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名無しさん
[更新日時] 2024-05-09 14:28:57
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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50372
匿名さん
200戸は誰も住んでいないから電気がついていない。
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50373
匿名さん
自分のマンションについて事実と異なることを書かれたら訂正したくなる気持ちはよくわかるが、他人のマンションを想像だけでディスり続ける気持ちは理解し難く、こちらの方が必死で戦ってるように見えますよ。
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50376
住民さん5
住民ですが、
住民の皆さんももう相手しないことを望みます。
ネガがポジのふりをしてこのスレを伸ばし続けてるのかもですが。
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50381
匿名さん
子供は見かけないかわりに、地権者と思われる老人さんの姿が目立ちますね。
総戸数 1247戸 (地権者477戸)ということは、
およそ40%弱の住民が地権者さんですから、当然と言えば当然ですが。
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50382
通りがかりさん
>>50381 匿名さん
下町のごちゃごちゃ地区の再開発ってコレだから嫌なんだよね。地権者40%とかもう管理組合も地権者に牛耳られてて、地権者が気に食わない案件はことごとく拒否されるからね。
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50385
通りがかりさん
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50386
管理担当
[No.50351~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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50387
匿名さん
ネガの創作コメントラッシュw嘘がバレバレだから書くだけ無駄かと
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50388
検討板ユーザーさん
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50389
通りがかりさん
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50390
通りがかりさん
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50391
通りがかりさん
1年以上に渡ってわずか1人でネガしているんだけど白金ザ・スカイまたは白金エリアを知らない人が書いてるということが良くわかった
エリア的にも体面のクオモと同様ファミリーがマジョリティなのにファミリーは見たことないと言うw
ゴチャゴチャ言ってるだけでおそらく田舎の低層マンションに住んでる貧@人が書いてるんだね
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50392
通りがかりさん
ネガは買えなかったんだよ。あまりいじめるのやめましょう。
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50393
通りがかりさん
ファミリーが少ないというコメントに驚きました。ファミリーばっかりなのに。
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50394
匿名さん
50381です。
私は、老人に比べて子供はあまり見かけないという事実を書いただけなのですが、私以外の住民がこれほどムキになるということは、ファミリーが少ない物件というのはネガ要素ということですかね??
次からはもう少し気を遣って投稿したいと思います。
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50395
匿名さん
>>50394 匿名さん
君は何をもってその老人が地権者だとわかるのかな。
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50396
eマンションさん
つまり新規で買う老人が多い物件ってことかな。
そりゃ相対的にファミリーも少ないわな。
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50397
匿名さん
どうやら、荒らし曰わく、キッズルームで遊んでいる子供らは座敷童のような幻とのこと
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50398
通りがかりさん
住民ですがここは見た目だけは大人だけど、Twitterばかりしてるような中身は子供が多いです。
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50399
通りがかりさん
子供がほとんどいない、という事実は契約者にとって都合が悪いみたいですね
実際に老人ばかりですから
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50402
eマンションさん
そりゃ相続等もありますし若い人もいなくはないと思いますが、地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。
総戸数 1247戸 (地権者477戸)
およそ40%弱の住民が地権者さん
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50403
評判気になるさん
>>50402 eマンションさん
そんなにも地権者が。。。
だから中古の成約もしないのかな?
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50404
マンション検討中さん
>>50400 通りがかりさん
それら全てほとんど影響ないけどね。そんなことより、広くて緑豊富な敷地と歩道、スーパーと公園直結、豊富な共有施設でママ友会も余裕って方が重要。白金高輪駅周辺では圧倒的に子育てしやすいマンション。
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50405
匿名さん
『上見て暮らすな下見て暮らせ』
ここ最近のやりとりを見ていると、白金高輪にピッタリなフレーズだと感じました。
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50407
通りがかりさん
>>50405 匿名さん
ここは下を見ると首都高と匂いのする川が見えますからね
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50410
匿名さん
ここの施工って鹿島とかがやってるんですよね?
まさか長谷工(JV含む)じゃないですよね?
