ファインエクストラシティってどうですか？

最終期スタートらしいですが、４期は何戸売れたんでしょうか

>>699 マンション検討中さん
だったらいいのでは。個々人の受け止め、捕まえ方、価値観は違うからな。

食器洗浄機、ミストサウナ（カワック）、ルーバー面格子くらいつけてよ。

>>703 匿名さん

食洗機はついてる。ミストサウナは無料オプションの中でもすごく安い方だったのでみんなつけてそう。
ルーバーは欲しかった。

マイナス面ばかり挙げても何も良いことありませんよ
マイナス思考になるだけです

>>705 マンション検討中さん
価格の割に見合わない設備やから文句が出るんやんか。

地価が“急上昇”しているのは新大阪の西側ですよ
淡路～新大阪間は良くも悪くも安定した評価なので基本的に横ばいです。
おおさか東線の影響も今のところ見られません。


2019年［平成31年］ 公示地価

淡路エリア
　平均公示地価　22万7000円/m2　変動率　+0.40％
　平均坪単価　　75万0413円/坪

■淡路の地価ランキング
順位　住所　　　　　　　　　　　　　最寄り　　　　　　地価　　　　　 前年比
1位 　大阪市東淀川区淡路4-7-13　　　淡路駅より　200m　35万4000円/m2　+0.28 ％
2位　 大阪市東淀川区淡路4-9-14　　　淡路駅より　　0m　33万5000円/m2　+0.60 ％
3位　 大阪市東淀川区菅原7-1-19　　　淡路駅より　950m　24万9000円/m2　+0.81 ％
4位　 大阪市東淀川区淡路5-28-1　　　淡路駅より　350m　23万1000円/m2　+0.87 ％
5位　 大阪市東淀川区西淡路3-11-21　 東淀川駅より600m　20万7000円/m2　New
6位　 大阪市東淀川区東淡路1-2-5　　 淡路駅より　650m　20万6000円/m2　+0.00 ％
7位　 大阪市東淀川区淡路3-17-34　　 淡路駅より　450m　19万9000円/m2　+0.00 ％
8位　 大阪市東淀川区西淡路5-6-6　　 東淀川駅より750m　18万5000円/m2　+0.00 ％
9位　 大阪市東淀川区淡路1-5-10　　　崇禅寺駅より500m　18万4000円/m2　+0.55 ％

■大阪市区の地価ランキング

順位　市区町村　地価平均　　　 坪単価平均　　　変動率
00位　大阪市　　79万0736円/m2　261万4003円/坪　+4.68％

順位　市区町村　　　　地価平均　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　大阪市中央区　　295万5022円/m2　976万8668円/坪　+14.48％
02位　大阪市北区　　　262万3676円/m2　867万3310円/坪　+13.51％
03位　大阪市西区　　　 92万3285円/m2　305万2184円/坪　+10.55％
----------------大阪市平均（79万0736円/m2 +4.68％）----------------
04位　大阪市天王寺区　 58万8166円/m2　194万4352円/坪　+3.89％
05位　大阪市阿倍野区　 58万1076円/m2　192万0915円/坪　+1.62％
06位　大阪市福島区　　 55万1266円/m2　182万2369円/坪　+8.16％
07位　大阪市浪速区　　 51万5750円/m2　170万4958円/坪　+14.66％
08位　大阪市都島区　　 34万0000円/m2　112万3966円/坪　+2.45％
09位　大阪市淀川区　　 33万6272円/m2　111万1645円/坪　+4.74％
----------------大阪府平均（29万8443円/m2 +1.60％）----------------
10位　大阪市住吉区　　 26万4380円/m2　 87万3986円/坪　+0.81％
11位　大阪市港区　　　 24万4085円/m2　 80万6894円/坪　+1.16％
12位　大阪市東成区　　 24万3545円/m2　 80万5108円/坪　+0.64％
13位　大阪市城東区　　 23万9944円/m2　 79万3204円/坪　+0.73％
14位　大阪市東住吉区　 23万5588円/m2　 77万8804円/坪　+0.11％
15位　大阪市東淀川区　 23万1040円/m2　 76万3768円/坪　+0.49％　★
16位　大阪市旭区　　　 23万0833円/m2　 76万3085円/坪　+0.01％
-----------------全国平均（22万4177円/m2 +1.16％）-----------------
17位　大阪市鶴見区　　 21万3937円/m2　 70万7231円/坪　+0.58％
18位　大阪市此花区　　 19万9444円/m2　 65万9320円/坪　+0.27％
19位　大阪市住之江区　 18万9813円/m2　 62万7482円/坪　+0.07％
20位　大阪市生野区　　 18万7333円/m2　 61万9283円/坪　+0.29％
21位　大阪市平野区　　 18万1520円/m2　 60万0066円/坪　+0.13％
22位　大阪市西成区　　 17万3914円/m2　 57万4923円/坪　+2.45％
23位　大阪市大正区　　 17万3222円/m2　 57万2635円/坪　+0.13％
24位　大阪市西淀川区　 17万1857円/m2　 56万8122円/坪　+0.25％

