SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金ザスカイは同時期の分譲物件と比べてもトップクラスに値上がりしてますよ。

>>52499 匿名さん

一ヶ月で相場激的に変わって来ているね。
来年楽しみです。

劇的な変動を相場とは、呼びません。

11月12月を経て来月には@1000弱の評価が確定している物件が、分譲時には平均@650、@525～から買えた現実を持たざる者に直視させるのは酷かと

ただ、いつの時代も火中の栗を拾わない者は、何も得る物はない

>>52503 匿名さん

今熱度は湾岸にだいぶ負けているので、そのうち追い付くと思うね。湾岸はもはやバブル

>>52506 通りがかりさん
むしろ逆だろ
湾岸と都心の差が開く一方

>>52508 匿名さん

勝どき坪800、住友池袋坪900の世界

>>52510 匿名さん
番町などはそこまで高騰してないね。
港区内陸タワマンの一強
高速好きなのかもしれないけど、環状線は関係ないね

白金ザスカイもまだまだ上がると思いますよ。

>>52513 匿名さん

正解に言うと70平米以上ね

>>52513 匿名さん
え、じゃあここはなぜ激安なのですか？
激安なのに売れないし。

住民も心穏やかではいられませんね。

>>52513 匿名さん
環状線内のツインパークスが@750程度で取引されてる時点で、君の環状線括りは意味ないね。
環状線外のパークコート麻布十番やシティタワー麻布十番が@1000オーバーだし。

パークコート愛宕タワー　@810
ブランズ愛宕虎ノ門　@820
パークハウス愛宕虎ノ門　@710
プラウド新虎　@930
パークリュクス虎ノ門　@790

今までの港区タワマン最高峰の檜町タワーが、環状線から大幅にはずれてる時点でお察し

>>52520 匿名さん
同じサイトでスカイは
@944

六本木ヒルズ
元麻布ヒルズ

環状線外だったわ～

ほーん。

都心環状線内側の小規模タワマンと白金ザスカイは、
だいたい同じ価格帯ってことか。

へー

偏差値79って凄いな。
港区内陸タワマンで一番なのでは

>>52529 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番は外側ですよね。

>>52531 検討板ユーザーさん
檜町や六本木ヒルズは、スカイ以上に環状線から離れているのでは

もう君のスカイだけを貶めたい行動は破綻してるから、いい加減諦めな
君がここでネガキャンしようが、来月には@1000弱の成約実績が出るのは避けようがないから

>>52528 匿名さん
新築に割り戻すと、って意味不明なんだけど。
それって君の感想だよね

>>52513 匿名さん
どうでもいいけど、君が@1000以下は一つもないと言った矛盾にだけ答えてくれ

パークコートもピンキリ@2000の物件もあれば、@700もある。
パークコートしか勝たんという割には、寡占率悪いな

白金ザスカイも坪1000超えの成約多いですよ。

>>52541 匿名さん
内陸の70以上で坪1000以上が一般的になってきてます。
それと在庫が激減してますね。

ここの立地の良さを考えたら坪1000ぐらいは通過点なんですよ。もっと高くなると思います。

近年の分譲で白金ザスカイより上がってるマンションがあるなら教えてクレメンス

>>52556 匿名さん
無い物は教えられんだろ

>>52556 匿名さん

パークタワー勝どき、+80～100%

宅配業者はエレベーター別にしてほしいです。子供が荷物で押し潰れそうになりました。

>>52559 検討板ユーザーさん
マンションレビューには各物件の騰落率記載されています。
なぜ数字を捏造してまで、スカイを貶めたいのかね。比較として挙げられているパークコートの住民も迷惑だな

パークコート赤坂檜タワー
騰落率 53.5%

パークコート青山タワー
騰落率 30％

パークコート浜離宮
騰落率 46.8%

パークコート北参道
騰落率 未記載

白金ザスカイ
騰落率　未記載

パークコート小石川
騰落率　43.6%

不動産は時期によって市況が大きく異なるから、分譲時期の異なる物件の騰落率を純粋に比較するのはあまり意味ない。市況動向を参考にしないと
都心6区70㎡換算
2023年3月　10178万
2018年　　　7601万　その間の騰落率は＋33％
ここに挙げられているパークコートはその分下駄を履かせてもらっていると考えた方がいいね

