物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.72m2 |
価格 |
2998万円 |
管理費(月額) |
9970円/月 |
修繕積立金(月額) |
4670円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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861
マンション検討中さん
似たような流れになるのは話題がないんよね
どうせ安さをウリにするのならポートタウンとガチンコ勝負するくらい安くすれば注目されるのに
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862
マンション検討中さん
大阪IRがいよいよ現実味を帯びてきましたね
IRからめちゃくちゃ近いから、これから化ける可能性はあるでしょう
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863
購入経験者さん
大阪で人気になるマンションって梅田・本町など都心部か北摂エリアの駅近くらいか。通勤・商業施設の利便性の良いところは資産性もあるから人気が出るが、
それ以外だとどこも苦戦している感じだな。
ここは特に戸数が多いのと、コスモスクエアという地域の特殊性があるから売れ残りが多い。
安いといっても今の新築相場での話で、過去に比べれば高いし中古よりも高いので手を出しづらいのかな。
大阪でここと同じくらい安いのとなると、大阪府南部・東部の郊外、あるいは市内の下町になるが、どこも古くからの大阪らしいゴチャゴチャした地域で私は好きになれなかったので、ここを買いました。
最近でもちょくちょく引っ越しのトラックが止まっていて、リブリーコートも少しづつ入居が進んでいるようなので、もっと盛り上がって欲しいですね。
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864
eマンションさん
もう少し場所どうにかならんかったんかと思う
ここは南港の中でも場所が悪過ぎるわ
ローレルスクエア隣の駐車場じゃ敷地が狭過ぎたのか?
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865
口コミ知りたいさん
良い土地で新築だと高いですよ。
人気の出ない土地でないとこの価格で提供するのは難しい。
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866
匿名さん
ここの場合は、物件概要だけ見ると駅にとても近いから
それで価格もかなり強気になっている面もあるのかもしれませんね。
普通に中央線だから
通勤に便利なことは便利であるわけですし。
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867
匿名さん
このマンションを5室買いました。
もう買ったので言いますが、ここは大化けする要素がじゅうぶんあります。
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868
口コミ知りたいさん
正直住むのは嫌ですけどこの安さなら投資対象としては優秀?
それにしてもすごいですね。
5室だったら2億くらいですか?
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869
マンコミュファンさん
>>867 匿名さん
まじっすか!本当なら凄いですね。
2億出すなら、市内中心部タワマン7000万×3軒のほうが賃料取れそうですが、、いかがですか。
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870
検討板ユーザーさん
>>869 マンコミュファンさん
タワマンありですが転売する際の対象が少ないことがネックです。
梅田の開発が終わった後は湾岸エリアの開発がはじまります。
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871
マンション検討中さん
昔は弁天町あたりとかろくでもなかったけど、少しずつ変わってきてるしいよいよ湾岸にも変化があるか?
という人がこのマンションかってるはず
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872
マンション検討中さん
>>870 検討板ユーザーさん
転売する際の対象が少ない?
辺鄙な駅の板マンより間違いなく買い手付きますよ。
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873
マンション検討中さん
>>871 マンション検討中さん
弁天町は治安が良くないだけで便利な場所ではありました。
それが街が活性化され評価が変わってきてました。
コスモスクエアはそもそも不便な場所で倉庫が多くトラックの交通量も非常に多いエリアです。
根本が全然違うかと思います。
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874
マンション検討中さん
コスモスクエアってそんなに不便かな?大阪市しか知らない人にはそう思うでしょうね
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875
販売関係者さん
>>867 匿名さん
5室ですか…
化ける可能性は否定しませんが、これだけマンションバブルで市内の値段上がっているにもかかわらず、現状2700万円で買い手がつかないマンションて普通はリセール考えると厳しい気がするんですが。。。まして賃貸化も考えづらい地域なので。
どの点で化けると思われてるんでしょうか?
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876
検討板ユーザーさん
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877
eマンションさん
たぶん5室買いは嘘やろうね
2億も投資できるような人は不動産投資、ましてやこんなマンションは買わへんのちゃう?
