SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

なかなか転売が成就しません。
ほとんどの方が鞘を抜くためだけに購入して、スカイへの愛情なんて全くありません。住む気なんて毛頭ない。

そんな愛情のかけらも無い連中が200世帯を超えるマンションに資産価値なんてあるんでしょうか？
品川駅を過ぎると新幹線の車内から見えるんですが、ぬりかべみたいですね。

>>49640 匿名さん
芝浦や高輪は良さそうだけど品川の海側は再開発ないよ。

>>49641 匿名さん

登記完了が7月だからね

いま～わたしの～　ねがいごとが～
かなうならば～　スカイが欲しい～

200戸連呼ネガさん息してますか？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49645 マンション検討中さん
こんなの一時的に増減してるだけ。
そもそもスカイが数減ったところで周辺物件は溢れてるからね。

同時期販売のプレミストなんて総戸数280戸のうち200戸と驚異的な数よ。売りも合わせると8割が投資目的で購入した層。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

白金高輪に対する愛情なんて誰にも無いことがよく理解できました。

スカイもプレミストタワーも賃貸だらけ。白金高輪は高級住宅街のイメージが薄れていくね。

白金高輪なんて高級住宅街ではありません。

駅の暗さや地上の暴走自動車や暴走ママチャリ
換気用フィルターはあっという間に黒ずみますし、これからの季節は更に不快な環境になります。

>>49649 検討板ユーザーさん
その汚い空気に加えてドブの臭いがする芝浦に謝れ。

>>49645 マンション検討中さん
めっちゃ減ってる…！

>>49646 名無しさん
とりあえず、1戸につき12戸とか11戸とか重複募集
ある事の記載しとけよ。

ここはなかなか借りる人が見つからないから大変だね。

ここの購入者で買って後悔してる人は皆無だよw持たざる者による煽りも、酒の肴として楽しんでるし。売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ。長期的な視点で鉄板物件なので。

在庫が 199戸に減ったことで契約者さん達が大騒ぎしていますが、残念ながらまた中古在庫が200戸越えの大台に乗りましたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

＞売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ


売りたい貸したい人が200以上もいるのよのね

Twitterでデタラメ宣伝してた方々は息してるのでしょうか。。。


白金ザスカイ
㎡単価236.5万円　坪単価782.1万円

前月との比較
2023年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています?

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

>>49655 匿名さん
今日もネガの嫉妬が酒ウマ。重複があってこの売り出し件数なら規模感考えれば少ない。無料版レインズしか見れないから直近の高値成約を知らないんだね。どんどん売れてるよ。不動産会社行ってみなよ、まずは自分の足で調べることが大事

>>49657 検討板ユーザーさん
参考坪単価のレンジ下限を記載されても。データの見方知らないんだね。平均平米単価は290万だよ。成約ベースでも260万くらいが妥当なとこかと。

>>49657 検討板ユーザーさん
君の延々と行う虚偽のマンコミュ投稿で物件価値が毀損したせいだろうね。
これは売り出し住人が損害賠償請求したら、一発で人生詰むレベルの金額

反論は根拠やデータと共に、どうぞ。

ポジが朝5時から発狂の3連投しちゃいましたよのね

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。

この3年間、頑張りましたよのね。

ここの北向きは抜け感抜群で想像以上に良いね。晴れの日なら朝5時台から照明不要なくらい明るいし、上階や高速道路の影響皆無で室内はかなり静かだし。価格上昇でウハウハだが、住んでからの満足度が高すぎ。

港区でもここのような 準工業地域 にタワマン 建てちゃった事例って、ここのほかだと芝浦・港南くらいしかないのでは？

永久に変わらない土地の事実ですね。
どうアピールしても満たされる事はないかと。

あとはマンモス共同住宅というのも心配です。

この荒らし投稿者が投稿してる時間と、近隣物件スレでポジ連呼してる人が投稿してる時間ってほぼ一緒なんだよね

>>49655 匿名さん
4割重複物件

重複はそんなに多くないです。笑

それより、この準工業地域タワマンの大量在庫をどうやってさばいていくのかを議論する方が、建設的では？

>>49671 匿名さん
新築＋中古合わせて69件中30件重複

在庫がまた200戸か。

豊洲や芝浦みたいなここと同じ準工業地域のタワマンと似たような地位価格に値下げすれば、引き取り手は現れるんじゃないかな。

>>49671 匿名さん

そんなこと言ったら、プレミストの方が大量在庫でヤバいけどな

>>49673 匿名さん
賃貸も含めて100戸前後しかないけどな
虚偽情報の流布により損害受けたわ

準工業マンションで平均坪700台転売は、欲張りすぎですよね

>>49676 匿名さん
確かに@700台で転売しろは強欲以外何者でもないかな。流石にまだ売り手市場なので

ネガは結局買い逃した人っぽいね。なかなか価格下がらんて笑

23区のマンション価格1億円迫る　22年度、発売戸数は減：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC148T30U3A410C2000000/

