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名無しさん
[更新日時] 2024-04-11 13:54:06
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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3510
マンション検討中さん
[NO.3496~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3511
口コミ知りたいさん
ここはいつも荒れてるね(苦笑)
検討に役立つ情報のみ記載をお願いします。
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3512
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3513
匿名
>>3497 匿名さん
同じく港区を検討してる方は基本的には港区しか対象にしてないと思うので文京区の情報は殆どの人は求めてないと思いますよ。
あるとしたら渋谷、恵比寿、代官山、広尾ぐらいだと思われます。
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3514
匿名さん
>>3513
同意です。自分も基本的に港区内陸でしか検討していません。港区内陸以外では渋谷区の広尾、恵比寿、代官山、南平台、富ヶ谷、大山町、西原、代々木あたり。渋谷区でも本町幡ヶ谷笹塚はナシ。港区でも芝浦港南台場はナシ。
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3515
匿名さん
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3516
マンション検討中さん
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3517
匿名さん
>>3516 マンション検討中さん
営業担当に聞いた方がいい。
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3518
匿名さん
>>3514 匿名さん
過去レス読むことと、自分から提供する姿勢を覚えた方が良い。
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3519
Wang Guang
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3520
匿名さん
なんか削除されたね
私もモデルルーム行ってみよかな
明治学院大学って白金なんでしょ?
学祭に好きなアイドルが来るんだよな
ついでに散策しようかな
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3521
匿名さん
南平台、良いですよね。隣接する猿楽町、鉢山町、代官山も。目黒区になるけど青葉台もいい感じ。自分的には港区麻布、六本木、白金台、白金、高輪、三田が優先順位高いけど。
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3522
匿名さん
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3523
匿名さん
白金と白金台は違うのか
そうなんだ
白金高輪駅は一度しか行ったことないのです
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3524
マンション掲示板さん
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3525
匿名さん
首都高、幹線道路沿いの物件で価格は史上最高水準。ここより駅が近く首都高から距離のある高輪の2物件も控えている。大量供給、3年先なので、売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。
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3526
匿名さん
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3527
匿名
>>3518 匿名さん
また喧嘩打ってますね。荒らさないで下さいー
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3528
匿名
>>3526 匿名さん
小馬鹿にせずに解説してあげて下さい。
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3529
匿名さん
-
3530
匿名さん
旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」
家族1「え~ラッキーじゃん、父ちゃん天才!安く買えたらいいね。楽しみ~」
家族2「そんなこと言ってもう3年経ってるよ。あっち見たりこっちみたりいつ決めるの?」
家族3「この子も小学校上がったし、下の子も来年だし。もう当分いいよ。」
家族4「下がる下がるって親父は金の事ばっか。」
家族5「お前その前に結婚しろや」
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3531
匿名さん
>>3530 匿名さん
3期の時には、4期こそは下がるはずと言ってそう。
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3532
匿名さん
旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」
嫁1「もっと安いところでもいいんだよ。無理しないで。」
嫁2「何年も家一つ決められない男だったとは」
嫁3「こいつ買えもしねえ癖に都心都心駅近駅近って夢ばかり見やがって・・現実みろよ」
-
3533
マンション検討中さん
これ程の大規模で途中で販売開始後の値下げは考えにくいですね。あるとしたらリーマン級の景気後退による販売不振か竣工後に大幅に在庫がある場合でしょう。
間もなく正式価格が発表されるので、そこでの最終調整に期待しています。
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3534
匿名さん
旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」
嫁4「●●さんのところは家は買わないの?って聞かれる度に笑って
ウチは主人がいつ転勤になるか分からないからって興味ないテイで答えてるけど
ホントは私だって早く欲しいのよ。あなたのプライド傷つけちゃいけないと
思って我慢してるけど・・・」
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-
3535
匿名さん
一夫多妻かよ!?
必ずしもマンション購入が正義じゃないからね。賃貸のほうが良い場合があるから、嫁よそんなに卑屈になるな
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3536
匿名さん
嫁4「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【卑屈】とかって言葉を言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」
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3537
匿名さん
>>3533 マンション検討中さん
このままだと1割以上在庫になるよ。値下げは普通。しかし、ネタにもならん書き込みで汚れてるな。検討じゃないから削除しといてね。
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3538
匿名さん
-
3539
匿名さん
>>3537 匿名さん
そう思うなら、竣工まで待ってみればいいと思うよ。
不動産売買のリスクなんて、所詮は個人個人の問題になってくるわけだから、各々が判断すればいい。
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3540
匿名さん
嫁5「分かるわ~。そういう男っているもんね。ウチだってそういうタイプだしね」
嫁4「えーそう?嫁の旦那さん優しそうじゃん。どうやって決めたの?」
嫁5「ウチは基本任すって言ってくれたので私と子供で大体ね」
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3541
匿名さん
嫁6「嫁5さんいいわねえ。ウチなんか天井高がどうとか天カセがどうとか
買えもしない癖にネット見て文句言ってるわよ。パパ身長170ないのにって娘と爆笑w」
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3542
匿名さん
>>3539 匿名さん
待つ待たないではなく価格も含め検討がスレの趣旨。
ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。
にも関わらず、売れ残っているパークコート青山と坪単価が然程変わらない。さらにはここより駅近、緑地多く、首都高から離れていて、間取りもまだまし高輪2物件が控えている。
個人の売買や人物の論評はいいから、趣旨に沿った書き込みしてね。連投は小石川に嫌がらせしたのと同じ人かな?
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3543
匿名さん
>>3542 匿名さん
だから、それがあなたのこの物件に対する評価だからそれでいいんじゃない。それに沿って行動すればいいよ。検討者の価値観は千差万別なので、他者にあなたの考えを押し付けるのはどうかと思うけどね。
とりあえず、若葉君が荒らしに対してどうこう言ったって、全く説得力がないことだけは言っとく
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3544
匿名さん
>ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。
本当の金持ちならば●●しない(●●する)
本当に頭が良けりゃ●●しない(●●する)
本当に自信があれば●●しない(●●する)
これ、すべて幻想です。
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3545
匿名さん
>>3533 マンション検討中さん
ご指摘の通り、1期目でもう一段見直す可能性もあると思います。ただ、消費者から事実を突きつけられるまで変に欲張るのも企業なので、なんとも言えません。趣旨としては何期は別にして、数が凄く多いので、今の価格では1割以上在庫になる可能性が大きいということ。
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3546
匿名さん
>>3543 匿名さん
押し付けてるのはそちらですよ。
私がいつ押し付けました?私は検討版で多様な観点を示しただけなのに、何も書けなくなるよ。若葉かどうかではなく内容で判断しましょう。見た目や肌の色を気にするんですか?若葉はブラウザ軽くするためにキャッシュクリアしただけです。
人物評価はやめて物件の見方だけに集中できませんか?
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3547
匿名さん
>>3544 匿名さん
本当にと言ってない。
首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。市場の評価額がそれを物語ってるよね。お金とのトレードオフ。
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3548
匿名さん
>>3543
>>3546
そこでこれですよ
嫁4「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【●●】とか相手が悪いって言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」
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3549
匿名さん
>首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。
何言ってるのよ。
好むと好まずと言えども「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」にいっぱい人は住んでるけどね。
首都高を除けば都心も郊外も地方でも何十年も前から「幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人が住んでるけどね。
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3550
匿名さん
>>3546 匿名さん
自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく
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3551
匿名さん
>>3546 匿名さん
マンコミュってキャッシュクリアにするだけで若葉マークつくのかいな。
だとしたら、私は永遠に若葉マークだわ。
そんかわけないでしょ。
ただ単に、あなたの投稿が以前削除されただけでしょ。
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3552
匿名さん
>>3549 匿名さん
住む住まないではなく、値段。「何言ってるの」とか世間で通用しない言葉で突っかかる前にちゃんと読見ましょう。
「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人は住んでるけど、そうでないとこに比べると間違いなく安い。なのに、ここはそうでないパークコート青山とさして変わらない。そうでない高輪2物件が控えている。後は単純な市場原理。
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3553
匿名さん
>>3551 匿名さん
クッキーも全削除してみて。ただ、肌の色ではなく内容でお願いします。
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3554
匿名さん
>>3552 匿名さん
スカイプレミアやプレミアの部屋に高倍率ついてて、デベも全く値下げしようとしません。
後は単純な市場原理です(ドヤッ
おそらく、5億の物件買う層は富裕層じゃないと言いたいんだと思います
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3555
匿名さん
>>3550 匿名さん
気付いていなのはどっちですか?その論法なら何でもかんでも自分を正当化できる。子供の涙と地頭と一緒
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3556
匿名さん
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3557
匿名さん
>>3554 匿名さん
ここを考える人の多くは、港区内陸でなるべく安いところ。芝浦の一つ上。
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3558
匿名さん
このスレの皆さんに、説明します。
若葉マークさんは文章へたくそだからすぐ誤解を受けるので補足致しますが
若葉マークさんの言う「富裕層」ってのは「お金持ち」って意味じゃありません。
「大金持ち」って意味でもありません。
イメージで言うと「先祖代々そこに住んでていろいろな事に余裕のある好々爺とお婆ちゃん」
みたいな人の事を「富裕層」と表現しているのです。
地方から上京してきて1部上場で働きながら株で儲けた人や
親の金で会社作ってたまたま当たってブイブイ言わせてる人たちの事や
会社で寝袋で寝ながらコンビニ弁当で済ませ徹夜で仕事してるようなIT社長みたいな人は
何億もっていようが若葉マークさんにとっては富裕層に含まれません。
勿論、いくら大きな鉄工所経営してても銀座でスケベな事言ってるお金持ちも含まれません。
不平不満もあろうかと存じますが、皆様、何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。
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3559
匿名さん
>>3556 匿名さん
めんどくさいね。楽しい?最低限の言葉の趣旨と、ITの知識を捉えよう。それともろスレ違いなので
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3560
匿名さん
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3561
匿名さん
SHIROKANE the SKY の59Aタイプ(59.21㎡、20階)が12,580万円(㎡単価202万円、坪単価702万円)もする。
向こうは弱小地下鉄駅徒歩3分に対して、こちらは山手線駅徒歩5分。立地については勝負にならない。
向こうは20階に対してこちらは33階、この点でも明らかにこちらに分がある。
しかも向こうは羽田新航路の下とあって資産価値下落待ったなし。
それにもかかわらず価格は圧倒的にこちらの方が安い。
SHIROKANE the SKYを買うくらいなら、どう考えてもパークコート浜離宮の中古を買うべきと100%断言できる。
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3562
匿名さん
下がったら困りますか?まだ1期前ですよ。地権者や近隣の方ですかね。米中の景気見てますか?
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3563
匿名さん
>>3561 匿名さん
山手線は都心では不便です。丸ノ内よりの大手町、日比谷、内幸町、御成門など、山手線内側は三田線の方が便利ですね。
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。
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3564
匿名さん
>>3550
>>自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく
それがいいと思うよ。
若葉マークはある程度頭も良くて知識もあるとは思うんだけど何分コミュ力がないのよ、コミュ力が。
そういうのいるからさ。
永遠の中二病みたいなもんで自分は正しい、周りは皆バカ、何もわかってないって思えちゃうんだよ。
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3565
匿名さん
誤)
>ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。
正)
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は上京組として同感です。東京人の感覚は理解出来ません。
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3566
匿名さん
>>3558 匿名さん
となると、私は超富裕層だ!