築浅物件の騰落率を数字で比較できる住まいサーフィンでは、2年以内に竣工したタワマンでは、スカイが騰落率1位だね

普通に現在のマンションレビュー情報で騰落率記載してあるけどな。

無料サイトの情報すらまともに見れないのに、どうやって市況を語るつもりなのかね。
まあ持たざる者はそうやって指をくわえて数字を眺めるしかできないんだろうけど
実際、持つ者は個別の自分の所有部屋がいくらで売れるかしか興味ないわ。坪単価平均は全体の市況を見る参考にしかならん

>>52566 検討板ユーザーさん
ちなみに、パー子富士見も麻布十番も所有してるけど、パークコートしか勝たんなんていう偏狭な考えにはならんよ。
それ以外も買ってるし、スカイも買った。

>>52559 検討板ユーザーさん
この分譲時価格の数字ってどこから持ってきたのか不思議だったけど、まさかのマンコミュの価格スレの数字か
全住戸の価格表からかと思ってたけど、流石にマンコミュが情報源は無いわ…

白金ザスカイは立地だけじゃなくて仕様も高いですよ。ここより仕様高い物件って具体的にどこですか？

>>52578 匿名さん
プレミストタワー白金高輪

>>52593 名無しさん
1000戸超の大規模マンションで入居直後に賃貸がだぶつくなんてどこでもある話。一時的に需要〈供給になるだけのこと。2月からタワー棟は100件以上所有権移転登記がされててかなりの勢いで売れている。広めの部屋は在庫が殆どないしね。今後の再開発や地下鉄延伸、インフレ等考えれば坪1000万なんて通過点だよ

>>52598 匿名さん

レインズは1/4ぐらいしか乗っていない。

>>52600 匿名さん

ここまでの白金ザスカイの値上がりも凄いが、これから品川地下鉄と品川＆高ゲー再開発のセットが控えているんだから、伸び代は更に凄いね

>>52602 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイのビル街も見えてきたね。
麻布台ヒルズの次の大規模開発で楽しみです。
徒歩で行ける距離ですし。

マンマニさんも下記のような売買の動き一例を出していますが、45%くらい値上がりしているようですね。今はもう一段上がってそうですが。

約44㎡
新築時6900万円台
中古時10000万円台

約72㎡
新築時13900万円台
中古時20000万円台

約90㎡
新築時21000万円台
中古時31000万円台

>>52602 マンション掲示板さん

魚籃坂の白金高輪側からでも高輪ゲートウェイの巨大ビルが見えてきて感激。でも正直、徒歩でアクセスするのは坂の登り降りになるのでかなりキツイ。品川周辺の不動産価値向上への貢献は大きい予感。

>>52608 匿名さん
ここのレンタサイクルは、電動だからそこまで坂は気にならない

港南・白金スカイ・芝浦のトライアングルは期待のエリアだと思います。

>>52616 匿名さん

そもそも白金ザスカイクラスの価格のマンションを検討する層にとっては、豊洲や有明など都営団地と五十歩百歩の認識しかなく最初から眼中にさえありませんので、悪しからず。同じ埋め立てでもJR品川駅徒歩の港南の方がはるかにマシ。

白金ザスカイの中層角部屋は坪1181で成約した模様。中層中住戸も坪1000超になるのも時間の問題ですな。

>>52619 匿名さん

在庫だいぶ減ったので、年明けはさらにもう一段上がる模様。3億以内の70台は4~5戸しか残ってないし、また1000~2000規模の価格調整も行なっている。

>>52626 口コミ知りたいさん

市況また加熱し始めている？
昨日と今日で3件の申込が入った様子。

いや、もっと申し込はいってる
最強だよ、ここ

スカイプレミア　142.23㎡　10億　@2320

11月12月のレインズ成約実績
平均坪単価　@1154

10～12月の四半期ベースで見ても
@1013
四半期ごとに8～9％の上昇
引渡後から約30％の上昇
分譲時から約55％の上昇

>>52661 検討板ユーザーさん
じゃあ、11月12月のレインズの成約数いくつだかわかるのかな？
レインズ情報なんて不動産屋から教えてもらえるのに、それすらできないのは不動産屋からも相手にしてもらえないという事にしかならない。

11月12月の成約平均　@1154
10月～12月の四半期平均　@1013

11月12月レインズ成約実績物件
騰落率（分譲時比）平均　＋60％

>>52671 匿名さん
残念ながら、その芝浦情報はフェイクか創作です。
レインズ見れるならば、当然わかる情報ですね。

>>52672 匿名さん
追記
スカイと同時期物件において、という言葉が抜けてましたね

情報源もなにも、レインズの情報と言っているんだからレインズ調べればいいんじゃないのかな。レインズで調べられないのならば、不動産屋に行けば教えてもらえるよ。それすらできない人は知らん