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878
口コミ知りたいさん
ベイエリアは大幅に下落するようなことは恐らくないが、かといって高騰するかどうかはかなり怪しい。
投資しても利益が得られるまでの期間は長くなるし、億単位を投資できるような人にとっては大した利益にはならないだろう。
リスク大きくはないと思うが投資するならここは買わないな。
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879
通りがかりさん
この提示版見つけてから
このマンションは住みたくはないなと思いました。
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880
マンション検討中さん
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881
評判気になるさん
>>880 マンション検討中さん
購入されるんでますね。
おめでとうございます。
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882
検討板ユーザーさん
[No.814~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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883
職人さん
>>882 検討板ユーザーさん
外から丸見えのブックラウンジがあるから我慢しなさい。
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884
検討板ユーザーさん
>>867 匿名さん
それはない。タワーでもないBクラスのマンションが万博IRで化けるわけがない。週末夜間クラブミュージックがうるさい海底トンネル内の珍走うるさい、風きつい 海風で洗濯物ベタつく 錆びる。入館前がいつも路上駐車と外国人がタムロしてる。有事の際はトンネルと反対側の橋が利用できなくなると陸の孤島だし。そもそもハザードマップみたか?頭のいい投資家が買わずに売れ残ってるのは何故なんでしょう。
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885
マンコミュファンさん
>>869 マンコミュファンさん
同意です。固定資産税や管理費修繕考えるとブリリア堂島買った方がいいと思うけど。 そもそもIRは此花区事業なので南港からしかも玄関側からIRの景色が見えるだけでしょうね。電車も延伸が何本かあるのでわざわざコスモにIR関係のお仕事の人が住むと思えない。ベランダから夢洲見れたらまた眺望が良かったかも知れませんが、それだったら隣のタワー買いますね。
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886
マンション検討中さん
ハザードマップならここまだましでしょ 他の区のほうがよっぽど真っ赤っかよ。
唯一高潮だけ軽くひっかかってますわ
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887
名無しさん
もしIR効果で住宅価格が高騰するほどの需要が発生したら、舞洲や此花の沿線にも新しくマンションが建つだろう
その頃には唯一の長所である新築(間もなく終わるが)でもなくなるしプレ値は期待薄
でもコスモ直結御三家の強気価格に磨きがかかるだろうから、地域の相場は少し上がるだろうな
ベイレジデンスもそれに合わせて値上がりできるかどうかは空き部屋の数次第になるかも
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888
匿名さん
駅のデッキをエスカレーターで降りたとこにある広告なんとかならんのか?
実際に安モンやけど、あの広告のせいで安っぽさ倍増や。
あんなドンキホーテみたいなセンスの広告出しても逆効果ちゃうか?
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889
契約者さん777
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890
匿名さん
>>889 契約者さん777さん
指さしてるイラストと「このマンション買えます!」みたいなこと書いてある。
さすが大阪市で一番安い新築マンションって感じの看板。
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891
eマンションさん
公式HPでも市内最安値をアピールしてるので問題なし。
むしろ安マンションでカッコつけた広告だとダサいわ。
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892
通りがかりさん
シーサイドレジデンスやリバーガーデンの方が立派なマンションに見える
ここは新築最安値なのは良いけどなんか安っぽいわ
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893
匿名さん
どんな広告なのか気になりますね。公式サイトにも載っているといいのだけれど。
値段が抑え目のマンションは若い世帯が多く買うので
カジュアルな印象のある広告の方が受けるという理由もありそうですけどね。
今は家具のキャンペーンもあったりして買いやすそうですね。
このキャンペーン、5名だけみたいですけどまだ大丈夫なんでしょうか。
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894
匿名さん
ACTUSの家具のキャンペーン、ずっとやってますね。たしかに。
先着5名なのにどんだけ売れてないんでしょうこの物件。
素直に値下げした方がいいとは思いますが、、、
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895
匿名さん
100万ぽっちの家具をもらう代わりに大量のトレーラーと入管に挟まれて生活したい?
普通の感覚なら、答えは「NO」
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896
匿名さん
>>895
その分安いんだから支出減らしたい人にはいいのでは?
住居費にお金かけずに貯めときたい人だっているでしょ。
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897
マンション検討中さん
市内の利便性の良いところはだいたい排気ガス凄いやん
高速道路と隣り合わせで歩道も狭いので自転車暴走族も危ないわ
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898
検討板ユーザーさん
>>897 マンション検討中さん
更に利便性も環境も良いマンションが近くに数軒あって、あえてここを選ぶかというと…
現実、選ばれないから売れ行きがいまひとつなのでしょう
デメリットを上回る魅力があれば、もう少し売れてると思いますよ
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899
職人さん
賃貸で短期間住むなら我慢できるかもしれんけど購入となるとここは嫌やな
どうせ駅へのアクセスは直結には劣るんやから、思い切ってシーサイドレジデンスの東にある空き地に建てれば良かったのに
なんでわざわざこんな場所にマンション建てんねんと前通るたびに思うわ
住むには向かん場所でも、商業施設なら営業できそうな場所やのに無駄なもん建てんといてほしいわ
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900
口コミ知りたいさん
このマンション調べてたら駐車場代がすごく高いですね!
