千住ザ・タワーってどうですか？

北千住って治安とかどうですか？

北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。
あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。

人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね

私も北千住よりかは金町かな〜。
葛飾区も最近は再開発に力を入れてきていますからね。金町は元々手頃な価格だったのでこれから地価は上がっていきそうです。
もちろん、このマンションも魅力的ですが。

金町は駅の階段が不便。
後からエレベーターを付けたからか、不自然に階段の幅が狭い箇所があり人が滞留している。
亀有も同じ。
北千住も南側の改札には駅員がいなかったり、南千住は朝は無人駅だったり、常磐線の冷遇ぶりは際立っている。
目糞鼻糞だよ。

常磐線の利用者は整列昇降ができず事故が相次いだので、対策として階段途中にボトルネック作ったと聞いたことあります。決して冷遇されているわけではないと思いますよ^ ^

「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。
駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。

駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。居酒屋もあるので夜遅くは出歩かないなど配慮も必要かなと思っていますが、現地案内図には駅までの最短ルートも書いてあって親切と思います。

北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。
ここまで駅近な物件はありませんでしたが。

北千住は猥雑とした街ですが、湾岸エリアのタワマン買うよりはこちらの方が資産価値は高いでしょう。実績、湾岸タワマンより坪単価は高くなるみたいですからね。
まあ正式発表を待ちましょう。

駅5分以内のファミリータイプが先日のアドーアとこのマンションが久々?10年位無かった感じ?(個人の記憶なので、間違っていたらすいません。

徒歩3分って唄ってますが、ルミネまで4分になっているので、メインの西口で考えると4～5分?
東口の再開発が決まっているので、駅近に限定すればこのマンションの次は東口駅前に建築される可能性がある位ですかね。
その頃の相場が今より下がっていると予想するのであれば待ちもアリかと。北千住駅近が譲れないのであればですが。

駅からの最短ルートはズバリ飲み屋横丁を通るゲロルートなんです！特に朝の通勤時には要注意！
ゲロが至る所に吐かれていますよ。

便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが
ホームページに掲載されているプラン内容を見ると
どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。
また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。

開発された街だから、今回の開発は貴重だとお思う。
ライバルになるマンションは出ないでしょう。
交通の便も良い。
外食も困らない。
気になるのは、資産性なのです。

例えば、2年前販売のハークコートタワー浜離宮は坪550→700で取引されています。

都心並みとは言わないですが、下落が早い気がするんだよな。
人口増えていけばいいけど。

>>339 マンコミュファンさん

80m2で1億かな

北千住は意外に億ション需要がある街なんだよね
どんな街にもそこで稼いでる士業や地主や自営業の富裕層がいるけどこと足立区は億ション供給が圧倒的に少ないから引き合いは強い
古くはアクロシティや最近でも南千住駅前のブランズタワーに億ションはあったけどいずれも販売は好調だった
ここも高層階は地元需要で低中層階は千葉や埼玉含めて地縁あり大丸有勤務のパワーカップル中心に飛ぶように売れると予想
平均坪単価は高層階の王様部屋が引き上げてずばり420と見る

今日現地見てきました。
DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。
一応、検討はしていますが...

バーコード浜離宮買っときゃよかった。迷ったけど通勤遠くなるから見送ったんだよな。

>>342 匿名さん

自分もここか武蔵小山と迷いましたが、子育てを考えると武蔵小山の方が良いと思いはじめてます

武蔵小山もいいけどここも悪くないかと。北千住駅から予定地まで歩いただけだと繁華街ばかり目につくけど、千住大橋駅から歩くとまた印象が違うものだよ。

のんびりとした川辺に美しく整備された再開発エリアがあり、大きな公園で遊ぶ子供、大規模マンションが連なり、比較的低層の建物が広がる商店街を抜けて現地という感じ。

いろいろ見に行って中には購入一歩手前までいった物件もあるけど、武蔵小山はともかく浜松町や乃木坂よりは間違いなく子育てに適しているというのが印象。

千住大橋から歩く人なんていないってｗ

>340
>341
足立区北千住で？
世間知らず？それともデベの人？
2年後はその半額以下ですよ。

確かにどう見ても現状はバブル、かつ、天井でしょうね。

2年後半額？日本終わった状態でもくるんでしょうかね。

足立区では、実需の天井があるので、平均400はいかないと思いますけどね。送られてきたアンケートでも予算額で○つけるところそんな上なかったとおもうし。でもヨーカドー跡が330くらいだったはずなんで、ここは360~380くらいじゃない？

私はマンション投資歴が長いので、都内主要エリアの相場感はだいたい把握してます。
足立区とはいえ北千住は意外に手堅い街で、過去に値下がりすることが少なかったエリアなのですよね。理由もだいたいわかっていて、好景気時に急激に値上がりするようなことがなかったこと、年々鉄道網の充実度合いが進んで便利になっていったこと、大学誘致で街に若者が増えたことと、駅前や街並みが明るくなったことなど。
ただここもとの北千住付近の相場はやや過熱気味かと。
北千住駅まで9分以内5分超の立地なら新築坪単価230万円程度、5分以内で250万円程度、駅直結なら坪単価280万円程度が本来の実力の相場で、ブランドマンションでプラス坪単価20〜30万円程度オン。
中古築15年になると、駅直結なら坪単価230万円程度を保てるとは思うけど、駅徒歩5分で坪単価190万円、5分超9分以下で坪単価160万円ぐらいになるかと。あとはその時の相場によって5〜10%程度変動しますかね。
自分は基本的に都心南側が専門ですけど、北千住はポテンシャルが高い街なので注目してます。

>>350 匿名さん
錦糸町にあるブリリアタワーの中古検討してますが、築12～13年なのに下がるどころか
どんどん上がってるのですが・・・

モデルルーム完成してました。

今、都内で最も資産価値が期待できる新築タワマンなので早くモデルルームに行きたいですね。
新宿、渋谷、池袋の次に乗降者数が多いターミナル駅のタワマンですからね。資産価値は鉄板です。
坪単価400万円以内になんとか収まって欲しいです。

>>351 マンション検討中さん

市況の上下と経年劣化による価格下落は別の話ですよ。

アドーアが320で割と苦もなく完売したんで、それより下げる理由がないですね。アドーアより駅に近い、タワー、三菱、ってことで400になっても不思議ではないような。ライバル物件もないし。

駅から5分の三井が即完売したんだから、今はもっとあげてくるよ。駅近だし。将来時に下がる事があったって、そん時は他も下がるわけだから。ターミナル駅の駅近なんだから、安く出す理由がない。それで時間がかかっても今は下げないと思う。北千住駅で、他に都内駅近複数路線使える買い物件出そうですか？個人的には349さんと同じ考え。北千住が過熱するのは買いたいと思ってる人が多いからで、足立区で括るのは正しくないのでは。

>>354 三菱じゃなくてスギモトですから。三菱のサイトには載ってないけど、スギモトのには載っているのがその証拠。

>>356
HPに載ってないのが証拠（キリッ
とかいわれても、売主として明言されてるんだけど、、、。
持分比率とかの基準があるんでしょうけど、だからといって変なもの売ったり、トラブルになったら三菱の名に傷が付くのは一緒。

竣工後にはどこにも三菱の名前無いよｗ

>>358 マンション検討中さんどういう意味でしょうか？

いくらぐらいしてきてしまうでしょうね（汗）

もともとスーパーマーケットがあったところですよね？
ヨーカドーのところもなくなっちゃったしふつうのスーパーってこのあたりがあるイメージがないんですが、
生鮮食品ってどこで買えばいいのでしょうか？ここの下にスーパー入るのですか？

1-2階がヨーカドー食品館ですから、日々の食材調達はめちゃくちゃ便利ですよ。
買い忘れがあっても下におりるだけで済みますから。

>>361 匿名さん

それ北千住アドーアの方ですよ。

トポスだっただけにイオンですかね?

