ブランズタワー所沢ってどうですか？

近隣のタワーマンションから買い替え検討中ですがこちらの物件当初は外廊下と聞いていましたが内廊下になったんですね。

>>1587 評判気になるさん
当初ってのがいつ頃の話か分かりませんが、建設計画発表された当時から内廊下設定だったと思いますよ。構造上もこの小規模ドーナツで外廊下は無理でしょうし。

>>1583 匿名さん
物件価格の半分程度が土地代ではないでしょうか。同似た階、似た平米数同士で2つの物件を比較し、物件価格に占める土地代分を比較すると駅距離による土地代の差がはっきりしますよね。

>>1589 マンション検討中さん
物件価格の半分が土地代って見解ですが、それはデベが利益どーんと乗っけた上での恣意的な比率であって、コスト(仕入れ費用)での比率では無いのがポイントかと。例えば75m2のお部屋分の土地10m2の仕入れ値が600万円でも、マンションとしての売価に占める価格としては3000万円としても自由ですよね。

>>1590 マンション検討中さん
土地代は非課税ですが、デベの裁量で土地代も勝手に決めていいんですかね、建物代に利益乗せるというのならわかりますが。そのへんよくわかりません。

>>1578 マンション検討中さん
こちらの方が書いている通りで土地価格と建物価格を見ないと何とも言えませんし、その価格は固定資産税評価額によるものなのでデベロッパーで適当に決めているわけではないです。もし適当に決められていたら納税額がおかしなことになります。そこで資産価値がわかります。

全く関係ないがうちの天然嫁は「所沢にもタワマンってあるんだねー」と言っていたぞ

サイトの物件概要で第X期表示が無くなって販売対象が先着順13戸だけの表示になってますが、残りはそれで終了な感じですかね。外から見るともうかなり出来あがってそうですが、既存モデルルーム以外に物件内見学とかしばらくすれば出来るのでしょうか？実物見れれば検討しやすいのですが。

>>1595 マンション検討中さん
低階層部屋は登録者限定DMで限定募集されてますね。
なので、サイトに載っている部屋以外にもまだあると思います。

外観上完成していても内装がどうなのかは分からないのと、工事終了後に役所の検査を受けて法的に「完成」の状態にならないと第三者の立ち入りはできなかったと思います。なので年末あるいは年明け位までは中の見学はできないかと思われます。

>>1595 マンション検討中さん
あれ、ほんとだ
いよいよ終了間近ですか

>>1596 検討板ユーザーさん
特定の部屋に申込があった場合に、DMが送られます。DM記載の部屋＝買い手がいる部屋です。

先週モデルルーム行きましたが、次期販売表記含め30戸くらいは残っていました。
間近と言えるかどうかはわかりませんが、竣工前には完売しそうですね。私も前向きに検討中です。

>>1601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ひと月ほど前にモデルルームに行った際は40戸弱だったので、ひと月で10戸近く成約してそうですね。その時も既にプランによっては選択肢がかなり少なくなっていたので、プランや狙っている階層によっては、さらに選択肢が少なくなっていそうです。

>>1601 マンション検討中さん
どこが残っているかわかる範囲で構いませんので、教えてください。

>>1603 マンション掲示板さん
ざっくりですが、Aタイプ(西向き)は完売、他はまんべんなく6戸前後残っている感じですね。

>>1604 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私がモデルルームに行った時はまだ4.5階は売り出していなかったのですが、今はもう売りに出してますか？
公式サイトをみるとDタイプの5階は売り出しているみたいですが、その他のタイプも売り出してますか？

>>1605 マンション掲示板さん
希望あれば売りに出す(ただし希望者募集の上被れば抽選になる)みたいですよ。