>>49678 匿名さん
恐らくハルミフラッグの価格が織り込まれると平均下がるだろうけど、その時に騒ぎそう。
じゃあハルミを買えるかといえば、今度は倍率で買えないという。

>49677
ハハハ

>49679
ハルミフラッグは商業地域だから、
白金ザスカイのような準工業地域じゃないよ。
ハルミフラッグを準工業地域と一緒にするなよカスｗ

>>49680 匿名さん
やってしまいましたね。荒らしにしてもさすがにこれは開示請求に値する投稿かと。匿名掲示板だからいいと思ったんでしょうが誹謗中傷が酷過ぎる

準工業だからタワマンが建てられてるんだよ
最高じゃん

>>49682 匿名さん
一般的に見て、カスというのはどう考えても誹謗中傷でしょ

>>49683 評判気になるさん
そういう話じゃないんだよねー。
てか準工業でこれ作れるのかな。知らない人も多いだろうけど、ハルミフラッグのお楽しみってこれでもまだ一部だよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/878dffa6a174afc0e3536bc32179665f43e4...

飛行機が本当に真上を飛んでいきますね。国の嫌がらせかと思ってしまう。何もこんな一等地のあたりを飛行機飛ばさなくても良いのに。何のために成田大騒ぎして作ったんだ。いい迷惑。

飛行機が飛ばないエリアが一等地ですよ。

ネガホイホイみたいなスレだなwどんなにネガしても資産性に影響ないのよ。やり過ぎは誹謗中傷や名誉毀損で駆逐されるし。しかし今日も最高の夜景。東京タワーは別格だね。

白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると（港区住民の感覚ですが）慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

今日は頑張ったおかげか在庫は少し減って 194戸になりましたよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49690 eマンションさん

潜在的在庫はまだまだあります。
プライド高い売主による広告非掲載部屋ですよのね。

>>49689 通りがかりさん

重要なのは距離だけじゃないからね。見え方もかなり重要。どんなに近くても、他のビルが手前にあると一気にテンション下がる。ここは前建なしのパノラマビューだからね。都心では珍しいよ。

ここは立地も仕様も高くて、非の打ち所がないタワマンだと思います。リセールも間違いないでしょうし。

>>49692 口コミ知りたいさん
言い訳をしなくても、ご自分を納得させることができれば気にする必要はないと思いますよ。

>>49694 匿名さん
ここより魅力的なマンションもなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