だからこれから再開発等で便利になるって話しが理解できませんかね
既に上がったところ狙っても意味ないでしょうが。
今公表されてるデータ見て判断するとか何がしたいのか分かりませんね。

>>709 マンション検討中さん
再開発が終わればマンションの周りが劇的に変わるんですかね。新大阪ではないですからね。
淡路崇禅寺ですやん。
夢物語にならなければいいですな。

淡路駅の再開発もありますが、
去年、内閣府の緊急整備地域として淡路エリアも入りましたね。
そんなにすぐ変わるわけではないでしょうけども。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000460036.html

高いって言われてますが、
建築材料や人件費はかなり上がってますよ。
その分高くなってると思います。

必要な高圧ボルトも生産追いつかず高値で取引されてるニュースもあります。
そんなに立地や設備が気になるなら、
他探せば良いと思います。
高くなるけど。言えばきりが無い。
そんなパーフェクトな家は無い。
自分で建てるしか無い。

格子の件は同意できる所はあります。
もし規約変更とか出来たら取り替えれたら良いですね。。

前向きな人達がマンションを買っているでしょーからいくらマイナスをいっても変わらないでしょうね
ただ治安とかもう良くないってわかってるんだから皆が知らないいいことを書いてほしい。美味しいご飯屋さんとか。

前向きじゃなければ買わない（笑）
後ろ向きの人が買う奴どこにいてんねん。

天王寺や阿倍野も同じ様だった。
けど今は人気のエリア。

住む人も変わるのだから
将来的には
変わる可能性はあると思いますよ。
最悪、別に今の感じでもまあいいかって。
化けたらラッキーってだけ。
けど、今より悪くはならないってのは
わかる。

>>709 マンション検討中さん
再開発が始まって久しいのに未だに伸びてないって、ことなのではないでしょうか
これからでしょうけど、市況的に大阪の他のエリアが伸びているなか、気にはなります

>>716 匿名さん
今よりは悪くならないと推察するが駅は変わってもマンションの周りは大きく変わらない。

>>717 マンション検討中さん
短期的に見過ぎですね。
マンション竣工から１０年経過後に期待してます。
投資用マンションじゃあるまいし、2?3年とかで上がってすぐ売るとかありえませんし。
それに今から買うんだから、例えば淡路の立体交差事業が始まってから今までの上昇率は関係ありません。
今からどれだけ上がるかです。
少なくとも住宅ローン控除が終わる１０年後の価値ですね

