SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

まあ、これだけ値上がりしたら売りたくもなるよな。1億以上値上がりした部屋もあるし。

>>49277 匿名さん
売出し価格と成約価格は全く別物。
1億円以上値上がりした部屋は少なからずありますね。売出し価格ベースでは。
で、200戸以上売れ残りが積み上がっているという。

>>49274 匿名さん
全く売れてないじゃないですか！

>>49277 匿名さん
わたしの部屋も1億円アップで購入したいと言われ断りました。3LDK角部屋。

はいどうぞ。
長い間 私が言ってきた通り、白金ザスカイの平均成約価格は、坪800以下となります。

いくら契約者さんが見栄を張っても、現実はこう。
賢明な検討者様は、どうか騙されないようご注意くださいませ。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>49282 匿名さん
え？
これって成約価格32,000万円で、85.9m2って事ですよね？？
坪単価1,230万円かと、、、
購入時の坪単価が657万円で、今の坪単価が1230万円、つまり187%UPで転売出来たという事では？
間違えてたらすいません。
1番上の事例でお話ししています。

違いますよ。

平均すると坪800にも届きません。

港区の土地持ち、戸建てスレとの書き込みの違いにびっくりする。港区に不動産持ってればここ数年で全員多額の含み益出てるはずだけど、戸建てスレはそんな事当たり前すぎて話題にも出ないのに、ここではそればっかり。。。

>>49284 名無しさん
現在の制約価格
平均946
中央921

売出し価格
平均662
中央657

この見方は間違えていますでしょうか？？

白金ザスカイ　坪790

白金高輪にしては上出来じゃない。

期待していたよりは値上がりしませんでしたが、損はしてないので概ね満足です。

直近6ヶ月程度の平均取らないと足元の状況はわからないと思うが。そしてここは10階以下はお見合いなのでガクッと価格落ちるだろうし。

>>49289 匿名さん

すいません。
私の見解が間違いか正しかったか聞いておりました。
無知で申し訳ございません。
ご教示して頂けると幸いです。

>>49282 匿名さん
ありがとうございます。坪1000超えのいくつかの成約は売り出しと同時に成約に至ったいわくつきのものもあったと思いますので、本来であればそのあたりの成約事例は省いて見た方がより正しい姿を反映するのではないかと思います。

＞坪1000超えのいくつかの成約は売り出しと同時に成約に至ったいわくつきのものもあった


バブル時には平気でこのような相場操縦が行われるようですから、注意が必要ですよね。

>>49293 匿名さん
バブルの時だけじゃないよ、そういうグレーな事をする業者は。いつもいる

レインズの情報って信頼性がねぇ、、、

不動産業界、とくに仲介はお行儀の悪さでは日本トップクラスですからね、、、だって約定価格の3％も報酬もらえますから一攫千金狙える海千山千がねぇ、、、

こんなかんじでしょうか
白金ザスカイ＝坪950万
パークハウス高輪松ヶ丘＝坪450万

坪1000超えはさすがに手が届かないです。

1000戸級で坪1000超えってすごいね。日本初じゃない？

>>49297 マンコミュファンさん
確かに信じられないぐらい上がってますよね。

>>49316 匿名さん
かなり上がってます！入居したからね

>>49307 口コミ知りたいさん
港南よりは江東区湾岸の方が眺望良さそう。

以前からリークされていた情報通りでしたね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

白金高輪にしては快挙だと思います。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>49320 匿名さん
白金ザスカイの中古相場、坪1000超えてますよ。

3ldk80平米で坪900だったら安い気がするけど

再開発目白押しの白金高輪のぶっちぎりランドマークタワマンをおいそれとは売らないでしょw坪800なんて5階以下の部屋くらいでしか出てこないのでは？

>>49321 匿名さん
こういう統計学的データをベースに述べると、白金ザスカイの中古相場は坪800にも届いていません。
しかもその売り値でこれだけ売れ残っているということは、実勢価格はもっと下になるのでは？

>>49324 匿名さん
その売値とは？
@1000連呼は無視していいけど、現在7階1Lの@753が売り出し最低坪単価ではないかと。@780と790の6階までが@800アンダーで、それ以外は@800オーバーだな。

確かに半年の平均取ると@780程度という数字がでるが

それ、全く売れてないので無視していいですよ。
相場アウトとして。

やはり坪1000か！！

パークハウス高輪松ヶ丘が坪500万、スカイは坪1000万。倍違うんだね

スカイって中古全然売れてないんですね

>>49327 マンション掲示板さん
いえ。
スカイは、坪786です。
ここから経年原価していきます。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