素性不明の63人が答えましたよのね。

>>49697 匿名さん
君が一番素性不明
じきわかるけど

1億3000万人の日本人口に対するアンケートで、
63人が答えたのですから価値ありますよ。

>>49697 匿名さん
この人プレミスターなんですかね？中古も売れないし賃貸も契約つかないし、スカイに八つ当たりしてるんでしょうか

>>49701 匿名さん

より広い部屋や角部屋や眺望が良い部屋になってるだろうし、QOLは爆上がり中でしょう

>>49701 匿名さん
白金ザスカイはパークコート含めて考えても最上位クラスだよ。

白金スカイより格下のパークコートって小石川くらいじゃないかな。

どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。

坪単価比較すれば分かるけど白金ザスカイはパークコートの中でもかなり上位に入りますよ。

やはりスカイのクオリティはかなり高いね。住民の生活音が全く聞こえない。引っ越してきたのが自分だけかと思って外から見たら、我が家の上下左右全て電気ついてた。

坪単価で比較しても白金スカイより下は小石川だけだけど、突き詰めれば問題はそこじゃない。

どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。

>>49707 匿名さん
実際住んでみればスカイがパークコートと比較しても最高レベルって分かると思いますよ。

ここは 全国制覇 を目指すマンション

比較すンなら 麻布台ヒルズ くらいもってこいや

>>49700 マンション掲示板さん
プレミストは最近でも60㎡ちょいが@868で売れているし、スカイの@900で売れてもいいと思うけどね。

>>49710 匿名さん
確かタワビューが住友で塞がれる部屋だっけ？

>>49706 匿名さん

住民板に書けば？
検討板に書いても、白々しい印象しか与えないよ？
そんなに頑張らなきゃ売れそうにないの？笑

>>49712 マンション検討中さん
本当に検討している人にとって大事な情報だと思うよ。本当に検討してるのならばね

白金高輪で坪780か

頑張って出世してきたよね

>>49714 匿名さん
それは2ヶ月古い情報だな。
最新のは@800越えてきてるね

価格なんて不動産業者に聞けばわかるんだから、こんな匿名掲示板で延々語ってても時間の無駄では。そんなことより、周辺の再開発情報や住み心地レポートの方が数段有益。

住み心地は 古川と首都高高架下が隣接しています。

>>49712 マンション検討中さん
実際に住んでみればスカイのクオリティの高さを実感できますよ。

>>49717 匿名さん

どっちも住民にとっては何の影響もないけどね。むしろ北側の遊歩道がプライベート感あって○。

首都高と古川のおかげでプライベート感が増しますよのね

>>49719 匿名さん
もともと川沿いは良い場所だったのですが、再開発でさらに雰囲気良くなりましたよね。

古川って、どうして汚いんだろう

>>49722 匿名さん
今はすごい綺麗になりましたよ。

茶色いけど、これ綺麗なの？

大成建設ってスーパーゼネコン最下位なのだってさ。
知ってたか？

古川の水はきれいですよ。写真の茶色いのは水草（藻）ですよ。

>>49725 匿名さん

長谷工コーポレーションさんで、よかったです。

>>49728 匿名さん

これはSensitiveだと思う

>>49725 匿名さん
ここは大林組だけどな

写真はジョークのつもりなんでしょうけど、あまりに汚くて見ただけで気持ち悪くなりました。ご自分で削除依頼していただけると助かります。古川が都内のドブ川でもトップレベルに汚くて、景観が悪いのは昔も今も変わらんな。

>>49731 匿名さん

これだけ見た目が変わってるのに昔と変わらないというのは、さすがに無理があるね

>>49731 匿名さん
川面は己の心を映す鏡と言われてるからな

古川周辺は下水管が整備されて昔と違って下水が流れ込むことがなくなりました。これが水質浄化に寄与してますね。

>>49733 マンション検討中さん

あれだけ憧れてた港区アドレスも古川や高速道路付近はやはり興醒めしてしまう人もいるでしょう。

その点では、三田ガーデンヒルズや三田小山もあの高架をくぐり抜けてアプローチするのは大減点です。

それなら芝浦や港南も白金スカイと似たような環境だよ。

古川の写真貼ってる人、一部分なのは景観を貼るとイメージ悪いから？
昔と変わらず微妙だよね。

加点方式だと、
首都高、川沿い、ハザードマップ、新航路で
白金スカイと港南が役満トップ目だろ

ここを買えば絶対に儲かる！
この総額が払えるならね。

のらえもん

誰でも、とは言いませんが都心部でまともな仕事をされている方なら、労せずローンで買えますよね。
煽りではなく。

>>49711 匿名さん
いや、塞がれるとは限らない。
低層の地権者住戸も@800近くで売れているし、スカイの南も期待できるね。

数々のパークコートタワーをスルーした割にしょぼすぎる価格だな。
掲示板とマンクラの言う通りのイナゴ投資し最高だね。

ここの賃貸は戸数が多すぎるのと賃料が高すぎてなかなか決まらないね。

ここに限ったことではなく、
最近 1年間くらいに引き渡されたマンションって、
あんまり売れてないですよ。

麻布通りを下っていった時の存在感がすごい。憧れタワマンになりましたよね。

>>49744 匿名さん

高速、飛行機、ベランダに出たら音がするけど、室内では全く音が無く周りの家の音もしないで静かです。ファザードマップの古川が溢れた場合、マンションの反対側の土手が低いのでそちら側に溢れると思います。水は低いほうに流れるから、世田谷区の時も、飯田橋の時もそうだったです

港区内陸最低立地という言葉を作った君たちに久しぶりに聞くけどどこなんでしたっけ？
不動産に精通した方々でマンクラの端くれなんしょ？

1階に長谷工が入っていて羨ましいな
長谷工のトロフィー

三田ガーデンヒルズの小さい部屋買うならこちらを所有したほうがいいと思いました。

三田GHもヴィンテージマンションになりそうですよね。

長谷工さんのCM、朝からやってるよね。
元気でるよ。
おかげで白金スカイの印象もよくなりそうだ。

ここの北向きはわずかに東側に向いていて、朝4時台から明るい。朝焼けをバックにした東京タワーも最高。

白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると（港区住民の感覚ですが）慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

この範囲は 芝公園ではありませんから、おそらく都市開発における高さ制限はないのでしょうかね。

あと、港区が指定する 東京タワーの眺望点にもかぶらないので、割とスムーズに再開発は進みそうです。

>>49756 検討板ユーザーさん
君と彼ら、どちらがリア充かは一目瞭然だな

白金スカイリア充組合を結成し、東京タワーの再開発をやめるように抗議集会を開催しませんか？

白金ザスカイの在庫に関しまして久しぶりの情報共有となります。

掲載中の物件は 458件以上 あります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002559487/?suit=STlb202103...

