東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-21 00:27:45
4.7
口コミ人気度

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/


[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.03m2~125.15m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 482戸

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    立地はいいし東急だし、人気になりそうですね。

    駅へは信号待ちを含めると10分程度でしょうか。

  2. 2 匿名さん

    2007年に分譲された芝浦アイランドは坪単価250万円前後でしたが、ここは坪単価450万円前後ですかね?
    芝浦アイランドからの住替えも一定数はありそうですね。かく言う私もその1人です。白金ザ・タワーと比較検討中です。

  3. 3 匿名さん

    芝浦小向かいの野村と一騎打ちですかね。

  4. 4 匿名さん

    450だと売るのは苦戦すると思う。パークコート南麻布の安い部屋がそれぐらいの単価。芝浦と南麻布、同じ単価ならどちらを買いますか?

  5. 5 匿名さん

    GFT中古が坪400ぐらいだから坪420ぐらいかな

  6. 6 マンション検討中さん

    港区内だと港南=芝浦だよね。

  7. 7 匿名さん

    3Aに住み続けてる身からすると、正直港南とか芝浦とか台場とか同じ区として認識してない。
    全部引っくるめて江東区とかにすればクリアなんじゃない?って思ってる。どうでもいいってのが第一だけどね。

  8. 8 匿名さん

    >>7
    3Aといっても、ピンキリだよねー。特に谷沿いとか。

  9. 9 匿名さん

    >>7 匿名さん
    おっと海岸を忘れてる

  10. 10 匿名さん

    >>7 匿名さん
    湾岸区又は臨海区、ってのがしっくり来るかな。
    それなりに人気出ると思う。

    千代田区暮らしのわいにもどうでもいいけど

  11. 12 匿名さん

    >>8 匿名さん
    どうあがいても3Aと比肩する日は来ないんだぜ。
    ごめんね0メートル地帯の芝浦さん。

  12. 15 匿名さん

    @525万円で高値チャレンジらしい…

  13. 16 匿名さん

    港区の左下(白金、湾岸)で、大量供給が始まった。陰謀うずまくなか、アベノミクスの更なる盛り上がりか、それとも崩壊のきっかけか

  14. 17 匿名さん

    こうも販売が鈍ってくると体力ないデベとか資金繰りがきつくなってきますね
    五輪後の値下げ合戦は避けられないか

  15. 18 匿名さん

    湾岸で坪単価500超はまず売れないでしょ。悪いとは思わないけど、内陸部の3A+R虎ノ門白金台白金高輪三田あたりと比べたら格は見劣りする。
    とはいえ、芝浦や海岸一丁目は昔から街として成り立っていたので港区として認識している。が、港南、台場は港区の中では異質な感じがする。でも、今ではそれなりに存在感のあるエリアなので、港区的にはアリだと思う。

  16. 19 匿名さん

    >>16
    右上の浜松町愛宕虎ノ門六本木一丁目麻布台麻布十番もこれから大量供給ですよ。

  17. 20 匿名さん

    施工会社が長谷工なのが、ガッカリ感が半端ない。
    今まで4棟のタワマンに住んだが、全てスーパーゼネコン施工だった。
    あーあ、長谷工かー、検討から外すしかないな。ブランズタワーも地に落ちたな。

  18. 21 匿名さん

    いよいよ芝浦くんだりにもブランドマンションができるんですねー。
    よって芝浦では、ナンバーワンの格上マンションになります。
    裏側の古いアイランドタワマンの人に、妬まれるでしょうね。

  19. 22 3A住み

    芝浦は、ちょうど高額な大規模修繕をひかえた
    「築10年超、タワマン」という、一番買ってはいけないマンションの乱立地帯です。

    おそらく住み替え目的で、大量の中古が売りに出されるでしょう。

    こういう事情から、このエリアの売り手は
    格上のブランズタワーの情報が広まる前に、売り逃げたくて仕方がない人達が、大半です。

    まぁ、そのあたりは少し考えれば、わかりますよね。苦笑

    そういう 地雷中古 を買うなとは言いませんが
    少なくとも「分譲価格以上の値段」で、買わないように気をつけましょう。

  20. 23 匿名さん

    地雷中古?、!

  21. 24 匿名さん

    [No.11~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  22. 25 匿名さん

    暴言は芝浦中古マンションさんですかね?
    即削除されました。

  23. 26 匿名さん

    中古を分譲価格以上で買うなと意見がありますが、芝浦アイランドのケープタワーや田町駅に近いキャピタルマークタワーは分譲時は坪単価220万円でしたから、さすがに無理があります。坪単価220万円では城東地区のマンションさえも買えませんよ。
    ここはパンダ部屋が坪単価350万円、平均で坪単価400万円台前半でしょう。今後、景気悪化すればもう少し下がるかもしれませんが。

  24. 27 匿名さん

    >>20 匿名さん

    もともと長谷工が土地を買って東急を連れてきたのだから、長谷工施工なのは仕方ない。
    私もその理由で見送りです。
    プラウドタワーは竹中が解体中なので期待しています。

  25. 28 匿名さん

    >>22 3A住みさん
    芝浦に高々500戸弱の新築が出来ても、その売り出し価格が高ければ中古相場は崩れませんし、むしろ引っ張られて高くなるでしょう。
    例えば、ブランズタワーが坪500ならGFTが坪450、グローヴが坪400くらいになる可能性もあります。
    宣伝に釣られたけど高値で断念した人が周辺中古を探すのはよくある話です。
    ここは芝浦の中古以外にも港南、台場、湾岸東、品川以南あたりからの住み替え希望組も多そうですからね。

  26. 29 マンション検討中さん

    坪420くらいだったら買いたい!坪500だと厳しいなぁ...。

  27. 30 匿名さん

    芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
    築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。

    このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw

    芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。

    そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
    そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人(そんな人がいるかどうか知らないけどw)だけが、ダブついた芝浦築古を買い叩いてあげればいいと思うよ。

  28. 31 匿名さん

    竹芝のマンションもあるぞ
    がっかり仕様かもしれんが
    比較検討対象にならないか?

  29. 32 匿名さん

    >>30 匿名さん
    日の出の新築マンションにも同じようなこと書き込んでるけど、何がしたいんだ?
    芝浦の中古は規模が大きいので、常に一定の売り出しはあるが、成約数も多く、一部の吹っかけ物件を除きちゃんと回転してますよ。
    芝浦の中古にしか興味がないなら、中古板でどうぞ。ただし、分譲時の価格にならないと買えない層のようなので、相手にされないと思いますが。

  30. 33 匿名さん

    >>29 マンション検討中さん
    築4年で徒歩10分のGFTの現在の成約価格の平均が坪420くらいなので、諸条件は異なりますが、新築で徒歩8分のこちらに坪420を期待してるなら早々に諦めて他を探した方が賢明ですよ。

  31. 34 匿名さん

    >>12 匿名さん
    低地の3Aなら芝浦のタワーの高層以下だよねw

  32. 35 匿名さん

    GFTはないでしょ。
    田町まで10分以上かかるし。
    坪420もするの?
    あの辺の相場、坪280くらいですよ。ww

  33. 36 マンション検討中さん

    ▼坪500の場合の価格シミュレーション
    40㎡ 6,000万円~
    50㎡ 7,500万円~
    60㎡ 9,000万円~
    70㎡ 1億円~

    ▼坪450の場合の価格シミュレーション
    40㎡ 5,400万円~
    50㎡ 6,800万円~
    60㎡ 8,200万円~
    70㎡ 9,500万円~

  34. 37 匿名さん

    >>34 匿名さん
    地盤ゆるゆる湾岸地帯の高層マンションに住む人間の気持ちも、3Aと比較されようって厚かましさも理解できん。芝浦港南海岸あたりは港区と名乗ることに気恥ずかしさを覚えるべきレベル。
    高くて大きいからなんか安心、みたいな脳内構造なのかね。めでた過ぎでしょ。

  35. 38 周辺住民さん

    ブランズタワー芝浦と大規模な仲間たちを並べてみました。
    ケープを忘れてる!というツッコミはご勘弁をw

    芝浦アイランドグローヴタワー:833戸・49階/延べ面積98,829/耐震/階高3.25/田町徒歩8分/三井JV・鹿島/2006年11月竣工/町全体超大規模再開発物件

    キャピタルマークタワー:869戸・47階/延べ面積99,484/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急JV・鹿島/2007年10月竣工/建物スペック・デザインが質実剛健で新駅に近い

    グローバルフロントタワー:883戸・34階/延べ面積100,758/免震/階高3.25/田町徒歩10分/三井JV・清水/2015年9月竣工/長期優良住宅で防災関連強し

    ブランズタワー芝浦:482戸・32階/延べ面積50,843/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急・長谷工/2021年9月竣工予定/新築と虹橋眺望?