今は安いスーパーだとおっかさんですか。
丸井の柿安も低価格ラインのコーナー出来ましたけど。
ヨーカドー食品とここの下が出来ると色々な価格帯のスーパーが揃うので、それまで我慢ですかね。

IKEAの都市型誘致って噂を一時聞きましたが、普通にスーパー希望です。

ママ友からはビオセボンと聞きました。

ここの1〜2階の商業施設は何が入るのかは確かに気になりますね。
公式サイトをみるともう資料請求件数が2000件を超えたみたいですね。大人気物件だから、70平米で8000万円前後はしそうですね。

>>363 マンション検討中さん

ビオセボンとは驚きです。
坪数が合わないのでここでは現実的とは思えませんが、紀伊国屋が出来たことも区民としては目を疑ったので、北千住にビオセボンも0とはいえませんね。
激安本舗の近くにビオセボンは笑えます！

スーパーは誰が決めるんですかね。地権者さんでしょうか。

361です。盛大な取り違え失礼しました。

店舗部分にも区分所有者は存在するはずですので、
その所有権保持者（企業または個人）が店舗経営するか、賃貸に出すか、
いずれにしても所有権保持者がスーパーを決定するのだと思います。

別地域の三菱系の展示会で担当に聞いたんですが、北千住タワーは、共益費がすごい高いみたいです。また、三菱の会社で過去最多数、他を群をぬく、資料請求数だったみたいです。

北千住アドーアも広告をほぼ出さず、圧倒的な資料請求数であればこちらは更に増えるでしょうね。

足立区のくせに高すぎ、ゲロ、自転車等々ネガティブキャンペーン出ても、購買層が足立区民か所縁のある人達なので関係無し。

足立区民は何十億、数百億もある本当の富裕層は少ないですが、1,2億位直ぐ出せる人達は、人口が多い分ゴロゴロいるので多少割高でもお構い無し。
自分で住まない足立区民も賃貸で利回り取る気がある人達は賃貸利回り出ないので当然買わず、子供や親を住まわせておこうレベルで買っちゃう場所です。

と言うことで、欲しい人は明確に買う意識を持って、抽選にならない部屋狙うのが得策では?

私は既に身の丈に合わないので諦めました。

将来的に不動産下落が進んでも、駅近、物件供給不足、埼玉千葉茨城高齢者の買い替え需要で下がるとしても後発でしょうし。

地下鉄8号線が足立東まで来ても来なくても、住吉まではほぼ確定の為、北千住の利便性は向上。
TX延長、常磐線羽田接続等と未確定要素ですが、優先順位が高い路線は計画だけは消えることが無いですし、2030年位までは下げ渋り要素が多いと思うのですが。
日本経済崩壊や天災が起きたら、それまでですけど。

コスギより高くコヤマより安いと聞きました
まぁ、そんなところでしょうね

ここは公式サイト開設後の8週間で資料請求件数が2000件を越えており、本格的に販売開始されれば7000～8000件、いや1万件越えるかもね。価格次第では最近の横浜北仲を越える人気タワマン物件になりそう。都内ナンバーワンの新築タワマンであることは間違いなし。

営業スタッフより

ここ地元では結構情報出回ってて、3LDKは8000万以上がほとんどと聞いたよ。特に高層階が人気でほぼ目処立ってるとか発表前に聞いた。ほんと地元需要ってのが強い。

凄いね。世帯所得2千万程あるけど、俺は諦めた。本当にそれぐらいの価格だとしたら狂ってるとしか言いようが無い。

ライバル少なくなればありがたい！どうぞどうぞ！頑張らなくていいから！

>>375さん
374は手の込んだネガ。ここで年収言う意味ある？真に受けないようにね。

確かに人夫出しの親玉≒人材派遣会社社長が足立区に多いイメージある。

>374
>377
流石に足立区。民度が低いわ。。。

北区出身のひろゆきがよく足立区の悪口を言っている
私は、結構洗脳されてしまった
北区と板橋区民は、足立区民とは絶対に喧嘩はするな、と言い聞かされているそうだ
犯罪件数なら豊島区の方が上だと思うのだが

千住ザタワーの間取りについての書かれているブログがありました。参考程度にはなるかな。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

既出かも知れないけど名前だけ何とかならなかったのか・・・ダサすぎるでしょこれ
魅力的な物件だけにこのクソネーミング本当やめてほしい

北千住って生鮮食料品や生活必需品とかの買い物が微妙に不便じゃないですか？
山手線内側よりかは便利かもだけど。

ザ、が付いてるだけいいじゃない。

>>374だが、年収はあっても残念ながら資産は無い。資産家では無い自分には高過ぎて買えない。買える人が羨ましい。

坪単価450万で笑った
北千住だぞ？解散

>>385 マンション検討中さん

まじ？　であれば、他を当たるしかないか

価格出たの？ 450万とか嘘でしょ？？　無理すぎて草生えるわこんなんｗｗ

MRも開いてないのに価格でんのかい？

>> 388
12月1日から 事前案内会 始まってるよ。

安い所で坪400か
ヨーカドー跡地320で大騒ぎしてたけどそれすら軽く超えてきたな
なにこのバブル

坪450万円だと70平米くらいだと1億円弱か。
国内第4位の乗降者数のターミナル駅のタワマンだから、足立区とはいえ納得の価格ですね。湾岸タワマンなんかより資産価値が高いからこの戸数ならすぐ完売でしょう。

営業マンより

とうとう来たか、有史始まって以来最高価格の足立区物件が！

素人ですが…マーケティングミスってない！？

高過ぎ

昭和おやじおばんみたいな、何区だから良いとか悪いとか、誰かの利得のために植え付けられた固定観念が破壊されつつあるみたい。

地元の不動産屋から聞いてた通りの値段に驚いた。北千住アドーアも竣工前から中古の指名買いが坪４００超で複数あるそうで、当時高値掴みと言われた契約者ホクホクだろう。足立区でも荒川の手前まではこれからガンガン上がるな。

今、都内で最も価値がある販売中の新築タワーマンションはここか文京小石川のタワーマンションでしょう。
坪450万円で買っても坪500万円以上で売却できる気もしますね。北千住はそれだけ総合力が高い。
お隣の綾瀬の駅前にもタワーマンションが出来る噂がありますが、ここが坪450万円なら、坪400万円くらいになるかもね。