>>49760 匿名さん

一応覗いてみたが、最初に出てくる31.01平米のワンルームがいきなり5件重複してるんだが。。こんな状態で件数語っても無意味でしょう。

>>49760 匿名さん
定点観測お疲れ様です。

2週間前より売り出し住戸が11戸減少してますね。
そして新築＋中古住戸数58件のうち、相変わらず4割が重複

ブロガーの養分たちがんばれ

なかなか厳しい物件となりましたね。

>>>49762 匿名さん
中古の成約がえげつないですね。坪900-1000超の成約も多いし、内覧始まって人気に火がつきましたね

白金ザスカイは立地が抜群に良いですからね。

そういうお部屋もなくはないですが、
成約平均は概ね坪800前後に集中しています。
データありますので、よければお出ししますよ。

白金高輪はマンションが供給過多だね。スカイの賃貸物件200戸はいつまでたっても減らないね。借り入れして買った投資家さんは大変だね。

むしろ坪1000超え住戸ばっかりじゃないですか。上がりすぎだよ。

値上がりがえげつないです。港区のランドマーク物件になりましたよね。

>>49758 匿名さん

たかだかマンション購入にこんなに大騒ぎしてる勘違い浮かれ板タワマン購入者をリア充とかちっとも思わないけどなぁー

>>49780 eマンションさん
白金ザスカイは勝ち組すぎるでしょう。ここより勝ち組のマンションもなかなかないよ。

>>49781 匿名さん

この辺一帯でも山ほどあると思うけど。
新築中古含めて。
どの辺が勝ち組なの？ココって。

＞成約平均は概ね坪800前後に集中しています。


唯一のエビデンスですね。

ここは竣工後外観を見て、やっぱりやめようってパターンが多そうですね。厳しいな。マンションにもルッキズム問題はあるね。

>>49760 匿名さん

掲載中の物件は404件以上あります
(新築マンション:3件 | 中古マンション:1件 | 賃貸:400件以上)？

>>49785 検討板ユーザーさん
また売出し一戸減ってる。すごい人気ですね

これだけ高値でも成約するのがすごいです。

>>49786 検討板ユーザーさん

40階北向き90平米の部屋申し込みか入ったようです。
売り出し価格は29800です。

>>49787 匿名さん
これだけの戸数ありながら、ここまで中古が売れるのはすごいね。多少指値調整も入っているが高値で成約してるし。賃貸しか選択肢ないからそちらが捌けるのも時間の問題かな

>>49789 マンション掲示板さん

中入ると欲しくなるよね
港区には珍しい規模感
地下鉄もできるから伸びしろあり

>>49790 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの商業施設もかなりの規模で2年後には完成するし、ここからは魚卵坂一本で徒歩圏内。この後分譲、賃貸共に東急と住不ラトゥールが相場を押し上げるし、この物件は鉄板だったね。今からでも伸びしろあるよ

ここは立地が抜群に良いし、上がらない理由がない物件。今の坪単価でも割安に感じます。まだまだ上がると思いますよ。

売り煽りの激しい物件ですね。

＞指値調整も入っている

ポジさんのおっしゃる通り、価格改定が目立ってきたと、Twitterで報告されてましたね。

>>49794 匿名さん
値上げしている物件も散見し始め、大規模引き渡し直後恒例のだぶつきによる下げが止まってきたとも書いてますよ

これから需給が引き締まるとますます買えなくなるよ。買い逃した荒らしさん、いつ買うの？今でしょ！

登記が終わった部屋があるとか
下の階のほうが早いらしい

東京タワービューって麻薬級にヤバいね。スカイから見えるサイズでも最高。もう東京タワーの見えない生活はできないかも。

新築どこも高いし、仕入れ値ベースの値付けだとしばらく下がらないから、すぐ住めるここの中古を買うのがいい気がする。買えるなら

西棟のパーティルームからの夜景は、割と圧巻ですよ。近すぎず遠すぎず、いい感じです

買えた人は全員勝ち組だと思います。素晴らしいマンションですよね。

築年数を気にしなければ普通に駅直結の白金タワー買う方が良いのかな。

>>49805 通りがかりさん
丁度今築15年経過して大規模修繕中ですね。立地はいいが内見すると専有部の古さが目立つ。スカイ買って白金高輪東急か三田小山に乗り換えるのが良さそう

