東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-01-18 19:54:41
4.9
口コミ人気度

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/



[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.03m2~125.15m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 482戸

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    立地はいいし東急だし、人気になりそうですね。

    駅へは信号待ちを含めると10分程度でしょうか。

  2. 2 匿名さん

    2007年に分譲された芝浦アイランドは坪単価250万円前後でしたが、ここは坪単価450万円前後ですかね?
    芝浦アイランドからの住替えも一定数はありそうですね。かく言う私もその1人です。白金ザ・タワーと比較検討中です。

  3. 3 匿名さん

    芝浦小向かいの野村と一騎打ちですかね。

  4. 4 匿名さん

    450だと売るのは苦戦すると思う。パークコート南麻布の安い部屋がそれぐらいの単価。芝浦と南麻布、同じ単価ならどちらを買いますか?

  5. 5 匿名さん

    GFT中古が坪400ぐらいだから坪420ぐらいかな

  6. 6 マンション検討中さん

    港区内だと港南=芝浦だよね。

  7. 7 匿名さん

    3Aに住み続けてる身からすると、正直港南とか芝浦とか台場とか同じ区として認識してない。
    全部引っくるめて江東区とかにすればクリアなんじゃない?って思ってる。どうでもいいってのが第一だけどね。

  8. 8 匿名さん

    >>7
    3Aといっても、ピンキリだよねー。特に谷沿いとか。

  9. 9 匿名さん

    >>7 匿名さん
    おっと海岸を忘れてる

  10. 10 匿名さん

    >>7 匿名さん
    湾岸区又は臨海区、ってのがしっくり来るかな。
    それなりに人気出ると思う。

    千代田区暮らしのわいにもどうでもいいけど

  11. 12 匿名さん

    >>8 匿名さん
    どうあがいても3Aと比肩する日は来ないんだぜ。
    ごめんね0メートル地帯の芝浦さん。

  12. 15 匿名さん

    @525万円で高値チャレンジらしい…

  13. 16 匿名さん

    港区の左下(白金、湾岸)で、大量供給が始まった。陰謀うずまくなか、アベノミクスの更なる盛り上がりか、それとも崩壊のきっかけか

  14. 17 匿名さん

    こうも販売が鈍ってくると体力ないデベとか資金繰りがきつくなってきますね
    五輪後の値下げ合戦は避けられないか

  15. 18 匿名さん

    湾岸で坪単価500超はまず売れないでしょ。悪いとは思わないけど、内陸部の3A+R虎ノ門白金台白金高輪三田あたりと比べたら格は見劣りする。
    とはいえ、芝浦や海岸一丁目は昔から街として成り立っていたので港区として認識している。が、港南、台場は港区の中では異質な感じがする。でも、今ではそれなりに存在感のあるエリアなので、港区的にはアリだと思う。

  16. 19 匿名さん

    >>16
    右上の浜松町愛宕虎ノ門六本木一丁目麻布台麻布十番もこれから大量供給ですよ。

  17. 20 匿名さん

    施工会社が長谷工なのが、ガッカリ感が半端ない。
    今まで4棟のタワマンに住んだが、全てスーパーゼネコン施工だった。
    あーあ、長谷工かー、検討から外すしかないな。ブランズタワーも地に落ちたな。

  18. 21 匿名さん

    いよいよ芝浦くんだりにもブランドマンションができるんですねー。
    よって芝浦では、ナンバーワンの格上マンションになります。
    裏側の古いアイランドタワマンの人に、妬まれるでしょうね。

  19. 22 3A住み

    芝浦は、ちょうど高額な大規模修繕をひかえた
    「築10年超、タワマン」という、一番買ってはいけないマンションの乱立地帯です。

    おそらく住み替え目的で、大量の中古が売りに出されるでしょう。

    こういう事情から、このエリアの売り手は
    格上のブランズタワーの情報が広まる前に、売り逃げたくて仕方がない人達が、大半です。

    まぁ、そのあたりは少し考えれば、わかりますよね。苦笑

    そういう 地雷中古 を買うなとは言いませんが
    少なくとも「分譲価格以上の値段」で、買わないように気をつけましょう。

  20. 23 匿名さん

    地雷中古?、!

  21. 24 匿名さん

    [No.11~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  22. 25 匿名さん

    暴言は芝浦中古マンションさんですかね?
    即削除されました。

  23. 26 匿名さん

    中古を分譲価格以上で買うなと意見がありますが、芝浦アイランドのケープタワーや田町駅に近いキャピタルマークタワーは分譲時は坪単価220万円でしたから、さすがに無理があります。坪単価220万円では城東地区のマンションさえも買えませんよ。
    ここはパンダ部屋が坪単価350万円、平均で坪単価400万円台前半でしょう。今後、景気悪化すればもう少し下がるかもしれませんが。

  24. 27 匿名さん

    >>20 匿名さん

    もともと長谷工が土地を買って東急を連れてきたのだから、長谷工施工なのは仕方ない。
    私もその理由で見送りです。
    プラウドタワーは竹中が解体中なので期待しています。

  25. 28 匿名さん

    >>22 3A住みさん
    芝浦に高々500戸弱の新築が出来ても、その売り出し価格が高ければ中古相場は崩れませんし、むしろ引っ張られて高くなるでしょう。
    例えば、ブランズタワーが坪500ならGFTが坪450、グローヴが坪400くらいになる可能性もあります。
    宣伝に釣られたけど高値で断念した人が周辺中古を探すのはよくある話です。
    ここは芝浦の中古以外にも港南、台場、湾岸東、品川以南あたりからの住み替え希望組も多そうですからね。

  26. 29 マンション検討中さん

    坪420くらいだったら買いたい!坪500だと厳しいなぁ...。

  27. 30 匿名さん

    芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
    築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。

    このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw

    芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。

    そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
    そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人(そんな人がいるかどうか知らないけどw)だけが、ダブついた芝浦築古を買い叩いてあげればいいと思うよ。

  28. 31 匿名さん

    竹芝のマンションもあるぞ
    がっかり仕様かもしれんが
    比較検討対象にならないか?

  29. 32 匿名さん

    >>30 匿名さん
    日の出の新築マンションにも同じようなこと書き込んでるけど、何がしたいんだ?
    芝浦の中古は規模が大きいので、常に一定の売り出しはあるが、成約数も多く、一部の吹っかけ物件を除きちゃんと回転してますよ。
    芝浦の中古にしか興味がないなら、中古板でどうぞ。ただし、分譲時の価格にならないと買えない層のようなので、相手にされないと思いますが。

  30. 33 匿名さん

    >>29 マンション検討中さん
    築4年で徒歩10分のGFTの現在の成約価格の平均が坪420くらいなので、諸条件は異なりますが、新築で徒歩8分のこちらに坪420を期待してるなら早々に諦めて他を探した方が賢明ですよ。

  31. 34 匿名さん

    >>12 匿名さん
    低地の3Aなら芝浦のタワーの高層以下だよねw

  32. 35 匿名さん

    GFTはないでしょ。
    田町まで10分以上かかるし。
    坪420もするの?
    あの辺の相場、坪280くらいですよ。ww

  33. 36 マンション検討中さん

    ▼坪500の場合の価格シミュレーション
    40㎡ 6,000万円~
    50㎡ 7,500万円~
    60㎡ 9,000万円~
    70㎡ 1億円~

    ▼坪450の場合の価格シミュレーション
    40㎡ 5,400万円~
    50㎡ 6,800万円~
    60㎡ 8,200万円~
    70㎡ 9,500万円~

  34. 37 匿名さん

    >>34 匿名さん
    地盤ゆるゆる湾岸地帯の高層マンションに住む人間の気持ちも、3Aと比較されようって厚かましさも理解できん。芝浦港南海岸あたりは港区と名乗ることに気恥ずかしさを覚えるべきレベル。
    高くて大きいからなんか安心、みたいな脳内構造なのかね。めでた過ぎでしょ。

  35. 38 周辺住民さん

    ブランズタワー芝浦と大規模な仲間たちを並べてみました。
    ケープを忘れてる!というツッコミはご勘弁をw

    芝浦アイランドグローヴタワー:833戸・49階/延べ面積98,829/耐震/階高3.25/田町徒歩8分/三井JV・鹿島/2006年11月竣工/町全体超大規模再開発物件

    キャピタルマークタワー:869戸・47階/延べ面積99,484/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急JV・鹿島/2007年10月竣工/建物スペック・デザインが質実剛健で新駅に近い

    グローバルフロントタワー:883戸・34階/延べ面積100,758/免震/階高3.25/田町徒歩10分/三井JV・清水/2015年9月竣工/長期優良住宅で防災関連強し

    ブランズタワー芝浦:482戸・32階/延べ面積50,843/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急・長谷工/2021年9月竣工予定/新築と虹橋眺望?


    ブランズタワー芝浦は長谷工にしては間取りがよく建物スペックも頑張ってますが、
    3巨頭に比べて規模(延べ面積)が半分強くらいしかなく、スーゼネ施工ではありません。
    また、新築であることを除くと物件特有の強味が私にはまだ見えないんです。

    今は新築だから価格が一番高くても20年くらい経った時はどうでしょうね。
    維持管理の難易度はスケールメリットに反比例するので・・・

    まあ、全ては価格次第ですね。市況上、めっちゃ高い予感しかありませんが;;
    モデルルームオープン楽しみです。

  36. 39 匿名さん

    GFTも結構芝浦港南からの買い替え組多いよね
    前回GFTを逃した層が買いに来るかな

  37. 40 匿名さん

    価値観は人それぞれだけど、高台の低層高級マンションもが良いという人がいる一方、今時の湾岸タワーマンションは設備も良く快適で安全性も高いというのもまた事実な訳で。
    ブランド価値の高い3Aに住んでいることを自慢したい人がいる一方で、道が狭く街が薄暗い元麻布よりも道が広く眺望の良い明るい湾岸エリアの方が良いという人もいる。

  38. 41 匿名さん

    発展していく街と、廃れていく街の雰囲気による好みとかもあるよね。白金あたりは丁目によって良いところだけど、ジジババも増えて街の停滞感が強くなってきているし。ここは、古地図では海だけど、まだ街の発展性があるし。
    ただ、新駅は遠いからプラウドの方が気になるけど。

  39. 42 匿名さん

    新築時はグローヴが坪単価250万円、ケープが坪単価220万円、キャピタルマークも坪単価220万円だった。GFTはパンダ部屋は坪単価300万円を切っていた。
    そう考えると今の相場で長谷工施工のブランズタワーを買うなんてアホらしく思えますね。田町は再開発が続くから、底堅いとは思いますが。

    白金ザ・タワーとか、ローレルタワーとか港区に長谷工施工のタワマンが増えてきましたが、長谷工施工だから安くなるわけでもなく、ガッカリ感が半端ない。

  40. 43 匿名さん

    お隣の眺望塞がれる部屋は可哀想ですね。
    高くても住み替えでしょうか。
    野村を待つ手もありますが、あちらの方が高くなりそうですよね。

  41. 44 匿名さん

    >>42
    それ言い出したら、芝浦に限らず、23区に限らず、東京に限らず、首都圏全土で同じ程度相場が上がってるから都心だろうが埼玉だろうが買う物件なくなるけどね。1番のメルクマールになる築浅のGFTで非プレミア階の部屋で坪600オーバーと坪525程度でこの3月から5月から成約しているあたりがブランズの値付けには東急は参考にしてくると思う。スケール感は既存のタワマンには劣っても最新の技術で建てられる新築はいつだって魅力的。msbも後1年で完成するし、徒歩圏内に再開発は複数あるエリア、交通利便性が都内マックスレベルの田町物件は東急がかなりの強気価格で来てもおかしくはない。

  42. 45 匿名さん

    有力大手ゼネコンは割の悪いマンション建設は三井三菱あたりじゃないと今は受けてくれない状態。

    2020の後も大阪万博も決まったし、被災地復興の大型公共事業はまだまだ終わらないから、長谷工始めとした中小ゼネコンがタワマン作っていく流れは後10年は変わらないと予想。

  43. 46 匿名さん


    ようやく芝浦にも、ブランドマンションの誕生ですね。

  44. 47 匿名さん

    スーゼネ施工で割の悪いマンション建設で適当な責任者つけて出来の悪いマンション
    造られるより長谷工の方が安心だわ

  45. 48 匿名さん

    長谷工の現場監督、盗撮事件起こしてるけど。

  46. 49 匿名さん

    >>38 周辺住民さん
    坪500は狙ってきそう

  47. 50 匿名さん

    >>4 匿名さん

    平均と比較しなきゃ意味ないよ

  48. 51 匿名さん

    >>7 匿名さん
    それ既に港区じゃなくねww

  49. 52 匿名さん

    >>31 匿名さん
    建て替え物件だよね、50平米で1500万で出てたの見たことある!欲しかったなぁーすごい利益になったろうなぁw

  50. 53 匿名さん

    >>38 周辺住民さん
    まぁそもそもこの先インフレ(スタグフレーション?)しそうだしこの際どこ買ってても良いような気がするww

  51. 54 匿名さん

    >>43 匿名さん
    てゆうかさ、ここって虹橋ほんとに見れるの?って疑問が…トップは綺麗に見えてるけど実際の部屋からだと完全あの三角▲タワーに隠れないか?っていうww

  52. 55 匿名さん

    >>33 匿名さん
    ブランズ豊洲でさえ坪400だからね…まだまだ頑張る高値チャレンジ(笑)

  53. 56 マンション検討中さん

    現地行きましたが、ドブ川、倉庫エリアの近くで雰囲気は暗い感じでした。見送ります。
    あのドブ川はどうにかならないんですかね。

  54. 57 匿名さん

    芝浦アイランドに12年住んでいますが、あれでも運河の水質は改善されつつあるんですよ。
    地域住民向けの運河クルーズとか時々やっていますし。自然豊かな田舎から見れば確かにドブ川かもしれませんがね。
    ブランズタワーには少し期待していましたが、長谷工施工の時点で検討から外しました。
    長谷工の港区内での建築は禁止して欲しいです。

  55. 58 匿名さん

    長谷工でもいいものはいいよ

  56. 59 マンション検討中さん

    羽田着の爆音が楽しめそう。

  57. 60 匿名さん

    イトーピアの建て替えもあるから
    竹芝のほうが浜松町駅の徒歩も近いぞ

  58. 61 マンション掲示板さん

    ドブ川の橋を歩くと臭いが川からあがってきて臭いです。田町駅はライフなど充実していて、徒歩10分以内なので、ドブ川は残念でなりません。

  59. 62 匿名さん

    この辺の運河は流れが悪く水深が浅いので定期的に清掃しないと臭くなるのは構造上仕方がない。晴海や豊洲あたりの臭わない運河に慣れてると気になるかも。

  60. 63 匿名さん

    同じ値段ならば長谷工の質は相対的にかなり高いよ。長谷工の欠点は質ではなく、個別対応力、カスタマイズ対応力。普通のタワマンには不要の技術
    長谷工の強みはコスパと圧倒的数量で築き上げた経験曲線と信頼性
    長谷工はユニクロみたいなもの
    ネガるなら港区らしさゼロの立地でしょう

  61. 64 匿名さん

    >>63 匿名さん
    概ね同感。
    ただ、長谷工=ユニクロって言い回しは、某榊師匠の受け売りっぽい。

  62. 65 匿名さん

    長谷工をユニクロに例えるのってユニクロに失礼。

    ユニクロってヒートテックやフリースとか新しい素材を開発して市場を作ってきた。長谷工ってただ、コストダウンの安普請。

    ただ、最近はちょっと変わってきてサイホン式排水は評価してるけど。でも、まだまだかな。

  63. 66 匿名さん

    >>57 匿名さん
    港区で長谷工を禁止するより、芝浦を港区から、、、

  64. 67 匿名さん

    長谷工なしじゃ成り立たないマンション市場
    どこもかしこも長谷工頼み
    デベにより安物から高級まである程度作り分け出来るしね

  65. 68 匿名さん

    スーゼネは五輪関連工事や大型再開発事業で手一杯
    今までマンションをスーゼネが手掛けていた方が異常だった

  66. 69 匿名さん

    長谷工は、減益予測だしてレーティングも下げられたけどな
    今後伸びないらしいぞ

  67. 70 通りがかりさん

    >>65 匿名さん
    素材の開発は主に繊維メーカー

  68. 71 匿名さん

    >70

    ユニクロの場合は繊維メーカーと共同で開発して、ニーズに合った製品を作り出していた。

    まあ、最近はそれがないから苦戦してる。

  69. 72 通りがかりさん

    ここのドブ川は東南アジアを連想させますな。
    臭いが川からあがってきて、きついですな。

  70. 73 匿名さん

    ちょっと駅から遠いのがな?。山手線外側なんだから、徒歩5分以内が欲しい。

  71. 74 名無しさん

    芝浦のタワマンはどれも駅遠。
    駅中心の円の面積をイメージすれば、近いほど数が少なくなり、希少性が高まる。
    その点、芝浦のタワマンは徒歩10分前後の円に新築、中古が乱立。希少性は低く将来の資産価値は期待薄。
    そもそもJR、地上の駅は騒々しい吹きさらしなので、地下鉄の様に駅近は評価されない

  72. 75 匿名さん

    >>73 匿名さん

    そうですね。私も港区湾岸でもう少し駅近を探しています。
    この辺りで、ここ以外に新しいマンションが建つ計画はあるのでしょうか?

  73. 76 匿名さん

    >>75
    高輪ゲートウェイ駅徒歩3分ぐらいのところにタワマンできますよ。

  74. 77 マンション検討中さん

    なんなんだこの貶める発言をすることにしか喜びを感じない奴らは笑
    ここのマンションは浜松町再開発にも遠くはない分期待してます!芝浦アイランドにモノレール駅出来ればな

  75. 78 匿名さん

    >>74 名無しさん

    山手線の駅近が評価されないって、正気ですか?

  76. 79 マンション検討中さん

    羽田空港の影響どうなんだろか。
    昼から夕方は爆音に晒されるの?

  77. 80 匿名さん

    >>76 匿名さん
    ふぁっ?!?!なんてタワマン?!?!

  78. 81 匿名さん

    ここは羽田の新航路からはかなり遠いですから関係ないと思う。芝浦はほぼ全域で新航路とは無関係。

  79. 82 匿名さん

    >>78 匿名さん
    その方は、地下鉄くん、と呼ばれているお上りさんですのでスルー推奨です。

  80. 83 通りがかりさん

    高値で出てくれたら、うちも高く売れるかな。

  81. 84 匿名さん

    芝浦は羽田空港E滑走路ができると直下になります
    2030年以降ですが

  82. 85 マンション検討中さん

    >>84 匿名さん

    芝浦直下になるんですか?


  83. 86 匿名さん

    >>84 匿名さん

    E滑走路なんてあるのですか?
    現在議論されているのは、AとCですが、近いC滑走路でも白金高輪や品川あたりなので、ここからは2kmほど離れています。
    ちなみに2km離れているとギリ気にならない程度らしいです。

  84. 87 評判気になるさん

    >>84 匿名さん
    E滑走路はC滑走路から700mしか離れていないので直下ではない。。


  85. 88 匿名さん

    >>87 評判気になるさん

    そうですね、私も確認したら760m離れる案と1.3km離れる案があるとの事。
    ただ直下ではないですが、騒音から逃げてもドンドン追いかけて来る感じで嫌ですね..
    このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

  86. 89 匿名さん

    成田C滑走路の新設とB滑走路の拡張が昨年決定した。一方羽田再拡張は構想の段階、まだまだ時間がかかるよ。

  87. 90 匿名さん

    2030年に買い換えればいいんだよ

  88. 91 匿名さん

    >>90 匿名さん
    その時に上手く売れますかね。皆さん同じ考えで売りに出しそうで、ライバルが多くなりそう。
    今も築10年超の芝浦近辺の中古は、ダブついているようですし。

  89. 92 匿名さん

    タワマンって修繕積み立てが上がる前の10年位までに売るってのがパターンだったんだけど、その手口がバレてきたんで買う側も控えるでしょ。

  90. 93 匿名さん

    このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

    なんで麻布十番と芝浦だけピンポイントで下がるのですか?
    周辺マンションは全て同様に影響すると思いますが。、

  91. 94 匿名さん

    >>93 匿名さん

    その辺りが、Eルートの直下になるんです。

  92. 95 匿名さん

    直下になるマンションと100メートル離れたマンションとそんなに違うんでしょうか?
    あと本当に直下になるの?

