23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

》887

これって賃貸物件の地域ランキングだろ？
購入するような層を対象にしたものじゃないわな。
そりゃ若いのは比較的安くて店が多いところが好きだろ。
それと購入する場合は全く判断基準が別だよな、普通は・・・

もっと安くて店もない埋立地はどうすりゃいいんだ。

住みたい街、住んで良かった街に湾岸はないですね。
ゴミマンションを好むのはやはり一部の方みたいで。

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割安物件探してるのなら、埋立地だけど有明はどう？

70平米が3500万以下で買えるのは今だけだと思う。
今後開発が進んだら、4500万以下じゃ買えなくなるよ。

今が底値ですね。

こうして割安にとびつく連中だけが集まっていく・・・
数十年後、荒れてないといいね＾＾

しかし湾岸って面白いね。
強気な態度な方々が今は購入を懇願するまでになりましたか。
誰も買いませんよ。値段が下がることがわかっているマンションなんか。
住友さんの買占めいつまでがんばるんだろうね。
傍観者としてみている分には面白いねー。

これからの数十年は、値下がりしにくいことはあっても、値上がりするマンションなんて皆無なのだよ。
投資ブームで増えたにわか大家たちも、想像以上の高コストで分譲賃貸からは撤収してるしな。
それに輪かけてローン組んだの大家擬きなんか差し押さえ続出。

ウォーターフロントも死語になり、軟弱地盤の恐ろしさも認識度上がってしまい。
まぁ、ポジティブであることは偉いと思いますよ。(笑)

そうだね、ウォーターフロントって死語になったね。ウォーターフロントは波止場での銃撃戦映画を見ていた世代で変なロマンを感じていた変わり者のための言葉だった。ファミリーでゴミ埋め立てた地盤の悪い場所で楽しくウォーターフロント生活しないかい！って言ったら、それなりに人が集まってデベがびっくりしてるんだろうね！

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これから先、生活習慣は行き着くとこまで変化するだろうからね。商品購入は通販。勤務形態は在宅。
デフレは進み経済は回復せず失業者は増える。高齢者で溢れ格差が広がり治安は悪化。
そんなんで確実に税収が減ってくのに東京都としても今から湾岸整備にかけるお金を捻出するのは無理だよね。
よってあそこの土地代が再び上がることはまずないと思うけどな。
むしろ湾岸高層マンションは東京の異常気象の原因なんだから強制的に取り壊されたりして。

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東京タワーが無くなると
都心のシンボルが無くなるわけで。
ポッカリ穴があいた感じになる。

都心は単に高層ビルが建ち並ぶ、殺風景なつまらない景色に変わっちゃう。

東京のシンボルともいえる施設がまた一つ姿を消す――。東京タワーの1階にある「タワー大食堂(タワーレストラン)」が、今年の12/31(木)をもって閉店するのだ。
http://news.walkerplus.com/2009/1211/4/

今年の12月31日かと思ったら去年の12月31日の話か
東京タワーの来客が減ったとは書いてないね

>>909
減るのはスカイツリーが出来上がってからじゃない？
当然ハトバスのコースから外れるだろうし、
ますます行くのが面倒な感じになる。

>>911
今マンション買ってる人は東京タワーが無くなる可能性はまったく考えていないのでしょうか？とっても興味があるのですが。

気が付く前に、芝、三田、高輪、白金あたりを再開発して売り切る計算ですｗ

地域別60〜70平米ローン審査
2000万まで年収350万
厚木、高尾、飯能、高崎、千葉
3000万まで年収500万
相模原、昭島、所沢、志木、さいたま市
4000万まで年収650万
戸塚、川崎、町田、立川、太田、川口、板橋、北区、葛西、墨田、足立、江戸川、市川、浦安
5000万まで年収800万
練馬、池袋、中野、日暮里、東雲、有明、勝どき、武蔵浦和、武蔵境、二子玉川、横浜
6000万まで年収1000万
品川、大崎、豊洲、九段下、目黒、港南、上野、春日、飯田橋、武蔵小杉、銀座、杉並、
7000万まで年収1200万
浜松町、新宿、渋谷
8000万まで年収1500万
赤坂、愛宕、
9000万まで年収1650万
六本木
10000万まで年収1700万