こんだけ高いと値上がりは期待できんだろ。賃貸に出しても回収できそうにない。平均年収の何倍かを考えると、どう見てもバブル。

そうか、坪単価350万円までは仕方ないと思っていたが。
買うのは、地元の小金持ち中心て事だね。

都心並みの坪単価でも下降りて商店街見たら完全に下町で違和感はんぱないな
周りの賃貸でも10万前後なのに、ここだけ別世界のお値段

タワマン住民が一級市民で、その他は二級市民に可視化されるわけよ。これは武蔵小山でも海老名でも立川でも同じ。なので周辺取引を事例にして価格予想しても無意味だし、所得や知性の水準が違う、その地域の上澄みの上澄みなんだからね。

>> 401
知性の水準 ww

来場の予約はしたけど、もし@400超えるなら仕様もいいんだろうな
ジャクソン、ハンスグローエ、ドンブラハなど無理としても、グローエぐらいは入るんだろ？
Low-Eガラスはもちろん、床スラブ厚は290前後、熱橋部の断熱など当然施されているんだろ？
営業マンは根拠ある価格の説明をしてくれんだろうから、楽しみにしてるよ

>>397 匿名さん
ここは悪くないけど、代々木公園や駒沢公園、恵比寿などまだまだありますよ。

家賃水準を急に上げれないだろ
投資向きでない

>>406 名無しさん
じぐらいステイタスが上がることと、物件が投資向きかどうかは完全にシンクロするわけではないですからね。
立地が便利なボロ家こそ投資に向いていますが。

>>389マンション検討中さん
39

坪単価400?450だと80平米で1億?1億1千か
投資用として35万?40万だとして北千住で借り手つくか？
ここより駅近のアトラスでも25万、グランフラッツで20万ぐらい
南千住と西新井で高値で買って借り手ゼロ、指値売りだらけで失敗したケースを思い出す

湾岸エリアのように1000戸レベルの大規模タワマンではなく、たったの184戸だから坪単価450万円でも問題なく売れるでしょう。南千住や西新井より北千住は駅力が高いですし。駅の利用者数は新宿、渋谷、池袋に次いで多いです。そのような駅の駅近タワマンは希少性もあります。

まぁ、最初から安値で出す必要は無いわな。売れなきゃ徐々に（こっそり）値引いていけば良いんだし。金はあるとこから搾り取らないとね。

で、こんだけ坪400～450とか言われてて、実際交渉のときに「390で」とか言われたら、安くなった気がして飛びついちゃうんだよな（笑）

第1期販売で値段交渉とかありえない、ましてや三菱
知ったかぶりでここに書き込まないでくれ

戸数が少ないから値段上げてきたけど高値掴みしそうな感じするなー
坪400切って欲しかった

>>406 名無しさん

家賃なんかすぐ上がるよ
目黒のブリリアタワーでも同じこと言って退散した連中は数千万のキャピタルゲイン逃した
JLLのレポート見ても都内東側のリテール、レジはイールドギャップ大きくてアップサイドあるアジア最後のセクターと言われてるよ

足立区は実需で外国人が買うマンションでないのだよ
あなたがアメリカの富裕層とする
さて、北千住に目を付けるかね

現地周辺を散歩しただけで買う気失せます

北千住駅の西口ロータリー、土日になると
山谷地区に住む日雇い労働者に対する支援者の方々が
バケツ置いてカンパを求めていることがあります。
社会弱者に対する支援が必要なのは理解できるのですが、
他のターミナル駅では見たことがない光景でちょっとビックリしました。

最近は北千住が住みたいエリアに出てくるなど注目度は上がっていますが
こういうネガティブな側面はあまりメディアには出てきませんので、
なので、そういうエリアの駅である、と念頭に置いておくべきかと思います。

>>416 匿名さん

そういうネガティブな要素が減ったら、更に高騰しちゃうってことですか?(笑)

20年前とは大きく変わっていて、更にまだまだ変わる要素が残ってます。

物販、飲食のナショナルチェーンが売上好調の駅ですから、まだまだ変わりますよ。

住みたい街ランキングとか全く信じてませんが。

参考になるか分からないけど、どうぞ
https://diamond.jp/articles/-/187615

東口の駅前も再開発？するらしいね。恐らく二棟建つ。住友系だったかな？

北千住何度か仕事とプライベートで行ったけど
イメージよりもすごい発展してるし
イメージよりも住民の層も良いし
正直住んでもいいかなって思えたよ
こんなに電車沢山通ってて商業施設もあって
サラリーマンでも手が出せるところ
なかなか無いと思う

営業マンも大変ですね！

>>414 名無しさん

外国人こそ目向けてるよ。彼ら地歴なんかよりも利回りとトラックレコードしか見ないから。もちろん自分で住む外国人は大使館の近く選ぶけど、外国人は実需より投資の方が圧倒的に多いのだから。

レジでなくオフィスだけど、丸の内が3パーのところ上野は4パー、北千住は5パー取れる。政治リスク、地震リスクも大差ないのに2パーの差はデカい、となっている。レジも基本的には同じでまだまだキャピタルゲイン狙える数少ないエリア。

東口徒歩0分の所一角全部再開発するぞ
タワマン予定で一部住民が反発してるから確かな情報
出たら間違いなくここの資産価値下がる
あと2年3年の話

>>423 マンション検討中さん
確かに選べるのであれば、住環境としては東が良い。
選択肢がなかったからキャバクラのすぐ横でも仕方ないかと思ってたけど。
ありがとう。

>>423 マンション検討中さん
北千住は西口と東口の連絡通路がフラットかつ
大きく回り道する必要もないので、住むなら東口側の方がいいですね。
東口側タワマンの確定詳細情報出てきちゃったら、ここを坪450万は厳しいな～。
もちろん駅徒歩にもよるけど。

ここで坪４５０なんだから東口徒歩０分だと幾らになるのか、考えなくても分かるよね。

東口の開発がかかれば更に資産価値上がると思いますよ。
そもそも、需要と供給があって無いから、ここまで上がってます。
(東口は住友で狭い範囲です)
あと200～300戸出来た所で影響無いと思います。
更に商業も充実する訳ですからプラス材料です。

個人的な意見ですが飲み屋街の長屋も防災上の観点から遅かれ早かれ開発入るでしょ。

資産価値は下がらんとおもうなー
ま、しかし足立区の下町(笑)のマンションに
1億超出すとなると躊躇うなぁー
山手線内側で中古探そうかねー。
内見してみて、冷静に考えると
この値付けはないなと思った。
内装しょぼい、造りは狭いし天井高もない
あー(／。＼)

東口は車持ちには無理です。
大踏切が無くなるならアリかな。
東口は線路向こうになるので
関屋、牛田とか…拘置所の小菅チックな雰囲気。

北千住アツイな

やっぱりね、価格に仕様がついてこないとダメだろ
それなりの価格なら仕様も高くないと、目の肥えた人には通用せんよ
じゃ立地は？というと、これも劣悪環境だしデベは間違えて買う人を狙うことだね