坪1000万円になって嬉しいです

坪1000万でも本気で考えてます。

＞募集住戸ですが、ついに200戸を大幅に超えてきましたよのね。


このまま増え続けると、1000戸を超えますよのね

>>49330 匿名さん

最近こう言うのが増えてます。
少なくとも最近3-4件のレインズ案件の成約したが、成約登録せず消えている。

ここのマンション、どの部屋も壁の仕切りが凸凹してて使いづらそうなんだけど、どうしてですか？
家具の配置イメージが全く湧かない、、

>>49340 匿名さん
3LDK角部屋ですが最高ですよー！

>>49340 匿名さん
ここは、リビングインが多すぎるので、
3LDKでも 2LDKくらいの価値しかないです。

入居が始まったのでこのスレの閉鎖をお願いします

まさかのキャンセルなし？

寸評を書いてらっしゃるマンションマニアさんやのらえもんさんならここの管理人さんに連絡できるかと思います。
閉鎖を希望の旨伝えてください。よろしくお願いします。

>>49347 匿名さん
キャンセルなしのマンションってありえるの？1000戸あるのに。また買えないなー完売マンション。

>>49330 匿名さん
経年原価ってなに？
マンションにおいて資産価値が年を追う毎に減価してたら、今の都内のマンションの高騰説明できないよ。

値上がりだとやはりスカイが強いよね。部屋によっては1.5倍超えてる。

>>49357 匿名さん
200戸以上も募集があるのですから、そういうイレギュラーな外れ値が出ることもありますよ。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>49359 匿名さん

その価格、まだ分譲中だった頃の低層地権者住戸のものを多く含んでいるよね
今の相場と全然違うぜ

>>49359 匿名さん
それ古い値段だよね。今はそんな値段では買えないですよ。

>>49362 匿名さん
正直賃貸は重複もあるし、どうでもいい。
興味あるのは、売買物件のみだな。
とりあえず備忘録として、現在35戸。
この2年は20～30戸前後の売り出しが常にあると思うよ。2年以降は10戸台になるかと

賃貸で長く埋まらなければ早晩売りに出てきますよ。

>>49363 匿名さん
キャンセルなし、転売も極端に少ない。
なぜでしょうか。

今の売り出し価格では全く売れないことが証明された格好になっちゃってますから、結局のところはデータ通りの 坪700後半に収束していくのでしょうね

キャンセルした場合、手付金が没収されるからですよ

今さら初心者の投稿は、よくないと思います

>>49366 匿名さん
現状は全くしていないのに、何を根拠にそう推測していますか？
願望？

>>49369 通りがかりさん
在庫って中古にせよ賃貸にせよ、被りがあり過ぎる。

簡単な事実誤認のある人物の言う事など、全く信用できないね。

>>49361 匿名さん
本当そうですね。直近中層階の中部屋でも900-1000で成約してます。レインズなんてデータが数ヶ月遅れたり登録しないものもあったりするから、あまり参考にならない。不動産仲介に話聞けば直近の成約価格教えてくれるし、一般販売住戸の成約価格はそのスプレッドシートよりも2-3割は高いよ

>>49366 匿名さん
パークハウス高輪松ヶ丘は坪500万ほどですね

妬みね

これだけ上がってしまうと妬まれるのも仕方ないです。

>>49376 匿名さん
最低でも1.5倍になっているようです。正確なシミュレーターが東京建物のスカイサイトにあります。

もっと安いはずだと叫んでどうしたいのかが謎。勝どきや豊洲なんてもっと信じられない事態になってるよ笑

坪1000超えぐらいが本来の水準で分譲単価が安すぎた。

>>49380 検討板ユーザーさん
買いたい気持ちは分かるけど、残念ながら時は戻せません。

白金高輪にしては上出来ですね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

まったく動きがない賃貸物件200戸。これから売り物件が200戸出てきますね。これから安値のバーゲンセールが始まりますね。その時が買いですね。

引き渡しも進んできて、コレから盛大に転売活動が行われるのでしょうか？
まぁ一階のど真ん中に、ハセコーの仲介会社が大口を開けて待ってますから、準備万端ですね。
ハセコーさんもデベとして施工会社として儲けた上に、仲介手数料までいただけるんですからウハウハですね。でも売れないと仲介手数料が入ってこないから、在庫積みあがっちゃうと困っちゃう。

売り物件が2、3日前見た時より増えてる気がするんだけど。スーモ
3倍くらいになってるような

>>49386 匿名さん

重複除いて21件の売り出し、増えたかな。

他のサイトも合わせると、その倍じゃきかないです

せっかく新築で購入したマイホームなのに、何故引き渡しから間も無く売却しようとするのでしょう？

「ハナカラスムキナンテナカッタデスカイ？」

>>49390 匿名さん

住む前に歴史的な爆益だから、住まなくても大丈夫な人は利益確定で売ってるだけでしょ

これだけ上がってしまうと、ネガの人が発狂する気持ちも分からないでもない。

冷静に考えると、億単位のお金払ってあれでは満足出来んわな！

売却での含み益を原資に、岸田NISAで底上げして今度こそ大街区に進出するぞーって人が多いだろう。

満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ。

>>49394 匿名さん

結婚相手を選ぶのと同じく高望みすぎると、遂には誰にも相手にされないよ！

先ずは謙虚に半値の@75万でスタートしてみよう

>>49395 マンション検討中さん
あらあら、誰にも相手にされなくなったんですか？結婚と同じである程度の社会的地位と収入があれば相手には困りません。むしろ多くの選択肢から見極める力が問われます。白金ザスカイは素晴らしい選択でした。

