ブランズシティあざみ野ってどうですか？

本日、第2期登録受付とありますね！反応やいかに。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2226 匿名さん
それを思いつつ
はや
30年経ちました

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>>2227 名無しさん
なぜ金曜なのでしょう
土日ではダメなのかな
不思議

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>>2229 検討板ユーザーさん
映画のロードショーは金曜日からというのが定番ですが、マンション販売の登録日や抽選が金曜日というのは解せませんね。
販売側も抽選になどならないと踏んでいるのか、はたまた週末だと密になることを避けようとしているのか？
よく分かりません。

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>>2230 匿名さん
冷やかし客より確実な顧客となる人に来てもらいたいのでしょうね

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どなたかお分かりの方がいらっしゃったら教えてください。
もう入居している住民は、すでに修繕積立金の積立を始めています。
でもまだこのマンションは販売中で1年、2年経って入居される方もいらっしゃっると
思います。その際、積立額に不公平が起こると思うのですが、どう調整されるので
しょうか？最初の一括分が増額されるのでしょうか？
よろしくお願いします。

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空き家の分の管理費修繕費は所有者である販売会社が払っています。その部屋が売れてからは新所有者が払います。よって、部屋の持ち分（専有面積比率）の払込額に関して言えば不公平はありません。

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>>2233 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
修繕積立金の未販売住戸分は販売会社が積み立てているということですね。
販売進捗からみて、販売会社の負担は相当なものですね。

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>>2234 通りがかりさん
マンションは最初の10年、20年は所有者が払いますが、所有者移転で住んでいなくて売れない部屋を所有している等、固定資産税だけ払って管理費を滞納する人が多いです。
そういったマンションを知っています。

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>>2233 マンション検討中さん

追加の質問についてお分かりなら教えて下さい。
現在、販売が1\3程度とすると管理費、駐車場収入が収入が少なく管理組合収支もしばらく大幅赤字だと思われます。これも販売会社が補填するのですか？

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未販売住戸の管理費は所有者である販売会社が払込ます。駐車場は使用者が支払うので、未使用台数分の駐車場利用料収入はゼロですね。

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>>2237 マンション検討中さん
なるほど、売れるまでは販売会社が所有者ですものね。駐車場収入は一般会計の収入にいれてるところが多いですよね。その場合は収入不足ですよね。

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>>2238 通りがかりさん

メンテナンスも使用者だけでなく使用しない世帯かも間接的に支払うことになるのよね

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>>2235 匿名さん
中古でも売れるマンションを買いましょう。
あざみ野のマンションは大丈夫でしょう。
1982年築、駅から徒歩15分以上、エレベーター無し、のあざみ野団地でも売れますから。

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>>2240 匿名さん
他の団地も売れてるよ
やはり価格のポジションが優位なんでしょうね

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>>2240 匿名さん
あざみ野団地の価値がある理由はこのマンションみたいにギュウギュウに建っていないからです。
40年経ってますから、先の事を考えると分かりますよね。

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>>2242 検討板ユーザーさん
たまプラーザ団地は？どう

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イディオスやあざみ野団地みたいなゆとりあるランドスケープは今の時代は無理だね
タワマンでギュウギュウにして利益上げるのが今の不動産のビジネスモデルなので
ここが売れてないのはとにかく価格が高すぎだからだと思うよ

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>>2244 匿名さん
ここがというより
ここもですよね
どこも強気な価格設定です

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ここも、あざみ野のもう一つの物件も、今の市況を加味しても高すぎるので販売に苦慮していると思う。あざみ野の駅至近でもないのに、都内とそれほど変わらない強気な価格設定があだとなっている。逆に言えば、少し値引きすれば売れると思うが、値下げは竣工後1年後だろうから今年の末ぐらいまでは今のような状態が続きそう。

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>>2246 匿名さん
待てば値下げがあると思ってますか？
現地モデルルームなら什器備品がサービスしてもらえることはあるかもしれませんが望み薄いですね
あったとしてもタイミング
高級路線のところは皆同じような販売手法です

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値下げ話題にすぐに反応しますね。他物件の販売手法を詳しく知ってるんですか？関係者でしょうかね。

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>>2248 マンション検討中さん
素人裸足なんですよぉ

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>>2247 匿名さん
販売主体の東急不動産は余裕があると思うのですが、東急（電鉄）の方はコロナでかなり現金が不足していると思うのですが、そうでもないのかな？

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