プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

施工会社が…

>>1
名鉄グループの優良会社で中京圏では有名な会社ですよ？
ご存じないの？

公式サイトの造りがイライラする。

作り手の自己満足が伝わってくるし、欲しい情報まで時間がかかりすぎ！

杉並の官公庁施設のど真ん中ですね。凄い場所だ。
最近多い荻窪駅徒歩10-15分物件程度以下の値段だったらお得だと思う。

官公庁施設って言えば聞こえがいいけど、
東側は集配機能付きの郵便局。24時間トラックの出入りがあります。
（24時間ゆうパックを受取に行けるのは便利ですがｗ）

西側にはパチンコ屋と居酒屋。
居酒屋は朝まで営業しているので酔客の声が聞こえます。

以前は雑居ビルだったけど、ここにファミリーで住むのは躊躇するなぁ。

東京都への建築物環境計画書を見ると、
店舗 154.63 ㎡ とある。
建物予想図にもそれらしきスペースが。
何の店が入るんだろう。

>>5 匿名さん
宅配ロッカー満杯のリスク回避で、ゆうパックだけ郵便局受けにするのはありですね（笑）

他に幹線道路Ｔ字交差点前、警察署と消防署至近で、騒音要素は満載ですね。

>>6 匿名さん

とりあえずミニストップは確定してるっぽいですが、、
ビルを取り壊してた時に、2020年に帰ってきますと書いてありましたから笑

>>9
なるほど、情報ありがとうございます。
150㎡はコンビニにジャストな面積なので確定ですね。
1階にミニストップ、便利でいいと思います。
好きずきあるでしょうけど。

ミニストップは新築マンション1階への出店に積極的な印象がありますね。

ファミリー向けと思いますが、最寄りの小学校までかなり遠そうですね

@4,000はいくのかね

もっと行くでしょ
阿佐ヶ谷で徒歩圏内ってことは7000覚悟

最近では高額都心物件でも付かないことが多い天カセも付くことからも、相当な高値になることが予想されます

天カセは通常よりやや故障多くメンテもその分面倒で、自分にとっては必須ではないのよね。室内の高さも削られること多いし。

>>14 マンション検討中さん
@つけてるように坪単価の話です。7,000ってグロスですよね？

「区役所の近くは値上がりする」の真相

（ダイヤモンドオンラインの会員登録は無料です）

https://diamond.jp/articles/-/186291?display=b

天カセの良し悪しありますよね…
目立たないからスッキリしていていいなと思うけれど、たしかに天井高が取られてしまうところもある。メリットもあるけれど、人によっては微妙に感じるところがあるのも否めないように思います。
いずれにせよ、高いマンションについている設備っていうことになるでしょう。

>>19 匿名さん

高級マンションでリビングに壁掛エアコンはありえない。高額マンションで壁掛はいくらでもあるけど。
ここは郊外なのに天カセにしたってことで、高級マンションにしようとするデベの意気込みが伝わってくる。
プラウドは都心部の人形町辺りでも壁掛エアコンだったりするし、ここは相当気合い入っていて楽しみ。

エリア単価UPに寄与してくれそうですね。
プラウドシティにとっては良い話でしょう。

9000万台かな？

天井カセット式エアコン、内廊下、2750mmの天井高と高級レジデンス仕様になっているようですね。
価格の予想も出ていますが、南阿佐ヶ谷駅周辺だとどれくらいになるでしょう。
さきほどエリア内の新築の相場を調べてみましたが、平均面積76.67㎡で平均価格が8208万円となっていました。

>>23 匿名さん
天カセでその天井高は凄いですね。但し、背が低い人ばかりの世帯には天井が高いのは決してメリットではないですが。あと天カセの方が故障したときや清掃が壁式よりやや面倒です。
エリア内新築相場ですが、これは数年前に分譲されたプラウドシティ阿佐ヶ谷の影響が殆どですね。プラウドシティ阿佐ヶ谷の平均にほぼ被りそう。それよりは数年先に進んで駅に近くなったので、もっと単価高いと思います。

坪単価430万ぐらいじゃないですかね

>>25 マンション検討中さん

駅徒歩1分で高仕様ですから平均坪単価500万はすると思いますよ。
モリモト桜新町しかり武蔵小山、駒沢大学辺りのタワマンなど駅近は坪単価500万が当たり前。

500万。。高すぎですね。。泣
買いたいけど買えません。。

坪単価500もするわけないじゃん
いって430くらい。
なにも知らない素人が坪単価の話するな。

間取りが公開されましたね。でも、どれもイマイチ…

>>28 匿名さん

パンダ部屋でも450くらい。
今の相場なら平均は500超えるよ。

スパンが確保できない内廊下マンションならこんなもんでしょう。間取りは良くなりようがないけど、内廊下好き需要で高く売れると踏んでいるんだと思う。

パークホームズ荻窪で450位でしょ。
ここは駅1分で高仕様だからやっぱり500はいってしまうと思う。

荻窪と南阿佐ヶ谷では駅力の差がかなりあるでしょう。
駅徒歩がもう少しあれば430だったところ、駅周辺1分なので450って感じではないでしょうか。

>>33 匿名さん

条件の悪い部屋なら４５０であるかもといったところではないでしょうか

>>30
一番安い部屋があるということですね。
マンションページには価格は明記されていなかったようですが、いくらくらいなんでしょう？

Cタイプの部屋だと、75.48㎡で3LDKでした。間取りを見た感じだと住みやすそうでいいような気がしました。バルコニー側、キッチンに窓がないので閉鎖的になってしまわないか心配ですが、収納は広いし、角部屋だと窓も多いし、北の洋室1にもバルコニーがあります。柱も一部洋室2に食い込んでいるものの部屋は基本的に四角形で使いやすそうです。

本当に住みやすい街大賞、南阿佐ヶ谷今年は2位でしたね。

掲示板上で続々と価格の予想が出ていますが、販売が2月下旬となると正式価格が発表となるのはいつ頃でしょうね？
物件エントリーをすると限定情報が案内されるそうですが、未公開間取り先行公開とスケジュールの優先案内だけで価格は公開されていませんか？

1月の説明会で正式に教えてもらえそうですが、電話で75㎡が8千万台後半～と聞いたので、思っていたよりも安いという印象を受けました。

>>38 匿名さん

それが本当なら平均450位かな

それは確かに思ったより安い！

駐車場が無いマンションってあるのですか？
杉並区はよく分かりませんが、通常は自治体の条例で設置基準がで定められているはずです。

マンションのこと何も知らないんですね。

タワークレーンが
組み立て開始です

Hタイプの間取り図をみていて思ったのですが、玄関からリビングの間に
ドアを挟んでいないんですね。
１LDKだと一般的なのかどうかわかりませんが、これだと冬に冷気が入ってきてしまいませんか？

資料取り寄せましたが間取りが良いですね。阿佐ヶ谷って住みやすいでしょうか？

阿佐ヶ谷は大好きな街ですが、ここは地下鉄の南阿佐ヶ谷駅の青梅街道沿い。買い物、騒音を考えると住みやすいかどうかは？新宿大手町方面に通勤する単身者には凄く良い気がします。