モデルルーム見た人なら感じたと思うけど
1億のマンションであの圧迫間、閉塞感
なんでもうちょっと設計考えなかったのかな
残念でならないです。
1kのアパート賃貸と変わらない風呂とか
梁が突き出した天井、こんなもんですかね。
他の物件も検討してる皆さんの意見聞きたいです

外国人が買うわけない
住みたいかどうかでかんがえるのに

利回り5% そんな家賃払って 誰が千住にすむんだよ

1億前後のマンションでエントランスがしょぼい、コンシェルジュだけ
モデルルームもオプションてんこ盛りで豪華に見せてたけどさ
下にスーパー誘致って言ってたけどトポス跡だからダイエー繋がりでイオンとかだったら笑うわ

パンダ部屋さえ設定されないのかぁ

北千住東口再開発は事実です
今月発売の東洋経済(マンション絶望未来)に記事ありました

高過ぎて検討から外れる人が増えてますな
足切りしないとMRも連日キャパ足りてないから高値は当然

これが500部屋くらいの大規模だったら庶民にも期待できる値付けになっていたかもしれないが

賃料取れないのに 収益還元価格で計算すれば
含み損まみれだぞ
これを足切りと言うのか
バカ探しの間違いだろ

まあここ買うなら選手村跡地の晴海フラッグ買うわな
坪単価300万切るぐらいで、小中学校新設、タワマン50階、日本最大の大型開発
品川で殺到したあのマンションの再来って言われてるし

ここ買っても数年後には東口徒歩0分の住友タワマンが来るしリスク大だね

東口にマンション出来たとしても
車乗りはどーするの！？
踏切渡るか関屋からぐるっと廻る？

マルイ先のガード下から抜け道あるよ
わざわざ開かずの大踏切通る必要ない

東口の方が更に高くなるんではない？

>>439 マンション検討中さん
ちなみにフラッグは定借でもないし、土地も既に民間のものですのでシティタワー品川の再来にはなりません。

酸っぱいブドウのキツネさんが増えてきたね。ここが買えないということは東口はもちろん買えないのだから、23区内の主要駅タワマンに新築で住むのは不可能ということだよ。

ちなみに立石の駅前タワーも坪400近く想定して事業計画立ててると聞いたので、待てば待つほど高くなるよ。

あきらかに営業さんいるね笑
東口が出たらここが下がるのと、ここ自体が高値掴みを指摘してるのになんでどんどん価格が上がってく計算になるんだよ
週刊東洋経済読んでも分かるけど値上がりしてるのは2013年までの物件でここ2年は買って値上がりどころか転売もスムーズにできてないじゃん

>>444 そう言う煽りは80年代末のバブルの時にさんざん聞いちゃったからなぁ～　すっかり耐性付いちゃったよｗ

ＭＲ行かれた方、予定価格詳しく教えて下さいませ。お願い！

エントランスもショボいし、値段に見合う物件に思えない。
戸数も少ないし売り切ると思うけど。投資目線からすると利回り低すぎてとても手を出せない。
期待してただけに残念。将来は、よく見かけるスーパーが下に入ってるパットしない物件になってそう。

邦訳「どうせこんな葡萄は酸っぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」

3L、8000万からでした。

足立区は借りたほうが良いな。
「昔は借りるより買ったほうが良い」だった。
足立区で家賃上げれるものなら上げてみろ

コスギより最低坪単価が50万以上高い

パンダ部屋で坪単価370万から
大抽選部屋

とにかくエントランスがしょぼい
普通の賃貸マンションみたいな造りなのが残念
なぜこれで坪単価400超えるんだよ
上野徒歩4分の新築は坪単価360万だぞ

そりゃあなた、三菱のマンションだからですよ！ 断じてスギモトとか言うよく分からないとこのじゃありませんからね！

>>453 マンション検討中さん

上野駅近にタワマンできたら坪５００の相場だよ。北千住だって徒歩１０分超える千住大橋辺りに板マンが今出たら坪３００くらいだろうね。

>>453

リビオレゾン上野のことだったら、マンマニさんのブログによれば 坪単価364-431万。
15階建なんで、30階のタワーだったらやはり平均450ぐらいいったかもね。

>> 447
どのタイプが知りたいん？ 80㎡台は全部一億以上

北千住80㎡で億ション？
ザ・パークハウスグラン北千住ならわかるけどなぁ
仕様はどうなの？

だから家賃上げれるの？
今までの千住水準より高く貸すことが出来ないのであれば、買わないよ。

タワーだから家賃取れるって何度も書き込みあるけど、もしかして見つけられなかった感じですか？

3ＬＤＫ71㎡の最安値が7500万からあるかな？

三菱とフジタの組み合わせは津田沼ザタワーの激安再来で期待していた人を失望させた
フジタは低コストで有名

１LDKはいくらですか？

>>461 マンション検討中さん
もうちょい上

>>463 職人さん
1LDK まだ価格出てないね

>>460 マンション検討中さん

タワーの前に千住であることが大きい。
また、買う人と借りる人の考えは別だからね。

千住に借りて住む人
なぜ？
メリット、デメリット
この辺から掘っていけば？

坪単価370万が最安値
平均でも450万

フジタ仕様でこの値段ってのが。
リセールバリュー本当にあるのか疑問
高値掴みな気がする

ここが坪450とかって千代田区レベルじゃん
戸数少ないからえらい強気だね

>>457 マンション検討中さん
その情報で十分です。年収1700万ごときの若造が検討するだけ罰当たりでした。ありがとうございました。

>>468 匿名さん

いや、それだけすごい年収あれば全然買えるでしょ笑。

賢明な判断だと思う

1700万じゃ無理でしょうよ。

皆様どの間取りを買う予定ですか？
自分はVタイプ一択だなと思ってます。
うまく取れれば良いですが…

ローンは年収の5倍までが無理のない水準
1700万なら頭金1500万あればギリ1億買える

年収1700万あれば他に選択肢多いし、パークコート渋谷とか頑張れば買えるかも

一馬力の年収1700は立派だけど一番税金社会保障取られる層で手取り1150万くらいよね。背伸びするなり条件悪い部屋狙うならワンチャンあるけど、平均的な部屋はちと分不相応でないかな。

ここは城東に地縁あるライセンサーか二馬力2000万超、親から援助ある人がメインのターゲットになるだろうから、雇われ一馬力が買っても肩身が狭そう。資産価値は折り紙付きと思うけどね。

北千住で1億超えなんて、リセールでの騰落率は悪いだろうね
デベがお金をかけて北千住を盛り上げていただけで、30年前から北千住を知っている俺からしたら、劣悪な環境は今でも変わらないよ
ファミリーはよーく考えた方がいいね
まぁ飲みに行くには最高だけどね 笑

１億出せるなら土地買って上物建てた方が良いと思う。まぁ上物は安普請になるだろうけれども。

誰か呼んだよね～公平中立　国内駅ランキングH30年版

約50駅>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

468ですが、収入は伸びてきたのですが貯蓄がまだ無いので、フルローンで買うのには躊躇を覚えまして。買える方羨ましいです。

だいたい70～80平米7000～8000万　ですね？　当方、貯金2000万　旦那年収900万　私年収600万　親の援助2000万　子供1歳一人　購入すべきですかね？　賃貸以外興味を持ってこなかったので、あまりわかっていません。将来は北千住に住みたいと思っていたので、検討しています