リバーガーデンの倍以上の価格ですが何故でしょうか...?
そんな大した駐車場には見えないので不思議です(^_^;)
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901
マンション検討中さん
他が安すぎるんじゃ?立体は維持費かかりますからね~ ましてや海に近いし
適切に積み立ててれば大規模修繕のとき足りなくなることはなさそう
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902
匿名さん
相変わらずポジティブな話題は全く出ませんね
まあ建てる前から予想はしてたけど
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903
アニメ背景マン
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904
アニメ背景マン
ハザードマップに関しては、案内がありますが梅田よりかなり標高が高いので、津波の心配はなしになっていました。近場にあるガラスのドームが今は廃業しているのが非常にもったいないです。今のタイミングで草間彌生作品や奈良美智作品を入れて現代美術館にするか現在中にある日本船を残して葛飾北斎など浮世絵を大量に入れて美術館にしたら良いのに。
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905
アニメ背景マン
湾の釣り堀が近くにあるので、釣り好きの人は良いと思います。海辺沿いが広い広場になっていて、親子や子供が遊んでいます。子育て向きな立地だと思います。日照りが良いので午前中に干せば洗濯物がすぐ乾くので、潮はそんなに気にならないですね。
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906
アニメ背景マン
上の階と海側の部屋はそもそも売りに出しているのが一部です。直接聞いたらたら売ってもらえるようですが…段階的に売る計画なんでしょうかね…?ちょっとその辺はよくわかりません。
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907
マンション検討中さん
近くに住んでいますが全然潮の香りがしないね 大阪湾の塩分少ないのか?
その代わり海風はすごい
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908
通りがかりさん
住んでから知ったのですが、コープと提携しており配達してくれます。冷凍・冷蔵ロッカーあり、集荷発送もロッカーからできます。クリーニングに出すのもうちはネットなので便利です。
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909
マンション検討中さん
大阪はどこも値上がりして、今8年住んでるマンションも新築時より中古販売価格が1.5倍値上がりました。このマンションは安いので買っておいて、数年後売ろうかなと思ってますが、こんな考えの人も多いですか?
万博などもあり期待できるかなーとか…
東京の晴海は、結果としてめちゃ高くなったしと思っています。
まぁ、東京と比較はできないでしょうが…
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910
評判気になるさん
>>909 マンション検討中さん
売れているのに電気がずっとついていなかったり、室外機が置いていない部屋多いので同じ考えの方が買ってるんじゃないですかね。道路側の塔はもうほぼ売れてしまって一番安い部屋は人気なので抽選だとか。買って賃貸として貸し出してる方もいると聞きました。
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912
通りがかりさん
>>903 アニメ背景マンさん
かなり前に見に行った時、かなり煩かった記憶があります。
部屋の位置によって変わるのでしょうか?
上層階だと静かだったりしますか?
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913
職人さん
このマンションは窓がT3等級の防音サッシなので遮音に気を遣ってる
音に関しては部屋の位置以上に窓を開けてるかどうかが影響します
T3でもうるさい音を出すような車は珍走か海コンのガターンって衝撃音くらい
どちらかというと影響が大きいのは排ガスでしょうね
交差点でのストップ&ゴーを隣でやられるのが結構効く
日中に窓を開けて換気するのは控えた方が良い
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914
匿名さん
窓開けてるとうるさいですが、閉めると全く音がしないです。階と場所にによるのかどうかはちょっとわからないんですが二階に見学に行ったときも同じような感じだったような記憶があります。若干うるさかったかな。。。ちょっと覚えてないですすみません。(見学時はコロナで換気のために窓があいてたのでしめてもらいました。)ちょい上だと音聞こえるのはキッチンの換気扇まわってるときくらいです。排ガスも今のところはそんなに影響感じないですね(排ガスよごれがつかないのと換気口のフィルターも月一掃除で汚れそんなに黒くならないので)マンション前の公園(一応公園だそうです)のところで距離稼いでるんですかね??
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915
マンション検討中さん
ここってやっぱり窓を開けるとうるさいですか?
主人の実家がポートタウンにあるんですけど、窓全開でも凄く静かでした。
窓を開けても静かな環境は必須だと考えてるのですが、ポートタウンは今から買うには古いマンションばかりですね...
コスモスクエアではベイレジデンスは特に煩い場所だとよく言われますけど、リバーガーデンの方面は違うんですか?