駅から近すぎ
徒歩5分くらいの静かな場所がいい

へー
天カセですか
野村さんもよくわからんものぶっこんできましたねぇ

丸ノ内線で利便性重視なら、平米140も出すならもっと上流を買うと思うけどなぁ。。

南阿佐ヶ谷はプチバブルなんですかね？

阿佐ヶ谷駅近く元 プラウドシティ
のモデルルームの看板が本物件に
替わりました

>>47 匿名さん 騒音対策だけ気にしています。実家戸建に独り住まいの親の転居先として検討しています。土地勘があるこの近辺から動きたくないけど、より駅に近い場所という条件です。杉並の高齢者にもなかなかベストな立地です（笑）区役所、税務署、公民館が集まっているし、買い物、飲食にも全く困らない。住まなくなって賃貸に出しても、ここまで駅チカなら、すぐ借り手もつくし。プラウドシティも考えましたが、立地や周囲の環境的に、なにもマンションに引っ越す意味（生活利便性をあげる）もないかな、ということでこの物件を待っていました。

住みやすい街みたいなので上位だったからか強気ですね

高齢になったら一戸建てよりマンションの方が快適。お独りとのことなので、土地勘のある場所で、お知り合いの方が近くにいらっしゃるのは魅力。騒音は南側の部屋ならばそれ程気にならないのでは。
但し、住民層は若い方が多くなりそう…

1LDK、確かにリビングと玄関の間にドアが無いのは酷いですね。
トイレもダイレクトなので、来客とかでもオナラとか、小便の音とか丸聞こえになりますね。

昨今のマンションでこれは無いなぁ。

>>53 匿名さん そうですね、南側で2LDK狙いです。私も主住民層は30代後半?になりそうと予想しています。以前この物件より少し新高円寺寄りのマンションのお宅にお邪魔したのですが、眺望がよくてちょっとびっくりしました。夜の新宿の夜景が美しかったです。ここも10階くらいだと同じように見えるかもしれないですね。

>>54 匿名さん

扉の記載漏れです。

確かに、記載漏れかと思うほどの意外感ですね。これじゃ、まるでワンルームみたいです。。。

なんか、営業っぽい書き込みがなされているような気もしますが。。

買いたい人は買えばいいと思います。立地がハマる人は、悪い場所であるはずはないとは思いますので。

>>54 匿名さん

LDKの表記していいの？

坪平均５００とか言ってるバカなにを根拠にいってるのか。

そんな坪平均500もしたら、売れないしそんなことするわけない。

ＨＰまじで見づらい。。。

>>60 匿名さん

パークホームズ荻窪でも坪500近い
ここは駅力落ちるものの、駅前で高仕様。
当然坪500となっても違和感無い。

一番条件が良い東南角部屋で９１８０万円～１０９８０万円といったとこでしょうか。（坪４００～４８０万円）値引率は低層階で４～５％、中層階で２～３％、高層階０％になると思います。ターゲットはDINKSや子供１人家庭まででしょうね。頭金で１０００～３０００万円（親からの援助含む）を入れさせて、奥さんと旦那で３５年でローンを組めば支払いは困難ではないでしょうな。

南東角部屋最上階で1億2千万円台だそうです。
中層階で1億超。下の方で9000万円台かな。
階によりますが、坪400?520？
この週末にモデルルームに行った知人から聞きました。

>>64 マンション掲示板さん
朝日新聞もザワついた所沢駅前タワマンと同価格帯か。そりゃこちらですね。

最上階坪５２０万ってＪＲ阿佐ヶ谷駅のプラウド阿佐ヶ谷の最上階より坪４０万円も高いんですね。見送りですね。

平均では坪470?480位かな？

モデルルームのオープンって今週末からじゃないの？

横に広がっているタイプになっているので、普通間取りタイプとはちょっと違いますが、
こういったタイプは住みやすいのか住んでみないとわからなそう

廊下が短いので少し狭そうに感じそうです。
部屋はリビングと寝室と分けられているところは良いですが、玄関入ってすぐ寝室のドアがあるところはデメリットかな～

高いな
若い層は買えないでしょうね

>>68 マンション検討中さん
プラウドのオーナー向け案内が先行してあったようです

南阿佐ヶ谷徒歩1分でこれだけ広々したプランがあるのは良いですね。
あと個人的には収納もそれなりにあるので良いと思いましたし、
ファミリー層に人気がありそうですね。

>>72 匿名さん

駅近にしては、意外に安いよ。
即完狙いだね。

Eタイプの2LDK58.65m2の部屋はいくらからでしょうか？

>>9 匿名さん
ミニストップかー
微妙だな

高いよここ。ちょっと高すぎる

73さんと76さんは真逆の意見だけど、価値観の違いなのか、そもそも対象の部屋も違うのだろう
モデルルームが開設された割には情報が少ないので、誰か具体的に教えてくれないかなぁ。自分の順番は未だなので

平均で坪450らしいよ

77さん何が知りたいの？価格表もらえるよ？大体の

東南角部屋最上階の価格が知りたい。

>>79 匿名さん

77です。モデルルームに行けば価格等も分かるでしょうが、未だ順番でないので、早めに知りたいなぁ…と思ったのです。
行った方の印象として、主観で構いませんが色々な感想を聞きたいです。

価格もそうですが、立地などからの相場的なところも知りたいですね。
駅近の好立地ですが、阿佐ヶ谷の駅力とかも気になります。
このあたりに詳しい方がいましたら、周辺の住み心地はいかがでしょうか？

>>80 坪単価比較中さん

確か1億2000万円台、1億3000万円台に近かったような
記憶違いだったらゴメン

東南角部屋の低層階９０００万円台だったと思うんだけど、おんなじ広さで階数違いで３０００万円以上も価格差をつけるんですかね？

>>84 坪単価比較中さん

3階=9000万円台後半、5階=1億円台前半だが
11階以上の部屋はグレードが少し高いので、最上階は特に高額になりそう。

ここいいなー
買いたいけど到底買えません

高すぎて笑える。

ところで南側の駐車場は商業地域なのでマンション建てれそうだけど、その辺の心配はないの？

ちなみに、１０年前の「プラウド阿佐ヶ谷」の価格
最上階（１３階）
・１１０．５㎡・・・１８４００万円（＠５５０万円）
・９０．１７㎡・・・１４８００万円（＠５４２万円）
・１０１．６９㎡・・・１５８００万円（５１３万円）
１２階
・８０．３２㎡・・・１０４８０万円（＠４３１万円）
・８０．７２㎡・・・１１６８０万円（＠４８２万円）
・５２．３２㎡・・・６６８０万円（＠４２２万円）
・７０．８４㎡・・・８９８０万円（＠４１９万円）
・４０．７０㎡・・・５０２０万円（＠４０７万円）
と比べて高いですか？安いですか？

>>88 坪単価比較中さん
君は破格のアトラスでも買ってなさい。笑

隣がパチンコ屋なのが残念。

>>88 坪単価比較中さん

この市況で10年前と比べて安いところなんてあるの？笑

サンウッドも高いし阿佐ヶ谷徒歩圏内は最低8000覚悟か

けど高いだけあって立地は良いですし、綺麗なマンションではありますよね。
余裕があれば本当はこういうところに住みたいというのはありますが、
やはり手が届かないと思ってしまいそうです。

結構要望書入ってますね。

無駄に高いな、ここ・・

>>94 マンション検討中さん

駅前一等地ですからね。
他と同様に瞬殺だと思いますよ。

高値掴みで後悔しなきゃいいけど・・

駅前っつても南阿佐ヶ谷だからねぇ。。。

説明会での資料から。
プランＡ 72.63m2　3階 9100万台 8階 9800万台 12階 10400万台
プランＢ 71.53m2　3階 8800万台 8階 9500万台 12階 10100万台
プランＣ 75.48m2　3階 9800万台 8階 10500万台 12階 11200万台
プランＤ 55.46m2　3階 6900万台 8階 7300万台 12階 7700万台
プランＥ 58.65m2　3階 7300万台 8階 7800万台 12階 8200万台
プランＦ 36.21m2　3階 4600万台 8階 4900万台 12階 5200万台
プランＧ 56.44m2　3階 6900万台 8階 7400万台 12階 7700万台
プランＨ 41.04m2　3階 5100万台 8階 5500万台 12階 5700万台

