ファインエクストラシティってどうですか？

ゲストルームやらエクストラリビングの使用料まあまあしますね。
管理組合の会合以外利用してるイメージがわきません

>>399 匿名さん
別の部屋にスライドはできたんでしょうか？

私も落ちました。空いてる部屋一覧見せられても、もう数部屋しかなくて、すごすご帰りました。

60戸ほぼ完売状態みたいですが、スライドできてない人もいるとなると、申込み自体はもう少し多かったということですかね

一期完売は想定内として、二期以降がどのくらいのペースで売れるのかが注目ですね

他にも、まだまだ良い物件は出てきますよ。

万博決まったからと言ってウン百万も急に上がりませんよ？

私もここと悩みましたが、ジェイグランしました。

私はどっちもやめました笑
ジェイグランは線路沿いはキツイです。

>>405 通りがかりさん
ファインシティは淡路で12年振りのマンションらしいですよ

ここの売れ行き次第で、次に続くのか、またしばらく途絶えるのか注目されますね

新大阪への往復は除外として、阪急淡路まで８分か。。。微妙な距離ですね。やはり動脈の東海道本線へのアクセスは外せませんね

みなさんやたら自転車通勤や通学の可能性を除外しますよね
もちろん近いにこしたことはないですが、その分価格が高くなるんですから、その金が出せるなら初めから最寄り駅徒歩5分圏内の物件でも探せばいいわけです。
安めの物件を見る割に距離が微妙だなんだの言うのは理解できません。

毎日徒歩で行くにはここから新大阪は遠いですが、通勤や通学で毎日使うのであれば、駐輪場も確保して自転車で行くことを前提にして考えるのが良いかと思いますね。

逆に新大阪駅が毎日使うような用途ではない方の場合は、そもそも駅との距離が近くても結局は実際に使う機会が少ないのでたいしたメリットではありません。

この物件の新大阪駅自転車3分と謳ってるのはその辺りが理由かと思います。

新大阪までの道はチョットこわいです

ほとんどが大通りなので、そんなに怖い感じでも無いような。
側道には入りたくないですが。

怖いとか多分ほとんどが勝手なイメージかと思います
自転車で何度も通りましたけど、全く普通です

そら繁華街や高級住宅街とかにいそうなオシャレな雰囲気や上品な人はいませんが

>>411 マンション検討中さん

女性と子供さんなら確かに心配です

google map の3Dでも見ると分かり易いよ　

新大阪までの道は、大通りのような気がしますが、細い道を通ると怖いのかと思います。
あとは電車の線路わきってなぜか怖く感じます。これは私の場合、新大阪付近だけに限らずなんですが。音や薄暗いイメージもあるからでしょうか。

他の方も新大阪までの道が怖いと言っていたので、確認した方がいいでしょうね。

新大阪までは徒歩12分なので距離もあるため、阪急利用で淡路駅徒歩8分を利用するならいいのかとも思います。小学校は地図に市立西淡路小学校がありましたが、ここですか？JRの線路を越えていかなくてはいけないので、1年生だと親と一緒に一定期間はつきそわないといけないのかも。

>>416 匿名さん
JRのは新幹線の高架なので普通の道ですよ

やはり怖い道です

59戸うれたんやなー

ほぼ完売ですね

将来値上がりするよここは

昨日合同契約会に参加してきました！
すごい人数で1日経った今でもなんかまだテンション上がってます笑

私も昨日参加しました。
同じ組だったのかな？
たくさん来られていたので、なんか営業さんが大変そうでしたね。

私も昨日でした
オプションの案内も少しありましたが、標準がどんな感じなのか資料にはなく選びにくい物がありましたね

私は今日の朝でした。
契約会っていうのはあんなに大勢でするものなのですね。前に家を買った時は3組くらいで契約会をしたので今回多くて少し驚きました。
オプション会が楽しみですね。

倍率はどんな感じでした？

>>427 匿名さん
2LDK２０００万台の部屋は６倍とか言ってましたね

2期も抽選みたいです。

売れないと言ってごめんなさい

僕も売れないと思ってました。
同じくすいません。

ファミリー層向けの部屋は多いですか？

10列のうち2LDKは4列で、半分以上は3LDKです。

私が参加した契約会は意外と子連れの方が多かったですよ。
私が参加した会のみかも知れないですけどね。

私が参加した契約会もファミリー層が多かったです。
かなり賑わっていました。完成はまだ先ですが楽しみですね。

ポテンシャルが高い地域ですね
阪急の新大阪連絡線も実現可能性高そうだし、あらゆる方向にアクセスできそうです

>>437 マンション検討中さん

阪急淡路駅、JR淡路駅、新大阪駅が使えるから、新大阪連絡線が実現しなくてもアクセスには不自由しないと思う。

>>438 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29276110R10C18A4LKA000/

新大阪?十三間のことですよ

>>431 マンション検討中さん
とりあえず売れてるのですね。
私は1期で躊躇った人間です…

2期以降もまだ半分以上残ってますし今からでも大丈夫でしょう

>>441 匿名さん
私も躊躇してキャンセルしました
開花するまで何十年かかるのかと思いました
昨日も夕方に現場の近くを通りましたが、かなり寂れた雰囲気でした

>>443 通りがかりさん
もう飽きたよその話しは

崇禅寺駅から歩いてみましたが、実は淡路側からより、歩道が整備されてて歩きやすいような。
近くは病院や、病院関係の寮が多いですね。
物件の向かいに小児科があるので、我が家は助かりそうです。
確かに今はがらーんとしてる印象ですが、スーパーも隣にくるし、住むには十分かなと思ってます。

とりあえず売れてるみたいですね。
買った人、おめでとうございます。

このマンションの周辺に住んでます。
確かに今の段階ではまだ寂しい雰囲気ですが、隣にできるスーパーだけじゃなく、東淡路のライフにも近いしかなり便利になると思います。
東淡路はここ数年再開発でどんどん綺麗になっています。
ここもあっという間に開花しそう。変化をこの目で見られるのも楽しみです。
子どもがおりますので小児科が近くて助かっています。

物件周辺のスーパーとしては、崇禅寺のライフと淡路駅前のアカシヤ、阪急オアシス、淡路本町商店街のイズミヤとマンション隣のバローですね。

商店街にはマツキヨと、淡路駅東側にダイコクドラッグがあります。残念ながら商店街のドラッグストアミックは今月末で閉店してしまいます。

淡路駅前には医療系もたくさんありますし、淀川キリスト教病院も近所です。

>>432 匿名さん
同じです。
馬鹿にしてました。
すいません。

https://news.mynavi.jp/article/20181220-osakametroyumeshima/

新大阪駅も益々発展しそうですね

https://www.sankei.com/west/news/181220/wst1812200020-n1.html

こんなのもありました
将来が楽しみですね

すぐ隣に、こどもホスピスが在りますよね？
大変な想いをされている親御さんには頭が下がります

伝統のある病棟ですが皆様は気にされますか？

オプション何をいれるか悩みますね。
キッチンをフィオレストーンにするかどうかで悩んでます。

>>454 マンション検討中さん
モデルルーム改めて見ましたが、十分綺麗でしたけどねぇ

高さはよく見るカウンターキッチンより低くて良かったです

淡路のマンション買うなら、おそらく建つであろう駅前マンションを待つかな。

>>454 マンション検討中さん
フィオレストーンの黒色があまり好みで無く標準を選びました。

>>456 匿名さん
ここほど広い土地はなかなかないと思うけどねぇ

どう考えても新大阪周辺は今後盛り上がっていくイメージしか見えない、ここまでの利便性と低価格が他にない（北側の中古マンションの方が高い）、スーパーが横にある、病院が近くにある、新幹線頻繁に乗るので新大阪からタクでワンメーター、最悪徒歩で帰れる、立地と価格を見れば特にマンションの機能は期待しなくても納得できる。
治安とか怖いとかは事件に遭遇してから言って欲しい。
土地柄とかを気にする時代では無くなってきているのでまさしくこれから、未来開花型だと思い、購入を決めました。
主要駅の近くで土地が出る希少性を考えると、絶対後悔したくなかったので。