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50411
評判気になるさん
>>50401 住民さん
むしろ子育て世帯比率は、白金の中でもここはかなり高いですよ。
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50412
マンコミュファンさん
-
50414
怒りマン
>私は、老人に比べて子供はあまり見かけないという事実を書いただけなのですが
>そりゃ相続等もありますし若い人もいなくはないと思いますが、地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。
>総戸数 1247戸 (地権者477戸)
>およそ40%弱の住民が地権者さん
だから、何?
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50416
匿名さん
荒らしの人は相当白金ザスカイに住みたそうだけど、思い切って中古で買っちゃったら?買えなかったマンションを荒らし続けるのは精神衛生上良くないと思う。
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50418
口コミ知りたいさん
>>50406 通りがかりさん
ちょっと体を動かせる場所があるのとないのとでは段違いの差がありますよ
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50420
名無しさん
ネガが発狂してますねww
買えないストレスと現在の低層マンションのストレスですかね、、
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50421
名無しさん
-
50424
マンコミュファンさん
資産価値がないマンションを買った人たちは大変ですね。。。
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50425
匿名さん
この辺は、車一台分の幅しかなかったり、歩道すらなかったり、見通しが悪かったりする道路が多い分、スカイ周辺のゆとりは安心感ありますね。安全第一。
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50426
eマンションさん
>>50424 マンコミュファンさん
資産価値がないってだいぶ無理があるね笑
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50434
匿名さん
価格は爆騰してるし、住んで超快適だし、スカイ購入者はアガリですな。ネガが張り付くマンションは勝ち確。
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50437
検討板ユーザーさん
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50438
マンション掲示板さん
>>50437 検討板ユーザーさん
例え17000万まで値下げしても爆騰なのでご安心を
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50439
匿名さん
たしかにここ最近は、大幅な値下げ改訂が目立ちますね。
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50440
マンション掲示板さん
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50441
匿名さん
>>50437 検討板ユーザーさん
3ヶ月前はまだ23800万で売ってた。
値下げしたのは最近だろ。
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50442
匿名さん
3000万も値下がりしてまだ売れないんですか。
敗因は?
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50443
匿名さん
内覧できるようになってからは、急に売れなくなりましたね。
たとえば、ロビーの首都高コンクリート巨大壁は圧巻でなかなか面白い試みだと思ったのですが。
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50444
評判気になるさん
>>50443 匿名さん
高輪松ヶ丘の超低層に住む貧乏人にはそのように見えるのでしょうw
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50447
マンション掲示板さん
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50449
評判気になるさん
>>50447 マンション掲示板さん
誰が言ったの?それ笑
港区のタワマンって言ったってピンキリですから~
なんでも上がると思ったら大間違いw
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50450
匿名さん
>>50449 評判気になるさん
少なくとも、ここを@525では最早買えない。
低層が@525下回ったら、見る目なかったとゴメンナサイするわ。
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50451
マンション掲示板さん
>>50450 匿名さん
山手線内側の都心の新築マンションなんて殆どそれじゃ買えないと思うけど。何その低レベル設定
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50453
匿名さん
>>50451 マンション掲示板さん
ここの分譲時の価格ですよ。
君が何でも上がると思ったら大間違いと言っているんでしょ。
何でも上がってるんだよ、今は。
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50455
匿名さん
ここの分譲平均は坪700で今が坪785です。
これが今ある唯一のファクトであり、これ以上でもこれ以下でもありません。
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50456
eマンションさん
>>50455 匿名さん
今じゃないよ。3月だね。
そして分譲価格平均は@650
君はマンコミュの価格表情報しか知らないから誤るんだよ。