>>49387 匿名さん
ネガさん焦りすぎw

白金ザスカイの平均成約価格は坪700後半ということで、まぁそれはそれでいいんですが（データ出されてますし）、それでもこれだけ在庫を抱えているとなると、実勢価格はさらに下回るような気がしますね

>>49399 匿名さん
連呼してたら世論形成できると思ってるのか？
以前スカイばくあげ礼賛してたやつと口調が似てるんだよね。愉快犯かな

白金ザスカイの成約価格の話なんだけど、
坪700後半、じゃなく、坪780って書けよ
坪760とかじゃないんだからさ

もう高望みは諦めましょう。
もう他物件disるやめましょう。
平均700後半マンションとして認識しましょう。

大街区へのステージアップは来世に期待しましょう。

>>49401 匿名さん

高層階は900で固いけどね

白金高輪はプレミストタワーの賃貸物件が80戸、スカイで250戸と供給過多になっていますね。借り入れして買った投資家さんは返済が大変ですね。

>>49405 匿名さん
返済が丸々損金になるという発想なんですね。
流石持たざる者

返済が損金でなく自己負担金が増えていって最後に首が回らない状態に陥りますよ。早く売らないと貯金が底をつきますよ。

>>49409 匿名さん
それって余計なお世話なんだな。

これだけの規模で坪1000超えはすごいです。旺盛な需要を反映している。

>>49411 匿名さん
坪1000でも売らないよ、もっと高くなるから。ネガは指くわえて見てるだけ

＞満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ


現実は 坪800でも大量に売れ残っていますよのね。

坪1000で売れた部屋もあるけど、概ね坪800ぐらいって認識が正しいのかな？

これだけ売り出しが多いと、統計学でいう外れ値みたいな物件も出てきます。
坪1000を連呼している荒らしの人たちは、まさにそれを揶揄しているだけかと思います。

白金ザスカイの中古検討者は、坪800前後でみておくと必要十分でしょう。

次から次へ、消えて行く。

>>49425 匿名さん
第三者が相場を見る上で平均で語るのが楽だからそういう話になるんだろうけど、個別案件に関しては近似条件の成約実績がベンチマークになるのよ。
ここで@800前後を連呼しても意味ないね。

それ、売り出し価格だから意味ないよ。
値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。

>>49428 匿名さん
Twitterのどの情報？

>>49427 匿名さん

最近1000前後の成約がレインズに登録されてないから誤解されてるかもしれない。

>>49426 口コミ知りたいさん
そこそこ広い部屋は坪1000前後が普通になってきた。殆ど売値と変わらない値段で成約してるようですね

>>49428 匿名さん
レインズじゃなくて不動産屋に成約価格聞いてみなよ。1年前の成約価格と今の価格全然違うぞ

こんなところで坪1000連呼していても永久に売れませんよ。

白金ザスカイのテナントになぜか不動産屋が入っちゃってるようですから、白金ザスカイの前でチラシ配りでもした方が効果あるのでは？

＞値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。


こういう都合の悪い情報が出ると契約者総出で潰しにかかるマンシヨンですよのね。

今日も引き取り手を探す長い旅が続きますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

もっと大きなはずの
与信を探す　終わりなき旅

>>49431 eマンションさん
いいなぁ。当時MRまで行ったのに買わなかったことが悔やまれる。

>>49431 eマンションさん
坪単価×総床面積で考えると国内最高峰じゃないか？すごいですね。

>>49436 匿名さん

スカイに住みながら、セカンドとして今日スカイDUO見学。いい天気でいい気分だ。

キャンセルはもうないかなぁ？

キャンセルすると手付金が全額没収されてしまうのですよ。

芝浦、白金高輪、品川エリアは人気ありますよ。

>>49443 口コミ知りたいさん
アドレスによりますね。嫌悪施設の集まっているようなエリアもあるので。

自らキャンセルする人なんて、どんなマンショでもほとんどいない。何らかの理由で住宅ローンが実行されないケースがたまにあって、それがキャンセル住戸になってるんだが、それすらもないのはすごいね。そりゃあ、含み益が数千万だから、何がなんでも引き渡しまで持っていくよなあ。

>>49445 匿名さん
含み益が結構あったブランズタワー豊洲ですらキャンセル再販売ありましたね。ここはキャンセル少ないのは事実でしょうし、仮にあってもデベが下手に売り出さずに抱えて将来高値で売り出すのかも

