GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

確かに、、、ここは建物もそうだけど会社自体に多々難あり。

このデベの物件、比較的トラブルめいた書き込み多いですが、事実なんですかね？

Green Parkに付き物のアンチだよ。
安く売られたら困るからな。

こういう営業さんぽい書き込みがすぐ出てくるからだろうね。火消しコメントも程度低いし、それらが現場でも対応してるなら推して測るべし。
あとグリーンパークが安くても他物件は何も困らんよ。それなりのデベならまずやらない郊外スペックばかりで、ここもインフレーム、乾式壁、スラブ厚とか値段相応だもん。

君が言うところの”それなりのデベ”さんが外廊下なのも値段相応なんですね！

会話になっていないし、そもそも何が言いたいのかも分からないよ。
狭小地で内廊下にしたら共用廊下に圧迫感出るし、しかも小規模だから無駄に管理費が跳ねる。共用施設もなし、ディスポーザーもなしで単身用でもないのに管理費350-400円/m2払わせるのってどうかね？安いのが売りなのに、購入者に優しくないよね。販売戦略上やむを得ないんだろうけど。

最近は大手デベの億ションですら外廊下でしたから、ここが内廊下なのはいいですね。
内廊下しか受け付けない層もいますしね。
個人的には、薄暗いのが苦手なのでむしろ外廊下の方が好きだったりしますが笑

>>27 匿名さん
というか、野村が外廊下至上主義だよね。

外廊下かどうかは、プラウドと関係ありますか？
ここら辺では、野村ならディアージュと富沢町が内廊下。パサージュ、久松町、人形町が外廊下。
三井は三越前と人形町レジデンスが内廊下、人形町二丁目と橘町は外廊下。
とりわけブランドマンションは、土地形状によって使い分けてる気はします。

もうモデルルームオープンしてるようですが、予定価格ってどのくらいかわかる方いらっしゃいますか？

>>29 匿名さん
大手に少しでも優位性を感じたいがための適当な発言でしょう。まぁ価格帯とスペックからして検討者層はお互い相容れないもんですけどね。大手を見慣れてれば安かろう悪かろうマンションは検討土台にもならない。

モデルルームいってきました！3LDKが3階で8300万ぐらいで2LDKが6000万ぐらいでしたよ。大手ではないし、この価格ってどうなんですかね？プラウドの方が良いけど価格が気になるなぁ。

＞
＞デベに関するネガティブな印象は拭えないものの
＞中小デベだからこそ現在の市況に敏感に反応した
＞値付けとなるのである。
＞
＞プラウドとグリーンパークを比較検討する層は
＞ほぼいないと思われるが、滅多に供給されない
＞人形町通りの西側かつ日本橋駅まで徒歩10分の
＞希少なこの立地が坪400万程度で買えてしまう。
＞買いシグナルとはまさにこの物件のことである。

理由のない安値はないからね。それをお買い得と捉えるかは個々人の価値観の違いかもね。
ただ、それが市場の評価と整合してるかは精査しないといけないけど、ここはどうかなー。ここに限らず、このデベの物件全般に言えることかもしれない気はするけども。

横山町の52平米が5980万なことを考えるとこっちは良心的だね。
立地は段違いにこっちのほうがいいんだし。
1年前だったらトンデモ価格だったと思うよ。
プラウドとは土俵が違うでしょう。こっちは庶民向け。

プラウド見に行ったけど...想像した以上に高くて手が出ません。そう考えるとエアコンも全部屋ついてるし、この価格ならありかなと思い始めてきました。
以上、庶民派の声でした！

なんか日本橋もマンション価格が高くなってきましたね。交通利便が良い割にそこそこお手頃な穴場だったのに。

モデルルームに行ったけど安かったよ。なんでかって聞いたら、土地の取得から建設、販売まで自分たちでやってるから無駄な経費が抑えられるっていってた。

ちなみに、検討してる3Lの6階は8670万円。
第1期はほぼ抽選になるって。

そりゃウチは価格勝負しか出来ないのでコスト掛けないように仕様落としてますとは言わんでしょう

>>36 匿名さん

私もです。プラウドは高くて手が出ません。
そういう意味では高級路線のプラウドと庶民路線のグリーンパークで需要者層は被らないと思います。

抽選になりたくないからネガティブなことを言う人もいるし、気になるなら自分の目で確かめるのが一番だと思います。
すくなくとも私は設備とか仕様とかよかったと思いました。

この立地なら需要も旺盛でしょうし、少々設備水準落としても売れるでしょう。

いいね

26戸中16戸を1期で供給だから、人気マンションですね。
この立地だとかなり安いと思います。
人形町3分のパークホームズ日本橋人形町2丁目は70平米1億からでしたし。

プラウドって、プラウド日本橋久松町のことですか？
確かに価格ではここの方が安いですが、あちらは久松小学区ですし、外観や規模やプラウドブランドを考えると、妥当かなという感じですね。不動産に掘り出し物はないので、価格通りかなという感じはしますが。
ちなみに、自分の中で最近のナンバー1はクレヴィア日本橋浜町公園の3LDKですね。
久松小学区、外観、眺望、価格のバランスが良いです。