やっぱり北千住は怖いですね・・・

北千住駅で女性が刃物で刺される　男を現行犯逮捕

ttps://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20181212-00000036-ann-soci

貯金と親の援助が大きいので即買いだね。親の気もいつ変わるか分からないしな。

東口タワーや西日暮里は坪５００超え確実と言われているし、平井や立石あたりも坪４００前後の分譲になるそうだよ。待ってもいいことない。

坪500超えたら港区や千代田区買えるけど値付け大丈夫？

>>479 口コミ知りたいさん

自分は似たような感じで1戸買っているので賛成派です。
ただ、徒歩5分以内を重視せず、徒歩10分以内であれば、まだ物件は出ると思いますので、駅近が条件でなければ見送りもありかと。
5分以内は東口駅前で10年は打ち止めですかね。
賃貸利回りは出ないのは、転勤とかあるならば、見送るべきかと。
売却であれば、北千住駅近は小金持ちの一定数需要があるので、世間相場関係無く売却は可能と考えます。

様子を見て、実際抽選になるのであれば誰がなんと言おうと迷うことなく、買いですがね。

資料請求数異様に少ないですね。
2000から2500までいくのに1ヶ月半近くかかりましたかね？？このレベルの物件のこの時期で1日平均20件弱は少なすぎる気がします。

全体のうち数百は同業者の請求だから、まだ広告抑えてるのかもしれないですが、一般的な資料請求からの来場率、成約率を考えるとかなり厳しいスタートなのかなという印象です。

歩くと場所も正直かなり微妙ですし、繁華街を通ってもJR改札から10分弱。何もない商店街通ると10分強。

超お金持ちの地方出身の高齢者がターゲットになるでしょうね。サラリーマンで買うなら世帯で年収的に1500から2000程度は必要ですが、その年収で北千住を買う人はかなり希です。勿論北千住が好きであるとか、勤務地の変更予定もなく始発利用し続けられる人にとっては問題ない物件ですが、噂されている金額なら投資、転売は相当厳しいというのが業界の見方ではあります。
短期での売却は大きく値を崩す可能性は非常に高いので、ある程度住み続けられる方が検討されるのが良いでしょう。

>>484 口コミ知りたいさん
物件概要の駅から3分ではないのですか？

ネガ釣り娘だからスルーしましょ。

(テレビ朝日系（ANN）)ニュース
警視庁によりますと、12日午後0時半すぎ、東京・足立区の北千住駅の西口で女性が男に刃物で刺されてけがをしました。女性は病院に搬送され、手当てを受けています。警視庁は現場付近にいた男の身柄を確保し、現在、事情を聴いているということです。

千代田線なら、警察署通りの近くの入り口から2分で
駅入り口着くね

三菱の案件で過去最多の資料最大数だよ

改札出てからの時間の方が重要だよね。出口からの所要時間なんてどうでも良い。

メインの西口から5分掛からない程度です。

>>476 マンション検討中さん
水没するエリアではマンション以外の選択肢は死です

>>485 匿名さん
一番近いマクドナルド横のメトロからだと最速五分くらいですが、先日会社の人間達と地上の駅中から測ったら全然3分じゃなかったですね。

敷地の駅側に出口があって、お店の間の細い通路を通れば、仲町出口まで余裕で3分ですね。
改札までは、そこから各路線1分かからないと思う。千代田線は1分くらいか？
便利な立地だとは思いますが、そこで子育てしたいかと言うと環境的にはどうでしょうね。北千住は保育園に入るのが大変ですよ。

>>494 通りがかりさん

保育園入りづらいのは最近の話ですか?
去年一昨年西口東口でそれぞれ出来て、来年も芸術センター横に新しく出来るので、改善を期待していたのですが。
全然実態を知らなくて。

>>495 通りがかりさん
494です。
足立区のHPに認可保育園の指数が公開されているのでご確認いただければ分かりますよ。
両親共にフルタイム勤務かつ主たる保育者が継続3年以上勤務の場合、指数が48になります。更に何か追加指数があれば入園できる可能性は高くなりますが、48の場合は1歳からの入園はかなり厳しいです。0歳からなら確率は上がります。
ただし、数年前から指数が同じ場合は納税額の少ない方を優先すると言うルールが追加されたので、ここを買えるくらい収入の高い人は48点では厳しいでしょう。

認可は厳しいだろうけど、
認可外でも良ければどこかしらには入れるよ
むしろ費用は掛かるが認可外のほうがしっかりやってくれるとこが多いしケチケチするなって
金ならいくらでも余裕で出せるだろ

こーゆー物件って、根っからの富裕層と背伸びしてカツカツ層とで格差が生じそうで怖いですね、、

>>494 通りがかりさん
ありがとうございます。
これを機に勉強出来ることが出来ました。

週刊ダイヤモンド別冊の価値ある不動産を読むと、ここやブランズタワー大船の人気指数は圧倒的に高いですね。
都心から少々離れていて物件価格は高いですが、戸数もタワマンにしては少ないですし、今年一番の人気物件かもしれません。

>>500 匿名さん
タワマンはタワマン街ではない街のタワマンがベターですよ。価格の高さやリセールや利回りの懸念はありますが、北千住いや足立区ナンバーワンのマンションであるのは確定しているから、足立区で一番、が欲しい人は迷う必要はないでしょう。

タワーマンションにしては背が低いし、小規模だから、そのうち５０階建とかの新しいタワマンが出来たら、貧相に見える可能性は覚悟して買った方が良いかも。

マンマニさんの記事によれば、平均坪単価は400万切りそうとのこと。
まあ妥当な線かな。

徒歩3分で千代田線の入口まで行ける経路って
飲み屋が並んでる細い道通る経路ですよね。
確かに近いけど子連れで夜にここを通るのはちょっと…。

坪単価400万円弱なら確かに妥当な金額ですね。モデルルームも大盛況ですし、余裕で完売しそうですね。
湾岸タワマン買うよりはこちらのほうが資産価値はありますね。

https://manmani.net/?p=20163

なんだ。低層階の価格が出てないだけで安い部屋は下にありそうだ。
庶民でも買える

資産価値を考えるなら、湾岸の方が良いよ
都心から近いし、外国人人気もあるから

営業マン乙

綾瀬で育った元チンピラ33歳です。
年収1200万で買える部屋ありますか？
2LDKの下層階なんてリセールも悪くなさそうだ
わ

湾岸は供給過多でハルミフラッグ4100部屋で崩れるよ
東京ベイなど駅近のランドマークを除いて大暴落する

2ＬＤＫなら低層階で6000万程度で買えるんじゃないですか？
眺望が抜けない部屋はパンダになり、売値が安い分だけ価格維持率は高くなる
駅近なだけで低層も価値があるからね

>>坪単価350万円くらい出すなら中野、杉並、練馬など東京の西側のほうが良いなぁ～
立地、利便性、コスパともに今なら北千住の方が明らかに上だろ。
こいつは西側を開発してる業者からいくら貰って書いてるんだ？