    ブランズタワー芝浦は長谷工にしては間取りがよく建物スペックも頑張ってますが、
    3巨頭に比べて規模(延べ面積)が半分強くらいしかなく、スーゼネ施工ではありません。
    また、新築であることを除くと物件特有の強味が私にはまだ見えないんです。

    今は新築だから価格が一番高くても20年くらい経った時はどうでしょうね。
    維持管理の難易度はスケールメリットに反比例するので・・・

    まあ、全ては価格次第ですね。市況上、めっちゃ高い予感しかありませんが;;
    モデルルームオープン楽しみです。

  36. 39 匿名さん

    GFTも結構芝浦港南からの買い替え組多いよね
    前回GFTを逃した層が買いに来るかな

  37. 40 匿名さん

    価値観は人それぞれだけど、高台の低層高級マンションもが良いという人がいる一方、今時の湾岸タワーマンションは設備も良く快適で安全性も高いというのもまた事実な訳で。
    ブランド価値の高い3Aに住んでいることを自慢したい人がいる一方で、道が狭く街が薄暗い元麻布よりも道が広く眺望の良い明るい湾岸エリアの方が良いという人もいる。

  38. 41 匿名さん

    発展していく街と、廃れていく街の雰囲気による好みとかもあるよね。白金あたりは丁目によって良いところだけど、ジジババも増えて街の停滞感が強くなってきているし。ここは、古地図では海だけど、まだ街の発展性があるし。
    ただ、新駅は遠いからプラウドの方が気になるけど。

  39. 42 匿名さん

    新築時はグローヴが坪単価250万円、ケープが坪単価220万円、キャピタルマークも坪単価220万円だった。GFTはパンダ部屋は坪単価300万円を切っていた。
    そう考えると今の相場で長谷工施工のブランズタワーを買うなんてアホらしく思えますね。田町は再開発が続くから、底堅いとは思いますが。

    白金ザ・タワーとか、ローレルタワーとか港区に長谷工施工のタワマンが増えてきましたが、長谷工施工だから安くなるわけでもなく、ガッカリ感が半端ない。

  40. 43 匿名さん

    お隣の眺望塞がれる部屋は可哀想ですね。
    高くても住み替えでしょうか。
    野村を待つ手もありますが、あちらの方が高くなりそうですよね。

  41. 44 匿名さん

    >>42
    それ言い出したら、芝浦に限らず、23区に限らず、東京に限らず、首都圏全土で同じ程度相場が上がってるから都心だろうが埼玉だろうが買う物件なくなるけどね。1番のメルクマールになる築浅のGFTで非プレミア階の部屋で坪600オーバーと坪525程度でこの3月から5月から成約しているあたりがブランズの値付けには東急は参考にしてくると思う。スケール感は既存のタワマンには劣っても最新の技術で建てられる新築はいつだって魅力的。msbも後1年で完成するし、徒歩圏内に再開発は複数あるエリア、交通利便性が都内マックスレベルの田町物件は東急がかなりの強気価格で来てもおかしくはない。

  42. 45 匿名さん

    有力大手ゼネコンは割の悪いマンション建設は三井三菱あたりじゃないと今は受けてくれない状態。

    2020の後も大阪万博も決まったし、被災地復興の大型公共事業はまだまだ終わらないから、長谷工始めとした中小ゼネコンがタワマン作っていく流れは後10年は変わらないと予想。

  43. 46 匿名さん


    ようやく芝浦にも、ブランドマンションの誕生ですね。

  44. 47 匿名さん

    スーゼネ施工で割の悪いマンション建設で適当な責任者つけて出来の悪いマンション
    造られるより長谷工の方が安心だわ

  45. 48 匿名さん

    長谷工の現場監督、盗撮事件起こしてるけど。

  46. 49 匿名さん

    >>38 周辺住民さん
    坪500は狙ってきそう

  47. 50 匿名さん

    >>4 匿名さん

    平均と比較しなきゃ意味ないよ

  48. 51 匿名さん

    >>7 匿名さん
    それ既に港区じゃなくねww

  49. 52 匿名さん

    >>31 匿名さん
    建て替え物件だよね、50平米で1500万で出てたの見たことある!欲しかったなぁーすごい利益になったろうなぁw

  50. 53 匿名さん

    >>38 周辺住民さん
    まぁそもそもこの先インフレ(スタグフレーション?)しそうだしこの際どこ買ってても良いような気がするww

  51. 54 匿名さん

    >>43 匿名さん
    てゆうかさ、ここって虹橋ほんとに見れるの?って疑問が…トップは綺麗に見えてるけど実際の部屋からだと完全あの三角▲タワーに隠れないか?っていうww

  52. 55 匿名さん

    >>33 匿名さん
    ブランズ豊洲でさえ坪400だからね…まだまだ頑張る高値チャレンジ(笑)

  53. 56 マンション検討中さん

    現地行きましたが、ドブ川、倉庫エリアの近くで雰囲気は暗い感じでした。見送ります。
    あのドブ川はどうにかならないんですかね。

  54. 57 匿名さん

    芝浦アイランドに12年住んでいますが、あれでも運河の水質は改善されつつあるんですよ。
    地域住民向けの運河クルーズとか時々やっていますし。自然豊かな田舎から見れば確かにドブ川かもしれませんがね。
    ブランズタワーには少し期待していましたが、長谷工施工の時点で検討から外しました。
    長谷工の港区内での建築は禁止して欲しいです。

  55. 58 匿名さん

    長谷工でもいいものはいいよ

  56. 59 マンション検討中さん

    羽田着の爆音が楽しめそう。

  57. 60 匿名さん

    イトーピアの建て替えもあるから
    竹芝のほうが浜松町駅の徒歩も近いぞ

  58. 61 マンション掲示板さん

    ドブ川の橋を歩くと臭いが川からあがってきて臭いです。田町駅はライフなど充実していて、徒歩10分以内なので、ドブ川は残念でなりません。

  59. 62 匿名さん

    この辺の運河は流れが悪く水深が浅いので定期的に清掃しないと臭くなるのは構造上仕方がない。晴海や豊洲あたりの臭わない運河に慣れてると気になるかも。

  60. 63 匿名さん

    同じ値段ならば長谷工の質は相対的にかなり高いよ。長谷工の欠点は質ではなく、個別対応力、カスタマイズ対応力。普通のタワマンには不要の技術
    長谷工の強みはコスパと圧倒的数量で築き上げた経験曲線と信頼性
    長谷工はユニクロみたいなもの
    ネガるなら港区らしさゼロの立地でしょう

  61. 64 匿名さん

    >>63 匿名さん
    概ね同感。
    ただ、長谷工=ユニクロって言い回しは、某榊師匠の受け売りっぽい。

  62. 65 匿名さん

    長谷工をユニクロに例えるのってユニクロに失礼。

    ユニクロってヒートテックやフリースとか新しい素材を開発して市場を作ってきた。長谷工ってただ、コストダウンの安普請。

    ただ、最近はちょっと変わってきてサイホン式排水は評価してるけど。でも、まだまだかな。

  63. 66 匿名さん

    >>57 匿名さん
    港区で長谷工を禁止するより、芝浦を港区から、、、

  64. 67 匿名さん

    長谷工なしじゃ成り立たないマンション市場
    どこもかしこも長谷工頼み
    デベにより安物から高級まである程度作り分け出来るしね

  65. 68 匿名さん

    スーゼネは五輪関連工事や大型再開発事業で手一杯
    今までマンションをスーゼネが手掛けていた方が異常だった

  66. 69 匿名さん

    長谷工は、減益予測だしてレーティングも下げられたけどな
    今後伸びないらしいぞ

  67. 70 通りがかりさん

    >>65 匿名さん
    素材の開発は主に繊維メーカー

  68. 71 匿名さん

    >70

    ユニクロの場合は繊維メーカーと共同で開発して、ニーズに合った製品を作り出していた。

    まあ、最近はそれがないから苦戦してる。

  69. 72 通りがかりさん

    ここのドブ川は東南アジアを連想させますな。
    臭いが川からあがってきて、きついですな。

  70. 73 匿名さん

    ちょっと駅から遠いのがな?。山手線外側なんだから、徒歩5分以内が欲しい。

  71. 74 名無しさん

    芝浦のタワマンはどれも駅遠。
    駅中心の円の面積をイメージすれば、近いほど数が少なくなり、希少性が高まる。
    その点、芝浦のタワマンは徒歩10分前後の円に新築、中古が乱立。希少性は低く将来の資産価値は期待薄。
    そもそもJR、地上の駅は騒々しい吹きさらしなので、地下鉄の様に駅近は評価されない

  72. 75 匿名さん

    >>73 匿名さん

    そうですね。私も港区湾岸でもう少し駅近を探しています。
    この辺りで、ここ以外に新しいマンションが建つ計画はあるのでしょうか?