売りと賃貸物件が多いスカイは供給過多エリアで苦戦しているね。

>>49447 匿名さん

煽ってるつもりなのでしょうが、見る目ない人がいるとしか思われないコメントになってますよ。

ここは建物や敷地が余裕ある造りになっていてとても快適。小さな子供がいても安心して歩ける。段差のない点もポイント高い。また、北向きは照明が不要なくらい明るく、眺望最高だし、これは自分で住みたいところ。

>>49443 口コミ知りたいさん

浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、白金、品川。これから最強のキーワード。

>>49457 通りがかりさん

ここは東京タワーも十分なサイズで見えるし、都心の景色と調和しているので、ちょうど良い距離感。六本木ヒルズ方面も良い景色なので、東京タワーしか見えないような部屋よりも良いと思いますね。

>>49456 通りがかりさん

だからといって3Aや、高低差による地位が揺らぐわけではない。

三田小山西の再開発で
東京タワーは被りませんか？

>>49461 匿名さん
被らない

東京タワービューも良いけど、六本木ヒルズ方面の眺望が開放感もあって想定以上に良いね。北向きの眺望は抜群。

>>49465 匿名さん

どっからでも？東京タワーから直線距離1.5km以内の領域って、都内の何%なのかも計算できないのかな。そして景色がキレイに見える順光で東京タワーを望めるのは極一部。ここは北方向に東京タワーというのが◎。

スカイが竣工したから少しは白金高輪に活気が出るかなと思ったら変わらないね。街に活気があって住みたいと思う赤坂、麻布十番、広尾の方が人気があって資産価値も高いね。ここを買って後悔した人が大量に売りに出ないことを祈るだけだね。

>>49467 匿名さん
買えなかったかネガさんは早く成仏出来るようにどこか良いマンションに出会えるといいね。スカイは再開発一発目の鉄板マンションだから、これから街が大きく変わるよ。既にオシャレな店も増えてきてる

スカイほど安心して買える物件も無かったのにね。資産価値が上がる要素しかないから。

>>49467 匿名さん
これから白金高輪は再開発が目白押しなのでまだまだ上がりますよ。

今売っても信じられないような益が出るから、利益確定したい人もいるだろうね。ただ、白金高輪以上に将来性が高い駅もそうそうない。

ここは売ってナンボの物件ですからねえ…

どこの不動産屋をあたっても成約は坪750～900でマンコミやTwitterの情報と相違なしです。

坪1000連呼マンは有名な荒らしなので皆さんスルーでお願いしますね

＞どこの不動産屋をあたっても成約は坪750～900でマンコミやTwitterの情報と相違なしです。


大量に売れ残っているのはそのレンジから完全に外れた中古物件だということを考えると、現在の200戸以上ある在庫も案外 未来がないわけではないと思います。

【購入者限定】
どこから引っ越してきましたか？

>>49479 匿名さん
やっぱりそうですよね。現実を受け入れられない変な人がいるなあ、と思ったんですよ。

>>49467 匿名さん
白金高輪周辺、特にスカイの周辺が貧乏臭くて垢抜けないのは同意だけど、赤坂も檜町公園あたりならいいけどそれ以外なんて住みたいとも思わないけどね。湿気ジメジメで猥雑で下品な小金持ちっぽいのが多くて嫌だわ

首都高ワキ古川ワキ水没ワキの 3大ワキ物件もなかなかないですよのね

>>49488 匿名さん
だから坪750-900くらいでしか成約しないんですよ(笑)

>>49480 評判気になるさん
賃貸で@750～900ってどういう意味？
相変わらず持たざる者は意味不明な投稿だらけ

私、情報持ってますが、成約価格が坪700～900というデータに偽りはないです。

ポジの無料レインズだと、限界がありますよ。

>>49492 匿名さん
この半年の成約の上は@1020
適当な事言ってたら誰も信用しないよ

この物件を保有しているのであれば、坪単価を高く言いたい気持ちは分かる。でも、低いって言いたい人はどんな人なの？安く買いたいから必死なの？

>>49495 マンション検討中さん
パークハウス松ヶ丘がタワマンに囲まれて低いから必死なんですよw

これだけ売り出し数が多いと、いわゆる統計学でいうところの外れ値みたいな価格も出てきますよ。

何度も申し上げている通り、白金ザスカイの成約価格のレンジは 坪700～900が 95%信頼区間となります。

成約価格が高くても低くても、自分の買いたい価格を提示すればいいんだし、それで誰も売ってこないならそれまででしょ。実際に買う気がないなら、ここで否定する意味もないよ。

>>49497 口コミ知りたいさん
高値での成約数がまあまああるみたいだから、95%タイル(2σ)ではなくてせめて66%(1σ)ですね。そうなると外れ値とも言えない気がします。