頭金、諸費用、オプションを除く

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都心の魅力は美しい夜景につきます。
昼間はビルの谷間(笑)

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坪４００万円で２割安くなると８０ｍ２で約２千万円の損。

都心の東京タワー夜景代金でございますｗ

都心なら、どの部屋からも
東京タワーが見えると思ってるのか。

買える買えないの理屈がいかにも業者っぽいね。
ほとんど業者しかいないんだよな、新築話題なんて。
同業同士で不毛のバトル。(笑)

下がるどうかの議論が大事。

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＞895

空き家ってどうやったら出来るの？所有者がいない不動産なんて日本にあるのか？

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日経ビジネスに、中古マンションが瞬間蒸発って出てたね。

新築は弱小デベが淘汰され、大手デベの寡占。供給は当面回復見込まれず、中古に需要が殺到してる、とのこと。

まあ予想通りですが、ようやくマスコミも記事にしだしたようです。

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割高外周区の中古マンションをつかむことになれば悲惨な結末に(笑)

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おや、埋立地の中古が売れずにイライラしてます？

割高外周区も中古だとほんのちょっと割高度が下がります。

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ここでいくら喚いても郊外が人気ある事実が変わるわけじゃないし。
他人に言われて急にゴミゴミした都心部が欲しくなる人もいないし。

郊外が人気ある？？
価格が安いから売れてるだけで、人気がある訳じゃないんじゃない？

抽選で郊外マンションと同じ広さ仕様の麻布あたりのマンション当たったら、どちらを選ぶ？
もちろん929は郊外を選ぶんだよね。

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＞924
債務超過の所有者が死亡して、不動産も抵当権ベタベタで
相続人全員が相続放棄をするというのはよくある話。

その場合、任意売却や競売をするためには抵当権者が
相続財産管理人の選任を申立てる必要があるが、
なかなかそこまで手が回らない場合も多く、
結局、所有者のいない不動産として放置されることになる。

あるいは、不動産を所有する会社が破産して、
任意売却ができず破産管財人がその物件を放棄した場合も、
抜け殻の清算法人が所有者となり、事実上は所有者がいないことになる。

登記簿上の名義人が必ずしも実体法上の所有者とは限らないからね。

本当の所有者(債務者)不祥なんだけどコロコロ賃貸回ってるような部屋もありますよ。

>>930
購入経費も生活費も安いほうを選ぶだろうね。
消費財だもん。

地縁が無ければ郊外は選ばないのでは？

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郊外は電車代が高くつくし、クルマも必要。
生活費が高くなる！

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ほとんどの用事が徒歩圏内で済ませられる
東京駅から半径５ｋｍ圏内にマンション買えば、
生活費を抑えられます。

よく半径５キロの書き込みがありますが、５キロも歩くわけ？

そんで渋谷まで通勤かよ。　　信じられない　　　

結婚するカップル数減少
厚生労働省では2009年の婚姻組数が前年比で約1万2000組減少したと推計しており、市場へのインパクトは大きかったようだ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1002/08/news033.html

>>930
郊外は安くても人気薄です。年間の成績。
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%
10 船橋市 830 60%11 八王子市 830 56%12 荒川区 801 66%
13 文京区 775 68%14 品川区 773 75%15 江戸川区 760 68%
16 川崎市中原区 731 71%17 港区 722 65%18 葛飾区 713 74%
19 杉並区 685 73%20 墨田区 645 59%

江東と世田谷がワンツーか。やっぱよく売れたんだな～。
てことは、ネガの僻みがますます加速するな。

＞＞１０４０
中央区も千戸超えの７５％だよ。

今年も中央区と江東区のワンツーで決まり。

あわて過ぎw

東証平均株価一万割れは二番底の知らせ

＞931

抵当権着いたまま放置？回収見込みのない不動産ならありえるが、1000万でも価値があれば、所有者が失踪してても期限の利益を喪失させて競売するだろ。

固定資産税の滞納があれば国が競売かけるだろうし、長期に渡って、所有者がいないなんてありえない。

ましてや個人所有でそんな複雑な権利関係になるなんて稀だしな。

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936の言う半径5キロには埋立地は含まれないようです。
埋立地には街がないので、徒歩では生活できませんからね。車必須でしょ？埋立地は。

