大阪の新築分譲マンション掲示板「ファインエクストラシティ【旧称:(仮称)新大阪・淡路 未来開花プロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-07-23 06:50:49
4.4
口コミ人気度

ファインエクストラシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
DIESELが共用部を監修していますね。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.finecity138.jp/

所在地:大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3(地番)
交通:阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.34平米~76.17平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.12.01 管理担当】


[スレ作成日時]2018-09-06 19:00:47

所在地: 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番)
交通: 阪急京都本線 淡路駅 徒歩8分
価格:3,585.2万円~4,031.6万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:57.65m2~63.29m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 138戸

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ファイン エクストラ シティ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 663 マンション掲示板さん

    この間マンションサロンの前を通ったときに掲示板に書いてあったのは、たしか117戸完売だった気がします。間違っていたら申し訳ないですが、少なくとも110は超えていたと思います。

  2. 664 マンション検討中さん

    >>663 マンション掲示板さん
    えっ?そこまで売れているの?

  3. 665 634

    >>661
    すみません、専門家で無いですし、このマンションのことも
    あまり分かっていないので、適切な回答ができないです。
    素人見解と常識的な話になると思いますが。
    【良い点】
    設備が一通り揃ってる。キッチンが整流板なのは良い。
    ベンダーが大手。後から問題が色々でた際に交渉しやすい。
    ただし、管理組合がしっかりしている必要有り。最初が肝心。
    【悪い点】
    駐車場が機械式。維持費がかかる。
    何割埋まる想定なのか?埋まらなかった分は住民負担。
    修繕積立金が安くないか?どこも後から上がる仕組みになっ
    ているので、程度の問題ですが。
    風呂にミストサウナが無い?人に依りますが私は超便利。
    オプションでも付けた方が良いかと。
    【その他】
    購入されるのであれば、自転車置場は原付きを止められる
    ようなポート型が良いかと。
    私のマンションでは最初は空いていたが、スライド式の
    面倒さに気づいた人達が申し込みまくって、もう確保でき
    ないです。多少高くてもポートが良かった。

  4. 666 マンション検討中さん

    >>660 634さん
    悪い点はほとんどあなたの感想ばかりですね


  5. 667 検討板ユーザーさん

    100%良い物件ってほぼ無きに等しいですわ。
    悪いところしか見えないのであらば、検討に値しないでしょうな。

  6. 668 匿名さん

    >>666 マンション検討中さん

    掲示板なんだから個人の感想を書くのが当たり前じゃないですか?

  7. 669 匿名さん

    >>665 634

    機械式駐車場の問題点はみんな気になりますね

    そして修繕積立金と大規模修繕の問題もね
    この辺りはどういう頻度で値上げしていくのきちんとした説明を事前に聞いて納得感があるかどうかですね

  8. 670 マンション掲示板さん

    公式サイトにもちゃんとのっていますが、138戸中117戸が売れていますね

  9. 671 634

    >>669
    そうですね、機械式は維持の他にも車を出すのが非常に面倒です。
    昔、機械式を使っていましたが、他に人がいる場合に待つのが非常にストレス
    でした。特に雨の日。

    修繕計画は25年の立案はしているはずなので内容を確認しておくべきですね。
    また、例えば駐車場が想定より10台程度空いた場合、1家庭につき1千円/月の
    追加出費になりますので、しつこいようですが、何台想定かは確認した方が
    良いと思います。
    さすがに全部埋まる前提で計画が立てられていることはないと思いますが。
    (うちは8割想定で、9割くらい埋まっている感じです)

    後、新築を検討している方には不要な情報かとは思いますが、築5~6年の
    マンションは多くが買ったときより値上がりしているはずで、比較的値切
    りやすいとは思いますよ。5~6年で手放すということは転勤等の可能性が
    高く、早く処分したいはずですし。

  10. 672 検討板ユーザーさん

    >>671 634さん
    新古マンション、そうですよね。
    勉強当たり前で物色、交渉してますよ。

    立駐は厄介。雨風凌げないばかりか出てくる迄、待機。上下段は埋まっても中段は高さ制約ありで小型車? 稼働率60%と見ていますので入居者負担増かな。

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所在地: 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番)
交通: 阪急京都本線 淡路駅 徒歩8分
価格:3,585.2万円~4,031.6万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:57.65m2~63.29m2
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