  73. 76 匿名さん

    >>75
    高輪ゲートウェイ駅徒歩3分ぐらいのところにタワマンできますよ。

  74. 77 マンション検討中さん

    なんなんだこの貶める発言をすることにしか喜びを感じない奴らは笑
    ここのマンションは浜松町再開発にも遠くはない分期待してます!芝浦アイランドにモノレール駅出来ればな

  75. 78 匿名さん

    >>74 名無しさん

    山手線の駅近が評価されないって、正気ですか?

  76. 79 マンション検討中さん

    羽田空港の影響どうなんだろか。
    昼から夕方は爆音に晒されるの?

  77. 80 匿名さん

    >>76 匿名さん
    ふぁっ?!?!なんてタワマン?!?!

  78. 81 匿名さん

    ここは羽田の新航路からはかなり遠いですから関係ないと思う。芝浦はほぼ全域で新航路とは無関係。

  79. 82 匿名さん

    >>78 匿名さん
    その方は、地下鉄くん、と呼ばれているお上りさんですのでスルー推奨です。

  80. 83 通りがかりさん

    高値で出てくれたら、うちも高く売れるかな。

  81. 84 匿名さん

    芝浦は羽田空港E滑走路ができると直下になります
    2030年以降ですが

  82. 85 マンション検討中さん

    >>84 匿名さん

    芝浦直下になるんですか?


  83. 86 匿名さん

    >>84 匿名さん

    E滑走路なんてあるのですか?
    現在議論されているのは、AとCですが、近いC滑走路でも白金高輪や品川あたりなので、ここからは2kmほど離れています。
    ちなみに2km離れているとギリ気にならない程度らしいです。

  84. 87 評判気になるさん

    >>84 匿名さん
    E滑走路はC滑走路から700mしか離れていないので直下ではない。。


  85. 88 匿名さん

    >>87 評判気になるさん

    そうですね、私も確認したら760m離れる案と1.3km離れる案があるとの事。
    ただ直下ではないですが、騒音から逃げてもドンドン追いかけて来る感じで嫌ですね..
    このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

  86. 89 匿名さん

    成田C滑走路の新設とB滑走路の拡張が昨年決定した。一方羽田再拡張は構想の段階、まだまだ時間がかかるよ。

  87. 90 匿名さん

    2030年に買い換えればいいんだよ

  88. 91 匿名さん

    >>90 匿名さん
    その時に上手く売れますかね。皆さん同じ考えで売りに出しそうで、ライバルが多くなりそう。
    今も築10年超の芝浦近辺の中古は、ダブついているようですし。

  89. 92 匿名さん

    タワマンって修繕積み立てが上がる前の10年位までに売るってのがパターンだったんだけど、その手口がバレてきたんで買う側も控えるでしょ。

  90. 93 匿名さん

    このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

    なんで麻布十番と芝浦だけピンポイントで下がるのですか?
    周辺マンションは全て同様に影響すると思いますが。、

  91. 94 匿名さん

    >>93 匿名さん

    その辺りが、Eルートの直下になるんです。

  92. 95 匿名さん

    直下になるマンションと100メートル離れたマンションとそんなに違うんでしょうか?
    あと本当に直下になるの?

  93. 96 匿名さん

    >>94 匿名さん
    そういえば麻布十番の20階建くらいのまぁまぁ良いパークホームズ?だっけな、あたりの中古が坪360とかで出ててビックリしてたんだけど、その影響なのかな??

  94. 97 匿名さん

    >>96 匿名さん
    定期借地権だからでしょ

  95. 98 匿名さん

    >>95 匿名さん

    100mではそれ程変わらないと思いますが、500m、1kmでは変わって来ますね。
    2分おきに爆音が聞こえるのと、聞こえないのとでは価値も変わるでしょう。

    音の大きさと距離の関係はネットに転がってるので、自分で調べてね。

    あとEルート案もネットに出てるから、気になるならググると出てくる

  96. 99 匿名さん

    E滑走路、2030年だからまだ先と思っててもリニアの3年後と考えると意外とすぐ

  97. 100 匿名さん

    Eルートが実現すると、港南のタワマン群の方が大きな影響を受けます。そのため、港南からの住み替えや港南検討者が芝浦を候補にすることも考えられるので、相場としては、騒音のマイナスだけでなく、プラスの要素もありますね。

  98. 101 匿名さん

    やった!ブランズ。大船は好調なの?

  99. 102 匿名さん

    芝浦小学校前の野村の方も解体工事がほぼ終わりに。ブランズとプラウドが芝浦で激突の構図になりそうだ。

  100. 103 匿名さん

    ブロンズとプラウドの激突ですか。
    芝浦アイランドに住んでいる私は高みの見物とさせていただきます。
    芝浦オススメですよ。田町駅から有楽町駅まで7分くらいですし、隣が浜松町と新駅というのも最強です。
    涼しい日なら銀座までサイクリングにも行けますし。
    坪単価200万円前半で購入できて幸運でした。おかげさまであと数年で住宅ローンは完済です。まだ30代なのでセカンドハウスの購入を思案中です。

  101. 104 マンション掲示板さん

    >>103 匿名さん
    芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。

  102. 105 マンション検討中さん

    3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ

  103. 106 ご近所さん

    賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ

  104. 107 匿名さん

    芝浦が恥ずかしいってどこなら恥ずかしくないの?芝浦より有意に相場が高い住宅エリアは港区内陸エリアくらいしかないと思うけど。

  105. 108 匿名さん

    アイランド住人は成りすましでしょうね。
    10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
    耐性を付けましょう。

  106. 109 匿名さん

    1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい!と思ったのですが、
    中央部分にあるのは柱ですか?
    せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな?と思ったので。

  107. 110 匿名さん

    逆にあれが柱以外の何だと思うのか是非知りたい。

  108. 111 匿名さん

    マンコミは昔からアイランド住民多いですよ

  109. 112 マンション検討中さん

    あれ、思いの外盛り上がってないな。
    ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか

  110. 113 匿名さん

    芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない

  111. 114 口コミ知りたいさん

    >>113 匿名さん
    何も知らないんですね

  112. 115 マンション検討中さん

    50~60㎡でいくらくらいになりそうでしょうか?

  113. 116 匿名さん

    芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか?
    子育て環境が整っている環境ではありますが、
    やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。

  114. 117 匿名さん

    >>115 マンション検討中さん

    坪単価500万円だと7500万から9000万程度

  115. 118 匿名さん

    MRはCMTの下のあれ?

  116. 119 匿名さん

    そうだね。
    もうほとんど完成しているよ。

  117. 120 匿名さん

    解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。

  118. 121 匿名さん

    誰も投稿しませんね。
    芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。

  119. 122 匿名さん

    >>112 マンション検討中さん

    ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね

  120. 123 匿名さん

    東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。

  121. 124 マンション検討中さん

    逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。

  122. 125 匿名さん

    と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。

  123. 126 匿名さん

    この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
    高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし

  124. 127 匿名さん

    >>125 匿名さん
    あんりま、そういうことか!そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな

  125. 128 匿名さん

    建設反対の幟が立っていたような気がします。

  126. 129 匿名さん

    旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
    土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。

  127. 130 匿名さん

    安いといいですね。

    マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは?
    ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。

    他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
    とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
    建設反対の理由は何でしょう?お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。

  128. 131 周辺住民さん

    レインボーブリッジ眺望問題だと思う。

  129. 132 マンション検討中さん

    まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。

    芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。

    お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。

  130. 133 匿名さん

    芝浦小向かいの野村はまだ発表ありませんかね。

  131. 134 匿名さん

    >>133 匿名さん

    2023年竣工ですし、販売はオリンピック後でしょう。

  132. 135 匿名さん

    ご家族として気になるという所は、学校や幼稚園の教育施設となると思いますが、
    小学校まで少し遠いかな。1キロは無いですが、徒歩で子供の足だと15分くらいはかかりそう?
    小学生は毎朝、7時40-50分くらいに家を出るという感じになりそうです。

    中学校はもっと遠いという所で、そのあたりな気になりました。
    家から30分くらいの距離。家を出るのは、ものすごい早くなりそう。

  133. 136 匿名さん

    第二小学校は近いですよ

  134. 137 匿名さん

    第二小学校は5分くらいですよ。

  135. 138 匿名さん

    狭い敷地をやり繰りして建てるから垂直小学校になるようですね。

  136. 139 マンション検討中さん

    芝浦アイランド高値で売却して
    こちらに引っ越します。
    早く値段が知りたいです。

  137. 140 匿名さん

    アイランド飽きたんですかー?

