千住ザ・タワーってどうですか？

1ゲット。兎にも角にも価格ですね。

30階建のランドマーク的タワーで180戸しかないとなると、高いか競争がすごいかですね

坪単価400万円弱、70平米で8000万円くらいかな。

足立区アドレスだと、本来は坪３００でも高いイメージしかない

普通に坪450ぐらいは行くんじゃない

最近分譲されたパークホームズ北千住の坪単価は300万円台前半だから、ここは坪単価400万円超えは確実。ターミナル駅まで徒歩3分のランドマークタワーだから、有明や晴海の微妙なタワマンより、こちらのタワマンの方が余程良いですね。公式サイトを見る限り、グレードも高そうですし、複合再開であることも魅力です。

比較対象はどこになるかな。金町駅前の野村タワーはまだ出てこないんですかね。

階層にあわせて、300～420 って予想してるんですけど。
甘い？　億ションで、足立区ですって 残念感半端ないな。

北千住は足立区の希望ですから。

>>8 匿名さん

士業や地主で足立区離れられない富裕層もいる
地所レジも上層階はほぼ目処がついてるんじゃないか
荒川が決壊しても首都直下地震で火の海になっても絶対安全だからね

ここの110平米欲しいな〜

Vタイプがゆったりしてて良いけど、予算の都合でPかTになるかなぁ。洋室3を潰して2LDKで。

資料ってもう届いています？

名前がダサい気がするのは私だけでしょうか？

名前は津田沼や横浜北仲と同じ系統ですね。
駅直結ではありませんが、都内ターミナル駅まで徒歩3分の資産価値は計り知れませんね。
津田沼や横浜北仲より明らかにこちら格上で、値段も間違いなく高くなります。

意外と書き込み少ないね。足立区ではここと綾瀬駅前スミフ350戸+商業施設が目玉

＞津田沼や横浜北仲より明らかにこちら格上

そりゃあ、津田沼よりは上でしょうけど
横浜と足立を比較して、足立を格上と呼ぶには若干違和感あるな

＞横浜と足立を比較して、足立を格上と呼ぶには若干違和感あるな
北仲の最寄り駅は馬車道で横浜駅じゃない。
そういう比較するなら東京駅対横浜駅でしょう。

馬車道駅の乗降者数は東船橋駅と同じくらい。
北千住駅と二桁違うから相手にならないよ。

>>19 匿名さん
北仲は横浜駅もみなとみらいも徒歩圏内。しかも歴史的価値のあるエリア。東京でいえば日本橋に匹敵する場所ですよ。

どーでもええわ

足立区と横浜の比較なら、横浜の勝ちでしょうけど、5路線使える都内ターミナル駅の北千住と馬車道でピンポイントで比較すれば圧倒的に北千住の勝ち。
ここは戸数も少ないですし、すぐに完売でしょうね。免震ではなく制振なのが気になりますが。

歴史は千住のほうが上だろ。芭蕉とか。
まあ馬車道はいいとこだけど、ちょっと遠いからね。ここのほうがだいぶ高いんだろう。

>> 10
> 荒川が決壊しても首都直下地震で火の海になっても絶対安全だからね

安全であっても、洪水で浸水したマンションに資産価値がどれほどなのか心配。

北仲のことはスレ違いなので、打ち止めにしましょう。
以後スルーでお願いします。

ここと競合する金町駅徒歩1分のプラウドタワー金町はマンマニさん予想で坪330万円の70平米で7000万円、ここはきっと坪400万円弱で70平米で8000万円台半ばくらい。
サラリーマンが都内で買えるタワマンも少なくなってきましたね。シティタワー金町はほぼ完売したので、今、一番安い都内タワマンは実質的にパークタワー晴海でしょうね。

4年前に三河島タワー検討して止めたのをすげー後悔してる。
確か坪220程度だった記憶が・・・

>>32 匿名さん
パークタワーはめちゃくちゃ安いけど駅遠で不便なのがね…
少し高くても私はここを買おうかと

>>32 匿名さん
その程度の違いならここですよね。

買いたいけど、資産価値が維持できるかが一番気がかり。 都心とは言い難いし。
この様な高額な物件を足立区で買って、もし賃貸に出した場合は高く貸せるのか？ 今後のマンションの維持管理がうまくいくのか？
外に行けば 下町の雰囲気をもった人達も多いわけで（私はそこが気に入ってますが）
高額だからといって、決して著名人が好んで住まいに選ぶ場所ではないし。 悩むな〜。

都内の大規模タワマンなんて、一部街ごと再開発してるような例外を除けば、駅前再開発&商住一体ばかりだから安くなるはずがないよね
微妙な場所や住むことに特化した区域は当たり前かもしれないけど板マンしかできない

2LDKで狭くても良いのですが、
6000万円台で買える部屋無いですかね？

>>38 検討板ユーザーさん

公表されてる2LDKは60m2ですね
仮に坪400万円くらいでも7000万円は軽く超えますね
ホームページでも2LDK以上はワイドスパン！と謳っている以上、狭めの2Lは無いかも
1LDKなら間違いなく買えるでしょう

足立区は足立区。

足立区ですけど、北千住駅は城東地区でナンバーワンのターミナル駅ですからね。ここは別格かと。上層階は億ションでしょうね。
中途半端な都心タワマンを買うよりも、ここを買った方が良いケースもあるでしょうね。

>>32 匿名さん
ヴィナシスが坪250万。プラウドは新築で駅により近いとしても北向きだからなー。
坪300切るなら金町プラウド考えるけど、千住との差が小さいなら千住かなぁ。

>>41

>中途半端な都心タワマンを買うよりも、

都心のタワマンで中途半端なのってどこ？

湾岸は都心じゃないからね。

三鷹のグレーシアや武蔵小山に近い価格でお通夜になる予感がしますね
JRとメトロ主要路線含む5路線乗り入れ、世界6位の乗降者数の駅のランドマークですから
戸数も少ないですから少なくとも月島のMTGは超える強気な価格を予想します
昨年分譲のパークホームズはフタ開けて見れば値付けミスの瞬間蒸発でしたし、当時からもう一段相場上がってますからね

確かにその可能性もありますね。
北千住の駅力は三鷹、武蔵小山、月島を圧倒していますし、駅周辺の商業施設の充実度も高いですし。坪450〜500万円でもおかしくはない。
足立区の中で歴代最高となるマンションですからね。

坪400近いなら他探すよｗ　まぁどうしても千住じゃないと駄目な人しか買わないだろうね。

5路線乗り入れって言っても。実質、使えるのは路線は、千代田線と日比谷線だけ。。

東京・品川へは常磐も使えるが。

路線全てアレ

どうしても北千住じゃないとダメな人だけで200戸は軽く売れるでしょう
地主、税理士、医師歯科医、二馬力地方公務員なとなど

検討してる皆さん収入どんくらいなの？

世帯年収1700万（1200・500）程度ですね。
勤務先は東京と茅場町です。

>>54 匿名さん
何故に北千住なの？

専業で1800です
奥様の実家が埼玉〜千葉の沿線沿いで、勤務先が大丸有という方には待ってましたという物件ですよ
池之端とかも検討しましたが生活に不便すぎて契約に至らずでした