  93. 96 匿名さん

    >>94 匿名さん
    そういえば麻布十番の20階建くらいのまぁまぁ良いパークホームズ?だっけな、あたりの中古が坪360とかで出ててビックリしてたんだけど、その影響なのかな??

  94. 97 匿名さん

    >>96 匿名さん
    定期借地権だからでしょ

  95. 98 匿名さん

    >>95 匿名さん

    100mではそれ程変わらないと思いますが、500m、1kmでは変わって来ますね。
    2分おきに爆音が聞こえるのと、聞こえないのとでは価値も変わるでしょう。

    音の大きさと距離の関係はネットに転がってるので、自分で調べてね。

    あとEルート案もネットに出てるから、気になるならググると出てくる

  96. 99 匿名さん

    E滑走路、2030年だからまだ先と思っててもリニアの3年後と考えると意外とすぐ

  97. 100 匿名さん

    Eルートが実現すると、港南のタワマン群の方が大きな影響を受けます。そのため、港南からの住み替えや港南検討者が芝浦を候補にすることも考えられるので、相場としては、騒音のマイナスだけでなく、プラスの要素もありますね。

  98. 101 匿名さん

    やった!ブランズ。大船は好調なの?

  99. 102 匿名さん

    芝浦小学校前の野村の方も解体工事がほぼ終わりに。ブランズとプラウドが芝浦で激突の構図になりそうだ。

  100. 103 匿名さん

    ブロンズとプラウドの激突ですか。
    芝浦アイランドに住んでいる私は高みの見物とさせていただきます。
    芝浦オススメですよ。田町駅から有楽町駅まで7分くらいですし、隣が浜松町と新駅というのも最強です。
    涼しい日なら銀座までサイクリングにも行けますし。
    坪単価200万円前半で購入できて幸運でした。おかげさまであと数年で住宅ローンは完済です。まだ30代なのでセカンドハウスの購入を思案中です。

  101. 104 マンション掲示板さん

    >>103 匿名さん
    芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。

  102. 105 マンション検討中さん

    3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ

  103. 106 ご近所さん

    賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ

  104. 107 匿名さん

    芝浦が恥ずかしいってどこなら恥ずかしくないの?芝浦より有意に相場が高い住宅エリアは港区内陸エリアくらいしかないと思うけど。

  105. 108 匿名さん

    アイランド住人は成りすましでしょうね。
    10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
    耐性を付けましょう。

  106. 109 匿名さん

    1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい!と思ったのですが、
    中央部分にあるのは柱ですか?
    せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな?と思ったので。

  107. 110 匿名さん

    逆にあれが柱以外の何だと思うのか是非知りたい。

  108. 111 匿名さん

    マンコミは昔からアイランド住民多いですよ

  109. 112 マンション検討中さん

    あれ、思いの外盛り上がってないな。
    ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか

  110. 113 匿名さん

    芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない

  111. 114 口コミ知りたいさん

    >>113 匿名さん
    何も知らないんですね

  112. 115 マンション検討中さん

    50~60㎡でいくらくらいになりそうでしょうか?

  113. 116 匿名さん

    芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか?
    子育て環境が整っている環境ではありますが、
    やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。

  114. 117 匿名さん

    >>115 マンション検討中さん

    坪単価500万円だと7500万から9000万程度

  115. 118 匿名さん

    MRはCMTの下のあれ?

  116. 119 匿名さん

    そうだね。
    もうほとんど完成しているよ。

  117. 120 匿名さん

    解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。

  118. 121 匿名さん

    誰も投稿しませんね。
    芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。

  119. 122 匿名さん

    >>112 マンション検討中さん

    ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね

  120. 123 匿名さん

    東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。

  121. 124 マンション検討中さん

    逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。

  122. 125 匿名さん

    と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。

  123. 126 匿名さん

    この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
    高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし

  124. 127 匿名さん

    >>125 匿名さん
    あんりま、そういうことか!そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな

  125. 128 匿名さん

    建設反対の幟が立っていたような気がします。

  126. 129 匿名さん

    旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
    土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。

  127. 130 匿名さん

    安いといいですね。

    マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは?
    ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。

    他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
    とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
    建設反対の理由は何でしょう?お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。

  128. 131 周辺住民さん

    レインボーブリッジ眺望問題だと思う。

  129. 132 マンション検討中さん

    まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。

    芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。

    お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。

  130. 133 匿名さん

    芝浦小向かいの野村はまだ発表ありませんかね。

  131. 134 匿名さん

    >>133 匿名さん

    2023年竣工ですし、販売はオリンピック後でしょう。

  132. 135 匿名さん

    ご家族として気になるという所は、学校や幼稚園の教育施設となると思いますが、
    小学校まで少し遠いかな。1キロは無いですが、徒歩で子供の足だと15分くらいはかかりそう?
    小学生は毎朝、7時40-50分くらいに家を出るという感じになりそうです。

    中学校はもっと遠いという所で、そのあたりな気になりました。
    家から30分くらいの距離。家を出るのは、ものすごい早くなりそう。

  133. 136 匿名さん

    第二小学校は近いですよ

  134. 137 匿名さん

    第二小学校は5分くらいですよ。

  135. 138 匿名さん

    狭い敷地をやり繰りして建てるから垂直小学校になるようですね。

  136. 139 マンション検討中さん

    芝浦アイランド高値で売却して
    こちらに引っ越します。
    早く値段が知りたいです。

  137. 140 匿名さん

    アイランド飽きたんですかー?

  138. 141 匿名さん

    >>135
    本校の芝浦小は校庭の一部を潰して校舎を増築、それでも足りないので第2小を建設中。
    予想を大きく上回る子供人口の増大なんでしょうね。

  139. 142 マンション検討中さん

    >>140 匿名さん
    本当はGFT に行きたかったのですがタイミングが悪くてできなかったので
    今度こそブランズを狙います。

  140. 143 マンション検討中さん

    GFTなら坪330万から買えたけど、ここは450万行くと思うで。管理も高い。
    そして盛大に売れ残る。

  141. 144 匿名さん

    >>143 マンション検討中さん
    ブランズ豊洲が400近くだもんね…

  142. 145 マンション検討中さん

    いや、坪単価470万はいくはず

  143. 146 マンション検討中さん

    GFT の中古が坪440ぐらいで売買されているので
    ブランズも平均450ぐらいかと。
    ただ方角や間取りでお値打ちな部屋が必ずあるので一期で抽選無しで購入したい。

    ローレルルネのことを思えば坪450は決して高くない。

  144. 147 通りがかりさん

    >>141 匿名さん
    第二小学校であれ、近いのは資産価値的にプラスですね

  145. 148 マンション検討中さん

    問題なのは5年前から比べて3割以上も高くなっているマンションを買って今後どうなるのかってこと。
    まぁ間違いなく弾けるもんですが。

  146. 149 匿名さん

    坪単価もさることながらグロスがどのくらいになるかもあるね。

  147. 150 マンション検討中さん

    利益が確定するのはいいけど、次が間違いなく高値掴みだ。

  148. 151 匿名さん

    田町駅まで直線距離だと結構近いのに、道路が迂回する形になっているのが惜しいよね。

  149. 152 マンション検討中さん

    駅前は再開発ですが、マンション近辺が同時に再開発されるわけでもないし、坪単同じくらいだったら、豊洲のブランズの方がよくありませんか?それとも港区アドレスでの優位性があるのでしょうか?
    将来性はどちらの方がありそうでしょうか?
    山手線の利便性と、豊洲の生活利便性で迷ってます。

  150. 153 マンション検討中さん

    豊洲は不便。あと心配なのが地震で橋が壊れて孤島になること。

  151. 154 匿名さん

    エリアの商業施設は豊洲の方が色々あるけど、芝浦は山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめと複数路線使えて、港区だから都心立地だからどこでも近いので、東京、日比谷、有楽町、汐留、台場、品川、恵比寿、渋谷などほとんどの場所が電車で1本、しかも数分で着く場所がほとんど。だから、田町駅に商業施設がありすぎる必要がない。

    豊洲、台場とか湾岸方面遊びに行く時も、ゆりかもめや水上バスで繋がってるし、車あれば本当に数分から10分ちょい。msbや東京最大の区のスポーツセンター、愛育病院、公園がパッケージになった駅前の美しさは都内随一。周囲の再開発の多さは、都内住宅エリアとしては一番ですし、湾岸でナンバーワンブランド芝浦は伊達では無いよ。豊洲も資産価値的には有望だけれど、そもそもブランズ豊洲の検討層ではブランズ芝浦買える所得層は少ないと思いますよ。

  152. 155 匿名さん

    芝浦スーパー多いから生活便利だしねー。
    山手線と有楽町線比べちゃあかんよー。

  153. 156 匿名さん

    湾岸ナンバーワンブランドは汐留ツインパークスだよ。

  154. 157 匿名さん

    上の人に付け加えると羽田空港、成田空港、大手町、東銀座、日本橋、白金台も乗り換えなしの1本。麻布十番からもタクシーで数百円で帰れるエリア。湾岸では交通利便性は浜松町と並んで飛び抜けて便利。子供産むんでも今、日本一人気の産科病院の愛育病院あったり、みなとパーク芝浦があるのも大きいと思う。

  155. 158 匿名さん

    >>157 匿名さん
    んー数百円は言いすぎでは??

  156. 159 匿名さん

    >>156 匿名さん
    そこは誰も否定しない
    でもあそこ共用部に音楽かかってないのがつらいw
    なくても音楽奏でてるくらいの重厚感はすごいんだけどねw

  157. 160 匿名さん

    >>159
    あそこの角部屋の坪単価、下手したら虎ノ門とか買えちゃうレベルだもんね

  158. 161 匿名さん

    >>156 匿名さん
    ブランズはナンバー2になるのか?!
    品川Vタワーと争えそうな感じだね

  159. 162 匿名さん

    おっと、クレストプライムタワーもお忘れなく

  160. 163 匿名さん

    周辺エリアの中古坪単価はツインパークス501、品川Vタワー445、クレストプライムタワー442、GFT439、カテリーナ三田 416、グローヴタワー363、CMT356、ケープタワー336(住まいサーフィン調べ)

    この相場からすれば新築最新タワマンになるブランド芝浦の妥当な分譲価格は、平均460-500あたりに落ち着くと予想。

  161. 164 匿名さん

    PC浜離宮の601をお忘れなく!

  162. 165 匿名さん

    >>162 匿名さん
    10年以上新築で売り出し中の芝物件??
    坪単価は高くてもナンバーをはれる器じゃないんじゃないかな?そもそもあそこギリ山手線内側だから湾岸物件の定義から外れるよ

  163. 166 匿名さん

    >>164 匿名さん
    あそこも湾岸の定義ではない、山手線内側だからね。内陸物件だから比較すべきは虎ノ門とかあのへんでしょ

  164. 167 匿名さん

    まさかここで湾岸タワマンバトルが開催されるとは!(涙目)

  165. 168 匿名さん

    あくまで周辺としての比較でしょ、同じ条件なら内側のが高いのは当たり前だけど、現在の中古相場みても前より品川から浜松町辺りまでの内陸サイドと湾岸サイドの格差は湾岸サイドが相対的に上昇してきたから狭まってる。前は比較にならなかったけど、今は並び見てもある比較対象になるからね。ただPC浜離宮は別格だね、まだ出来たばかりで取引少ないから住まいサーフィンでも過小評価な数字になってるけど、実際は平均で650以上の価値はあるでしょう。

  166. 169 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん
    地名からすれば浜松町と芝浦なら明らかに前者の方がブランドイメージは高いが
    PC浜離宮は凄い閉鎖的な場所でかなり狭い立地にぎゅうぎゅうに建ててあるから夫婦二人とか子供が大きければ良いが家族で住むにはちょっとどうかと思う。ブランズ芝浦は角地で道路も広くて開放的場所なのでイメージにこだわらなければいい物件なのでは。

  167. 170 匿名さん

    外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
    間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
    とてもスタイリッシュで周辺からもひときわ目立つでしょうね。
    間取りの狭いプランから広いプランまであるので幅広いと思います。
    ファミリー層がネックになるのは、学校が遠いことかもしれませんね。

  168. 171 匿名さん

    向かいの大きな冷蔵倉庫会社とか、周りが再開発される感ありありなのがちょっと気になりますね。

  169. 172 匿名さん

    >>170 匿名さん
    小学校は2023年くらいに徒歩5分のとこにできるよ。

  170. 173 匿名さん

    できる芝浦第2小は芝浦小の分校?

  171. 174 マンコミュファンさん

    イマイチ投稿数が伸びないのが
    東京のマンションの根本的な問題( 価格が高い)
    なのかこのマンションだけの問題なのか
    すごく気になる。
    3、4 年前なら毀誉褒貶あるけどこの5倍ぐらいは投稿あった筈。

  172. 175 匿名さん

    新築マンションの検討者が激減してるんですね。長期アク禁になっている人たちの措置を一斉に解除したようですね。ケツに火が付いた状態でしょうね。新築マンションはしばらく見送りかな。

  173. 176 マンション検討中さん

    一次取得者は価格と専有面積の狭さに呆れて情報収集もしなくなり、スーモは隔週に。

    豊洲も芝浦も再開発の初期購入者の評価益を吐き出させる意図が見え見えで買いたくない。

    買い手がいない。

  174. 177 匿名さん

    実需の一次取得層が芝浦に買えた時代があったことが奇跡に思えるね。

  175. 178 匿名さん

    2000年代初頭なら、80平米が5000万くらいで買えたよ

  176. 179 匿名さん

    もう芝浦はオワコンやろ。

    書きこみ数みたらわかるは。

  177. 180 匿名さん

    豊洲や埋立地民は全員死亡やな。

  178. 181 匿名さん

    芝浦で坪500万は一次取得者向けではないよね。

  179. 182 マンション検討中さん

    芝浦の既存タワマンは全部一癖ある名作マンションばかりですよね。今から思うといい時代だったな・・

    芝浦過去最大価格と思われるブランズタワー芝浦もその価格を納得できる何かを見せてほしい。
    若いだけが取り柄のマンションはもう勘弁してくれ。頼むー

  180. 183 eマンションさん

    芝浦で坪500超えたらある意味スゴイ

  181. 184 マンション検討中さん

    芝浦を住宅地としてではなくて
    ビジネスエリアと住宅エリアを兼ねた場所として俯瞰すると品川駅や新駅にも近いので
    ひょっとすると500万越えも常識になるかも。

  182. 185 匿名さん

    それは
    品川駅と新駅の間の上空を来年から飛び始める飛行機が
    地価にどのような影響を与えるか次第でしょう。

  183. 186 匿名さん

    坪500万払うならスーゼネ施工の物件を買いたいと思ってしまいますが、長谷工単独の施工で最も高価格のタワマンはどこでしょう?
    まさか、ミナトフロントなんてことはないよね?

  184. 187 マンション検討中さん

    坪500万って芝浦に出す金額じゃないだろ。

  185. 188 匿名さん

    竹芝のほうが伸びそうだと思う
    デッキで浜松町駅につながると徒歩時間も短縮されるし
    孫正義が、開発に燃えてるから
    野村のビル竣工したら、注目されだすよ

  186. 189 匿名さん

    GFTまでが勝ち組のように思いますが、ここの建物スペックには期待しています。
    本当に坪500万なら、それに相応しい仕様を求めたいです。

  187. 190 匿名さん

    このスレで以前指摘されていたが、周辺には再開発余地がかなりありそうなので、そこをどう考えるかだね。

  188. 191 マンコミュファンさん

    このあいだ、築地場外の寿司屋で食べてて
    「 お客様どこから来たの?」と聞かれたから
    芝浦と答えたら「 ああ工場地帯ね」と年配の
    おじさんに言われてしまった。

    坪500でも一般の人のイメージってこんなもの。

  189. 192 匿名さん

    工場地帯?地方のおじさんだな、その人。

  190. 193 匿名さん

    年配の人の話なんて再開発地域に持ち出すのは頭悪すぎて草

  191. 194 匿名さん

    湾岸工場地帯の代表格だったのは豊洲だよ。

  192. 195 匿名さん

    豊洲??どこだっけ??

  193. 196 マンコミュファンさん

    >>193 匿名さん
    再開発とはいえ
    虎ノ門や日本橋、六本木と比べたら
    芝浦の再開発なんて笑うわ!

  194. 197 匿名さん

    >>196 マンコミュファンさん
    まぁなぁーたしかに
    芝浦ヒルズでも作ってくれりゃまた変わるんだろうけどさすがに無理さわねw

  195. 198 マンコミュファンさん

    >>197 匿名さん
    森ビルが芝浦に触手伸ばしたら
    モノホン!
    可能性0.1%ぐらいか

  196. 199 匿名さん

    >>198 マンコミュファンさん
    森ビルって基本駅直結にしないと動かないよねぇ
    まぁ絶望的だねw
    直結になってないのって、表参道くらいかな?ヒルズではないけどお台場さえコンコースで繋げてるからなぁ

  197. 200 匿名さん

    築地場外寿司屋の作り話はどうなったの?

  198. 201 マンコミュファンさん

    >>200 匿名さん

    秀徳3号店
    寿司屋の親父は生粋の江戸っ子なんだよ。

  199. 202 匿名さん

    芝浦工場地帯発言はその人?

  200. 203 マンコミュファンさん

    >>202 匿名さん
    その通り! 嘘は書かない!

    msb 田町の飲食街のトイレに繋がる通路に
    昔の田町や芝浦辺りのセピア写真が10枚近く飾られているが昔は工場地帯であることがわかる。

    移入者には分からないがそこそこ年配の人なら元工場地帯なのは常識。

    浜松町だって元は凄い場所
    ( 生き証人はいないけどね)

  201. 204 マンコミュファンさん

    今週末に食べに行って聞いてみて!

    65.6歳のおじさん。
    ランチで4.5000円、 店は決して綺麗とはいえないがコスパはいい。結構人気あるから土日だとフリーでは断られるかも。

    某コメント以後は
    寿司清 別館に替えた!


  202. 205 評判気になるさん

    >>196 マンコミュファンさん
    芝浦(品川寄り)に住んでますけど、土日が静かな今の雰囲気が好きでこれ以上人が増えるのはどうかなと思ってます。虎ノ門日本橋六本木は電車とか車で近いので、行きたい時に行けばいいので

  203. 206 匿名さん

    >>203 マンコミュファンさん
    年配でしょ?笑

  204. 207 マンコミュファンさん

    芝浦って良くも悪くも
    そんな場所!