地図で確認すると同じ道路沿いですよね?
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916
匿名さん
>>915 マンション検討中さん
港区に繋がってる道のこと?あの道はリバーの辺りはまだ咲洲トンネルの中だから音はしない。そこから西に進んで行って、入管の辺りでトンネル区間が終了してうるさくなってくる。リバーは車の影響は少ないけど、ペデストリアンデッキやコンビニがあるから低層階は窓開けると人の気配を感じると思う。やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。適正価格で買うならポートタウンもアリだと思う。
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917
匿名さん
>>916さん
>>やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。
長く住む場所だからこそ、ストレスないところがいいですよね。
高層階は高いと聞きますが、お金を払った分だけ心の安静があるなら、払う価値ありと思います。1年だけでなくずっとですから・・・
高層階の方が蚊がいないとも聞きます。
913さんが言うように「窓がT3等級の防音サッシ」というのも重要な気がします。
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918
検討板ユーザーさん
ここは最上階でも15階なんだよね...
最上階でギリ高層かどうかといった感じでしょう
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919
eマンションさん
>>903 アニメ背景マンさん
こんばんは、以前コスモに住んでおり、きれいな景色や海辺が、とても気に入っていました。
今のところは始発駅というのも、朝の通勤が楽でした。
デメリットは、スーパーや買い物施設の選択肢が少ないこと、役所が遠いことですね。
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920
匿名さん
>>903 アニメ背景マンさん
なんかリビングの窓の高さが低くない?
天井がめっちゃ高いわけじゃないですよね?
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921
匿名
>>920 匿名さん
窓の横はばがかなり大きいのでそう見えるのかもしれません??地面から2メートルくらいですよ。部屋によって窓二種類あるみたいです。
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922
マンション検討中さん
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923
匿名
>>922 マンション検討中さん
ハイサッシって2.1m以上でしたっけ?下に数センチ段差あるのでぎり違うんじゃないかなーと。窓の横幅はリビング一面でカーテン4枚分なので、非常に広いです。
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924
検討板ユーザーさん
閉めっぱなしじゃないと煩くてしゃーないんやからハイサッシ不要やろ
それに窓の面積小さくした方が防音面で有利
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925
マンション検討中さん
中層階以下はじわじわ、空室が減ってる気がする
高層階は残ってる
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926
マンション検討中さん
家具のキャンペーンずっとやってるけど売れてるのか?
もう1年経つのに、周辺にはデカデカと広告の看板出したままだし。
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927
匿名さん
住むのは勘弁だけど投資用なら…って人はいるかも
投資物件としての価値があるのかも怪しいけど
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928
匿名さん
家具のキャンペーンは先着5名なのでとっくになくなっていそうですが
単に公式サイトでうっかりキャンペーンのお知らせを外さないままに
なっているだけなのでしょうか。
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929
匿名さん
>>928 匿名さん
無くなったら消してるでしょ。揉める原因になりますし。
キャンペーンしても売れてないだけでは
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930
検討板ユーザーさん
家具配布キャンペーンって色々と逆効果な気がするが・・・
こんなことしないと売れないほど不人気です!って宣言してるようなものでしょ(笑)
ずっとキャンペーンやってると印象も悪いし、そもそもキャンペーン前に買った人はかわいそう。
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931
職人さん
駅前にマンションが無ければ、もう少し売れてたと思う。
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932
ご近所さん
ここ、さすがに今はもう、眺望の悪い部屋しか残っていないでしょうか・・・
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933
通りがかりさん
住んでみたら天国すぎる。立地もATCと海両方アクセス近いから旦那と毎晩散歩デートできるし夕方は玄関側の夕日綺麗だし最高。子供できたら遊び場困んないだろうし。
安いし売れそうなのに部屋残ってるの不思議だわ
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934
匿名さん
>>933 通りがかりさん
子供ができたら最寄の幼稚園や保育園は徒歩20分以上、
小学校は徒歩21分なんですけど…
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935
通りがかりさん
近くの保育園空きになってましたがあそこ入れない感じなんですか?他県出身なので徒歩30以内だったらあんまり遠くは感じないのでOKですが府内はもっと近いもんなんですかね。
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936
匿名
レジデンスから徒歩2分圏内に保育園2つあるみたいですけど、徒歩20分ってポートタウンの方ですか?
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937
買い替え検討中さん
ポートタウンの保育園なら自転車で連れてってる人も多いですよ~ 幼稚園は通園バスきてます(マンションの下までくる)
別に他の地域と変わらんでしょ
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938
口コミ知りたいさん
>>933 通りがかりさん
質問失礼します
地震怖くないですか?