代々白金台だから
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3567
匿名さん
>3566
好々爺orお婆ちゃん
に該当しますか?
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3568
匿名さん
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3569
匿名さん
>>3568
本来は 先祖代々<好々爺 ですが、今後の期待を込めて今回だけ特別に認めます。
>>3568氏は超富裕層です。
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3570
匿名さん
>>3568
絶対に、絶対に儲かる話があるんですが、いかがですか?
白金台の方だけに特別ご案内してるんですけど・・・
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3571
匿名さん
>>3569 匿名さん
ありがとうございます。
ところで、北東角部屋のスカイプレミアの倍率が高すぎて買えそうにありません。どうすればよろしいでしょうか
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3572
匿名さん
>>3570 匿名さん
簡単に儲かる話に飛びつくような人は、好々爺になれないのでやめとくわ~
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3573
匿名さん
>>3571
そんなのちょちょいのチョイですよ。お安い御用です。
なーに銀行の支店長と同郷でしてね、ちょっとルートがあるんですよ。
隣同士二部屋でいかがです?
私も手ぶらで話をしに行くわけに参りませんのでね、5つほど包んでくれれば
話つけますよ。ご主人の好きな部屋選び放題ですよ
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3574
匿名さん
>>3573 匿名さん
銀行の支店長クラスは小物過ぎだろ。
せめて東建の役員クラスにしなさい
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3575
匿名さん
>>3574
そっちかー惜しい
ポイントは同郷てw
ていう同郷のつもりだったんだけどな
力不足を反省して一から出直します
またどこかのスレでお会いしましょう!
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3576
匿名さん
値段が下がると倍率上がるから一概にありがたいとは思えない。
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3577
匿名さん
小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね
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3578
匿名さん
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3579
名無しさん
絶対ないだろw
ここ買える人は小石川なんて端から買おうとしないし。小石川買おうとする層にはここは手が届かない。
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3580
名無しさん
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3581
匿名さん
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3582
匿名さん
>>3579 名無しさん
ん?全く論理的な説明ではないね。
小石川買える人はここも買うことできるし、駅直結や文京区がいい人、職場や実家が近い人は小石川選ぶこともあるよね。
事実だけももあなたはそういう考えはできないかね?
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3583
匿名さん
-
3584
匿名さん
>>3580 名無しさん
ちょっと供給が多過ぎる気がする。
900戸て、、
ブランズタワー白金か。
最近の東急はイケイケだな。
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3585
匿名さん
>>3580 名無しさん
東棟の南西角がこの西部地区の建物に眺望を遮られる可能性がありましたが、どうやら20階以上は眺望抜けそう感じですね
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3586
匿名さん
>>3584 匿名さん
街がまったく変わるよ!
大崎みたいな街がキライな人は引っ越した方が良いだろうね。
これ以外にスミフの予定もあるし
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3587
匿名さん
>>3586 匿名さん
ザパークハウス高輪タワーとプレミストタワー白金高輪もあるし。
選びたい放題だ。
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3588
マンション検討中さん
そんな金は富裕層をかき集めてもそろわなそうだが。中国様に献上するつもりかな。
ぼかすかタワマン建てやがって。将来どうなるか分かっててやってるのか。
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3589
匿名さん
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3590
匿名さん
>>3578 匿名さん
で、質問してきたから回答してやったんだけど、コメントはないのかね?
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3591
匿名さん
>>3588 マンション検討中さん
ここがチャイナタウンになるんだよ
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3592
匿名
>>3584 匿名さん
私もそれは感じます。。。
武蔵小杉の二の舞いにならないように対策もセットで進めて欲しいですね。
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3593
マンション検討中
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3594
匿名さん
誤)
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね
正)
小石川買えなかった私の知り合いがこちらの検討を始めました
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
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3597
口コミ知りたいさん
ディベも虎の子の港区再開発を失敗させないように大局観を持って街作りを進め欲しいですね。
行政もしっかり入り込んで港区の価値向上の為に、良い意味でサポートしてほしい。
あと白金地区の人口が増えることで品川駅への地下鉄延長が実現してほしい。
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3598
匿名さん
>>3579
>(小石川脱落組→白金検討へ・・)絶対ないだろw
>>3577さんは
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね
と一般化してしまってますのでなんだか「ぞろぞろ揃って検討し始めた」みたいなニュアンスに聞こえて「ホンマかいな!?」となりそうですが
よく聞いてみると「知り合いがこちらの検討を始めました」との事のようですよ。
そういう話なら「ま、そういう人もいるだろうな」で着地できそうですがいかがですか?
>>3580
凄い数だね。
>>3597
そうですね。
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3599
口コミ知りたいさん
>>3597 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね!
個々の物件の資産価値の向上も大切ですが、
地区全体としての価値向上にも努めてほしいと思います。
これだけタワマン建つのだから、それを最大限活かしてほしい。
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3600
口コミ知りたいさん
>>3597 口コミ知りたいさん
ディベも行政もこんなサイト見てはないと思いますが、本当に限られた再開発を無駄にしないで欲しいなぁ。
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3601
名無しさん
これだけこぞって大手がタワマン建てるんだから売ったら終わりみたいな開発やめて欲しいね。
売ればもう終わりみたない開発 は、今後は自分達の首締めるからそんなヘマしないで下さいー
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3602
口コミ知りたいさん
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3603
匿名さん
え~只今ご紹介に与りました東 健でございます。
姓はあずま名はたけしでございます。
本日はこの様な晴れやかな席にお招き頂きまして誠にあり
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3604
匿名さん
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3605
匿名さん
小石川さんは格上エリアと無理矢理比較することで、同格に思わせるような手法を時々やってはいますが、東京人には通用しないようですね。
城北の三田線や城北の大江戸線もそこまで悪いとは思わないので、都心の三田線を妬まず、どうか胸を張ってください。
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3606
マンション検討中さん
南西角はブランズタワーに遮られて安くしないと売れない
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3607
匿名さん
>>3606 マンション検討中さん
このモデルを見ると抜けてくる。販売がここの再開発の情報知らずに値付けしてくるとは思えないから、眺望は抜けるものと思います
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3608
匿名さん
白金一丁目西部地区のタワマン直上に飛行機の航路があることは留意すべきだね。
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3609
匿名さん
>>3607 匿名さん
完売という意味ではないけど、こういうのがポンポン売れちゃうってのが凄い。
東京怖い。
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3610
匿名さん
眺望がショボいタワマンほどゴミなもんはないからなあ。
東京タワーや皇居のような都心ならではの醍醐味ビューがないなら、タワーである必要すらない。
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3611
マンション掲示板さん
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3612
匿名さん
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3613
マンコミュファンさん
>>3607 匿名さん
今日東急さんからリリースされた資料だと、ファサードが少し違う印象ですね。
むしろイイ感じ
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3614
匿名さん
これだけ大幅な価格改定があると、一気にコストパフォーマンス最高の
物件になりましたね。
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3615
匿名さん
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3616
匿名さん
>>3614 匿名さん
ここと同価格帯の三田パークハウスは、間近にパークマンションが複数ある閑静な立地。大使館と三井の緑が豊かで高速道路からも遠い。供給はここの1/10以下。
ここの価格設定が妥当なら、同価格帯の三田は瞬間蒸発、値上げとなるはず。そうなっていないのが今の市場。価格改定は一度きりなんですか?
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3617
匿名さん
>>3616 匿名さん
ここの登録すらまだの段階で判断するのは時期尚早だけど、三田の物件は比較対象にはならないと思うわ。
駅徒歩9分って閑静な住宅街っていわれても
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3618
匿名さん
マンションとか価格高い順に
虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦
でおっけー?
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3619
匿名さん
>>3614 匿名さん
私も検討に戻るか考え中。飛行機の航路は気になるが。。
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3620
匿名さん
>虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦
虎ノ門、麻布十番、白金、(芝浦眼中になし)
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3621
匿名さん
>>3580
高速道路や大通りに面していないのとアエルシティを抜けて駅に行けるのは良いね。
魚藍坂下の住友不動産大規模再開発ももうすぐ発表なのかな。
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3622
匿名さん
>>3618
その中で虎ノ門だけ飛び抜けて高い、というか虎ノ門、麻布台、六本木一丁目、赤坂一丁目に跨る大街区エリアが坪単価1000万円前後で日本一高くて、十番三田白金はほぼ横並びかと。
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3623
匿名さん
非常に良い場所なんだけど、俺なんかが言うのはおこがましいんだけど
個別物件じゃなくてエリアの話で言えば
正直、住まいとしての三田は>>3622の挙げた大街区エリアと比べると1枚落ちる。
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3624
匿名さん
>>3600 口コミ知りたいさん
笑わせないで!
ディペ→デペ
でお願いします。
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3625
匿名さん
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3626
匿名さん
>>3633
3622の意図は、大街区は飛び抜けて高級で、十番三田白金は大街区よりもずっと下(良い街だけど)で横並びという意味。
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3627
匿名さん
>>3625 匿名さん
ごめんごめんw
デペ→デベ
変換ミス、ソーリー
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3628
マンション検討中さん
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3629
匿名さん
>>3626
分かってるよ。
>十番三田白金は大街区よりもずっと下(良い街だけど)で横並びという意味。
どれもいいエリアだけどその中でも(いいエリアだけど)三田は一枚落ちるって意味。
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3630
匿名さん
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3631
匿名さん
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3632
匿名さん
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3633
匿名
この土地に長く住んでました。大雨で川が氾濫してよく水没しました。マジです。皆さん大丈夫でしょうか。ムサコやニコタマの再来の予感がします。
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3634
匿名
昔から白金の奇数丁目は買ってはいけないと言われてきましたね。浸水被害があるから。
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3635
匿名さん
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3636
口コミ知りたいさん
>>3634 匿名さん
今回の再開発は古川の護岸工事や災害対策の含めての再開発なので、元々住まわれてた方の災害対策の意味合いもあるので、再開発によって強化はされると思いますが、どこまでを想定し対策してるかは分かりませんが。
このタイミングなので浸水対策が気になってる方も多いと思いますので、その辺も営業の方に聞いてみたらいいのでは?
まー、営業の方は大丈夫とは言うでしょうが。
あとはそのリスク踏まえも買うのか?