  205. 208 匿名さん

    >>207 マンコミュファンさん
    老人なんだし今の時代の変化に追いつけてないでしょww

  206. 209 匿名さん

    >>203
    地方の人ですね。

  207. 210 匿名さん

    芝浦の花街の生き残りだった牡丹が閉店して、かつての面影を残すものが少なくなったね。

  208. 211 匿名さん

    >>182 マンション検討中さん
    わかるー!外観は一癖あってよい!あとは共用施設や眺望、部屋の仕様がどうなるかですね!ブランズ豊洲みたいな下がり天井はやめてほしいなぁ。

  209. 212 匿名さん

    >>211 匿名さん

    ブランズ豊洲の梁は酷いですよね。
    長谷工持込案件のここはどうでしょうか。

  210. 213 eマンションさん

    毀誉褒貶あっても話題性のある物件はレスの伸びが凄いがここはさっぱり。
    (PC浜離宮は竣工しても凄かった)

    ローレルルネもさっぱり。

  211. 214 匿名さん

    入居が2年半後とまだまだ先だから仕方がないね。

  212. 215 マンション検討中さん

    コストダウン仕様が心配です

  213. 216 匿名さん

    CMT前のモデルルームはほぼ完成したね。

  214. 217 匿名さん

    ギリ山手線内側のカテリナやCPTよりもいいですかね?
    両方とも築10年越えですが。

  215. 218 eマンションさん

    これからは芝浦の時代やー。

  216. 219 匿名さん

    既になってるけど。

  217. 220 匿名さん

    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html

    野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。

  218. 221 匿名さん


    ここからは結構遠いんじゃないか?

  219. 222 eマンションさん

    >>221 匿名さん
    再開発現場が近いと思いたい!
    いや 絶対的に近い
    ハズ

  220. 223 匿名さん

    >>222 eマンションさん

    ローレルルネじゃん?日の出だと。

  221. 224 匿名さん

    アイランドからの転出組期待かな。

  222. 225 eマンションさん

    >>224 匿名さん
    マンションは10年で交換しろ!

  223. 226 坪単価

    平均520万ちょっとみたいだが、今の時代はそんなもんか。。3LDKだと世帯年収2,000万円くらいいるけど港区に住む人はダブルインカムでそれぐらいあるわな

  224. 227 マンション検討中さん

    平均520万誰情報?

  225. 228 匿名さん

    ここも高いね
    どこも高値更新していくな
    3年前に購入済みで良かった

  226. 229 マンション検討中さん

    マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
    520万だと築10年でも残債割れです

  227. 230 坪単価

    平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う

  228. 231 匿名さん

    ごひゃくにじゅう?!?!?!

  229. 232 マンション検討中さん

    >>230 坪単価さん
    売主情報って東急不動産のことを言ってますか?

  230. 233 匿名さん

    >>228 匿名さん
    わいも4年ほど前に購入したよ
    当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
    このままロンドンみたいに高くなって行くのな??

  231. 234 坪単価

    東急不動産ではないメインの事業関係者です。南東角部屋は550以上だったと思います。最上階は坪600超えてます(一部700近くあったかも)。

    いい物件かつ今の低金利下なのでそんなものかと感じました。

    白金高輪再開発マンションは600越えです

  232. 235 匿名さん

    虎の門がいくらなのかな
    港区がロンドン化する

  233. 236 匿名さん

    今後手持ち物件がどう化けてくれるかワクワクしますね! 上がれ上がれ?

  234. 237 通りがかりさん

    >>234 坪単価さん
    白金高輪600は平均がということですか?

  235. 238 匿名さん

    >>234 坪単価さん

    土地を抑えたハセコーですね

  236. 239 匿名さん

    GFT、クラッシーハウスまでが勝ち組でしたね

  237. 240 通りがかりさん

    >>239 匿名さん
    でも芝浦ってこれからあげ材料しかない気がしますけど

  238. 241 匿名さん

    スマップが宣伝したアイランド、スマップ解散と共に地味な存在になった気がするけど。
    新駅は芝浦ではないし。何であげるの?

  239. 242 匿名さん

    さすがにスマップはもう関係ないでしょ。

  240. 243 匿名さん

    スマップと芝浦を今更無理やり結びつけるのは相当なネガさんだね。

  241. 244 坪単価

    白金高輪600も平均ですよ
    ブランズタワー芝浦の最上階と一つ下は全て2億超えだったと思います。32階や31階だとアイランドの最上階の方が良い気がします。。
    あと南東角部屋はYOKOSOタワーが少し邪魔でパークタワー芝浦の分譲棟の南東角部屋の方が眺望いいです

  242. 245 マンション検討中さん

    ここも下がり天井が激しいの?

  243. 246 匿名さん

    坪500で計算すると今公開されている間取りの価格はこんな感じ...

    1LDK 40.03⇒6,065万円
    2LDK 66.81⇒10,122万円
    3LDK 81.10⇒12,287万円
    3LDK 103.11⇒15,622万円
    3LDK 120.13⇒18,201万円

  244. 247 口コミ知りたいさん

    >>246 匿名さん

    ひぇ
    芝浦ってそういう地域だっけな、、、芝浦民より

  245. 248 坪単価

    >>246 匿名さん
    ホームページに載っている88㎡東向きで1.5億円前後です
    120㎡は最上階か31階で2-3億でしたよ

  246. 249 匿名さん

    すごいね。

  247. 250 マンション検討中さん

    ツイッターによると豊洲の管理費が440円/平米
    なんちゅうKY維持費。まさか芝浦もこれに続くんじゃないだろうな。

  248. 251 マンションマニアさん

    売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
    あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
    ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。

  249. 252 マンション検討中さん

    >>246 匿名さん

    やっぱり高いですね、、、、、
    30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
    頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。

    どんな層が購入するんでしょう?
    庶民には手が出ないんですかね、、、

  250. 253 匿名さん

    内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
    選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの

  251. 254 匿名さん

    西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
    まだ先ですが

  252. 255 匿名さん

    あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
    北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。

  253. 256 匿名さん

    >>254 匿名さん

    西新宿に三千戸ですか!?
    どこにそんな土地が・・・

  254. 257 匿名さん

    西新宿と、北参道は圏外です
    都心物件の話です

  255. 258 匿名さん

    白金ザスカイ

  256. 259 匿名さん

    白金と三田は、都心だけど。。

  257. 260 匿名さん

    なんだ、いっぱいあるじゃん

  258. 261 マンション検討中さん

    北参道は三井+スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います

  259. 262 匿名さん

    高いでしょ
    比較にならないでしょ

  260. 263 マンション検討中さん

    まぁそうですね。長谷工&芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。

  261. 264 匿名さん

    ここも価格次第だね
    高値ならふーんくらいで見送ってもいい
    ような物件だし
    そこの情報出てくるまでは様子見

  262. 265 匿名さん

    白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸

  263. 266 匿名さん

    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸

  264. 267 マンション検討中さん

    >>246 匿名さん
    さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ?
    ドブ川の近くよ?

  265. 268 さん

    >>267 マンション検討中さん
    どのくらいなら手が出る感じですか?

  266. 269 匿名さん

    都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
    池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ

  267. 270 マンション検討中さん

    池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
    再開発に沸く東口は期待大

  268. 271 検討板ユーザーさん

    まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
    長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
    それはそれで間違ってないよね
    都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
    芝浦ですしね

  269. 272 マンション検討中さん

    豊洲みたく下がり天井2100ドカーン?

  270. 273 匿名さん

    ドカーンで坪525万円ですか。。

  271. 274 マンション検討中さん

    >>268 さん
    手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。

  272. 275 通りがかりさん

    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470550.html

    プラウド芝浦でてきましたね。競合になるのは間違いなさそう。完成はブランズの1年ちょい後。

  273. 276 匿名さん

    >>275 通りがかりさん

    竹中施工で期待しています。

  274. 277 eマンションさん

    ブランズタワー芝浦
    プラウドタワー芝浦

    宅配屋さんや郵便局が混乱する

  275. 278 マンション検討中さん

    価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。

  276. 279 匿名さん

    プラウドだよね
    どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない

  277. 280 匿名さん

    プラウドの販売まで様子見が吉かも

  278. 281 eマンションさん

    >>280 匿名さん
    すみません
    プラウドの方がどういう風に良いのですか?
    教えてください!

  279. 282 匿名さん

    ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
    これだけでも全然違うと思うの。

  280. 283 匿名さん

    長谷工いいじゃん
    必殺の直床ですか?

  281. 284 匿名さん

    価格に見合っているればいいんだけどね
    長谷工でもスーパーゼネコンでも
    長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
    ただ現状大した期待はできないだけで

  282. 285 匿名さん

    ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
    品川タワーレジデンスレベルかな?まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。

  283. 286 eマンションさん

    >>282 匿名さん
    そうなんですね。
    勉強になりました。
    ありがとうございます!

  284. 287 マンション検討中さん

    長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
    プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ

  285. 288 匿名さん

    ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
    芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。

  286. 289 匿名さん

    ここは元OCSの所有地だっけ?

  287. 290 マンション検討中さん

    ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので

  288. 291 匿名さん

    でも芝浦ですから
    安くてなんぼのエリアです

  289. 292 匿名さん

    ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。

  290. 293 マンション検討中さん

    土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。

    上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。

  291. 294 匿名さん

    建築費の方がインパクト大きいですね。

  292. 295 匿名さん

    芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
    魅力がない

  293. 296 匿名さん

    そんなこと言ってるとまた時代に取り残されるよ。

  294. 297 匿名さん

    GFT買っておいてよかった

  295. 298 匿名さん

    >>297 匿名さん
    いいなぁー
    ほぼ1.5倍くらいじゃない??

  296. 299 匿名さん

    >>298 匿名さん
    1.3くらいだね

  297. 300 匿名さん

    港区らしい場所ではないけど、一応港区だ。

  298. 301 マンション検討中さん

    買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢

  299. 302 匿名さん

    郊外も高いよ、今は。

  300. 303 匿名さん

    >>298
    中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。

  301. 304 匿名さん

    二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
    2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。

  302. 305 マンション検討中さん

    7年前は3Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。

  303. 306 匿名さん

    山手線駅近物件はもはや高嶺の花だね。

  304. 307 マンション検討中さん

    このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない

  305. 308 マンション検討中さん

    ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
    安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。

  306. 309 匿名さん

    金利あげる根拠はどこにあんの?

  307. 310 マンション検討中さん

    日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
    為替やってる人は知ってるよ。
    また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。

  308. 311 匿名さん

    変動の人は今のうちに固定にした方がいいのかな。

  309. 312 匿名さん

    芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。

  310. 313 マンション検討中さん

    竹中工務店のハイブリッドタワー

  311. 314 通りがかりさん

    >>311 匿名さん
    https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
    どうでしょうか

  312. 315 匿名さん

    田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。

  313. 316 ご近所さん

    芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし

  314. 317 買い替え検討中さん

    設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
    屋上は東向きの一部が住民に開放されます(24時間ではないらしいです)

  315. 318 マンション検討中さん

    芝浦だけではないが、中古価格は新築価格についていけなくなり、坪300万円台後半から400万円程度で頭打ちするとすれば、新築買うと転居は難しくなるだろうね。今までが異常だっただけだけども。

  316. 319 匿名さん

    芝浦に坪500の時代が来るのかどうか。

  317. 320 匿名さん

    無理でしょう

  318. 321 マンション検討中さん

    芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
    新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。

  319. 322 匿名さん

    来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。

  320. 323 匿名さん

    共用施設に何があるかは知ることできますか?

  321. 324 マンション検討中さん

    アベノミクスもオリンピックも終わって、今までのように相場が上がっていかない前提では、新築が中古に比べて割高なのは当然で、新築にこだわりたい人はプレミアムを払わされるってことだろうね。

  322. 325 匿名さん

    もっと書き込みが増えてほしいですね、ここ。

  323. 326 匿名さん

    >>244 坪単価さん

    白金は700近いって聞きました。
    今週末オープンなので確かめてきます。

  324. 327 買い替え検討中さん

    芝浦はモノレール新駅の可能性が若干あり、将来性は期待できそう

  325. 328 匿名さん

    >>327 買い替え検討中さん
    それ本当?どこの情報??

  326. 329 匿名さん

    >>327 買い替え検討中さん

    その話は自分がケープタワー買った当初からありますが、もう何年経ったことやら

  327. 330 匿名さん

    >>329 匿名さん
    いつではなく、誰がその発表をしてるの?
    モノレールの運営会社?港区??

  328. 331 匿名さん

    >>330 匿名さん

    芝浦アイランド駅は構想レベルですよ。
    東京モノレールが延伸を検討しているなんて記事も出ていますが、飛ばし記事レベルかと。

  329. 332 匿名さん

    >>331 匿名さん
    芝浦アイランド駅ならブランズよりアイランドのほうが爆上がりしそうだねw

  330. 333 匿名さん

    できるとしても東京モノレールはカネを出さない地元請願方式でしょうから、誰が駅の建設費用を負担するか/できるかの問題がネックでしょうね。

  331. 334 マンション検討中さん

    芝浦から台場への船の経路、白い泡みたいなのが漂っていて水質悪いなーと思ってましたがとうとう騒ぎになりましたね。今は悪くても仕方ないけど、中長期的に改善していきたいですね。

  332. 335 匿名さん

    アイランド開発時にモノレールの駅を誘致したけど失敗したと当時の三井の営業さんが言ってましたね。
    第一期の時だったのでまだマンション不況を脱しておらず、まあいわゆる愚痴でしたけど、その後市況が急回復してそんなことはまったくマイナスにならなくなったのはご存じのとおり。
    今は昔の話しです。もしその話が復活するとすれば、JR側の事情でしょう。

  333. 336 匿名さん

    >>333
    モノレールの天王洲アイル駅は三菱商事、第一ホテルほかによる地元請願方式によって新設された。

  334. 337 匿名さん

    アイランド駅は、運営側から技術的には可能が示されたようですがようですが、建設費や費用対効果が問題ですかね。
    https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=1808

    http://enomotoshigeru.com/action/824.html

  335. 338 マンション検討中さん

    白金ザスカイが坪単価700万と高値できた。
    ブランズ芝浦は坪単価520万の可能性大

  336. 339 匿名さん

    >>338 マンション検討中さん

    ななひやくまん?!?!?!?!

  337. 340 匿名さん

    以前六本木あたりで600万とかで騒がれてなかったでしたっけ?笑笑

  338. 341 マンション検討中さん

    >>338 マンション検討中さん
    ザスカイの上層階はミニマム坪単価800万でしたね。

  339. 342 匿名さん

    坪単価520万とか坪単価700万とかサラリーマンが買える限界を超えてますね。
    暫く買い替えは難しそうです。

  340. 343 マンション検討中さん

    それがバブル。平成初期の過ちを繰り返さないように国も対応策を打ってきてはいますが。
    しかし依然として中国マネーが流れ込んでいる。利回り4%でも奴らは買う。そして転売する。
    貧乏な我々はしばらく指を咥えて見ているしかないのでは。

  341. 344 匿名さん

    白金ザ・スカイの上層階は坪単価800万円以上ですか。芝浦アイランドのタワマンが新築分譲時なら三部屋買えますね。本当におかしな相場ですね。
    ここも高値チャレンジしてきそうです。
    住み替えせずに今のタワマンに当面住み続けようかな。

  342. 345 匿名さん

    浜松町ー田町ー高輪ゲートウェイー品川にかけては、大開発が途切れなく続いている地域だけに成長期待が入ってそうですね。

  343. 346 匿名さん

    >>337 匿名さん
    これ出来たらケープタワーの価値跳ね上がるよねww100億もかかるって、実現できるんやろうか??

  344. 347 匿名さん

    地元請願方式とは受益者が費用を負担せよとのことだから、100億を住民みんなで負担すればできるかもね。

  345. 348 マンション検討中さん

    近所の住民ですが凄まじく利便性が向上してます。愛育病院、新小学校(建設中)、新スーパー、新本屋(スタバ併設)、新小児科。後は羽田行きモノレール新駅と服屋が出来れば完璧ですが、5年もすれば実現してるかもです

  346. 349 匿名さん

    坪520あれば
    パークコート浜離宮が買えた価格ですね
    白金の価格聞くと、ある価格かも

  347. 350 匿名さん

    羽田アクセス線は田町にとってメリットはない。やはり期待はモノレール駅だね。

  348. 351 マンション検討中さん

    限界に近い高値更新中での住み替えはリスクです。
    現在お住みのタワマンの修繕費が値上がりしようが、引っ越しや売却にもかなりの費用が嵩みます。
    買い替えは現在お住まいの含み益を考慮しても新居先が高値掴みであれば実質赤字です。

    徒歩8分で田町芝浦で何番手の序列になるか分からないマンションに最高値坪単価520万は払えない。

  349. 352 匿名さん

    うちのマンションも大規模修繕の時期に差し掛かってるし、そろそろ住み替えたいけど何だかな。
    確かに利便性は向上してるけど、芝浦で坪520万は高いわ。
    目の前倉庫なのにそんな価格で売れるんかいな。

  350. 353 匿名さん

    羽田アクセス線は田町民にとって迷惑以外何でもないのよ。。。。
    あぁ。。田町駅の大拡張を願う田町民より。

  351. 354 マンション検討中さん

    坪単価520は平均ですよ。東向は全てそれより高い。それぐらい価値あると思うが

  352. 355 匿名さん

    時代は変わったということですな!
    自分が芝浦を買った倍以上の値段
    販売開始が楽しみですね

  353. 356 匿名さん

    同じ東急の豊洲ブランズの売れ行きがここの試金石になりそうですね。

  354. 357 匿名さん

    ここまで芝浦の新築物件の価格が上がってくると、

    ①周りの中古がつられて値上がりする。
    ②ブランズの分譲後の中古価格が周りに引っ張られて低下する。

    のどっちが起こるんだろう?後者だとすると怖い。

  355. 358 マンコミュファンさん

    高値買い
    みんなで買えば
    怖くない
    in 芝浦

  356. 359 匿名さん

    芝浦アイランドは坪単価200万円台前半から買えましたからね。芝浦アイランドの住民は大勝利ですね。
    2倍の相場で買っていただける方々がいて感謝です。
    高値掴みお疲れ様です。とはいえ、あまり無理しないでくださいね。

  357. 360 匿名さん

    >>359 匿名さん
    中古相場が追いついたら2倍以上になるよね…?!

  358. 361 匿名さん

    坪単価500万って、世帯年収2千万だと厳しいよね。
    現金たんまり入れないと住宅ローン金利上昇に耐えられないと思うわ。

  359. 362 マンコミュファンさん

    >>361 匿名さん
    年収1000 万って国民の3%らしいですが
    世帯年収2000万って何パーぐらいなんですかねー

  360. 363 買い替え検討中さん

    世帯年収2,000万円は都心であれば25%程度いるかと。正直大した金額ではないです

  361. 364 匿名さん

    >>363 買い替え検討中さん

    どこの調査結果ですか?

  362. 365 マンコミュファンさん

    >>363 買い替え検討中さん
    こんな港区の場末なマンションになんて目もくれず白金でも行ってください!

  363. 366 匿名さん

    芝浦小学校前にできる野村の方が立地的には良さそうかな。

  364. 367 匿名さん

    >>366 匿名さん
    なんで??どういうポイントで??

  365. 368 匿名さん

    まあ一目瞭然でしょ、現地を見れば。

  366. 369 匿名さん

    私は立地はこちらの方が好きです。
    建物(ゼネコン)は野村の圧勝だと思いますけどね。

  367. 370 匿名さん

    野村には半世紀ぶりの山手線新駅から徒歩圏という話題性がありそうですね。

  368. 371 マンション検討中さん

    ブランズ価格発表前に中古買うのが賢い

  369. 372 マンコミュファンさん

    >>371 マンション検討中さん
    でも築浅中古も近隣新築に引っ張られて高騰してますよねー

  370. 373 通りがかりさん

    港区で坪500万円前後で買える新築タワーはここぐらい。これから公開されるモデルルームを見てじっくり検討するといいと思います。

    眺望は東向き(or 南東角部屋)がマストです。レインボーブリッジの夜景と年に5ー6回(冬場)ある台場の花火大会と年に1ー2度ある東京湾の花火大会は感動ものです

  371. 374 マンション検討中さん

    芝浦でブランズタワーとプラウドタワーの違いはいろいろあるが、プラウドで全国屈指のマンモス芝浦小学校のやや荒れ気味の小学校生活を取るか、ブランズの新小学校(芝浦第2二)に期待するかも重要(期待外れもあり得る)

  372. 375 マンコミュファンさん

    >>373 通りがかりさん
    でも東向きって@600オーバーですよねー

  373. 376 マンコミュファンさん

    >>374 マンション検討中さん
    第2小学校ってスポーツセンターの横にできるのですか?