>>512 匿名さん
あなたみたいに育ちの悪い人が多いから西側を好む人は多いよね。

育ちが悪い人は東側に多く、たちが悪い人は西側に多い。
掲示板見ていてそう思う。

>>504 匿名さん
それゆえ公式パンフも遠回りルートをわざわざ「推奨ルート」と強調してますね
あんなクソ汚いゲロだらけの風俗飲屋街を毎日通るなんて有り得ないですわ

足立区で坪単価470万とかバカすぎて笑えた
買った奴は余程の情弱だろうね
億ション買っても所詮足立区
港区、千代田区、文京区あたりからだと、自慢どころか隠れて笑われるだろうね

不動産の話してるのに突然行政区画の話持ち出して頭大丈夫？田園調布に同じこと言える？

北千住駅は国内No.4のターミナル駅だから、最上階が坪単価470万円なら安いでしょう。
港区や千代田区にはここまでのターミナル駅は存在しない。文京区の坪単価は港区や千代田区の足元にも及ばないから論外。
現にここは23区内のタワマンの中で一番人気。来年早々には完売だよ。

>>517 匿名さん
チミだっていっぱい隠れて笑われてるよ。

>>516 評判気になるさん

やばみ(笑)
JKって!
卍捕まらないように!

人気すぎて倍率下げ工作員が動き出しました

マンションマニアでも10年後資産価値下落予想されてるけどねここ

あきらかにバブル絶頂期の値付け

今日モデルルームに行ってきました。
営業担当のおばさんの対応はイマイチでした。
「その収入でよくそこまで貯金できますねw」
とか結構失礼な発言とかが多々ありました笑

それはさておき、やはり売りのポイントは駅近だけみたいです。
8000万あれば3LDK（L,Rタイプ)買えそうですが、そのゾーンだけ倍率が高くなりそう

>>523 マンション検討中さん

今販売中の新築は値引きしない限り殆どが高値掴みです
例外は津田沼ザ・タワーくらい

>>525 評判気になるさん

あなた尾久も日暮里も降りたことないでしょ？北千住と商業やオフィスの集積じゃ比較にならないくらい差があるよ。

ここ検討してるのは元から北千住周辺に住んでる人や、日常的に利用している人、地歴や治安のプライオリティが低い地方出身の人なので、全く問題ならんよ。蒸発必至。

>>525 評判気になるさん
自分は買いますよ
利便性は圧倒的に日本一なので

>>525 評判気になるさん
利便性で尾久が上って笑

JRが延びたと言っても新橋、東京→
尾久行き終電:23:30台
北千住行き終電:0:30台
深夜帯まで飲んだり仕事したりしたとき
23:30台が終電じゃめちゃくちゃ不便ですよ。

商業施設も圧倒的な差がある。
そもそもターミナル駅とJR各駅停車のみの駅なんて比較になりません。

利便性で比較を出すなら尾久みたいなマイナー駅じゃなくて赤羽を出さないとね。

年間の利用者数ランキングを見ると北千住は東京や品川よりも利用者数が多い。
ここから3分のタワマンが坪370万円から坪470万円の価格レンジで購入できるのは安いでしょう。
過疎が進む世田谷などの城西地区、無味乾燥な埋立地である湾岸エリアより北千住のほうが資産価値が高い。足立区で一括りするのは短絡過ぎる。

1・新宿駅（1,281,059,845人）
2・渋谷駅（1,131,980,340人）
3・池袋駅（925,976,165人）
4・北千住駅（543,303,960人）
5・東京駅（420,372,690人）
6・品川駅（355,976,105人）

住所に足立区が付かなければねぇ

乗降客数ランキングを声高に誇ってる人いるけど、単なる数値を見てるだけで恥ずかしいよ。
北千住は単なる他路線への乗り換えと直通運転の通貨客で加算されてるだけだからね。

新宿渋谷池袋東京品川とは決定的に駅格、ポジションが違うのに、その辺りと並列して誇るのは恥ずかしいから止めた方がいいよ。

北千住はターミナル駅というより東京のはじっこに全線が集まってるだけって感じ。どこへでも行けるけど、どこへ行くのも中途半端に遠い。日暮里、西日暮里と比較しされてるけど山手線駅には敵わない。実際、西日暮里のタワマンは坪500ぐらいになりそうって言われてるし。

北千住は間違いなく足立区で一番いい場所だよ
ただ坪単価400オーバー出すなら都心で駅近10分以内で買うよね
投資にしても自己所有にしてもって話
この価格帯でエントランスモニターがないのはコストカットすぎて頂けない

荒れてるね。皆これを待ってたのね。公正中立　駅ランキング

>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大森>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>

無意味な投稿うざいね。
都内タワマンの中で人気指数ナンバーワンのここをネガしても無駄だよ。
北千住は都内屈指のターミナル駅であり、商業施設も多い、そして大学も複数あり文京エリアでもある。また宿場町としての歴史もある。
坪単価400万円程度なら安いくらい。

足立の相場なら坪８０万くらいが妥当だな
新築プレミアで買って、１０年後どうなるかわかってないのかね

リセール相手も北千住近辺の人しか対象に出来ないのが中々辛いよね。
少なくとも相対的に都内でも高所得層の割合が高い城西城南の人はわざわざ北千住選ばないから、この価格帯の中古を買える二次購入者が果たして北千住近辺にどれだけいるか…ちゃんと出口戦略まで考えて手を出さないと大火傷しかねないと思った。賃料も全然取れないから賃貸利回りもキツイし。

>>539 匿名さん
そんなド素人が作ったランキングなんの意味もない。
全部の駅を知り尽くしているプロの俺のほうが明らかに正しいので。

プロならあのランキングどうやって作ったかわかるはず。

坪400が安いって北千住5分圏内のマンション坪300切ってるよ
新築のヨーカドー跡地で坪320万
そんなに安い言うならあんた買占めなよ笑
マンマニも苦戦するって書いてるぐらいだからな

パークホームズは徒歩5分で完売済
ここは徒歩3分
駅近で他にライバル不在
高くても半年以内に完売するよ

このマンション立地的に子育てに向かないって意見多いけど北千住自体がそういう街なの？
便利だし職場近いから北千住で新居探してたんだけどTX沿線の流山とかのほうが育児環境はいい？

母になるなら流山

>>550 匿名さん

駅近に飲屋街があるだけの話
逆に言えばそれくらいしかネガポイントがない

千住大橋の方に向かえば大きな公園や区の支援施設もあるし、子ども多くて子育てしやすい場所だよ

千住大橋まで30分弱かかるんだけど...
擁護してる人は絶対に営業マンか業者さんだよね？
はっきり言って高いよここ

不動産王の投資家が高すぎるとSNSで
ディスってんだからもうアンサーはわかるよな？

誰？その不動産王って。胡散臭いね。
ここの上層階が坪470万円は今の相場を考えれば適正だよ。足立区とはいえ。

荒らしに反応したら、あなたも荒らしの一員です。
不快な投稿があれば、黙って削除依頼しましょう。
レス番516,525,533,534,540,541あたりは同一人物の荒らしの可能性が高いので、真に情報を求めている方は、当該レスから削除依頼をお願いします。