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3637
匿名さん
実際のところ今回の台風19号の被害を目の当たりにして、販売にどれくらい影響あったのかは単純に気になる。
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3638
周辺住民さん
そもそも再開発って元々あまり人が住むに適してないところが多く、
区画を整備してマンションにして防災を高める意味もあるので、一定のリスクは当然あるよね。
>>3636さんが書いてる様に、
元々住んでる人達は街が前より強化されるのいいことだけど、
その人達の為に、新たに再開発されたリスク含んだ街のマンションを買うかは、
個々人で判断して購入するしかないよね。
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3639
匿名さん
>>3638 周辺住民さん
港区の洪水ハザードマップを見たら、最大で3メートルがくるやん。ずぶ濡れ、停電になり、アホなネット民に嘲笑されるのか。
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3640
匿名さん
改定した浸水ハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨(時間最大雨量153mm・総雨量690mm)によるシミュレーションを基にしています。
ちなみに浸水は3~5メートルです。
2階までの浸水を想定しておけばいいと思います。
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3641
匿名さん
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3642
口コミ知りたいさん
これだけの浸水リスクのある地域に大量に人を住ませようとしてるので、
やはり責任をもって更なる治水対策をしてもらうしかないね。
結局、3~5メートル浸水したらどの物件もアウトでしょう。
住戸が2階からある物件は人命に掛かるので尚更ですが、
住戸が3階以上からが多いタワマンでも電源室はもといい共用施設もダメになるので、
皆さんが気にされてる資産価値にも大きく響いてきますね。
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3643
匿名さん
>結局、3~5メートル浸水したらどの物件もアウトでしょう。
ボロアパートでもへっちゃらなのに億ションがアウトとは皮肉な話だな
これも人生そのものだな
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3644
匿名さん
>>3633 匿名さん
山手線宣伝してる成りすましさんでしょ?
芝居がくさいよ
>>3632 匿名さん
だったら事実と逆の3629に言って下さい
価格に関係あるのにどうでもいいの?
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3645
匿名さん
>>3644 匿名さん
3633 です。本物件では初投稿ですが。なりすまし?
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3646
匿名さん
>>3644
>だったら事実と逆の3629に言って下さい
>価格に関係あるのにどうでもいいの?
確かにねw
まあただ、若葉ちゃんがどうでもいいって書かれちゃったのは内容そのものより唯我独尊的な断定した書き方が反感をかったのかも知れないね。
俺が正しい、反論は認めん、みたいなのが行間から滲み出てるのは俺でも感じるから。
ある書き込みに二人が似たような反論を書いてても片方にだけ批判が出るみたいな事や
間違ってない事を言ってるつもりなのに拒絶された、みたいな事はよくあるからそっちのパターンだと思うよ。
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3647
匿名さん
>>3637 匿名さん
この間のムサコの台風被害は、営業にとったら痛手だと思いますよ。
先月港区から出されたハザードマップで、3-5メートル、川沿いで5メートル以上というのは紛れもな事ですから。
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3648
匿名さん
3647の続き
平成29年より古川では地下貯水池が運用されてます。
先日の19号の時も先週の金曜日の大雨も古川の水位が全く変化してなかったのは、この貯水池のお陰だと思います。
で、平成29年より前はどうだったというと、古川が氾濫したのはかなり遠い昔です。ゲリラ豪雨の際はいつも古川のT字交差点あたりは排水が間に合わず水浸しでしたが、近年それも改善されてます。
そういった事実とこの先の温暖化のリスクを踏まえ、購入者がどう考えるかに尽きると思います
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3649
匿名さん
痛手か痛手じゃないかって話じゃなくて
その痛手の度合いを知りたいって事でしょうけどね。
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3650
匿名さん
>>3649 匿名さん
痛手の度合いは、大して大きくないんじゃない?
1ー2%くらいじゃん
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3651
匿名さん
>1ー2%くらいじゃん
見込み客が1,2%減るとか1,2%程度、端数切り捨てりゃ決まるとかって事を言ってるのかな?
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3652
マンション検討中さん
港区に住む奴はそんなこと気にしないよ。
引く手数多だから。
本当の終わりは安倍政権が終わった後。金利は上がり、円高不況。
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3653
匿名さん
>>3652 マンション検討中さん
という人が多数いる限り、状況はその予想と反対になります
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3654
匿名さん
>港区に住む奴はそんなこと気にしないよ。
>引く手数多だから。
この場合の引く手あまたとはどういう意味でしょうか?
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3655
匿名さん
白金ザスカイ、ブランズタワー白金、ザパークハウスタワー高輪、プレミストタワー白金高輪。
全て白金高輪駅徒歩3分以内か。
競争が激しそう。
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3656
匿名さん
>>3655 匿名さん
そうだねえ。それで安くなるならいざ知らず高くなるってんだからすごい話やね。
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3657
口コミ知りたいさん
この地区で検討するなら物件の規模感とハザードマップを踏まえると、
ブランズタワー白金がいいのかな?
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3658
匿名さん
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3659
匿名さん
>>3657
プレミストとパークハウスはハザードマップ上は浸水は大丈夫そうですが、
直ぐ近くまで浸水地域なので被害を受ける可能性はこちらもあり得そうですね。
そう考えると規模のあるブランズタワーが上の方もおっしゃっている様に一番マシかもですね。
白金ザスカイはハザードはガッツリなので白金4兄弟の中だと一番厳しいですね。
ランドマークとしての価値でどれ位の売れ行きになるのかが興味深い。
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3660
マンション検討中さん
白金ザスカイにとっては最悪のタイミングでの販売になってしまったね。
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3661
匿名さん
>>3660 マンション検討中さん
近場だと三田小山1300戸もあるね。
長年かけて売るんだろうな。
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3662
匿名さん
ブロガーが騒ぐ物件は、良いイメージがないんだな
あっさり完売する物件は、騒がれないこと多い
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3663
マンション検討中さん
一回だけ共産党に投票してみようかな。マンション価格暴落するだろうからw
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3664
匿名さん
パークタワー晴海とかパークコート小石川とか、ブロガーの持ち上げ具合が半端なかったですね。
多少、不動産の知識がある者にとっては、あのブロガー達の必死さは、酒の肴でしたが。
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3665
匿名さん
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3666
マンション検討中さん
浸水懸念と言ってもこの前の台風では古川は全く問題無かったですけどね。
この物件の圧倒的なスケールメリットと比べて、大和と地所が勝ってる点があればどなたか教えて下さい。
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3667
匿名さん
>>3666 マンション検討中さん
改札近い
高輪支所・図書館近い
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3668
匿名さん
「圧倒的なスケールメリット」とか有り難がるようなものは俺は全く感じないからなあ。
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3669
匿名さん
上下と同じフロアの住民を我が家で決められます、とかだと有難いけど。
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3670
匿名さん
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3671
匿名さん
>>3667 匿名さん
御所、公園、駅近。首都高遠。
>>3666 マンション検討中さん
地下鉄のある地域はまず問題ないです。
>>3664 匿名さん
知識ないじゃん。貴方は検討材料になるネガではなく、単なる嫌がらせ。
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3672
匿名さん
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3673
マンション検討中さん
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3674
匿名さん
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3675
匿名さん
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3676
匿名さん
>>3675 匿名さん
ブランズの売り出し価格が全く想定できないなか、資産価値を語るのはギャグですか
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3677
匿名さん
>>3673
不人気部屋に手を出す勇気がいりますね、残り物には福がある?
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3678
匿名さん
>>3677 匿名さん
その辺は嫁さんの意向に従うのが無難やねw
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3679
マンション掲示板さん
>>3664 匿名さん
ブロガーも不特定多数に向けて記事を書くので、結局確率論の問題で当たり障りのない大規模・タワー・駅近を押すしかないよね。
小規模物件をお勧めして資産価値が落ちても責任とれないしね。
そうなると少しマンションが詳しくなってきた一般人でも言えるレベルの内容になるよね。
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3680
匿名さん
>>3677 匿名さん
水害リスクがなぁ。台風19号はハザードマップの正確さを証明してみせたわけで。大丈夫なら港区も白金一丁目にあんなに色塗らないよね。
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3681
匿名
>>3680 匿名さん
ハザードマップに記載のある様に私もリスクはあると思います。
だからこそこんな大規模マンションの許可を出したからには、行政には責任を持って治水対策をしてほしいですね。
買った人の自己責任では済まされないです。
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3683
匿名さん
>>3680 匿名さん
そうかな?地学や気象学の基礎知識ない記者が、行政のいうまま正確と言ってるだけのような。
そもそもハザードマップいうなら、はなから検討外のはず。ハザードマップぐらいみんな知ってますよ。
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3688
匿名
[No.3682~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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3689
匿名さん
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3690
匿名さん
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3691
匿名さん
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3692
匿名さん
>>3689 匿名さん
人口増えるし街が活性化するといいね。
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3693
匿名さん
>>3691 匿名さん
パークハウス白金二丁目ザタワー
徒歩5分
シティタワー高輪
徒歩6分(5分と誤差の範囲内でしょ)
それ以外にスミフが主幹になりそうな再開発計画がある
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3694
匿名さん
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3695
匿名さん
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3696
匿名さん
皆さん即レス、情報ありがとうございます。
近隣のタワマンは大きいもので6本、中規模も含めるとそれ以上といったところですかね?