  374. 377 eマンションさん

    >>376 マンコミュファンさん

    そうです。
    ホールになる予定だったところを急遽小学校にすることになりました。

  375. 378 検討板ユーザーさん

    近所のスポーツセンターは第一、第三日曜日は無料で施設が使える(その他でも500円)ので、水泳(ジャグジー、サウナ付き)、バスケ、卓球、バレー、フットサル、バトミントン、ダンス等々がしたい人にはオススメ。アイランドの会員制ジムに行く必要性はないです

  376. 379 匿名さん

    >>377
    芝浦小を田町駅前から今の場所に移転させたのはそんな前の話ではないですよね。
    行政の読みがそれだけ甘かったと言うことでしょうか。

  377. 380 匿名さん

    坪600でここを買う人いるの?www

  378. 381 マンコミュファンさん

    >>380 匿名さん
    わたしです??

  379. 382 匿名さん

    モデルルームのプレオープン10月なので、どういう人が招待されてるか分からないですけど、情報はみんなでシェアしましょう

  380. 383 名無しさん

    >>382 匿名さん
    プレオープンは10月なんだ。
    この間、スーツ着て資料持った営業マンがたくさんいたけど、関係者用だったのかな。

  381. 384 匿名さん

    モデルルームの場所も将来マンションが建ちそうな感じだね。

  382. 385 マンション検討中さん

    >>384 匿名さん
    モデルルームってどこにできるんですか?

  383. 386 匿名さん

    >>385 マンション検討中さん

    CMT前にできてる

  384. 387 周辺住民さん

    徒歩1-2分ほどの近所のレストランで人気なのはカジュアルフレンチのア ラ ドゥマンドとイタリアンのラ・チャウ。ア ラ ドゥマンドは少し前にドラマの撮影で松潤がいました。クラフトミートは比較的最近Openしていつもかなり混んでますので、ファミリー向けには芝浦グリルのほうが入りやすい。個人的には韓国居酒屋の会林がお勧め。休日の昼はいつも満席の韓国焼き肉の漢城軒があります(駅前の焼き肉トラジよりコスパ高いです)

  385. 388 匿名さん

    過疎ってる。

  386. 389 匿名さん

    販売は来年だしこれからでしょう

  387. 390 マンション検討中さん

    ハザードマップが気になります

  388. 391 名無しさん

    >>390 マンション検討中さん
    どう気になる?ハザードマップ見た上で

  389. 392 匿名さん

    >>384
    CMTのすぐ隣でタワマンが建てられるほどの面積はないが、隣接する沖のオフィスと合わせての再開発ならある程度のものができそう。

  390. 393 マンション検討中さん

    東向きで坪550程度なら港区の他地域と比較して買いだと思うが600超えたら厳しい。。

  391. 394 マンション検討中さん

    その価格なら間違いなくGFT中古いく
    あちらは@450、三井です

  392. 395 通りがかりさん

    GFTはないでしょう。3大暴力団のオフィスから徒歩2分ですよ。GFTの近所のレストランで刺青入ったお兄さんがよくランチしてます

  393. 396 通りがかりさん

    GFTの購入者は暴力団が近所にあることはしっかり三井から説明受けてるようです

  394. 397 読者

    >>395 通りがかりさん
    してねーww

  395. 398 検討板ユーザーさん

    GFTは芝浦小学校まで徒歩25分なのと周りに何もないので見送りました。ここに期待してますので月末のムスブ田町である発表会に行きます

  396. 400 マンション検討中さん

    [No.399と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

  397. 401 近所の住人

    ここ数年で近所にキックボクシングジム、加圧スタジオ、インドアゴルフスタジオがそれぞれオープンしていてここが建つことでさらにいろいろ出来そう。ポニークリーニングは目の前で、その隣にあるバレエ教室は幼・保育園、小学校の女の子も通ってます

  398. 402 近所の住人

    芝浦第二小学校で子供の同級生となる可能性があり、正直高い買い物だと思いますが、良い町なので子育て世代にたくさん住んで欲しいです
    芝浦第二は確定ではないと思いますが2022年4月開校です

  399. 403 検討板ユーザーさん

    >>395 通りがかりさん
    何もわかってない笑。どのレストランですか?このマンションを検討している人とは思えない書き込み。。

  400. 404 マンコミュファンさん

    >>403 検討板ユーザーさん
    嘘だから本気にしない方がいい!

  401. 405 マンション検討中さん

    やはり平均坪単価510万だって。
    パンダ壁ドン部屋で坪単価450万スタート。
    安さは期待しない方がいい。

  402. 406 マンション検討中さん

    >>405 マンション検討中さん
    誰情報ですか?

  403. 407 匿名さん

    港区湾岸エリアでも芝浦は割高感がある。東新橋はもっと高いけど、全域汐留再開発エリアだから別。

  404. 408 マンコミュファンさん

    >>407 匿名さん
    芝浦もここまで頑張ったと褒めてあげよう!

  405. 409 匿名さん

    520万から10万下げた笑
    正式価格は500万かもね

  406. 410 匿名さん

    山手線新駅も来春開業なのでさらなる発展期待感もあるのでしょうね。

  407. 411 匿名さん

    売れそうな売れなさそうな価格だな
    安くしたくないのね

  408. 412 匿名さん

    芝浦地区の運河の水質や臭いについて
    内容
    通勤時にモノレールが走る運河に沿った道を歩きますが、水質が日によってかなりばらつきがある事に気がつきました。
    晴れている日はある程度水も澄んでいますが、運河の底や壁面にヘドロやゴミが見えるのには閉口しました。
    また、雨が降った後は運河の水の色がライトグリーンになり、水の透明度もまったくなくヘドロの悪臭が周囲に漂います。
    仕事場でも運河の臭いが話題になることもありました。
    運河は東京都の管轄だと思いますが、都と協力してヘドロやゴミの除去を行うことで、水質改善と悪臭の軽減をお願いできませんでしょうか。
    羽田空港から都心へモノレールを利用して港区を訪れる訪日客に、水がきれいな運河を見てもらいたい気持ちもあるので、よろしくお願いします。

    区の対応・考え方
    芝浦運河の水質悪化は、多量の降雨により、下水処理場の許容量を超えた雨水と下水が運河等へ放流されることや、汚泥が堆積していること等が主な原因と考えられます。
    区は現在、運河の水質浄化実験や定期的な水質調査に取り組むほか、東京都とも連携を図りながら、運河の水質改善に向けた効果的な手法を検討しております。
    また、東京都は、芝浦水再生センターに雨水貯留施設を設置するとともに、下水の浄化処理能力が従来の2倍となる高速処理施設の整備、運河の汚泥のしゅんせつ工事等を進める予定です。
    今後も、東京都等との連携を図りながら、臭気の調査や抑制のための実証実験、他自治体が河川等で実施している水質浄化の様々な取組などを調査研究し、運河の水質改善に向けた取組を積極的に進めてまいります。

    担当課
    環境リサイクル支援部環境課環境指導・環境アセスメント担当

    ご意見をいただいた時期
    平成30年9月

    関連分野
    環境・まちづくり-環境-公害(騒音・振動・臭気等)

  409. 413 マンション検討中さん

    >>403 検討板ユーザーさん
    店先に金魚がいるレストランですよ。ビックリしますよ

  410. 414 マンション検討中さん

    南東角部屋狙ってますが、大きさと価格いつ分かりますか?高層階は諦めてますが、中層階で坪600超えるとしんどいです。

  411. 415 マンション検討中さん

    東急は値付けが下手なんでKY価格は有り得る。

  412. 416 匿名さん

    予想どおり坪単価500万超でくるでしょうね
    高値掴み感半端ない
    GFT買っとけば良かった

  413. 417 匿名さん

    ここって長谷工単独なのね・・・

  414. 418 マンション検討中さん

    スカイとは比べたらあかん

  415. 419 匿名さん

    やはりこれから出てくる野村との一騎打ちか?

  416. 420 マンコミュファンさん

    >>416 匿名さん

    坪500ってバブルじゃないですか?


  417. 421 匿名さん

    竹中と野村が評価で圧勝

  418. 422 匿名さん

    東急が坪単価510万で野村が坪単価540万でもリセールバリューが高いのは野村です。

  419. 423 匿名さん

    立地や周辺環境的には野村の方に軍配が上がりそうだな。

  420. 424 読者

    野村の方の立地は何がいいの??具体的にさ??

  421. 425 マンション検討中さん

    野村の立地は正直良くないと思う。何もないし新駅へも歩いていけない

  422. 426 匿名さん

    野村の立地は芝浦幼稚園や芝浦小学校に通わせる予定がある家庭にとっては最適だろうね。
    スマイルやタリーズも近く、セブンイレブンが隣だからそれなりに便利。
    品川駅行きのバス停も目の前。
    雨の日はこの物件よりも実は便利なのでは。

  423. 427 マンション検討中さん

    まさか芝浦で坪500越え…
    GFT買っときゃ良かった、あれ確か坪330くらいだったよな。

  424. 428 読者

    セブンも薬局も芝浦第二小学校も近くだけど?
    保育園もあっぴぃも近くだし。
    バスだってたくさん出てるし。。
    理解できん。。。調べてないだけでは??

  425. 429 eマンションさん

    価値観は人それぞれだから、理解できないなら価値観が違うだけでしょ。
    調べてないとか揶揄する言葉は必要ない。
    保育園を考えているならこっちの方が近いのは確か。
    芝浦幼稚園なら野村の方が目の前なのも確か。
    あと、都バスは田92系統の方が便利だし、ちぃばすも使える。

  426. 430 マンコミュファンさん

    >>427 マンション検討中さん
    まさか芝浦で坪700越え
    ブランズ買っときゃ良かった。
    あれ確か坪500くらいだったよな。



  427. 431 マンション検討中さん

    グレート暴力団の目の前タワー(GFT)の中古は無視でプラウドとの比較になりそうですね

  428. 432 マンコミュファンさん

    >>431 マンション検討中さん
    GFT のことはどっちでもいい。
    ブランズの事を書け!

  429. 433 通りがかりさん

    >>431 マンション検討中さん
    この掲示板でその話するなよ。これだから、、

  430. 434 マンコミュファンさん

    >>431 マンション検討中さん
    オイ、***なめるなよ!


  431. 435 匿名さん

    向かいの冷蔵会社倉庫も何れ再開発されるのかな。

  432. 436 マンション検討中さん

    >>435 匿名さん
    あそこは倉庫である前に本社であり創業の地だから、よほどのことがない限り他社に譲渡することはないのでは?
    もちろん、建て替えとかはあるだろうけど。

  433. 437 マンコミュファンさん

    >>436 マンション検討中さん

    業績が悪ければ背に腹はかえられぬ!
    商業ビルは無理だから
    デベがマンション用地として打ってくれと
    打診してるかも。
    それともデベに買ってくれとお願いしてるかもね。

  434. 438 読者

    >>437 マンコミュファンさん

    何にも役に立たない妄想ありがとう。

  435. 439 マンション検討中さん

    3LDK中層階は1.2億から1.7億しそうだがローンは組めるのだろうか。東急の提携ローンなら世帯年収1000万前半でも問題ないことを願いたい

    これだけのお金が払える世帯が集まると新小学校の子供の学力は高そう(問題がやや多いマンモス芝浦第一は避けたい)

  436. 440 匿名さん

    >>437 マンコミュファンさん
    芝浦は会社や工場が多いので
    マンション候補地としては困らなさそう。
    これからもタワー出来そうな予感がする。

  437. 441 マンコミュファンさん

    >>439 マンション検討中さん

    チャレンジャーですね!

  438. 442 匿名さん

    2000年代前半まで、芝浦のマンション名は殆どが田町を名乗っていたけど、芝浦アイランド以降はマンション名に芝浦を付けるようになった。芝浦のブランドイメージが田町駅のイメージよりも上になってきたように思う。

  439. 443 評判気になるさん

    >>439 マンション検討中さん
    最近の学級崩壊は塾通いしている学力の高い子が教師をバカにすることに起因することか多いらしいよ。
    あなたの見立てが正しいなら芝浦第二小の方がまずいのでは?

  440. 444 マンション検討中さん

    今朝、化学物質的な匂いがしたけど気づいた人いるかな。光化学スモッグってやつか。

  441. 445 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん
    1.7億とか組めたら15倍とかになっちゃうけどほんとに出来るの?出来るなら是非銀行名教えてほしいな。今の市況じゃローン8000万じゃ足りなきゃよね。

  442. 446 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん
    ローン情報、ほかに聞いてる人がいたら是非教えてほしいな。年収調整しないとー!

  443. 447 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん

    本気でしょうか?
    1.7億円を住宅ローンで35年、超楽観的にみて変動金利が上がらない前提で、35年組むと、毎年の返済額が年額530万です。
    年収1千万前半、例えば1300万とするとだいたい手取りは1000万程でしょうか?
    そうすると手取りの半分を住宅ローン、そこから更に管理費や修繕費、そして生活費が出て行くのですよ。
    その上昨今の高値市況で買えば、買った瞬間に資産価値は20%程下がります。売ろうにも売れずニッチもサッチもいかないと思います。

    ローンが組める、組めないの話ではないと思いますが...

    まぁ大きなお世話でしたね。
    ちなみにメガバンクだと、1億超えても住宅ローン組めますよ。結局はその人の収入次第です。

  444. 448 マンション検討中さん

    そろそろパワーカップルバブル崩壊しそうだな。

  445. 449 匿名さん

    >>448 マンション検討中さん
    バブルって、団塊の世代のこと?それなら、高島平ですよ?

  446. 450 匿名さん

    >>449 匿名さん
    高島平って今でいうタワマンみたいな憧れの華だったんだっけ??

  447. 451 匿名さん

    >>447 匿名さん
    フリーランスで年収1300万とかでもいけますかね??正社員じゃないんだけど。

  448. 452 匿名さん

    下記のサイトで借入可能額が調べられますよ。
    https://www.homes.co.jp/smp/loan/simulation/score/

    フラット35なら年収1300万あれば、満額の8000万までいけると思います。

  449. 453 匿名さん

    >>452 匿名さん
    1億いくらまで借りれるかなぁーって
    フラットだと限界がきてる

  450. 454 匿名さん

    >>451 匿名さん

    3年分の確定申告を提出すれば大丈夫ですよ。
    勿論、その収入額によって融資の金額は決まりますよ。

  451. 455 匿名さん

    盛り上がりませんね。

  452. 456 マンション検討中さん

    港区で新築タワーマンション買えるのはここくらい。他が高すぎてここに流れてくる人かなりいそう

  453. 457 匿名さん

    >>456 マンション検討中さん
    十分ここも高いでしょう。

  454. 458 eマンションさん

    >>457 匿名さん
    ここはもう新築マンションでは高いと思ってはいけない事態になっているような

  455. 459 匿名さん

    竹芝が販売されたら、良いライバルになると思うよ

  456. 460 マンコミュファンさん

    >>459 匿名さん
    竹芝にマンションできるのですか?

  457. 461 匿名さん

    芝浦小向かいの野村と勘違いしてる?

  458. 462 匿名さん

    イトーピアの建替じゃない?

  459. 463 マンション検討中さん

    浜松町から田町にかけての海側はタワマン計画がいくつかあるんだね。
    無理してここを選ぶ理由もないかな。東急は管理費高いし。

  460. 464 読者

    >>463 マンション検討中さん
    具体的に教えてー

  461. 465 口コミ知りたいさん

    >>463 マンション検討中さん
    どこですか?

  462. 466 匿名さん

    イトーピア浜離宮建て替え計画

    https://skyskysky.net/construction/202320.html

    浜松町駅徒歩圏内です

  463. 467 匿名さん

    「いくつか」と言っているからイトーピアだけではないだろうな。

  464. 468 マンション検討中さん

    本日説明会行ってきました。
    価格イメージは60平米で8000円台、80平米で1.1億円とのことです。角住戸や東向きなどは平気で1.5億とかいきそうですね。もはや芝浦でなく正式な港区プライス

  465. 469 マンション検討中さん

    すいません、468です。
    8000万円台の間違いです。

  466. 470 マンション検討中さん

    同じく、説明会行ってきました。
    芝浦エリアの相場には触れず、港区全体の相場と比較するような説明の仕方でしたね。

  467. 471 購入経験者さん

    今週末にあった発表会とその後の個人相談会に伺いました。参加者の同じくらい数のスタッフの方がいらっしゃって大変丁寧でした。15分の個人相談会では、こちらの個人情報は何も聞かれなかったのですが、沈黙になると丁寧に「建物について不明点はありませんか?」と数回聞かれました。帰り際にお菓子を頂いて嬉しかったです。。

  468. 472 近所の住人

    建設現場周辺の清掃活動いつもしていただいて助かってます。特に台風のあとは歩道がが汚かったのですが1日で綺麗になってました。説明会行ってませんが、追加情報あったらご共有ください

  469. 473 匿名さん

    80平米で1,1億円なら、港区ではまだ安いほうですね

  470. 474 匿名さん

    港区では安いほうだけど、芝浦港南地区でこの価格はどうなのかな、と。あくまで港区アドレスにこだわるなら、港区内陸よりも安く買えるのでアリかもしれません。しかし都心湾岸なら中央区だともっと安く買えるし、城南人気エリアで高台の渋谷区目黒区の高台でも同じぐらいの価格設定。あと、くだらないことだけど、芝浦港南地区は港区内ヒエラルキーで底辺扱いされる屈辱に耐える必要あり。

  471. 475 マンション検討中さん

    良いマンションなら高くても検討出来るんですが、このマンションの強みって何なんですかね。北も南もタワマンが建っていて眺望悪く、駅からも少し歩きますし、にも関わらず高価格。
    他と比べて優れている点があるのか知りたいです。

  472. 476 マンコミュファンさん

    >>473 匿名さん
    現在の相場なら仕方ないのですが
    少し前( 3、4 年前) なら 多分 坪400 以下で
    購入できたと思うと複雑な思いがします。

  473. 477 匿名さん

    転売益が出るのは、2016年分譲開始が最後だと思っている

    このあたりは、イメージが変わるような開発とかないの?

  474. 478 匿名さん

    >>477
    芝浦側の再開発は田町駅のムスブ田町ノースタワーが最後ですね。三田側だと色々再開発が目白押しですけど。

  475. 479 匿名さん

    65Dは9000万近いのでしょうか?

  476. 480 マンコミュファンさん

    >>479 匿名さん
    65平米ということは1L か 2Lですよね。
    ということは世帯数は1、2、3人住んで
    9000万。
    職住近接とはいえこの金額を出す意味や意義ってあるのでしょうか?

  477. 481 読者

    >>478 匿名さん
    最後じゃねーよ。東工大付属校跡地の開発とかあるでしょうに。知ったかぶりしてんじゃねーよ。

  478. 482 マンコミュファンさん

    >>481 読者さん
    こんな品のない輩がいるから
    芝浦は見下される!

  479. 483 匿名さん

    港区内ヒエラルキー笑
    確かにそれはある!
    まあでも腐っても港区なんで、湾岸よりも上だから問題ないと思います

  480. 484 匿名さん

    芝浦は湾岸ではないですか?