江坂なども検討しましたが価格が高く（1.5倍）て都心からも少し離れ、駅までも同じくらいだったので、通勤時間の短縮を考えると断然この物件でした。

今後新大阪周辺が盛り上がるのは御堂筋よりも西側だと思いますよ。阪急が十三から新大阪に乗り入れる新駅予定地も西側のはずです。

新幹線頻繁に乗られる方はこんな便利な場所無いですよね。参考になりました。

うちのとこは、通勤が夫婦で、梅田と北浜なので、どちらも職場まで一本で便利というのが理由の１つです。
乗り換えめんどくさいので。
元々の商店街や横にできるスーパーも広大で良いですね。

>>461 匿名さん
十三も盛り上がる気はしますね。
ただ、淡路周辺も面白く変わっていきそうですし、今マンションが欲しかったので。

ジェイグラン塚本が少し条件が近いかもしれませんが、あちらは線路が近すぎます。

盛り上がる地域でも、そこに値頃な物件がなければ意味がありません。

本当にこの地区が生まれ変われるのか注視しています

>>463 匿名さん
それが決め手なら、何で南森町や淀屋橋、肥後橋や中之島にしなかったの？
学区も良くて、もっと便利だと思うけど。

新築に拘りがあるとか、新大阪が決め手？

>>466 検討板ユーザーさん
価格が全然違うでしょ…

>>467 マンション検討中さん

確かに、ツッコミどころ多すぎてびっくりしますが、中之島て不便ですよ。梅田にも行きにくいです。

>>467 マンション検討中さん

新築に拘りがあるとか
がポイント

>>461 匿名さん

私もそう思います、新大阪周辺と言えども手のつけられる地域と、そうでない地域とありますから。

というか、新大阪連絡線の駅の位置の情報とかまだどこにも出てないと思いますが。
根拠のない憶測ですね。

>>471 マンション検討中さん

そうですよね

ここを購入してしまった人は、否応無しにここが開花するとこじつけたいんでしょうね

>>472 通りがかりさん

過去のコメント内容から察するに、あなたはアンチ開花派のようで。

>>472 通りがかりさん

別にこじつけてる、とかではないのでしょうか？
購入された方は様々な理由と背景があると思うのでそこを一括りにしてしまうとあまりに浅はかだと思いますよ。購入することが悪なのでしょうか。人生の中での大きな買い物なのでそのような言い方はすべきじゃないと思いますよ。

おおさか東線は来年開業なんですね。

契約者は家族連れが多かったですね。
近くの保育園がきれいで大きな園庭があって、
いいなと思いました。

>>471 マンション検討中さん
憶測ではないですよ。すでに阪急が御堂筋より西側に用地を持っています。普通に考えてわざわざ発展していない東側の用地をこれから取得するとは考えにくいと思いますが。

新大阪は開花するけど、それは御堂筋より西側の可能性が高いということです。

>>478 マンション検討中さん
あなたの普通の考えが世の中の、企業の普通の考え方ではありませんよ。

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000444991.html

以前も書き込みがありましたが、具体的に公表されている緊急整備地域には淡路も周辺地域として含まれています。

逆に整備する地域をあえて駅の西側に限定する必要性がありませんね。

既に大手のアパホテルや名鉄インのホテルも東側に建設が決まっています。

西側だけだとこれからの様々な土地の需要に対して空きがありません。

購入を前向きに検討しておりますが
数年住んだ後は賃貸に出したいと思っているのですがここの物件は賃貸ニーズは高いと思いますか？？新築でサブリース価格をmr見に行った時に見せてもらいましたが価格としては問題ないが数年住んだ後はどれくらいかなと思うと悩みます。ここかジオ福島野田か、もしくは閑静な北摂か。。。北摂なら永住ですが。。。

>>482 マンション検討中さん
これから人気になる地域ですからね
ライバルの多さ以上に買い手がつく状況でしょう。
安い今の内に買うのが正解です


それと、建設中の淡路駅実際に見ましたか？今の位置のすぐ隣ですよ。2分も増えませんね。

>>484 マンション検討中さん
本当にそう思うなら投資用に複数棟買いなよ。

>>485 匿名さん
庶民がいきなり複数のローン組めるわけないでしょ

この付近の幼稚園～中学の水準はどんな感じでしょうか？
子連れ(0才、３才)の為、教育環境が気になります。
それ以外は満点ですが。。

本腰入って来ましたね！どうなっていくんてましょうね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40338870S9A120C1LKA000

>>487 マンション検討中さん
駄目に決まっているかと
ここはDINKS向けは自明です

過去レスでも議論されてましたが、定期的に子供が事件に遭う地域です
「西淡路小学校 事件」で検索すれば色々出ます

>>489 検討板ユーザーさん
定期的にって具体的には？
探せば通り魔事件やら子供が巻き込まれる事件なんてどこでもある。
他より圧倒的に事件が多い統計でも探してきなさい

>>490 マンション検討中さん
統計など出せるはずもなく、主観が入ることは認めます。
子供を守れるのは第一に親ですので、各自が調べた結果、それらが何処にでもある普通の事と判断するのであれば、購入について何も問題ありません。

ちなみに西淡路小学校、淡路中学校の全国学力・学習状況調査の結果ですが、
両校共に例年通りであり、今年度も政令指定都市最低である大阪市の平均を更に下回っておりました。
この側面では大阪市内でも悪い方の環境と言えるでしょう。

何もかもパーフェクトな物件なんて探してたらいつまで経っても買えませんよ

「〇〇市 事件」で検索すれば大概殺人事件の一件や二件出てきますよ

こんなのか判断材料になると思ってる時点で判断力がありませんね

>>491 検討板ユーザーさん

事件の次は学力なんですね。
誰でも調べられるデータ持ちだして。
東淀川区はそれならば検討に入りませんし、
なぜ見られているのでしょうか。

>>494 匿名さん
冷静なご意見ですね。
ただの売れてないマンションの販売員の粗し投稿なので、気にしない方がいいですよ。

調子がいいですね。第1期の60戸は完売。価格を見ると、2LDKで2900万円～で価格もそこまで高くないみたいです。DIESEL LIVINGが監修しているのも気になります。

「西淡路小学校」で検索したらニュース記事がヒットしました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/yuasamakoto/20180425-00083289/

子供の朝ごはんを調理してくれるおばあちゃん、話題になっていました。ボランティアなんでしょうかね？
朝の7時30分から朝ごはんを食べるのだそうです。こういったとりくみ、実際にやるのは難しいと思うんですが実現しているのがすごいと感じます。

一期で契約してオプション会も終了して、後はローンの手続きくらいになりましたが、完成が待ち遠しいですね

2期の売れ行きはどうなんでしょうか

一期は勢いあったのに急に落ち着きましたね。

淡路第二公園は綺麗になるんでしょうか？
子供が小さいので綺麗な公園で遊ばせてあげたいと思うのとあのままなら治安悪化が心配です。
住民で市にお願いとかでいけるんでしょうか？

後ベランダに水道ないのは残念すぎます

ファインシティだけでなく、新大阪東エリアの発展が目に見えてこないと
東淀川区が本腰入れて動く予定はないでしょう。
ベランダに水道設備あればこの値段では販売されていません、掃除であれば、Amazonなどで
タンク型の洗浄機を買うしか方法はないかと。。

>>501 匿名さん
昭和な考えですねー。

>>502 マンション検討中さん
意味不明。501のどこが昭和思考なんですか？具体的にね。

隣のスーパー2月上旬予定だったのはいつなんでしょう？
他にも色々できればいいなー

>>498 マンション検討中さん

一期開始がおくれたのは、需要を集めるためだったからかもしれません。需要を食いつぶしてしまって、これから先は、ゆっくりでしょうね。

とあるサイトにここは、熟年夫婦向けって書いてありましたね。
子育てファミリーにはやはり環境的に向かないんでしょうかね。

>>500 販売人側ですか？笑
その売り文句見学行ったときゆわれましたよ。それとも聞いたことを丸々いってる？
ベランダに水道つけるだけに何百万もかかるわけないでしょ！