(部屋からの眺望ではなく)町並みの景観は、豊洲や芝浦、武蔵小杉とはまた違う雰囲気ですかね。
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3697
匿名さん
>>3696 匿名さん
既存の町に作られるから、豊洲や武蔵小杉みたいに整然とせず雑然とした感じになるのでは。
芝浦はちょっと場末な雰囲気だよね。
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3698
匿名さん
>>3696 匿名さん
>>3697の言う通りです。
違う雰囲気に加え、地域の人のプライドも当然の様に高いです。そこも大きな違いです。
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3699
eマンションさん
>>3698 匿名さん
プライドは別に高くないだろ。白金高輪だぜ
ただ、アッパーミドルの家庭が増えたので、綺麗な奥さんが増えたのは事実
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3700
匿名さん
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3701
匿名さん
ちょっと多すぎだな
武蔵小杉みたいにならんと良いけど
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3702
匿名さん
武蔵小杉を教訓に街づくりしてほしい。
同じ轍は踏まない様に。。。
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3703
匿名さん
>>3702 匿名さん
それは三井が得意と言われてる。
今回、三井の主幹が全然ないんだよね
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3704
匿名さん
ここは、たくさんの地元地権者が長い時間をかけてようやく着工に漕ぎ着けた再開発です。ブランズ白金やプレミストタワー高輪も同様です。とくにここの地元地権者は過去の古川の水災の歴史はよくわかっていますから、治水対策には相当力を入れています。
白金高輪は豊洲や小杉のように大工場の後地の再開発ではないので、街は雑然としているかもしれません。白金と言っても、このあたりはもともと庶民的な下町ですので。
十三年前にアエルシティが出来たおかげで、駅前は洗練された雰囲気になりましたが、他地区からこちらに見学に来られた方は、白金一丁目の旧市街地を見たら、シロガネーゼ的なイメージとのギャップに驚かれるかもしれません。
でも、白金高輪の良いところは、旧市街地のコミュニティと再開発エリアのコミュニティがうまく融合できているところです。新住民と旧住民の関係はとても良いと感じます。
地元民は白金ザスカイが完成して、街がさらに綺麗で安全になることをたのしみにしています。
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3705
マンション検討中さん
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3706
匿名さん
>>3705 マンション検討中さん
そうなんだ、30年は凄いね。
高輪だから、高級だね。
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3707
マンション検討中さん
>>3706 匿名さん
白金奇数町が気になるけどこれから白金高輪駅周辺が様変りして街全体が盛り上がるのでとても良い物件。
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3708
匿名さん
売れれば人口増えるだろうけどね
武蔵小山のスミフみたいに、そこまで需要ないと思うよ
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3709
匿名さん
>>3707 マンション検討中さん
白金4丁目のような偶数町を望むような層は、タワマンなんか検討外でしょ。価格帯だって違うし
竹中の物件はどうなんだという反論は受付ません
四の橋商店街の昔ながらの雰囲気は消えていくだろうね。地価さらに上がるだろうし、固定資産税も爆増
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3710
匿名さん
>>3708 匿名さん
売れれば人口増えるだろうね
→当たり前
ムサコのスミフ
→興味ない
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3711
マンション検討中さん
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3712
匿名さん
再開発と言っても他の地域の再開発と違って住宅だけの再開発でタワマンばかり増えても残念ながら街の魅力は増えないという…
購入するなら六本木から虎ノ門の間がベストだと思いますよ
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3713
匿名さん
>>3710 匿名さん
興味ないとかでなく
武蔵小山は三井不動産が需要を全部食って終わったと思うの
後発2件のタワマンは苦しいよ
予測通りの頭悪い反応で笑ったわ
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3714
匿名さん
>>3712
大街区エリアですか。あのエリアは港区内というか日本で最高級のエリアだと思います。20年前にアークタワーズに借り上げ社宅で住んでいたのですが、マンションはイマイチでしたが街は最高でした。
インターシティ南側でアークヒルズ東側のタワマンのサイオン桜坂は2009年新築時の単価が坪単価350弱ぐらいだったんですよね。検討したのですが、結局、坪300の南麻布の新築マンションを買いました。しかし今の中古相場ではサイオン桜坂の方が1.5倍ぐらい高いです。今考えると大街区エリアに買っておけば良かったと後悔しています。
この経験から得た教訓は、価格が高くても、経済的に購入可能なら立地が良い方を買うのが正解だと言うことです。
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3715
匿名さん
この物件ではないですが、
別の港区物件の販売員に聞いた話しによると、
現在、港区から公表されている浸水ハザードマップは今年9月30日更新なので、その改定で新たに浸水地域に指定された場所もあるとのこと。
なので計画時や販売開始時には浸水地域でなかった物件もありそう。
更新前のバザーマップを把握してないのでなんとも言えませんが。
元々、含まれてなくて今回新たに指定された物件購入者や販売員は大変ですね。。。
この物件はどうなんでしょうかね。
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3716
匿名さん
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3717
匿名さん
南北線の品川延長の確定ぐらいのサプライズがないと、白金高輪地区の計画物件を裁くのは私も厳しいと思うな。
古川の浸水リスクは常に付き纏いうし。
もしくは六本木、虎ノ門、内幸町辺りのオフィスビルの増加による就業人口増も見込んでいる部分もありそう。
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3718
マンション検討中さん
>>3717 匿名さん
港区でも3A+Rには敵わないけど白金はそれなりに住んでて快適。
白金スカイは投資で買います。
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3719
マンコミュファンさん
こっちは長谷工主体で再開発進めてましたが、あっちはコンサル主体で最後にデベを決めたんですね。
一番地権者に条件良かったんが東急だったってことですね。
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3720
名無しさん
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3721
匿名さん
疑問ですが、武蔵小杉から沢山乗り込んでパンパンの通勤電車に、さらにここからこんな大勢が乗り込めるんでしょうか。
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3722
匿名さん
>>3717 匿名さん
浸水に絶対はないけど、相対的にはかなり大丈夫。地下鉄あるから行政的に治水整備の優先順位が高い。ハザードマップは政策的意図も少なからずある。ここが駄目な雨でも助かりたいなら坂の途中や坂上しかない。港区なら千石山、麻布台、六本木あたりかな。たかーい
>>3713 匿名さん
最後の一行不要。ホットケーキだよ
後は賛成。ここも数と価格、後発案件、景気を考えると、後半にかけてかなり厳しいと思います。世間の多くはさほど給料増えてないし、115-120の頃と比較すると円高気味なので、外人の勢いも鈍っている。モデルルームは休日でも簡単に予約できる。現場で中国語が聞こえてくれば勢いあるでしょう。
>>3721 匿名さん
始発もあるよ。三田線、南北線はダイヤや一編成あたりの車両数もホーム長さ比で余裕あり。東西線の東のようにはまだならないと思いますが、三菱、大和、東急、長谷工合わせ、追加だけで少なくとも+3千人程度なので、混むのは間違いない。大手町、日比谷まで結構遠い。
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3723
匿名さん
ここから電車で通う住民が大勢いるかよ
発想がサラリーマンなんだよ、草
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3724
マンション検討中さん
>>3723 匿名さん
確かに私も大半はタクシーで移動。
出張は品川迄タクシーで1000円だし便利。
逆に目黒方面はすいてるし目黒→山手線内回りもすいてるので渋谷勤務とかは超便利。
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3725
匿名さん
電車通勤だと、子供が笑われちゃいますかね。ここのマンションは。
格差が大きいかな。うーーん。
うちは電車なんですよね。低層階しか買えなそうだしなぁー。。。
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3726
匿名さん
>>3725
そんなことないのでは。
あなたが思うほど他人はあなたやあなたの子に興味ないと思いますよ。
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3727
匿名さん
私もそんな事はないと思いますが
>あなたが思うほど他人はあなたやあなたの子に興味ないと思いますよ。
ここの部分はあなたやあなたの子供という特定で馬鹿にされる事を懸念してるというよりも
「そっち組」にカテゴライズされてしまわないかというニュアンスの方が近いと思います。
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3728
匿名さん
>>3725
東京だし港区だし1R~150㎡だし格差は大きいと思っておくべきかと。
YOU買っちゃいなよ んじゃ買うわ とか
YOUここに住めよ 分かりました みたいな人から
1日中PC画面5台見比べて何やってるか分からない人
夫婦でコツコツ金を貯めて車を諦めて満額ローンでやっとって人までいると思うし。
一方で、でもそれがフツーの東京でもあるので周りはそこまで気にすることはなと思うけどね。
ただ、郊外のファミマンに大体皆世帯収入似たり寄ったり、車もプリウスメインみたいなのとは違うわね。
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3729
匿名さん
タワマンの格差は、住んでみると想像以上ですよ。
特に、専業主婦内や、子供内では、きついです。
専業主婦で、とくに子供が高校生未満なら、高層階をお勧めします。
共働きとか、子供が大学生以上とか、そんなの気にしませーん、というのでないと、人間関係が狭いですからね。
まあ、高層階での幼児教育は良くないとの研究結果もあり、イギリスなんかでは規制されていたりしますので、子育て中の方はいろいろ調べてからがいいかとは思います。
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3730
匿名さん
>>3729 匿名さん
タワマンの格差ってなによ?
高層階の80平米より低層階の95平米の方が分譲価格高かったりするけど。
別にみんながみんな全力買いしてるわけじゃないのに、そんな浅はかなマウティングするやつなんていない。
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3731
匿名さん
>>3730
>別にみんながみんな全力買いしてるわけじゃないのに、そんな浅はかなマウティングするやつなんていない。
>>3730の周りにいないならそれは結構なこと。
でも世の中広いのに
親子でも嫉妬するのに
夫婦だって嫉妬するのに
兄弟だって揉めたりするのに
上司部下でもいろいろあるのに
学歴でもいろいろあるのに
出身地だけでも揶揄されるのに
常連と一見さんでもいろいろあるのに
ファン同士でも揉めたりするのに
何故かマンションだけ何もないなんて思えてしまうのは何故でしょうか。
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3732
匿名さん
それとも>>3730は学歴や国籍や出身や先輩後輩やお金の有無などで
人は差別や区別をしないと思ってるピュアな人なのでしょうか?
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3733
匿名さん
数年前のドラマの砂の塔みたいなことって必ずしも全てのタワマンに当てはまるわけではないのではないかと。自分の経験では、タワマンというには低いけど、アークタワーズでは所在階層ヒエラルキーみたいなのはなかった。
あくまで私の仮説ですが、湾岸タワマンの場合、多摩田園都市などの郊外戸建て住宅街などと同様に、住民がある程度均一化しているので、マウンティング合戦になるのでは。
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3734
匿名さん
>>3733
そういう部分はあるだろうね。
>高層階の80平米より低層階の95平米の方が分譲価格高かったりするけど。
ハハハ、確かに。こういうのがあるから揉めないって方向に進めばいいけど
こういうのが例外的要素があるからより問題が複雑化するなんて事もあるよね。
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3735
匿名さん
>>3732 匿名さん
少なくとも、そんな小さな事で人を判断しません。自分はね。くだらない
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3736
匿名さん
ドラマや都市伝説語られても、、
どんだけ承認欲求と自己顕示欲高いんだよ。
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3737
匿名さん
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3738
匿名さん
>>3737 匿名さん
友達の作り方の相談ならスレ違いだから、適切なカウンセラーに行くか、道の手相占い師にでも相談してください
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3739
匿名さん
白金クラスになれば住戸の違いで資産を測ると恥ずかしい目にあいます。
例えば、小石川や晴海あたりのレベルならいわゆるタワマンヒエラルキーが顕在化してくるものです。
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3740
匿名さん
>どんだけ承認欲求と自己顕示欲高いんだよ。
君たち、日本一承認欲求、自己顕示欲の高い港区スレで何箱入り娘みたいな事言ってんだよ。
>でも世の中広いのに
>親子でも嫉妬するのに
>夫婦だって嫉妬するのに
>兄弟だって揉めたりするのに
>上司部下でもいろいろあるのに
>学歴でもいろいろあるのに
>出身地だけでも揶揄されるのに
>常連と一見さんでもいろいろあるのに
>ファン同士でも揉めたりするのに
車のナンバーでもマウントあるで
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3741
匿名さん
>少なくとも、そんな小さな事で人を判断しません。自分はね。くだらない
自分はしませんけど。で済むところをすぐにキレて
・そんな小さな事
・くだらない
等と徹底的に否定に入る。
こういうタイプこそナチュラルに相当マウントすると思うで
気を付けなはれや
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3742
匿名さん
>>3741 匿名さん
ちゃんと白金スカイについて皆さん議論しましょうね!
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3743
匿名さん
白金ザスカイの最上階に住んだところで、2023年には虎ノ門麻布台ヒルズにドヤられる。
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3744
匿名さん
ここが地域ナンバーワンになれるかな?