  481. 485 匿名さん

    >>478
    芝浦はムスブでは終わりではなく、野村の芝浦1丁目再開発があります。ムスブより規模は大きく3500億円規模、商業店舗オフィス外資系ホテルと住居だけでなく、運河の整備と船着場を整備するのが特徴。こちらから徒歩圏内の期待の再開発。

  482. 486 匿名さん

    港区の底辺エリア(芝浦港南海岸台場)に住むのと目黒区の頂点エリア(青葉台碑文谷柿の木坂自由が丘八雲)に住むのがコスト的に同じ。リセール考えたら後者の方が賢明な選択だけど、港区アドレスにこだわりがあるなら芝浦もありです。

  483. 487 匿名さん

    このあたりは台風時の高潮リスクってどんなもんですか?
    10年スパンで考えるとかなりの確率でスーパー台風でやられそうな気がします。

    1階が浸水したら、エレベーターとか駄目になっちゃうんですよね?

  484. 488 読者

    >>487 匿名さん
    東京湾の性質を勉強した方がいいんじゃない?
    こないだのスーパー台風で高潮の被害ゼロだよね。

  485. 489 匿名さん

    >>488 読者さん
    ちゃんと資料見たことあります?
    都心三区も海や川に近いところは高潮浸水想定区域になっていますよ。ここは1~3メートルの地域です。最悪の条件が重なった場合のシミュレーションなので、そんなこと起こるわけがない、と考えるのもありだとは思いますが。

  486. 490 通りがかりさん

    このマンション周辺に子育て世代に必要なものは全てそろってます。周辺の今後の開発に期待もありますがすでに十分

  487. 491 名無しさん

    >>474 匿名さん
    芝浦港南地区をこの様な考えの限り不動産には向いてない気が

  488. 492 名無しさん

    >>486 匿名さん
    あなたが言う底辺エリアの掲示板に何の用事でしょう?

  489. 493 マンション検討中さん

    結局のところ再開発なんて言葉はデベが値上げするのに都合よく使ってるだけ。
    そんなもん日本中でやってるし、駅からマンションまでの直結デッキでもできない限り付加価値の向上にはならない。

  490. 494 読者

    >>493 マンション検討中さん
    いやいや、それは言い過ぎだろ。
    再開発も種類によるけど出来た施設によってQOLが爆上がりして、街全体の資産価値が上がる事例なんて腐る程あるだろ。
    あんたが実感したことないだけだろ。

  491. 495 匿名さん

    >>474 匿名さん
    港区内だけじゃなくて、内陸の人すべてからバカにされてますよ。
    だって倉庫街だし。工業地域だし。交通不便だし。


  492. 496 匿名さん

    >>468 マンション検討中さん
    安いやん。

  493. 497 匿名さん

    80平米1億1000万だと中央区の下町エリア(築地、新富町、人形町)と同じくらいですかね。
    タワマンですし腐っても港区なのでお得感を感じる人はそれなりにいるんじゃないですか?

  494. 498 通りがかりさん

    >>495 匿名さん
    周辺のことあまり知らないですね(笑) 不動産屋さんですかね

  495. 499 マンション検討中さん

    品川新駅のタワーマンションと比較してますがあっちは坪いくらくらいでしょうか?

  496. 500 マンション検討中さん

    >>497 匿名さん
    西向きで11000は価格面では良いですが、何も見えないですよ。少しの無理で出せるなら高くても東向きが良いかと

  497. 501 匿名さん

    >>497 匿名さん
    築地、新富町、人形町の方が圧倒的に地位高いでしょ。
    腐っても港区っていったって、その後の住所が芝浦ではね?。
    周りの反応もあ?芝浦か。港区の外れの安いとこね?って感じでしょ。

  498. 502 匿名さん

    芝浦港南は都営住宅のイメージだな

  499. 503 匿名さん

    いつの時代の人?

  500. 504 匿名さん

    いま芝浦アイランドと称しておるところには以前は都電の大きな車庫があったもんじゃ。

  501. 505 名無しさん

    >>495 匿名さん
    なんでこんな荒らしているんですか

  502. 506 読者

    急に芝浦ネガが増えたなぁ。時代遅れじゃのぉ。

  503. 507 匿名さん

    田町駅の東口は再開発で、昔と比べてかなりかっこよくなってるよね。今見たら西口よりも近代的で垢抜けて見える。三菱自動車の本社も芝浦側に移転したし。いまは東口の方が西口よりも栄えているように見える。
    ただ、東口のムスブ田町Nタワーの竣工後、西口では第一田町ビル徳栄ビル共同建て替え、三田3.4丁目地区再開発、芝五丁目複合施設建て替えなどが竣工するので、西口が再び東口よりも栄えるような気もする。

  504. 508 匿名さん

    西口は森永ビルを建て替えないとダメだよね。芝浦は湾岸エリアではやや突出して高いし、再開発計画が多くまだ伸び代があるのと、交通利便的立地が湾岸エリア最強なのが上がり続けてる理由でしょうね。

  505. 509 匿名さん

    湾岸エリアで突出して高いのは汐留シオサイト開業後の東新橋では?芝浦もアイランドの街開き以降は他の湾岸エリアよりもブランドイメージは高いと思います。ブランドイメージの変化幅でいうと、港南はインターシティ、グランコモンズ、WCT(念のため私は住民ではない)の竣工後、最も大きく変化したと思います。
    ただ、芝浦は三田3・4丁目再開発で芝浦のグランパークから三田再開発エリアまでデッキで直結されて、田町駅南側は東口西口の市街地が一体化して、芝浦の湾岸イメージが薄れていくかもしれません。
    あと、芝五丁目複合施設が完成したら、日比谷通りと第一京浜の合流するところにある港区勤労福祉会館が建て替えられる予定なので、田町駅からNEC、三井住友信託、セレスティンまでの街並みはかなり綺麗になると思います。気になるのは芝五丁目アパートの建て替えがいつになるかです。

  506. 510 周辺住民

    >>495 匿名さん

    JR山手線、京浜東北線、そして都営三田線、浅草線まで徒歩10分以内でも交通不便なら、交通利便の定義を教えていただきたいですね。

  507. 511 匿名さん

    >>510 周辺住民さん
    最寄り駅2分以内
    5分以内に2路線
    7分以内に5路線


  508. 512 匿名さん

    >>510 周辺住民さん
    ここが交通利便性がいいと感じられるのは幸せですね。
    最寄り8分て、、、

  509. 513 匿名さん

    交通利便性だと、東京駅周辺が最高だよね!
    芝浦みたいな海辺は眺望だけが取り柄。

  510. 514 匿名さん

    駅近かどうかと交通利便性とでは意味が違うのでは?
    例えば東急目黒線駅前というマンションと山手線駅徒歩8分地下鉄駅徒歩10分というマンションとでは、後者の方が駅から遠くても利便性が上なのではないかと。

  511. 515 匿名さん

    >>514 匿名さん
    自分にとって利便性がいいのならいいんじゃない?
    でも、世間的には徒歩8分は駅遠だし、それは認識しておいた方がいいんじゃない?
    まぁ、利便性求める人は湾岸には住まないけどさ。

  512. 516 匿名さん

    >>515
    いや、私は芝浦住民ではありません。六本木一丁目の賃貸です。日比谷までの所要時間は六本木一丁目と芝浦とで大差ありませんよ。

  513. 517 匿名さん

    >>501 匿名さん
    中央区のその辺りはほぼ日本橋まで全面的に水害ハザードマップで水没エリアですよ。

  514. 518 匿名さん

    地域比較論なら別スレでやってくれ。

  515. 519 通りすがり

    今からなら芝浦は内陸なみに良いと思いますけど・・・ 千代田区駅近タワマン住まいですが、ここは若い世代がこれから住むには適していると思います。 愛育病院がこの地を選んだ事や大規模な区施設が出来たことでその後の住環境を決めたといえるでしょう。倉庫街等だったからこそ大規模な開発ができたわけです。 ネックだった小学校も2年後にできると子育て環境もバッチリですしね。  どうでも良い事ですが、映画バイオハザードで道路に芝浦と漢字で書いてあったのを見て、結構イケテルってことかと思ってしまいました。(違うか・・・)

  516. 520 匿名さん

    ベイワードからの眺望を塞いでしまうため反対ののぼりが立っていたが、その後どうなったのかな。

  517. 521 マンション検討中さん

    >>512
    芝浦は立地が都心なので都内主要部にどこでも近いことが便利と言われる所以だよ。

    直通で行ける主な駅 ・竹芝2分(クルーズ船乗り場) ・品川3分(東海道新幹線・屋形船乗り場) ・汐留4分(商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地) ・新橋4分(勤務地・飲み屋) ・白金台5分(プラチナ通りのお店) ・内幸町5分(勤務地・レストラン) ・有楽町6分(商業施設・勤務地・ビックカメラ) ・東銀座6分(銀座三越など中央通り方面の銀座) ・日比谷7分(勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど) ・東京駅8分(勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル) ・お台場海浜公園8分(デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど) ・大手町9分(勤務地) ・日本橋9分(勤務地・デパート) ・神保町12分(中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品) ・恵比寿13分(レストラン・服飾・雑貨) ・水道橋14分(東京ドーム) ・青海15分(パレットタウン) ・渋谷17分(ヒカリエ・デパート) ・国際展示場正門17分(東京ビックサイトでモーターショーなど) ・浅草18分(海外の友人来たときに連れ行くなど) ・原宿20分(大人はあまり用はないかな) ・横浜21分(結婚式・中華街とか?) ・新宿22分(勤務地・デパート)
    その他3キロ圏内にある商業施設・地域(自転車・タクシー・バス・車) ・麻布十番2km (電車でも白金高輪経由で乗車時間4分) ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

    これだけの場所に乗り換えなく短時間でいける場所はそうそうない。芝浦が不便という人はどの住宅地がより交通利便がいいのか教えてほしい。

  518. 522 匿名さん

    価格帯は同じかもしれませんが銀座はずれや日本橋とかの中央区とは立地から規模まで全然違うでしょ。向こうは都心下町ののんびりした感じ、こっちは港区大規模タワマンのかっこいい感じ。どちらも再開発や利便性を考えると資産生は高いと思いますけど、こちらはやはり人気のタワマンなのでより盤石そうな印象を受けます。

  519. 523 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん
    だから東京駅周辺だってば

  520. 524 匿名さん

    >>522 匿名さん
    芝浦は埋め立て地の倉庫街だよ。昔は人が住む場所じゃなかった。ちなみに芝浦はカッコよくないでしょ。見栄っ張りだなぁ。

  521. 525 匿名さん

    >>517 匿名さん
    芝浦は海の上に浮かんでるでしょ。

  522. 526 匿名さん

    自分的に、芝浦と江東区有明が同じくらいのランク

  523. 527 匿名さん

    有明は安くていいね。

  524. 528 匿名さん

    >>526 匿名さん
    それは言い過ぎw
    月島あたりと比べるのはわかるけど

  525. 529 匿名さん

    東京の相場を知らない人みたいだ。

  526. 530 読者

    ネガしたい相場知らずの輩が多いいのぉ。

  527. 531 匿名さん

    >>524 匿名さん
    たしかに名前はカッコよくないね。芝とかのほうがカッコいい

  528. 532 マンション検討中さん

    ネガして構って欲しいのか。違う掲示板にいけよ

  529. 533 匿名さん

    久しぶりに現地に行ってみたが、解体はすっかり終わってタワークレーンが2本建っていた。奥に聳える芝浦ベイワードの、特にアーバンウィングの方は眺望にかなり影響が出そうな感じだ。

  530. 534 匿名さん

    芝浦がちょっとdisられただけで、これほどの大騒ぎになるってことは、いかに芝浦民がマンコミュに巣食っているのかがよくわかるな。

    山手線外側水没地帯を買っちゃったことが不安で不安で、マンコミュを卒業できないんだろうね。
    こういう輩は格上マンションが出ると荒らしに変貌する。
    いわばマンコミュの癌。

  531. 535 匿名さん

    >>534 匿名さん
    ディスり方が大人げなさすぎでしょ
    有明と同じとかさww
    誰でもおこるわww

  532. 536 匿名さん


    GFTがますます値下がりしそうですね。

  533. 537 匿名さん

    >>535 匿名さん
    豊洲くらいじゃない?豊洲の方が便利か

  534. 538 匿名さん

    >>535 匿名さん
    芝浦は豊洲くらいじゃない?豊洲の方が便利か

  535. 539 匿名さん

    もうちょっとお金足して内陸買えば?
    地震くるよ。

  536. 540 匿名さん

    >>536 匿名さん
    ますますっておかしくない?
    値上がりしてるよね?
    ニホンゴワカリマスカ?

  537. 541 匿名さん

    芝浦とかの埋め立て地買う人って、やっぱり田舎からの上京組なのかな?

  538. 542 匿名さん

    湾岸長いけど、上京組がおおいね。
    中央区内陸とか文京区に住んでたときは東京出身者が多かったよ。

  539. 543 マンション検討中さん

    ザコキャラがいくらディスろうと、実際の取引価格がそのマンションの価値ですよ。

  540. 544 匿名さん

    中央区に内陸なんてないと思うけど。
    文京区も湾岸並みに田舎モン多いよ。

  541. 545 匿名さん

    ブランズタワー芝浦 >>>>> GFT
    比較するつもりはないけど、同列に書くとブランズに失礼かな。

  542. 546 匿名さん

    徒歩8分かぁ。
    自分基本電車通勤だから嫌だな。
    ここを検討する人は車通勤ですか?

  543. 547 匿名さん

    文京区は意識高い系。あんなつまらない地味な街に住むよりも、外側でも低地でも華やかな港区の方が良いわ。

  544. 548 評判気になるさん

    >>545 匿名さん
    新築VS築3.5年。比べようがないと思いますけど。。

  545. 549 匿名さん

    築3.5年なんて表現、初めて見ました。。。

    GFTの人だと思いますが、ブランドマンションには敵わないので無謀な勝負を挑むのはやめた方がいいですよ。
    三井のタワーなのに、たしかブランド名すら貰えなかったんでしたっけ。

  546. 550 匿名さん

    芝浦の近くに日の出とか海岸とかいう場所があったのですが、日の出が見えるから&海岸の砂浜があるから?

  547. 551 匿名さん

    ここはブランズの検討版なのに粘着GFT叩きさんが暴れてますね。それこそ本当の妬民ですよ。芝浦エリアの豊富な再開発計画や交通利便性の良さは最高よん。

  548. 552 マンション検討中さん

    ローレルタワールネの事も忘れないであげて下さい

  549. 553 匿名さん

    >>550 匿名さん
    砂浜があるのはお台場のみだよ
    砂浜なくても海岸は名乗れるからね

  550. 554 マンション検討中さん

    いまいちよくわからないのですが、GFTがどうとか、アイランドがどうとか、同じ芝浦方面の方達で争う必要あります?自分がその辺に住んでいたら、地域全体の資産価値が維持向上されればそれだけで満足なのですが。。だからこそここに書き込んでそういうこと書いている人は他地域なんだろうなと

  551. 555 マンション検討中さん

    芝浦ってタワマン何本あるんだろう。ここ入れると8本?もっとか?
    さらに控えていることを考えると需要がダボつきそうで怖い。

  552. 556 匿名さん

    ダボつく?

  553. 557 匿名さん

    田町駅が使えれば不便ではないと思うけどね
    当たり前だけど、物件の魅力と価格しだいだよ
    予算があるのだから、上を見たらきりがないよ

  554. 558 匿名さん

    クラッシィハウス以来久しぶりの芝浦案件、価格設定が気になる所だ。

  555. 559 匿名さん

    何それ。賃貸?

  556. 560 マンション検討中さん

    インプレストタワーなんてタワマンもあってだな。
    1LDKはリビングにガッツリ柱が食い込んで有効6畳くらいしかとれてないという。
    そんなくそ間取りなので中古は坪300万くらいしかつかない。

  557. 561 マンション検討中さん

    GFT、クラッシィハウスの頃と比べると相場が全然違う。

  558. 562 マンション検討中さん

    80㎡11000万台ということは、、
    11500万だとして坪単価475万か。
    低層お見合いで最安坪単価450万
    普通の高層は坪単価550万 虹橋高層は坪単価600万くらいかな?

    事前予想より坪単価30万は安かった。
    高値追求で有名な東急でも弱気になるくらい前評判が厳しかった?
    豊洲に比べて気合いが不足して見える。

  559. 563 マンコミュファンさん

    >>562 マンション検討中さん
    頑張れ浦芝!

  560. 564 マンション検討中さん

    豊洲は駅近で開放的な立地。
    築年数の若さでCTやPCTより高い評価で豊洲のランドマークマンションになれる可能性がある。
    SHIBAURA東急はどうだろうか?
    駅から徒歩8分、囲まれた立地に長谷工タワマン。
    だからこそ前評判が悪く価格も抑制された。
    東急が弱気なため後続の野村は坪単価500万以内になる可能性が出てきた。
    野村は高輪ゲートウェイ開始を待ってから高値追求したいはずだが、東急の販売動向次第。

  561. 565 マンション検討中さん

    いやいや、芝浦で500万なんて空気読めないどころの話じゃないから。

  562. 566 匿名さん

    野村は坪600くらいを予定という話だよね。たまに新築出るたびに高いと批判されても、結局毎回完売、都内屈指の値上がりを続けているのが芝浦だし、湾岸エリアの中では別次元になりつつある。msbから芝浦公園、愛育病院、スポーツセンター、区役所支所のセットパックほど綺麗で便利な駅前を備えてる都心駅とか他にない。さらにはmsbのもう一棟の完成も迫ってきてるし、芝浦1丁目再開発やら札の辻再開発やら三田再開発やらエリアの再開発は目白押し、デベが強気に相場上げるのも当然といえば当然なのかもね。

  563. 567 匿名さん

    豊洲のブランズからの出張者?

  564. 568 マンション検討中さん

    野村が坪単価600万やったら東急475万は販売加速するだろうね。
    途中から値上げに踏み切り1期購入者がウハウハ。
    五輪後に下がる説を信じた人は涙目。

  565. 569 マンコミュファンさん

    >>568 マンション検討中さん
    バブルは弾けてバブルだったと分かるらしい


  566. 570 マンション検討中さん

    芝浦に坪600つけるとかどんだけKYだよ。
    そういうことできるのはスミフだけ。そして盛大に売れ残る。

  567. 571 匿名さん

    予想より安いということは建物のコストカットが激しいのだろう。
    豊洲はもともと東急が土地を抑えた案件だから気合いがはいるけど、芝浦はもともと長谷工が土地を抑えた長谷工案件だから東急の気合いが入らないのかもしれない。

  568. 572 匿名さん

    >都内屈指の値上がりを続けているのが芝浦だし、湾岸エリアの中では別次元になりつつある。


  569. 573 匿名さん

    >>571 匿名さん
    なんかエントランス内が外っぽいんだよねー
    豊洲みたいに豪華にしてくれればよかったのにねぇ

  570. 574 匿名さん

    日の出長谷工タワマンより仕様が落ちるのかな?
    総合地所絡みだと長谷工は気合い入れて造る。

  571. 575 匿名さん

    >>574 匿名さん
    あそこは天井高とDWか海外仕様だから仕様だけで言うと抜きん出ているよ。仕様だけでいうとね。

  572. 576 匿名さん

    >>575 匿名さん
    その割に安いからお買い得かもしれん。価格によってはここと70%くらい剥離ありそう。

  573. 577 マンション検討中さん

    目の前が倉庫のタワマン?w
    夜行ってみろよ。あんなとこ自分の娘歩かせられない。JRから遠いし。

  574. 578 匿名さん

    >>576 匿名さん

    抜けてくる階で虹橋ビューが坪単価500万しない部屋もある。
    ここで虹橋ビューなら坪単価600万はするんでは?