>>49500 eマンションさん
むしろ坪1000切る方が外れ値になりそう。

>>49497 口コミ知りたいさん
↑
この人ってプレミストのスレの常駐ポジでしょ

坪1000連呼マンが夜中まで発狂していたようですが、この坪1000連呼マンは有名な荒らしであります。
今後ともあたたかくスルーして頂きますよう、宜しくお願い申し上げます。

そしてこれが、示された唯一の統計データです。

成約価格の最高値　坪1018
成約価格の最低地　坪675
成約価格の中央値　坪787

成約価格の平均値　坪786

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

データを持たないポジの印象操作には注意が必要ですよのね。

東京建物の公式サイトでも、85㎡ 角部屋 まで条件を上げてようやく 坪850 くらいですね。
これでも10%は値上がりしていますから、満足です。

東京建物の公式シミュレーションに無慈悲な宣告をされてしまいましたよのね

坪500台中盤で売り出された低層住戸が今や坪750という時点で大勝でしょう。それでも、将来性抜群の白金高輪駅最上位マンションを今売るかどうかは議論だろうね。

>>49513 匿名さん
低層の売り出しは@525～だよ。
@750ならば＋42％。
元々初期分譲時は、部屋によってかなり価格の歪みがあったからね。
なのでスカイならば軒並み大幅上昇というわけではなく、部屋によってかなりバラつきがあると思うよ

一部の準パンダ部屋の事例は、まさに外れ値ですね

白金ザスカイの成約は、20%前後の値上がりというのが最も正確かつ信頼度の高いデータです。

諸費用や税金を差し引いても1000～2000万も儲かったのですから、私は非常に満足です。

>>49516 マンション掲示板さん
外れ値というか、新築と違って中古リセールは突き詰めると個別案件でしかないからな。

>>49519 マンション検討中さん
削除どころか書き込み禁止されたのかもw

他物件を執拗に貶める書き込みも一斉に削除されてますね。出入り禁止になってたらそれは良いことです。

在庫が微増しましたよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

スカイは賃貸や売りが多いので長期間空室状態が続くね。ゴーストタウン化しないと良いね。

>>49523 マンコミュファンさん
キミは多分、ここの契約者の誰よりも在庫が気になってしょうがない人だね

すでに十分な含み益あるし、住んでも超快適だから大満足。坪1000超なら売っても良いかなと思わせるが、それ以下なら自分で住むわ。

>>49526 匿名さん
何回在庫を数えても買えないものは買えないのですけどね。むしろ買いたい気持ちが強まるばかりでしょうに。

強気の値段設定が災いして、高すぎて売れない借りる人がいないスカイ。続々と料金改定して値下げしてるね。あと半年も過ぎるとリーズナブルな価格が出てきますよ。

世の中不景気に突入したね。一部の富裕層を除いて中流階級は下層階級に突入したね。もう不動産投資は終焉をむかえるね。

>>49538 匿名さん
値下げはしてない。
今は大量に出物があるから少し時間がかかっても、結局売れる。それが大規模再開発

物件サイトで確認しましたが、
ここの 90㎡以下のお部屋は 例外なく間取りが悲惨なことになっていますね。
特に 80㎡辺りの3LDKでは リビングインが複数部屋あるものが主流となっています。

実際に住むとわかりますが これは首都高ワキ古川ワキ以上にある意味 とんでもない悪条件なのです。

久しぶりに覗きにきたらもう引き渡しも終わってるのにまだ亡霊みたいなのが貼り付いてるんだな。早く成仏しなさい笑

ネガ「プラチナの　融資をください～」

>>49544 匿名さん
不動産は誰かがババ引くねん

白金ザスカイならまだ元値くらいでは売れるだろうし、ババってことはないだろ

転売ヤーがこれほど多い物件にファミリー世代はいるんでしょうか

>>49540 通りがかりさん
夢を見ていらっしゃるようですが大規模再開発自体の価値と個々の物件の中古市場での価値は全く別物ですからね。

大規模マンションで大規模再開発第一弾、しかも港区って聞いたから、ナロースパンでFランク大卒設計のヘボ間取りでもフルスイングフルローンで買ったのにっていう人多数派。

購入者は圧巻の眺望と豪華な内装で気分は最高ですよ。東京タワーって、夜に照明つけててもはっきり見えて良いですね。東京タワービューが人気になるわけだ。そしてタワマンの北向きが意外にかなり明るい。朝6時から明るいし、日中は照明要らず。

>>49549 匿名さん
買えなかった奴の言い訳にしか聞こえない。こんな鉄板物件買わないとかセンス無さ過ぎ。大規模物件の入居開始時なんてこんなもん。高い高いと色々言われてたパコ小石川だって在庫はけたしな

>>49551 検討板ユーザーさん

いや買えなかったじゃなくて、買わなかったのよ。

不動産界のバフェットと言われる当方は短期的な目線で不動産を捉えず、建築・都市・環境などを複合的に評価して次世代へ承継すべきだと思う成長性・安全性・正当性ある不動産のみ購入する。