西棟の賃貸物件が少しずつ決まっていますね。家賃を下げいるからかな？

>>49806 評判気になるさん

専有部ならリフォームすればいいよね

うーん。ここは港区だから良いんじゃなくて白金だから良いんだよ。白金に対して港区呼ばわりは失礼だからやめてほしい。港区って便所臭くて江東区以下のアドレスもあるからね。

制振より免震が揺れが少ないって知ってたか？
制振は家具の転倒防止必須だぞ
頑張れ！

揺れたかどうかで大騒ぎするところが、低地マンションらしい感じがしますよのね。

停電になっても発電機で専用部の非常用コンセントに電気が届くシステムになっていますか？
自分で発電機を用意しとかなといけませんか？
ブロガーはアホだから、こんなとこチェックしないよな
頑張れ！

>>49826 匿名さん

専有部には非常用コンセントないが、エレベーター含むライフラインが72時間保証されてるだけで十分だけどね。スマホの充電くらいなら共有部でできるようだし。専有部でできてしまうとモラルハザード起きて、ライフラインの維持時間が短くなる可能性も。

世界の支配者は「世界王室連合」と「ローマ・カトリックとその周辺に集まる貴族」。
この2大財閥は1万5千年ごとにポールシフトが起きて1000メートルの津波が来ると思ってる。
その後も世界の支配者になるために世界人口を5億人にしようとしてる。
グレートリセットはポールシフトの後の世界のことらしい。

>>49827 マンコミュファンさん

72時間設定のマンションは、地震影響が長期化し万が一急病が出た時の為に稼働させないよ。311の時そうだったでしょ。

震災リスク考えたら新築マンション一択ですよ。古いタワマンは下手すると倒壊もあり得る。

震度7なんてのが来ればエレベーターだってノーメンテで復旧というわけには行かない。

電気の回復も勘案して1ヶ月は階段生活を送るようになるね。非常用電源の燃料だって手に入らないしね。

>>49831 マンション検討中さん
古い中古タワマンはそのリスクあるけど、東日本大震災後に建てられたタワマンなら震災対策もしっかりしてますの。

してますの→してますよ

>>49831 マンション検討中さん

その点、新築のスカイは万全ですね。

白金ザスカイみたいな免震マンションに住めたら最高だよね。

この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。この辺一帯、揺れなかっただけなのかな。

免震は揺れないから良いと思うけど、関東大震災の時の地震のように、何度も何度も繰り返す大きな地震が連続した場合、エネルギー吸収しなくなるんじゃないの？そうした場合どうなってしまうんだろう。

皆さんデベをかなり信用してるんですね

この業界の不祥事や事件の多さを考えると、大地震後に計画通り運用できると思えませんが。

＞この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。


ここは水害低地だから揺れやすいかもしれないけれど、白金ザスカイみたいな免震マンションなら地震には盤石だろうね。

>>49841 検討板ユーザーさん

何それ、楽しそう

>>49841 検討板ユーザーさん

なんか、住民スレ見ると酷いことになってるね

しかし日経平均3万超えでまだまだ価格上昇しそうですな

東京都内で人気なのは、中国人が多く住む豊洲のほか、白金、虎ノ門、麻布など。子どもを通わせるインターナショナルスクールの近くの街を選ぶことが最近の特徴

と記事に書かれてますね。

>>49847 匿名さん
これですね
https://gendai.media/articles/-/110362

共用部に外部の人招き入れて騒ぐのは一番嫌われるよ

ここのパーティーラウンジからの眺望は圧巻。人呼びたくなるのもわかる。

呼ばれる方は迷惑だけどね。
よくわからんが悦に浸ってる住民を思ってもない言葉で褒めなきゃいけないんでしょ？
ホテルっぽいとか言っとけば満足するかな？

>>49855 名無しさん
真に受けて喜んじゃうよ。

>>49855 さん

嫌なら行かなきゃいいだけじゃん笑
マンション関係なくて笑ったわ
一緒にいて不快になるような人間なんて、もともと仲良くないだろうし

共用部でDJパーティーとは、豊洲や北千住のタワマンでも聞きませんね。
江東区・足立区以下の治安悪化の原因は、何でしょうか。

共用部が子供の遊び場になってるタワマンより、DJパーティの方がいいかも

>>49858 匿名さん
やはり田舎の人が多いからかと。

日経平均がバブル後最高値。港区内陸の大規模タワマンに死角なしですな。

>>49855 名無しさん
そんなこと言ったら、小躍りして車で送迎までしてもらえちゃうかも

>>49859 匿名さん

ここもいずれそうなりそう
ロビーラウンジで子供が走り回って親の姿なし

子供はソファをトランポリン代わりにジャンプするの好きだからね

この時間の東京タワー含む都心ビュー最高！北方向に望むから順光で景色が映えて見える

>>49868 匿名さん
北向きはマウント取られちゃうよ

>>11552 匿名さん
中古が20件近くに減ってますね。3LDKなんて2件しかない。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