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50459
匿名さん
>>50455 匿名さん
君の情報源は、以前Twitterに誰かがアップしてた成約実績表だろ。
そこから3ヶ月経ってんだよ、今は。
まさか、この3ヶ月成約ゼロだと思ってないよな
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50461
匿名さん
>>50460 口コミ知りたいさん
分譲時の価格表も持ってない
成約実績は3ヶ月前の情報しか持ってない
煽りもヘタクソ
論ずるに値しない投稿だと言う事だけ自覚してくださいな。
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50464
匿名さん
【契約者限定】
知り合いに、どこに住んでいますか?と質問された場合、何と答えますか
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50465
マンション掲示板さん
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50469
検討板ユーザーさん
>>50447 マンション掲示板さん
港区には嫌悪施設エリアもあるし一概には言えない。スカイは白金だから良いんですよ。
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50470
匿名さん
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50471
検討板ユーザーさん
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50492
マンコミュファンさん
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50493
匿名さん
そりゃファミリーもいなくはないと思いますが、やはり地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。
総戸数 1247戸 (地権者477戸)
およそ40%弱の住民が地権者さん
体感では 子供1人に対し老人5人 くらいの比率です
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50495
口コミ知りたいさん
-
50498
評判気になるさん
>>50450 匿名さん
ここほ500-600台で買えた人は勝ち組ですね。800台で買ったとしてもまだ伸び代あるでしょ。再開発や地下鉄延伸はこれからだし、株価も33年ぶりの高値更新なんだから
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50505
通りがかりさん
住民スレを見ると、なかなかの民度の高まりを感じますね。
さすが白金高輪は、高級特権民。
ネガには申し訳ないですが、年収800万はないとここには住めませんね。
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50506
匿名さん
坪700台だから年収800万もいらないぞw
年収750万あれば十分。
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50518
匿名さん
-
50519
匿名さん
白金高輪の平均年収が900万くらいなので、十分に住めますよ。
-
50520
匿名さん
>>50518 匿名さん
持ち出し5000万、専有50㎡ならばギリいける。
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50521
匿名さん
-
50522
匿名さん
年収900万でしたら、
ローン7000万+持ち出し5000万で、1.2億円。
70㎡までなら、十分買えますよ。
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50524
匿名さん
>>50522 匿名さん
@565で買える時代がまた来るといいな。
しばらく無理そうだけど。
そして、その時は銀行の与信も厳しくなってるだろうから、君は銀行で門前払いに合うという。
いつまで経っても買えないループだな。
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50525
匿名さん
>>50523 eマンションさん
自分も縁あって、都心大規模再開発の地権者。
確かに地権者は悪くはないけど、等価交換すると専有面積減ったりとかあるので、再開発で結局一番美味しい思いをしてるのはディベロッパー。
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50528
匿名さん
>>50526 匿名さん
損でいうのならば、機会損失している君だな。
ほとんどの購入者は、@525~で買えてる。
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50529
検討板ユーザーさん
契約者ですが、正直 そのようなショボい部屋を自慢されると、ここの全体レベルが落ちるのでやめて頂きたい。
当物件において、マトモと言える部屋は全て坪700以上です。もちろん分譲時の価格です。
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50531
匿名さん
>>50529 検討板ユーザーさん
相変わらず君は住民騙りが過ぎるけど、
現実に目を向ける事は、自らの次の選択への一歩となるから頑張れ
4月~の成約例で言うのならば、
低層階
@530→@715
+35%
中層階
@598→@837
+40%
高層階
@648→@902
+39%
-
50532
評判気になるさん
>>50531 匿名さん
+40%ですか、かなり人気ですね。スミフのラトゥールが建つ頃にはもう一段高になりそうですね
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50533
匿名さん
めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。ネガの人が嫉妬する気持ちも分かる。
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50534
口コミ知りたいさん
>>50522 匿名さん
1.2億だとワンルームか1LDKしか買えないのでは?