>>56 マンション検討中さん
北千住が好きなの？

うちの妻の実家も千葉の常磐線沿いなので、待望の駅近タワマンです。ここか金町の南口にできるタワマンの二択で考えています。
ただ、世帯年収が1300万円で他の検討者より低所得なので、そもそも手が出ないかもしれません。皆さん、お金を持っているようで羨ましいです。

金はある

>>58 匿名さん
私も同じ二択です。二馬力で1300万は厳しいかもしれないですね。

1700万ぐらいの世帯年収でここ買えるの？
60.70平米あたりならいけるか

金町と比較します？私ここしか見てないです
同じ常磐線沿いではありますが駅力に差があり過ぎる気が…
北千住見送ったら西日暮里待つしかないですね

三河島駅北側再開発は？

>>62 匿名さん
子育てに北千住が相応しいかというところが悩みどころです。金町くらいか、候補物件ないものの亀有くらいが程よい感じがしております。

生徒の質は北千住が一番マシだと思いますよ
繁華街なので街は変な人ウロウロしてますが、それは渋谷も六本木も同じ話で
金町〜亀有はこことは良くも悪くもかなり価格も違うでしょうから

ほんとに、そんな高いのか。アドーアでもビックリしてたのに。 早く価格でてこーい。

パークホームズ北千住アドーアは平均坪330でしたが、89戸中の69戸が1期で即日完売、平均3.7倍、最高12倍でした。最近の三井物件では馬車道タワーと並ぶ超人気物件（ミスプライスとも言う）と言えるでしょう。

あと1割高くても順調に売れたろうと思いますし、その後の1年で更に相場は上がってますので、タワーでより駅近で住環境も勝るこちらを、より強気な価格設定する地所レジが坪300万円台で売り出すとは全く思えないですね。坪400万円台中盤と予想します。

坪単価400万円ということは、70㎡の部屋が8,000万円以上するということです。この水準は東京都内でも他に多くはありません。東急東横線沿線を除けば、千代田区・港区の主要駅近くの物件、中央区の一部、あとは広尾などの高級住宅街くらいでしょう。
https://mansion-market.com/sapuri/2018_tokyu_assets/

2018年8月販売の東京都区部新築マンションの平均坪単価は約400万円。
だからここが400でもおかしくはないな。

>>68 マンション検討中さん

おやおや、あまり足元のマンション相場にお詳しくない御様子
分譲中の物件ですと東池袋や大井町のタワーが坪４３０万程度です
三鷹になると４５０、千代田区や港区では８００〜１０００という相場ですよ
４００では豊島区や杉並区のペンシルマンションが買えるか買えないかではないですか

北千住なんて200万円でも高い方だったのに、7年位前

今は23区内だと坪200万円以下の場所は無いですから。ターミナル駅の北千住なら坪400万円でも違和感無いですね。
下手に湾岸タワマン買うより、ここを買った方が資産価値は維持されると思います。

情報が少なくて盛り上がらんなー

いくらターミナル駅とは言え、足立区ですよ？ここ。
坪400万なんて値付けしたら、パークシティ武蔵小山ザ タワー、ソライエ成増と並ぶトンデモ価格三兄弟になっちゃうよ。シャレにならん。

>>73 さん
まぁ結局高そうですけどね。350は下らないでしょう。
街は変わらないのに地価はアホみたいに上がりますよね、笑

アトラスタワー中古が270くらいでまだ高くないよね。現在売り出し中の物件が少ないけど。もっと上がってもいいんじゃないかな。

本当に坪400だとしたら、武蔵小杉駅前より高いわけですね。

足立区なんだよね

どこも「○○○なのにこの価格」みたいに言う人ばかりだし、足立区ってだけの何とかの一つ覚えみたいなネガはいらんわ。
将来評価が追いついてくるか、それでもやっぱり過大な価格なのかってだけでしょ。

ちょうど twitter に上がっていたので

マンションマニア@mansionmania

新築タワマンの坪単価

ざっくりですが。

晴海　340
有明　340
東池袋　430
月島　430
浜松町　450

八王子　290
国分寺　390
三鷹　440

海老名　260
小杉　360
大船　370

幕張　210
津田沼　270

川口　290

横浜郊外の大船が坪370万円なら、やはりここは坪400万円でも違和感は無いですね。
足立区とはいえ、北千住は都内屈指のターミナル駅ですから。

むしろ大船と三鷹の価格が異様な印象。他は、高いけどご時世から仕方ないかなって感じ。大船がこうだから〜ってのはやばい気がする。
こうしてみると津田沼がバランスいい気がしてきたな。

どう見ても大船は異常値だから、これをもってここが坪400万てのは論理が飛躍しすぎ。

バカの一つ覚えとか言ってる人も上にいるけの、足立区はどう頑張っても足立区。北千住はその足立区の中で駅格があるのは事実だけど、いいとこ赤羽とどっこいレベルの坪350万じゃないと、そもそも足立区の購入ボリューム層が手を出せないもん。

足立区の購入ボリューム層が手が出せるはずないでしょう
足立区でぶっちぎりのno.1ランドマークタワーなんだから

あんな不便な東雲の板マンであるプラウドシティが坪370万円でしょ。ここが坪400万円だったとしても現在の相場だと思ってしまうな。
ここは足立区だけど、8割〜9割は他所からの流入になると思う。足立区民を相手にするようなマンションじゃない。

殆どが茨城群馬方面からだろう

お金持ちは多いんだけど、癖がありそう。

歴史上足立区No.1のマンションだな。

北関東のお医者さんのセカンドハウスによさげ。

既得権益守りたい人と新興勢力作りたい人の戦い。
湾岸の次は城北ですか。

坪４００なんてありえないわ

坪４５０でしょう

日比谷線、千代田線、半蔵門線、上野東京ラインで、銀座、東京、大手町、渋谷、六本木、表参道、品川、ぜんぶ乗り換えなしよ
主要駅で乗り換え必要なの新宿だけじゃないか

交通利便性は湾岸なんかの比じゃない

TXで秋葉原も直通10分よね。
395くらいかしら。

秋葉原は日比谷線でも行けるんだったわ。

三鷹とか大船とか地名で聞くと高いと感じるけど、
駅直結だから法外に高くはないと思う。
売れ行きからするとチョイ高くらいかな？

坪400-450万出すなら城西城南選ぶよ。。
赤羽錦糸町と同等レベルの街なのに夢見すぎ。
まぁそれでも一つ言えるのは、湾岸エリアなんぞのマンション買うくらいならこっち買った方が、リセールの時もライバル少なくて良いよね。

