マンション検討中さん
[更新日時] 2021-03-27 21:29:16
プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩6分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも3LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他(地番)
交通:東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取:3LDK
面積:67.75平米~75.13平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-29 11:33:58
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他(地番) |
交通 |
東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月中旬予定 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド朝霞本町口コミ掲示板・評判
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188
匿名さん
和光のパークハウスは一番高い部屋で8000万だった。駅側のタワマンなら広めの部屋で1億越えは確実かと。
地元民は相手にしない価格になるんだろうな。
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189
マンション掲示板さん
今の相場がずっとそのまま続くなら、が前提ですね。
不動産は日経から2年くらい遅効して連動するので、GDPマイナス成長が不動産にも響きますよ。
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190
坪単価比較中
土地の初期の取得費用などは今の相場で進むのですから、販売価格は現行の相場水準に近いものが適用されるのでは?
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191
通りすがり
>>190 坪単価比較中さん
相場が下がれば、販売価格も下げざるを得ないでしょう。
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192
通りすがり
>>186 マンション検討中さん
働き方改革であてにしていた残業代が入らず、
マイホームを手放す人もいるんだとか。
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193
匿名さん
ここに限った話じゃないがコロナのせいで今モデルルーム行くの怖いな。
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194
猫飼い
>>192 通りすがりさん
ローンを組む時、ボーナス併用返済で組むと、ボーナスが減った時に地獄を見ることが多い。
無理して買うと、そういうことにもなるよね。
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195
坪単価比較中
朝霞台はプレミアム仕様の部屋が計画にあるみたいなので、朝霞・指揮とは雰囲気が変わりそうですね。
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196
名無しさん
もう契約して手付金払っちゃった人いる?
この景況感で価格がこのままだと長期販売は間違いなさそうだよね
入居時の契約率がどれくらいになるかわからないけど、管理費・積立金を少ない入居者から徴収して運用するのは大変そうだ
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197
通りすがり
>>196 名無しさん
リーマンショックの後は相場は下がりましたね。
ただ、今回もそうだとは限りません。
先を読むのは難しい。
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198
名無しさん
新型肺炎の一件で、マンションバブル崩壊の可能性を考えると、普通のサラリーマンには、割高なこのマンションを買うには相当勇気が必要ですね。
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199
通りすがり
>>198 名無しさん
見送って、相場が下がらないより
思い切って買ったのに、相場が下がる方がつらい。
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200
匿名さん
朝霞駅から徒歩6分。駅の距離的にはいいと思いますけど、朝霞駅は準急と普通列車しか停車しません。
準急は和光市駅から各駅に止まりますので、急行よりも5分弱ロスがあります。
そう考えると隣駅の朝霞台駅の方が武蔵野線も利用できることもあり人気が高いです。
朝霞駅はそれほど栄えているわけでもないので、生活するのにはちょっと物足りない点もありますね。
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201
猫飼い
>>200 匿名さん
>5分弱ロスがあります
はて?。
どういう意味だろう?