  138. 141 匿名さん

    >>135
    本校の芝浦小は校庭の一部を潰して校舎を増築、それでも足りないので第2小を建設中。
    予想を大きく上回る子供人口の増大なんでしょうね。

  139. 142 マンション検討中さん

    >>140 匿名さん
    本当はGFT に行きたかったのですがタイミングが悪くてできなかったので
    今度こそブランズを狙います。

  140. 143 マンション検討中さん

    GFTなら坪330万から買えたけど、ここは450万行くと思うで。管理も高い。
    そして盛大に売れ残る。

  141. 144 匿名さん

    >>143 マンション検討中さん
    ブランズ豊洲が400近くだもんね…

  142. 145 マンション検討中さん

    いや、坪単価470万はいくはず

  143. 146 マンション検討中さん

    GFT の中古が坪440ぐらいで売買されているので
    ブランズも平均450ぐらいかと。
    ただ方角や間取りでお値打ちな部屋が必ずあるので一期で抽選無しで購入したい。

    ローレルルネのことを思えば坪450は決して高くない。

  144. 147 通りがかりさん

    >>141 匿名さん
    第二小学校であれ、近いのは資産価値的にプラスですね

  145. 148 マンション検討中さん

    問題なのは5年前から比べて3割以上も高くなっているマンションを買って今後どうなるのかってこと。
    まぁ間違いなく弾けるもんですが。

  146. 149 匿名さん

    坪単価もさることながらグロスがどのくらいになるかもあるね。

  147. 150 マンション検討中さん

    利益が確定するのはいいけど、次が間違いなく高値掴みだ。

  148. 151 匿名さん

    田町駅まで直線距離だと結構近いのに、道路が迂回する形になっているのが惜しいよね。

  149. 152 マンション検討中さん

    駅前は再開発ですが、マンション近辺が同時に再開発されるわけでもないし、坪単同じくらいだったら、豊洲のブランズの方がよくありませんか?それとも港区アドレスでの優位性があるのでしょうか?
    将来性はどちらの方がありそうでしょうか?
    山手線の利便性と、豊洲の生活利便性で迷ってます。

  150. 153 マンション検討中さん

    豊洲は不便。あと心配なのが地震で橋が壊れて孤島になること。

  151. 154 匿名さん

    エリアの商業施設は豊洲の方が色々あるけど、芝浦は山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめと複数路線使えて、港区だから都心立地だからどこでも近いので、東京、日比谷、有楽町、汐留、台場、品川、恵比寿、渋谷などほとんどの場所が電車で1本、しかも数分で着く場所がほとんど。だから、田町駅に商業施設がありすぎる必要がない。

    豊洲、台場とか湾岸方面遊びに行く時も、ゆりかもめや水上バスで繋がってるし、車あれば本当に数分から10分ちょい。msbや東京最大の区のスポーツセンター、愛育病院、公園がパッケージになった駅前の美しさは都内随一。周囲の再開発の多さは、都内住宅エリアとしては一番ですし、湾岸でナンバーワンブランド芝浦は伊達では無いよ。豊洲も資産価値的には有望だけれど、そもそもブランズ豊洲の検討層ではブランズ芝浦買える所得層は少ないと思いますよ。

  152. 155 匿名さん

    芝浦スーパー多いから生活便利だしねー。
    山手線と有楽町線比べちゃあかんよー。

  153. 156 匿名さん

    湾岸ナンバーワンブランドは汐留ツインパークスだよ。

  154. 157 匿名さん

    上の人に付け加えると羽田空港、成田空港、大手町、東銀座、日本橋、白金台も乗り換えなしの1本。麻布十番からもタクシーで数百円で帰れるエリア。湾岸では交通利便性は浜松町と並んで飛び抜けて便利。子供産むんでも今、日本一人気の産科病院の愛育病院あったり、みなとパーク芝浦があるのも大きいと思う。

  155. 158 匿名さん

    >>157 匿名さん
    んー数百円は言いすぎでは??

  156. 159 匿名さん

    >>156 匿名さん
    そこは誰も否定しない
    でもあそこ共用部に音楽かかってないのがつらいw
    なくても音楽奏でてるくらいの重厚感はすごいんだけどねw

  157. 160 匿名さん

    >>159
    あそこの角部屋の坪単価、下手したら虎ノ門とか買えちゃうレベルだもんね

  158. 161 匿名さん

    >>156 匿名さん
    ブランズはナンバー2になるのか?!
    品川Vタワーと争えそうな感じだね

  159. 162 匿名さん

    おっと、クレストプライムタワーもお忘れなく

  160. 163 匿名さん

    周辺エリアの中古坪単価はツインパークス501、品川Vタワー445、クレストプライムタワー442、GFT439、カテリーナ三田 416、グローヴタワー363、CMT356、ケープタワー336(住まいサーフィン調べ)

    この相場からすれば新築最新タワマンになるブランド芝浦の妥当な分譲価格は、平均460-500あたりに落ち着くと予想。

  161. 164 匿名さん

    PC浜離宮の601をお忘れなく!

  162. 165 匿名さん

    >>162 匿名さん
    10年以上新築で売り出し中の芝物件??
    坪単価は高くてもナンバーをはれる器じゃないんじゃないかな?そもそもあそこギリ山手線内側だから湾岸物件の定義から外れるよ

  163. 166 匿名さん

    >>164 匿名さん
    あそこも湾岸の定義ではない、山手線内側だからね。内陸物件だから比較すべきは虎ノ門とかあのへんでしょ

  164. 167 匿名さん

    まさかここで湾岸タワマンバトルが開催されるとは!(涙目)

  165. 168 匿名さん

    あくまで周辺としての比較でしょ、同じ条件なら内側のが高いのは当たり前だけど、現在の中古相場みても前より品川から浜松町辺りまでの内陸サイドと湾岸サイドの格差は湾岸サイドが相対的に上昇してきたから狭まってる。前は比較にならなかったけど、今は並び見てもある比較対象になるからね。ただPC浜離宮は別格だね、まだ出来たばかりで取引少ないから住まいサーフィンでも過小評価な数字になってるけど、実際は平均で650以上の価値はあるでしょう。

  166. 169 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん
    地名からすれば浜松町と芝浦なら明らかに前者の方がブランドイメージは高いが
    PC浜離宮は凄い閉鎖的な場所でかなり狭い立地にぎゅうぎゅうに建ててあるから夫婦二人とか子供が大きければ良いが家族で住むにはちょっとどうかと思う。ブランズ芝浦は角地で道路も広くて開放的場所なのでイメージにこだわらなければいい物件なのでは。

  167. 170 匿名さん

    外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
    間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
    とてもスタイリッシュで周辺からもひときわ目立つでしょうね。
    間取りの狭いプランから広いプランまであるので幅広いと思います。
    ファミリー層がネックになるのは、学校が遠いことかもしれませんね。

  168. 171 匿名さん

    向かいの大きな冷蔵倉庫会社とか、周りが再開発される感ありありなのがちょっと気になりますね。

  169. 172 匿名さん

    >>170 匿名さん
    小学校は2023年くらいに徒歩5分のとこにできるよ。

  170. 173 匿名さん

    できる芝浦第2小は芝浦小の分校?

  171. 174 マンコミュファンさん

    イマイチ投稿数が伸びないのが
    東京のマンションの根本的な問題( 価格が高い)
    なのかこのマンションだけの問題なのか
    すごく気になる。
    3、4 年前なら毀誉褒貶あるけどこの5倍ぐらいは投稿あった筈。

  172. 175 匿名さん

    新築マンションの検討者が激減してるんですね。長期アク禁になっている人たちの措置を一斉に解除したようですね。ケツに火が付いた状態でしょうね。新築マンションはしばらく見送りかな。

  173. 176 マンション検討中さん

    一次取得者は価格と専有面積の狭さに呆れて情報収集もしなくなり、スーモは隔週に。

    豊洲も芝浦も再開発の初期購入者の評価益を吐き出させる意図が見え見えで買いたくない。

    買い手がいない。

  174. 177 匿名さん

    実需の一次取得層が芝浦に買えた時代があったことが奇跡に思えるね。

  175. 178 匿名さん

    2000年代初頭なら、80平米が5000万くらいで買えたよ

  176. 179 匿名さん

    もう芝浦はオワコンやろ。

    書きこみ数みたらわかるは。

  177. 180 匿名さん

    豊洲や埋立地民は全員死亡やな。

  178. 181 匿名さん

    芝浦で坪500万は一次取得者向けではないよね。

  179. 182 マンション検討中さん

    芝浦の既存タワマンは全部一癖ある名作マンションばかりですよね。今から思うといい時代だったな・・

    芝浦過去最大価格と思われるブランズタワー芝浦もその価格を納得できる何かを見せてほしい。
    若いだけが取り柄のマンションはもう勘弁してくれ。頼むー

  180. 183 eマンションさん

    芝浦で坪500超えたらある意味スゴイ

  181. 184 マンション検討中さん

    芝浦を住宅地としてではなくて
    ビジネスエリアと住宅エリアを兼ねた場所として俯瞰すると品川駅や新駅にも近いので
    ひょっとすると500万越えも常識になるかも。

  182. 185 匿名さん

    それは
    品川駅と新駅の間の上空を来年から飛び始める飛行機が
    地価にどのような影響を与えるか次第でしょう。

  183. 186 匿名さん

    坪500万払うならスーゼネ施工の物件を買いたいと思ってしまいますが、長谷工単独の施工で最も高価格のタワマンはどこでしょう?
    まさか、ミナトフロントなんてことはないよね?