180戸の小規模でタワーだと、管理費と修繕積立金が高いだろうね。

錦糸町に同じような新築タワー出たらちょうど坪400くらいなると思うよ
北千住は錦糸町より環境いいからより高くとも違和感なし

洪水の時、このマンションの下水道は大丈夫なんだろうか？

洪水など水害が気になるなら、このエリアは選ばんでしょ。
色々言われているけど大丈夫、と思える人だけ手を出せる。

>>94 匿名さん
タワマンはタワマンの多い街より、タワマンが少ない街で買った方が色々お得。
眺望、資産価値、ステイタス、渋滞回避etc

タワマン多いとことかビル風で住めたもんじゃねぇ

タワマンだらけになってきましたね。

高度土地利用ということで宜しいんじゃないでしょうか。

>>94 匿名さん
赤羽錦糸町と同等かなぁ？
似てるけどちょっと違うような

街力イメージ

蒲田>錦糸町>北千住>赤羽

って感じ？

西新井はどうよ

これだけ「400万超える！」と煽って情報工作しておけば、いざ390万位で売り出した時に「想定より安い！」となって即売れですよね業者さんｗ

アトラスタワーの中古が出たらどっち買う？

>>104 マンション検討中さん

交通利便性、商業の集積も考慮すると

上野＞北千住＞錦糸町＞蒲田＞赤羽＞＞西新井

>>108 匿名さん
新小岩は？

>>106 マンション検討中さん

だよね。高値あおり変。 冷静に判断しないと損を被るな。

5年前からずっと冷静に見送ってたら坪単価が倍になっちまったわ^^;

西新井良いね

上野＞五反田＞高田馬場＞大崎＞北千住＞蒲田＞大井町＞赤羽＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞大塚＞西日暮里＞新小岩＞西新井

>>113 匿名さん
平井はよ

>113
北千住はもっと低いだろ！
錦糸町と日暮里の間あたりだろ。

北千住
盛り過ぎw

お待たせしました。
上野＞吉祥寺＞浜松町＞五反田＞高田馬場＝中野＞大崎＞川崎＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞町田＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞西新井＞平井

>>117 匿名さん

吉田類の酒場放浪記の飲み歩き順だろ、これ

交通利便性と商業を考えると北千住はぶっちぎりで全国一位だと思う

北千住は東京の北東、すなわち城東・城北で最強の駅。ここは坪400〜450万円じゃないとおかしいですね。
綾瀬や新小岩は駅前再開発が進めばもっと上位に行くでしょうね。あとは金町や立石も再開発で街が生まれ変わる。

>>117 匿名さん
竹ノ塚はどこに入りますか？

現時点では駅力ここになります。

＞＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞荻窪＞町田＞新大久保＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞田端＝西新井＞亀有＞竹ノ塚＞平井＞金町

>>122 匿名さん
西川口が入ってないよ

皆さん、三井や三菱のマンションでもなく、地場のスギモトとかいう良く分からない会社のマンションなんですよ？！　長期のメンテとかトラブル対応なんかも考えてどうぞ冷静に！

税金も投入されてるし、あんまり高級志向だと反発が出るでしょうね。坪350がせいぜいでは？　内装にしわ寄せが来ると予想しています。

売主に三菱入ってるし施工フジタだからね
というより、ネガですら北千住の坪350を受け入れている今の相場が恐ろしいわ

>>123 匿名さん

ほれ。
>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>町田>新大久保>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>西日暮里>阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>小岩=駒込>西新井=田端>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口

>>126

何この底辺の争い w

最強線埼京の板橋はどの辺だろう

>>128 匿名さん　

こちらでございます。

>>>>>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>下北沢>町田>新大久保>三軒茶屋>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口

宅建主任士の私がマジレスすると、売ったらあとは無関係ではない。
大手ディベロッパーであれば、問題が起きた時の補償がまともに受けられる可能性が高いということ。
仮に施工不良で建て替えとなれば、解体から新築工事まで合わせて丸2年はかかり、その間の仮の住まいや引越し費用、場合によっては精神的損害に伴う慰謝料など全てデベロッパー、あるいはゼネコンが負担することになる。
例えば、'14年には三菱地所による港区の高級物件「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」で大規模な施工不良が発覚し、引き渡し直前に「手付金3倍返し」という異例の条件で契約解除を行った。この物件のゼネコンは鹿島建設。このような手厚い補償ができたのも、三菱、鹿島が共に最大手だったから。
中小デベなら倒産し、満足な補償が受けれないからね。

それ以外に大手デベから買うメリットと言えば、高い値段で売却しやすいということぐらいだが、その分購入時の金額も高いので一概にメリットとも言えない。それも三井三菱住友、あとは野村東急などブランド力のあるマンションがおすすめかな。

あ、宅建士でした。笑
失礼しました。

>>126 匿名さん
浮間舟渡はどうでしょう

>>133 マンション検討中さん
お主の目は節穴か！

宅建士なんて大学生でも持ってるし、当たり前のことなんていらない。
いろんな町の比較シリーズもお腹いっぱい。

>>135
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社フジタ 東京支店

となってるね。３社 合同ってこと？

https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1120.pdf
千住一丁目地区市街地再開発組合、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、杉本興業株式会社は、東京都足立区において「千住一丁目地区第一種市街地再開発事業」を今月着工しました。

>>134 匿名さん
おめでとうございます。記録更新です。

>>>>>>>>>>>>>>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>多摩川>西川口>浮間船渡

年収700万では２ＬＤＫはむりかー

>>138 匿名さん
改変しすぎw
なんで品川目黒間のタダのつなぎだけでなんの存在価値もない大崎がトップやねん

よく見てみ、トップじゃないねん。

どうでも良いけど平井駅は利用者3万人でみどりの窓口も無い古い駅。金町駅も古いが利用者5万人でみどりの窓口もある。金町は南口の再開発が進み、北口には三井がタワマンとララテラスを作り、東京理科大の周辺も再開発が進んでいるから金町の方が上でしょう。

某庁の極秘駅力データやからわいにもわからん。
都心距離や店舗賃料相場かな？
２年後には逆転してるかも。

>>142 匿名さん

ほれ.
>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡

>>145

三菱が地権者でないとして、建物は誰の費用で建ててるんでしょうか？
建物を建ててるのが三菱であれば、三菱ブランドと判断して問題ないと思います。
どこかに、確かな情報ないかな？

名前が先に記載されてる順に持ち分が多いと聞いたことがあります。食品の材料と同じですね。
今の地権者は登記見ればわかりますが、杉本さんがそうだとして、いわゆる地権者住戸のように一定の割合で持ち分あっても、結局建物は三菱がお金出すから三菱の名前が先に挙がってる。こんな感じではないでしょうか？

>>144 匿名さん
ウ エ アザブジュバン？

土地の登記情報とってみたんだが
千住１−３０。３０−１、３０−２、３０−３
全部個人所有だし、面積も少し小さいような気がする。
なんか、間違ってる？ 詳しい人教えてくれ。