思ったより高くないですね
武蔵小金井とか国分寺のタワマンよりこっちがいいかな

>>100 検討板ユーザーさん

ですね。目に優しい金額で拍子抜け。

中杉通りの延伸計画ってどうなってるんでしょう？
結構影響あるんじゃないかと思いました。

プランＣ最上階で11500万円ぐらいか、即完だろうね。予想より500万ぐらい高いだけだったな。

鉄筋ですよ！
太鼓壁ですよ！
高すぎませんか？

駅前だけで億するのが当たり前なのでどちらかというと思ったより安いかな？

自分が貰った予定販売予定表と価格がちょっと違うような・・・（安くなってる）
客の反応を見て価格調整したのかな？

ここ良いけど子供とかいる人たちにはどうなんだろ

>>106 匿名さん
ノムラ君ノムラだ

もうダメぽ

>>108 匿名さん
残念ながら一般人、真面目に検討中。
天下のＮ様だったら予定販売価格表を予定販売予定表などと書き間違えをしないでしょう(笑)

南阿佐ヶ谷駅はあまり利便性の高い駅ではないけれど、治安はいいし、行政施設は揃っているし、この場所なら5分も歩けばパール商店街のスーパーに行けるし、日常生活でそれほど困ることはないと思う。

気になるのは、細い道を挟んだすぐ隣がパ○ンコ屋さんで、夜10時過ぎまで外で音楽を流したり、排気口からきついタバコ臭を外部に放出したりしているところかな。

>>102 検討中さん
私もそれが気になってます。一応、東京都から優先整備路線に指定されてますね。

中杉通りの延伸はまず無理です。土地収用したくても地価高すぎ。

最近モデルルームに行った方にお聞きします。
「どのタイプが人気？抽選になりそう？」等、現在の状況を教えてください。

>>113 マンション検討中さん
3LDKはかなり要望が入ってそうでした。

予想より目に優しい価格で、揺らいでいます。。きっと倍率たかいですよね。駅徒歩1分の武蔵小山か駒沢と悩んでいます。。。悩ましい。

>>115 マンション検討中さん

資産価値としては地盤の良い高台のパークシティ武蔵小山一択だよ。迷う余地ない。
ただし今販売中の中では人気がかなり高く選べる部屋がもう無いかもしれない。急いだ方が良い。

>>116 通りがかりさん

シティタワー武蔵小山は高くないですか？同じお金出すなら、春日かなと。予算的にはココか、駒沢(モデルルーム思ったより静かでした)かなと思います。

>>117 マンション掲示板さん

武蔵小山さんはどこにでも現れるので触れないように
それにしてもここいいな
唯一の欠点は子供がいるファミリー層には微妙なくらい

>>102 検討中さん
周辺住民もゴネゴネらしいですよ。

>>115 マンション検討中さん

その3つなら
●交通利便性
南阿佐ヶ谷>武蔵小山>駒沢大学

●ランドマーク性
武蔵小山>駒沢大学>南阿佐ヶ谷

かなと思います。

丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅徒歩1分と同時に、JR阿佐ヶ谷駅徒歩9分なんですよね。
パールセンター商店街を抜けていけば、ほぼ濡れずにJRまで行けるのも良いです。
丸ノ内線も、メトロの中でも利便性の高い路線ですし。
通勤通学が必要な世代なら、田園都市線で通勤通学が可能なのか、体験してみて悩まれた方が良いと思います。

>>120 周辺住民さん

いやいや、交通利便性もランドマーク性も武蔵小山がぶっちぎりでしょう
パークシティ武蔵小山買っておけば間違いないよ

>>120 周辺住民さん
大手町に一本で行ければよいので、通勤面で差はあまりかんじません。プライベートは、表参道、中目黒、日比谷、渋谷、新宿あたりで時間をすごします。やや東急沿線に軍配があかりますが、新宿を含む中央線ライフにあこがれもあり、決めかねています、

>>121 名無しさん

一体どういう点で、武蔵小山がぶっちぎりなのか、全くわからない。笑

>>123 通りがかりさん

武蔵小山さんは論理的じゃ無い人だから笑

>>122 マンション掲示板さん

中央線ライフというイメージはよく分からないのですが、、、
南阿佐ヶ谷辺りに住んでいると休日を過ごすのは新宿、吉祥寺、銀座などが多いと思います。
中目黒、日比谷はあまり行きませんね。

今も東急沿線に縁があり、田園都市線の混雑や遅延がネックにならないのであれば、
駒沢大学の方が住んだ後、確実に楽しめそうですね。

要望書、1期？の今回でどのくらいでるのかなと気になっています。
物件価格は、高いですけど妥当かなと思いつつ。
管理費、修繕積立が結構かかりますよね。
修繕積立は今後増える一方でしょうし。
もしリセールすることがあれば、ネックにならないかなと。
悩む。
欲しいけど、悩む。
こちらを購入される方には、大きな金額ではないのかな。

南阿佐ヶ谷駅がとても近くで住みやすそうなマンションではありますが、
地図上でしか確認していないので詳しい事がわかりません。
マンション周辺の雰囲気や暮らしについて何かあれば教えて頂きたいです。

区役所、郵便局、警察署があり、アーケイド付きの商店街にはスーパーやドラッグストアあり、住みやすい街です。
チェーン店も多いですが、昔ながらの飲食店もたくさんあるので、外食も楽しめますよ。
青梅街道沿いなので、車通りは気になりますが。

青梅街道沿いっていうのをどう捉えるか…なのかもしれませんね。
それでも駅まで徒歩１分というのは、なかなか代えがたい立地条件になってくるので、そのあたりは割り切って、という方が多くなってきそうです。
開口部自体は、南向きなので、青梅街道に面しているわけではないのかな？それは部屋によって異なってくるのですか？

>>129 匿名さん
HPでご覧になったかもしれませんが、G・F・Eタイプは青梅街道に面してますよ。
3LDKのA?Cタイプは、南向きですね。

プラウド、駅近、グレードも高いので魅力的な物件です。
買えるのならば、Ａ・Ｂ・Ｃの五階以上の部屋をと考えていますが、抽選になりそうですか？

めちゃいいよねここ
お金があるなら買いたかった

マンション完成したら、買いたかったなーと見る度に思うんでしょうね。
本当に買えるなら買いたいです。

気に入った人なら良いと思うよ。
穴場的な場所だし。
この場所を知らない人は色々言うと思うけどね。

場所は魅力的だね。阿佐ヶ谷駅から少し歩くけどアーケード歩けばある程度雨は避けられるし、丸ノ内線は目の前。南側は住宅街面してる。予算あるなら買いたいわ。プラウドシティよりよほどこっちでしょ。

>>135 匿名さん

いや、住友方南町の方がいいよ！

方南町ですよ。

住み心地がいい街ランキング2019〈首都圏版〉で、４位おめでとう。(住みたい街とは別物)

多分それはデベロッパーが住ませたい街ランキングですよ。

住み心地が良い街ランキングに入っているんですね。
とくにここは駅まで徒歩1分ですし、買い物にも困らなさそうな立地ですし、
ランキングとか関係なしに住みやすいと思いますね。