古いけど駅直結の白金タワーは一つ抜けているよね。
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3745
匿名さん
>>3743 匿名さん
それはそれで良いんじゃないですか。
白金高輪エリアが盛り上がればそれで良し。
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3746
匿名さん
>>3744 匿名さん
白金タワーは、直結というメリットしかなくなる。
四方八方、タワマンに囲まれるからね。
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3747
匿名さん
白金高輪エリアでは、白金ザスカイのほかに、白金1の東急45階900戸、日興パレス建て替え23階94戸、高輪1の三菱26階164戸、大和ハウス35階280戸が競合する。そのほかにも、三田5の三菱22階266戸が間も無く出てくる。同じく三田5で魚藍坂下で住友不動産手動で大規模再開発が進んでいる。
隣の麻布十番エリアでも三田小山町西地区再開発で45階+33階1300戸、三田1簡保跡再開発で三井不15階900戸が供給される。
南北線8両化でも相当混雑するのではないか。品川延伸が実現したら逆方向に乗客を流せるかもしれないけど。
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3748
匿名さん
>>3747 匿名さん
品川方向に流さないと三田駅から田町駅乗り換えもパンパンになりそう。
その観点でも品川延長は是非実現してほしいね。
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3749
匿名さん
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3750
匿名さん
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3751
匿名さん
品川まで一駅で行けるようになったら白金高輪の価値が一気に上がりますね
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3752
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3753
通りがかりさん
二子玉のタワマン問題で、もうタワマン買う人はいなくなるだろう。買っても売れない。
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3754
口コミ知りたいさん
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3755
匿名さん
何を今更。
この物件を投資で買う人はアホか素人でしょう。
ブロガーのステマはともかく、永住用です。
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3756
匿名さん
>>3754 口コミ知りたいさん
都心3区の物件が実需、投資で売れないなんておかしな話。
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3757
eマンションさん
>>3754 口コミ知りたいさん
アフィの片棒担ぐのはやめろ
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3758
マンション検討中さん
>>3752 匿名さん
じゃあ、あなたは何のためにここ見にきてるの?
買うかないならわざわざ書き込みまでしなくていいですよね。
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3759
匿名さん
白金一丁目界隈は街がつまらない。面白い飲食店がないし、潤いがない。昔の工業地帯の殺風景な雰囲気が色濃い。タワマン乱立で変われば良いけどね。
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3760
匿名さん
>>3758 マンション検討中さん
駅近の価値は高い。それは変わらない。だがハザードマップを軽視して良いというほどではない。
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3761
匿名さん
>>3758 マンション検討中さん
マイナス面も含めて検討者に対して情報を提供してくれるのはありがたいことですが、喧嘩腰や馬鹿にした感じの不快になる書き方が多い。
一般の購入者は明らかにプロとは情報格差があるので、場を荒らすのはやめて有意義な意見交換の場にしましょう。
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3762
匿名さん
>>3760 匿名さん
その点は同意。
但し、全ての条件を満たして安全も兼ね備えた物件はほぼないし、あったとしても高すぎて買えないので、購入できる範囲で出来るだけ良い選択をするしかないよね。
それがこの物件なのかは人それぞれだろうけど。
個人的にはこの価格を出してハザードマップにしっかり入ってるこの物件を買うには、よっぽどこの地域に思い入れがないとリスキーだと思う。
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3763
匿名さん
>>3759 匿名さん
面白いかどうかは分かりませんが、美味しい有名店は一杯ありますよ(笑)
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3764
匿名さん
>>3754 口コミ知りたいさん
こいつは書いている中身に一貫性がなく、ブレまくっている。不動産バカの言うことはほとんど当たらないので、参考程度で流しておけば良い。
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3765
匿名さん
>>3763 匿名さん
ありますか?フレンチやイタリア、焼肉なら知ってますが、寿司屋や焼き鳥屋、居酒屋は良い店がなくないか。麻布十番が近いから休日の飲食はあまり困らないとは思うけど。
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3766
匿名さん
>>3752 匿名さん
ハザードマップは半年後は記憶の彼方。通勤は毎日。港区在住も大半は電車通勤なのが現実(誤解している人たまにいる)。
ここの最大のネガポイントは首都高じゃないかなと思う。ホテルなら気にならないけど、毎日となると。ススとか凄そう。
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3767
マンション検討中さん
>>3765 匿名さん
麻布十番まで行けば飲食店はたくさんあるので無理にお店増えて煩くなるよりは今ぐらいでいいかなと思います。
むしろ、住民が増えるなら普段使い出来るような、てんや・かつや・ほっともっとみたいなお店があると嬉しいです。
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3768
匿名さん
>>3766 匿名さん
ハザードマップは忘れた頃に嫌というほど思い出して後悔するよ。ここの首都高は本線との接続線といえるので、交通量や騒音は国道415に比べればあまり気にならないと思います。
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3769
匿名さん
>>3765 匿名さん
食べログで調べてね。
金、銀、銅目白押しですよ。
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3770
匿名さん
>>3768 匿名さん
交通事故もガンも餅も同じ。それより確率がはるかに低い。しかも、地下鉄あるから株主の都が他より優先する。
ハザードマップは省庁、業者が金を使う口実、現代の箱物行政。東北の地震も全く当てにならなかった
ハザードマップが正確だったと言うのが喧伝されているけど、誰が確かめたのかね
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3771
匿名さん
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3772
匿名さん
>>3769 匿名さん
そうか。大した店しかないという印象だったわ。
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3773
匿名さん
>>3771 匿名さん
じゃあここはいくらでも検討対象外で確定だね。
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3774
匿名さん
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3775
匿名さん
白金にも飲食店はいろいろあるけど、スイーツの有名店がやたらと多い。自由が丘化してきていると思う。
夜の飲食なら十番、西麻布、慶應仲通りのほうに行く。
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3776
匿名さん
住む環境としては、夜の店は少し離れている位がちょうどいい
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3777
匿名さん
>>3773 匿名さん
だって最大3メートルの浸水リスクだぜ。
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3778
匿名さん
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3779
匿名さん
>>3764 匿名さん
これ、本人もしくはその周囲の広告収入稼ぐための釣りだろ。サイトを見た段階であなたの負け
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3780
匿名さん
>>3778
有名どころではガスタ、パッションドゥローズ、メゾンダーニ、ローズロール、ラメゾン白金、ルクープドール、ミニマル、エッグセレントなど。ほかにもあるかも。
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3781
匿名さん
>>3779 匿名さん
ピュアに読んで支離滅裂だと思ったのだが、悪いか?笑
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3782
匿名さん
>>3780 匿名さん
何を食わせる店か全くわからんが、結構ありそうだな。ポジティブリーとかいう昭和なスナックはなかったか?
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3783
匿名さん
>>3777 匿名さん
東北ではなく東海沖地震や富士山噴火、国の債務100兆円の頃から消費増税しないと財政破綻、郵政民営化で値下げとサービス向上、金融緩和でインフレ2%、年金100年安心みたいな行政の予想を信じて、なおかつ最大の時が訪れるまで地下鉄あるのに行政が放置すれば、の話。
行政信じるなら放置しなことになるし、信じないならはなから大丈夫
武蔵小杉のタワマンも一つだけ停電。
何らかの理由で毎日数千人死んでるし。
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3784
匿名さん
麻布十番、白金台にも色々有名店があるし、目黒も恵比寿も六本木も近い。白金高輪は外食派にとって最高のロケーションだと思う。
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3785
匿名さん
>>3784 匿名さん
白金台は意外と遠いよ。坂道だし。麻布十番は平坦。
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3786
マンション検討中さん
白金高輪でこれだけ再開発が進むとなると、過去の例に習えば先発の白金ザスカイは後から考えれば安かったパターンになる。
実際、プレミアム住戸以外は坪650位だから竣工する頃には割安に見えてる可能性もあると思ってます。
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3787
匿名さん
地下鉄乗ったら一駅でしょ。東急バスでも清正公前の隣が白金台駅前だし。
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3788
匿名さん
駅近マンションで、白金台も麻布十番も一駅隣、タクシーでも数百円。外食代と比べたら、許容範囲
毎日の通勤は電車だけど、近場の移動や品川はタクシー。頻繁に使っても駐車場代を超えることはまず無理
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3789
匿名さん
>>3785
現地踏査をした感覚からいくとそう遠くはない感じがしましたね
駅間距離が近くないですか、この区間。
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3790
買い替え検討中さん
そう。現状人気は1LDKのパンダ部屋に集中しているみたいだけど、実は狙い目は2Lか3Lなのでは?と最近の価格を見てたら思えてきました。
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3791
匿名さん
>>3786 マンション検討中さん
オフィスや商業施設ではなくマンション中心の再開発ですが、全部売れますかね。長期にわたるとんでもない大量供給です。
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3792
買い替え検討中さん
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3793
匿名さん
>>3786
これから白金高輪で3000戸超、麻布十番で2000戸超の供給があることを考えると、白金ザスカイが5年後に値上がりしているかどうかは微妙。残債割れはないだろうけど。
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3794
買い替え検討中さん
市況がどうなるかにもよるので、いつまでも価格が上がり続けるとも言えませんが。。
ただ、これだけの開発ラッシュが港区の湾岸よりではなくて白金で進むというのは冷静に考えたら凄いことですよね。そして豊洲にしろ武蔵小杉にしろみなとみらいにしろ、未来の再開発予定が決まっていても最初に供給される物件は振り返れば最安値になってた訳ですし。
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3795
匿名さん
白金高輪、麻布十番に加えて、森ビルの虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木五丁目西プロジェクト、野村のオークラ別館跡地六本木一丁目プロジェクト、西麻布3丁目プロジェクトも加えると、港区内陸ブランドエリアで相当大量の住宅が予定されている。本当にこれだけ捌けるのだろうか。
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3796
匿名さん
東急の泉岳寺再開発プロジェクト、住友不の三田3・4丁目プロジェクト、JR東の高輪ゲートウェイ開発でもかなりの住宅供給がある。
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3797
匿名さん
>>3790 買い替え検討中さん
同感です。
我が家は3LDK希望ですが、価格が変わり上層階も有りかなと思いはじめました。
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3798
匿名さん
坪単価700万より上げて付いてこれる人はそうはいない。
一部の富裕層による相続税対策や外国人が買い続けるのも限度がある。
70㎡だと1.4億するわけで都心の大規模開発による価格高騰に付き合えるものだろうか?
不動産よりも割の良い投資に金を回すのではないか?
むしろ、上がるより下げ局面が心配。
過去の法則は未来を約束はしない。
バブルが弾ける時は、まだ上がると素人に向かって玄人が話す時。
玄人は弾ける前に一抜けする。
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3799
匿名さん
-
3800
匿名さん
これだけタワマン乱発するなら、デベと港区でマスタープランをもって再開発しないともったいないですね。
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3801
通りがかりさん
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3802
匿名さん
中央区はすでに人口増加を抑制する方向に舵を切り始めた。港区もそう遠からず政策方針が変わる可能性があると見ている。
そうなると、いま特例措置で建てられている再開発タワマンが既存不適格になる可能性がある。その一方で希少価値も高まる。これが将来の資産価値にポジティブかネガティブか、これからの中央区のタワマン価格が試金石になる。
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3803
匿名さん
>>3793
>これから白金高輪で3000戸超、麻布十番で2000戸超の供給があることを考えると~
>>3795
>白金高輪、麻布十番に加えて、森ビルの虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木五丁目西プロジェクト~
そうだよねえ。そんなに売ってポンポン買う人たちがいるんだから凄い事だよねえ。
俺は業界人でもないので完売に拘らないので完売しないからどうだとか一切ないから
余計そう思うよ。
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3804
匿名さん
>>3802
>中央区はすでに人口増加を抑制する方向に舵を切り始めた。
>これからの中央区のタワマン価格が試金石になる。
ぶっちゃけ中央区でも湾岸は俺の中で江東区扱いだからあんまチェックしてないけど
価格がどうなっていくかは興味あるね。
該当スレでこんなこと言うと怒られるから言わないけどね。
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3805
マンション検討中さん
>>3790 買い替え検討中さん
パンダ部屋は何号室ですか?