九条のエスリード大阪ミッドウエストがここに近いくらい交通利便性が高いですね

ほないくらで出来るんやと言う話

>>505 検討板ユーザーさん
昨日行きました。
2期の30室も全部エントリー入ってましたよ？
年明けからなのに、わずか2ヶ月で凄いですね。

>>511 匿名さん
へーすごいね

あの、淡路が…

自分のまわりでは、年配の方は病院跡地であることを気にする人が多いですね。
そんなに気になるものなのでしょうか。

>>515 マンション検討中さん
移転したとは言え、病院跡地だった事実は消えないので私は検討外にしました。
気にならない方もいれば、私みたいに気になる人もいます。人それぞれだと思います。
何かあった後でほらやっぱりね。が嫌なので。

リハビリ棟って言ってたけども。どちらにしても気にしませんかね。
気になる人はやめた方がいいと思います。

>>517 匿名さん

気になる人は言われなくても辞めてるよ。
現状気にならない人が多数いてるってだけ。

確かにそうですね。

それより＊＊てのほぉが気になりますね。
これから変わっていってくれることに期待です

>>516 名無しさん
「何かあった後でほらやっぱりね。が嫌なので。」とおっしゃいますが、病院跡地だと具体的にどういったリスクが考えられるのでしょうか？
このマンションも候補の一つとして考えているので、気になります。

>>521 通りがかりさん

要はオカルトを信じるかどうかですよ。

>>511 匿名さん
二期1次が9
二期2次が11
だから、二期3次で、10戸追加になるんですねー
いやー順調順調ー
すごーい
淡路どうなるんでしょうねー

10年後には街並みもガラリと変わってるでしょうね

>>524 eマンションさん
それはないと思う

>>518
気になってやめた癖に、スレには入ってくるやつって面白いね

>>526 匿名さん
それにいちいち反論する貴方も面白いね。

いい担当さんいますか？私の担当さんがすごい適当で何千万の買い物と思ってくれてなさすぎ感がひしひし伝わってくるので変えたいです。
あえて名前は出しませんが…

>>528
うちもです！比較的若いから舐められていたのか、最初に行ったときなんて、どうせ買わないだろ感満載で「初めてだと思うのでこれから他のマンション検討するときのために勉強だけしていってくださいねー」みたいな、これに近いこと言われて、うちには買ってほしくないのかな…？とすら思いました。
設備についての質問も、別の日に別の人に聞いた答えと違って困惑。
あまり書くとマンションサロンの人が見たときにバレてしまいそうなので怖いのですが。

立地やデザイン等、マンション自体はとても良いと思っているので、なんだか残念でした…。

営業マンはどこもみんなそうですよ。
職業、勤務先と住所から客の属性を判断しています。
購入可能性の高い場合だけ全力を出すのでしょう。

過去のレスに、狭すぎるという声がそこそこありましたけど、76平米ってそこまで狭いでしょうか？見たところ近辺の他のマンションもそこまで変わらない気がしたので。

徒歩8分くらい余裕です
逆に淡路に近付けると新大阪が使いにくくなる

マンションから柴島浄水場辺りまで徒歩5分もかからないくらいですが、そこの敷地が恐らく何かしら緑地化されるっぽいですね
かなり広い敷地なので、天王寺の「てんしば」みたいなイメージでしょうか

マンション南側の淡路2公園よりそちらの方が期待大です

過疎ってきてますね。

第2期も全て埋まって終わったので、もう落ち着いてしまいましたね。

隣のバローが今春オープンという話でしたが、現地は全く工事進んでませんね

>>537 マンション検討中さん

スーモに夏開業って書いてありました。

>>538 匿名さん
SUUMOのどの辺ですか？

今週号の121ページの左下寄り

>>540 匿名さん
ほんとだ
その右側の地図内には春って書いてるのに。
まだ半年近く先かー

それにしても、歌島豊里線沿いは探せば幾らでも土地確保できそうな雰囲気だし、もう少し商業施設やら作ってほしいもんだね

日常は阪急を利用していても
出張などで新幹線を利用するという人は多いかと思います。
ビジネスマンにはぴったりな立地でしょう。
ただ、気になるのは間取りです。
どのプランもHPに記載されているプランは専有面積が狭いので
使い勝手が良いとは言い難い感じがしました。

80平米以上は無いですが、広さは普通に見えました。

新大阪はこれから圧倒的に伸びるエリアですから、広さを求めるならもっと郊外に出るか予算を上げないといけませんね

今日見に行きましたが、
90戸登録完売とのことでした。

行って話を聞くとわかりますが、間取りは数種類から変更可能でした。
3LDKの１番リビングに近い部屋の壁を取り払って2LDKのリビング20畳にしたり、ウォークスルークローゼットにしたりできるようなので、ある程度広く感じられるような工夫はできそうです。

>>545 マンション検討中さん
ナメてました。
すいません。

JR淡路駅も開業して益々活気が出ますね
北梅田駅が出来たら是非おおさか東線で行けるようにして欲しいです

隣にできるバローに、アカシヤ、阪急オアシス、イズミヤ、崇禅寺のライフと、正にスーパー激戦区ですね

隣のスーパー、本格的な工事に入ってからあっという間に建っていきますね。

>>550 マンション検討中さん
建築中の鉄骨を見ましたが、かなり広そうなスーパーですね
敷地の時点でマンションよりも広そうだし

楽しみですね

道路も広くてなんか雰囲気よさそうですね

マンション側の書き込みやめてほしいなー
潰しが出たらすぐフォローはいるよね

あまり注目されてなさそうですが、このマンションは敷地の広さもかなり良い点だと思いますね
歌島豊里線に接していますが、マンションの建物自体は奥まった方に位置しますので、そこまで騒音もなさそうです

>>552 マンション検討中さん
これで5階くらいの高さですか？
これの3倍近い高さになると、周りに高い建物がなさそうなので結構目立ちそうですね。

14階建てって、最近では珍しいですね、階高が高いのでしょうか？

>>557 マンション検討中さん
最近は何階建てが多いんですか？

15階建て。

手元にあるパンフレットによると、天井までの高さは約2500mmで階高は2910mmだそうです。一階は両方とももう少し高いです。
階高は約3mほどあると、二重天井、二重床になって良いらしいですね。15階建てだと、このあたりをクリアするのが難しくなるそうです。

隣のバローの建物が結構出来てきてますね
近隣はスーパーが多いので競争が激しくなりそうです

先日前を通ったら、バローズの店舗がかなり出来上がってました。風景が変わった感じ。
今後が楽しみ。

デザインは期待して無かったんですが、
バローの窓が大きくて、かっこよく見えました。

第三期一次105戸完売だそうで。
ペースがかなり落ちてますね。そんなに人気ないのかな

エントリーが入った端から売っていくわけではないみたいです。「今期は10戸出します」とか言っていました。それで抽選に外れた人は、次のエントリーにまわるそうです。こんなにチマチマ売る意味あるんですかね？

>565

要望のある部屋から売ると最後に売りにくいところが残るから調整はするけど、期分け販売の場合、各期で売れる見込みの住戸を売りに出す。小出しに出すってのは売れる見込みがないってこと。時間をかけたらコストがかかるわけだから売れる見込みがあったらさっさと売りだすよ。

バローはいつオープンですかねー？

一期で半分くらいパッと売ったのに、残りの後半はちょっとづつ売るなんて変わったやりかたですね。

検討しているので、このマンションが売れたら嫌な人達の意見をもっと聞きたいです。
このマンションのダメな部分をもっと知りたいです。

>>568 マンション掲示板さん

安く売りすぎたから、価格あげながらちまちまうるんだよー

新大阪と淡路の将来性を考えると割安な気はしますね

マンションの駄目な部分と言えば、共用施設が使わなさそう、機械式駐車場で維持費が高そう、くらいかな

国が指定している再開発地区であるとはいえ、どの程度発展するかで価値が大きく変わってくるのはドキドキしますね。

駅前のパチンコ中心の古臭い感じが気になるのですが、淡路駅きれいになったら一緒に消えてくれはしないよね？

淡路のパチンコ屋さんはここ2、3年で2軒くらい潰れたので、このまま少なくなっていくんじゃないでしょうか。

共用部のエクストラスタディという場所は、何席ぐらい用意されているのですか？
受験生とかのお子さんや、仕事を集中してしたい方などは使い勝手よさそうです
でも使いたいのに席がないっていうのが一番もったいないカンジがするので、どれくらいの規模があるのかなと思いました。
これに関しては
利用料はあまりかからなかったりしますか？