>>151
千住１丁目100番
だった、google MAP でみて間違えてた

>>151 マンション検討中さん
参加組合員の三菱2社が事業資金を出して保留床を取得して、それを売却するので三菱ブランドになるとおもいます。杉本は元々の権利者で一定規模の権利床(新しい建物の一部)を取得する立場だとおもいます。

>>153 通りがかりさん

なるほど。土地の持分は２社でこんなもんでした。
三菱地所レジデンス株式会社　　　　　　　 47%
三　菱　倉　庫　株　式　会　社　　　　　 23%

三菱ブランドならどうして「ザ・パークハウス」と名付けないの？　その方が絶対価値があるでしょう？

ああ、確かに「ザ・」の部分だけは三菱っぽいね！　ダイソーみたいでもあるけどね！ｗ

検索したらこんなのあったよ！

千住一丁目地区再開発（東京都足立区）／フジタで超高層住宅棟着工／組合 [2017年10月25日4面]
https://www.decn.co.jp/?p=94931

起工式で三菱関係者の存在感が薄い（無い？）一方、スギモトホールディングスさんは目立ってますな！

>>155 マンション検討中さん

詳しくはわかりませんが、杉本も売主に名前を連ねてますから、杉本の権利床も分譲するとなると、パークハウスのブランド名は使えないのかもしれません。

ザ、が付いてるだけいいじゃない。

>>157 匿名さん
JVの場合は話し合いで決まると思いますよ。

北千住で@400越えとか信じられない。

>>160 住民板ユーザーさん1さん
住民なの？笑

>>149 マンション掲示板さん

こんなん出ました。

>>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>アザブジュバン＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山>西新井≒田端>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡

>>162 匿名さん
葛西臨海公園はどの辺りに入りますでしょうか

>>163 名無しさん
スレ違い

>>162 匿名さん

いつもありがとうございます。埼玉の代表的な住宅地も加えてもらえると助かります。

電機大、帝京科学大、東京藝大などの誘致で、北千住もだいぶ変貌してきましたね。

アクセスは電車、地下鉄ののほか、羽田空港、スキー場ゆきのバスも走っていて、商業施設もマルイ、ルミネ、商店街に各種専門店、レストランが揃っています。

駅と路線、日光街道にもほどよい距離、唯一の課題は価格です、、、

>>166 匿名さん
70平米の価格帯は、いくらから？ 5000万円台あり？

ないでしょ
あって6990万円、それも生粋のパンダ部屋が1部屋で倍率15倍という世界かと
70平米は8000万円台が最多だと思うよ

>>162 匿名さん
武蔵浦和はどうですか？

竣工してから15年近く経っているアトラスタワー北千住の70平米の中古が6000万円弱だから、新築&複合再開発のここは70平米なら8000万円は軽く超える。足立区とはいえ、貧乏人は相手にしないタワマン。
5路線の快速が止まる圧倒的な交通の便の良さ。
資産価値は湾岸エリアやムサコのタワマンを圧倒している。世帯年収2000万円以外は手出し出来ないでしょうね。

×世帯年収2000万円以外
○世帯年収2000万円以下

>>169 匿名さん
出血大サービス

>>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父

>>172 匿名さん
北千住の実力が高い事が一目でわかりますね

>>173 匿名さん
ただこの上に５０駅以上あるそうです。

北千住はマルイルミネの他に商店街や飲食店も充実しているし駅ナカもなかなか良いね。駅近は静かではないけど賑やかで楽しい雰囲気。

過疎ってるね

今さら感が

たった１駅先なだけで、東武の新築マンション70平米台が2,900万円台からですって。さすがに考えちゃいますね…
http://k-191.jp/

3階まで浸水するのねここ

この辺り海抜1mはあるよ

やっと資料きた！

地面の高さは、荒川の水面より下なの？

25平米の小さめの部屋は坪400万程度かな。ここ2、3年の投資も兼ねたような物件は年間粗利（金利含まず）×25から30年くらいのものがほとんど。収益価格から考えないと割高なのか、割安なのか判断するの難しい時代ですよね。25平米2000万円台ならギリギリありかな。
居住用なら金額というより、住みたい場所かどうかが一番の問題ですが、小さい部屋を坪400とするなら最上階とかのプレミア住戸を除いてはこれよりは基本的に下がります。@350くらいの部屋が多くなるのでは？5年位前だったら大手が、やっても280万くらいのエリアだったんですが本当凄い時代になりましたね。

確かに25平米のワンルームはギリギリ2980万円くらいで出してきそうですね。
70平米台のボリュームゾーンは7000〜8000万円台。110平米のペントハウスは1.3〜1.5億くらいですかね。
足立区の物件が億ションとは隔世の感がありますね。

ワンルーム入れて180戸だったらファミリー向けは競争率高そうですね～

資料来てた。84㎡、103㎡ はプレミアム階だけかー。中層階で100㎡を期待してたけど、80㎡狭いなー。

足立区とはいえ、交通利便性日本一の北千住駅近ですからねぇ。
億ションも当然だと思いますよ。

ヨーカドー跡地のパークホームズが当時10階ファミリー向けで坪330

あれから相場が上がっている中で、より駅に近く大規模で共用施設も充実したタワーが同じ価格で買えると思ってる人は頭大丈夫？

確かにそれよりは上がりそうですね。価格表みたらパークホームズは5階@300万くらいなので、それの2割増しくらいがボリュームゾーンなのかなという気はします。タワーマンションは上下で価格差を付けなければらなないのが一般的なので、プレミア以外は70平米で7000から8000が限界でしょう。
賃料から考えても、それ以上にすると住宅ローン支払いとのバランスがおかしな事になりますから。タワーマンションで地域NO1でも意味不明な賃料設定はできないから、プレミア以外の億ションは考えられないですね。

リーマンショックの前くらい、西新井で億ションがあったような。ディカプリオが広告に載っていたやつ。
結構長い期間売っていたと思ったけど。

>>188

> あれから相場が上がっている中で
の根拠は？ ほぼ横ばいというレポートしか見たこと無いんだけど
例えば
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/343/023Tj517.pdf

>>182

日経の見出しはインパクトありました。
特に荒川が大きく湾曲している足立区の北千住駅周辺は５メートル以上浸水すると予想した。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...
宿場町通りがピンクなのは少し救い。

>>192
国土交通省
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
6:40 〜
北千住近辺で決壊時の駅水没シミュレーション
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00061.html

三菱地所REのウェブサイト見てもここの情報載ってないんですね。検索したらプレスリリースのPDFだけはありましたけれど。やはり三菱のマンションシリーズではないという事でしょうかね。