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3806
匿名さん
いま港区に住んでいない人たちの中で、もし港区に住めるなら住みたいって人は何万人もいるんだから、いくら供給しても需要の方が大きいでしょ。
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3807
匿名さん
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3808
マンション検討中さん
-
3809
匿名さん
モデルルームに行かれた方、スカイプレミアムどう思われましたか?
正直、あの圧倒的プレミアム感にはやられました。ここの立地が古川縁、首都高明治通り横というネガティブ要素など吹き飛ばされそうです。むしろ十番、広尾、六本木ヒルズに近いというメリットのほうが大きいと感じでしまう。
でも坪単価700は売却時のリスクを考えるとかなりリスキーだと感じます。
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3810
匿名さん
>>3809
独身?独身なら買っとけ。いっちゃえ。勝負しとけ。
嫁(旦那)がいるなら一旦やめとけ。無理すんな。
そんな感じ。
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3811
匿名さん
>>3809 匿名さん
十番、広尾、六本木ヒルズに近いことにそんな価値ありますか?それらは住む場所として価値が高いわけで。
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3812
匿名さん
>>3811
>十番、広尾、六本木ヒルズに近いことにそんな価値ありますか?
ある人にあるのよ。
「住んでみたら全然行かねーわwww」ってところまで込みである人にはあるのよ。
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3813
匿名さん
>>3811 匿名さん
無くても困らないけど、近くにあったら週末散歩とかで楽しむにはありな場所だよ。
そういったことに価値観ないなら、しょうがないですが
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3814
匿名さん
>>3809 匿名さん
どこのモデルルームも、最後に一番良い部屋見せて圧倒させるのがここ10年のながれ
最初圧倒させて、最後一番スタンダードな部屋だと気持ち萎えるでしょ
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3815
匿名さん
1LDKしか人気がないのは坪単価が安く、更にグロスでそこしか買えない層が多いから。
2LDKとか盛られて馬鹿高い。
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3816
匿名さん
正確には、西とのお向かい1LDKが投資用に人気という話
ただ、パンダ部屋ではない
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3817
匿名さん
六本木ヒルズ、麻布十番周辺も、昔の姿を知ってる人からすると偉くなったもんです。
それだけ、再開発の威力は大きいということかな。資産価値で割安、割高を語るなら、未来の資産価値と比べないと意味ないよ。だから、難しい。
過去と比べても意味ないし、そんなことは答えがあるんだから誰でもわかる。
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3818
マンション検討中さん
>>3809 匿名さん
プレミアムは700じゃ買えないし、スカイプレミアムは1,000以上しますからね。
ただ、エグゼクティブ住戸は650前後の部屋がゴロゴロあるので選びやすいなと思いました。
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3819
匿名さん
>>3817
>昔の姿を知ってる人からすると偉くなったもんです。
ハハハ、ご隠居さんにはかないませんや
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3820
匿名さん
>資産価値で割安、割高を語るなら、未来の資産価値と比べないと意味ないよ
マンション界隈では資産価値が~資産価値が~って売り手のトークを真に受けたアホブロガーや
アホブロガーの記事を読んだおじちゃんおばちゃんが騒いでるけど
本人達も自分の発する資産価値って何か分かってなさそうだからな。
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3821
匿名さん
西向きお見合いは冷静に考えると割安ではないよね
むしろ南向き低層の方がコスパ良さそう
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3822
匿名さん
資産価値の定義なんて会計上はっきりしている。バランスシートへの計上は時価。将来のことを語ってから、不確かさがあるだけ。
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3823
匿名さん
まあ3L必要な家族に1L2Lが安かろうが関係ないし家族にあった買い物するしかないやね
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3824
匿名さん
アホブロガーやそれに影響された連中が言ってる資産価値ってのは
会計とか関係ないムードに影響されたものだからな
あいつらのバランスシートは会計じゃなく心のバランスシートだし
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3825
匿名さん
ここの建築デザインは光井純事務所なんですね。森livingのレジデンスを手掛けているところと同じ。長谷工にしては相当気合が入ったプロジェクト、白金高輪のランドマークマンションになりそうです。
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3826
匿名さん
港区も人を呼び込まないとこれ以上成長できないんですよ。ふるさと納税制度でかなりお金減ったしね。だから大規模マンション必要なんだけど、いいのか悪いのかは分からんね。
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3827
口コミ知りたいさん
>>3824 匿名さん
そうかもしれないですが、結局景気は雰囲気で醸成されてくるので乗っかる人が増えると、それが事実になっくることもある。
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3828
匿名さん
>>3817 匿名さん
十番は大して偉くなってない。上昇率も港区では並以下
ヒルズは職住近接(マンションとオフィス、商業施設)と森ビル仕様なので、ここの再開発とは異なる
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3829
匿名さん
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3830
匿名さん
>>3829 匿名さん
あってそう
参照先→ブロガーのバランスシートは心
それに対して景気はそんなもん
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3831
匿名さん
天に祝福された小石川とハンパーマン白金1,2は比較にならんでしょう
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3832
匿名さん
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3833
匿名さん
ここも小石川ネガにとりつかれたのか?
それは、人気物件と小石川ネガが認めたということか
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3834
匿名さん
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3835
匿名さん
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3836
匿名さん
小石川ネガがチェックしているのは、ここで烈火のごとく小石川をネガっていたから知ってたけど、白金のネガにもなったのね
かわいそうに
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3837
匿名さん
>>3834 匿名さん
この辺りの半額くらいで買えるけど、まー無いよね。
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3838
匿名さん
>>3809 匿名さん
六本木ヒルズも広尾も麻布十番も全然近くない。
近いと言うならそれらと徒歩5分位に住んだほうが良い。
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3839
匿名さん
>>3838 匿名さん
十番は近くない?六本木は流石に遠いね
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3840
匿名さん
ここは落ち着いた感じの街なので、同じ港区でも他所からドシドシ人がやってくるような盛場とは違った趣があります。実需の人中心じゃないですかね。住みやすそう
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3841
匿名さん
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3842
匿名さん
東町小から左斜めに入って十番大通りを上がったらけやき坂。古川橋から歩いて15分から20分ぐらいだね。
あと、ショートカットは勾配がきついけど四の橋から薬園坂を上がって元麻布ヒルズの前から狸坂降りて、そこからまた登り坂をクネクネとロボロボ公園に抜ける道。
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3843
匿名さん
>>3838 匿名さん
タクシーで移動すれば何も問題ないでしょ(笑)
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3844
匿名さん
タクシー、自家用車の話はおいといて、実際麻布十番に行くなら地下鉄よりも都バスが便利
六本木交差点も都バスが便利
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3845
匿名さん
古川橋バス停はかなり使えると思いますよ。十番、ヒルズは反96だね。広尾は品97。どちらも割と本数ある。渋谷新橋も都06が便利。これも本数がかなり多い。
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3846
匿名さん
三田線と南北線はどうなのかな
まだこのパターンなら目黒のほうが良いと思うのだけどね
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3847
匿名さん
>>3846 匿名さん
港区は地下鉄が一つ駅近であれば何でもいい。JRを便利と思えば港区を買わない。千代田、中央、文京も恐らくは
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3848
匿名さん
どちらか一方しかないエリアは片手落ちです。
不便とまでは言わないですが、地下鉄だけしかなくても、かゆいところには手が届かないですね。
山手線+地下鉄複数は至便、でありましょう。
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
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3851
匿名さん
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3852
匿名さん
目黒もあえて言えば何だけどね
新宿、渋谷に移動したければありなのかな
白金高輪は不便なのは間違いない
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3853
匿名さん
山手線信者しつこい。山手線の駅って場外馬券場、ピンク街、鳩の糞ってイメージ。特に北半分と湾岸あたり。singleやDINKSならいいけど家族で住む立地条件じゃない。
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3854
匿名さん
山手線の魅力が1投稿で語られると
顔真っ赤な方々がムキになって5レスくらい返してくるのは不思議ですよね
地下鉄って片手落ちだよね、ってだけしか言われてないのに
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3855
匿名さん
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3856
匿名
三井の営業マンにここの人気を聞いたら
買い替えの相談が結構多く、今の相場観だとやや安いと判断しているとのこと。
理由は近隣並びに新駅、品川の再開発だと言っていた。
もしかしたら、大化けの可能性もあると言っていた。
賃貸も人気になるだろうとのこと。(2.1~2.3万円/坪)
皆さんはこの評価をどう捉えますか?
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3857
匿名さん
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3858
匿名さん
>>3857 匿名さん
坪2万前半ならいけるのではないかと。
モデルルームでは2社の賃料想定表もらったけど、スミフの見積もりだと2万後半出してきた。流石に強気すぎだろとは思いましたが。
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3859
匿名さん
山手線の話だけど、山手線沿線の資産性は今のところ間違いないとは思うよ。でも、ここ山手線沿線じやないから。
例えば小田急線のことをこのスレに書き込むくらいナンセンスだと思うよ
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3860
匿名さん
>>3854 匿名さん
顔真っ赤なのはどっちかねえ。場外馬券場、ピンク街、鳩の糞ってイメージに全く反論できないあなたの方では?港区内陸が気になって気になって仕方がない「ベイサイド」住民さん。
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3861
マンション検討中さん
10坪の1Kが家賃20万?ありえない。
付近で1LDKが借りれる水準じゃないか。
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3862
匿名さん
>>3860 匿名さん
怒ってますね
反論 の文字をみて 温度差を感じました
ここが 最強 ということでいいと思いますよ
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3863
匿名
10坪20万なら安い。
22万~23万は固い。
竣工時が今の賃貸相場ならの話だけど。
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3864
匿名さん
>>3863 匿名さん
白金1だよ。10坪を22万で借りる人いるの?
どんな関係、仕事の人だろうか
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3865
匿名
もしかしたら300戸販売するかも???
300戸なら二次も二期も人気となるだろうね
まあ、250戸が妥当とは思うけどね
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3866
マンション検討中さん
笑っちゃう。10坪22万って。絶対借りる奴いない。
もう脳内ハッピー状態やね。
営業が言ったことを鵜呑みにしちゃう。鴨がたくさんおるな。
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3867
匿名さん
>>3866 マンション検討中さん
白金タワーのテラス棟5階が、33平米の10坪で25万弱で賃貸出てるから、あながちお花畑ではないと思うけどね。
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3868
匿名さん
>>3866 マンション検討中さん
とりあえず、ここのオーナーに脳内ハッピー状態だと言ってやれ。相手にされないだろうけど
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3869
匿名さん
積算でみた価値はいくらですかね? 高く見積もって建築費は坪120位?(消費税見ればわかるけど)で、敷地の持分が1坪位? 70平米の理論価値は3000万円位。ローンで買ったら債務超過がシャレにならんな笑
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3870
匿名さん
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3871
匿名さん
>>3870 匿名さん
タワマンも不動産ですから、本来価値の低いものに多額のお金を払っている事実に変わりないですね。
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3872
匿名さん
>>3871 匿名さん
ボクちゃん、するってぇとどうするのが賢いのかな?