パチンコ屋についてだけど、今後業界全体の決まりで封入式パチンコっていう今と仕様が全然違う台に移行しなければならないから、大量の交換費用工事費用がかかる。
なので力のないパチンコ屋は潰れていくと予想されてる。
淡路付近のパチンコ屋がどれだけ勢いあるか知らないからなんとも言えないけどね。

このマンション次世代住宅ポイント制度って使えるんですか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

>>577 マンション検討中さん
消費税10％で契約した方なら可能性あるんじゃないですかね？

総戸数が138邸で、現在は110戸完売御礼だそうです。ラスト28邸なら最後が見えてきましたね。面白いと思ったのが、DIESEL LIVINGが共用部監修。DIESEL、知人がファンでデニムを愛用しているのを聞いていたので、DIESELにホーム部門（インテリア部門？）があるんだと新たな発見でした。

>>次世代住宅ポイント制度
また新しい制度が登場したんですね。

"定の性能の新築住宅を購入された方や、性能要件が満たされたリフォームをされた方にさまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度”

前にエコポイントがありましたが、同じような制度でしょうか。
10％で購入した人がお得になる制度なら、購入意欲もわくのでいいような気がします。

完売するんですかね？

年内には完売見込みと言ってましたね

増税前になんだかんだとバタバタ売れていくパターンもあるのかな。
ポイント制度も気になりますけど具体的なところが分からないので、今のところ魅力はいまいち？

最新の住宅レポートが共用部の記事になってました。
豪華な施設が多くて興味深いです。
エクストラスタディってコワーキングスペースにも使えそうですね。こういう施設って住人なら無料なんですかね？

住人でも有料ですね。使わなくても共益費でお金を取られるよりはいいのかもしれませけど。
エクストラスタディは1時間三百円くらいだった気がします。アプリで宿泊施設やエクストラスタディのスペースの空きを確認したり予約できるそうです。公共施設の外観は凄く綺麗だし、J:COMのサービスで雑誌が読み放題だし、プリンタ等の使用料が安ければコスパはいいのかな？
そんなものいらないから少しでも安くしろって思う人も多いと思いますけど、最近のマンションは変に色々なサービス付けて、高級感出そうとしてるところが多いですね。タワマンに対抗してるんですかね。

マンションの理事会はエクストラリビングでやるんですかね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46778730Q9A630C1AC1000/

みなさんおめでとうございます
開花目前ですね

子供が居る家庭であれば、３ＬＤＫの広さは必要。
プランはいろいろありますが、７０平米ないＢプランやＣプランは、ちょっと無理かなぁ。
部屋数だけあっても意味ないような…。
となると、選ぶとしたらＩプランしかないのかなと思いました。

そもそも立地的にも作り的にも子供がいる家庭向きって感じじゃ無さそうですしね。
今公式サイトで紹介しているレイアウトも、エリート社員やキャリアウーマンにオススメって感じですし。そもそも子育て家族に多く来てほしいなら、共用部を有名ブランド監修にして高い家具を置いたりはしないんじゃないでしょうか。
子供を一番に考えるなら、共用部に庭やキッズルームがあるようなマンションを買ったほうがお互い不便な思いをせずに済みますね。

>>586
Iプランと微々たる差ですが、Aプランが一番面積が広いですよ。
AからIまで並んでいて両端の2つが広い3LDKタイプですね。

必要な広さなんて人それぞれですよ
広いとその分荷物が増えるだけという考え方もあります

子育てに良いなんて地域特性も、子供が中学生くらいになるとどうでも良くなってきます

>>585 マンション検討中さん
その記事は駅の反対側の宮原ではないのですか？

>>591 マンション検討中さん
別にそんなダイレクトにマンションの位置が値上がりしたなんて思ってませんが…

新大阪駅の価値が上がる＝このマンションの価値も上がるという話です

このマンションの価値は新大阪駅と淡路駅の価値向上に連動しますから

以前モデルルームに行って来ました。モデルルームは少し狭く感じたものの、デザインや立地などを考えると購入意欲もあり、それに向けて話をしました。
次回来店までに少し時間があったのでその他質問事項を電話で連絡してもらえるよう終わりましたが、連絡来ず。
2回目の来店時、初回と話が違う内容が多々あり。それについて謝罪なくスルーされる。2回目来店時必要なものを用意できなければ白紙になる（押えた部屋は一旦元の状態＝他の人が申し込める）という結果に。
また私の知人がモデルルーム見学の予約を入れたが、当日になって、抽選があるので見学はできないと電話連絡があったりと、購入者の素性などを見て購入させる・させないなどあるのではないかと不信に思う。マンションを買うという一大イベントに対してあまり寄り添ってくれない、とても横柄な態度に感じた。

>>593 デベにお勤めさん

デベにお勤めなら、なぜそういう待遇をされたかよくご存知ですよね。

>>594 匿名さん
593さんは、デベの人って何故わかるのですか？

>>595 マンション検討中さん
名前欄に書いてますよ

>>596 マンション検討中さん

名前ですか。内容しか見てませんでした。すいません。デベ関係の人もこういうの書かれるのですね。

隣のバローもオープン間近ですね
マンションも１１階くらいまで高くなってきて、既に下の方は内装に取りかかってるんじゃないでしょうか

５９３ですが、名前は勝手に出てきているものですけど？

テストです

あえて名前欄に入力しないと出なさそうですけどねぇ

PC版ではデベにお勤めという名前があらかじめありますね。ただ自分で選ぶ必要はありますが。

売る人も
人なので、態度悪い人を相手したくない。
お客は神様ではない。

私はマンション購入の検討レスを書いただけで個人をディスる意味がわかりません。ここはマンションについてのレスを書き込むところですよ！

高層階ってまだ残ってるのだろうか

１１７戸完売になってますね
後２１戸ですし、少しは高層階も残ってそうな気もしますが

>>606 マンション掲示板さん
なんでそんな事知ってるんですか？関係者の方ですか？

公式のホームページに掲載されてます。

将来的にみて、資産価値は見込めるのでしょうか？

実は柴島浄水場の一部開発が最も大きな資産価値向上の要因になると予想

>>610 マンション検討中さん

たしかに。あそこ結構なスペースになりそうですもんね。
近くにコンビニないのが気になるぐらいかなー。
暮らしハウスっていう個人商店みたいなコンビニはあるけど、、

>>610 マンション検討中さん

>>610 マンション検討中さん

なるほど。
終焉の住処として考えている身としては思案の為所ですね。

>>611 検討板ユーザーさん
淡路駅に行く途中にセブンイレブンがありますし、たむろする人がいるからあまり近すぎない方が良いと思いますよ

隣のスーパーもう間も無くですね

https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2019/07/13/valorawaji_open/

>>614 マンション検討中さん
くらしハウスにたむろしてるんですか？
セブイレですか？

>>616 検討板ユーザーさん
いや、具体的にいつもいるとかじゃなくて、コンビニというものの一般的なイメージです

>>617 マンション検討中さん

ごめんなさい。意味不明すぎてわかりません。

>>618 検討板ユーザーさん
常識的に考えれば分かるでしょ

>>619 マンション検討中さん

常識ない回答だなぁ

>>619 マンション検討中さん

何がわかるんですか？何を伝えたかったんですか？たむろしてるからコンビニ近づかないほうがいいって事？

コンビニって一般的に考えて、若者とかがたむろしがちな場所です
全員とは言いませんが、中には素行の悪い人もいるでしょう
そういう場所がマンションのすぐ側にあるのが宜しくないのではないかと。
だから、数分歩いたところにあるセブンイレブンで十分でしょうという話しです。
コンビニがそういうところ、というのは常識レベルですが。
ググればいくらでもそんな記事がヒットしますよ。