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50535
匿名さん
それ、全部売り出し価格ですよ。
私、情報持ってますので。
こういう暴露も一応ですが、正義感から今後もやらしてもらいますね。
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50538
マンション検討中さん
>>50532 評判気になるさん
40%も上がってるんですか!????すごいなー
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50539
匿名さん
>>50532 評判気になるさん
延々と住民を騙って荒らしている人は、値上がり10%程度と言い続けているからな。
現実が見えていない
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50540
匿名さん
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50541
評判気になるさん
>>50537 eマンションさん
小事に拘わりて大事を忘るな、の典型。白金の大規模再開発という時点で無条件で買いだよ。細かい点が気になって買えなかった人はただ大局を読めないだけの人。
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50543
マンション掲示板さん
>>50539 匿名さん
10%はありえないですよね。35%上昇~40%がレインズの制約価格です。ネガは無料レインズしか見てませんw 知識もありませんね。
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50544
匿名さん
そういうお部屋もなくはないですが、こちらの物件は平均すると坪800以下に十分おさまります。
何度も言いますが、私 データ持ってます。
>>50540 匿名さん
売り出し価格です。
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50545
通りがかりさん
どうでもいいですが、このスレはいつ見ても上のほうまで上がってきていますから、皆さんに恥ずかしいマンションだと思われてしまいますよ
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50546
匿名さん
>>50544 匿名さん
では、>>50531の部屋がどこだか言ってみなよ。
データ持ってるなら言えるでしょ。
機会損失した方には目に毒かもしれんが、これが現実
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50548
匿名さん
>>50544 匿名さん
データ持ってるならわかってるだろうけど、4~6月の成約実績の平均値は@820
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50549
マンコミュファンさん
>>50537 eマンションさん
分譲時スカイで坪700以上を購入している登記簿上に出てくる人間はスカイで坪600以下をカスと思っているのか。総会で部屋番号付きでどういう方々がそう思っているのか、どなたか登記簿確認して、リスト準備してくれないものでしょうかね。
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50551
匿名さん
ずっと機会損失している荒らし君にとって、たった2ヶ月で成約平均が@780→@820に値上がりしている事実は受け入れ難いんでしょうね。
個人的には、成約平均を連呼してることに何の意味があるのかわからんけど
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50554
匿名さん
そもそも数が売れてないですから、サンプル不足でどうしてもそういう 外れ値 みたいな価格になることもありますよ。
繰り返しますが、ここの平均成約価格は坪800以下に十分おさまります。私、情報持ってますので。
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50556
名無しさん
>>50544 匿名さん
恥ずかしいぞ!無料レインズくん。無料データしかないんだからさ
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50557
マンション掲示板さん
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50558
口コミ知りたいさん
>>50557 マンション掲示板さん
恥ずかしいぞ!データも出せないくせにw
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50559
匿名さん
>>50554 匿名さん
情報持ってないからどの部屋が売れたかわからない、というレス内容でOKですか?
君の情報源って、他人がアップした古いデータだならな
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50561
検討板ユーザーさん
>>50554 匿名さん
低層階で構いませんので1LDK40㎡代は最安で幾らで買えますか?
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50562
匿名さん
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50563
匿名さん
-
50568
匿名さん
-
50569
匿名さん
専門家から絶賛されてるマンションにネガ書くなんて、自分の見る目がないとアピールしているようなもの。
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50579
口コミ知りたいさん
>>50563 匿名さん
8900万円以下になると買いやすいのですが。。。
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50586
匿名さん
ここは普通に無抽選でしたよ。
手付金も 5%でよかったので、あまり売れてないんだなという印象を受けました。
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50588
検討板ユーザーさん
少し良いマンションなら、昨今の手付金は15%前後が普通ですよね。
私の経験上、手付金が低いとローンのハードルが著しく下がりますから、民度・経済性ともにあまり高くない住民層になる傾向にはありますね。
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50596
マンコミュファンさん
住民さんはここをTwitterかなにかとかんちがいしてますからね。
暇なら住民Twitterにリプライしてあげればいいのに。反応なくて寂しそうですよ。
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50597
管理担当
[No.50400~本レスの内、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・削除されたレスへの返信
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50598
匿名さん
根拠のあるデータ
低層階
@530→@715
+35%
中層階
@598→@837