>>49551 検討板ユーザーさん
買いたくて買えなかった人がこんなところに書き込むと本気で考えているのですか？そう考えないとここを買った自分の判断を正当化できないのでしょうが。
私は検討したうえで見送り、他の白金高輪物件にしました。
ここの大量の売り出し物件が積み上がっていく状況を見て予想通りではありましたが、自分の判断の正しさを改めて認識しました。

>>49553 マンション比較中さん

他物件動向を注視しないといけない物件の時点で微妙ですね。スカイ買ってたら他の白金高輪物件は眼中に入らないのに。。

>>49553 マンション比較中さん
今でも間に合うよ。予算合うなら買った方が良いと思う。白金のランドマークタワマン、まだまだ上がる可能性が高いです。

いやちょっとというか、マジで遠慮するわ。

>>49553 マンション比較中さん
検討した結果他に行ったんなら尚更センスないんじゃないか。他にここよりリセールいいとこあったっけ？あなたもしかしてペンシルタワマン住人？それとも話題の高輪松ヶ丘？

ここの北向きは半永久眺望だからね。プレミストは高層階も含めて眺望塞がるし、スカイの独壇場ですな。

スカイ意外と人気ないみたいですね～あんなに話題性はあったのに、なんでだろう？周りの環境と設備がいまいちだから？

>>49559 通りがかりさん
ホントに良いマンションなら売りに出す人も貸す人もいませんから。いたとしても内々で表には出てきません。

この戸数だからね。価格も爆騰して、適正水準不明だし。もっと安くても借り手いない他の物件は超不人気ということなのだろうか。

こんばんは。
スカイテラスの行き方分かる方いらっしゃいますか、、、

>>49561 匿名さん
大規模の竣工後1～2年は、リセールと賃貸両方ともだぶつくのは常識。
それをとやかく言う人は、ただ単にマンション相場を知らない初心者だから相手にする必要すらないよ

>>49552 eマンションさん
買えなかったなら仕方ないけど、買えるのに買わなかったとしたら痛恨の判断ミスでは。機会損失が大きすぎる。

10万単位で賃料を 値下げ し始める物件も珍しいですね

正直言っていいか迷いますがこれは 前代未聞 では？

新築タワマンとはいえ、場所が場所ですからねえ

㎡単価だと、75000円（80㎡で60万円）がギリギリでは？

>>49566 名無しさん
75000円は破格ですね。都内ではない水準

ここで80㎡で60万も取れるならさっさと貸して、港区らしい港区に引っ越すかな。

＞高い高いと色々言われてたパコ小石川だって在庫はけたしな


？
むしろ在庫が積み上がっていますよ。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

>>49566 名無しさん

オナチェン物件の賃料見てみ。

白金高輪はスカイもプレミストタワーも大量に賃貸物件を出しているから供給過多なるのは当たり前のことですね。

>>49559 通りがかりさん
最初からそうなると思ってたけど、結局パッとしない外観板状タワーってのもあるし、周辺の環境見たら、天気良くて散歩日和でもあー散歩行こうって感じにならないシメジメさに気がつくからでしょ、
特に賃貸は、選択眼シビアだから賃料と環境には厳しいでしょ。

あと意外と駅から遠いよな。汚い川と高速が真横なのもしんどい

ぶっちゃけ坪2万出せば、広尾駅近でそれなりのマンションに住めます。
きゅーおーえる的視点から見ても、ここであの希望賃料は高いという市場評価なんでしょうね。

契約自由、私的自治という概念が重視される昨今、実は貸主側が情弱な立場になってしまいました。

マンションの外出て、綺麗な建物が並んでて道に緑が多くてキラキラしてる街並みっていうのって、とても大事なんだよね。
ここはそれが全くない。

強烈な自動車の排気ガスや騒音、そして何より白金高輪名物の暴走ママチャリに辟易してしまいます。

>>49562 匿名さん

屋上までいくエレベーターは一つしかないよ。

>>49559 通りがかりさん

景観抜けてない部屋は残ってますね

>>49578 匿名さん
眺望というか、相場より乖離した物件だけが残ってるだけだな。
適正な物はしっかり売れてる

仰る通り。
売れてないのは、白金ザスカイの平均 坪786から外れた勘違い部屋だけで、坪786くらいの部屋はポツポツと売れてますよ。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>49580 検討板ユーザーさん