昨日は300件以上ありましたよ。

価格改訂のために一時的に掲載取り下げになっただけだと思いますよ。

かなり高値で成約してますよ。さすがランドマークマンション。

>>49873 匿名さん
南の高層階ファミリー部屋が坪900超で成約した。高ゲーの再開発が完了する頃にはもう一段上がりそうだな。
換金が必要な投資家じゃなきゃ今は売り急ぐ必要ないでしょ。日銀の緩和決定、日経3万円超え、海外勢の買い復活で下がる理由が殆どない

駅からマンションまでや、マンション周辺の道がキレイかつ広いというだけでかなり住み心地良い。電柱もないし。特に敷地内は最新のマテリアル使ってるのか、雨天時でも水捌け抜群で歩きやすい。

西向き33階の部屋、まわりに比べて安いな。
買い増すか

>>49876 住民さん7さん

あれ、もうないか

条件良い部屋は高くてもあっという間に売れていく。欲しい人が相当多いんだと思う。

>>49878 匿名さん
そのデータ古いし、入居開始前の地権者仕様の中古価格がほとんど。ここ1ヶ月の成約価格は全然違う

北向きで懸念される要素は全て何の問題もなく、予想以上に快適。高速ワキとは思えないくらい静か(飛行機の音は全く聞こえない)、匂いも新築臭しかしない、朝4時台から明るく夜まで照明不要なくらい明るい。メリットだけ享受できるイメージ。

飛行機騒音は高度の低い港南天王洲だと辛いだけど、白金は高度が高いからね。

>>49878 匿名さん
平均800は普通に行きそうですね。
今後の新築やばいな。

まぁ売り煽りなのかそうじゃないのかは、いずれ自ずと分かるでしょう笑
でもここは地権者が多いから、賃貸も転売も大変だよね。
地権者もこれからどんどん上がるなら売り急ぐ必要ないはずなんだけどなぁ

>>49887 さん

まあ竣工して「バレた」いう可能性はありますね。

>>49888 口コミ知りたいさん は？

>>49888 口コミ知りたいさん
何がバレたんですか？

本当に資産価値が高いマンションのスレはネガで溢れる。マンションコミュニティあるある。

>>49894 匿名さん
ここは事実しか書かれてないので資産価値が低いということですか？
たしかに一向に成約しないですもんね。

>>49896 匿名さん

別に浮かれるのはいいんじゃないの？販売時から3～5割は値上がりしてるわけだし。持ってない人からすれば不快なんだろうけど、ここで買えるかどうかがセンスなんだろうね。

え、この市況で全然値上がりしてないですね。
Twitterのせいですかね？

>>49898 マンション検討中さん

値上がり幅でスカイをディスるのは苦しすぎるね。比較対象の値上がり幅出さないと誰も見向きもしないよ

>>49899 通りがかりさん
持たざる者の妬みだね。これから10年再開発から地下鉄延伸までポジティブ要素満載。これだけ材料揃った再開発一発目の鉄板マンションがコロナで弱気の販売価格だったんだから、買い逃した時点でセンスゼロだろ

>>49896 匿名さん
認知的不協和をここで解消しようとしてるのは、どちらかというと延々と粘着してる荒らし投稿者だな

北向き1.53の部屋消えたな

これだけ値上がりしていても売れるのがすごい。

>>49905 匿名さん

今なら坪785だと5階くらいしか買えないな。まあ、それも無理か。

買うなら高層用エレベーター乗りたいから27階以上がいい。買えないけど

日経平均の上昇が止まらない。これではマンション価格は落ちないね

>>49908 名無しさん
4階も高層用エレベーター乗れるよ

このマンションのテナントに今月末ブックオフがオープンするんですね笑
自称高級マンションに相応しいテナントで何よりです。

>>49908 名無しさん
そんなこと気にしてたら最上階しか買えないよ。
高層用エレベーターに乗っても自分より上の階の人が同乗してたらだめってことじゃん。
高層階のエグゼクティブより低層階のプレミアムの方が高いんだから、階だけで優劣は付けられない。

ブックオフって・・・あの派手な看板掲げられると、ちょっと残念ですね
https://arubaito-bookoff.jp/jobfind-pc/job/All/4890