  184. 187 マンション検討中さん

    坪500万って芝浦に出す金額じゃないだろ。

  185. 188 匿名さん

    竹芝のほうが伸びそうだと思う
    デッキで浜松町駅につながると徒歩時間も短縮されるし
    孫正義が、開発に燃えてるから
    野村のビル竣工したら、注目されだすよ

  186. 189 匿名さん

    GFTまでが勝ち組のように思いますが、ここの建物スペックには期待しています。
    本当に坪500万なら、それに相応しい仕様を求めたいです。

  187. 190 匿名さん

    このスレで以前指摘されていたが、周辺には再開発余地がかなりありそうなので、そこをどう考えるかだね。

  188. 191 マンコミュファンさん

    このあいだ、築地場外の寿司屋で食べてて
    「 お客様どこから来たの?」と聞かれたから
    芝浦と答えたら「 ああ工場地帯ね」と年配の
    おじさんに言われてしまった。

    坪500でも一般の人のイメージってこんなもの。

  189. 192 匿名さん

    工場地帯?地方のおじさんだな、その人。

  190. 193 匿名さん

    年配の人の話なんて再開発地域に持ち出すのは頭悪すぎて草

  191. 194 匿名さん

    湾岸工場地帯の代表格だったのは豊洲だよ。

  192. 195 匿名さん

    豊洲??どこだっけ??

  193. 196 マンコミュファンさん

    >>193 匿名さん
    再開発とはいえ
    虎ノ門や日本橋、六本木と比べたら
    芝浦の再開発なんて笑うわ!

  194. 197 匿名さん

    >>196 マンコミュファンさん
    まぁなぁーたしかに
    芝浦ヒルズでも作ってくれりゃまた変わるんだろうけどさすがに無理さわねw

  195. 198 マンコミュファンさん

    >>197 匿名さん
    森ビルが芝浦に触手伸ばしたら
    モノホン!
    可能性0.1%ぐらいか

  196. 199 匿名さん

    >>198 マンコミュファンさん
    森ビルって基本駅直結にしないと動かないよねぇ
    まぁ絶望的だねw
    直結になってないのって、表参道くらいかな?ヒルズではないけどお台場さえコンコースで繋げてるからなぁ

  197. 200 匿名さん

    築地場外寿司屋の作り話はどうなったの?

  198. 201 マンコミュファンさん

    >>200 匿名さん

    秀徳3号店
    寿司屋の親父は生粋の江戸っ子なんだよ。

  199. 202 匿名さん

    芝浦工場地帯発言はその人?

  200. 203 マンコミュファンさん

    >>202 匿名さん
    その通り! 嘘は書かない!

    msb 田町の飲食街のトイレに繋がる通路に
    昔の田町や芝浦辺りのセピア写真が10枚近く飾られているが昔は工場地帯であることがわかる。

    移入者には分からないがそこそこ年配の人なら元工場地帯なのは常識。

    浜松町だって元は凄い場所
    ( 生き証人はいないけどね)

  201. 204 マンコミュファンさん

    今週末に食べに行って聞いてみて!

    65.6歳のおじさん。
    ランチで4.5000円、 店は決して綺麗とはいえないがコスパはいい。結構人気あるから土日だとフリーでは断られるかも。

    某コメント以後は
    寿司清 別館に替えた!


  202. 205 評判気になるさん

    >>196 マンコミュファンさん
    芝浦(品川寄り)に住んでますけど、土日が静かな今の雰囲気が好きでこれ以上人が増えるのはどうかなと思ってます。虎ノ門日本橋六本木は電車とか車で近いので、行きたい時に行けばいいので

  203. 206 匿名さん

    >>203 マンコミュファンさん
    年配でしょ?笑

  204. 207 マンコミュファンさん

    芝浦って良くも悪くも
    そんな場所!

  205. 208 匿名さん

    >>207 マンコミュファンさん
    老人なんだし今の時代の変化に追いつけてないでしょww

  206. 209 匿名さん

    >>203
    地方の人ですね。

  207. 210 匿名さん

    芝浦の花街の生き残りだった牡丹が閉店して、かつての面影を残すものが少なくなったね。

  208. 211 匿名さん

    >>182 マンション検討中さん
    わかるー!外観は一癖あってよい!あとは共用施設や眺望、部屋の仕様がどうなるかですね!ブランズ豊洲みたいな下がり天井はやめてほしいなぁ。

  209. 212 匿名さん

    >>211 匿名さん

    ブランズ豊洲の梁は酷いですよね。
    長谷工持込案件のここはどうでしょうか。

  210. 213 eマンションさん

    毀誉褒貶あっても話題性のある物件はレスの伸びが凄いがここはさっぱり。
    (PC浜離宮は竣工しても凄かった)

    ローレルルネもさっぱり。

  211. 214 匿名さん

    入居が2年半後とまだまだ先だから仕方がないね。

  212. 215 マンション検討中さん

    コストダウン仕様が心配です

  213. 216 匿名さん

    CMT前のモデルルームはほぼ完成したね。

  214. 217 匿名さん

    ギリ山手線内側のカテリナやCPTよりもいいですかね?
    両方とも築10年越えですが。

  215. 218 eマンションさん

    これからは芝浦の時代やー。

  216. 219 匿名さん

    既になってるけど。

  217. 220 匿名さん

    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html

    野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。

  218. 221 匿名さん


    ここからは結構遠いんじゃないか?

  219. 222 eマンションさん

    >>221 匿名さん
    再開発現場が近いと思いたい!
    いや 絶対的に近い
    ハズ

  220. 223 匿名さん

    >>222 eマンションさん

    ローレルルネじゃん?日の出だと。

  221. 224 匿名さん

    アイランドからの転出組期待かな。

  222. 225 eマンションさん

    >>224 匿名さん
    マンションは10年で交換しろ!

  223. 226 坪単価

    平均520万ちょっとみたいだが、今の時代はそんなもんか。。3LDKだと世帯年収2,000万円くらいいるけど港区に住む人はダブルインカムでそれぐらいあるわな

  224. 227 マンション検討中さん

    平均520万誰情報?

  225. 228 匿名さん

    ここも高いね
    どこも高値更新していくな
    3年前に購入済みで良かった

  226. 229 マンション検討中さん

    マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
    520万だと築10年でも残債割れです

  227. 230 坪単価

    平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う

  228. 231 匿名さん

    ごひゃくにじゅう?!?!?!

  229. 232 マンション検討中さん

    >>230 坪単価さん
    売主情報って東急不動産のことを言ってますか?

  230. 233 匿名さん

    >>228 匿名さん
    わいも4年ほど前に購入したよ
    当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
    このままロンドンみたいに高くなって行くのな??

  231. 234 坪単価

    東急不動産ではないメインの事業関係者です。南東角部屋は550以上だったと思います。最上階は坪600超えてます(一部700近くあったかも)。

    いい物件かつ今の低金利下なのでそんなものかと感じました。

    白金高輪再開発マンションは600越えです

  232. 235 匿名さん

    虎の門がいくらなのかな
    港区がロンドン化する

  233. 236 匿名さん

    今後手持ち物件がどう化けてくれるかワクワクしますね! 上がれ上がれ?

  234. 237 通りがかりさん

    >>234 坪単価さん
    白金高輪600は平均がということですか?

  235. 238 匿名さん

    >>234 坪単価さん

    土地を抑えたハセコーですね

  236. 239 匿名さん

    GFT、クラッシーハウスまでが勝ち組でしたね

  237. 240 通りがかりさん

    >>239 匿名さん
    でも芝浦ってこれからあげ材料しかない気がしますけど

  238. 241 匿名さん

    スマップが宣伝したアイランド、スマップ解散と共に地味な存在になった気がするけど。
    新駅は芝浦ではないし。何であげるの?

  239. 242 匿名さん

    さすがにスマップはもう関係ないでしょ。

  240. 243 匿名さん

    スマップと芝浦を今更無理やり結びつけるのは相当なネガさんだね。

  241. 244 坪単価

    白金高輪600も平均ですよ
    ブランズタワー芝浦の最上階と一つ下は全て2億超えだったと思います。32階や31階だとアイランドの最上階の方が良い気がします。。
    あと南東角部屋はYOKOSOタワーが少し邪魔でパークタワー芝浦の分譲棟の南東角部屋の方が眺望いいです

  242. 245 マンション検討中さん

    ここも下がり天井が激しいの?

  243. 246 匿名さん

    坪500で計算すると今公開されている間取りの価格はこんな感じ...