坪550-650くらいの部屋が、坪750-900くらいになってるんだ。すでに4割近くは値上がりしてるし、大当たり物件なのは間違いないね。

>>49581 マンション掲示板さん

この人のツイート読んでみたの？笑
ここの住人か関係者だよw
マンションの相場を高めに宣伝したいだけのツイートをまにうけると大損するよ。在庫積み上がってそうだしw

ここを買えた人は間違いなく全員勝ち組でしょう。

マンション買って負けた人なんか都内にいないよｗ

まあ本当に優秀な日本人は海外に脱出してますよ

ここはミル・マスカラスのテーマ「スカイ・ハイ」を思い出す

>>49581 マンション掲示板さん
それは、違います。
白金ザスカイの分譲価格は、平均 坪710
白金ザスカイの中古価格は、平均 坪786

上記値を元に求められる上昇率は、10.7%
レインズを元に求められる上昇率は、24%

仮に1.6億のお部屋を契約した場合、
上昇率は10.7%～24%ですから、
1712～3840万の値上がりとなります。

初期費用（積立修繕金等）を物件価格の 5%として経費・実費に算入し、短期譲渡税50%とすれば、
およそ、450～1500万、の利益となります。

たった 3年半 でこんなにたくさんの利益が得られて
私は大変満足です。

>>49586 検討板ユーザーさん

運良く売れればね？笑
それが1番問題だったりする物件w

スカイは暫くの間約200戸が空室状態となるね。投資家さん達は失敗したなと思い始めたね。早く売り切らないと次に東急のブランズタワー900戸が控えていますよ。

>>49586 検討板ユーザーさん
とりあえず、1期2次の平均は@650

>>49586 検討板ユーザーさん
低層の@500台の部屋が@700になったと述べてるのに、平均の話を持ち出すのは話がかみ合っていないと思うよ。

なってないよ。

てか3年半で1000万も儲かったんだからいいじゃん。
バブル末期の白金高輪にしては上出来だと思うよ。

>>49591 匿名さん
ここの1期2次の全住戸価格表をみると、価格設定のバグは@500前半の低層住戸と、41階以上の中住戸。既にその同等部屋がキャンセル再販時に3割キャピタルで成約してる。
一方で、プレミア部屋や角部屋は総じてキャピタルは低いよ。分譲価格が割高だったからね。
君のはただの数字遊びでしかないんだな。
持たざる者はそれでしか遊べない。
持っている者は現物で遊べる。
君のしょうもない数字遊び

数字遊びはどっちもどっち。
結局、個別要素が強いんだから印象操作を避けるためには、平均で評価するしかない。

白金ザスカイの中古価格は、
平均 坪786、上昇率は24% 。
ネガには悪いけど、これ以上でも以下でもないよ。

>>49593 匿名さん
誤差も計算して記載しないと意味ないよ

>>49593 匿名さん
買えなかったネガがどれだけ吠えても◯け犬の遠吠えだけどな。ここ買えた人は先見の明があったよ

>>49588 匿名さん
ブランズタワー最寄り駅はどこですか？

＞誤差も計算して記載しないと意味ないよ


それ、もはや統計でも数学でもない、ただの自己満ですよ。
３年半で1000万儲かった物件って、バブル末期にしては上出来ですし、私は非常に満足です。

坪1000連呼マンはそもそも坪1000を購入する方々の気持ちや目線が全く把握出来なかったようです。完全に独り善がりでしたので、代わってお詫び申し上げます。

>>49597 匿名さん
平均出して連呼してる方が自己満だと思うけどね。
なんの実利の無い数字。
投資家は自己所有住戸のリセール結果が全て

>>49598 マンション検討中さん
登場人物全員がここと無関係なのに、何やってんの？

坪1000超えはすごいですね。既に2倍近い部屋もあるのでは？

都内でマンション買った人は全員勝ち組だのどうの言っているが、現時点ではそうだとしても、時間が過ぎてみないとわからないよ。たとえば金利上昇によって不動産価格が下がり、ローン多めの人は売っても借金が残るというのは、よくある話。ローン多めの人は勝ち組だと勘違いせずに気を付けてね。ちなみに私はローン無しで所有している物件がいくつかあるから嫉妬ではありませんよ。単によくある話だが、短気な人はいつも気づかない。

勝ち組の人はスカイと三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを買った人だね。5年後に竣工する三田小山西のタワマンを購入する人も勝ち組だね。

富裕層はローンなんて組まないよ。いつもニコニコ現金払いですよ。

三田GHと WTRって、近隣物件の中でそんなにリセールいいですかね？
両物件近くのパークコート麻布十番もパークコート浜離宮も分譲時から 1億以上の利益出てますが、時勢柄そこまではいかないんじゃないでしょうか。

>>49602 ふむさん
勝ち負けとか言ってる時点で可哀想だと思うけどね。
特にマンコミュでそういう書き込みをわざわざしないといけないような精神状態

>>49606 匿名さん
変動金利で多めのローン組んだ人は、気が気じゃないだろうね。

>>49607 ふむさん
現実問題として、執行時金利よりもさらに低金利の4月になっちまったからな。変動0.1％台。実質マイナス金利だわ。
そういったいみでのモヤモヤはあるかもしれんが、金利上がる事を恐れている人は、ほぼ皆無なのではないかな。