>>622 マンション検討中さん
そんな誰でも知ってる事を今更ドヤ顔で言わないでください(笑)
コンビニがどういう場所ではなく、このマンションから見える範囲であればいいのにな、という話をしているだけですよ

>>623 検討板ユーザーさん
意味不明って言うから詳細に説明しただけです。
それと「見える範囲」なんて後出しで条件を加えないでくださいね
最初は「近くにコンビニないのが気になる」
としか書いてないんたから、その距離感は主観でしょ。近く＝２?3軒隣と想像するかもしれないし。
まあ何にせよ、私は淡路駅に行く途中のセブンイレブンで十分です

立体駐車場の修繕費用は、どうなんだろうか？
満載になることはないような気がしてならない。
流石に下段は空きなしだが、中段は小型車なので埋まることも考えにくいな。
稼働率が悪いと修繕費用の影響が今後出てくるのかな。立体駐車場は、将来的にお荷物になり得る産物と記事が目立つしな。

>>625 マンション検討中さん
車を持たない派としては、立体駐車場は足りないくらいにして欲しいですね

駐車場代に上乗せではなくて、全て管理費等に入ってくるんですかね

>>626 マンション検討中さん
管理費は、マンションの管理を委託した場合の費用ですので主に人件費。駐車場のメンテ費用は、建物修繕費用乗っかり、毎月の修繕積立金に影響が出てくるでしょうね。これは自家用車を持っている持っていないに関わらず、入居者全員で修繕費を積立するわけです。

機械式駐車場の下段は人気で空きなしですな。

今までのコメント拝見させていただきました。
残り20弱で完売のようですが、ここの購入を決めた決めては何なんでしょうか？
今ひとつ分からず、ご教示賜りたく。

あくまでも個人の意見ですが、利便性・外観・将来性です。利便性は周辺の電車の線が多いこと。外観はディーゼルが監修しているということで色が黒ベースは珍しい？と思いますし好みでした。ディーゼル監修が良いのかそうでないのかは分かりませんが、、将来性はこれから淡路駅が高架化されることや万博、リニアなどを考慮してどうなるかは分かりませんがこれから活性化される影響をなんらか受けるのではないかという付加価値の意味を込めて購入しました。参考になれば幸いです。

>>630 購入経験者さん
なるほどですね。
貴重なご意見、参考に塾考して早急に判断下しますわ。

>>629 匿名さん
交通の便と将来性かな？
アクセス網は言わずもがな。マンションのデザインが結構かっこよかった。
新大阪までが意外と近く感じた。
JR淡路から新大阪にアクセスするより一本道だしかなり楽。

昨日オープンした隣のバローっていうスーパーがかなり明るいし、人の出入りが活発になって周辺の雰囲気がかなり変わった気がする。品揃えも良かった

交通の便や新大阪と淡路の将来性の高さ。
それに結構敷地面積が広くてゆったりと建物を建てられているのも良いですね。人によっては敬遠するのもしれませんが、地域の中心になっていた病院の跡地ということもあり、立地も申し分ないと思います。

>>629
地元民以外で購入検討する人っているんですね。
新大阪まで歩いてみたり、裏の道に入ったりすることを
強くお勧めします。
高い買い物なので、地元で無いならとことん見てください。
私は西側に住んでおり、車で近くを通りますが、自分で
あれば、1000万円くらい安くてやっと検討してもいいかな、
って感じですね。多分それでも買わない。
特に車を使うのであれば最悪ですね。やめた方がいいです。
西に車で行くにも信号が良くないし、東に行くにも踏切が
いつ解消されることやら。

>>634 通りがかりさん
これだけ交通機関が便利なとこなので自動車は不要です
1000万安ければとか意味不明過ぎて理解できません

>>634 通りがかりさん
良くない信号ってどういう信号ですか？
周辺もいたって普通ですよ。
ここの立地で1000万安ければって相場観なさすぎて参考にならないですね。
マンション買ったことありますか？

えっ？
いい意見、悪い意見が散見され何がなんだか困惑。
今日、実際に脚で散策。
う?ん。
利便性は申し分ないな。
けど、、、

2019年［平成31年］ 公示地価

■淡路エリア
　平均公示地価　22万7000円/m2　変動率　+0.40％
　平均坪単価　　75万0413円/坪

□淡路の地価ランキング
順位　住所　　　　　　　　　　　　　最寄り　　　　　　地価　　　　　 前年比
1位 　大阪市東淀川区淡路4-7-13　　　淡路駅より　200m　35万4000円/m2　+0.28 ％
2位　 大阪市東淀川区淡路4-9-14　　　淡路駅より　　0m　33万5000円/m2　+0.60 ％
3位　 大阪市東淀川区菅原7-1-19　　　淡路駅より　950m　24万9000円/m2　+0.81 ％
4位　 大阪市東淀川区淡路5-28-1　　　淡路駅より　350m　23万1000円/m2　+0.87 ％
5位　 大阪市東淀川区西淡路3-11-21　 東淀川駅より600m　20万7000円/m2　New
6位　 大阪市東淀川区東淡路1-2-5　　 淡路駅より　650m　20万6000円/m2　+0.00 ％
7位　 大阪市東淀川区淡路3-17-34　　 淡路駅より　450m　19万9000円/m2　+0.00 ％
8位　 大阪市東淀川区西淡路5-6-6　　 東淀川駅より750m　18万5000円/m2　+0.00 ％
9位　 大阪市東淀川区淡路1-5-10　　　崇禅寺駅より500m　18万4000円/m2　+0.55 ％


■新大阪エリア
　平均公示地価　102万7000円/m2　変動率　+28.42％
　平均坪単価　　339万5041円/坪

□新大阪の地価ランキング
順位　住所　　　　　　　　　　　　　最寄り　　　　　　地価　　　　　 前年比
1位　 大阪市淀川区宮原3-5-24　　　　新大阪駅より400m　170万0000円/m2　+38.21 ％
2位　 大阪市淀川区西中島5-7-17　　　新大阪駅より430m　 77万7000円/m2　+18.63 ％
3位　 大阪市東淀川区東中島1-18-22　 新大阪駅より170m　 60万4000円/m2　New

>>638 坪単価比較中さん
結局選ぶのは人間だからね
淡路が最寄りだけど、新大阪も使えるね、というのがこの物件の特徴です

企業に取っては新大阪は益々人気だからそういう地価も当然高くなりますが、住宅を構えるのにそのど真ん中が良いとは思いませんね

かれこれもう10年以上この辺りに住んでいる、県外から来た元部外者ですが、自分の目で見た感じでは淡路や新大阪に悪いイメージは抱いていません。
ですが50、60くらいの高齢の方は特に淡路や崇禅寺付近にネガティブな印象を持っている方が多い感じがします。
私は30前半ですが、それくらいの比較的若い世代の友人たちは、地元の人たちでもそこまで気にしている人達は多くありません。
ですので昔は悪いイメージだったのかな？と思っていたのですか>>634さんのおっしゃる良くない信号や、裏の道？というのは一体どういう意味なのか気になります。具体的なお話を聞きたいです。

10年以上ってことだけど飛鳥会事件のときは住んでたの？
微妙な時期だけど

どの程度業者の方や、契約済で後に引けなくなったため高評価で自分を
納得させようとしている方がおられるのかはわかりませんが…。

西側にマンション購入済（当時80m2で3500万円程度）ですが、相場観が
東京オリンピック決定前の７年位前の感覚なのでずれてたのは申し訳
ありません。当時であれば、63m2で3000万円でも高すぎるので。

ただし、周辺に高い建物が少ない（バローも１階のみ）時点で察せるで
しょう。この辺りには需要が無いんですよ。西側も市営住宅ばかりだし。
JR尼崎のように化ければ良いですが、遅々として進まない阪急の工事を
見ていると期待薄な気はします。車でのアクセスが悪すぎて発展が期待
できないですね。