    1LDK 40.03⇒6,065万円
    2LDK 66.81⇒10,122万円
    3LDK 81.10⇒12,287万円
    3LDK 103.11⇒15,622万円
    3LDK 120.13⇒18,201万円

  244. 247 口コミ知りたいさん

    >>246 匿名さん

    ひぇ
    芝浦ってそういう地域だっけな、、、芝浦民より

  245. 248 坪単価

    >>246 匿名さん
    ホームページに載っている88㎡東向きで1.5億円前後です
    120㎡は最上階か31階で2-3億でしたよ

  246. 249 匿名さん

    すごいね。

  247. 250 マンション検討中さん

    ツイッターによると豊洲の管理費が440円/平米
    なんちゅうKY維持費。まさか芝浦もこれに続くんじゃないだろうな。

  248. 251 マンションマニアさん

    売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
    あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
    ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。

  249. 252 マンション検討中さん

    >>246 匿名さん

    やっぱり高いですね、、、、、
    30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
    頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。

    どんな層が購入するんでしょう?
    庶民には手が出ないんですかね、、、

  250. 253 匿名さん

    内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
    選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの

  251. 254 匿名さん

    西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
    まだ先ですが

  252. 255 匿名さん

    あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
    北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。

  253. 256 匿名さん

    >>254 匿名さん

    西新宿に三千戸ですか!?
    どこにそんな土地が・・・

  254. 257 匿名さん

    西新宿と、北参道は圏外です
    都心物件の話です

  255. 258 匿名さん

    白金ザスカイ

  256. 259 匿名さん

    白金と三田は、都心だけど。。

  257. 260 匿名さん

    なんだ、いっぱいあるじゃん

  258. 261 マンション検討中さん

    北参道は三井+スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います

  259. 262 匿名さん

    高いでしょ
    比較にならないでしょ

  260. 263 マンション検討中さん

    まぁそうですね。長谷工&芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。

  261. 264 匿名さん

    ここも価格次第だね
    高値ならふーんくらいで見送ってもいい
    ような物件だし
    そこの情報出てくるまでは様子見

  262. 265 匿名さん

    白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸

  263. 266 匿名さん

    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸

  264. 267 マンション検討中さん

    >>246 匿名さん
    さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ?
    ドブ川の近くよ?

  265. 268 さん

    >>267 マンション検討中さん
    どのくらいなら手が出る感じですか?

  266. 269 匿名さん

    都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
    池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ

  267. 270 マンション検討中さん

    池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
    再開発に沸く東口は期待大

  268. 271 検討板ユーザーさん

    まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
    長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
    それはそれで間違ってないよね
    都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
    芝浦ですしね

  269. 272 マンション検討中さん

    豊洲みたく下がり天井2100ドカーン?

  270. 273 匿名さん

    ドカーンで坪525万円ですか。。

  271. 274 マンション検討中さん

    >>268 さん
    手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。

  272. 275 通りがかりさん

    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470550.html

    プラウド芝浦でてきましたね。競合になるのは間違いなさそう。完成はブランズの1年ちょい後。

  273. 276 匿名さん

    >>275 通りがかりさん

    竹中施工で期待しています。

  274. 277 eマンションさん

    ブランズタワー芝浦
    プラウドタワー芝浦

    宅配屋さんや郵便局が混乱する

  275. 278 マンション検討中さん

    価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。

  276. 279 匿名さん

    プラウドだよね
    どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない

  277. 280 匿名さん

    プラウドの販売まで様子見が吉かも

  278. 281 eマンションさん

    >>280 匿名さん
    すみません
    プラウドの方がどういう風に良いのですか?
    教えてください!

  279. 282 匿名さん

    ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
    これだけでも全然違うと思うの。

  280. 283 匿名さん

    長谷工いいじゃん
    必殺の直床ですか?

  281. 284 匿名さん

    価格に見合っているればいいんだけどね
    長谷工でもスーパーゼネコンでも
    長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
    ただ現状大した期待はできないだけで

  282. 285 匿名さん

    ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
    品川タワーレジデンスレベルかな?まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。

  283. 286 eマンションさん

    >>282 匿名さん
    そうなんですね。
    勉強になりました。
    ありがとうございます!

  284. 287 マンション検討中さん

    長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
    プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ

  285. 288 匿名さん

    ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
    芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。

  286. 289 匿名さん

    ここは元OCSの所有地だっけ?

  287. 290 マンション検討中さん

    ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので

  288. 291 匿名さん

    でも芝浦ですから
    安くてなんぼのエリアです

  289. 292 匿名さん

    ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。

  290. 293 マンション検討中さん

    土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。

    上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。

  291. 294 匿名さん

    建築費の方がインパクト大きいですね。

  292. 295 匿名さん

    芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
    魅力がない

  293. 296 匿名さん

    そんなこと言ってるとまた時代に取り残されるよ。

  294. 297 匿名さん

    GFT買っておいてよかった

  295. 298 匿名さん

    >>297 匿名さん
    いいなぁー
    ほぼ1.5倍くらいじゃない??

  296. 299 匿名さん

    >>298 匿名さん
    1.3くらいだね

  297. 300 匿名さん

    港区らしい場所ではないけど、一応港区だ。

  298. 301 マンション検討中さん

    買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢

  299. 302 匿名さん

    郊外も高いよ、今は。

  300. 303 匿名さん

    >>298
    中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。

  301. 304 匿名さん

    二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
    2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。

  302. 305 マンション検討中さん

    7年前は3Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。

  303. 306 匿名さん

    山手線駅近物件はもはや高嶺の花だね。

  304. 307 マンション検討中さん

    このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない

  305. 308 マンション検討中さん

    ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
    安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。

  306. 309 匿名さん

    金利あげる根拠はどこにあんの?

  307. 310 マンション検討中さん

    日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
    為替やってる人は知ってるよ。
    また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。

  308. 311 匿名さん

    変動の人は今のうちに固定にした方がいいのかな。

  309. 312 匿名さん

    芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。

  310. 313 マンション検討中さん

    竹中工務店のハイブリッドタワー

  311. 314 通りがかりさん

    >>311 匿名さん
    https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
    どうでしょうか

  312. 315 匿名さん

    田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。

  313. 316 ご近所さん

    芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし

  314. 317 買い替え検討中さん

    設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
    屋上は東向きの一部が住民に開放されます(24時間ではないらしいです)

  315. 318 マンション検討中さん

    芝浦だけではないが、中古価格は新築価格についていけなくなり、坪300万円台後半から400万円程度で頭打ちするとすれば、新築買うと転居は難しくなるだろうね。今までが異常だっただけだけども。

  316. 319 匿名さん

    芝浦に坪500の時代が来るのかどうか。

  317. 320 匿名さん

    無理でしょう

  318. 321 マンション検討中さん

    芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
    新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。

  319. 322 匿名さん

    来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。

  320. 323 匿名さん

    共用施設に何があるかは知ることできますか?

  321. 324 マンション検討中さん

    アベノミクスもオリンピックも終わって、今までのように相場が上がっていかない前提では、新築が中古に比べて割高なのは当然で、新築にこだわりたい人はプレミアムを払わされるってことだろうね。

  322. 325 匿名さん

    もっと書き込みが増えてほしいですね、ここ。

  323. 326 匿名さん

    >>244 坪単価さん

    白金は700近いって聞きました。
    今週末オープンなので確かめてきます。

  324. 327 買い替え検討中さん

    芝浦はモノレール新駅の可能性が若干あり、将来性は期待できそう

  325. 328 匿名さん

    >>327 買い替え検討中さん
    それ本当?どこの情報??

  326. 329 匿名さん

    >>327 買い替え検討中さん

    その話は自分がケープタワー買った当初からありますが、もう何年経ったことやら

  327. 330 匿名さん

    >>329 匿名さん
    いつではなく、誰がその発表をしてるの?
    モノレールの運営会社?港区??

  328. 331 匿名さん

    >>330 匿名さん

    芝浦アイランド駅は構想レベルですよ。
    東京モノレールが延伸を検討しているなんて記事も出ていますが、飛ばし記事レベルかと。

  329. 332 匿名さん

    >>331 匿名さん
    芝浦アイランド駅ならブランズよりアイランドのほうが爆上がりしそうだねw

  330. 333 匿名さん

    できるとしても東京モノレールはカネを出さない地元請願方式でしょうから、誰が駅の建設費用を負担するか/できるかの問題がネックでしょうね。

  331. 334 マンション検討中さん

    芝浦から台場への船の経路、白い泡みたいなのが漂っていて水質悪いなーと思ってましたがとうとう騒ぎになりましたね。今は悪くても仕方ないけど、中長期的に改善していきたいですね。

  332. 335 匿名さん

    アイランド開発時にモノレールの駅を誘致したけど失敗したと当時の三井の営業さんが言ってましたね。
    第一期の時だったのでまだマンション不況を脱しておらず、まあいわゆる愚痴でしたけど、その後市況が急回復してそんなことはまったくマイナスにならなくなったのはご存じのとおり。
    今は昔の話しです。もしその話が復活するとすれば、JR側の事情でしょう。

  333. 336 匿名さん

    >>333
    モノレールの天王洲アイル駅は三菱商事、第一ホテルほかによる地元請願方式によって新設された。

  334. 337 匿名さん

    アイランド駅は、運営側から技術的には可能が示されたようですがようですが、建設費や費用対効果が問題ですかね。
    https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=1808

    http://enomotoshigeru.com/action/824.html

  335. 338 マンション検討中さん

    白金ザスカイが坪単価700万と高値できた。
    ブランズ芝浦は坪単価520万の可能性大

  336. 339 匿名さん

    >>338 マンション検討中さん

    ななひやくまん?!?!?!?!