ここの大人たちに教えてくれるかな?
宿題やってからでいいからね。
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3873
匿名さん
>>3871 匿名さん
それは美術品とかに絵の具代がとかキャンパス代が‥、と言ってるレベルとかわらないんじゃない
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3874
匿名さん
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3875
匿名さん
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3876
匿名さん
そんな事言い始めると 小石川 は超ボッタクリマンションってことになっちゃう
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3877
匿名さん
>それは美術品とかに絵の具代がとかキャンパス代が‥、と言ってるレベルとかわらないんじゃない
そういう事ですな
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3878
匿名さん
>タワマンも不動産ですから、本来価値の低いものに多額のお金を払っている事実に変わりないですね。
そういう人は100均で買い物してユニクロ着て軽に乗るのがいいってもんよ
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3879
マンション検討中さん
最後にはそういう人が笑うような...
どう考えても回らないもん。ここ。
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3880
匿名さん
>>3879 マンション検討中さん
回らないってw
アホブロガーみたいに投資家ごっこでもしてるつもりかな?
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3881
匿名さん
>>3879 マンション検討中さん
そんなんだから、未だにマンション検討中なんだろ。
いつまで検討してんの?
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3882
匿名
みんな、今の賃料相場知ってんのかなあ?
シティタワー麻布十番でさえ2万で成約してんだぜ。
俺、3A+Rタワマンのすべてのオーナー。ペンシル除く、森ビル含む。
聞きたいことがあったら何でも聞いて。
おしえてやっからさあ。
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3883
匿名さん
あら、面白いキャラじゃん
暇だから自説語り形式で続けろ
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3884
匿名さん
-
3885
匿名
虎ノ門ヒルズの最安値はいくらだったか知ってるかな?
ハイ、坪760万円デス。
そのとおり。それが1200万円で売れちゃいました。
そこで問題、ここの最安値510万円はいくらで売れるでしょうか?
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3886
匿名さん
-
3887
匿名さん
-
3888
匿名さん
虎ノ門ヒルズは特例中の特例でしょ。森タワー建てた後に、国家戦略特区に選定されてビジネスタワー、レジデンシャルタワー、ステーションタワーと新駅設置が決まったという、スーパーミラクルの結果。
虎ノ門麻布台ヒルズは坪単価1200からだと思うけど、どう考えてもピーク。
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3889
匿名さん
>>3888 匿名さん
6割高は港区では普通。さらには、虎ノ門ヒルズはアベノミクスによる相場上昇直前に分譲契約
芝浦ですら5割近い上昇率
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3890
匿名さん
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3891
匿名さん
-
3892
匿名さん
港区だけ値上がりが異常。こんなことが長続きするわけない。
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3893
マンション検討中さん
安倍さんが首相を退いたらバブル終了だよ。
政権交代でも起きようものなら銀行金利は上がり、同時にマンション価格は暴落するだろう。
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3894
匿名さん
金利低下で説明できる値上がりは15%ぐらい。所得は数%あるかないか。
残り30%の原因は、教えない。
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3895
匿名さん
>15%ぐらい。
>数%あるかないか。
>残り30%
寝ろ
とにかく寝ろ
もしくは起きろ
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3896
匿名さん
-
3897
匿名さん
-
3898
匿名さん
-
3899
マンション検討中さん
-
3900
匿名さん
>>3898 匿名さん
ブランズが下がり天井って何でわかるの?
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3901
匿名さん
小石川の下がり天井よりマシだろ
あの下がり天井2.1mはさすがに頭打つレベル
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3902
匿名さん
>東急の再開発
2021年度に着工、2025年度の竣工を予定
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3903
匿名さん
>>3901 匿名さん
完売した他物件の話はどうでもいいというのが正直な話。で、ブランズが下がり天井なのはなぜわかるの?
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3905
匿名さん
>金利低下で説明できる値上がりは15%ぐらい。所得は数%あるかないか。
>残り30%の原因は、教えない。
これじゃマウントされても仕方ないw
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3906
匿名さん
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3910
マンション検討中さん
>>3902 匿名さん
入居は26年春になりそうですね。
今の時期に仕入れたとなると価格が白金ザスカイより安くなるとは思えないので、スカイを買っといてブランズが良ければ買い替えというイメージですかね。
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3913
匿名さん
>>3910 マンション検討中さん
ブランズ本命なら、スカイを借りてブランズ買うのも選択肢。その間、景気よく値上がりすると思えば、頭金を高配当資産で運用。しないなら預貯金。スカイはブランズ諦めた際に、後から中古を買ってもいいはず。一般的間取りなら、これだけ数あれば、その時期には買い替え目的だけでなく、それ以外の売りも出ている
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3915
匿名さん
>>3913
確かにそういう選択はあるね。
エリア指定の人は特にね。
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3923
匿名さん
[No.3904~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3924
匿名さん
>>3913 匿名さん
確かにそういう選択肢はあるけど、まあそんなにうまく事は運ばんでしょ。
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3925
匿名さん
中古で希望の間取りとか階数の物件が出るのか、というあたりだよね。すぐ売りに出るのはキャピタルゲインの出やすいパンダが大半であまり条件がよくない。良い部屋は普通はなかなか売りに出ないのが実情でしょう。
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3926
匿名さん
売れ残るから大丈夫だよ。
周りの新築物件を見れば、この価格では完売しないのは目に見えてます。
もちろん、欲しい間取りと希望階があれば早めに買うことをお勧めします。
一期一会だからね。
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3927
マンション検討中さん
1.2-1.5で購入検討中です。
ただ駐車場外れが心配です。
地権者住戸とプレミアムの方優先だと抽選確率どうなるのか?
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3928
匿名さん
>>3927 マンション検討中さん
駐車場は厳しいと思います。近隣も調査されては
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3929
匿名さん
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3930
マンション検討中さん
>>3929 匿名さん
パークハウスとかプレミストの事ですかね?ただ価格は似たり寄ったりだと思いますけど。
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3931
匿名さん
>>3930 マンション検討中さん
パークハウスは事前が今月末から、プレミストは来年春までわからない。
この価格で完売しないのは確実みたいな言い方は、幾分勇み足だね
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3932
匿名さん
>>3931 匿名さん
竣工完売は目指してないし、しないのは断言できる。
必ず条件良くないのに中途半端に高い部屋は残るからな。
それ買うなら東急待つかってなる。
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3933
匿名さん
逆に竣工前完売する自信はどこから来るのか聞いてみたい。
特に後続の大規模開発が続く港区で売れ残った部屋と選び放題の後続への期待のどっちが勝るか?
後続がないランドマーク性のあるタワマンは豊洲みたいに仕様に不満あっても登録は順調。
他に選択肢があるかないか?これは新築マニアからすれば心理的にデカイ
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3934
匿名さん
>>3933 匿名さん
「売れ残るのが確実」の反対は、「完売する」ではない。
同じく「値下げ確実」の反対は、「値下げしない」ではない
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3935
匿名さん
うちはここの近所ですけど、付近の大規模マンションから空き駐車場の案内が来ますよ。
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3936
匿名さん
>>3935 匿名さん
大規模マンションの駐車場なんて住人以外メリットないよね。出庫するの時間かかるし
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3937
匿名さん
>>3936 匿名さん
駐車場契約者は共用施設を使えるぐらいの特典をつけたら空き駐車場も埋まるかも(笑)
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3938
匿名さん
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3939
匿名さん
>>3938 匿名さん
管理組合からすると安くはしたくないだろうなと思ったので、駐車場代は下げない前提の案です!
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3940
匿名さん
外部に貸すと税法上扱いが面倒くさくなるよね。収益事業とみなされたら課税額も大きくなるし
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3941
マンション検討中さん
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3942
匿名さん
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3943
匿名さんメートル
>>3941 マンション検討中さん
普通サイズのベッドは置けますね。ピッタリ。6畳でWCあると、一部が幅2メートルは見る間取りで、ベッドを想定したもの。
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3944
匿名さん
>>3935 匿名さん
10年以上前のタワマンは今よりも駐車場設置率が高く、それでも当時は抽選。しかし、高齢化と昨今の車離れで、昔のタワマンはどこも空きがでて、管理維持で苦戦している。ここは設置率低いけど、未来はそれでも余るかもしれない。たまに港区内陸では電車の話をおかしいとする夢追い人がいるけど、港区だって大抵は電車通勤。最近はその傾向が加速している。白金高輪は2000年代に開通。つい最近の出来事
>>3934 匿名さん
結論として、10%以上の住戸は、時期は不明でも値下げ期待大でいいですか?
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3945
匿名さん
>>3944 匿名さん
そういう在庫値下げ期待組が相場の下支えになってるのは皮肉だね
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3946
マンション検討中さん
>>3944 匿名さん
竣工時には完売してないかも知れないけど、大量に残ってるとも考えにくい。100戸はきってるでしょ。大規模は竣工後に強いからあまり値下げを期待しない方が良いかと。住不なんか値上げして販売してるぐらいだし。
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3947
マンション検討中さん
あと西部中地区は東急が幹事をどう考えるか。
豊洲のタワーとか見てると経験が不足してる感が否めないのでやや不安。
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3948
マンション検討中さん
1.2-1.5購入真剣に検討中です。
あと2週間で1期申込みですが、高層階富裕層や低層狭い部屋はそこそこ売れそうだが1.2-1.5はサラリーマンには手が出ず、富裕層には安すぎて売れ行き悪いのでは?と想像してます。
値下げもその辺りの価格帯の一部の部屋ですよね。
営業に合うたびに「決めましょう!」とプレッシャーかけられてます。
ふたを開けたら売れ行き悪し・・などならないかと心配です。
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3949
匿名さん
>>3948 マンション検討中さん
決めた責任は営業ではなくあなた自身が取らないといけないわけだから、その決断ができないならておいた方がいいよ。ちょい背伸びして購入予定ならなおさら
それにしても、決めちゃえという営業がいることに驚き
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3950
マンション検討中さん
>>3947 マンション検討中さん
豊洲のように角部屋が安くなると角から即完。
富裕層には美味しい値付け。
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3951
匿名さん
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3952
匿名さん
>>3950 マンション検討中さん
ここはプレミアより上は一切値下げする気がないので、角部屋のお得感はないよね。
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3953
匿名さん
少なくても第一期は相当苦戦しているみたいですよ。
苦戦の定義は、目標販売数に届かないという意味においてですが。
現時点では、目標販売数を下げて、長期戦を覚悟しているようです。
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3954
匿名さん
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3955
匿名さん
>>3954 匿名さん
ここも足りないと思うよ。
地権者に結構割当られてる
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3956
匿名さん
竣工直後の駐車場は足りないくらいでいい。10年後はどうせ空きが増えて管理費不足、組合の悩みの種になるのが落ち。ここはコンパクトも多いし、伝統的富裕層が好む町でもない
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3957
匿名さん
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3958
匿名さん
>>3948 マンション検討中さん
売り手は早くも焦っているようですね。多少でも余裕あれば殿様商売なのがこの業界。
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3959
匿名さん
>>3957 匿名さん
担当の営業さんが暇なのかもね。
うちの営業は、直前だと土日なかなか時間取れない。
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3960
匿名さん
>営業に合うたびに「決めましょう!」とプレッシャーかけられてます。
>売り手は早くも焦っているようですね。多少でも余裕あれば殿様商売なのがこの業界。
この程度の事は営業マンとして普通です。
焦ってるとか焦ってないとかって事ではありません。
やり手の営業マンでも言いますし出来の悪い営業マンでも言います。
客側でも放置プレーを好む人、好むケースもあれば一つ一つ説明がないと納得しない人とかいます。
声を掛けられるのを待って一旦話し出すとあれもこれも喋りまくる人もいれば
声を掛けられないと相手にされてない、馬鹿にされたという方向に感じてネットに書く人もいます。
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3961
匿名さん
また、この手の話になると
「本当に出来る営業マンならば」「本当のプロならば」などと完璧な人物像を持ち出す人もいますが
どんなトップセールスでも万人に対応できる訳ではありませんのでどうしても合う合わないは
出てしまいますのでそれを前提で対峙するのが良いかと思います。
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3962
マンション検討中さん
>パークコート浜離宮は、駐車場足りなかったぞ
2週間まえ、4台空いてましたよ。まだ入居住戸少ないんじゃないですか?