・良くない信号　→　新大阪方向に行く際に無駄に赤にひっかかる。
　　　　　　　　　　歩行者が少ないのになぜ頻繁に赤になるのか。
・周辺もいたって普通　→　感覚なので否定されると思いますが、
　　　　　　　　　　　　　老人の割合が高いし、歩行者の信号無視
　　　　　　　　　　　　　も多い。（「普通」も感覚の話なですよね）
・裏の道　→　マンション向かいの道はきれいだけど、一歩裏に入ると
　　　　　　　細い道がぐにゃぐにゃ。三国のように整備計画でもあれ
　　　　　　　ば良いと思いますが。
まあ、あの周辺を「普通」ととらえることができるのであれば、特に
気にせずに生活を送れるので、そういう方には良い物件かと思います。
後、小学校の学力が低い＝親もそれなり　も気にならなければ。

梅田とか江坂みたいな、いかにも良い所のマンションは高すぎて買えない自分からすると、小松とか相川正雀みたいなひたすらに何も無い場所のマンションを買うよりは、安い方のなかではそこまで悪くない場所って感じがしてます。

江坂や中津もこの辺りと同じような、ややこしい地歴でしたが、上手く化けてきましたよね
阪急中津辺りは相変わらずですが

①利便性は申し分ない。：◎　②場所・地域は・・・。：△　③将来性は再開発。阪急高架事業によって、都市内交通の円滑化や分断市街地の一体化による活性化。将来への投資。：〇
総合的に判断すると、人それぞれ価値観受け止めが違えど、私は、衣食住は丸に近い〇と判断するに至る。

>>643 634さん
西側って全然分かりませんが、淀川区ってことですか？新大阪駅周辺だとしたら、あのオフィス街に住みたいとは全く思いませんが。

多分ここを買う層と感覚が色々とズレてますね。時代的にも。
今は人件費も高騰してる時代なんだから、安かった過去と比較しても意味がありません。
それこそ80㎡で3500万の物件が出てくるまで待てという話なら、それこそ時間の無駄ですね。

裏の道がどうとかも、正直どうでも良いです。裏の住宅地に一体何の用があるのか。車移動前提の話ですかね。

阪急の工事は既に工期が2025年とか2028年とか出てるでしょう。それを見越しての将来性を皆さん期待してるところですが。どれだけデカい高架工事か本当に理解されてますか。

信号のことなんかはもはやイチャモンにしか感じられない気も…。
タイミングは警察が管理していて、ある程度車の流れをみて制御されていますし、要望を出せば見直しもしてもらえますよ！

車でのアクセスについては、今解消している最中なんじゃないですか？
高架工事がおわったら、下の線路を撤廃して道路がとても広くなるようですし。

車を持たなくてもこれだけ公共交通機関で事足りると考えるのは私以外にも多いはず。
信号がどうのこうのは、車流入量を鑑みて変化するでしょう。

>>650 通りがかりさん

駅遠いよー

駅近いと感じたけどね。
坂が無いからかな。

駅遠い？と思ったら、候補から外れるだけでしょ。他あたれば。

妥協することすら許されないのか。

>>642
これですか？
https://osakadeep.info/osaka/osaka-higashiyodogawa/
https://osakadeep.info/osaka/osaka-yodogawa/

駅徒歩8分ですら遠いとか、正直最近の不動産関係の記事に踊らされすぎな気もしますね
現実問題徒歩5分以内しかないとなると相当選択肢狭まりますよ

バロー初めて行きました。魚新鮮ですごく良かったです。
他の店舗も入ればより良かったのになぁ

>>657 マンション検討中さん

自家製パンもすごく安いのになかなかでした。

食品の種類がかなり多いと感じましたね
バローブランドは安いのが多かったように思いますので、マンション前のスーパーとして十分普段使いできそうな気がします

>>660
マンション自体については、どう思いますか？金額以外のことで！

総戸数の中で言えば何戸成約してんの？


https://www.finecity138.jp/outline.html

名称 ファイン エクストラ シティ

第3期3次先着順分譲概要
販売戸数 9戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡～63.29㎡
バルコニー面積 10.73㎡～11.49㎡
アルコーブ面積 3.69㎡～5.07㎡
販売価格 3,585.2万円～4,031.6万円
管理費（月額） 7,210円～7,910円
修繕積立金（月額） 5,190円～5,700円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円～31,600円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円～316,500円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：ファインシティマンションサロン
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。
先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第4期予告分譲概要
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡～76.64㎡
バルコニー面積 10.73㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 2.91㎡・3.03㎡
アルコーブ面積 3.61㎡～5.07㎡
専用デッキ面積 13.84㎡・15.43㎡
販売価格 2,900万円台～4,700万円台
管理費（月額） 7,210円～9,580円
修繕積立金（月額） 5,190円～6,900円
専用デッキ使用料（月額） 770円・900円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円～38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円～383,200円
備考 ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※第4期の販売住戸が未確定のため、掲載の予告概要は第4期以降の全販売対象住戸を表示しております。確定情報は本広告において明示いたします。予めご了承ください。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
（販売開始予定時期:2019年7月下旬）

情報更新日：2019年7月19日
次回更新日：2019年8月2日

この間マンションサロンの前を通ったときに掲示板に書いてあったのは、たしか117戸完売だった気がします。間違っていたら申し訳ないですが、少なくとも110は超えていたと思います。

>>663 マンション掲示板さん
えっ？そこまで売れているの？

>>661
すみません、専門家で無いですし、このマンションのことも
あまり分かっていないので、適切な回答ができないです。
素人見解と常識的な話になると思いますが。
【良い点】
設備が一通り揃ってる。キッチンが整流板なのは良い。
ベンダーが大手。後から問題が色々でた際に交渉しやすい。
ただし、管理組合がしっかりしている必要有り。最初が肝心。
【悪い点】
駐車場が機械式。維持費がかかる。
何割埋まる想定なのか？埋まらなかった分は住民負担。
修繕積立金が安くないか？どこも後から上がる仕組みになっ
ているので、程度の問題ですが。
風呂にミストサウナが無い？人に依りますが私は超便利。
オプションでも付けた方が良いかと。
【その他】
購入されるのであれば、自転車置場は原付きを止められる
ようなポート型が良いかと。
私のマンションでは最初は空いていたが、スライド式の
面倒さに気づいた人達が申し込みまくって、もう確保でき
ないです。多少高くてもポートが良かった。

>>660 634さん
悪い点はほとんどあなたの感想ばかりですね

100%良い物件ってほぼ無きに等しいですわ。
悪いところしか見えないのであらば、検討に値しないでしょうな。

>>666 マンション検討中さん

掲示板なんだから個人の感想を書くのが当たり前じゃないですか？

>>665 634

機械式駐車場の問題点はみんな気になりますね

そして修繕積立金と大規模修繕の問題もね
この辺りはどういう頻度で値上げしていくのきちんとした説明を事前に聞いて納得感があるかどうかですね

公式サイトにもちゃんとのっていますが、138戸中117戸が売れていますね

>>669
そうですね、機械式は維持の他にも車を出すのが非常に面倒です。
昔、機械式を使っていましたが、他に人がいる場合に待つのが非常にストレス
でした。特に雨の日。

修繕計画は25年の立案はしているはずなので内容を確認しておくべきですね。
また、例えば駐車場が想定より10台程度空いた場合、1家庭につき1千円/月の
追加出費になりますので、しつこいようですが、何台想定かは確認した方が
良いと思います。
さすがに全部埋まる前提で計画が立てられていることはないと思いますが。
（うちは8割想定で、9割くらい埋まっている感じです）

後、新築を検討している方には不要な情報かとは思いますが、築5～6年の
マンションは多くが買ったときより値上がりしているはずで、比較的値切
りやすいとは思いますよ。5～6年で手放すということは転勤等の可能性が
高く、早く処分したいはずですし。