ミミズクもいるし

>>99 坪単価比較中さん

11階以上は天井2750と聞いてきました
8階でこれだから、11階以上は更に高そうですね

>>142 マンション検討中さん

すみません、12階の価格もありましたね、お高い。。

マンマニさんがベタ褒めしてますね。
今時珍しい良いマンションです。

お金あるなら絶対ここ買う
それくらい良いマンション

近辺で探してけど他と比較してもかなり良い

住んでも貸しても売っても全ていけるマンション
欠点ないですね

マイナー駅の板マンで坪450万円か、それなら城南地区のタワマン買うよな。武蔵小山とか再開発がある資産性の高いところにしておいた方が良さそう。

みなさん 現地西隣のパチ屋さんは気にならないのですか？笑
西側住戸3階までは窓開けるとパチ音とタバコ臭だと思うけど。
杉中通りのドン突き（パチと同じ隣ビル）のデカい焼き鳥看板も。
これが杉並の良いところと言えばそうかも知れないが、それでこの値段は盛り過ぎでは？
個人的な感想です。

>>149 マンション検討中さん

そりゃ買うなら中層階以上ですよ

便利ながらも周辺は住宅街が広がっていて住みやすそう。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが

駅に近くプラウド物件なので、かなり高くなりそうでしょうか。

詳細がオープンになるのを待ちたいと思います。

1期で70戸以上出すそうなので好調みたいですね。

現地を見てきました。西向きの間取りが気に入りましたが、パチンコ屋のところに将来同じ高さのマンションが建つとすれば眺望がなくなってしまいますね。

パチンコ屋のところは計画道路があるんで３Ｆまでしか建てられません。

警察・郵便局・プラウド南阿佐ヶ谷っていう並びが素晴らしい。杉並区の中心ですね。

ここほど買いのマンションないよ
即売でしょうね羨ましい

横の看板なんとかならんかね

子育てもできるとても良い環境ではありますが、
近隣にパチンコ屋があると少しばかり心配になってしまいます。
音はそんなに気にならないでしょうが、治安的なところは周辺は大丈夫でしょうか？

シティが大丈夫ならここも大丈夫
ただ住民のレスみると足音が響くらしいですね近頃の野村マンションは

警察が並びにありますし、治安は良いです。
駅に近いと仕方ないですよね。
なくなってほしいですけど。

抽選の倍率が凄そう！皆さん、3ＬＤK狙いですか？

そうなんですね！
完全出遅れやん。
今更行くと嫌がられるかな。

駅近だからといって
パチンコ屋さんがあるのは
杉並らしいね。笑
気になるかならないかで
住み心地が変わりそう。

>>161 マンション検討中さん
3LDK→2LDKの順になくなりそうですね。

>>162 マンション検討中さん
うちも来週行きたいけど遅すぎですよね。出張なければ今週に行けるのに！

こことアトラス荻窪大田黒公園で悩んでいます。駅距離＆眺望を取るか、駅力＆広さを取るか。アドバイスお願いします！

マンションマニアもここ買えばいいのに
パークコートよりこっちの方が投資性たかいと思うんだよね

>>166 評判気になるさん

>>166 評判気になるさん 実家が大田黒公園そばの荻窪です。結婚当初は南阿佐ヶ谷の成田東のマンション、いまは都心住まいです。
アトラスは昼間動ける方がいるご家庭、奥様が専業主婦の場合などにはいいと思います。閑静な第一種住宅街ですがちょっとした買い物する店、コンビニすらない環境や坂があったりな地形も南阿佐ヶ谷のプラウドシティ近辺とどっこいです。実家の時は日常生活は親まかせ（汗）で、駅距離や買い物など生活利便性で不便を感じることがありませんでしたが、結婚し共働きで子育てするようになるとアップダウンもある地形の第一種住宅街はかなり大変でしたよ。このマンションが当時あれば間違いなく購入していました。。なにも川、公園、畑に囲まれて住まなくても、杉並なら5分も散歩すればそれらをいつでも楽しめますし、第一種住宅街のど真ん中はリセールや賃貸のパイが狭まると体験から実感しました。南阿佐ヶ谷の気になる所は、意外と地元の人がヤンキーぽい（笑）昔から一定数いますね。気のいい人たちですが、地元中学に我が子を入れたくないかな。

>>166 評判気になるさん

あそこ高過ぎないの？

>>168 マンコミュファンさん
166さんではないですが、良い情報ありがとうございます！
アトラスは買い物が大変そうですよね。近くにコンビニあればと思います。

不動産は立地が9割。駅前を買っておいた方が間違いない。

アトラスとここでは、求めるものが違いすぎませんか？

投資用に買いたいな
どの部屋がいいかね

>>170 マンション検討中さん ご丁寧にありがとうございます。172さんもおっしゃっていますが、隣駅でも環境がだいぶ違いますし、あくまで私の見解です。ご納得いく選択ができますように！

自分ならば、居住用はＡＢＣ、投資用はそれ以外も在り。
青梅街道沿いＦの低層階と南側Ｃの上層階では価格が３倍位違うので予算次第。
現在の要望数、どの部屋が何倍になっているのかは分からない。野村不動産は部屋の振り分けが上手いが、それでも希望が重なり抽選になるのは確実！

>>175 匿名さん
投資の方もいるとなると抽選倍率は凄そう。外れた時のために他のマンションも検討します？

実際投資目的で買う人ってどのくらいいるんだろうか。

居住用として検討している者にとって、投資用の方との割合は気になります。対象の部屋は多少異なるのでしょうが、抽選倍率は上がるし、投資用の部屋の割合が高くなると入居後の人間関係が円滑にいくのかも不安…
でも、ここが双方にとって魅力がある物件である証拠。

ここと検討する場合、何処が好いでしょう？
(経験談として)他のマンションの申込み、正直に話したら「掛け持ちはNG」と言われたことごがありました。バレないように…

営業としては、掛け持ちNGって言うしか無いけどそれは自由では？
申し込んで当選したら必ず申し込むこと、しなかったら罰金何百万円っていう誓約書でも書かされてるの？

申込後のキャンセルは、手付け金振り込んで、契約書にサインするまでならできると思うけど...「この人は申込後キャンセルした」って履歴が社内で残るから、将来的に、キャンセルした会社の物件は買い辛くなるよね。

まあでも不動産は野村だけじゃないし、そしたら三井や三菱に行けば良いだけではと思う。

そんなの御構い無しだよね。
契約する気持ちがなくなった人に対してデベロッパーが無理矢理契約強要出来るわけがない。

同じデベで掛け持ちしたらそりゃ問題かもだけど（笑）

ここ抽選２４日じゃ、即日完売も有りうるね。

同じデペでなければ大丈夫とか、営業さんの意見も参考になります。
第一期70戸発売なので、抽選になる部屋も多いでしょうが申込みの入らない部屋もあり、即日完売は無理そう。10日から申込み受付開始だと、抽選倍率ってその時点のものをその場で教えてもらえるものですか？

184です
10日ではなく、16日の誤りです

>>185 匿名さん
申し込みは、23日・24日午前のみですよ。当初の予定より後ろ倒しになりました。
モデルルームの来場希望が多く、対応が間に合っていないことが理由なようです。

申込み受付、23日24日の午前中だけになったのですか…
それほど反響あるのに、2日間の午前中だけで捌くのは大変そう。
一度諦めたけどやっぱり気になっています。今から問合せをしても予約がいっぱいで相手にしてもらえないかもしれませんね。

このマンション3LDK住めるし売れるし完璧じゃないですか
パチンコがなくなれば非の打ち所がない

コンビニがミニストップじゃなくてナチュラルローソンだったらな

住む、売る、貸すの三拍子揃ってますね。駅近で眺望も良く、更には郵便局と区役所も近いので、広さが納得できる人なら絶対に買ったほうがいいと思う。中杉通り沿いの町並みも綺麗だしね。