北千住でまた新しいマンション供給の発表がありましたね。プレイズ北千住。

http://re.sanco.co.jp/praise/pj/kitasenju/

ここのタワーは坪400万円前後、板マンの駅遠のプライズであれば坪300万円前後で買えそうです。

洪水になったら高階層でも避難しなければならないのでしょうね。下水道が使えなくなると、生活するのはかなり厳しいかと。ところで、ここの駐車場はどこにあるんだろう？タワマンだと上層階にある場合もあるけど、１Fと地下だったら、車の移動もしないと廃車確実かと。

北千住は駅近土地ないからね。どうしても徒歩10分〜になるよね。

荒川と隅田川に挟まれた立地で、イザという時には橋を渡って逃げるしかないのが北千住のデメリット。
なのに地価が高い所はそうそうないよね。

平和32年、足立区、葛飾区、江戸川区は東京で一番早く人口減少が始まる3区。

足立区はね
北千住は別

日本の人口が減ってるから東京もダメと言ってるようなものよ

>>200 匿名さん
区の税収減。財政サービス低下。治安悪化。そもそも治安悪いのにね…

>>200 匿名さん
そうですね。以前マンション開発をやっていた者（今は鑑定やってます）ですが、足立区で北千住は別格というか北千住のみまともな値段が付けられます。より東京寄りの南千住周辺では大手不動産会社はどんなに安くても仕入れない地名の土地がゴロゴロありますので良くわらかない人からすると確かにイメージは悪いですけどね。
話はマンションの話題になりますが、北千住はそもそもの話ですが、ある程度の駅近に住もうと思えば恐ろしく安く住める物件がゴロゴロしているのも特徴です。
地域の家賃が低廉なので、駅近しかも風俗街の真裏というか真横で、駅直結でもない立地と考えると「最強の立地」だから値段が高くなるという理論はそこまで通用しないのかなと。結局このような不動産の値段が高騰している時期にその不動産が割高なのか割安なのかを判断する基準は「家賃」になります。この辺りの３Ｌなら頭金1割払って、金利0.6とか0.7%での支払いと、貸したときの家賃との差額が、5から6万つくのが普通レベルの物件です。モデルルームいったら貸し出し想定賃料の表が、もらえるので貰っておきましょう。

>>202 口コミ知りたいさん
まあまあ、ここがいくらになるか見てみましょう。三菱地所が付ける値段が答えでしょう。

電機大学側は治安は良さそうですが、このマンション側は”夜更かし”に出てくるカオスな町です。

そのカオス感が魅力的なんだよね‼️
そもそも閑静な住宅街を希望してる人は北千住なんて選ばないよ。
このスレで治安や住宅街云々言っても意味ないよ笑笑

交通の便が良いから、売れるでしょ。
何処かっても高いから、選択肢に入る人も多いのでは。

モデルルームだいぶ出来てきました。いつからオープンかなー？

営業さんも大変だね
お疲れ様です

治安。

嫌われ松子の一生、そんな土地。

駅力日本一ですから、間違いなく買いです
断言できます

都心から程々に近くて、地元に大型商業施設が駅直で複数あるのが良いですね。

駅までの道が汚すぎ（キャバ呼び込み・ゲロ）だけど、妥協できちゃう。

駅力日本一？(爆)

なんかアンケート来ましたね。一体、どのように活用されるのかな？ 価格決定しかもう反映する余地はなさそうだよね。

タワマンが乱立している湾岸タワマンより、ここのほうが資産価値は高い。ターミナル駅に近く、タワマンがほどんない地域で希少性もある。

>>216
ないない(笑)

地元住民としては、価格発表が気になる物件です。

北千住アドーアが高い！って散々叩かれて、蓋を開ければ、3LDKはロクに広告も出さずに瞬間蒸発。キャンセル待ちもリスト化。完全な価格設定ミス。担当者は立場なかったろうに。
で、その前例がある中で、この物件で同じ失敗出来ないでしょ。今も徒歩10分以上で70㎡台7,000円で中古出てますし（買う人いるのかな？）。

しかしながら、地元住民でさえ、この相場は高すぎって！って感は否めない。。。

ということで、納得はいきませんが、
72㎡で7500万円～を予想します。甘いかな？

>>214 マンション掲示板さん
間違えました
世界一でしたね

>>219
下品さと治安の悪さがね(笑)

>>216 匿名さん
ターミナル駅至近の価値は1駅5分以内くらいじゃないと、対象駅数から言っても付加価値にならんよ。ましてや上野東京ライン開通で地位低下著しい上野だし。
それても逆にそのお陰で東京品川に常磐線が直通したから、北千住自体の価値は上がっただろうけど、JR所要時間だけ考えたら新小岩レベルだからねぇ。そこまでの強調材料でもないような。

北千住駅自体がターミナル駅なんだが
乗降客数世界6位なの知らないのかね
トンチンカンとはこのことだわ

北千住停車する上野東京ラインの本数って増えたの？
結局、通勤時間帯には使えないんなら意味ないよね。
ＪＲと地下鉄の両方の定期券持ってる人はいないだろうから。

乗り換えとか通過でダブルカウントされてる乗降客数信じてるトンチンカンもいるんだね。
上野東京ラインは本数少ない、TXは北千住からは使う必要性ない、半蔵門線は京成経由で料金上乗せ。さらに日比谷線は東武線直通、千代田線は常磐緩行線直通で朝ラッシュ激混み。
利用可能性と利便性は別個だって考えた方がいいよ。北千住は単なる乗り換え駅、通過駅。

北千住がターミナルって言っても赤羽とか所沢とかそういう複数路線の集積地ってだけでしょ。

ヒト、モノ、カネが集まる商業地域、ビジネス地域として確立してる本当のターミナルは東京新宿渋谷池袋品川だけ。上野は新幹線どころか宇都宮高崎常磐の始発駅ですら無くなって、そう言う意味だと北千住と同レベルのポジションになってしまった気がする。

だからあまり北千住はターミナルだ！って連呼したところでねぇって感じ。

早く価格発表してほしいですね。70平米が7000〜8000万円だったらほぼ予想通り、もし6000〜7000万円だったら激安過ぎて瞬間蒸発は確実、8000〜9000万円だったらゆっくりと完売する感じかな。
さすがに足立区で70平米で9000万円を超えることは無いと思います。北千住が都内屈指のターミナル駅とはいえ。

北千住が城東城北では屈指の駅力と認めたくない昭和おやじが常駐してるけど、難癖つけても事実は事実だから仕方ないでしょ。

>>216 匿名さん

北千住限定でタワマン探してる人の方が更に希少です。

ターミナル駅のパワーは
利用者の購買力に依存していると思う。
乗降客数×平均所得では
北千住は順位を下げるでしょうね。

>>229
かなり下位になりますね、しょせん北千住ですから。

>>227 匿名さん
誰も城東城北屈指の駅について異論を唱えてる人はいないし、城東城北括りじゃないとアピールできないと言う実は皮肉ってこと？
北千住赤羽錦糸町浅草押上の中で比べたら、まぁそりゃ北千住だろうけど。