>>555 通りがかりさん
不動産王って俺の事かな？
俺はそんなこと言ってないけど…

駅前の交番の前で平然と女性が刺される街、北千住。

女子校生コンクリートと殺人とか昔にあったね
学区が良く無いと ファミリーはきつくないかな

シティタワー所沢の坪300万後半と比べるとここ激安に見えるな。金持ち多いというのはその通りで、千寿小学校の学区平均年収なんか世田谷区より高いから。

シティタワー所沢クラッシィの最上階角部屋は坪５３０だからな
こっちの高層階がおよそ目処ついてて瞬間蒸発っていうのはあながち嘘でもなさそう

北千住も所沢と比較するレベルってことだね。笑
せめて、中央区の日本橋や八丁堀駅辺りと比較してあげてよ。笑
良くわからないけど、CT所沢の高層階はプレミアム住戸なんじゃいのかね。笑
天井高も天カセも仕様設備が違うはずだと思うけどね。笑

天井2500しかないの高級タワマンなのに
しかもエントランスにモニターホンもないよ
価格は強気だけど、設備は賃貸レベルだよね

どこから湧いてくるんだろうか、このネガ達は。価格見て買えなくて悔しくてキーッてなってるのかな。

タワマンで、25.2㎡の部屋ってあるんだ。
昭和40年代頃のマンションにはありましたけどね。

昨年ナンバーワン物件だった横浜北仲でもネガが湧きましたね。それと同じ現象。ここは資産価値の高さに文句のつけようが無い。すぐに完売するから。

北千住のマンションしか見てなかった人が予定価格見て？？？となるのは理解できる。でも、北千住の地理的社会的なポジションや、湾岸の板マンや大船や所沢の駅前タワーがどういう価格で反響してるか知っていれば、予定価格はすんなりお腹に落ちてくるし大幅な価格調整はないと直感的に分かるよね。

こんなに狭くて高い部屋だらけだったら、みんな何か言いたくなりますよ。
シンガポールや香港の庶民の住宅事情に近づいて来ているのでしょうか。

今年頭から平均坪400万円は予測されていたので、驚きはしませんが、それほど高いタワマンじゃ無いのに、高層階プレミアム価格が凄いですね。
低層の価格に期待。

昭和の中高校生的なネガ意見やイメージのお陰で多少は価格が抑えられているのかな。
それにしても未だに30年前の事件を書くほどネタ不足とは。お疲れ様です。

80平米1億とか足立区でここだけぶち抜いた価格だよ
徒歩10分で土地200平米買ってお釣り来るレベル
だったら豪邸建てるわ

足立区の辺境でも1億じゃ200平米の豪邸なんかたたないだろ・・・
土地代タダ同然でないと

北千住はいい街なのに足立区のイメージが悪すぎて損してるよな
竹の塚綾瀬八潮あたりが元凶だと思うけど
ここ買ってもドヤれないよね

確実にドヤるでしょ 笑
足立区で不動産会社やってる知り合いのオッサンもここ買うって息巻いてるよ
オラついた白ベンツSクラスとかLSあたりが駐車場で派手さを競うでしょう

足立区から出なければ、ドヤれるね。

スーパー入る予定だよ。　ここは地権者との契約だから、マンション販売者にもわからないみたい。賃料高そうだから大資本だろうね。　イトーヨーカドーは近くに出来るからないだろう。イオン？ライフ？オリンピック？マルエツ？ピーコックあたりか？

うーん、北千住は住みやすい街だと思うけど、流石にこの価格は強気過ぎかな。高いと思う。

まぁまぁ高いけど、欲しいって言う人は星の数ほどいるから瞬間蒸発だと思う。

むしろ坪単価500万円以下にしたのは良心的といえる。さすがに足立区であることを考慮して、MAXの坪単価470万円に抑えたんでしょう。
都心だったら坪単価600万円以上になったはず。

>>583 買い替え検討中さん
ありがとうっす。
イオン、ライフあたり入ってくれると嬉しいすわ！間違えても成城石井とか意識高い系きたら庶民的に残念なんで。

確かに、はぁーーって思う位、高いです。
でも、完成前に売れちゃうのは間違いないでしょうね。
問題は売れ方ではないでしょうか?
マンマニさんが1年前にアドーアで相場が変わると書いてましたが、今後更に1段階上がる可能性も残ってます。
https://manmani.net/?p=8980

もし広告無し、抽選瞬間蒸発、キャンセル待ちリスト化であれば、次の物件は坪平均450超え、この物件は10年価格キープ。
広告うって完成まで完売が掛かるようであれば、10年リセール15%前後下落でしょうか。
地元民としては、注目してます。
湾岸はオリンピック後が過剰供給で危険、旧高級住宅エリアは頭打ち下落傾向、結局アドレスブランドが軽視され始め、どのアドレスでも、より交通と商業の利便性が高い所がセーフティって流れが堅調に現れてる物件だと思います。

>>587 通りがかりさん

成城石井もKinokuniyaも既にありますよ。
ビオセボンなんか入ったら、おっしゃる通り最悪です。
庶民の街なので、マミーマートとか入っていただきたいm(_ _)m

価格高いっていうのは、どのマンションと比較して高いのでしょう。西口の駅前のヨーカドーの所と比べてですか？買いたいけど手が届かないのか、他の不動産屋さんのやっかみか、価格下げさせて買おうと思ってるのか、意図がわからないので、何処なら買いなのか具体的に教えてほしいなぁと思います。

高層階で震災レベルの食らったとき
ダメージどのくらいかね。
あとエレベーター復旧とか、3日分蓄える？

ここだけ坪単価2倍近くて笑える
駅直結のアトラスタワーでも坪単価300なんだけど
駅直結でマルイもルミネも一本で行けるのに
日経も20000割れでバブル崩壊したし、100%高値掴みになるよここ

あの程度でバブルとか冗談やめて

米国が歴史的暴落、日本も日経平均週明け19600円かな
特に米国はここ数年調子の良かった不動産が軒並み下がり始めてる
日本も似たような感じで、不動産価格がバブル期超えのニュースが新しいけど米国に追従すると思うよ
北千住はいい街だけど、この坪400超えは10年後とんでもない下落率になると予想
売るにしても誰が北千住で1億超えの中古マンション買うんだよ

日米の株価暴落スピードはリーマンショックの2倍のスピードで、不動産相場も大ダメージを受ける。でも、ここのような希少性が高いタワマンならほとんど影響受けないよ。湾岸タワマンのような希少性が無いタワマンは3割下落すると思うけど。

東口再開発は住友不動産参画。分譲マンションならとんでもない価格になりそう。所沢で500万超だから北千住は600万超かな。

こういうスレ書くほど必死なのわかって、逆に足立区評価されるもの。

都民は西側のメッキが剥げてきたのわかってるし。

＞572
同意

なんかもの凄い擁護する人達？火消しみたいな人達は業者さんだよね
毎回同じような文面な気がするなー

まあ転売は期待できないよね
上にもあったけど北千住で億超え中古マンションじゃ指値しても売れないでしょ

でも低層階の3LDKは現実的な値付けだと思う
これは抽選になっても不思議じゃないかもね

いつもここのスレにネガティブな書き込みがされるのと全く同じタイミングで、世田谷や渋谷の物件のスレにポジティブな書き込みされててもうねw まぁ、そういうことw

モデルルームでのシミュレーション賃貸表面利回りは3.02%
判断は、お任せします。

足立区でこんな暴利なマンション買ったら一生後悔するとおもうぞ！

ダイソー&アオヤマの建物解体工事になってますが、どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?