  575. 579 匿名さん

    ここからだとほぼ縦にまっすぐのビューになるから、そこが玉に瑕かな。

  576. 580 匿名さん

    >>577 マンション検討中さん
    分かってるよww
    仕様意外は褒めてないよww

  577. 581 匿名さん

    周りの雰囲気は倉庫街そのものだね、日の出は。
    逆にああいうデカダンな感じで、ハイノードとかタブロイドとかがあるあたりは、裏渋谷系のおしゃれな感じはする。子供のいるファミリーだと住みたいとは思えないが。

  578. 582 匿名さん

    >>577 マンション検討中さん
    ここのこと?

  579. 583 匿名さん

    豊洲は要望書の偏りが酷くて営業が分散工作しようにも検討者が賢くて提案に乗ってこない。
    東急の値付けミス。

  580. 584 検討板ユーザーさん

    中層階で東向き坪600なら買おうか迷ってる。といっても650とかになりそう。。

  581. 585 匿名さん

    >>584 検討板ユーザーさん
    ごいすーです。

  582. 586 匿名さん

    眺望代は取らないと偏りが酷くなるよ東急さん

  583. 587 匿名さん

    600万!すごいですね。

  584. 589 マンション検討中さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  585. 590 マンション検討中さん

    ここの最大の売りは何??

  586. 591 匿名さん

    >>590 マンション検討中さん

    芝浦という立地

  587. 592 マンション検討中さん

    >>591 匿名さん

    芝浦という立地の最大の売りは何?

  588. 593 マンコミュファンさん

    >>592 マンション検討中さん

    港区で限られたお得エリア

  589. 594 匿名さん

    ここには港区感、微塵もないけど。住所の記載だけ
    豊洲の方がマシ。どんどん発展してるからね

  590. 595 匿名さん

    >>593
    港区は東京、と言うか日本の中で突出しているからね。差はどんどん広がっている。

  591. 596 口コミ知りたいさん

    >>594 匿名さん
    じゃあこちらに来ないでください

  592. 597 マンコミュファンさん

    >>594 匿名さん
    腐っても港区。

  593. 598 匿名さん

    恥ずかしいエリアですね、ここは
    人に住所言えないから聞かれたら、港区に住んでるって答えます

  594. 599 匿名さん

    >>597 マンコミュファンさん
    ここは機能や中身、雰囲気は全然港区じゃないよ。品川の外れ、辺境のイメージ。だから安い。
    恥ずかしくもないし腐ってもない。住所の記載以外は港区ではないだけ。

  595. 600 マンコミュファンさん

    >>599 匿名さん
    品川の外れ(羽田に向かうとこ)は、もっと場末感ヤバいよ。腐っても港区とはそういうこと。

  596. 601 匿名さん

    >>600 マンコミュファンさん
    それは程度の問題。
    芝浦は方向性、ジャンル、分野が全く港区ではない。芝浦には緑も大使館も高台もブティックもない。最寄りがJR、山手線、京浜東北というのも全然港区ではない。
    芋にいくら肥料やっても、美味しい芋にはなってもメロンにならないということ。
    だから腐ってはないよ。

  597. 602 匿名さん

    港区に対して変な固定観念を持ってるんだね
    大使館やブティックが近くに欲しいなら別の場所を検討すればいいだけ
    ここに粘着する必要はない

  598. 603 匿名さん

    港区で最寄りがJRというのが逆に希少なんだけどね
    港区のJR駅は品川駅、田町駅、浜松町駅、新橋駅しかない
    その駅のどれもが駅周辺に国家戦略クラスの大規模再開発を控えている現実
    メトロしかない駅だとそうは行かない
    虎ノ門も近くに新橋駅があるからあの規模の再開発が出来る
    港区のメトロ周辺で開発スピードや開発規模がJR駅以上の場所があるなら知りたい

  599. 604 匿名さん

    >>601
    いわゆる港区的というのを東カレ的なものとするなら芝浦は港区的でないのだろうね。3A+Rが頂点であとは港区とは認めない、みたいなマウントネタで港区を語るのなら。
    ただ、港区内におけるここ数年の芝浦の動きとしては、愛育病院が麻布から芝浦に移転してきたり、みなとパーク芝浦ができたり、ムスブ田町に芝から三菱自動車が移転してきたりなど、港区の中で芝浦の重要性は増してきていると思いますよ。
    ムスブ田町N棟が完成すれば田町駅芝浦口はもっと活気づくし、三田3、4丁目再開発が完成すれば三田再開発エリアから芝浦のグランパーク方面までデッキで直結されるので、山手線内側エリアとの連続性は高まると思います。

  600. 605 匿名さん

    世間一般的な港区のイメージ
    港区=大使館、外資系金融・コンサル、欧米系外国人、民放キー局、IT起業家、渉外法律事務所、ホーマット、森ビル、KENコーポレーション、会員制飲食店、ベントレー、ロールスロイス、アストンマーチン、マイバッハ、ランボルギーニ

  601. 606 マンコミュファンさん

    港区のイメージ
    不妊治療費が手厚い。子育て補助充実。
    芝浦でも麻布でもここは一緒。

  602. 607 匿名さん

    生まれてこのかた、皆さんの言うところの「港区民」です。
    このスレおもしろい。新規で転入?される方は、頑なに区で分類するんですね。南青山目線では渋谷区になる明治神宮前や代々木アドレス周辺はご近所感あるけど、港区の括りになる田町や浜松町は相当遠い存在です。特に用事がないせいかも知れませんが。
    なので、あまり港区っていう名称に拘るよりも、暮らしやすさや自身のライフスタイルに合わせて住まいを決めるのが肝要と思いました。逆に言えば、差ほど「港区」でないのに「港区」の価格を乗せられてしまう可能性があるわけで。
    港区にしか居たことないから思う戯れ言かもしれません。独り言として捉えていただきたく。

  603. 608 マンコミュファンさん

    >>607 匿名さん
    そうですね。
    もともと港区の人が買う物件では無いですよね。
    外から来る人の受け皿ですね。転入の多い区最上位ですから。

  604. 609 匿名さん

    >>602 匿名さん
    >>603 匿名さん
    >>604 匿名さん
    そもそも東カレを知らない。ブティックを近くに欲しいとも言ってない。マウントではなく、芝浦を港区と言う理由で選ぶのは明らかにおかしいと言っているだけ。全くの別物。行政の要素以外、港区らしさゼロだから。芝浦は港区ではない。ただそれだけのこと。

    虎ノ門と新橋は歩く距離ではないし、全く別の街。虎ノ門と神谷町、麻布台周りで森ビルが昔から再開発していただけで新橋は全然関係ない。虎ノ門と神谷町にはヒルズ以外にも昔から森ビル沢山あって番号で呼ばれてる。

    港区なら殆どの人は新幹線以外JRに縁がない。山手線はまず乗らない。理由は遠回りになるから。路線図も地下鉄しか頭にない。本当だから芝浦以外の港区民に聞いてみよう。
    JR駅近の港区は希少ではなく、港区らしさないし実際安い。特に田町。再開発に惹かれてJR駅近に引っ越したいと考える港区民はおそらく一人もいない。これも知り合いに聞けば分かる。

    芋にメロンのラベル貼っても、果物コーナーに置いても、メロンではない。
    もちろん腐ってはいない。芋として美味しい。
    粘着は「芝浦は腐っても港区」の人に言ってくれ。

  605. 610 読者

    >>609 匿名さん
    うけるーw
    芝浦は港区だからーw
    地図読めないのー?

  606. 611 匿名さん

    >>601 匿名さん
    レインボーブリッジがあるやん。
    東京タワーに次ぐ大いなる日本のランドマーク!!

  607. 612 匿名さん

    >>609 匿名さん
    >>611

  608. 613 匿名さん

    >>609 匿名さん
    三田駅があるやんw何言ってんの??ww

  609. 614 匿名さん

    港区と言う理由で住宅選ぶ人なんていないから。
    あんた以外は。
    普通の人は現地みて自分の生活に合うかどうか確かめて决める。
    真正のアホだな

  610. 615 匿名さん

    >>614 匿名さん
    いるんだよ、それが↓
    >>593 マンコミュファンさん
    芝浦を港区だからがいるんだよ。違うんだよ、中身は全然違う。
    レインボーブリッジがランドマーク?それは初めて聞きました。横浜ベイブリッジや瀬戸大橋だって結構いいよ。
    東京タワーは高さと色がやっぱり別格なんだよね

    ところで港区と言う理由で住宅選んだ?誰の話?
    芝浦の人?それとも根拠なしの決めつけかな?
    真正のアホは果たしてどちらかな

  611. 616 匿名さん

    >>615 匿名さん
    ランドマークじゃん。お台場きてる外人沢山いるよ?大使館を見にくる人とレインボーブリッジ見にくる外人はどっちが多いかな?
    そもそも芝浦からでも東京タワーでかでかと見えるじゃんww何言ってるの??wwアホなの??w

  612. 617 匿名さん

    根拠が破綻していて笑うw

  613. 618 匿名さん

    住みたい人が住めばよし。
    ただし、港区価格で高値掴みさせられることは確実でしょう。
    GFTまでが勝ち組でしたね。

  614. 619 匿名さん

    >>615 匿名さん
    港区の括りにやたらと拘るあたりが、逆に港区コンプレックスなのかな?と感じてしまいましたw

  615. 620 匿名さん

    >>613 匿名さん
    三田駅はここから遠すぎる。三田と芝浦はそれこそ住所が別。価格も段違い

    >>616 匿名さん
    レインボーブリッジ目当ての外人?だから芝浦に住むの?外人コンプレックス?京都は?
    アホは芝浦の方言?
    東京タワーは611に聞いてくれ
    大使館がなぜ芝浦になく、芝浦以外の港区にあるか考えたことある?その理由が分れば価格差も分かるよ

    >>619 匿名さん
    港区に拘り抱き付くのは芝浦の人
    書く前に読もう。
    >>593

    コンプレックスもwも、もしかして芝浦なのかな?そんなの関係ないこともわかんないのかな

    港区を全面に出すのは芝浦くらい。
    デベの売り方なんだけど分かんないかな

  616. 621 匿名さん

    >>620 匿名さん
    ?ここから田町駅も三田駅も大して変わらんがな。
    JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
    都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分

    おまけに、お台場行くのも便利だよ。
    ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分

  617. 622 匿名さん

    価格が納得できなければスルーすればいいだけ
    価格は市場が决めるもの
    執拗に粘着するのは別の意図があるから

  618. 623 匿名さん

    普通内陸組からケンカ売ってくる事もないんだけどねw相手にもしてこなかったと思うけど価値があがってきたからかな?w
    民度下がったよね内陸組もww

  619. 624 匿名さん

    港区内陸住民は今も昔も湾岸エリアなど眼中にない。ちょっかい出してるのは港区湾岸にも住めない人々でしょ。3Aから相手にしてほしい気持ちはわかるけど完全なる片思い。

  620. 625 匿名さん

    >>623 匿名さん
    けんかうる、w、民度
    港区というよりも川崎だね。検討材料ではない書き込みは禁止だよ

    >>624 匿名さん
    個人的感情に持っていくの?芝浦は港区と思ったらだめ。全然違うよ。微塵もない。それだけのこと。港区だったらこんな安くないよ

    >>622 匿名さん
    高くない。少なくとも今の相場ではかなり安い。意図も何もまず読めよ。芝浦を港区と思って買ってはいけないと言っているだけ。芝浦は品川の外れと思った方が良い。芝浦用語を使えば、粘着されてるのはこっちだけどね。よく読もう

    >>621 匿名さん
    駅の一番近い入り口ではなくホームだと確実に10分以上。往復で25分近く。三田、田町は歩くよ。一回歩けば二度とごめんとなるよ

  621. 626 匿名さん

    リアル三田住民が使う駅は赤羽橋、麻布十番、白金高輪、泉岳寺あたりだね。あとはバス。東98、都06、品97、反96系統など。三田駅はそもそも芝にあるので、リアル三田住民というより芝のオフィスワーカーがメインかと。

  622. 627 匿名さん

    >>625 匿名さん
    あなたの主張は理解できなくはないし個人の意見だからどうでもいいんだけど、ここはこのマンションの検討板だよ。
    あなたの意見だとまったくの検討外としか読めないけど、なんでずっと書き込んでるの?

  623. 628 匿名さん

    >>627 匿名さん
    デベな気がしてきたww

  624. 629 匿名さん

    >>625 匿名さん
    あなたはどこの住人さん?3Aの方ですか?デベさんですか?

  625. 630 匿名さん

    私も三田と言われるとNECのあたりを連想するな

  626. 631 匿名さん

    三田というと慶應義塾、三田国際ビル、綱町三井倶楽部、イタリア大使館、オーストラリア大使館、ハンガリー大使館、クウェート大使館、東京さぬき倶楽部だな。

  627. 632 匿名さん

    ラーメン二郎

  628. 633 匿名さん

    >>626 匿名さん
    それは
    >>621 >>613 に言って
    ちなみに芝や三田駅近くは閑静な住宅地あるよ。
    ここから三田線の三田駅は12分以上かかる

    >>627 匿名さん
    よく読んで下さい。>>593
    ずっと筋違いの嘲笑、罵倒で絡まれているのでキチンと返答しているだけです。ここを港区で安いからをメリットと考えるのは間違っているというのは、重要な検討材料じゃないの?
    それに対してレインボーブリッジは日本のランドマーク?片思い?JR駅近?けんか?民度?コンプレックス?マウント?ww?とか本当筋違い、港区らしさと無縁

    >>628 匿名さん
    何でwwを書くの?これがマウントと言うやつ?
    デベではないけど

    >>629 匿名さん
    芝浦が行政の区割りで港区だからと理由で買うのは危険。中身が港区ではないから。それと個人の属性関係ある?みんなで披露する?
    小学生のときよくイジメを止めたけど、こいつのこと好きなんだろ、と冷やかされたのを思い出す。好き嫌いじゃなく、イジメはだめという単純なことなんだけど

  629. 634 匿名さん

    >>633 匿名さん
    ここが港区の中では旧倉庫街として雰囲気が異なるのはその通りだけど、ここを本当に検討する人は現地を見に行ってその上で判断するんだから、あなたが過度に貶める必要はないよ。
    行政区は港区なのに、「港区じゃない」とまで極論するから絡まれるんでしょ。

    もう情報提供はいいです。
    ありがとう。
    今後は自分の検討するマンションのスレに戻ってください。

  630. 635 匿名さん

    >>633 匿名さん
    低い脳みそのあなたに問題です!レインボーブリッジは何区にあるでしょー?

  631. 636 匿名さん

    1人だけだと思ったら2人いるみたいだね。

  632. 637 匿名さん

    >>633 匿名さん
    笑えるからww

  633. 638 匿名さん

    行政区は港区 VS 本当は港区じゃない
    ファイっ!

  634. 639 匿名さん

    >>635 匿名さん
    芝浦だけでなく、中央区や江東区からもみえるよ。殆どの港区からは見えないけど。レインボーブリッジや芝浦に、大使館や緑、高台、閑静、大きなお寺、近くに綺麗な商業ビルよりも、住所という形式以外に港区感じるんですか?そもそそも日本のランドマークなんですか?であれば見える立地は高いはずだけど、安いのはどうして?

    >>634 匿名さん
    貶めているのではなく、過度に貶められていますよ。よく読んで下さい。
    アホ、低い脳みそ、コンプレックス、wと言われてます

    八丈島は行政上は東京だけど、東京の住宅だからという理由で選ばない。
    芝浦も港区という要素がないと言っているだけで、程度ではなく種類、ジャンルの話。極論ではなく自然な話
    だから貶めていない
    人物の論評はすれ違い。

  635. 640 匿名さん

    いや?、低能君の港区への熱い気持ちは解ったから、はよ巣に帰ったてくれよ
    芝浦に無関心なんでしょ

  636. 641 匿名さん

    >>633 匿名さん
    どこで絡まれたの??スレ番号見てみるからおしえて

  637. 642 匿名さん

    >>639 匿名さん
    僕はどこにあるのか聞いただけなんだけど…何処から見えるかなんて聞いてないですよね?w日本語ワカリマスカ??

  638. 643 匿名さん

    >>639 匿名さん
    芝浦は港区じゃないと言ってる時点で、立派な乏めです。
    論理的に話せないんだから、そりゃアホと言われるよw

  639. 644 匿名さん

    >>639 匿名さん
    安いのは港区でも端っこのほうにあるのと、山手線外側だから。そんなことは分かってるし、争おうとも思ってないよ。そっちがマウント取ってきてるんでしょww

  640. 645 匿名さん

    >>644 匿名さん
    それはレインボーブリッジさんに聞いて
    横浜ベイブリッジや瀬戸大橋よりもレインボーブリッジが日本のランドマークなんだそうです。それが芝浦は港区ではないの返答?なので、私も意味分かりません

    >>643 匿名さん
    違うは種類、上下ではない。港区自体上とか下ではなく、芝浦は実質港区ではない。八丈島は東京ではないけどいわゆる東京よりも下ではない。北方領土は日本だけど残念ながら日本の支配下にない

    >>642 匿名さん
    こちらの質問は答えないの?人に聞く前自分で調べず、人を貶めるのは芝浦の気風?
    芝浦の港区らしさは何ですか?レインボーブリッジが何区かを人に聞くと見えてくるの?

    >>641 匿名さん
    そのぐらいは自分で
    キーワードは書きました

    >>640 匿名さん
    関心ありますよ。安いので

  641. 646 匿名さん

    >>645 匿名さん
    だってあなたが質問に答えなずに質問返ししてきてるだけなのに、なんでこっちが答えなきゃいけないの?

  642. 647 匿名さん

    >>645 匿名さん
    芝浦は実質港区ではないっていう理由が誰も理解出来ない偏った主観なんだから、大人しく退散しなさい。

  643. 648 匿名さん

    >>647 匿名さん
    誰も理解できないことを永遠とマウントし続けてたらそりゃ人格否定されます。全ての要因は自分の中にあることをこの人は認知したほうがいいね。

  644. 649 匿名さん

    >>648 匿名さん
    理解しようとせず、人をバカにしてるから。
    芝浦が港区ではないを、誰も理解しないというのはどうやって調べたんですか?でまかせですか?
    三田線までここから9分の訳ないし、レインボーブリッジは素敵だけどが東京タワーに次ぐ日本のランドマークでもない。それは否定しない。
    人格否定していい理由なんてないよ。子供にはそう教えて下さい。そもそも人物論評はスレの趣旨に反します

    >>647 匿名さん
    ちゃんと書きましたよ。読んで下さい。
    一方、芝浦の港区らしさはこれだけレスを数えているのにないですよ。ちなみに身のない意見は簡単に裏返せる↓
    芝浦は実質港区っていう理由が誰も理解出来ない偏った主観なんだから、大人しく退散しなさい

    >>646 匿名さん
    低い脳みそとか聞く態度ではないし、質問するならまずは調べて丁寧に聞くのが社会だけど、そうではない世界があるのかな。芝浦の港区らしさはなんだろね

  645. 650 匿名さん

    >>649 匿名さん
    物件概要に
    田町駅 徒歩8分
    三田駅 徒歩9分
    ってあるじゃん 笑

  646. 651 匿名さん

    >>649 匿名さん
    芝浦が港区ではないって、あなた以外誰も理解してないよね?スレの流れ見りゃわかるよ。誰もフォローしてくれてる人いないじゃん

    >芝浦は実質港区って主観が誰も理解できない偏った主観
    地図見てね。どこが主観なの?笑えるよw

  647. 652 匿名さん

    >>650 匿名さん
    もう呆れてものが言えないよねw

  648. 653 匿名さん

    >>652 匿名さん
    呆れてものが言えないのは、デベのホームページに対してですか?実際歩けは、田町8分の速度では三田線ホームまでは12分でもまず無理。誰でも知っている。

    >>651 匿名さん
    地図の区割りではなく中身、機能、雰囲気、街並み、人。だから実質。実質が港区ではない。八丈島は東京だけど実質東京という中身ではないのと一緒

    wの前によく読みましょう。同意している書き込みもあるよ。しかも書き込んでない人はわからないよね?