>>49602 ふむさん

投下資本対比ではローン組んで買った人に現金買いはリターン大負けですね。
あと変動金利がここが大負けになるレベルで上がると思ってるならもっと勉強した方が良いと思いますよ。

>>49607 ふむさん
マイナス金利は当分解除されないけどYCCは遠からず解除されるから固定でローン組んで金利見直し時期が近い人の方が気が気でないのではないかと。

>>49609 マンション掲示板さん
だからそれは現時点でのリターンでしょ。私の言うことを現時点で評価している点で全く理解していない。

>>49608 匿名さん
現実問題としてというが、あなたは今の時点の話をしているので私の話を理解していない。長期のローンを組んだ人は長期に渡って環境が好意的でないといけないんですよ。

反応をみると、フルローンでも組んだんだろうな　笑　

>>49613 ふむさん

フルローンを組んで、手元にある現金を運用してスカイの減価償却分以上に稼ごうとするスキームなんですが、ご指摘のとおり一旦歯車が狂えば終焉です。

豊富な資産の有無はさておき、ローン借入額はせめて建物価格を下回っておきたいものです。

>>49612 ふむさん
君はフルローン組が気が気でないと今の話をしてるよね。
どちらにしても他人の財布の心配というのは、実社会では一番下衆い輩の行動。
不動産投資を生業としているのならば金利は切実だろうが、実需は本業の収入に応じてそのリスク度合いが変化してくるわけで、君がそれをとやかく言う事自体とってもナンセンス

>>49611 さん

変動金利そこまで上がらない=将来も時価下がらないって事なんですが。金利上昇語って不安煽りたいのかもしれませんが逆にあなた大丈夫？としか思わないんですよね。

金利とかの話は他所でお願いします。


さて。
なんと本日ついに在庫が200戸を切り、199戸となりました！！！　圧倒的感謝！！！！１

内訳ですが、賃貸は微減、中古は不変となります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49617 匿名さん
相変わらず被り考慮せずだな

被りの数なんて誤差レベルです。

それよりも、200戸切った喜びをもっとかみしめませんか？

>>49619 匿名さん
個人的には買い増ししたいので、資金調達できる今夏までだぶついていて欲しい。

ちなみに被り件数1割は誤差ではない

いやいや、1割も被ってないです。

それよりも、今でもかなり中古在庫がダブついてますから、口だけじゃなくて買い増ししてあげては？
凍死家さん喜びますよ。

買い増ししたい人なんていないからこそ、これだけ売れ残っているんじゃないですかねえ

>>49622 通りがかりさん
違うね。
買い増ししたいけど、今の出てる部屋が相場より高いから適正化するのを待ってる

買い増しする意味のない物件だと、個人的には思いますが。

平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。

>>49624 通りがかりさん
君は実際買うつもりもないし買った事ないからわからないんだろうけど、平均なんて意味ないんだよね。
狙ってる部屋を指し値で買うには

スカイは家賃も中古も高すぎるから在庫が減ないだね。区分投資をするときはローンなんて組んじゃダメだね。在庫がなくなるまで1年以上かかるね。

ここは地権者と転売ヤーが多すぎたね。マンションのイメージダウンになっているね。

>>49627 匿名さん

どういうロジック？投資家に大人気で資産性は折り紙付き、且つ成約実績多く流動性が高い物件ということで、寧ろイメージアップになりそうなもんだが。成約実績レベルで売り出せばすぐ売れるでしょ。

＞平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。


そうだよ。
ずっと言い続けてるだろ。
さすがに多少のブレ幅は許容しても、坪900とかの法外な転売価格を掴んでる奴らは、全員 養分だよ。笑

>>49629 匿名さん
何度も言うけど、部屋によって相場は異なる。@900でも欲しい人がいるから売買が成り立つ。
そこには第三者がとやかく言う隙間はないね。
不動産とはそういうもの

>>49626 匿名さん
在庫が無くなるって本気で思ってるの？たぶん君は大規模とか買ったことないだろ。
大規模はずっと売り物は出続ける。

三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスは希少価値がある立地だから、坪1400でも売れる。白金高輪はまだまだ再開発ができる土地があるから、強気の価格設定はほどほどにした方が良いですね。

白金高輪も住環境が良いですし、希少性高いと思いますよ。これだけ好立地のマンションもなかなか出てこないです。

港区内陸、大規模タワマン、駅近、東京タワー含む都心パノラマビューってだけで坪800以下はないでしょう。これだけ眺望が抜けてるマンションも珍しい。

白金高輪スカイで坪780か。

品川区港区堺の辺鄙な場所だけど、リニアモーターカーのおかげで出世したよね。

>>49637 匿名さん
どちらかと言うと品川は嫌悪施設エリアのイメージ。あまり品川に繋がるのは印象良くないけど、利便性は高まるよね。

>>49639 匿名さん

品川は再開発で化けるからね。今はイマイチな分、アップサイドが期待できそう。