マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-13 22:07:15
千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住1丁目100番(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 (2番出口) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 常磐線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩4分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸((事業協力者住戸5戸含む)ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]杉本興業株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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409
マンション検討中さん
坪単価400?450だと80平米で1億?1億1千か
投資用として35万?40万だとして北千住で借り手つくか?
ここより駅近のアトラスでも25万、グランフラッツで20万ぐらい
南千住と西新井で高値で買って借り手ゼロ、指値売りだらけで失敗したケースを思い出す
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410
匿名さん
湾岸エリアのように1000戸レベルの大規模タワマンではなく、たったの184戸だから坪単価450万円でも問題なく売れるでしょう。南千住や西新井より北千住は駅力が高いですし。駅の利用者数は新宿、渋谷、池袋に次いで多いです。そのような駅の駅近タワマンは希少性もあります。
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411
マンション検討中さん
まぁ、最初から安値で出す必要は無いわな。売れなきゃ徐々に(こっそり)値引いていけば良いんだし。金はあるとこから搾り取らないとね。
で、こんだけ坪400~450とか言われてて、実際交渉のときに「390で」とか言われたら、安くなった気がして飛びついちゃうんだよな(笑)
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412
マンション検討中さん
第1期販売で値段交渉とかありえない、ましてや三菱
知ったかぶりでここに書き込まないでくれ
戸数が少ないから値段上げてきたけど高値掴みしそうな感じするなー
坪400切って欲しかった
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413
匿名さん
>>406 名無しさん
家賃なんかすぐ上がるよ
目黒のブリリアタワーでも同じこと言って退散した連中は数千万のキャピタルゲイン逃した
JLLのレポート見ても都内東側のリテール、レジはイールドギャップ大きくてアップサイドあるアジア最後のセクターと言われてるよ
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414
名無しさん
足立区は実需で外国人が買うマンションでないのだよ
あなたがアメリカの富裕層とする
さて、北千住に目を付けるかね
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415
マンション検討中さん
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416
匿名さん
北千住駅の西口ロータリー、土日になると
山谷地区に住む日雇い労働者に対する支援者の方々が
バケツ置いてカンパを求めていることがあります。
社会弱者に対する支援が必要なのは理解できるのですが、
他のターミナル駅では見たことがない光景でちょっとビックリしました。
最近は北千住が住みたいエリアに出てくるなど注目度は上がっていますが
こういうネガティブな側面はあまりメディアには出てきませんので、
なので、そういうエリアの駅である、と念頭に置いておくべきかと思います。
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417
通りがかりさん
>>416 匿名さん
そういうネガティブな要素が減ったら、更に高騰しちゃうってことですか?(笑)
20年前とは大きく変わっていて、更にまだまだ変わる要素が残ってます。
物販、飲食のナショナルチェーンが売上好調の駅ですから、まだまだ変わりますよ。
住みたい街ランキングとか全く信じてませんが。
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418
マンション検討中さん
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419
マンション検討中さん
東口の駅前も再開発?するらしいね。恐らく二棟建つ。住友系だったかな?
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420
口コミ知りたいさん
北千住何度か仕事とプライベートで行ったけど
イメージよりもすごい発展してるし
イメージよりも住民の層も良いし
正直住んでもいいかなって思えたよ
こんなに電車沢山通ってて商業施設もあって
サラリーマンでも手が出せるところ
なかなか無いと思う
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421
マンション検討中さん
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422
マンション検討中さん
>>414 名無しさん
外国人こそ目向けてるよ。彼ら地歴なんかよりも利回りとトラックレコードしか見ないから。もちろん自分で住む外国人は大使館の近く選ぶけど、外国人は実需より投資の方が圧倒的に多いのだから。
レジでなくオフィスだけど、丸の内が3パーのところ上野は4パー、北千住は5パー取れる。政治リスク、地震リスクも大差ないのに2パーの差はデカい、となっている。レジも基本的には同じでまだまだキャピタルゲイン狙える数少ないエリア。
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423
マンション検討中さん
東口徒歩0分の所一角全部再開発するぞ
タワマン予定で一部住民が反発してるから確かな情報
出たら間違いなくここの資産価値下がる
あと2年3年の話
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424
マンション検討中さん
>>423 マンション検討中さん
確かに選べるのであれば、住環境としては東が良い。
選択肢がなかったからキャバクラのすぐ横でも仕方ないかと思ってたけど。
ありがとう。
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425
匿名さん
>>423 マンション検討中さん
北千住は西口と東口の連絡通路がフラットかつ
大きく回り道する必要もないので、住むなら東口側の方がいいですね。
東口側タワマンの確定詳細情報出てきちゃったら、ここを坪450万は厳しいな~。
もちろん駅徒歩にもよるけど。
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426
マンション検討中さん
ここで坪450なんだから東口徒歩0分だと幾らになるのか、考えなくても分かるよね。
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427
通りがかりさん
東口の開発がかかれば更に資産価値上がると思いますよ。
そもそも、需要と供給があって無いから、ここまで上がってます。
(東口は住友で狭い範囲です)
あと200~300戸出来た所で影響無いと思います。
更に商業も充実する訳ですからプラス材料です。
個人的な意見ですが飲み屋街の長屋も防災上の観点から遅かれ早かれ開発入るでしょ。
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428
マンション検討中さん
資産価値は下がらんとおもうなー
ま、しかし足立区の下町(笑)のマンションに
1億超出すとなると躊躇うなぁー
山手線内側で中古探そうかねー。
内見してみて、冷静に考えると
この値付けはないなと思った。
内装しょぼい、造りは狭いし天井高もない
あー(/。\)
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