  337. 340 匿名さん

    以前六本木あたりで600万とかで騒がれてなかったでしたっけ?笑笑

  338. 341 マンション検討中さん

    >>338 マンション検討中さん
    ザスカイの上層階はミニマム坪単価800万でしたね。

  339. 342 匿名さん

    坪単価520万とか坪単価700万とかサラリーマンが買える限界を超えてますね。
    暫く買い替えは難しそうです。

  340. 343 マンション検討中さん

    それがバブル。平成初期の過ちを繰り返さないように国も対応策を打ってきてはいますが。
    しかし依然として中国マネーが流れ込んでいる。利回り4%でも奴らは買う。そして転売する。
    貧乏な我々はしばらく指を咥えて見ているしかないのでは。

  341. 344 匿名さん

    白金ザ・スカイの上層階は坪単価800万円以上ですか。芝浦アイランドのタワマンが新築分譲時なら三部屋買えますね。本当におかしな相場ですね。
    ここも高値チャレンジしてきそうです。
    住み替えせずに今のタワマンに当面住み続けようかな。

  342. 345 匿名さん

    浜松町ー田町ー高輪ゲートウェイー品川にかけては、大開発が途切れなく続いている地域だけに成長期待が入ってそうですね。

  343. 346 匿名さん

    >>337 匿名さん
    これ出来たらケープタワーの価値跳ね上がるよねww100億もかかるって、実現できるんやろうか??

  344. 347 匿名さん

    地元請願方式とは受益者が費用を負担せよとのことだから、100億を住民みんなで負担すればできるかもね。

  345. 348 マンション検討中さん

    近所の住民ですが凄まじく利便性が向上してます。愛育病院、新小学校(建設中)、新スーパー、新本屋(スタバ併設)、新小児科。後は羽田行きモノレール新駅と服屋が出来れば完璧ですが、5年もすれば実現してるかもです

  346. 349 匿名さん

    坪520あれば
    パークコート浜離宮が買えた価格ですね
    白金の価格聞くと、ある価格かも

  347. 350 匿名さん

    羽田アクセス線は田町にとってメリットはない。やはり期待はモノレール駅だね。

  348. 351 マンション検討中さん

    限界に近い高値更新中での住み替えはリスクです。
    現在お住みのタワマンの修繕費が値上がりしようが、引っ越しや売却にもかなりの費用が嵩みます。
    買い替えは現在お住まいの含み益を考慮しても新居先が高値掴みであれば実質赤字です。

    徒歩8分で田町芝浦で何番手の序列になるか分からないマンションに最高値坪単価520万は払えない。

  349. 352 匿名さん

    うちのマンションも大規模修繕の時期に差し掛かってるし、そろそろ住み替えたいけど何だかな。
    確かに利便性は向上してるけど、芝浦で坪520万は高いわ。
    目の前倉庫なのにそんな価格で売れるんかいな。

  350. 353 匿名さん

    羽田アクセス線は田町民にとって迷惑以外何でもないのよ。。。。
    あぁ。。田町駅の大拡張を願う田町民より。

  351. 354 マンション検討中さん

    坪単価520は平均ですよ。東向は全てそれより高い。それぐらい価値あると思うが

  352. 355 匿名さん

    時代は変わったということですな!
    自分が芝浦を買った倍以上の値段
    販売開始が楽しみですね

  353. 356 匿名さん

    同じ東急の豊洲ブランズの売れ行きがここの試金石になりそうですね。

  354. 357 匿名さん

    ここまで芝浦の新築物件の価格が上がってくると、

    ①周りの中古がつられて値上がりする。
    ②ブランズの分譲後の中古価格が周りに引っ張られて低下する。

    のどっちが起こるんだろう?後者だとすると怖い。

  355. 358 マンコミュファンさん

    高値買い
    みんなで買えば
    怖くない
    in 芝浦

  356. 359 匿名さん

    芝浦アイランドは坪単価200万円台前半から買えましたからね。芝浦アイランドの住民は大勝利ですね。
    2倍の相場で買っていただける方々がいて感謝です。
    高値掴みお疲れ様です。とはいえ、あまり無理しないでくださいね。

  357. 360 匿名さん

    >>359 匿名さん
    中古相場が追いついたら2倍以上になるよね…?!

  358. 361 匿名さん

    坪単価500万って、世帯年収2千万だと厳しいよね。
    現金たんまり入れないと住宅ローン金利上昇に耐えられないと思うわ。

  359. 362 マンコミュファンさん

    >>361 匿名さん
    年収1000 万って国民の3%らしいですが
    世帯年収2000万って何パーぐらいなんですかねー

  360. 363 買い替え検討中さん

    世帯年収2,000万円は都心であれば25%程度いるかと。正直大した金額ではないです

  361. 364 匿名さん

    >>363 買い替え検討中さん

    どこの調査結果ですか?

  362. 365 マンコミュファンさん

    >>363 買い替え検討中さん
    こんな港区の場末なマンションになんて目もくれず白金でも行ってください!

  363. 366 匿名さん

    芝浦小学校前にできる野村の方が立地的には良さそうかな。

  364. 367 匿名さん

    >>366 匿名さん
    なんで??どういうポイントで??

  365. 368 匿名さん

    まあ一目瞭然でしょ、現地を見れば。

  366. 369 匿名さん

    私は立地はこちらの方が好きです。
    建物(ゼネコン)は野村の圧勝だと思いますけどね。

  367. 370 匿名さん

    野村には半世紀ぶりの山手線新駅から徒歩圏という話題性がありそうですね。

  368. 371 マンション検討中さん

    ブランズ価格発表前に中古買うのが賢い

  369. 372 マンコミュファンさん

    >>371 マンション検討中さん
    でも築浅中古も近隣新築に引っ張られて高騰してますよねー

  370. 373 通りがかりさん

    港区で坪500万円前後で買える新築タワーはここぐらい。これから公開されるモデルルームを見てじっくり検討するといいと思います。

    眺望は東向き(or 南東角部屋)がマストです。レインボーブリッジの夜景と年に5ー6回(冬場)ある台場の花火大会と年に1ー2度ある東京湾の花火大会は感動ものです

  371. 374 マンション検討中さん

    芝浦でブランズタワーとプラウドタワーの違いはいろいろあるが、プラウドで全国屈指のマンモス芝浦小学校のやや荒れ気味の小学校生活を取るか、ブランズの新小学校(芝浦第2二)に期待するかも重要(期待外れもあり得る)

  372. 375 マンコミュファンさん

    >>373 通りがかりさん
    でも東向きって@600オーバーですよねー

  373. 376 マンコミュファンさん

    >>374 マンション検討中さん
    第2小学校ってスポーツセンターの横にできるのですか?

  374. 377 eマンションさん

    >>376 マンコミュファンさん

    そうです。
    ホールになる予定だったところを急遽小学校にすることになりました。

  375. 378 検討板ユーザーさん

    近所のスポーツセンターは第一、第三日曜日は無料で施設が使える(その他でも500円)ので、水泳(ジャグジー、サウナ付き)、バスケ、卓球、バレー、フットサル、バトミントン、ダンス等々がしたい人にはオススメ。アイランドの会員制ジムに行く必要性はないです

  376. 379 匿名さん

    >>377
    芝浦小を田町駅前から今の場所に移転させたのはそんな前の話ではないですよね。
    行政の読みがそれだけ甘かったと言うことでしょうか。

  377. 380 匿名さん

    坪600でここを買う人いるの?www

  378. 381 マンコミュファンさん

    >>380 匿名さん
    わたしです??

  379. 382 匿名さん

    モデルルームのプレオープン10月なので、どういう人が招待されてるか分からないですけど、情報はみんなでシェアしましょう

  380. 383 名無しさん

    >>382 匿名さん
    プレオープンは10月なんだ。
    この間、スーツ着て資料持った営業マンがたくさんいたけど、関係者用だったのかな。

  381. 384 匿名さん

    モデルルームの場所も将来マンションが建ちそうな感じだね。

  382. 385 マンション検討中さん

    >>384 匿名さん
    モデルルームってどこにできるんですか?