店舗前に、自転車が沢山並びそうですね

>>49916 匿名さん

そりゃ掲げるでしょ。商売なんだから。
なんならノボリもチラシホルダーも

田町駅西口店みたいな看板が出るんでしょうかね？
お売りくださいって！
https://www.bookoff.co.jp/event/lp/open_tamachi.html

ついでにマンションも高値買取したりしてね。
在庫一掃ワゴンセールも、マンション叩き売りもやってくれるかな。

マルエツじゃヤダ、リンコスじゃなきゃヤダって言ってた人は、大黒屋に変更要請するべきだね。

牛丼屋の方が良さそう

>>49906 マンコミュファンさん
南側なら高層階が買えますね。北側高層階は無理でしょう。

いつもなら大反撃の嵐で対抗する住人、転売屋も返す言葉もない落胆ぶりが伝わってきますね。
どうせならまだコメ兵のが良かったですよね、ね。

だからいつまでたっても売れ残ってるのか。

タワマンにブックオフって初なのか？
パリピもビックリ

持たざる者が吠えてる感じか。スカイ購入者は何の心配もなく、毎日ハッピーな生活送っているというのに。

ブックオフっていっても、広尾や恵比寿店のように、実質中古ブランド販売店になると思う。

実質、質屋なんだろうけど、「質」って看板掲げられるよりは、青とオレンジでBOOKOFFってポップな看板の方が安っぽくて好き

ブックオフマンションって呼ばれそう

>>49928 検討板ユーザーさん
人生で見た中で一番綺麗な景色はなんですか？www

>>49936 匿名さん

わろた

今日も成約しなかったね。。。
やはり資産価値は絶望的なんですね。

含み益が目減りしているだけですよ。

含み益が厚すぎて、購入者は全く気にしてないと思うけどね。しかも日経3万超えだし。何の不安もないでしょう。

こんな素晴らしいマンションを買えただけで神様に感謝しかないですよ。

>>49941 匿名さん
それが人生で一番感動した景色ですかぁ？

>>49938 評判気になるさん
しょーもないネガがたくさんいることが人気の証。資産価値は盤石だな

>>49940 通りがかりさん

減っても十分ではありますね。
馬鹿みたいなチャレンジ価格では全く食いつきがなくなったのは事実かもですが。そこは買い手も同じ値段で買えるものと比較してしまうから。

分譲価格を知ると高く感じるかもしれないですが、むしろ今の価格の方が適正。分譲は明らかに安すぎた。

実勢を見る限り、今の価格即ち分譲価格＋15%以内くらいが適正でしょうね。
それ以上だと売り手の養分になってる可能性が高いので、検討者は気を付けたらいいのではないですか。

＞平均成約価格は坪785

長谷工マンションで坪700台まで値上がりしたのって、白金スカイが初じゃないかな。

>>49946 匿名さん

それでも十分な益だが、そんな価格では誰も売ってくれないしょう笑

>>49948 eマンションさん
直近で900台で成約しているものだと、そもそも分譲が800以上だったと思いますね。
平均成約価格は800切ってますしね。これほど大規模だと平均はあまり意味ないですが。

>>49949 さん

坪600台ですよ笑
不動産業者に聞いてみなさい

>>49950 マンション掲示板さん
私は資料を確認しています。恐らくその仲介業者が成約させた事例だと思います。
北側高層階ですね。直近と言いましたがそうはいっても2か月以上経っているかな。さすがに分譲600台ではないです（笑）

>>49946 匿名さん
＋15%だと利益少なすぎますね。
焦った契約者が土曜日なのに必死に連投してるのは都合の悪い事実だからですね。

資産価値の低いマンションを買うと大変ですねえ。

>>49952 検討板ユーザーさん

土曜日なのにって部分が意味不明ですね。むしろ平日の昼間の方が必死感あるけど

>>49951 匿名さん

中住戸なら北高層でも坪600台だったんですけどね。角部屋なら坪800超ですが。

これなんか分譲時坪630じゃないかな。
ネガの皆は現実見ようね笑

まあ、分譲時が坪800と思ってくれてるなら、坪900でも割安に感じてくれそうだから良いけどね

たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると成約価格は坪700台に十分おさまりますよ。

>>49957 名無しさん
内覧できるようになってからは中高層の部屋なら向きに関わらず800以下では成約してないよ。レインズ見てみな、高速壁ドンやワンルームを除けば 800-1000が今の相場。