出遅れ組です。
もう3LDKはかなりの希望が
入ってしまいましたでしょうか。
電話ではお伝え出来ないと
言われました。
希望が重ならないよう、
努力しているそうです。
ということは、全戸一度になくなる可能性がありと思いました。

>>191 マンション検討中さん
最上階は無理そうですよね。2LDKならと思いますが、投資や単身者が多いと激戦でしょうね。

ここ本当に欲しいから抽選は嫌だなあ

>>193 マンション検討中さん
要望書段階でも、重複しているところが結構あるみたいですね。営業の方も出来るだけ重ならないように努力されているようですが。

野村さんは振り分けるの上手いですがここは3LDK中心に被りますね
買うなら8階以上ですね

1LDKの部屋はそんなに希望されてる方は多くないのですかね？収納が少ないのが迷うところですが立地には引かれています。

この立地ならなんでもありですよ
単身用でも投資用でも
ただやっぱり3LDKは人気あるのでまずはそこが無くなるかと

3LDKとか2LDKは売る時高値で売れそうですが1LDKは苦戦するのでしょうか？それとも立地でカバーできるものですか？

>>195 口コミ知りたいさん
何で8階以上ですか？もう少し下の階でも眺望は抜けると思いますが。

>>198 マンション検討中さん
余裕でカバーできる
天下のプラウドで１分って神ってるよ

12階買っちゃいます

購入される方でJR使う人いますかね？

今湯島と春日に駅1分物件出ていますが検討されてる方いらっしゃいますか？

ようこそ。プラウディストへ。
野球で言えば名球会みたいなもんです。

ＭRの予約したのに、まだ返事待ち。野村の営業は忙しいのかな。土日は席を増やして対応するらしいけど。

めちゃ人気ですよ
正直買えた人ラッキーレベルかと思われます

すごく人気でモデルルームの案内もままならないと言ってましたよ。勝手に見てもらっている感じでした。抽選すごそうですね。営業さんは頑張って重ならないようにするとは言ってましたがここまで人気だとそうも言ってられないのかな…こうなってくると余計に欲しくなってきますね！

購入された方、羨ましいです。

これだけ完璧な物件も珍しい
安いし売れるし住んでも徒歩1分でJRも使える

天井高魅力だよなー

眺望って事で言いますと新宿高層ビルはかなり上の方の階じゃないと警察署とクリオレミントンハウスに視界を遮られそうではありますよね。
E・Fタイプなら少し低い階でも前面道路から覗くような形で見えそうですが、
D・Cタイプは警察署に遮られない上の方の階じゃないと新宿の眺望は得られなさそうに思います。
D・Cタイプは渋谷や南方面、Cタイプは特に南、富士山方面への眺望は良さそうですね。

1Ｌですが、眺望もないですし、北向きで、駅近とはいえ朝はラッシュでギュウギュウの南阿佐ヶ谷駅。なにげに新宿まで電車乗りますよね？独身ならもっと、山手線側に買える年収の方達だと思うのですが、なぜここを選ぶかご教授いただけますとうれしいです。私もこの物件かなり気に入ってます。

北向きでも中層階以上なら新宿見えそうですけどね。
低層階だと厳しいですが。

すみません、シミュレーションしたら新宿は
上層２、３階の高さじゃないと厳しそうな感じでした。
失礼しました。。。

>>212 マンション検討中さん

阿佐ヶ谷だしJR使えるしプラウドだし徒歩1分でこの価格だし住んでからも売れるし買って損はないから

まあプラウド買っとけば管理やブランド力含めて間違いないわけで。
その上駅１分、目に優しい価格。公共機関に囲まれた杉並のど真ん中、中心地。

鬼に金棒とはまさにこのマンションの為にある言葉。

買えるなら買わない理由を探すのが難しいマンションだな。
瞬間蒸発でしょう

阿佐ヶ谷は中杉通り周りの雰囲気がきれいですね。あと善福寺川も徒歩５分ほどで行けるのがいいと思います。阿佐ヶ谷駅前のセントラルスポーツも朝６時３０分からやってるんで仕事前にひと泳ぎしてからの出勤とかも出来ます。昔からの住宅街ですので都心と比べたら住みやすいですよ。

買わない理由を教えて欲しいくらいですね
即売で終了でしょう

なんか最近抽選の倍率が高くなるようなコメントいっぱいですね。

あえてマイナス面を挙げるなら眺望はあまり期待は出来ないですよね。
南側低層住宅地方面、高層ビルがない方面への眺望があるくらいで、ホームページのイメージ図のような摩天楼一望のようなものは無いです。

あとは新宿からは丸ノ内線、荻窪方面という人によっては地味に感じる路線利用って所でしょうか。

マンション価格が高騰したので仕方ないですが、とは言え杉並区というのが現実ですから、そこをどう見るかではないでしょうか。
良い物件なのは事実ですが、あまりヨイショし過ぎるのも、物件にとってマイナスになるので普通に良いところ悪いところの議論が出来ればと思います。

小学校が遠いですね。私立に通わせれば関係ないですが。

それからパチンコと深夜営業の居酒屋、青梅通り沿い、南側の駐車場と中杉通りの延伸計画。

気になるのはこんなもんですかね。

>>219 マンション検討中さん

倍率は高いのはもうわかってます
いまさらあとの祭りですよ
良いものは良いと言うべきです

マイナス面（心配事）絞りだしてみました。

1.満員電車で毎日通えるか
2.野村不動産は以前郵政から買収？身売り？の様な噂がありましたが、今後もその様な動きがあれば、ブランドはどうなってしまうか。郵政なら安心ですが、よくわからないところになったら、売る時マイナスになるかなと思いました。
三井さん、住友さん、東建さん、野村の比較だと、その確率が高いかなと。。

中杉通りが延伸したらパチンコ屋さんなくなりますよね。木も植えられるし。いいところの方が沢山だけど皆さんがこんなとこ気になるよねって意見すごく参考になります。

>>220 匿名さん
とは言え杉並区、、、
この言葉かなり共感しました。
確かに素晴らしいマンションなんです。駅前なんです。商店街もオリジナル店舗が多い（チェーン店少ない）。けど、杉並区なんです。永住目的なら関係なく即買いだと思いますが、数年で売る人達にとってはここが躊躇するところですかね。だったら、もっと都心買えって話なのですが、このマンション以上に魅力のある物件があたしの中ではないんですよね。

>>224 マンション検討中さん
パチンコがなくなるのは良いのですけど、西側が通りに面するのでうるさくなる＆排ガスが来ますね。また、通り沿いに高い建物が建てられるように規制が変更されると、南側の眺望が塞がれるおそれがありますね。

延伸が実現されたら、規制が変更されれば、の話ですが。

>>226 匿名さん
いいことばかりではなかったですね。確かに交差点になるから排ガスは危険かも。でも今ある中杉通りがすごく素敵なお店が沢山あるのでそんな風になればいいなあと思ってしまいます。

ここって管理人さんは昼間もいないんですか？
管理人室が見当たらないんだけど、このくらいの規模だと昼間は常駐したりしないのかな？

>>228 マンション検討中さん
週4日、8:00-16:00だったかな？で通いで来ますよ。管理人さんとは別に掃除専門の方もいるようです。

>>229 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます

価格表出てますね。1LDKのHタイプがいいと思ってたのですがこの広さで5000万円超えってどう思われますか？隣のパチンコ屋さんの騒音考えて5階以上がいいです。将来は売却も視野に入れてますが当面は住んで会社に通うつもりです。皆さんのご意見伺いたいです。