>>671 634さん
新古マンション、そうですよね。
勉強当たり前で物色、交渉してますよ。

立駐は厄介。雨風凌げないばかりか出てくる迄、待機。上下段は埋まっても中段は高さ制約ありで小型車？ 稼働率60%と見ていますので入居者負担増かな。

年内完売が目標のようですね
隣のバローも完成しましたし、勢いがつくんじゃないでしょうか

バロー安いですね。びっくりしました。

比較的広い角部屋は抽選か。
淡路より塚本の方がいいかな。

>>675 通りがかりさん
抽選だから塚本の方が良いということは、逆に抽選がなければ淡路の方が良いという話しですか？

そういえば立体駐車場の維持費問題は、余っている分を外部に貸すことで賄っているマンションも多々あると聞きました。そうできれば入居者の負担が抑えられていいですね。

着実に完売に向けて真っしぐら？
未来を求めて買われているのかな。
周辺地域は疑問。

マンション買うのも見方によっては不動産投資だからね
買っても良し、売っても良しと思ってますよ

今週末にIタイプの部屋の抽選を申し込んでいます。元々Iタイプはいくら位で売りに出していたのか分かる方いらっしゃいますか？
売れ行きが好調だからと、500万位上乗せされている感じがして予算が少しオーバーしているので諦めるか悩んでいます。
そもそも抽選もれしたら諦めるしかないので気にしてもしかたがないのでしょうが、金額的に納得したいので参考までに第1期のお値段が知りたいです。

>>681 マンション検討中さん
一番重要なのは立地ですよ

>>682 マンション検討中さん
当初売出し価格よりは上振れされたと耳にしています。おそらく500は、上げてますね。

>>682 マンション検討中さん

どの辺の階か分かれば。
予定価格見る限り、そこまで上がったのか、よくわかりませんでした。消費税分はあがってるのでしょうけど。

Iタイプ残り一部屋でしたから、そこに抽選が入っているということはもうIは全部埋まったんですね。Aも間取りはほぼ同じだから、そっちももう無しかな。

>>686 マンション検討中さん

IとAは、複数エントリーされていたからすでになしだな。

設備設備って言う人がいるけど、ここはそんなに設備悪いんですか？ミストサウナとかキッチンのアップグレードはオプションでできるし…。スロップシンクやベランダ水道が無いとそんなに不便ですか？

>>688 マンション検討中さん
マンションの宣伝にまんまと踊らされてる人達ですよ

強いて言うならディスポーサーがあれば便利かなってぐいらいですかね

販売価格が高いと感じました。しかも大阪市内新築マンションに標準であるものが無さすぎる。設備が…とおっしゃってる方はその通り。コスト削減されているのになぜ買うんでしょうか？セレクトできない時期からの購入者は何がきめてだったんでしょうか。淡路高架化の将来性だけでは買えないのでは？

普通に立地じゃないですか？あと、スロップシンクとかそのへんの設備なんて子持ち専業主婦じゃなけりゃそこまで使わないですし。設備とか治安とか言う人は、単純にマンション側が想定している客層ではないんだと思います。単身者や高齢夫婦、DINKS向けですよ。

抽選会には意外と若い夫婦や子連れの家族もいましたよ。
というか新築マンションの標準設備でここにないものってスロップシンクやディスポーサー以外になにがあるんですか？

淡路再開発をやたら軽く評価してる人が多いようですが、逆にターミナル駅でここまで大規模な工事してるところが他にあるか考えてみてほしいですね。もう一つ使える新大阪も地価が急上昇ですし。
立地の良さに比べたら設備の価値とか大したことありません。

ここ、新大阪じゃねーし、新大阪駅との間に土地が
空きまくってるから価値なんてねえだろう。
社員さん、お疲れ様です。

>>695 匿名さん
じゃあ新大阪の間に他に新築マンションありますか？

>>695 新大阪のことしか言わないということは、つまり淡路再開発については評価しているということですか？

新大阪に近いのに今まで発展しなかったことは何かあるんではないですか？
阪急が高架になっても発展は余り期待しない方がいいのではないかな。
分断された土地に車の流れが良くなるだけで素通りでしょう。

>>698 名無しさん
何をもって発展というかですが、私は別にここが繁華街のようになることを望んでませんけどね。
今後淡路駅高架化で、恐らく高架下や流行りの駅ナカビジネス等は増えると思いますが、周辺の昔ながらの住宅街の風景は変わらないと思いますし、それで良いと思います。

最終期スタートらしいですが、４期は何戸売れたんでしょうか

>>699 マンション検討中さん
だったらいいのでは。個々人の受け止め、捕まえ方、価値観は違うからな。

食器洗浄機、ミストサウナ（カワック）、ルーバー面格子くらいつけてよ。

>>703 匿名さん

食洗機はついてる。ミストサウナは無料オプションの中でもすごく安い方だったのでみんなつけてそう。
ルーバーは欲しかった。

マイナス面ばかり挙げても何も良いことありませんよ
マイナス思考になるだけです

>>705 マンション検討中さん
価格の割に見合わない設備やから文句が出るんやんか。

地価が“急上昇”しているのは新大阪の西側ですよ
淡路～新大阪間は良くも悪くも安定した評価なので基本的に横ばいです。
おおさか東線の影響も今のところ見られません。


2019年［平成31年］ 公示地価

淡路エリア
　平均公示地価　22万7000円/m2　変動率　+0.40％
　平均坪単価　　75万0413円/坪

■淡路の地価ランキング
順位　住所　　　　　　　　　　　　　最寄り　　　　　　地価　　　　　 前年比
1位 　大阪市東淀川区淡路4-7-13　　　淡路駅より　200m　35万4000円/m2　+0.28 ％
2位　 大阪市東淀川区淡路4-9-14　　　淡路駅より　　0m　33万5000円/m2　+0.60 ％
3位　 大阪市東淀川区菅原7-1-19　　　淡路駅より　950m　24万9000円/m2　+0.81 ％
4位　 大阪市東淀川区淡路5-28-1　　　淡路駅より　350m　23万1000円/m2　+0.87 ％
5位　 大阪市東淀川区西淡路3-11-21　 東淀川駅より600m　20万7000円/m2　New
6位　 大阪市東淀川区東淡路1-2-5　　 淡路駅より　650m　20万6000円/m2　+0.00 ％
7位　 大阪市東淀川区淡路3-17-34　　 淡路駅より　450m　19万9000円/m2　+0.00 ％
8位　 大阪市東淀川区西淡路5-6-6　　 東淀川駅より750m　18万5000円/m2　+0.00 ％
9位　 大阪市東淀川区淡路1-5-10　　　崇禅寺駅より500m　18万4000円/m2　+0.55 ％

■大阪市区の地価ランキング

順位　市区町村　地価平均　　　 坪単価平均　　　変動率
00位　大阪市　　79万0736円/m2　261万4003円/坪　+4.68％

順位　市区町村　　　　地価平均　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　大阪市中央区　　295万5022円/m2　976万8668円/坪　+14.48％
02位　大阪市北区　　　262万3676円/m2　867万3310円/坪　+13.51％
03位　大阪市西区　　　 92万3285円/m2　305万2184円/坪　+10.55％
----------------大阪市平均（79万0736円/m2 +4.68％）----------------
04位　大阪市天王寺区　 58万8166円/m2　194万4352円/坪　+3.89％
05位　大阪市阿倍野区　 58万1076円/m2　192万0915円/坪　+1.62％
06位　大阪市福島区　　 55万1266円/m2　182万2369円/坪　+8.16％
07位　大阪市浪速区　　 51万5750円/m2　170万4958円/坪　+14.66％
08位　大阪市都島区　　 34万0000円/m2　112万3966円/坪　+2.45％
09位　大阪市淀川区　　 33万6272円/m2　111万1645円/坪　+4.74％
----------------大阪府平均（29万8443円/m2 +1.60％）----------------
10位　大阪市住吉区　　 26万4380円/m2　 87万3986円/坪　+0.81％
11位　大阪市港区　　　 24万4085円/m2　 80万6894円/坪　+1.16％
12位　大阪市東成区　　 24万3545円/m2　 80万5108円/坪　+0.64％
13位　大阪市城東区　　 23万9944円/m2　 79万3204円/坪　+0.73％
14位　大阪市東住吉区　 23万5588円/m2　 77万8804円/坪　+0.11％
15位　大阪市東淀川区　 23万1040円/m2　 76万3768円/坪　+0.49％　★
16位　大阪市旭区　　　 23万0833円/m2　 76万3085円/坪　+0.01％
-----------------全国平均（22万4177円/m2 +1.16％）-----------------
17位　大阪市鶴見区　　 21万3937円/m2　 70万7231円/坪　+0.58％
18位　大阪市此花区　　 19万9444円/m2　 65万9320円/坪　+0.27％
19位　大阪市住之江区　 18万9813円/m2　 62万7482円/坪　+0.07％
20位　大阪市生野区　　 18万7333円/m2　 61万9283円/坪　+0.29％
21位　大阪市平野区　　 18万1520円/m2　 60万0066円/坪　+0.13％
22位　大阪市西成区　　 17万3914円/m2　 57万4923円/坪　+2.45％
23位　大阪市大正区　　 17万3222円/m2　 57万2635円/坪　+0.13％
24位　大阪市西淀川区　 17万1857円/m2　 56万8122円/坪　+0.25％