自分の知見は以下のとおり。
>>134
なお、朝霞駅から見た朝霞台駅の羨ましいことは、上記に加えて、「羽田空港へのリムジンバスが発着すること」かな。
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202
評判気になるさん
朝霞は仮に東上線が事故などで止まっても、下りは有楽町線を使って和光市から一駅なので歩ける点も利点かと。
>>201 空港リムジンバス、需要が増えて朝霞駅にも停まるようになればより便利なんですが。
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203
通りすがり
>>202 評判気になるさん
リムジンバスは和光市駅前にも止まるから無理でしょう。
和光市駅から奪うのも、あちらは駅ビルにホテルだし。ホンダ、理研他国の機関もあって需要がある。
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204
猫飼い
>>202 評判気になるさん
>需要が増えて朝霞駅にも停まるようになれば
あの羽田空港リムジンバス、「朝霞駅」には停まらないのに、「第三中学校」とか誰得な停留所には停まるんですよね。そこだけでも改善してもらえないものかと思ったりします。
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205
通りすがり
リムジンバス、朝霞駅経由の可能性があるとすれば、和光市駅前の停留場が北口側になればだね。朝霞方面には、県道を通って来れて、朝霞台までも行ける。
和光市駅の北口は区画整理中であと10年くらいしたら駅前広場が整備されるだろう。
254バイパスの延伸も話が進んでいるようだから、首都高、笹目通り、254バイパス、外環側道というルートで和光市駅北口に行けるようにはなる。
和光市駅南口側でオリンピック用にバス停増設工事が始まっていて、その跡地は高速バス停に転用という話もあるようなので、ルート確保でも和光市駅北口経由になるかは分からないのだが。
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206
名無しさん
254バイパスの全通はまだまだ先になりそうですよね
朝霞と志木で土地取得が滞ってるみたい
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207
通りすがり
>>206 名無しさん
254バイパス、西側で工事が始まったようですね。朝霞。志木で用地未取得があるからすぐには全通しないでしょう。
バイパス東側への延伸は去年、和光市の部分で都市計画変更案への意見書募集があったので、そろそろルート決定でしょうか。
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208
マンション検討中さん
70平米で6000万なんて高いよ。
南側だって8階建て建ったら価値下がるし。
目の前の飲食店と駐車場が将来的に危ないなあ。
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209
通りすがり
>>208 マンション検討中さん
朝霞なのに狭いのに高い。
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210
買い替え検討中さん
建築に詳しい方、教えてください。
このマンションは商業地域に位置していますが、商業地域は日影規制が無いと聞きました。
これって、目の前にビル等が建って1日中日陰になってしまう可能性があるということでしょうか。
目の前の地域は8階位までの高さ制限がある様なので、9階以上の部屋を検討したほうが良いかな・・・
ただ、その階層まで上がると高い・・・
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211
匿名
対面は約8Fの規制がありますので、日照と言う意味で将来的な事をお考えになるなら9Fお嬢になると思います。
と言うかその点は覚悟された方が良いと思います。
階数に拘られないのでしたら、お隣の中古もご検討の余地はあると思います。
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212
マンション検討中さん
3~4階と9~10階とでは、価格差でおおよそ300万くらいの差が出るようですね。
300万を高いととるか安いととるかですが、万が一目の前に建物が建ってしまって展望が
なくなったら、、と考えたら出せない金額ではないかな・・・と。
自分はこの物件では9階以上を考えてますが、ここに拘らずに他物件と比較しながら検討
しています。
ただ、株価暴落でアテにしてた資金が・・もう涙目です。
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213
名無しさん
>>212 マンション検討中さん
株の暴落や賞与カットは今後誰もが予測される事態なので、それを見越しても全く問題ない資金計画が組める人のみが購入に踏み出せるんでしょうね。
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214
マンション検討中さん
212さん
仰る通り、資金計画が全てですね。
自宅購入は不動産投資とは異なりますが、キャッシュフローだけ見れば自分で購入した物件を自分に貸す様なもので、そういった意味では株も自宅購入も資金計画あってのものかと。
ところで、こちらのプラウドは敷地内駐車場の抽選に外れた場合、近隣に希望者分を確保してもらえるのでしょうか。
朝霞はマンションがバンバン建って駐車場が減ってると聞くので、購入検討者にとっては心配な点です。 auの裏くらいなら良いけど、それより遠いのはちょっと・・・
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215
通りすがり
>>213 名無しさん
この先見越せる方はすごいと思います。
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216
匿名さん
ベルフール朝霞とクレアホームズ朝霞本町という物件もでてきてますが
プラウド朝霞のほうが、設備等みるとコスパよい感じなのでしょうか。
初心者ですみません。
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217
マンション検討中さん
何に重点を置くかは個々で違うので何とも言えませんが、坪単価が一番高いのはプラウドでしょうね。
他の物件はブランドで勝負できない分、価格や設備や仕様でプラスアルファを出してくるでしょうから、単にコスパで考えるならプラウドが一番悪いのかもしれません。
いずれにしても、他の物件の詳細がまだ不明なので何ともいえませんね。
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218
匿名
仕様も低く値段も朝霞では割高、プラウドが優れているのは立地だけでは?