海外事業の売り掛けも回収できなかったりすると、大手も事業そのものから撤退もあり得ないですか？
商社なんてそんなもんでしょ？

不採算が長期間になるならさっさと撤退するしかない。

明日もまた下がります。

目黒区も登録物件が１万件に達しました。次は文京区か？
割高家賃のところは大苦戦、行く行くは不動産下落へｗ
ＹＡＨＯＯ不動産・賃貸
足立区（10,743）荒川区（3,237）板橋区（12,118）江戸川区（10,089）大田区（14,978）.葛飾区（5,804）北区（8,539）江東区（7,884）品川区（10,521）渋谷区（12,939）.新宿区（14,269）杉並区（18,266）墨田区（5,219）世田谷区（28,679）台東区（5,061）.中央区（8,059）千代田区（3,743）豊島区（11,670）中野区（13,404）練馬区（15,546）.文京区（9,528）港区（16,510）目黒区（10,076）

海外？商社？なんの話をしてるの？

法的に争って、他国の裁判で勝てる見込みがわからなく、費用もどれくらいかかるか分からなければ、売り掛けを諦めることはあるが、不動産で抵当権ついてれば、回収なんて簡単。放置してれば一年以内に税務署が差し押さえして、二年以内には競売掛けられて勝手に処分される。

回収しないで放置してくれる金貸しや国があるなら教えてくれ。

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これだけ賃貸が余ってくると外周区はめちゃくちゃ厳しいよ。

今年の春の結果がどうなるかｗ

賃貸が不信なのは学生が減った、実家から通学、地元で進学が増えたからだ。
某私立大が試験前に無利子で160万貸し付け、地方を取り込むことで生き残りを計り始めた。

賃貸余りとは言え、学生が借りるのはワンルームが多い訳で、ファミリー向けを同様に考えて良いか、その答えを示す分析はまだされておらず、一概に考えることはできない。

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>>952
未婚率が年々高くなっていて、
賃貸の主流は独身の勤め人向けに変質してきている。
勤め人は勤務地への利便性を重視するので、
都心に近いところが優位に立つ。
従って、外周区は厳しい。

この人、2chやﾏﾝｺﾐで
あきれるくらい連呼し続けてるね

病気なの？

最後のショック状態で暴れてる。
蘇生は不可能の業界です。

東京株終値　２日連続の１万円割れの９９３２円
2月9日15時16分配信 産経新聞

　９日の東京株式市場は、欧州諸各国の財政懸念や米国株の下落などを背景に売られた前日の流れを引き継いで、続落した。日経平均株価は前日比１８円９２銭安の９９３２円９０銭と、８日に続き１万円の大台を割り込んで、この日の取引を終えた。

　全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は１・４４ポイント安の８８１・５７。

　キリンホールディングスとサントリーホールディングスの統合交渉決裂やトヨタ自動車の大量リコール（回収・無償修理）問題など日本企業の世界展開に対する懸念も広がり、平均株価は一時、取引時間中としては約２カ月ぶりとなる９８００円台に値を下げた。その後、割安な金融関連株などを買い戻す動きがあり、上昇に転じる場面もあったが、１万台を超える材料に乏しく、軟調に推移した

業界まとめてリセットかけたほうがいい。
デベなんて特別な技術いらんし。
ちょうどいい機会。

そろそろここも終わったようだな。　　　

お互い激しく傷つけ合って・・・・　　　　得たものは何もなかった。


マンション　　対　　　戸建

マンションも戸建ても、不動産そのものが終わってる。

東京・渋谷区の表参道地区周辺で、都の道路拡幅事業に伴う用地買収が急進展している。
きっかけは、０８年秋のリーマン・ショックから始まった不況。国土交通省によると、都内の商業地価は１９９１年をピークに下落が続いていたが、０６年からは上昇傾向に。ところが、０９年には再び前年比７・５％の下落に転じた。
表参道周辺は、０８年６月の東京メトロ副都心線の明治神宮前駅開業で地価下落が小幅にとどまったものの、「新駅効果」が一息つく来年度は「行方が不透明」（都建設局）という状況だ。都によると、このため地権者側が、土地を手放そうと一斉に動き出したという。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100209-OYT1T00736.htm