    >>650 匿名さん
    デベの言い分は入口。田町まで8分なら、三田線三田駅ホームまでは12分でも難しい。笑う前にグーグルマップや駅構内図をネットで検索しよう。一回も歩いたり調べたりせず、デベ宣伝を鵜呑みにするの?芝浦が港区もそれで?

  649. 654 匿名さん

    >>653 匿名さん
    それ主観でしょ?芝浦は港区なんだってw主観じゃないよね?事実だからw

  650. 655 匿名さん

    >>653 匿名さん
    あのさー、Googleマップが本当に正確だと思ってるの?近道があるんだよw12分もかかるわけないでしょ?w

  651. 656 匿名さん

    >>653 匿名さん
    もしかして三田線ホームってのがキーかwホームとかややこしいからw一般表記の通り入り口で話さないとまともに論調出来ないわw

  652. 657 匿名さん

    なんでホームページは、芝浦に住まうではなく、港区に住まうなんだろう。
    広さや個性がある程度限定された町名でなく、広く多様で色々ある区の名前を全面に押し出すのは不思議です

  653. 658 匿名さん

    >>656 匿名さん
    そういうネガって言い出したらキリがないし、そういうのを揚げ足取りって言うんだけど、気づかないんだよね…

  654. 659 匿名さん

    >>657 匿名さん
    それはそうだね。芝浦にネームバリューが弱いのは同意。港区じゃない発言はちょっと許せないけどね

  655. 660 匿名さん

    >>653 匿名さん
    あなた、八丈島の方に失礼だと思わないの?

  656. 661 匿名さん

    >>660 匿名さん
    前のレスもよく読んで下さい。上でも下でもないと言っている。種類が違うということ
    八丈島に旅行したり出身だったら、そこで東京と言ったら、聞き手は誤解する
    アホ、低能、低い脳みそは失礼ではないのが、芝浦の文化ですか?

    >>656 匿名さん
    まともなのは実際利用する場合の話でしょ。入口では電車乗れない。芝浦が港区もそんな感じ?ただ区割りでそうなっていて街並みや機能という実際は別?
    入口からものすごく歩くよ。特に田町側から三田線ホームまで。一回歩いて。ここから往復だと25分ぐらい。毎日ならキツイ。

    >>655 匿名さん
    距離で図れば(直線でも)無理。田町までここから5分の早歩き?小走り?

    >>654 匿名さん
    芝浦の実質的な港区らしさを教えて下さい。
    そこだけなんだけど

  657. 662 匿名さん

    >>658 匿名さん
    芝浦は港区ではないの一つだけ。きりはあります。ネガではなく、過去のレスで、ここのメリットは港区で安いからというのがあったので、港区の要素はないと言っただけです

  658. 663 匿名さん

    >>661 匿名さん
    だからレインボーブリッジだって
    レインボーブリッジが港区のものでないと言うのなら、もう話は噛み合わないよね。
    あなたの主観どおりだとしても、東京タワーだって港区以外からでも見えるからね?w

    主観vs既成事実
    の争いだな
    どうしようもない

  659. 664 匿名さん

    >>662 匿名さん
    いや、それは主観vs既成事実の2つの観点があって、どっちを取るかなんだけど、既成事実より主観が勝るってのはちょっと頭おかとしか思えない

  660. 665 匿名さん

    グーグルで田町 三田線 乗り換え
    で検索したら、乗り換えの動画が一番上に複数出てきた。ということだけでも遠いからだよね。近かったらネタにならないので
    1分、2分のレベルではない

  661. 666 匿名さん

    >>661 匿名さん
    あなたの脳のなかでは三田駅には田町駅を経由しないといけないルートなの?

  662. 667 匿名さん

    >>663 匿名さん
    どこで港区のものではないと言いました。ここははっきりして下さい。
    私はレインボーブリッジは日本のランドマークとは初めて聞いた、つまりそこまでじゃないということ。横浜ベイブリッジも瀬戸大橋もすごいから
    一方、東京タワーは全然違うと思います。高さと色が
    レインボーブリッジと東京タワーでは芝浦が実質港区の根拠にはならない。見えない港区もあるし、見える港区以外もある

  663. 668 匿名さん

    >>666 匿名さん
    一つの目安、マンションと田町駅は三田線ホームから見たらだいたい同じ方向なので
    このマンションから8分で田町に着く速さで、三田線ホームはどれくらい?12分でも早い方

  664. 669 匿名さん

    >>664 匿名さん
    既成事実、世間の見方として、芝浦に港区の要素を見いだせないということ
    頭おかしいとか平気でいえるのも、かなり世間ズレしてます。そんなこと言う人いますか?

  665. 670 匿名さん

    >>667 匿名さん
    じゃあ聞きます。大使館や緑、高台、閑静、大きなお寺は日本のランドマークになりえますか?なりえないですよね?港区であることを表現していると思っているのは主観なんですよ。東京タワーは除くね。だからレインボーブリッジも大使館や緑、高台、閑静、大きなお寺も同じようなものなんですよ

  666. 671 匿名さん

    >>669 匿名さん
    世間の見方じゃなくて、地図上のお話を汲み取れないということが、ちょっとおかしいんじゃないですか、という事ですけど?

  667. 672 匿名さん

    >>669 匿名さん
    芝浦に港区の要素が見出せない
    という表現ならまだ主観として理解できる
    芝浦は港区でない、という主張は芝浦のみんなに対する差別に近いから、そういう発言はやめたほうがいい。そこを考慮できない時点で、あなたは少しおかしいと思いますよ。ふつうに。

  668. 673 匿名さん

    >>670 匿名さん
    散々口汚く罵倒、人格否定したことは棚上げですか?それが芝浦のやり方?
    こちらは最初から芝浦の港区らしさを聞いているのに、レインボーブリッジ?殆どの港区から見えないですよ

    港区の良さはランドマークではないということ。閑静で緑が特徴。お寺も、大使館もその文脈。そして先進的、伝統的双方の施設が集まっている。そちらが大使館と比べたお台場よりも外国人も多く住んでいる
    なぜブティック(ブランド単独直営)が芝浦にないのか?考えてみて。好き嫌いじゃないの

  669. 674 匿名さん

    >>672 匿名さん
    最初からそうしか言ってない。地図、行政上の話は当たり前すぎるけど、それでもちゃんと断っている
    ちゃんと読まずに絡んだり、人間性を否定するのもどうかと

  670. 675 匿名さん

    逝っちゃってますなぁ 遠い目

  671. 676 匿名さん

    >>672 匿名さん
    低能、低い脳みそ、アホなどの連呼はいいんですか?やめた方がいいと指摘しないんですか?
    人格否定の肯定もおかしくないですか?
    ふつうに。

  672. 677 匿名さん

    >>673 匿名さん
    いやお寺やら大使館やらも殆どの港区から見えないですよね?笑笑 芝浦はレインボーブリッジに対しての主張が一貫せずに破綻してるのはそういう部分ですw
    そりゃお台場は狭いんだから人数は少ないよw
    レインボーブリッジと大使館、お寺は日本人、外人も含めたどちらが有名かな?好き嫌いじゃないよ。どちらが有名か?ということ

    それに棚上げしてないよ。このレスを見なさい。
    > 芝浦に港区の要素が見出せない
    という表現ならまだ主観として理解できる
    芝浦は港区でない、という主張は芝浦のみんなに対する差別に近いから、そういう発言はやめたほうがいい。そこを考慮できない時点で、あなたは少しおかしいと思いますよ。ふつうに。

  673. 678 匿名さん

    >>676 匿名さん
    いやおかしいじゃんwケンカ売ってるよね。
    そりゃ言われるよ。俺だけじゃないからね。そう書き込んでるの。原因はあなたなんですって。
    文脈全部読まない人だっているんだから、言葉に気を使うのが論議をする上でのマナーだよね?そのマナーを守れないのは脳みそ低くないんですかね?笑笑

  674. 679 マンション検討中さん

    お、タワマンのわりにほとんど書き込み無かったのに、急に伸びてた笑

    台風の高潮ここは大丈夫そうですね。
    アイランドあたり大丈夫でしょうか?

  675. 680 匿名さん

    三田綱町のパークマンションに住む知り合いは、通勤で毎日山手線使ってますが。

  676. 681 匿名さん

    >>653 匿名さん
    この物件から三田線ホームまでの時間を誰でも知ってるって何で言いきれるんですかね?
    言動から港区内陸住民感がまるで感じられないんだよねw

  677. 682 匿名さん

    >>673 匿名さん
    そもそも芝浦エリアはあなたのいう港区のイメージをウリにしているわけではなく、大規模再開発による利便性向上などの将来性や職住近接エリアをウリしているので勝手に勘違いされて噛み付かれても…

    ↓物件HPより
    港区・芝浦は、東京都が都心居住を促進する「センター・コア再生ゾーン」にも指定されており、様々な大規模再開発を通じ利便性を高めています。JR山手線沿線地としても独自の特性があり、上場企業の本社などのオフィス集積エリアと、成熟した住宅地の広がる生活を主としたエリアを併せ持っており、高機能な職住近接地として人気を集めています。

  678. 683 匿名さん

    うちは南麻布だけど出向く先によっては品川駅も使いますよ。古川橋から都営バスの反96か品97を使います。あと、芝浦にそんなに悪い印象はないです。90年代はゴールド、インクスティック、ジュリアナなど、芝浦は港区の最先端でしたから。

  679. 684 匿名さん

    芝浦にある私立学童には港南小学生、赤羽小学生、白金小学生、芝小学生、芝浦小学生など多彩で、家の子供なんか複数の学校の子と仲良くなってる。
    自分の感覚だと芝浦と山手線内側に壁でもあるかの様な考えは無理を感じる。生活圏は結構かさなってる。

  680. 685 匿名さん

    私も芝浦は港区ではないという意見には、それは違うんじゃないかなと感じます。うちは白金、三田、麻布と住み継いできましたが、昨年子供が独立したことといま住んでいるマンションが思った以上に値上がりしたということで、今住んでいる部屋を売って、芝浦のこのマンションに引っ越そうかと実際に検討しています。

  681. 686 マンコミュファンさん

    ミナトフロントタワーの悪口をこれ以上言うな!

  682. 687 匿名さん

    >>683 匿名さん
    無くなりましたね。あの当時はバブルで地価が高く(東京でアメリカ云々)、安いのでここになったのです

    >>682 匿名さん
    噛み付いたんではなく噛みつかれたので、きちんと返答してるだけ。

    >>681 匿名さん
    いいきる?ちゃんと読もう。三田でまずは検索しよう。三田線は12分以上歩くよ。ネットで地図や構内図見りゃ、距離もわかるじゃん。なのに9分だのアホだの。高低差もすごいから。買う前に一度歩けば、毎日はしんどいことに気付く。デベの表示は入口と最初にきちんと断っている。騙されている人がアホとか呆れてものが言えないとまで言っている

    >>680 匿名さん
    徒歩10分以上歩いて山手線乗ってどこの駅に向かってるの?鶯谷?地下鉄か車じゃないの?パークマンションなのに。

    >>678 匿名さん
    絡むなら読むのが礼儀。こんな掲示板の書き込みの多数派が根拠?。前のレスも読んでよ。まあ、いじめもその場の多数派だから似てるかな。それが錦の御旗。妥当性を自分の言葉で語れない。
    言葉に気を使う人が、脳みそ低いを連呼する。矛盾だけど、芝浦の文化かな。でも世間では差別と同じで通用しないですよ。ネットで書くのはいいんですかね?

    >>677 匿名さん
    環境の概念だよ。観光スポットではうるさいんだよ。芝浦も観光には程遠いけど。有名とかの優劣や程度じゃない、種類と言っている。芝浦には老舗の和菓子屋、蕎麦屋、神社とかもない。桜並木や緑もない。だから港区の要素は微塵もない。別世界だと言っている
    八丈島だしたら失礼とか根っこに差別意識があるのはどちらか。
    あとレインボーブリッジがどこにあるかもちゃんと書いてるよ。そんなことは意味ないけどね。質問すんなよ

  683. 688 匿名さん


    お上りさんが長文書いて孤立してますね

  684. 689 匿名さん

    >>688 匿名さん
    もう相手するの疲れました(笑)

  685. 690 匿名さん

    >>688 匿名さん
    ならば最初から絡んでこないでよ。相手してあげたのはこっちなんですがね。無視すれば良かったですか?
    精一杯の遠吠えなのかな?

  686. 691 匿名さん

    687氏の相手をされている方へ
    推奨本です
    http://www.tokuma.jp/bookinfo/9784198647056

  687. 692 匿名さん

    >>687 匿名さん
    芝浦はオフィスと住宅の職住近接エリアですが、三田の文教エリアや芝公園や増上寺、東京タワーといった観光スポットにも近いので、用途に応じて使い分ければとても住みやすい街だと思いますよ。

  688. 693 匿名さん

    >>691 匿名さん
    わかりました!すみません!w

  689. 694 マンコミュファンさん

    とりあえず匿名さん大杉で分かりにくいから読む気失せる

  690. 695 マンコミュファンさん

    >>691 匿名さん

    ここにいる時点でみんな同類

  691. 696 匿名さん

    虎の威を借る狐ってやつかな。

  692. 697 匿名さん

    >>687
    気味が悪い。普通じゃない人物なことだけは伝わるよ。

  693. 698 匿名さん

    >>693 匿名さん
    >>697 匿名さん

    >>650 匿名さん
    実際は10分でも無理。デベは一番近い入口で表記してる。そこからかなり歩く
    >>593 マンコミュファンさん
    住所以外港区ではない

    としたらたくさんの人にアホといわれ絡まれたから返信したまで。質問に答えろとまで言われたので。無視すればいいですか?それならお互い様なんですが

    諺だけの世界だと思っていた、***の遠吠え、恥の上塗り、間抜けの勇み足を、最後のお二人の書き込みに同時に見た気分です。
    それにしても、おのぼり、アホ、低能、低い脳みそ、wは誰も注意しない、芝浦の港区らしさを誰も説明しない、芝浦の不思議。

  694. 699 匿名さん

    しかも品川・田町エリアはアジアヘッドクォーター特区として大規模再開発、リニア中央新幹線と JR山手線・新駅の開業によってさらに進化を遂げようとしてますからね。将来性もとても楽しみな立地です。

  695. 700 匿名さん

    芝浦高輪は外国企業の誘致と住宅を構える場所になる。
    日本人より金は持ってるからね。
    内陸よりはウォーターフロント好きの外国人により発展するよ。

  696. 701 マンション検討中さん

    思い込み激しいな

  697. 702 匿名さん

    外国人が好むようなウォーターフロントは
    芝浦にはありません

  698. 703 匿名さん

    >>700
    芝浦と高輪を同列に並べるのは流石にどうかと。

  699. 704 マンション検討中さん

    久しぶりに見たら、気持ち悪いぐらいな長文の応酬が繰り広げられている笑

  700. 705 匿名さん

    港区に高潮警報発令。ここの敷地はどうなるのやら。
    もし大きく浸水したら評価ダダ下がりで高値では売れなくなるね。

  701. 706 マンション検討中さん

    世界の芝浦になる日は近いね。
    若い人や外人は高台とか地歴には拘らない。
    メトロより山手線が合理的な利便性があるわ。

    まあ、芝浦より港南で品川駅徒歩10分以内の中古が底堅いけどね。
    好きな方を選ぶとよい。

  702. 707 匿名さん

    >>705 匿名さん
    芝浦は防潮施設の内側にあるので高潮で大きく浸水するリスクは低いです。

    むしろ港区で大雨による浸水リスクが高いのは古川沿いです。

    更新日: 2019年10月12日 14時03分
    防災情報メール
    水位警戒(麻布十番)
    内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます。


  703. 708 名無しさん

    >>704 マンション検討中さん
    芝浦に港区らしさゼロ、ここから三田線まで12分(徒歩片道1キロ)という事実に対し、複数人が激昂し、人格否定のリンチをしてきたのが実態

  704. 709 名無しさん

    >>696 匿名さん
    ホームページのキャッチコピーは港区に住まう。実際は芝浦に住まう
    港区の威を借る芝浦

  705. 710 匿名さん

    >>709 名無しさん
    「港区に住まう」は事実そうだから間違ってはいないよね。
    田町駅や三田駅への駅距離も不動産表記に則って書いてるだけでどの物件も同じだよね。

    ホームページであなたが言う「港区らしさ」をアピールしてる箇所でもあったの?
    パッと見た感じ、田町周辺の紹介や再開発ネタが載ってるだけで特に違和感は感じなかったけど。

  706. 711 名無しさん

    >>710 匿名さん
    過去のやり取りを読んでからにしてください。説明すると負け惜しみで人格否定をされるので

    >>593 マンコミュファンさん
    住所以外港区ではない。
    それ以降を読んで下さい。5分もあれば分かりますよ

  707. 712 名無しさん

    >>710 匿名さん
    >不動産表記に則って書いてるだけでどの物件も同じだよね。
    唐突に三田駅がある、アホと言われたので
    デベの表記の時間は実際は入口までで、入口からものすごく歩くのは有名。それを指摘したら、グーグルマップはウソとまで言われました。構内図もグーグルマップも正しいんだけど。往復2キロ、25分では最寄りとは言えますか?

  708. 713 匿名さん

    >>711 名無しさん
    ざっと読みましたがこちらの意見に尽きるのでは?

    >>602 匿名さん
    港区に対して変な固定観念を持ってるんだね
    大使館やブティックが近くに欲しいなら別の場所を検討すればいいだけ
    ここに粘着する必要はない

    芝浦を検討している人は港区らしさを求めているわけではなくて、職住近接や利便性の良さ、今後の再開発や山手線新駅、リニアによる将来性の高い立地を気に入っているのだと思いますよ。

  709. 714 名無しさん

    >>713 匿名さん
    本当に読みましたか?変な固定観念とは具体的に。大使館、ブティック以外も書いてますし、近くに欲しいとは一言も言ってません。なのにそれに尽きるんですか?

    八丈島の不動産が東京に住まうと表記したらおかしいですよね?八丈島は東京ですが東京らしさはない一方、八丈島独自の良さがありますから。

    芝浦の港区らしさは何か?。

    それに対して誰も芝浦の港区らしさを説明せず、人格否定の集団リンチを繰り返すも、全員返り討ちに会い、捨て台詞を吐く。以上が要約です。

    人格否定に終始した人の属性は不明ですが、その異常な熱量から、このマンションを検討しているのではなく、既に芝浦に在住している人でしょう。
    それこそ、「ここに粘着する必要はない」

    記載していることは芝浦の発展途上版の品川っぽさですね。その通りで、良いことですし誰も否定してません。品川っぽさも言いましたが、腐っても港区だそうです。実質面の話なのに意味が分かりません。

    三田線三田駅が実際の利用を考えれば、12分以上は正しいですよね

  710. 715 匿名さん

    高潮警報が出ているのは、中央区、港区?

  711. 716 匿名さん

    >>714 名無しさん
    この物件から三田駅でググったらA6経由で9分って出たから12分以上もかからんでしょ。

  712. 717 匿名さん

    >>716 匿名さん
    三田線のホームまで、田町まで8分の速度でここから歩いた場合、9分で可能ですか?