ベルフールやクレアホームズは間取りを工夫しているのを感じます。
ただ、ベルフールは電気式床暖房なのと収納が少なく感じるのが気になります。
クレアホームズは4LDKや平置き駐車場が平置き駐車場が充実しているのが良いですね。
あとはどちらも販売価格がどうなるかですね。
また、小規模マンションなので、管理人や修繕積立などがどうなるかも気になる点です。
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219
匿名さん
ベルフールの公式HP見てみましたが、建物完成時期が2020年7月となってます。
誤記でしょうかね・・・・。
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220
名無し
>>219 匿名さん
先週、建設予定地の横を通りましたが看板すら立っていなかったので誤記だと思われます…。
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221
名無しさん
いよいよ14日から第1期申込登録が始まりますね。どれくらい売れるのか気になる…。
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222
マンション検討中さん
>>219 匿名さん
ストリートビューでも確認できるので、建設中かと思いますよ!
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223
名無し
>>222 マンション検討中さん
西友横のベルフールの話のようです。
朝霞本町は建築始まってますね。
志木、朝霞本町、朝霞台と同じような工事の進捗状況だったので朝霞台の入居も2021年3月頃になるんでしょうか。
朝霞台の情報公開が4月頃との噂なので気になるところです。
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224
名無しさん
朝霞台はまだ土地取得以上の進捗が見られないので1年くらい遅れるんじゃないかな?
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225
検討板ユーザーさん
公式HPに正式価格が表示されましたね。
ほぼほぼ予想通りでした。
2,3フロアの差があっても価格にあまり違いが出ないのであれば、早い者勝ちで上のフロアから売れていきそう。
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226
通りがかりさん
景況感で売れ行き良くなさそうだし、来年3月入居開始はもしかしたら難しいんじゃないかな?
資材の問題もあるし、価格の改定しないなら期分けと販売を長引かせてスローペースで販売しそうな気がする
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227
通りすがり
>>226 通りがかりさん
景気の先行きが見えませんからね。
住宅価格の相場がどうなるか。
自分の給与がどうなるか。
この二つを読んで決断をしないといけない。
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228
検討板ユーザーさん
結構な申し込みがあったみたい最上階角部屋は4人とか言ってましたよ
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229
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきましたが、申し込みの方が結構いましたね。やはり人気な部屋は抽選になるんですかね。
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230
検討板ユーザーさん
>>229 マンション検討中さん
うちは抽選みたいです
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231
匿名さん
ここは立地が良くて、本当に買いたいと思いましたが、値段が高かったこととコロナの影響を考慮して、見送ることにしました。買うことができる人が素直に羨ましいです。
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232
検討板ユーザーさん
こちらの物件の良さは皆さんどこだと思いますか?私は駅近な上に周辺環境が良いかなと、子供のことも考えると思ってます。価格ははりますが…
ご参考に皆さんのご意見賜れますと助かります。
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233
マンション比較中さん
この物件、共用部分についての案内が紙になってないのは何故なのでしょうかね・・・
VRで案内されても記憶には残りますが記録には残らないですよね。
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234
マンション検討中さん
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235
猫飼い
>>232 検討板ユーザーさん
過去ログをお読みになった上でのご質問でしょうか?
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236
マンション検討中さん
上の方も仰ってましたが、マンションの駐車場の抽選に外れた場合はどうなるんでしょうか。
近隣は駐車場だらけですが空きがないとも聞くし、空きがあったとしてもこのエリアは将来駐車場⇒マンションになる可能性も高いように思え、車持ちにとっては立地が良いことが逆にマイナス要素ですね・・・
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237
近隣住民
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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