国内の駅の乗降者数ランキング。駅力にも比例する。湾岸タワマンとか駅力皆無のマンションを買うより、北千住のタワマンの方が資産価値があるよ。

1位:新宿駅約340万人
2位:渋谷駅約324万人
3位:池袋駅約262万人
4位:梅田駅約240万人
5位:横浜駅約224万人
6位:北千住駅約153万人
7位:名古屋駅119万人

直近近隣相場が事実で駅力興味無いけど、駅力点数ついてましたよ。
日本一じゃ到底無いけど、良い方では?
↓
https://diamond.jp/articles/amp/15649?page=2&skin=amp

えっ、大阪駅、梅田駅、京都駅、名古屋駅より上なの？やはり東京って凄い街だね。けどこれだけポテンシャルがある駅なのに全国的知名度が低いのは何故だろう。

北千住に住んでますって、胸を張って言えないのは何故だろう

>>235
言えないどころか馬鹿にされる、今後もそれは変わらないでしょうね。民度、住環境、治安等々・・・。

北千住がどうのと言うより、「東京に住んでます」と堂々と言えるのは西側だけだから。

>>234 匿名さん
直通路線で東武線→日比谷線とか常磐線→千代田線みたいな直通だと乗り降りが無いけどそれぞれカウントされてる分の嵩増しの賜物だってば。北千住だけ場違いなのはそのせい。他の駅はその駅自体に仕事なり買い物なり用事がある駅だもん。

これ見て北千住凄い！駅力抜群！坪400万超え間違いない！って本気で信じる人は、他の地域は見ないで購入した方がいいね。周辺相場から如何に異常値になってるか気付かなくて済むし、湾岸のバス便僻地買うよりはマシだから…。

>>238
まさにその通りだと思います。便利だけれど出来れば住みたくない場所ですね北千住は。

解体新書の舞台になった場所と聞いたことある。

>・240
刑場から遺体が手に入りやすかったんですね。昔から今で言う嫌悪施設が多かった所ですから。今も街の雰囲気にそんな気配はありますよね。

＞233
自分がもっと若い頃は常磐線は最下位レベルだったのに、いつの間にかイメージも資産価値の評価も総武線を越えていることに違和感。
テレビの影響も大きいだろうけど、北千住・亀有・金町・柏などの有名どころと、錦糸町・新小岩・船橋などとイメージを比べると明らか。メディアの影響って大きいと思う。

ビートたけしの足立区論を聞いてみたい

何だかんだで、住みたい街ランキング23位
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/
便利だしね。
ちなみに、穴場では1位。

駅直結ならかなり良いお値段になったと思いますが、立地が少し微妙ですね。

住みたくない街があったら間違いなく上位でしょう。注目されているのは間違いないけどね。

赤羽より良いと思うけど。
北千住は大学を誘致しているし、人口も減らないでしょ。
台東区と同じぐらいかな。

>>245 eマンションさん
住みたくない街ランキングもありますよ。
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
少なくともTOP10には入りません。
足立区の他の街がランクインしてるけどね。
足立区の中では北千住に住みたいかなぁ。

足立区限定なら北千住しかないよね。

足立区って何で人気ないのかな？

綾瀬ってダメなの？

>>249 匿名さん
治安が悪いイメージですね。
北千住の治安は比較的良いですが、保育園は激戦で入りにくいです。

いまだにランキング記事を信用してるとか
情弱過ぎやしないか。

北千住は赤羽と同等だろうな
スレの少し前のに駅ランキングがあったな

誰か呼びました？
50駅以上>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

呼んでねーよ ww

足立区は、平均所得金額が23区で一番下ぐらいなのが気になる。
見栄を張りたい人は、住むことに抵抗があると思うよ。
北千住だけで平均すると、もっと高くなると思うけど。

>>254 匿名さん
川崎>北千住>蒲田
この部分が美しい。

中野より上位の駅が50もあるか？ってのが気になるとともに、秩父以下の田舎駅が1000以上もあるか？ってのも気になる。

>>253
小売業販売額は赤羽４３０億円、北千住４００億円だって。
文句あるならデータ作成した会社に言ってくれ。http://www.hilife.or.jp/datafile2015/tatsuzawa_tanbou06.pdf

西武秩父駅は、温泉付きでお土産、お食事も出来ます。今は無人駅も多いため、秩父駅以下でも1000駅あるのでは？

>>254
事実とは大分違うね(笑)

下層階を買わないとリセール厳しそうですね

なんせ今の市況だと、高額

>>259
北千住・赤羽・三軒茶屋との比較見ても、北千住は大した事ないんだね。

皆アンケート来た？

足立区 ひとり親家庭の実態調査
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181010/0019767.html

足立区は他の区よりも生活支援体制が充実してそうですね。

>>268 マンション検討中さん
来ましたよ！

デベも、値段見積もりに悪戦苦闘してそうやね。
アンケートはとりあえず予算7000万にしといた。

わたしは1億で出しました
子持ちなので3LDK希望です

北千住は隅田川と荒川に挟まれてて、非常時に逃げ場所確保するのが大変そう。
河川を渡れないなら高層階に逃げれればいいんだろうけど、その時にマンションの中に居るとは限らないからね。

東京２３区地価ランキング２０１８
https://tochidai.info/tokyo23/

足立区をクリックすれば各地域の詳細な地価が出てくる。
足立区もほとんどが上昇してる。

そりゃこれだけ東京都全体的な地価上昇傾向の中ですら上がってなかったら見捨てられた土地ってことになるし、上がってて当たり前の話。

北千住の3LDKで1億とかあり得ないよｗ

足立区、荒川区 人気のない場所が上がりだしたってことはそろそろ上限に近づいたってこと

https://toyokeizai.net/articles/-/241249?page=2
「荒川区の地価はジェット機の後輪と同じ。離陸するとき地面から離れるのは最後で、降下するときは真っ先に下がる」1980年代のバブルのときも、2006年から発生したミニバブルのときも、荒川区の地価が大幅上昇した直後に全国の地価が下落し始めた。うたげの終演が近づいているのか。

>>279 マンション検討中さん
すごい例えだけどわかる気がする
千住の川沿いにタワーができるとなんか怖いことが起こるパターンが多い

>>279 マンション検討中さん
この記事どおり、今がピークでここから下降していく場合
マンション用地の売買は竣工の数年前ということを考えると、
2020～23年頃竣工のマンションが一番高掴みする可能性がある、
ということになりますね。

このタワマンが21年引き渡しなので、まさに一番高い時期ってことですか…。

>>276 匿名さん
足立区トップの千住2丁目の地価と世田谷区トップの北沢2丁目と同額なんだね。
下手な心理操作より客観事実だから説得力あるね。

>>282
トップは大差なくてもワーストが低すぎるからね。
江東区以下は坪１００万円いかない地域があり、足立区・葛飾区はかなり多い。
北区・荒川区は隅田川の内側で高台もあるから均等に均して高め。