ネックはそこだけです
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939
匿名さん
幼稚園や保育園は車や自転車での送迎なので問題ないとして小学校、中学校の登下校時間は気になるところです。学校により荷物の重さはそれぞれでしょうが低学年で徒歩15分以上は厳しいと思います。
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940
通りがかりさん
小学校まで徒歩15分ですよ。
郊外だとむしろ近い方かな。問題ない
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941
通りがかりさん
地震って津波のこと?あと地盤?ですかね。
心配で入居前にかなり調べたのですが、
ハザードマップには津波入ってないですよ。
しま自体が高いところなので。湾なので雨の日も波はほとんどないです。
(入居前に再度確認して、津波の心配は梅田中心に大阪の中心部が水没したあとで大丈夫と説明ありました)
ハザードマップは高潮だけついてました(他地域より低い数値だったので心配していません。)
埋め立てもどうなんだろうと思って調べたのですが、地盤も最近できた土地だから舞洲みたいに心配しなくて大丈夫らしい。
今のところ駅のエスカレーターが掃除されてなくてげんなりするところだけネックです
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942
通りがかりさん
誤字りました失礼
舞浜みたいに心配しなくて大丈夫とのこと
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943
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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944
口コミ知りたいさん
どうして南港北でもこのマンションの住所だけが徒歩21分の南港光小学校の校区なんだろう?
上の人が言うように南港桜小学校の方がまだ徒歩15分位で近いのに。
ピンポイントで住所指定されてるから、校区外の学校選択の申請を出しても受理されるのかな。
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945
買い替え検討中さん
小中より高校以降が大事では。駅までのアクセスの良さの方が重要かな
今は中受する人も多いし
小中学校の通いやすさより、家から電車までのアクセスの方を見た方が良いのでは
こちらは駅まで徒歩3~5分くらいでしょ
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946
買い替え検討中さん
>>944 口コミ知りたいさん
以前は桜小の子が増えすぎてパンク寸前とか(マンションが同時期にたくさん建ったから)
今は校区外の選択してもいける気がする
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947
匿名さん
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948
匿名さん
駅前のデカいマンションで2分くらいじゃない?
マンションの敷地から駅の敷地って意味なら2分程度かもしれんけど
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949
検討板ユーザーさん
>>945 買い替え検討中さん
子供を持つ親なら低学年の通学、心配だらけだよ。
田舎ならまだしも都市部は色々と不安要素があるから学校は近いに越した事はないよ。
高校生になったら、駅なんて遠くても何とでもなるよ。
小学校をお受験するのなら駅から近いここは良いのかな。物件価格が安いから教育にお金をかけるのも有りだと思う。
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950
マンション検討中さん
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951
無名
スーパーはCOOP近くにありますね。マンションが配達契約(冷蔵ロッカーがある)してるのでそれ使ってる人多いっぽいです。雑貨とか家具はATCかな?
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952
無名
玄関から駅までサラリーマンでまあ2分くらい。子供の足だともうちょいかかる
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953
マンション検討中さん
安い。でも不便な感じがするし、地下鉄あるので都心部には近い。
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954
匿名さん
成約者キャンペーンでアクタスの家具500万円プレゼントやっています。
100万円×5人分なので1人あたりは100万円ですが、それでも大きい気がします。
大阪メトロ中央線、あまり利用したことないです。
利用した方の口コミ知りたいです!
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955
名無しさん
>>954 匿名さん
家具のキャンペーンまだやってるのか
先着5名なのにだいぶ前からやってるよな
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956
購入経験者さん
ベランダ側の道も割とトレーラー通りますね...
みんな入国管理局前の交差点で曲がっていくのでショートカットのためだけに通ってるのが腹立つ
防音サッシって聞いてたけど大型車の振動とかは窓じゃ防げないんですね
向かいの大学も太鼓叩いててうるさいし...
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957
名無しさん
こんな立地のマンション買っといて騒音が気になるのか?
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958
買い替え検討中さん
土日祝はわりと静かですよ 別地域の幹線道路沿いなら土日祝すらうるさいと思います
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959
通りがかりさん
2階とかはわからんけど大型車の走行音はほぼしないよ。都心のマンションの道路走行音とくらべたら静かなほう。深夜の暴走族だけはうるさい。区が対応しろ
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960
匿名
大阪ベイレジデンス [第7期]
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所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
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交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:2,998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.72m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 330戸
ご近所マンション
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