モデルルームの予約が希望日時の前日に返事がきた。しかも夜7時過ぎ。
営業がつかないけどいいかって、そりゃないわ。

>>231 マンション検討中さん
すみません、価格表ってどこに出ているんでしょうか？HPにも、物件概要からも見つかりませんでしたので、教えていただきたいです。

>>233 マンション検討中さん
ここの一番上にある価格というところ押すと一覧出てきますよ！

>>234 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

Ｈタイプを貸した場合、１８～２０万ぐらい家賃が取れると思います。間を取って１９万円?１２＝２２８万円÷５６００万円＝４．０％（表面利回り）あと、１０年以内のリセールでしたら、４５００万円～５０００万円ぐらいでは間違いなく売れると思いますよ。利回りで見ても、リセールで見ても損はしないと思います。

>>236 坪単価比較中さん
教えて頂きありがとうございます！そんなに高く貸せる見込みがあるんですね。思い切って申し込みしてみる気になってきました。

>>232 マンション検討中さん
かなり、モデルルーム混んでましたよ。
案内係の女性の方が説明したりして、
営業の方が足りないくらい大盛況です。
私も最初は案内の女性がついてくれました。
申し込みするつもりです。

やはり最上階は億いきましたね。

屋上どころか１番広い間取りは６階くらいから億ですかね。

>>238 通りがかりさん
混みすぎて対応出来てないと思う。
最初の予約から5日後の夜遅くに返事がくるのも変でしょ。予約が取れないなら構わないけど、早目に連絡欲しかった。
そのくせ、席数を増やしたから見学に来てというセールスの連絡はくる。舐められたかな？

>>241 マンション検討中さん
舐めてはいない。
単純に、手が回らなすぎ

瞬間蒸発物件の宿命だよ

>>241 マンション検討中さん
人気なんだから自分から積極的に動かないと

年収高め、超一流企業勤務とアンケートに書いておけばいいんじゃないの？良い客から予約を優先して埋めていくでしょ。
スタッフ間の連絡が不十分だとは思うけど、予約後回し、営業付かずはそういうことだよ。

野村は露骨に客を選ぶ。モデルルームに行って、帰りに次のアポが取られなかったら見込み客とされなかったと自覚すべし。

野村の立場からしたら、選別したくもなる。
ほっといても瞬間蒸発。無駄な時間や人件費はカットしたいでしょ普通に。

自発的に動けて、かつ属性が良い人しか買えないよね。
プラウドは。

＞２４６

売側の立場かな。

東京医大の入試不正と一緒で明示していない条件で選別しちゃまずいでしょ。不動産公正取引規約上。

>>245 匿名さん
価格表、登録受付や今後のスケジュールの話がなかったら見込み無しってこと？

第１期販売の締め切りが24日だっけ？23日は申し込み者が駆け込んで大混雑しそう。早めに予約すべし！

>>241 マンション検討中さん
私は事前案内会の時から参加してましたが、受付対応の女性でした。2回目から営業さんが対応していただけましたー。モデルルームが一般公開されてから更に客が増えたみたいなのでバタバタしてるみたいですね。

>>248 評判気になるさん
さばける人数きまってるんですかね？
紙に名前と住所位しか記入しないと思うんですけど。。。ギリギリで倍率低いところ申し込みしようかなと思います。

>>245 匿名さん
自分は営業から次回のアポ
一度も言われてなく、その都度次
のアポ自分で入れてた。
言われてみれば普通野村から言ってきますよね。欲しいから自分から動いてた。

ここって年収いくら位の方が買おうとしてるんですか？
6階位から億ってびっくりしました。私は結構無理してしまってるのかなぁと思ってきちゃいました。

>>252 マンション検討中さん
買えるなら無視してでも買うべき
絶対元とれる
10年貸してその後売却でもいいし、住んだから売ってもいい

>>253 評判気になるさん

でも最初から貸すつもりなら築浅中古のほうがいいのかなとも？

3LDKの間取りは何タイプが人気あるんでしょうかね？

>>251 マンション検討中さん
それでいいと思いますよ。見学だけの人もいるから。
うちみたいに他の物件の抽選が落ちたら、ここにすると考える人相手に次のアポは不要。

タカビーな対応しておきながら、竣工直前にキャンセル住戸の案内しつこくしてくるんだよね。でも、そういう対応されてるから行く気もしない。

これだけ好条件が揃ってるんだから、売り手市場なのは我慢しないと。我慢してでも買ったほうがいい物件だと思いますよ。南側の抜け感やエレベーターが２基あることを考えるとＪＲ阿佐ヶ谷駅前のプラウドよりもある意味価値があると思うんで。

>>258 坪単価比較中さん
南側ではない、西とか北側の1Ｌの
売りってなんでしょうか？

１Lは投資用かな。ただ、投資対象にされる物件は要注意。投資だと賃貸に出されるケースが多いはずだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われていて、トラブルリスクが高くなる。

>>260 匿名さん
わたしは1LDK希望で自分で住むつもりですが10年後売ろうとした時位くらいで売れるとお考えですか？

＞２６１

客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主である野村の系列を外して複数に当たるのが確実。

>>260 匿名さん
ありがとうございます。
実需で住もうとしてるのですが、
ここは高級マンションの部類だと思ってます。賃貸で入ってくる人は住宅ローンよりも高い金額で借りて住む人達なので大丈夫なのかなと思ってましたがどうですかね。因みに私は今賃貸ですが、周りの方達は普通です。

2LDKは子どもが巣立ってからの老夫婦二人暮らし需要が高そう
役所も救急病院も近いし
河北は色んな噂もあるけど
1LDKに月20万の家賃出すハイスペサラリーマン層は南阿佐ヶ谷みたいな落ち着いた街は選ばなそうな気がするけど……
それならもっと華やかな街で徒歩7分とか、タワマンとかを選ぶんじゃないかと思う

超同意！

ＤＩＮＫＳが１ＬＤＫ家賃２０万ぐらいなら借りると思いますよ。これからの時代広さよりも利便性の重要性が益々重要視されるようになってくると思う。

ここの書き込みの更新数すごいですね。これだけ人気があれば購入して失敗する可能性はかなり少ないと思います。（買えたらラッキーレベルじゃないですか）

駅前だと業者が借りて風俗営業なんてのもある。新築直後にこれやられると悲惨。管理組合がまだ機能しないので立ち退き交渉とか後手に回る。

こんな買いたいマンション久しくないでしょ
何も迷うことない
営業じゃないけどここのマンション勝手に売れていくから羨ましい

言うても杉並区で成田東アドレスでしょう。高すぎるよ～。
一定の需要はあるだろうけれど、中古で値段が上がるようなことはないと思うな。
それに、アゲコメの多く発生するマンションは気を付けないと・・・笑
抽選倍率の高いマンションほど、口コミは荒れる傾向にある。
そんなに抽選は発生しないと思うし（それを野村の腕だと表現するアゲ屋も）、
ローン本審査落ち もしくは 増税＆オリンピック後の景気の冷え込みから冷静になった人から
一定のキャンセルが出ると予想します。
まだ阿佐ヶ谷はちょいちょい新しいプロジェクト立ち上がるみたいだし。
買いたい人が、買えばいい。