+40%
高層階
@648→@902
+39%
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50599
評判気になるさん
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50600
匿名さん
>>50588 検討板ユーザーさん
手付け金が低いとローンのハードルが著しく下がる
↑
これって全く意味不明なんだけど、詳しく解説お願いいたします。
また、手付け金≒解約違約金なんだけど、手付け金が高いのが良いマンションという謎理論の解説もお願いいたします。
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50601
検討板ユーザーさん
それは成約価格ではなく売り出し価格ですね。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。
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50602
匿名さん
>>50601 検討板ユーザーさん
いえ、成約価格です。
では、情報持っていらっしゃるのならばどの階のどの部屋かの記載をお願いいたします。
でないと、あなたの情報持ってるは、全く担保のない主張でしかないです。
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50603
匿名さん
あと、手付け金と住民ローンの関係性、物件価値との関連性についても、ご教授いただければ助かります。
一見すると、全く不動産売買したことの無い方の主張に見えますが、私の知らない考え方なのかもしれないので
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50604
匿名さん
>>50602 匿名さん
間違いなく売り出し価格です。
情報はタダではありません。
>>50603 匿名さん
手付金を用意できないカツカツ民でも買える物件になります。ローンは通ります。
ご理解くださいませ。
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50605
eマンションさん
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50606
匿名さん
水掛け論みたいになっちゃってるけど、ポジの投稿が運営さんに一斉削除された経緯を考えると、どちらが正しいのかはすでに明白な気がするけどね。
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50607
マンコミュファンさん
>>50601 検討板ユーザーさん
その情報持ってる証拠出せないじゃんww
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50608
匿名さん
>>50604 匿名さん
ネガ、厳しい状況ww
無料レインズしか持ってないじゃん
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50609
口コミ知りたいさん
>>50606 匿名さん
削除されたのはネガの荒らし投稿ですよ。何でそんな嘘を吐くのだろう?
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50610
マンション掲示板さん
>>50598 匿名さん
かなりの資産性ですね。ランドマークは強いですね。
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50611
匿名さん
>>50609 口コミ知りたいさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
少しは反省してください。
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50612
マンション掲示板さん
ネガは、白金ザスカイが買えなくて高輪松ヶ丘のしょぼい低層マンションに住んでますからね、、高輪アドレスはキツイなぁ
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50613
検討板ユーザーさん
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50614
名無しさん
マンション一階のカフェオープンしたね。マンション隣のカフェもリニューアルオープンしたね。両方とも美味しいよ。スタバ激マズだからオープン嬉しい。
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50615
匿名さん
>>50613 検討板ユーザーさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
執念いです。そろそろ議論の邪魔では?
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50616
匿名さん
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50617
評判気になるさん
>>50615 匿名さん
何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか?ちょっと怖いですよ。
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50618
評判気になるさん
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50619
マンション検討中さん
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50620
マンション検討中さん
白金ザスカイ。みんな複数持ってるのにネガは1人だけ持ってないw
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50621
匿名さん
削除云々の話はどうでもいいので、
早く成約した部屋の情報、手付け金・住宅ローン・良い物件との関連性のレスお願いいたします。
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50622
eマンションさん
>>50621 匿名さん
確かに!!まだ何も出てきてないですね。ネガはバタバタしてるだけ
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50623
匿名さん
ここを買えなかった方がなぜここまでスレを荒らすのか理解に苦しみます。
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50624
eマンションさん
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50625
匿名さん
>>50618 評判気になるさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
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50626
マンコミュファンさん
>>50625 匿名さん
削除されたのは荒らし投稿ですよね?何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか?