だからこれから再開発等で便利になるって話しが理解できませんかね
既に上がったところ狙っても意味ないでしょうが。
今公表されてるデータ見て判断するとか何がしたいのか分かりませんね。

>>709 マンション検討中さん
再開発が終わればマンションの周りが劇的に変わるんですかね。新大阪ではないですからね。
淡路崇禅寺ですやん。
夢物語にならなければいいですな。

淡路駅の再開発もありますが、
去年、内閣府の緊急整備地域として淡路エリアも入りましたね。
そんなにすぐ変わるわけではないでしょうけども。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000460036.html

高いって言われてますが、
建築材料や人件費はかなり上がってますよ。
その分高くなってると思います。

必要な高圧ボルトも生産追いつかず高値で取引されてるニュースもあります。
そんなに立地や設備が気になるなら、
他探せば良いと思います。
高くなるけど。言えばきりが無い。
そんなパーフェクトな家は無い。
自分で建てるしか無い。

格子の件は同意できる所はあります。
もし規約変更とか出来たら取り替えれたら良いですね。。

前向きな人達がマンションを買っているでしょーからいくらマイナスをいっても変わらないでしょうね
ただ治安とかもう良くないってわかってるんだから皆が知らないいいことを書いてほしい。美味しいご飯屋さんとか。

前向きじゃなければ買わない（笑）
後ろ向きの人が買う奴どこにいてんねん。

天王寺や阿倍野も同じ様だった。
けど今は人気のエリア。

住む人も変わるのだから
将来的には
変わる可能性はあると思いますよ。
最悪、別に今の感じでもまあいいかって。
化けたらラッキーってだけ。
けど、今より悪くはならないってのは
わかる。

>>709 マンション検討中さん
再開発が始まって久しいのに未だに伸びてないって、ことなのではないでしょうか
これからでしょうけど、市況的に大阪の他のエリアが伸びているなか、気にはなります

>>716 匿名さん
今よりは悪くならないと推察するが駅は変わってもマンションの周りは大きく変わらない。

>>717 マンション検討中さん
短期的に見過ぎですね。
マンション竣工から１０年経過後に期待してます。
投資用マンションじゃあるまいし、2?3年とかで上がってすぐ売るとかありえませんし。
それに今から買うんだから、例えば淡路の立体交差事業が始まってから今までの上昇率は関係ありません。
今からどれだけ上がるかです。
少なくとも住宅ローン控除が終わる１０年後の価値ですね

他の地域で、行政の方針含めて前向きな開発方針が多く出てる地域は見当たりません。

バローの横に2棟 賃貸マンションもできるのです。単身用って言ってたと思います。

学生や単身の社会人、単身赴任の人
そうゆう人が増えて活性する。

お店もできるし、マンションも増えるし、
ファミリー層も増える。治安良くなる。
線路下の道が開通すると、より人が流れる。

長期的に見てます。
近未来的に悲観要素ってあまり無いです。

あと、前の公園も草ボーボーやけど
あのままならボランティアでも良いから
綺麗にしてやると思っています。
そうゆう意識の高さで
周りは良くなる。

>>720 匿名さん
私も前の公園綺麗にしたいと思ってるから、ご一緒に作業出来たらいいななんて思った。
そんな人も多いんじゃないかなー。

あと私は長く住むかは分からないけど、投資感覚はないかな。
売る時プラスなら大ラッキー。マイナスでも家賃払ってたくらいの感覚なら充分！

>>720 匿名さん
同じく公園綺麗にしたいです。除草剤まくだけでも綺麗になるかな思ってたけどこおゆう人が多ければもっと綺麗にできそうですね！
嬉しいです。

>>720 匿名さん
大賛成です。
自治体何とかしてくれと思ってましたが、あれくらいなら自分たちでもできそうですね！

>>722 マンション検討中さん

前の公園気になりますよね！
不動産会社が東淀川区がどうしても公園とか緑の手入れに関して雑だから、気になったらその都度連絡して草刈りとか綺麗にしてもらってると仰ってました。

自分達でするのももちろんいいですが、ちょくちょく声を上げる事によって、「公園を綺麗にすることが当たり前」の地区になってくれたら尚嬉しいですね。

今日久しぶりに現地行ってきましたが、低層階は外観が見えてました！楽しみです。向かいのバローは品揃え良くて価格帯も安めで気に入りました。

https://www.finecity138.jp/outline.html

全体概要
名称 ファイン エクストラ シティ
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3（地番）
交通 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.71%
容積率 264.70%
私道負担 無し
敷地面積 3,428.30㎡
建築面積 1,155.51㎡
建築延床面積 10,039.21㎡
建築確認番号 第ＮＫ17－1519Ａ号（2018年11月16日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 138戸
住居専有面積 57.65㎡～76.64㎡（防災倉庫面積含む）
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
駐車場 69台（機械式69台）月額使用料：9,500円～16,500円
自転車置場 276台(スライドラック式：260台　月額使用料：300円、専用駐輪場：16台　月額使用料：900円)
バイク置場 7台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 7台 月額使用料：1,000円
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社［国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
事業主（売主） 株式会社サンキョウホーム［国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F TEL.06-6312-1212
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.06-6222-1400
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

先着分譲概要
販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡
バルコニー面積 10.73㎡
アルコーブ面積 4.87㎡
販売価格 3,615.8万円
管理費（月額） 7,210円
修繕積立金（月額） 5,190円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：ファインシティマンションサロン
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。
先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

最終期予告概要
販売戸数 9戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡～76.64㎡
バルコニー面積 10.73㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 3.03㎡
テラス面積 10.73㎡・11.23㎡
専用デッキ面積 13.84㎡・15.43㎡
アルコーブ面積 3.69㎡～5.07㎡
予定販売価格 2,994.6万円～4,102万円
管理費（月額） 7,210円～9,580円
修繕積立金（月額） 5,190円～6,900円
専用デッキ使用料（月額） 770円・900円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円～38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円～383,200円
備考 ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
（販売開始予定時期：2019年9月下旬）

情報更新日：2019年8月22日
次回更新日：2019年9月5日

ファイン エクストラ シティ　価格表　更新日：2019/8/22

>>725 契約者さん

見てきました。階高が一般的なマンションよりあるので、迫力あるなと思いました。

>>727 匿名さん
まだだいぶ残っているんだ。

>>727 匿名さん
ほぼ60平米代しか残ってないからこれから苦戦するな。

公園お掃除賛成です！
淡路にずっと住んでいますが、確か30年前くらいから再開発の話がありました。でも、土地柄のせいか一向に進まず、やっと今動き出した感じです。なので、色々マンション探しましたが、今後の淡路の変化？あんまり変わって欲しくもないけど。それが決め手で、第1期で購入決めました。
あと、新大阪の今後。大阪城、天芝の後は新大阪開発じやないかなーと。東側の開発は確かに色々大変そうだけど、10年後を見据えて、楽しみです。