>>266 坪単価比較中さん
DINKSで家賃20万払える人たちはいると思いますけど
南阿佐ヶ谷の同じくらいの広さの1LDKなら徒歩5分もあるけば家賃15万以下が相場なんですよね。
徒歩1分を惜しんで家賃数万高くても構わない価値観の人はなんとなくバリバリ仕事してそうなイメージで
そういう人たちは山手線の内側に居そうな気がします。
山手線内側での徒歩が1分延びるのと、南阿佐ヶ谷での徒歩が1分延びるのとでは、相対的に価値が違いそうというか、
良くも悪くも南阿佐ヶ谷はのんびりした街なので。
1LDKは、杉並で賃貸暮らししていた40代女性一人暮らしとかが、
いつまでも賃貸もなんだし、いざとなったら中古ですぐに売れる流動性があった方がいいしと考えて、
基本的に実儒目的で買うにはぴったりだと思います。

確かにリセールの事考えなくはないけど基本自分がずーっと探しててこれだ！とやっと思える物件だったので、ちょっと背伸びしてでも買いたいと思ってます。できるだけ長く住みたいと思ってるけど年とって住めなくなった時それなりに売れたらなぁとは思うけどね。

駅近、郵便局、区役所も近いこの立地ならそれなりに高い金額で売れると思いますよ。駅前のプラウドもここ何年か見てるけど買値より上で売れてるし。同じ杉並の高円寺、荻窪、西荻窪と比べると中杉通りやパールセンターは比較的キレイでおしゃれなお店が多いように思います。善福寺川の辺りもプラウドシティのおかげでキレイになったし、これから桜の咲く時期に一度善福寺川を見てみるといいと思います。おそらく桜が散るころにはこの物件は完売してるでしょうね。来年の２月末竣工で４月末には完売って近年かなりめずらしい物件になると思います。

>>270 買い替え検討中さん
新しいプロジェクトって、この物件以上にいい立地あるんですか？笑

リセール価値ってモノが出来てから評価されるから今からアゲアゲコメントは流して見ておいた方が良いと思います。

「完成予想図と違って安っぽい」
「思わぬ場所が吹き付け仕様」
「内廊下が賃貸レベル」

高級感を演出したホームページから程遠いイメージで出来上がった物件は沢山あります。
その逆ももちろんありますけれど、出来上がっていない物件ほど想像力が上振れしますので良く見えるものではあります。

この物件は今のところ駅近、仕様などで言えばマイナス材料は無いと思います。
マイナス材料と言えるところは杉並区でこの大通り沿い、周囲も同じ高さの建物が多いというところ。
そして時代背景から仕方ないとは言え、ブランド立地よりも上昇率が高い周囲と比較しての坪単価でしょうか。

>>270 買い替え検討中さん
確かに、、、
インフルエンサー？？
雇ってるのってくらい、1人調整役みたいな人がこの板に住み着いてますね笑
ただ、ネガティブな投稿がないから
面白いですね笑笑

それなりにいいマンションなんだと思います。

>>270 買い替え検討中さん
第1期で全部はかないみたいですよ。
瞬間蒸発はしないみたいですね。

>>271 264さん
北側の１Ｌ
信号待ちの人から丸見えですね。
寂しい人にはいいかもしれません。。

>>271さん
パール商店街見てきました。
ファミリー向けの商店街ですね。
てか、そうゆう商店街希少価値高いと思います。独身的には飲み屋が多い方がいいんですけど、、、スーパーとか、八百屋多いですよね？ファミリーに適した土地だと思いました。2Ｌ.3Ｌは坪単価500以上でも買う人いるんじゃないですか？

リセール価値って、管理や修繕がしっかりできているかってのもポイント。入居前で管理組合すらできていない段階でリセール価値云々なんて笑止。

今上がってる懸念点はどのマンションにも当てはまる
逆にいうとこのマンションの仕様や立地に対して全くマイナスな点がない
強いて言えば小学校とかがどうかなくらい

まあ人気でますよね

無難な選択にここがみなさん
残ってるということでしょうか。

まあ何だかんだ言っても来週の今頃は抽選も終わって結果が出てますね。前ここにどなたか書いてましたけど、買えなかったらここ通る度に悔しさと羨ましさが入り混じった感情になりそう。

>オーダーメイド対応により、住戸の戸数が変更となる場合があります。

これ何だ？　戸境壁ぶち抜いて一部屋にしちゃうのかな。戸境壁って共用部分のはずだが。

ここの１階のテナントってミニストップで決まりなんでしょうか？
どなたか説明を受けた方はいますか？？

ここの1LDK買うのと湾岸エリアのタワマン1LDK買うのどっちがいいと思います？未だに迷ってます。タワマンと言っても私が買えるのはせいぜい10階以下ですけどね。涙
コンシェルジュとか屋上庭園とかちょっとあこがれます。でもその分管理費がーとか。

>>285 マンション検討中さん
ミニストップですよ。
色はマンションに合わせた感じになるそうです。

>>285 マンション検討中さん
一番最初の説明でミニストップだって言ってましたよ

私も西バルコニーHタイプの１LDKが気になるんですが、如何せん収納が少ないんですよね・・・
DNKS１で入居するとなると、ちょっと荷物が収納しきれなさそうで。ウォークインがあったらいいのになぁ。
あまり高層階は好きでは無いので、４階あたりがいいのですが、隣のパチンコ屋の匂いが気になります。。。
管理費と修繕積立金は毎月いくらくらいになるんだろう。

やっぱりミニストップなんですね！
宝町駅のビル１階にミニストップがあってよく利用していたのですが、ビルの雰囲気に合わせてすごくおしゃれな感じでしたよ！なので、ここもちょっと期待できるかな？
ミニストップのコーヒー、個人的に一番好きなんですよね。
１階に１００円でコーヒー買えるところがあるとなると、こりゃカフェ行かなくなるな（笑）

前のミニストップの売り上げは全国（のミニストップ）で上位だったそうです。

>>286
わかる。私も中目黒、恵比寿周辺か阿佐ヶ谷、荻窪周辺で悩んでます。
やっぱり阿佐ヶ谷ってやっぱりサブカル臭がするというか・・・
目黒なんかはアマゾン？アップル？かなんかの会社があるから外国人も多いですし。
渋谷が再開発されるのと、渋谷のIT系の会社は３駅目まで家賃補助？が出るとかで、カジュアルだけどやっぱ頭良さそうなおしゃれでハイソな方々が住んでるイメージがあって。
リセールする時期にこのエリアはどうなのかなと。
もちろん駅１分は魅力ですが、ただでさえ、住宅バブル弾けかけているのに。。。

>>289 マンション検討中さん
私も収納少ないの気になってます。部屋のレイアウトかえるプランで4.5畳の部分を納戸と少し大きめのクローゼットに変更できるプランにすれば解決しないですか？ただベッド置いたらスペースなくなるけど。管理費と修繕積立金は合わせて2万ちょいだったかな？

>>292 マンション検討中さん
目黒はいいとこですよ。美味しいお店いっぱいありますし。
ただ坂があるので立地次第ですかね？
駅から近いってなるとタワーぐらいしかないですし

3LDK狙ってますがどのタイプがいいですかね？

>>292 マンション検討中さん

資産性を考えると悩みますよね。城南だと武蔵小
山がダントツでおススメ！
高級住宅街で買い物利便性の高い東洋一のアーケード商店街併設。
まだまだ再開発が続くエリアで資産価値が今も目に見えて上がっている数少ない場所。
パークシティならここと同価格。残り僅かなので急いだ方が良い。

ＨＰ本広告に。販売戸数や竣工時期等が変更になっていた。

１期８０戸ってすごいですね。

引き渡しが三月末→五月末って結構インパクトある。

あと竣工が遅れた理由もね。余裕もってスケジュール立ててるはずなのに。施工トラブルって可能性もある。

第１期の申し込みが24日昼まででしたかね？その後、抽選。
皆さん行かれますか？

>>295 eマンションさん

私も迷ってますがAかCがいいかな？

急に静かになりましたね。嵐の前の静けさ...