どんな不況でも前に進む力と知恵を出す者が、富を手にする権利を得るということですね。

>>959

え？

あなた日本語理解できるの？

なにも生み出さない不動産で、ひと儲けなんてもう幻想だよ。　　夜明けだよ　　目を覚ませ。

事業用不動産サービス会社シービー・リチャードエリス日本法人によると都内主要商業地のテナント料はリーマンショック以降、値下がりし、最高価格帯の銀座・中央通りや晴海通りに面した1階部分は08年の1坪12万～25万円から09年は月10万～23万円まで落ち込んだ。

不動産でひと儲けしようと湾岸のマンションを買った人は莫大な含み損を抱えることになって必死に売り急いでます。
日本で不動産を買うなんてア　ホ　だよ。
家なんてのは耐久消費財。それで資産を増やそうなんて無知にもほどがある。

↑
まだそんな時代遅れのアホがいたのか・・・

もっともアホだからこそ、不動産転売くらいしか金儲けの手段を考えられないんだろうけど
そういうのがいまだに多いってのは、日本の病だね

もう買っちゃったが、家賃より支払いが安い耐久消費財って感じだよな
あまり値下がりしそうな場所じゃないけど、ずーっと値下がりされたら、ちと困るがね＾＾

売れているとこは淡々と売れてますね。
年間成績
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%

不動産なんてゾンビみたいなものだからね。
今は死んでるけど、また飛び回るよ。

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オリゾンさん、売れてないみたいですね。

↓850さんはオリゾンさんかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

969は、売れてるランキングではなく
供給量のランキング。
江東区は供給し過ぎてるだけの話。
契約率は８０％を上回らなけりゃ好調とは言えない。

70%が好調の境目じゃなかったっけ？

どっちでもいいけど、70～80％というのは売り手が言い値で売りやすいって意味で「好調」なんだろ？
買い手側にとっては好調でないくらいのほうが、いいかも～

江東区は大量の物件が淡々と売れ続けているｗ

本当に景気悪いのかよｗ

マンション価格が高騰する直前というのは、そういう兆候が見られる。

またバブル来るんですかねぇ。。。。

東雲に公務員社宅ができると毎年コンスタントな需要が生まれることになりますね。
●所在地 東京都江東区東雲１−１−９外
●交通 りんかい線「東雲」駅約10分（約730m）
有楽町線 「辰巳」駅約11分（約900m）
有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅約12分（約980m）
●構造・規模 ＲＣ造 免震工法 ３６階建て
●総戸数 900戸（独身用500戸 / 単身用150戸 / 世帯用250戸）
●施工 清水建設JV（清水総合開発㈱ / ㈱日建設計）
●竣工 2010年12月下旬(平成22年12月下旬)
●入居 2011年1月下旬(平成23年1月下旬）

新築はぴくりとも動きなしって不動産屋さん言ってましたよ。

プレジデント最新号、戸境壁が乾式は×なんて書いてあるが、
それじゃタワマンは片っ端から×。

収入が安定してクビ切りが無い公務員。

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宿舎に住んでお金を貯め、貯まったら西側にステップアップですね。
うらやましい。

その頃にはステップアップは都心部になっていますよ(笑)

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いまさら郊外の戸建てでも無いやろ。

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いまさら流行遅れのタワーマンションでもないでしょ。
普遍性が大切ですね。

大企業の2馬力→地方出身者→公務員

頑張って営業して騙せるといいね
教授

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外周区で公務員宿舎跡地の売却が始まりまっせ。

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宿舎売却計画遅れていない？いつも気になっているんだけど。

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都心部が先行。
終わったら外周区の順ですね。

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新築は供給がない。土地の仕入れもまた高くなってきた。

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朝霞が止めになったら、代替地は有明か？
湾岸が公務員だらけになる(笑)

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都心部の公務員は東雲。外周区の公務員は有明にお引っ越し(笑)

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このスレって年収４００万～５００万円くらいの人たちが中心ですか？

>>983

どちらにしても早くステップアップして埋立地を出られるといいですね。

まあ、それ以前にアパートを出られるほうがいいね。
ま、検討版には大手を振っていられますけどね。