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3963
マンション検討中さん
いずれにせよ、売り手と買い手とで情報格差がありすぎますね。
ここの値段高すぎます。それが妥当なのかそうなのか?素人には分からず。
建材、人権費高騰を理由に便乗値上げしているのはデベ、不動産関連業者としか
思えません。まあ、利益追求が彼らの本質なので仕方ないですけど。
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3964
匿名さん
>>3963 マンション検討中さん
大規模開発はもはや大手の寡占状態で、ある意味談合して市況を悪化させないようにしてるかもね
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3965
匿名さん
売り手と買い手の情報格差は否定しないけど
それでも昔と比べると情報格差はなくなったしむしろ客の方が知ってるケースも多いけどな。
これは別にマンションに限らずいろんな商売で言える事だけどね。
特に個人相手の商売ではテキメン。
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3966
匿名さん
>>3964 匿名さん
小規模や大手以外のマンションも都内に沢山ある。当然立地近ければ価格は似たようなもん。これまでは需要が強かっただけ。
売上計上が停滞すれば、売り手企業は日々の販管費をどうやって賄うのか。この業界のBS見るとそんなに内部留保、現預金豊富ではない。
買い手の個人は分譲タイプでも賃貸の選択肢が豊富。買い手に住めないリスクは全くない。
営業トークの家賃でも、経費考慮前で利回りは3%台後半。現実の相場で経費考慮後なら3%前半と推定。買って住んでも3%前半しか節約できない。逆から見れば、新築なのに借りても3%前半のコストで収まる。インデックスでも配当だけでも3%前半以上の運用手段あり、マンションよりリスクが低い。
買うより借りる方が合理的。貸すより売る方が合理的。
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3967
匿名さん
>>3966 匿名さん
家賃50万円のマンションは借りれないけど、家賃50万円で貸せる物件は住宅ローンで買える。しかも、頭金10%だけでいいのでレバレッジがきく。
結果、借りる人は、20万円のグレードの低い物件に住む。
こういう人が多いはず。
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3968
匿名さん
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3969
マンション検討中さん
賃貸の審査なんかゆるい。
パークワンズなんかは三菱の審査が煩いが今でもエビ模造でどうにかなる。
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3970
匿名さん
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3971
匿名さん
家賃50万円のマンションは、30年ローンでも諸経費合わせれば月50万以上。利回り3%台前半下回ればローン負担はそれ以上です。
>>3956 匿名さん
緑地横の浜離宮でも10坪20万で中々借り手が付かないようです。ここは10坪20万から計算される経費考慮後利回り3%台前半は厳しいかもしれません。
>>3970 匿名さん
一度お勤め先の財務企画の実務者に運転資金と寡占の意味を聞かれた方がいいですね。
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3972
eマンションさん
>>3894 匿名さん
これ面白いね。
金利低下15%、建築コスト上昇10%、消費税
3%、賃金(購買力)上昇5%だとすると20%弱が説明できないというか買い需要、相場の上昇部分か。そこまでバブル感ないような気もする。
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3973
匿名さん
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3974
匿名さん
>>3972
今ちょうど金額どうしようか考えてるんだけど
俺が商売で値上げしてもそうやって解釈して欲しいぜ!
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3975
マンション検討中さん
3%台で所有か賃貸なら迷わず賃貸ですね
住宅ローン金利と管理費積立金、固定資産税
で2%位使うし最近の風水害や地震のリスクを避けられる事を考えれば1%位は必要経費とも感じます
35年間家賃は均一ではありませんし
一番美味しい新築時の数年間を経費分だけで
タダ同然で住ませてもらえるんだから当然です
数年後価値が上がっても住み続けられますし
価値が引くなれば簡単に引越せます
3%物件は貸主にはリスクだらけで利益が薄く
借主には夢のような契約ですね
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3976
名無しさん
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3977
匿名さん
>>3975
自分(達)にとって賃貸がいいか購入がいいか
その程度の事は世間の人達と同じく肌感覚で分かるようにならないと。
細かい計算するまでもなくパッパッパと判断出来るように努力しましょう。
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3978
買い替え検討中さん
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3979
匿名さん
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3980
マンション検討中さん
>>3977 匿名さん
言われるまでもない
10数室貸してる立場でもあるし
今住んでいるのは分譲賃貸でもあるからね
新築3%台のお得物件、勿論ほとんど経費で落ちるから個人にも法人にも優しいね
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3981
匿名さん
>>3980 マンション検討中さん
他のスレ、他の人にも教えてやってくれよ。
庶民がたかだか家ひとつ買うのに損だ得だってごちゃごちゃ言ってんじゃねえって。
俺みたいに10部屋持ってから悩めと。
お前らなんて誤差だ誤差ってビシッと教えてやってくれよ。
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3982
匿名さん
>>3968 匿名さん
こういう事例に、個別事情で反論するのは◯悪い。
同じ物件なら、キャッシュフローがローンで買った方が 楽と言ってるだけ。
よく雑誌で、毎月ローンは今の家賃並みで買えます、というのは賃貸の狭いアパートとの比較。逆に物件を揃えれば、家賃はローンの倍くらい必要。
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3983
匿名さん
ここ10年の不動産は持たざるリスクだからね。
不動産価格も右肩上がり、賃料も右肩上がり
それでも賃貸の方が良かったと主張するのは、少し負け惜しみもあるね。
じゃあ、これからはどうかと言われると、わからん
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3984
匿名さん
>>3983 匿名さん
取り敢えずオリンピックと大統領選挙後の再来年始めに波が来そう。
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3985
マンション検討中さん
>>3983 匿名さん
今振り返ると結果的に購入した人の方が明らかに得でしたね。
ただ、今だからそう言えることで未来は分からないので結果論ですよね。
やっぱり買った方が良かったとなるのか、買わずに良かったとなるのか。
過去10年よりは今後10年の方がより判断は難しいです。
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3986
マンション検討中さん
>>3943 匿名さんメートルさん
小さめの部屋は図面だと幅2メートルの部屋が多いですよね。
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3987
匿名さん
>>3982 匿名さん
同じ物件なら今は借りた方が有利と言ってるだけ。当然分譲マンションの賃貸と所有を比較。利回りで有利不利が決まる。雑誌はいいから自分で考えればいい
借りてマンションより高い利回りで運用すれば、残るものはどちらが多いか。
パークコートやヒルズも賃貸で普通に借りれる。余っている。利回り計算すれば、後はマンション以外に視野を広げるだけ。ここで貯金だけ考えると失敗。マンション保有とマンション賃貸+貯金ではリスクが天と地ほど違う。リターンを比較すること自体おかしい。
この発想があれば、普通のサラリーマンでも高い流動性、マンションより低いリスクで年数百万円の不労所得の仕組みが作れた。いざというときに家族にも残せる。
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3988
匿名さん
>>3973 匿名さん
夢物語、机上の空論。
販売や財務の統括した経験か、経験した人の話を聞いたことないの?
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3989
匿名さん
>>3987 匿名さん
その数百万の不労所得の作り方を実際の数字を交えて教えてくださいな。後学のために
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3990
購入経験者さん
>>3989
3987に聞いても無駄ですよ。3987は、決定的に読解力が不足しているから。
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3991
購入経験者さん
超低金利の住宅ローンを借りない手はない。仮に手元資金を1000万円に揃えた場合、
購入派は、頭金10%だから10倍レバリッジを効かせられる。都心はこの5年なら30%上がっているから、仮に1億円の物件なら、1000万円で3000万円の利益。
賃貸派は、同じ物件に家賃を垂れ流しながら、1000万円を運用して5年で3000万円+家賃分の利益を上げないとけないがハイリスク。
これは手元資金をいくらにしても同じ。超低金利の住宅ローンの運用+家賃分だけ負け。
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3992
マンション検討中さん
今週末はいよいよ第1期の価格発表ですね!
供給は250戸位と予想!
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3993
マンション検討中さん
都心はこの5年なら30%上がっているから、仮に1億円の物件なら、1000万円で3000万円の利益
その通り!
だけどあくまでも過去の話し
港区だけは永遠に上がり続ける土地神話が続いている訳ではないでしょ
上がった分、余計山は高く谷は深くなる事をお忘れなく
投資もギャンブルも張り続ければいずれ大負けするのが定石
流れを読む事も必要では?
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3994
匿名さん
ここは白金高輪エリアの新ランドマークとなると思われるから、資産価値の維持は期待できそう。
今後できる予定の、白金1、高輪1、三田4・5、南麻布2・3のどのマンションと比べても、勝るとも劣らず。
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3995
マンション検討中さん
-
3996
マンション検討中さん
>>3995 マンション検討中さん
山手様内側で過去最大規模のランドマーク性が土地のイメージで劣る部分を打ち消していると言う意味かと。
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3997
マンション検討中さん
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3998
匿名さん
>>3991 購入経験者さん
その前提なら、賃貸+1000万円種銭の株先にボロ負け。リスク比のリターンでもボロ負け。
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3999
匿名さん
>>3989 匿名さん
手前で節約できるキャッシュ(頭金、ローン+管理費・修繕費・税?家賃)を、都内マンションより低リスクで高配当物に割り当てる。マンション利回り3%台なら「ローン+管理費・修繕費・税?家賃」はプラス。つまり保有コスト、ローンの方がきつい。
ローンの期間、頭金を設定し、後は自分で計算しましょう。5年でも30年でも
マンション利回りが5%ぐらい高かった過去も実はそれで成功。高配当ものはもっと利回り高かったから。しかも、マンションは50%しか上昇していない。同期間、米株、日米リートは配当込みで3倍前後の上昇で勝負にならない。日本のマンションは再劣後のパフォーマンス。
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4000
匿名さん
ご近所マンション
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