改装だと思ってたけど、解体なのか。
かなり古い建物だし、マンションでも建つかもね。

西口は地下鉄前のマック裏側が再開発するかもって言われてるよな
あれこそ徒歩1分の抜群立地だぞ
そしたらここの価値は完全になくなるじゃないの？

たらればの話でしょう。
あそこが再開発されれば周辺の資産価値も上がるだろうし。

北千住はマルイとルミネがあるから好きです

赤羽と並んで穴場の街と言われていた頃が懐かしいな。
今はとても穴場とか言える価格じゃないよね。

ここがこの価格だと千住大橋や南千住、千代田線の直通効果もあって北綾瀬なんかもかなり割安感あるから、追っかけでかなり値段上がってくるだろうな。

東口のすみふ案件は、区がやっとアンケート調査を始めたくらい進捗が遅れているらしいから、完成するとしても相当先になるでしょうね。

なにせエントランスにモニターホンないからね
ただのインターホンだよ
坪400万タワマンでこの仕様はコストカットすぎだよね

エントランスにモニターホンが無い？ホント？
嘘言っちゃいかんよ。
フロアのみインターホンでないの？
エントランスって一階のことででしょ。
そこどーなのよ？

内見まだなので、確認された方
情報あれば宜しくお願い致します。

エントランスにモニターがない30階タワーマンションなら検討する価値はないです。

エントランスモニターはありますよ。デマは駄目です。玄関前モニターが無いだけです。昨今の新築マンションはこれがデフォですよ。

玄関前モニターないがデフォとか素人？
コストカットマンションの典型じゃん
都心の高級マンションほぼ玄関モニターあるけど？

>>614 マンション検討中さん

偽計業務妨害って法律がある。早く削除依頼出した方がいいよ。俺も悪意なく事実確認のメール地所レジに送ってしまったので、悪しからず。

さぁ、別の話題！
やっぱり瞬間蒸発でしょうかね？
どの間取りが人気あるんでしょうかね？

瞬間蒸発は確定ですよ
売れなかったら私が全部買うので
仮想通貨で儲けた600億を全部ここにぶっ混む予定です

皆買う君満々だな
瞬間蒸発間違いなしです
買った瞬間坪単価450万かな？

日経平均暴落してるけど！
ニトリ会長兼CEOが2020年以降は間違いなく不景気になるって言ってるけど！

ここは瞬間蒸発間違いなしです
買った瞬間含み益、賃貸よし、転売よし
東口再開発あっても所詮東口、大踏切で需要低
10年は安泰だぞ
35年ローンで超低金利、買うしかないでしょ
商談中に皆んな買う買う言ってたしね

周辺の下見に行ってきました。なんかマンションの西側に、かなり広い駐車場エリアがあり、いかにも「これからマンション建てるよ」という感じがしたのですが、情報無いでしょうか？　建っちゃったら西側の眺望がイマイチになりそうですね…

エレベーター二基しかないので悩んでます
皆さんが引越し中、一基で194世帯をどうやって賄うんだろうか

>>630 匿名さん
微妙に総戸数違うのは何故？

>>630 匿名さん
買わなきゃ解決する話

抽選間違いないらしいねここ
どんなに中傷しても申し込み時点でとんでもない申し込み数になってるはず
不景気なんのそのここだけバブル続行ですわ

関係者ばかりでしょうな
上げ上げな書き込み 笑

上げな書き込みは基本スルーで
下げの書き込みはすぐ反論してくるスレ

でも買うしかないでしょ
どうせここ見てる奴はほとんど買いたいか、買いたくても買えない低所得者だろうしね

過疎りすぎ

駅近で非常に便利で魅力的な物件なんだろうが、一つだけ残念なのは駅から歩く途中の風俗街・・、ファミリー層には超致命的。どんなに割安でも近い将来に再開発の確実な計画でもなければ買えんよ、家の近くに、子供にあそこへは近づいたらいけないよ！という場所があるのはシャレにならない。ただし、この掲示板を見てるとそんなことは気にしない根強いファンが多そうなので販売には全く問題なさそうですね。

まあ新宿駅、渋谷駅、池袋駅の周辺も似たようなもんですから。北千住駅は上記の3駅に次ぐ駅力ですから、多少高くても瞬間蒸発でしょう。
欲しい人が沢山いるのに戸数が少ないですし。
ターミナル駅のランドマークタワーだから資産性の高さは折り紙付き。

多少どころか相当高いんですけど...
某有名ブロガーも苦戦予想してて今後資産価値下落予想してる物件ですよここ

皆さんお待ちかね公平中立ランキング。新年早々第二弾行きますか。
駅前飲食店力ランキングトップ５０。
新橋>銀座>新宿3丁目>池袋>上野広小路>新宿>渋谷>六本木>吉祥寺>御徒町>恵比寿>東京>銀座一丁目>東銀座>立川>神田>蒲田>赤坂>赤坂見附>湯島>錦糸町>北千住>五反田>秋葉原>日本橋>浅草>下北沢>町田>自由が丘>高円寺>高田馬場>荻窪>国分寺>小岩>大門>門前仲町>赤羽>大井町>中野>三軒茶屋>神保町>四谷三丁目>飯田橋>麻布十番>西荻窪>八王子>三田>大塚>大森>大手町

海抜０メートル地帯に２５０万人、ハザードマップでも２週間は水が引かない。
それでも人口を増やすは安全性より利便性を優先でしょうが、人は経験してないと余計な心配はしない。

>>648 通りがかりさん
どこの話ですか？

>>643 マンション検討中さん

問題ないでしょう。松濤や三河台も駅からの道のりは繁華街だけど、富裕層はクルマ移動も多いから気にしないものだよ。駅力、街力が高いからこその話。

>>649 マンコミュファンさん
江東区のハザードマップ江東五区大規模水害ハザードマップを見て下さい。

2017年の23区別の人口増減だけど
足立区は日本人よりも外国人の方が増えてる
今後も外国人（主に中国人、韓国人）が増え続けるのは100%間違いない
そして、上にもあるけど駅までの動線が風俗街を通るのも家族連れは致命的
遠回りすると徒歩3分が徒歩6分になってパークホームズを下回る
10年後が楽しみだね

北千住。治安悪すぎ。貧民多すぎ。でも交通は便利だから即日完売するんじゃないの？

>>651 通りがかりさん
なるほど。5区の話ですね。江東区が代表の話ですね。江東区はマンション多いですからね。