モモレジも安いって褒めてるね。

単純に野菜というか、クオリティに見合った価格て書き方でしょ。
管理費平米400円は中々だけど、まぁこれは小規模マンションのデメリットというか宿命というか。

モモレジさんって知らなかったんですけどいろんな物件見てる方なんですね。よいことも悪いことも書いてあったので参考になりました 笑
https://mansion-madori.com/blog-category-1.html
今週末から販売するみたいなのでいってみます！

そんなモモレジでもプラウドはちょっと評価低いね

モモレジは、そもそも間取りの評価ですからね。
不動産価値視点なら、マンションマニアさんの方が良い。

先日見てきました。立地の割に価格も安く、間取りも良いので申込もうかと思っているのですが、一つ不安が…
営業マンやモデルルーム案内の女性などが質問にまともに答えられず。坂入産業の質はあまり心配しなくて良いものでしょうか？
販売後は関わることはないのか、営業マンの質はマンションの質にも直結するものですか？
夫婦共に気に入ってるのですが、そこだけ気になっており。マンションを購入するのは初めてなので、教えていただけるとありがたいです。

>>51 マンション検討中さん

難しいところだとは思いますが、マンションそのものを気に入られているのであれば個人的には問題ないと思います。
私も一軒目を別のデベロッパーから購入した時に同じ不安を抱えていましたが、今の営業マンとは引き渡し後は一切関わりありませんので。実際には一緒になる住人と管理会社次第だと思います。

グリーンパークはいつも立地の割に値段は頑張ってますし、この立地ならリセールも視野に入れられてありですよね。

リビングお見合いだから安いんですよね。
最上階でもお見合いでしたか？

申込み入ってますか？

>>51 マンション検討中さん

はっきり言って坂入は全てが三流。
春頃近場の違う物件見に行ったけど対応もラベルも酷かった。
既存物件でも全然対応しないとかアフターフォロー全くしないとか色々問題多いらしいよ。掲示板にも良くででる。

数年前に坂入の物件購入したけど、これまで管理もアフターフォローもちゃんとしてますよ
建物の作りもしっかりしてる

建物に関しては、物件ごとに違うということはあり得るだろうけど
アフター対応も担当者によって違うのかなぁ…

ここは価格、スペック以前に隣の居酒屋が汚すぎるし周りの飲食店の匂いが凄い。否定はしないけど早めに現地確認をおすすめします。

なぜグリーンパーク日本橋堀留町ではないのでしょうか？

51で坂入産業について伺ったものです。
皆さまコメントありがとうございます。他の掲示板の口コミなども見た結果、真相はわかりかねますが、構造トラブルへの対応態度などトラブルもあるようなので慎重に検討することにしました！
その営業担当と同じレベルの設計士が作ったマンションに安心して住める？と友人にも言われ、冷静になることができました。
皆さまありがとうございました！

構造トラブルってまじですか…

坂入は販売～施工～アフターケアまで殆どが自社一貫だから全てそのレベルと認識した方が良い。

なんか後ろ向きな話が多いな。うちは申込するから気にならないし検討しない人はさよなら?って感じだけど、倍率下げるために必死で書き込んだりしてる人とご近所さんになるかもという不安の方がどっちかというと気になる...

確かに、価格が安い以外にポジティブな話題ないの？

私も真剣に考えてるのでマイナスな話だけでなく前向きな情報が知りたいです。
中央区はかなり多く販売してますし、近くの大手と言われるマンションも見学しましたけど、グリーンパークの方が設備や仕様も良かったですし、堀留にあるグリーンパークの中古も見ましたけど、建物の雰囲気やお部屋の中も良かったですよ。

リセールはどうでしょう？
マイナーブランドなので期待できないものでしょうか？

営業がよそではあまりやってないフラット35Ｓの金利aタイプが使える基準でグリーンパークは建てているって推してたよ

腕時計でリセールが高いのはロレックスでサブマリなどのスポーツ系。パテックフィリップもリセールが高いブランドの一つですが、ロレックスの方がリセールが高いのは知名度もありリセール価格が手の出しやすい価格だから。
マンションもメーカーブランドがあっても立地が悪ければそれを補うほどのリセールが期待できるかは疑問ですね。マンション評価の王道は立地ですから、三越前や日本橋最寄りであまり供給のない場所ということ。マンション立地としての知名度（人気）は高いですし、なおかつ周辺相場より安いのであればリセール価値がそれなりにあると考えてもおかしくないでしょう。
私的意見ですが参考にしていただければ幸いです。

いいとこは、周辺より安いところ。人形町4分なところ。

悪いとこは、天井が低い。グリーンパークは安いイメージが世間にある。リビングベランダお見合い。

自分はファミリーなので、リビングお見合いが家族のストレス溜まりそうだったのでパスしました。
単身者とかなら最高かもね。

安かろう悪かろうな印象ですよね。
間取りとか酷いし、駅近ですが周辺環境悪いし、申し込み状況も悪いようですしね。

1億は出せないけど、無理してでも人形町に住みたい方々向けですかね。

本当に安くて仕様も良いんだったら、このご時世すぐにブロガーやらTwitterやらで取り上げられるでしょ。現にプラウド日本橋久松町は話題にも上がっててもう販売終了。

ここのデベの物件の話題は全くと言っていいほど見かけない。つまり、値段なりの立地とクオリティだし、ブランド的にもあれだし、RSVもそういう見方をされているということ。買い要素は予算との兼ね合いだけかね。