下北沢 101万6666円/m2
北千住 70万5842円/m2
大差無いな

公示価格H30
足立区千住2丁目57番3外 北千住駅より190m 235万0000 円/m2 776万8595 円/坪 +11.90 ％
世田谷区北沢2丁目1045番37 下北沢駅より50m 235万0000 円/m2 776万8595 円/坪 +9.81 ％
上昇率からすると来年は北千住1位が下北沢1位を抜くだろうね。

１２位の世田谷区１３位の杉並区１４位の北区・・
１２位以下で地価が一番高い所が赤羽という衝撃の結果。
底辺の戦いではあるが、下北沢、荻窪、日暮里、北千住より高いのか。

あっ、大田区の蒲田は別格としてね。

>>286　匿名さん
公示価格H30
足立区千住2丁目57番3外 北千住駅より190m 　235万0000 円/m2 　776万8595 円/坪 +11.90 ％
世田谷区北沢2丁目1045番37 下北沢駅より50m 　235万0000 円/m2 　776万8595 円/坪 +9.81 ％
北区赤羽1丁目8番10 赤羽駅より0m　263万0000 円/m2　 869万4214 円/坪 +9.58 ％
大田区西蒲田7丁目66番2 蒲田駅より0m　355万0000 円/m2 1173万5537 円/坪　+5.97 ％
確かに公示価格の赤羽と蒲田一位の方が高い。
ただ地点が駅０ｍの場所だからフェアーに比較できないだろうね。

同じくらいってことでいいじゃない。

お待たせ～ 公正中立　駅ランキング　某庁極秘資料

45駅以上>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>7000駅以上

誰も待っていませんが、金町以下が7000駅以上あるとすればこのリストに掲載された駅は国内で上位2%以内にはいる優良駅ということですね。
足立区は北千住、綾瀬、西新井、竹ノ塚が上位に来ているので足立区も捨てたものではありませんね。

お待たせ～
300駅以上>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

>>292 匿名さん
梅島はよ

ニッポンチャチャチャ
多数>所沢>祐天寺>亀有>竹ノ塚>南千住>西小山>大岡山>奥沢>不動前>平井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川>西川口>朝霞≒五反野>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>多数

住みたい街2018 by長谷工
https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20180918_1.pdf

このマンションの建設が発表されて以降、不思議とグングン「住みたい街」「穴場な街」ランキングが上昇する北千住ｗ

別名売りたい街ランキングですから
真に受けて東の時代言ってる情弱w

これ大丈夫？
ここは制震オイルダンパーはどこの使ってんの？

KYB（7242）は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。
大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。

書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。 不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。

同社は17時から都内で記者会見を開く。中島康輔会長兼社長が出席する。

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/

東側って本当に得だよね。これ程交通利便性と生活利便性に優れていて不動産価格が低いなんて。本当にラッキーだよ。

同感です(^^)

来ないかもしれない30年に一度の震災に怯えるばかりに不必要に高い住居費を払い、子供の教育や週末の贅沢を控える人生に何の意味がありますか？

私は賭けます、今後50年間、地震や洪水による大規模な被害がこの地域にないことに。万が一あったとしても、4階以上8階未満であれば影響は微々たるものでしょうから。

近所に住んでいる者です。
駅までのゲロ道、確かに(笑)
朝の通勤時は注意して歩いていますよ。

朝早く出勤される方は酔っぱらいに絡まれることもありますね。北千住、そんなとこですよ。
タワマンが似合う街になるといいのですが。

ゲロや痰踏んでも靴引きずってあるけばすぐにキレイになりますよ(^^)ポイ捨ては自分が拾えばいいですし自転車は3重ロックすればサドル以外は盗まれませんね
酔っ払いやヤカラに絡まれても頭を下げるだけの話ですが、大手町や銀座までのアクセスは逆立ちしても変えられません
執拗に北千住を貶している西側＊＊＊＊さんはこのところよく誤認識した方がいいと思いますね

ゲロなんて殆ど見たことないわ。どこ住んでるの？　路上喫煙（あ、あと駅前の喫煙スペース）ぐらいしか気になる事は無いなぁ。まぁでも、そんなのどこの街でも一緒でしょう。

でも、ここに出ているような価格で買うかと言ったら絶対買わないな（笑）。例えば賃貸に出して30万/月以上の家賃で、わざわざ北千住で借りてくれる人がどの程度いるのか考えると手が出せない。70平米強のが5千万ぐらいなら考えるが。

地元綾瀬の元チンピラです。
一応仕事で成功しつつあり、年収は真面目にやって１馬力1300万です。
※来年はもう少し年収上げます

70㎡いくらくらいでしょうか？

予想をお願いします。

低層階か高層階かにもよると思いますが、70平米で7000万後半～ではないですかね。

それ釣りですから。
予想価格知るのに属性わざわざ言うか？
それとも自演自作かな。

綾瀬のスミフ350戸が気になる

1億以内なら即買いだな
なんなら10戸くらい買うかも

ほんまに買うてくださいよ

価格が出るまではこの掲示板も何の役にも立たないわな

まあ、あれこれ言うのが楽しいのよ。

地下駐車場のくせに、機械式とか勘弁してくれよ

地下こそ平置きの方がカッコイイのに

北千住は完成された街なので割高なんですよね。
これから再開発されていく金町の方が割安で魅力的だと思うので迷います。

しかし、これほどレベルの低いマンコミを見たのは始めてかも。
隣に住んでいたら、やだなぁ。
購入を見送るレベルだよ。

最新の駅ランキングはどうですか？

>>314 匿名さん

初心者？

現地見てきた。

はっきり言って買う気失せた。マンション周辺はそれなりだったけど、駅までの道が猥雑すぎる。相応の額で買ったのに、毎日仕事帰りに通ると思うと萎えるし、嫁子供があの道通ると思うとね。
普通に駅横のアトラスの中古のほうがいい気がしてきた。

倍率下がってお目当ての部屋買えるといいですね^ ^

タワマンにしては戸数も少ないから、瞬間蒸発物件です。買うかどうか迷う物件ではなく、抽選で当たる事を祈る物件です。

強気の価格設定が予想されていますが、西日暮里や日暮里の新築物件よりは安いですよね？

第2弾資料きたけど
110m2のプレミア部屋の資料がなくなってるね
あと30階建のはずだけど販売は29階までだね
30階は地主用？
いい部屋は全部抑えられてるケースのマンションかなここ

最近では、足立区よりも葛飾区の再開発に拍車が掛かってきましたね。
金町エリアはこれから伸びそう。金町のマンションと、こちらを検討してるけど、金町エリアかなと思っています。

金町は基本的には千代田線しかないけど、北千住か西日暮里で乗り換え予定？
それとも高砂で乗り換えて浅草・羽田方面へ？
直通電車がさかんな都内で、乗り換え必須は少々不便ですね。