レインズによる成約実績と分譲価格から計算した＋６０％という数字を否定したい人は、何をしたいんだろね。別に何の忖度もない数字だけのデータなのに

>>52681 検討板ユーザーさん
ソースはレインズと散々言ってますが。
それってあなたがレインズ情報見れる環境にないというだけの話なのでは？
レインズの情報が欲しければ、素直に言えばいいのではなかと

不動産屋にでも行って、「スカイの購入考えているので、レインズ情報ください」とでも言えばもらえる情報なのにね。
営業マンと昵懇にしてたら定期的に情報くれるし。
それとも「スカイの購入を考えている」というはったりすら言えないのかしら

１１月１２月成約実績の中で最高値の部屋

中層階南西角部屋
29800万（＠1181）
この部屋の分譲価格は
18980万（＠752)　騰落率＋57%

この物件が成約したことで、スカイは新たなフェーズに入ったね。
南西中層階角部屋は、今後のスミフ開発とお見合い部屋。それでも３憶の成約が入ったという事は、タワービューは必須ではないということ

>>52687 通りがかりさん
レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
なので、それはできません。
レインズのデータを虚偽と言いたいのならば、クレームはレインズの運営に言ってください。

とりあえず君は何でもいいから不動産屋に行きなよ。

早く現実を直視できるといいね

それ、

ただの販売物件ですよ

>>52696 検討板ユーザーさん
3億以下のめぼしい物件が枯渇したという話でしょ。
それ以外にあるのは手狭な1.7億以下か

ここは1200戸超えのマンモス集合住宅だからポジがどこでも大量にいるわけだし、こういう可笑しな内容でもTwitterでの声が大きくなるのは仕方ないよ。

>>52693 検討板ユーザーさん

どうぞ

平均が@1000オーバーのレインズデータを認めない人って、ここが1000オーバーしちゃうと何か困るのかね。
持ってない人がここの心配したってしょうがないのに

ここは住んでも超快適なので坪1000程度では売りたくないね。品川地下鉄含む再開発も控えているし、今値上がりについて論じても所詮は通過点。どこまで値上がりするか楽しみだね。

＞レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
＞なので、それはできません。


つまり、ここに上げられたスクショのデータは捏造だということでしょうか？

>>52657 匿名さん
やばい、倍近くになってる。令和の勝ち組マンション！

>>52689 匿名さん
これだと、詳細情報を転用するのを禁止ているだけだけど。
というのも、間取り図や画像は載せている不動産屋の努力だから、無断で使うなってことでしょ。そこにあるのを自社で使う業者がいるから。
もし成約価格の画像を載せてはいけないのなら、例え情報だけであっても、それがレインズによるものだと言って掲示板に載せることもだめだろ。

>>52699 通りがかりさん

無知で申し訳ないのですが、成約したということは分かりますが、ここにある価格は成約価格ですか？

>>52707 検討板ユーザーさん
成約実績です

上がり過ぎてて怖い。ネガの人も迷ってるなら早めに決めた方がいい。まだまだ上がるぞ。

>>52709 匿名さん
与信およびキャッシュが無ければ買えないだろ。
酷なこと言ってあげるな

>>52711 匿名さん
多くの不動産業者は昨日から既に休みですよ。
不動産業者とご縁があまりないのならば知らなくてもしょうがないですが

>>52712 匿名さん

嘘をついてまで買わせようとするのは良くないですよね。
信憑性の低い値上りアピール自体がそもそも逆効果ですし。

＞私、レインズの全データ持ってますが、坪1000なんて全然届いてないですよ。


四捨五入すれば届くと思うけど、それじゃダメ？

>>52699 通りがかりさん
これやけに成約日が飛び飛びなんですが、検索条件のせいですか？

高値成約のものだけ抜き出してあります。
成約上限は坪1100辺り、成約平均は坪950前後です。

>>52717 匿名さん
10月～12月のレインズ成約実績10件
平均坪単価@1012（@752～1181）
中央値@1010

適当な事書いてちゃダメだよ。
レインズ見なよ

坪1000はまだまだ通過点でしょう。ここは立地が抜群に良いですからね。

>>52719 匿名さん

情け無い。

>>52719 匿名さん
じゃあ、詳細な平均値と中央値と誤差計算して出してみなよ。
全データ持ってるならできるだろ。
私は記載してますよ。

ちなみに何度もいうけど、ソースは10～12月のレインズ成約実績な。

>>52722 匿名さん

情け無い。

@1150です

>>52734 マンコミュファンさん

ここの90.41の部屋、今が3.8億になった。

上がり過ぎててヤバいな。都内最強立地だからな。

>>52736 マンコミュファンさん
まったく同じ部屋ですね
白金ザ・スカイ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73946375/
by SUUMO