    こっちの方が変な固定観念↓
    >>611 匿名さん
    >>616 匿名さん
    >>635 匿名さん
    >>670 匿名さん

  713. 718 匿名さん

    芝浦にも港区らしさがふんだんあり、ここから三田線ホームまで徒歩10分以内で着くが、私がアホ、低い脳みそなので、それを知らずに書き込んだことにします。

    皆さんでこのマンション独自の良いところを、スレで盛り上げて下さい。

    失礼しました。

  714. 719 マンション検討中さん

    三田線使いたいなら内側のマンションにするわな。
    ここは山手線信者向きだよ。
    山手線が1番便利なのは間違いない。

  715. 720 名無しさん

    芝浦いいところでしょ。山手使えるのは便利だよ。
    芝浦が港区じゃなければもっと安くて良かったのにって
    思う。
    それにしても皆様、港区港区って言うけど何に拘ってんの?どうでもいいわ。ダサ。

  716. 721 マンション検討中さん

    災害に強い低地は坂もなく便利だとだよ。
    メトロじゃ品川駅に一本じゃ出られん。
    山手線は便利過ぎよ。

  717. 722 匿名さん

    メトロも便利ですよ。麻布白金方面から品川駅まで本数の多い都営バスの反96や品97が出ていますし。あと白金高輪駅から品川駅までの地下鉄延伸計画もあります。品川駅西口再開発と同時に開発される方向で話が進んでいますので、意外と開通は早いかもしれません。

  718. 723 匿名さん

    港区出ないって、言うやつ絶対いるよね
    新橋から田町までは、港区でないらしい

  719. 724 匿名さん

    物件の話題が全然出てこないスレ 笑
    それはともかく今日現地を見に行ったが、タワークレーン2台の設置が終わっておりいよいよ上に向かっての建設が始まる。
    通りを挟んで五十嵐の冷蔵倉庫・自宅・オフィスビルが並ぶが、当面は再開発の動きは無さそうで眺望は確保されそう。
    あとは値付けがどうなるかだな。

  720. 725 匿名さん

    昨日の台風では港区では麻布十番の古川沿いが一番危険だったようだね

    1. 昨日の台風では港区では麻布十番の古川沿い...
  721. 726 匿名さん

    >>722 匿名さん

    7年後リニアに合わせて延伸案があったけど間に合わない。
    誤算続きらしい。
    バス便でいいなら港区全域が便利になるよね。
    白金高輪駅はホームまで時間かかるとかメトロ微妙。

  722. 727 通りがかりさん

    映画化された翔んで埼玉は、埼玉でも爆笑で受け止められたようだけど、翔んで芝浦が作られたら果たして。
    かつて駿台東大コースは東大生よりもプライド高いと揶揄されたけど、芝浦の住民の気風はどうなの?

  723. 728 マンション検討中さん

    >>725 匿名さん
    どうしても古川沿いを貶めたい人がいるみたいだけど、残念ながら麻布十番付近は水害対策済みで今回も全く問題なかったってさ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/

  724. 729 匿名さん

    >>728 マンション検討中さん
    >古川沿いを貶めたい人

    そういう意図はないんだが、何か気に障りました?
    港区の発表(事実)をのせただけですよ

  725. 730 匿名さん

    古川の水位がかなり高くて危なそうなのはSNSにも載ってます結果的に無事で何よりでした
    https://twitter.com/Hideoyamazaki/status/1182804905553084416?s=19

  726. 731 マンコミュファンさん

    >>727 通りがかりさん
    なんか変に意識してるようだけど、芝浦民は特段のプライドなんてないと思うよ。

  727. 732 通りがかりさん

    >>725 匿名さん
    港区では麻布十番の古川沿いが一番危険だったようだね

    データを見ると今回の台風でむしろ古川の安全性が証明されたと思いますが、港区がそのように公式発表したんですか?
    その事実がないなら悪意ある印象操作として捉えられても仕方ないですね。

  728. 733 匿名さん

    728さんは三田小山のスレと芝浦のスレを常時監視活動されているのですね
    いつもお仕事お疲れ様です

  729. 734 匿名さん

    >>733 匿名さん
    誰と混同されているのかよくわかりませんが、常時見えない敵と戦い続けているのですね
    いつもご錯乱お疲れ様です

  730. 735 匿名さん

    >>734 匿名さん
    ありがとうございます
    ただ私、基本的にマンコミュってくだらない場所と考えていて暇な時しか見ていません。
    ではこれからも頑張ってください。

  731. 736 通りがかりさん

    >>731 マンコミュファンさん
    過去のレスを読んだら、売りは港区で安い、港区らしさないと言われたら罵詈雑言とレインボーブリッジで応酬。
    なのに、港区にこだわってない、芝浦だけから近い山手線が一番、地下鉄微妙とか、負けず嫌いみたいな感覚があると思いました。
    翔んで埼玉らしくないですか?

  732. 737 マンコミュファンさん

    >>736 通りがかりさん
    >>718でもうこのスレで絡むのはやめたんじゃなかったの?

  733. 738 匿名さん

    >>726
    バス便なら港区全域が便利?芝浦からバスで六本木、虎ノ門、赤坂、神谷町、溜池山王に行けるの?
    港区であるということとJRだけがプライドの拠り所の芝浦って、いろいろ必死な街ですね。

  734. 739 マンコミュファンさん

    >>738 匿名さん

    ちぃばすで行けるね。

  735. 740 匿名さん

    六本木だけでしょ。しかも田町から六本木ヒルズまでめちゃめちゃ時間がかかる。

  736. 741 匿名さん

    >>740 匿名さん
    急いでるんならタクればいいんじゃない?
    車なら8分で着くよ。

  737. 742 マンコミュファンさん

    >>740 匿名さん

    虎ノ門も行けるよ。
    まあ、六本木にしたってわざわざバスで行かずに電車使えばいいと思うけど。
    交通便利かどうかの話なんでしょ?
    ここはバスより電車が便利な街だからバスにこだわる必要ないでしょ。

  738. 743 匿名さん

    メトロが山手線より不便だからバスで内陸さんさマウントしたのね。
    地下ホームまで不便だよね。
    虎ノ門?勤務地がそこなら内陸でいいかもだけど、遊びに頻繁にいく場所じゃないね。
    飲み食べするなら田町いいわ。

  739. 744 匿名さん

    液状化リスク高い埋立地だし、高潮リスク高い海沿いだし、トイレ禁止令発動リスク高いタワマンだし、メリットは?

  740. 745 匿名さん

    >>743 匿名さん
    マウントではなく都心は山手線より直線移動のメトロが便利ですし早いです。山手線が便利なイメージがないけど、例えばどこに行く場合なんですか?乗換案内でも山手線が出ることはないですね。

  741. 746 匿名さん

    芝浦のハザードマップはどうなっていますか?

  742. 747 マンコミュファンさん

    >>745 匿名さん

    煽りはスルーしなよ。
    六本木に住んでいた時は日比谷線と大江戸線で結構どこにでも行けて便利だったよ。
    でも、渋谷には恵比寿経由で山手線だね。
    地下鉄だけで行けないことはないけど。
    山手線使った方が便利な場所もあるわけで、どっちかが優れてるという問題ではない。
    便利なルートを使えばいいだけ。

  743. 748 匿名さん

    でもタワマンではトイレ禁止令出るよ。

  744. 749 マンコミュファンさん

    >>748 匿名さん

    どんなとき?
    タワマンに15年くらい住んでるけど、まだ禁止令は出たことないな。

  745. 750 匿名さん

    >>749
    15年出てないから安心っていうのが一番よくない考え方。100年に一度の災害はいつ起きてもおかしくない。
    もっとも100年に一度どころか、タワマンはトイレ禁止令は次回の台風にでも起きる可能性あるよ。

  746. 751 匿名さん

    >>749
    武蔵小杉のタワマンでは今回の台風でトイレ禁止令出た。

  747. 752 マンコミュファンさん

    >>750 匿名さん

    誰も15年出てないから安心なんて言ってないけど?
    そんな事態のときは一軒家でも低層マンションでも大変なことになってそうだけど、せっかくなのでご忠告として承っておくね。

  748. 753 匿名さん

    >>750
    タワマンと言えば、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や、洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

  749. 754 匿名さん

    >>752
    そうは言っても実際に被害が出てるのはタワマンだけ。

    トイレ禁止令はイヤンいやん。

    エレベーター止まったらどうするの?

  750. 755 匿名さん

    >>754 匿名さん

    エレベーター止まったら階段使うしかないね。
    あたりまえのことを聞かれても。

    あと、もちろん簡易トイレは備蓄してあるよ。
    食料も。
    高層マンションの場合、一時避難場所は自宅なので。

  751. 756 匿名さん

    ブランズ芝浦だけでないしね。簡易トイレと2リットルペットボトル20本あれば何とかなる。一個だけちゃんとしたゴミ箱あるとなお良い。使いやすく、かっこよく、密閉圧縮できるやつ。お年寄りにはタワマンは低層が人気あるみたい。それぞれだけど

  752. 757 匿名さん

    リスク皆無の住まいは中々ないから
    どのリスクを受容してどう対策するかだよね。

  753. 758 匿名さん

    ネガるならタワマン全般ではなく、ここ固有じゃないとスレ違い。
    武蔵小杉は一部は大変なので、あまり騒ぐのは不謹慎。欠席裁判だしね。

  754. 759 匿名さん

    >>714 名無しさん
    同意。
    芝浦住民の監視や荒らしは、マンコミュでも有名です。
    不安なのでしょうね。
    最近では若い世帯が子供が小学校に入学する前に脱出してますね。

  755. 760 匿名さん

    テレビ見ていても、板マン、一戸建ても被害出ている。

  756. 761 マンション検討中さん

    これみるとタワマン購入考えちゃうな

    https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20191013-00146686/

  757. 762 eマンションさん

    >>761 マンション検討中さん

    考えちゃいな

  758. 763 検討板ユーザーさん

    >>759 匿名さん
    他にどこの掲示板に出ています?マンコミュでも有名とありますが

  759. 764 マンション検討中さん

    いよいよ先行販売ですね。関係者住戸どれだけ売れるでしょうか

  760. 765 マンコミュファンさん

    ここ、盛り上がらないね。

  761. 766 マンション検討中さん

    野村待ちでは?

  762. 767 通りがかりさん

    周辺の立地の人気が飽和しただけでは?ここをほしいと思う人は既に買っていて、追加需要は少なく売りたい人の方が多い。
    中古の状況や、レス内容が周辺こ既存住民らしきものばかりなのを見ると

  763. 768 匿名さん

    >>764 マンション検討中さん

    先行販売なんてやってるの?

  764. 769 マンション検討中さん

    立地で強みがないのに最高値販売だから仕方ない。
    ここ買うより港南中古を買う方がリセールバリュー高い。

  765. 770 近所の住人

    最近港区民に配布されたハザードマップではここの浸水想定は0mでしたね。白金ザスカイは3-5m、一部は5mでした。古川(ドブ川)の影響ですが3-5mではさすがに心配です。
    プラウドタワー芝浦も大丈夫そうです

  766. 771 匿名さん

    全般的に埋立時期が新しい地域の方が浸水対策が進んでいるね。

  767. 772 マンション検討中さん

    海沿いより川沿い低地が怖い。
    芝浦が浸かれば山手線だって無事ではないので対策済み。

  768. 773 匿名さん

    >>769
    中古、新築の評価ともこの20年くらい芝浦の方が港南より持続して評価は高いです。

    理由は複数ありますが、1つ目は芝浦の方が都心立地であることからの利便性の差。2つ目は徒歩圏内に複数の再開計画があること。3つめは所詮湾岸ではありますが、芝浦の方が住む場所としての知名度が高いことなどがあるでしょうか。4つめは港南は車使いだと線路越えての内陸側へアクセスが悪い。新駅エリアの工事に合わせてプラチナ通りから道路新設も予定されてますけど、白金ドンキが全く畳む様子がないことを見てもいつになるかわからなそうな計画。

    芝浦はJRだけでなく、地下鉄二路線とゆりかもめも使えますし、何より電車でも車でも都心主要部に非常に近いため、やはり便利な場所です。

    また港南マンションエリアからは徒歩10分圏内に再開発計画は何もありませんが、芝浦エリアは複数計画があります。TGMM2棟目、東工大キャンパス再開発、ブランズ、プラウド、札の辻、芝浦1丁目など。住民が増え、古い建物が綺麗になり、商業施設や外資系ホテルなども予定されていますから、エリアの評価は高まる可能性が高いです。

    港南は以前住んでいましたが、品川駅は駅として大きすぎて、人も多すぎて、結構ストレスを感じる人は少なくないと思います。港南口から山手線ホームまで行くのにかなり距離はあるので、田町のマンションと比べると不動産表記の徒歩分数よりかなり余計な時間がかかるのも難点。JRは複数路線あるのはいいですが、郊外行き路線ばかりで都心アクセス路線が山手線と京急線しかなく、その2つがなぜかいずれも高輪口方面にあるのも難点ですね。

    港南も綺麗で悪くはないと思いますが、再開発に沸き生活エリアの発展が計画されている芝浦の方が今後も評価は先んじることになると思います。

  769. 774 マンコミュファンさん

    >>773 匿名さん
    ありがとうございます。


  770. 775 匿名さん

    >>773 匿名さん

    ぐうの音も出ません

  771. 776 マンション検討中さん

    芝浦の価値が上がれば三田や高輪と接近しますね。
    今のうちに中古を買うべきでしょうか?

  772. 777 マンション検討中さん

    芝浦の価値が上がれば三田や高輪の価値はもっと上がる気がします。

  773. 778 通りがかりさん

    芝浦は四角い埋立地で、港南、海岸グループです。御所や寺社、大使館、坂があり、緑が豊富で昔からの住宅地である三田、高輪とは全然別物です。評価が近接することはありえません。

  774. 779 マンコミュファンさん

    >>775 匿名さん
    まとめると屠殺場が無いから、芝浦の方が良いということですね。

  775. 780 マンション検討中さん

    中国人には海が見える港区湾岸タワマンが人気。
    チャイナマネーで芝浦は高輪を抜く。

  776. 781 匿名さん

    芝浦には芝浦のよさがあると思うけど、高輪よりも高くなることはないと思う。

  777. 782 匿名さん

    >>781 匿名さん
    芝浦が高くなれば三田や高輪も高くなる
    お互いWINWINの関係

  778. 783 匿名さん

    >>782 匿名さん
    芝浦は港南と同類、三田高輪とは分けて考える立地。
    773は偏っていて新情報なし。773、774、775の参考になるのカウントは変ですね。776は中古のステマですかね。このスレの参加者には地元タワマン住民が多いのかな?

  779. 784 匿名さん

    角地の立地なのは良いが、どっちの道も交通量が多いのがちょっと気になる。

  780. 785 匿名さん

    徒歩8分。雨風、出張荷物あると結構キツイな

  781. 786 匿名さん

    >>783 匿名さん
    必死だな

  782. 787 匿名りさん

    >>786 匿名さん
    必死なのは>>773だと思いませんか
    >>774>>775の参考になるのカウントはどう考えても、地元と理解しないとおかしい。
    他の可能性は

  783. 788 マンション検討中さん

    芝浦に坪500万出せるかというと無理。利益乗せすぎ。

  784. 789 匿名さん

    ザ・パークハウス西麻布外苑西通りやパークコート南麻布はすでに残り住戸が一桁戸数になっているけれど、麻布アドレスでありながら現在実売の坪単価400万円台。こちらはタワーとは言え、芝浦アドレスでありながら坪単価500万円。
    実はすでに、新築マンション価格は芝浦の方が麻布よりも高くなっている。

  785. 790 匿名さん

    芝浦が三田どころか芝アドレスをさえ越えることはないと思います。但し、GFTの初期の中古時はカテリーナ三田より平均坪単価はだいぶ下でしたが、現在はGFTの方が平均坪単価が格上になりました。みなとスポーツセンター、芝浦公園、クラッシィハウス、TGMMの半完成後から芝浦は芝との坪単価差はかなり縮めてきているのはたしかです。先に挙げられた今後の再開発が進めば三田は次元が違いますが、芝とはほぼ同等くらいになってもおかしくはないと思います。

  786. 791 匿名さん

    愛育病院が麻布から芝浦に移転してきたことは、芝浦にとって重要な転換点だったと思います。麻布の名門美容院が芝浦を選んだわけですから。もしかしたら将来、森ビルが芝浦でヒルズシリーズの複合施設を開発するかも、と妄想。

  787. 792 匿名さん

    森ビルではないけれど森トラストが札の辻で大規模再開発をやるね。

  788. 793 匿名りさん

    >>789 匿名さん
    特殊要因を無視してはいけません。
    パークコート南麻布の平均はもっと高い。残りは最安値近辺の部屋。また、立地も少し特殊。
    西麻布外苑西通は特殊性がかなり強い立地。調べればすぐに分かります。
    ここも平均500台で売り出しても、全部買い手が付かないと比較できない。

  789. 794 匿名さん

    下がり天井2050って本当?
    せっかく豊洲スルーして検討しようと思ってたのに
    東急ひどいな

  790. 795 マンション検討中さん

    豊洲もそうだがブランズは梁の下りが酷いね。
    ゴツすぎる

  791. 796 マンコミュファンさん

    >>791 匿名さん
    芝浦しかそれなりの土地が無かったからでしょ

  792. 797 匿名さん

    下がりで250なら高いじゃん
    今は250以上からが高級物件の標準だよ

  793. 798 匿名さん

    愛育病院は象徴的な存在だけど、芝浦や港南に巨額の投資が行われ企業も芝浦港南に次々に移転しているのは事実。
    国がリニア推進と羽田の国際化を進める限りこの流れが今後も続くし、人も増え続ける。10年前の印象で思考停止していると判断を見誤るかもね。

  794. 799 通りがかりさん

    >>798 匿名さん
    品川、新幹線、リニア、公園と国際的ハイテク企業が多く、首都高の騒音の影響が小さい港南が湾岸の本命? 批判ではなく単純な質問です。

  795. 800 匿名さん

    >>799 通りがかりさん
    本命が何処かなんて私ごときでは分かりません。
    悪しからず。

  796. 801 マンション検討中さん

    芝浦は地下鉄のアクセスが悪くてコアシティとはなり得ません。
    住むならベイエリアが見渡せていいかもしれませんが、オフィスを建てても賃料が取れないからこそのタワマンなのです。
    あまり裕福でない人たちの住んでいたエリアにタワマンという価値を載せて売ろうとしているだけの話。

  797. 802 匿名さん

    オフィスはすぐに埋まるからスミフが2棟目建設中なんだが
    JALシティホテルのところ

  798. 803 eマンションさん

    >>801 マンション検討中さん
    地下鉄のアクセスいいと思いますが、、

  799. 804 匿名さん

    タワークレーン2台が立ち上がって遠くからも目立つようになってきたね。

  800. 805 マンション検討中さん

    三田駅ホームまで実質徒歩20分くらいかな。遠いな。
    浅草線は乗らないしな。

  801. 806 匿名さん

    >>803 eマンションさん
    10分前後かかると言う意味では。JRの複々線路を横切る必要もあるし、ホームまで疲れるよね。

  802. 807 匿名さん

    >>801
    芝浦にオフィスビルは最近相次いで建てているでしょ。三菱自動車も本社を芝から芝浦に移したぐらいなんだし、オフィス需要は十分にあると思いますよ。

  803. 808 匿名さん

    東工大も再開発されるね。

  804. 809 匿名さん

    >>807 匿名さん
    港南の企業の顔ぶれに比べると、やや見劣りします。

  805. 810 匿名さん

    JALシティ跡地のスミフは8階建と意外と低いオフィスビル。その代わりにワンフロアの面積が