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50627
匿名さん
ポジ5、ネガ1、くらいの投稿比率ですね。
必死メーターみたいなものがあれば、ポジメーターは振り切れそうです。
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50628
匿名さん
>>50626 マンコミュファンさん
いえ。
ポジの暴言が削除されました。
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50629
匿名さん
削除の話はどうでもいいので、
早く成約部屋の詳細教えてよ。情報もってんでしょ
低層階
@530→@715
+35%
中層階
@598→@837
+40%
高層階
@648→@902
+39%
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50631
マンコミュファンさん
>>50629 匿名さん
こんなに上がってるんだ。フェラーリ買いますかな
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50632
匿名さん
ここの購入者はもうアガリだよ。スカイは近年稀に見る傑作マンション。
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50633
匿名さん
それは成約価格ではなく売り出し価格です。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。
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50634
口コミ知りたいさん
>>50633 匿名さん
成約だぞ!レインズ見てみろ
そうか、、、見れないのか、、、w
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50635
匿名さん
>>50633 匿名さん
いいから早くどの部屋の成約か言いなよ。
そうすればすぐ解決の話。
あと手付け金の話のレスがまだですよ
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50636
匿名さん
情報なんて持ってないし、不動産売買の経験すら無いのはバレバレなんだけど、チャンスはあげる。
低層階(1~15階)の成約部屋の階数言ってごらん。正解は1/15の確率
でも、ここの1期の最高倍率より当てやすい
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50638
マンコミュファンさん
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50649
匿名さん
結局、情報あるあるはハッタリだったという結論でOKですか?
手付け金に関する認識も間違ってたという結論でOKですか?
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50650
匿名さん
>>50649 匿名さん
すでに回答済みです。
論理に矛盾はございません。
>>50645 評判気になるさん
最初からポジなど相手にしておりません。
ご心配なく。
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50651
匿名さん
>>50650 匿名さん
論理というか、成約部屋の事実を教えてよ。
君の論理とかいらないから。
論理の方は、手付け金が下がるとローンのハードルが下がるという謎論理の解説をお願いいたします。
ちなみに手付け金はディベロッパーとの契約、住宅ローンは銀行との契約なので、全く関係性無いというが一般的だと思うのですが、君の経験則からと述べられているので是非ともご教授いただきたいですね。
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50660
管理担当
[No.50630~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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50661
マンション掲示板さん
結局、これが正しい成約データでしたね。
低層階
@530→@715
+35%
中層階
@598→@837
+40%
高層階
@648→@902
+39%
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50663
名無しさん
>>50661 マンション掲示板さん
今は40%UPですか。これからさらに上がりそうですね。購入して本当によかったです。
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50664
名無しさん
まだまだ港区山手線内側のタワマンは上がると思います。高輪あたりの低層マンションは人気ないようです。
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50665
匿名さん
ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
80㎡で2億もするのか
白金高輪でそんなにするかなぁ
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50666
通りがかりさん
>80㎡で2億もするのか
指値すれば容易に通ると思いますよ。
新築ご祝儀相場はピークアウトしたようですし。
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50667
通りがかりさん
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50670
匿名さん
>ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
>80㎡で2億もするのか
都心環状線周辺内側は 80㎡で3億しますから、
いくら田舎の白金高輪とはいえ、2億しても不思議ではないです。
ポジのデータが本当なら、ですが。
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50671
匿名さん
ポジは自分で出したデータまでデタラメなのか?
これだけ言い張ってるんだから平均坪818の数字くらいは責任もてよ。
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50672
匿名さん
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50673
匿名さん
>>50665 匿名さん
あまり平均で考えるのは意味がないかと思いますが、その3つだけ抽出して平均出せば@818となります。
ただ、その3つの部屋は決して条件の良い部屋ではないしので、80㎡3LDKの条件のいい部屋だと25000万~30000万は必要になりますね。
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50674
匿名さん
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50675
マンション掲示板さん
>>50673 匿名さん
まあ、3LDK角部屋80平米だと25000万円~30000万円は妥当でしょうね。
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50677
匿名さん
実際、高層階の@900は2億で決済されてるからな。当然80㎡なんて広さはない部屋
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50678
匿名さん
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50679
マンション検討中さん
契約者は焦ってるんですよ可哀想に。
カレは資産もなにもないですから。