  383. 386 匿名さん

    >>385 マンション検討中さん

    CMT前にできてる

  384. 387 周辺住民さん

    徒歩1-2分ほどの近所のレストランで人気なのはカジュアルフレンチのア ラ ドゥマンドとイタリアンのラ・チャウ。ア ラ ドゥマンドは少し前にドラマの撮影で松潤がいました。クラフトミートは比較的最近Openしていつもかなり混んでますので、ファミリー向けには芝浦グリルのほうが入りやすい。個人的には韓国居酒屋の会林がお勧め。休日の昼はいつも満席の韓国焼き肉の漢城軒があります(駅前の焼き肉トラジよりコスパ高いです)

  385. 388 匿名さん

    過疎ってる。

  386. 389 匿名さん

    販売は来年だしこれからでしょう

  387. 390 マンション検討中さん

    ハザードマップが気になります

  388. 391 名無しさん

    >>390 マンション検討中さん
    どう気になる?ハザードマップ見た上で

  389. 392 匿名さん

    >>384
    CMTのすぐ隣でタワマンが建てられるほどの面積はないが、隣接する沖のオフィスと合わせての再開発ならある程度のものができそう。

  390. 393 マンション検討中さん

    東向きで坪550程度なら港区の他地域と比較して買いだと思うが600超えたら厳しい。。

  391. 394 マンション検討中さん

    その価格なら間違いなくGFT中古いく
    あちらは@450、三井です

  392. 395 通りがかりさん

    GFTはないでしょう。3大暴力団のオフィスから徒歩2分ですよ。GFTの近所のレストランで刺青入ったお兄さんがよくランチしてます

  393. 396 通りがかりさん

    GFTの購入者は暴力団が近所にあることはしっかり三井から説明受けてるようです

  394. 397 読者

    >>395 通りがかりさん
    してねーww

  395. 398 検討板ユーザーさん

    GFTは芝浦小学校まで徒歩25分なのと周りに何もないので見送りました。ここに期待してますので月末のムスブ田町である発表会に行きます

  396. 400 マンション検討中さん

    [No.399と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

  397. 401 近所の住人

    ここ数年で近所にキックボクシングジム、加圧スタジオ、インドアゴルフスタジオがそれぞれオープンしていてここが建つことでさらにいろいろ出来そう。ポニークリーニングは目の前で、その隣にあるバレエ教室は幼・保育園、小学校の女の子も通ってます

  398. 402 近所の住人

    芝浦第二小学校で子供の同級生となる可能性があり、正直高い買い物だと思いますが、良い町なので子育て世代にたくさん住んで欲しいです
    芝浦第二は確定ではないと思いますが2022年4月開校です

  399. 403 検討板ユーザーさん

    >>395 通りがかりさん
    何もわかってない笑。どのレストランですか?このマンションを検討している人とは思えない書き込み。。

  400. 404 マンコミュファンさん

    >>403 検討板ユーザーさん
    嘘だから本気にしない方がいい!

  401. 405 マンション検討中さん

    やはり平均坪単価510万だって。
    パンダ壁ドン部屋で坪単価450万スタート。
    安さは期待しない方がいい。

  402. 406 マンション検討中さん

    >>405 マンション検討中さん
    誰情報ですか?

  403. 407 匿名さん

    港区湾岸エリアでも芝浦は割高感がある。東新橋はもっと高いけど、全域汐留再開発エリアだから別。

  404. 408 マンコミュファンさん

    >>407 匿名さん
    芝浦もここまで頑張ったと褒めてあげよう!

  405. 409 匿名さん

    520万から10万下げた笑
    正式価格は500万かもね

  406. 410 匿名さん

    山手線新駅も来春開業なのでさらなる発展期待感もあるのでしょうね。

  407. 411 匿名さん

    売れそうな売れなさそうな価格だな
    安くしたくないのね

  408. 412 匿名さん

    芝浦地区の運河の水質や臭いについて
    内容
    通勤時にモノレールが走る運河に沿った道を歩きますが、水質が日によってかなりばらつきがある事に気がつきました。
    晴れている日はある程度水も澄んでいますが、運河の底や壁面にヘドロやゴミが見えるのには閉口しました。
    また、雨が降った後は運河の水の色がライトグリーンになり、水の透明度もまったくなくヘドロの悪臭が周囲に漂います。
    仕事場でも運河の臭いが話題になることもありました。
    運河は東京都の管轄だと思いますが、都と協力してヘドロやゴミの除去を行うことで、水質改善と悪臭の軽減をお願いできませんでしょうか。
    羽田空港から都心へモノレールを利用して港区を訪れる訪日客に、水がきれいな運河を見てもらいたい気持ちもあるので、よろしくお願いします。

    区の対応・考え方
    芝浦運河の水質悪化は、多量の降雨により、下水処理場の許容量を超えた雨水と下水が運河等へ放流されることや、汚泥が堆積していること等が主な原因と考えられます。
    区は現在、運河の水質浄化実験や定期的な水質調査に取り組むほか、東京都とも連携を図りながら、運河の水質改善に向けた効果的な手法を検討しております。
    また、東京都は、芝浦水再生センターに雨水貯留施設を設置するとともに、下水の浄化処理能力が従来の2倍となる高速処理施設の整備、運河の汚泥のしゅんせつ工事等を進める予定です。
    今後も、東京都等との連携を図りながら、臭気の調査や抑制のための実証実験、他自治体が河川等で実施している水質浄化の様々な取組などを調査研究し、運河の水質改善に向けた取組を積極的に進めてまいります。

    担当課
    環境リサイクル支援部環境課環境指導・環境アセスメント担当

    ご意見をいただいた時期
    平成30年9月

    関連分野
    環境・まちづくり-環境-公害(騒音・振動・臭気等)

  409. 413 マンション検討中さん

    >>403 検討板ユーザーさん
    店先に金魚がいるレストランですよ。ビックリしますよ

  410. 414 マンション検討中さん

    南東角部屋狙ってますが、大きさと価格いつ分かりますか?高層階は諦めてますが、中層階で坪600超えるとしんどいです。

  411. 415 マンション検討中さん

    東急は値付けが下手なんでKY価格は有り得る。

  412. 416 匿名さん

    予想どおり坪単価500万超でくるでしょうね
    高値掴み感半端ない
    GFT買っとけば良かった

  413. 417 匿名さん

    ここって長谷工単独なのね・・・

  414. 418 マンション検討中さん

    スカイとは比べたらあかん

  415. 419 匿名さん

    やはりこれから出てくる野村との一騎打ちか?

  416. 420 マンコミュファンさん

    >>416 匿名さん

    坪500ってバブルじゃないですか?


  417. 421 匿名さん

    竹中と野村が評価で圧勝

  418. 422 匿名さん

    東急が坪単価510万で野村が坪単価540万でもリセールバリューが高いのは野村です。

  419. 423 匿名さん

    立地や周辺環境的には野村の方に軍配が上がりそうだな。

  420. 424 読者

    野村の方の立地は何がいいの??具体的にさ??

  421. 425 マンション検討中さん

    野村の立地は正直良くないと思う。何もないし新駅へも歩いていけない

  422. 426 匿名さん

    野村の立地は芝浦幼稚園や芝浦小学校に通わせる予定がある家庭にとっては最適だろうね。
    スマイルやタリーズも近く、セブンイレブンが隣だからそれなりに便利。
    品川駅行きのバス停も目の前。
    雨の日はこの物件よりも実は便利なのでは。

  423. 427 マンション検討中さん

    まさか芝浦で坪500越え…
    GFT買っときゃ良かった、あれ確か坪330くらいだったよな。

  424. 428 読者

    セブンも薬局も芝浦第二小学校も近くだけど?
    保育園もあっぴぃも近くだし。
    バスだってたくさん出てるし。。
    理解できん。。。調べてないだけでは??

  425. 429 eマンションさん

    価値観は人それぞれだから、理解できないなら価値観が違うだけでしょ。
    調べてないとか揶揄する言葉は必要ない。
    保育園を考えているならこっちの方が近いのは確か。
    芝浦幼稚園なら野村の方が目の前なのも確か。
    あと、都バスは田92系統の方が便利だし、ちぃばすも使える。

  426. 430 マンコミュファンさん

    >>427 マンション検討中さん
    まさか芝浦で坪700越え
    ブランズ買っときゃ良かった。
    あれ確か坪500くらいだったよな。



  427. 431 マンション検討中さん

    グレート暴力団の目の前タワー(GFT)の中古は無視でプラウドとの比較になりそうですね

  428. 432 マンコミュファンさん

    >>431 マンション検討中さん
    GFT のことはどっちでもいい。
    ブランズの事を書け!

  429. 433 通りがかりさん

    >>431 マンション検討中さん
    この掲示板でその話するなよ。これだから、、

  430. 434 マンコミュファンさん

    >>431 マンション検討中さん
    オイ、***なめるなよ!


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所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.03m2~125.15m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 482戸

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