レインズの平均成約価格が、坪785でしたね。

>>49959 名無しさん
古い

>>49949 匿名さん
@650の部屋だな

@650→@900　＋38％

>>49947 検討板ユーザーさん
東建主幹なので、東建の本社に写真飾ってあるよ

>>49961 匿名さん

なんか色々言ってるが、一部を切り取ってるよ。
角部屋の800が950になってるのを見たって話。あとレインズには当然全ての成約事例が載るわけではないです。申し込みは全例載りますけどね。つまり、載せるのには理由があって、レインズに載る成約事例には大きな上方バイアスがあります。それでも900以上だと思ってるなら、それは希望価格の話。
しかし仲介業者は自社での成約事例は全部持ってるし、また成約させなければ意味がない。だから実態に合う話しかしない。そこで出てくるのが、スカイの南側の実勢価格は坪700台という話。ネガでもなんでもない。単なるファクトですよ。
想像以上に必死の反論が来てるので、思ったより苦戦してると思います。検討者の皆さんは冷静になったほうがいいです。

南向きなら成約ベースでも坪900は超えてるでしょう。相場の変化を理解できてない人がいるな。

契約者の人たちは現実を見たほうがいいですね。
下駄も大したテナント入ってないし、含み益も大したことない。

総じて平均以下のマンションですよね。。。
契約者が発狂するのも理解できます。

>>49963 評判気になるさん

坪700台って何階？南は中層でも600台前半だったが。

>>49965 口コミ知りたいさん

スカイが平気以下って正気ですか？弱い犬ほどよく吠えるの典型？

>>49965 口コミ知りたいさん
いやいやシロカネザスカイは港区のタワマン偏差値70ぐらいはありますよ。平均だと浜松町あたりじゃないですかね？

ブックオフに何売りに行こうかなｗ

>>49964 匿名さん
1000はないが800や900台でかなり成約してる。700台は地権者仕様と低層だけ。引き渡し前に売れた地権者住戸をカウントしても意味ないだろ。2年前くらいから中古出てたし市場も当時から上がってるんだから

>>49965 口コミ知りたいさん
長谷工の施工っていうのもあるかも。

今死んだらシロカネザスカイに住む家庭の子に生まれ変われるかも。

>>49976 匿名さん
荒らしの子のパターンもあるかもよ

ネガのコメントは客観性ゼロだから全然刺さらないな

>>49963 評判気になるさん

ファクトって言うなら引き渡し後で南中高層で坪700台の成約事例出してくれれば良いのに。それなくしては全く説得力ないですよ。

>>49985 検討板ユーザーさん
いやこの最強立地で中古も全然高くないし、普通に売れてるでしょう。港区内陸でここほど注目されてる物件もないのでは？

ここの購入者は完全にアガリだよ。どんどん値上がりするかはわからんが、購入時より値下がりすることはもうないだろうね。

一生、タダで港区内陸駅近の大規模タワマンに住めるだけで十分でしょう。そのうち品川地下鉄も開通するし、虎麻も電車ですぐだし。

>>49958 マンコミュファンさん

俺が知っている範囲では、最近少なくとも2戸の成約がレインズに登録されていない。
いずれも1000前後。
レインズだけ見るのもリスクかもしれない。

>>49983 マンコミュファンさん
本当に言ってる？
南側の実際の成約価格知らないってこと？？

これが初めての港区とかなら知らないのかもしれないが、このマンションの品質は現在の市況を踏まえても相対的に低すぎる。めちゃくちゃコストカットされてる。デカさ色味暗さで誤魔化しているけど、いちいち安っぽい。
今白金高輪を高値で買ってるのって、大体海外の特に中国台湾系の資産家がリスク回避で資産を移しているパターンばかりだよ。中古価格に日本人はついてきてない。その需要が永続すると思っているか？

>>49999 匿名さん

敷地の広さや共用施設の豪華さ、緑の量、スラブ厚、アルコーブあたりが住民にとっては重要で、ここはいずれもレベチだと思うけどね。ここ以上って、ここより坪単価高いところくらいじゃね？

逆に海外から見向きもされないマンションは頭打ちだよ。この円安の中、日本人だけでは限界がある。

そういうお部屋もなくはないですが、平均をとるとこちらの成約価格は坪800程度に十分おさまります。

私、そこそこのビッグデータ持ってますが、よければお出ししますよ。

>>50000 検討板ユーザーさん
わかる。
メインロビーのガラス一面に聳え立つ、首都高の巨大コンクリート壁も、見慣れてくるとある意味迫力あって良いなぁって思えてくるんだよね。

>>49998 匿名さん

4月以降は南中高層坪800以上の成約しか知らないから坪700台の成約事例存在するなら出してくれよ。
まあ出せないんだろうけど。

>>50004 マンコミュファンさん
市況が高くなる前の2020、21年のデータとか仕様が異なる地権者住戸データを見ても仕方ない。そんなんで過去平均が～とか言われても。4月以降の中高層は向き関係なく800以上の成約だよ