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50683
匿名さん
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50686
匿名さん
結局、成約実績に勝るデータはなし。
あとは、個別取引案件でしかない
低層階
@530→@715
+35%
中層階
@598→@837
+40%
高層階
@648→@902
+39%
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50688
匿名さん
そもそもそれは売り出し価格ですが、仮に成約価格だとしましょう。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。
白金高輪でそんなにしますかね。
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50690
匿名さん
>>50688 匿名さん
いい加減、成約価格と売り出し価格の坪単価が微妙に異なるのに気づけよ、情報持ってるのなら。
そもそも君は情報なんて持ってないから気づけない。
70㎡が2億で成約してる事実は無視できない。相場を語る上で君の感想なんぞ何の役にもたたない
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50692
検討板ユーザーさん
>>50688 匿名さん
これ以上アホを露呈させてどうするの?3LDK80平米2億オーバーはレインズのデータ見ればわかる
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50693
匿名さん
>平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。
ポジの言い分を全面的に認めてあげたんだ。
意外とやさしいじゃん。
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50694
通りがかりさん
>>50680 匿名さん
やっぱり中央値は坪1000万か。まあそのくらいだろうね。
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50695
匿名さん
>>50693 匿名さん
相変わらず自作自演が好きだな。
@818はあまり意味のない数字。
なぜなら他にも成約実績はあるから。
ただ、概ね同等の騰落率。
不動産売買は基本的には個別案件の一期一会。新築時には平均坪単価はある程度の指標にはなるが、中古市場ではあまり意味ない。
君の書き込みは延々と不動産売買をした事の無い人が書く内容
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50696
匿名さん
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50697
マンション掲示板さん
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50698
匿名さん
>>50697 マンション掲示板さん
地下鉄開業して、さらなる開発が進めばだけど、条件の良い部屋ならばありえるだろうね。
現状では、22000~25000万程度か。
どうしても、25000万より上の流動性が悪い
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50699
匿名さん
>平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。
何度も言いますが、それは売り出し価格ですよ。
成約価格は通常、もう少し下になります。
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50700
匿名さん
>>50699 匿名さん
通常も何も、これが成約価格。
通常とかこの場合意味ない。
ところで、不動産売買で必ず値引きが入ると思ってるから、優良物件に出会っても売り主から門前払いくらってんでしょ
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50713
検討板ユーザーさん
三井のリハウスだけでも今だに 50件以上の募集住戸がありますね。
これも、被り住戸はナシです。
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50715
匿名さん
>>50713 検討板ユーザーさん
着実に減っていく在庫を観察って、持たざる者にとってはシンドイ行為だよな
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50716
匿名さん
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50717
通りがかりさん
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50718
匿名さん
>>50717 通りがかりさん
在庫が増えようがこっちには関係ないわけよ。売りに出してるわけではないし日々価値は上昇してる。
アンタは持ってないから毎日ジタバタしてるし、
こっちからすると滑稽なピエロに見えるわけw
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50719
匿名さん
>日々価値は上昇してる
>在庫は増えている
この2つは相反する事象です。
そして、在庫は増えている、の方は事実です。
つまり、日々価値は上昇している、の方は虚偽であることが証明されました。
〆
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50725
検討板ユーザーさん
今日、DUO行ってきました。圧倒的に白金ザスカイの内装がよかったですけど抽選参加します。白金ザスカイも5倍の抽選に当選したから今回も、、、いい物件は倍率高いですね!!
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50728
マンション掲示板さん
在庫が増える一方で成約しない、という事実に対して回答できないから暴言はいてるってこと???(爆笑)
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50729
匿名さん
というか、ポジの大量削除や白金高輪スカイの大量在庫の件など、私は以前から真実しか書いてないのですが。
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50730
eマンションさん
>>50719 匿名さん
それだと前提条件が間違っているという話になるよ
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50731
匿名さん
>日々価値は上昇してる
>在庫は増えている
が、前提条件です。
在庫は増えている、は事実なので、
日々価値は上昇している、が間違いになりますね。
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50732
匿名さん
>>50731 匿名さん
それは前提条件とは言わない。
いつも君はボロが出るけど、この話突き詰めていいのか?
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50733
マンション掲示板さん
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50734
匿名さん
荒らし君は、大量在庫を抱えながら高値追求していく住友不動産に対して、真っ向から立ち向かうつもりみたいね。
今、どのディベロッパーもスミフ方式になってるし、個人投資家も右に倣えになってるなか。
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50735
匿名さん
ご近所マンション
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