どんどん売れてますね

>>52751 検討板ユーザーさん

住民で両方見てますが、ここの住民スレだけ出なくそれ以外の住民スレも見てますが、大規模タワーマンションの住民スレでは一般的なこと書いてあって特に違和感なく。もしかしてここの住民スレだけのぞいているかな。

>>52752 マンコミュファンさん

他の住民スレを見てるなんて珍しいですね。
理由を知りたいです。
住民版にまで嫌がらせ迷惑行為をする人がいるんですよ。

>>52753 評判気になるさん

マンション何戸持ってるので当たり前だけど。

>>52756 マンション掲示板さん
ですね。自分の読解力がないだけなのに、都合悪くなるとすぐ誰かのせいにする人多すぎ。

爆益ザスカイ
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a?sub_rt=share_pb

三光坂の服部邸を大京が買ったらしい。the lionsになるのか？
あそこだと坪2000くらいまでありうると思ってたが、大京だからもう少し下か。

>>52768 匿名さん
2000はない。虎ノ門ヒルズレジデンスでも麻布台ヒルズレジデンスAでもそこまでしないので、白金2で2000はあり得ない。

シンプルに一つ質問させて下さい。
白金ザ・スカイの価格がまだまだ上がると思っている人が多い感じですが、そうすると、今、売り出し中の人は、時期を待たずに、なぜ今売りに出しているのでしょうか？動機を知りたいと思いました。
お考えを教えていただければ、幸いです。

>>52771 評判気になるさん

資金の入用。

>>52772 検討板ユーザーさん
>>52773 口コミ知りたいさん

　なるほど。参考になります。
　ありがとうございます。

>>52774 評判気になるさん
事業ローンの借入の場合、金利が高くなるからね。
短期キャピタル狙いの自転車操業業態だってあるでしょうね。

売り物ある？

東京タワービューは強過ぎるな。ダイレクトウィンドウということもあってか、照明つけてても室内からバッチリ見えるし。

品川まで一駅になる白金高輪駅、高輪ゲートウェイの再開発などからすると、近いうち白金より白金高輪の方がブランド力が強くなるでしょ。
その立地のネーミングは白金高輪じゃなくて白金だろってツッこまれる時代になるよ。
白金は奇数がね～偶数はね～とか言う古い人も減るだろうし。

>>52816 匿名さん

そりゃ無理だろ。服部邸再開発したらはっきりするよ。

港区ハザードマップを見ると、
ここは最大 5mの水没リスクが指摘されていますね

白金は地盤が良いですからね。液状化歴のある埋立地エリアとは比較にならないですよ。

白金の高台の方はいいですけれど、白金高輪エリアは低地も多いですからね。

この場所が港区ハザードマップで最大 5mの水没リスクが指摘されているのは、そういう理由があるのですよ。

港区は埋立地の方が液状化歴もあってリスク高いですよ。白金高輪は地盤の良いエリアですよ。

エレベーターの混雑が発生することはありますか？

全く待ったことが無くて快適ですよ。

けっこう待ちますね。忙しい時間帯でも、タイミング次第ですが。
全く待ったことがないとは、ちょっと信じられない。同じマンション住んでますか？

朝の通学通勤ラッシュ時以外は、30秒も待たない。概ね15秒位で来るね

>>52831 マンション検討中さん
7時過ぎに乗りますが、いつも誰も乗っていません。

>>52836 匿名さん

早朝からお勤めご苦労さんです。

>>52837 匿名さん
早朝ランニングしてますので

白金スカイも芝浦アイランドも人気マンションだと思います。

白金高輪はかなり上がってますよ。間取りによっては2倍以上になってるのでは。

>>52855 匿名さん
白金高輪という一括りだと、それぞれの物件の分譲時期も異なるので、間取りはあまり関係ないかな。
結局、不動産はいつ買ったかが一番大事な要素。直近だとコロナ禍前後で相場観が全然違ってたしね。
コロナ前価格のスカイとパークハウス、コロナ後価格のプレミスト。

>>52858 匿名さん
売り出しも価格決定もコロナ後ですよ。

利回り2.7％のオーナーチェンジでも@1000越え

>>52864 匿名さん
購入申込みが額面金額通りとは思えないのだが。