>>302 匿名さん
そのようですね。皆さん、申し込む部屋を決めて、決戦に備えてるんでしょう。

実は言う程倍率高くないんしゃ。１期で80戸でるのはすごいけどそれによって被ることが解消されたのかな？

最上階の2部屋は倍率高いと聞きました。
金持ちがいるんですなあ。

>>305 マンション比較中さん

一億ちょいですよね？
共働きで5000万ローンで余裕じゃないですか

>>304 マンション検討中さん

戸数が多くない分掲示板は盛り上がらないのかと

先週末は盛り上がってたよ。サクラっぽかったけど。

数年前からの野村さんによるイメージ戦略 うまくいきますかね？
本当にすみたい街ランキングとアド街に始まる 認知度アップに始まり マンション購入サイトでの桜たち。
野村だけが笑い、住民が泣かなければ良いね。楽しみ。

買えない方がひがむパターンですね。かわいそう

>>309 マンション検討中さん
わざわざそんなこと書き込む位ここのこと気になるの？

客によって出す飲み物変えるようなとこが売主のマンションなんてイヤだぁ

>>312 マンション掲示板さん
私の場合毎回メニュー持ってきて何がいいか聞いてくれてましたよ？

南阿佐ヶ谷の桜は数年前から開花していたのですか…ここの営業さん多忙なのに、桜の花も咲かせていたなんてなんて大変！
24日、成約表にもいっぱい花が咲くと良いですね。

ここは抽選必死でしょうが、野村の振り分け技は凄いから「抽選倍率高い」と言われた部屋が無抽選になったことがあった。第一期80戸販売だと、抽選外れた人を上手く他の部屋に誘導しても即日完売は無理なのでは？

本気で居住用として希望している人にとってはハラハラドキドキの日々ですね。入居時期、この先もっと延びることはあるのてしょうか？

>>313 マンション検討中さん
え！うちは何も聞かれず、暖かいお茶をカップに入れてきたよ！ホットの麦茶っぽい味のやつ。
アンケートの年収がダメだったからかなあ。

だからっ、野村は客を選ぶんだって。

わざと倍率の高い部屋に誘導して落選させてはいさようならでしょ。

>316

契約してから引き渡し日が遅れると違約になる。

だから無理に間に合わせようとするのが施工トラブルの原因と言われてるんだけどね。青田売りにはリスクがある。

サクラ投稿もお仕事なんでしょ。大手って組織的にやってるように思えるほど桜満開。

サクラってモラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

>315

野村にとっておいしい客がその部屋を希望してたんだろうね。なので他の客は排除。

>>318 匿名さん
うわあ。年収いくら以上なら相手にされるの？自己資金が五千程度じゃダメか。ファミリーなら良客？

自己資金は本当にあるのか確認できないから売る側は評価しないはずだよ。この掲示板でキャッシュ購入は優遇されるとか書き込み結構あるけど、実際にキャッシュで購入するとそんなことはないってことがわかる。

売る側に上客なのはローン審査が確実に通る資質の人。

一流企業勤務。ファミリーは野村にとって良い客でしょうね。
貯金があるだけの老夫婦や自営業ははねられそう。
あと独身。

>>324 匿名さん

基本的に事前審査通った人しか要望書出せないんだから、ローンが確実に通る見込みの人しか居ないでしょう。

本審査で落ちるケースもあるよ。


リーマンショックの時は銀行が基準厳しくして続出だったとか。

>>324 匿名さん
私2Lの部屋キャッシュで買いますけどだいぶ優遇されてますよー

なんか昨日の夜から急にサクラサクラ言う人いますね。わざわざ書き込まなくてよくない？

サクラの存在、みんな前から感じてたんでしょ。大量のアゲコメやネガコメへの即反応やら。心なしか営業さんが書き込めそうな時間に貼り付いてる。笑
誰かが口火を切って 丁度東京の桜開花と重なった訳ですかね。
今週末 登録なのですね。
ちょっと3LDK完全重視のプランと値付けで即完売ではないにせよ、増税前に抽選後の再振り分けでかなり売れると思うな。
週末のレポコメ、楽しみにしています！

普通登録前だと、どこの部屋なら抽選にならないのかっといったような話題で盛り上がるんだけど、そういった書き込みがない。

実際の検討者は不在なのかもね。それで浮いたサクラ投稿が目立ったといったところか。

2週間前にMRで、すでに（当日）売り出し予定の70戸のうち、9割近く要望書が入っていました。今はそれ以上ってことですよね。

なので、本当に買いたい人は、黙って息を潜めているのではないでしょうか。

要望書を出したところに倍率が付いたらどうするかって話題もないよね。

倍率が付かないほど低調なのか、玉砕覚悟の人ばかりか。

私はここに本当に住みたくて購入するので抽選にならないにこしたことはないです。

抽選問題悩ましいよね。今は、無抽選で当選したいという思いがあるけど、いざ倍率が付かないと、他に誰も希望しなかった不人気部屋だったのかという思い。

>>335 匿名さん
それすごくわかる。でも2倍で外れるくらいなら無抽選でいい！

いよいよ明日から申し込みですね。

価格が発表されましたね。最上階、東南角部屋で坪単価５５６万円。都心の物件と比べられるものじゃないけどかなり安く感じてしまいます。

安い、、、んですかねぇ。。。

現在、他で販売している物件以外だと杉並区での坪単価としては
過去最高の部類ではありますよね。
坪600万があったかは知りませんけど。

7年前なら青山、広尾でもそれなりのところ買えたか。
過去言っても仕方ないけど。

>>339 匿名さん
今はそんな価格じゃ買えませんから。。

どれぐらい抽選住戸出るのかなー

2LDKのEタイプは物凄く間取り良いですね。
いまからだともう間に合わないかな。
事前審査終えてなくても申し込みはできますか？

>>342 匿名さん 申し込みといいますか購入の意思表示はできます。私は杉並区ではない別の区で新築のプラウドを購入しました。キャッシュ払いでしたが、ローンが通るかの審査は受けさせられました。登録前か後だったかは忘れてしまいましたけれども。。

皆さん申し込みに行って来ましたか？どんな感じでした？

自分はHタイプ狙いですが、すべての部屋が申し込まれてますね。

>>345 坪単価比較中さん
他のタイプも含め、2倍以上になってるところもありますか？

２倍以上なんていくらでもあるでしょ？抽選はずれた人で残りの１０数戸も瞬間蒸発でしょうね。当たってほしいなー。

3LDK買える人ラッキーなレベルですね
こりゃきつい

なんか最近の流れのサクラ説に安心してたのにＨタイプの部屋でさえもう既に埋まってるんですね！

申し込み行きましたが3LDKはまだ5戸申し込み入ってませんでした。Hも一戸空いてました。Fの1LDKが一番倍率高くて3倍だそうです。

>>350 マンション検討中さん
ありがとうございます！何時ぐらいに行かれましたか？

最後の方までいたので今日の最終状況だと思いますが、、、。

>>352 マンション検討中さん
ありがとうございます。お互い無事購入できるといいですね。

ここは結局、居住用よりも投資用物件と判断された？
でも３年先の需要と供給を想像すると、ここの5000万円台のマンションは税金と手数料を考えて投資用には向かない？
居住用に良いと感じる方は、それはそれで良いと思う。

前に営業さんがFは全戸出さないと言ってたので供給が少ない中の3倍ではないかなと思います。

>>355 マンション検討中さん
Ｆは何階がまだ未供給でしょうか？