>>322 酷いな…　そう言うの普通にあるの？ 110平米検討してたのに興味が失せた。

金町よりはこっち

綾瀬は？

北千住って治安とかどうですか？

北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。
あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。

人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね

私も北千住よりかは金町かな〜。
葛飾区も最近は再開発に力を入れてきていますからね。金町は元々手頃な価格だったのでこれから地価は上がっていきそうです。
もちろん、このマンションも魅力的ですが。

金町は駅の階段が不便。
後からエレベーターを付けたからか、不自然に階段の幅が狭い箇所があり人が滞留している。
亀有も同じ。
北千住も南側の改札には駅員がいなかったり、南千住は朝は無人駅だったり、常磐線の冷遇ぶりは際立っている。
目糞鼻糞だよ。

常磐線の利用者は整列昇降ができず事故が相次いだので、対策として階段途中にボトルネック作ったと聞いたことあります。決して冷遇されているわけではないと思いますよ^ ^

「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。
駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。

駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。居酒屋もあるので夜遅くは出歩かないなど配慮も必要かなと思っていますが、現地案内図には駅までの最短ルートも書いてあって親切と思います。

北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。
ここまで駅近な物件はありませんでしたが。

北千住は猥雑とした街ですが、湾岸エリアのタワマン買うよりはこちらの方が資産価値は高いでしょう。実績、湾岸タワマンより坪単価は高くなるみたいですからね。
まあ正式発表を待ちましょう。

駅5分以内のファミリータイプが先日のアドーアとこのマンションが久々?10年位無かった感じ?(個人の記憶なので、間違っていたらすいません。

徒歩3分って唄ってますが、ルミネまで4分になっているので、メインの西口で考えると4～5分?
東口の再開発が決まっているので、駅近に限定すればこのマンションの次は東口駅前に建築される可能性がある位ですかね。
その頃の相場が今より下がっていると予想するのであれば待ちもアリかと。北千住駅近が譲れないのであればですが。

駅からの最短ルートはズバリ飲み屋横丁を通るゲロルートなんです！特に朝の通勤時には要注意！
ゲロが至る所に吐かれていますよ。

便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが
ホームページに掲載されているプラン内容を見ると
どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。
また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。

開発された街だから、今回の開発は貴重だとお思う。
ライバルになるマンションは出ないでしょう。
交通の便も良い。
外食も困らない。
気になるのは、資産性なのです。

例えば、2年前販売のハークコートタワー浜離宮は坪550→700で取引されています。

都心並みとは言わないですが、下落が早い気がするんだよな。
人口増えていけばいいけど。

>>339 マンコミュファンさん

80m2で1億かな

北千住は意外に億ション需要がある街なんだよね
どんな街にもそこで稼いでる士業や地主や自営業の富裕層がいるけどこと足立区は億ション供給が圧倒的に少ないから引き合いは強い
古くはアクロシティや最近でも南千住駅前のブランズタワーに億ションはあったけどいずれも販売は好調だった
ここも高層階は地元需要で低中層階は千葉や埼玉含めて地縁あり大丸有勤務のパワーカップル中心に飛ぶように売れると予想
平均坪単価は高層階の王様部屋が引き上げてずばり420と見る

今日現地見てきました。
DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。
一応、検討はしていますが...

バーコード浜離宮買っときゃよかった。迷ったけど通勤遠くなるから見送ったんだよな。

>>342 匿名さん

自分もここか武蔵小山と迷いましたが、子育てを考えると武蔵小山の方が良いと思いはじめてます

武蔵小山もいいけどここも悪くないかと。北千住駅から予定地まで歩いただけだと繁華街ばかり目につくけど、千住大橋駅から歩くとまた印象が違うものだよ。

のんびりとした川辺に美しく整備された再開発エリアがあり、大きな公園で遊ぶ子供、大規模マンションが連なり、比較的低層の建物が広がる商店街を抜けて現地という感じ。

いろいろ見に行って中には購入一歩手前までいった物件もあるけど、武蔵小山はともかく浜松町や乃木坂よりは間違いなく子育てに適しているというのが印象。

千住大橋から歩く人なんていないってｗ

>340
>341
足立区北千住で？
世間知らず？それともデベの人？
2年後はその半額以下ですよ。

確かにどう見ても現状はバブル、かつ、天井でしょうね。

2年後半額？日本終わった状態でもくるんでしょうかね。

足立区では、実需の天井があるので、平均400はいかないと思いますけどね。送られてきたアンケートでも予算額で○つけるところそんな上なかったとおもうし。でもヨーカドー跡が330くらいだったはずなんで、ここは360~380くらいじゃない？

私はマンション投資歴が長いので、都内主要エリアの相場感はだいたい把握してます。
足立区とはいえ北千住は意外に手堅い街で、過去に値下がりすることが少なかったエリアなのですよね。理由もだいたいわかっていて、好景気時に急激に値上がりするようなことがなかったこと、年々鉄道網の充実度合いが進んで便利になっていったこと、大学誘致で街に若者が増えたことと、駅前や街並みが明るくなったことなど。
ただここもとの北千住付近の相場はやや過熱気味かと。
北千住駅まで9分以内5分超の立地なら新築坪単価230万円程度、5分以内で250万円程度、駅直結なら坪単価280万円程度が本来の実力の相場で、ブランドマンションでプラス坪単価20〜30万円程度オン。
中古築15年になると、駅直結なら坪単価230万円程度を保てるとは思うけど、駅徒歩5分で坪単価190万円、5分超9分以下で坪単価160万円ぐらいになるかと。あとはその時の相場によって5〜10%程度変動しますかね。
自分は基本的に都心南側が専門ですけど、北千住はポテンシャルが高い街なので注目してます。

>>350 匿名さん
錦糸町にあるブリリアタワーの中古検討してますが、築12～13年なのに下がるどころか
どんどん上がってるのですが・・・

モデルルーム完成してました。

今、都内で最も資産価値が期待できる新築タワマンなので早くモデルルームに行きたいですね。
新宿、渋谷、池袋の次に乗降者数が多いターミナル駅のタワマンですからね。資産価値は鉄板です。
坪単価400万円以内になんとか収まって欲しいです。

>>351 マンション検討中さん

市況の上下と経年劣化による価格下落は別の話ですよ。

アドーアが320で割と苦もなく完売したんで、それより下げる理由がないですね。アドーアより駅に近い、タワー、三菱、ってことで400になっても不思議ではないような。ライバル物件もないし。

駅から5分の三井が即完売したんだから、今はもっとあげてくるよ。駅近だし。将来時に下がる事があったって、そん時は他も下がるわけだから。ターミナル駅の駅近なんだから、安く出す理由がない。それで時間がかかっても今は下げないと思う。北千住駅で、他に都内駅近複数路線使える買い物件出そうですか？個人的には349さんと同じ考え。北千住が過熱するのは買いたいと思ってる人が多いからで、足立区で括るのは正しくないのでは。