他の地域で、行政の方針含めて前向きな開発方針が多く出てる地域は見当たりません。

バローの横に2棟 賃貸マンションもできるのです。単身用って言ってたと思います。

学生や単身の社会人、単身赴任の人
そうゆう人が増えて活性する。

お店もできるし、マンションも増えるし、
ファミリー層も増える。治安良くなる。
線路下の道が開通すると、より人が流れる。

長期的に見てます。
近未来的に悲観要素ってあまり無いです。

あと、前の公園も草ボーボーやけど
あのままならボランティアでも良いから
綺麗にしてやると思っています。
そうゆう意識の高さで
周りは良くなる。

>>720 匿名さん
私も前の公園綺麗にしたいと思ってるから、ご一緒に作業出来たらいいななんて思った。
そんな人も多いんじゃないかなー。

あと私は長く住むかは分からないけど、投資感覚はないかな。
売る時プラスなら大ラッキー。マイナスでも家賃払ってたくらいの感覚なら充分！

>>720 匿名さん
同じく公園綺麗にしたいです。除草剤まくだけでも綺麗になるかな思ってたけどこおゆう人が多ければもっと綺麗にできそうですね！
嬉しいです。

>>720 匿名さん
大賛成です。
自治体何とかしてくれと思ってましたが、あれくらいなら自分たちでもできそうですね！

>>722 マンション検討中さん

前の公園気になりますよね！
不動産会社が東淀川区がどうしても公園とか緑の手入れに関して雑だから、気になったらその都度連絡して草刈りとか綺麗にしてもらってると仰ってました。

自分達でするのももちろんいいですが、ちょくちょく声を上げる事によって、「公園を綺麗にすることが当たり前」の地区になってくれたら尚嬉しいですね。

今日久しぶりに現地行ってきましたが、低層階は外観が見えてました！楽しみです。向かいのバローは品揃え良くて価格帯も安めで気に入りました。

https://www.finecity138.jp/outline.html

全体概要
名称 ファイン エクストラ シティ
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3（地番）
交通 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.71%
容積率 264.70%
私道負担 無し
敷地面積 3,428.30㎡
建築面積 1,155.51㎡
建築延床面積 10,039.21㎡
建築確認番号 第ＮＫ17－1519Ａ号（2018年11月16日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 138戸
住居専有面積 57.65㎡～76.64㎡（防災倉庫面積含む）
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
駐車場 69台（機械式69台）月額使用料：9,500円～16,500円
自転車置場 276台(スライドラック式：260台　月額使用料：300円、専用駐輪場：16台　月額使用料：900円)
バイク置場 7台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 7台 月額使用料：1,000円
竣工予定 2020年2月下旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社［国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
事業主（売主） 株式会社サンキョウホーム［国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F TEL.06-6312-1212
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.06-6222-1400
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

先着分譲概要
販売戸数 1戸
間取り 2LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡
バルコニー面積 10.73㎡
アルコーブ面積 4.87㎡
販売価格 3,615.8万円
管理費（月額） 7,210円
修繕積立金（月額） 5,190円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：ファインシティマンションサロン
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。
先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

最終期予告概要
販売戸数 9戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 57.65㎡～76.64㎡
バルコニー面積 10.73㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 3.03㎡
テラス面積 10.73㎡・11.23㎡
専用デッキ面積 13.84㎡・15.43㎡
アルコーブ面積 3.69㎡～5.07㎡
予定販売価格 2,994.6万円～4,102万円
管理費（月額） 7,210円～9,580円
修繕積立金（月額） 5,190円～6,900円
専用デッキ使用料（月額） 770円・900円
管理準備金（引渡時一括） 28,800円～38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 288,300円～383,200円
備考 ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
（販売開始予定時期：2019年9月下旬）

情報更新日：2019年8月22日
次回更新日：2019年9月5日

ファイン エクストラ シティ　価格表　更新日：2019/8/22

>>725 契約者さん

見てきました。階高が一般的なマンションよりあるので、迫力あるなと思いました。

>>727 匿名さん
まだだいぶ残っているんだ。

>>727 匿名さん
ほぼ60平米代しか残ってないからこれから苦戦するな。

公園お掃除賛成です！
淡路にずっと住んでいますが、確か30年前くらいから再開発の話がありました。でも、土地柄のせいか一向に進まず、やっと今動き出した感じです。なので、色々マンション探しましたが、今後の淡路の変化？あんまり変わって欲しくもないけど。それが決め手で、第1期で購入決めました。
あと、新大阪の今後。大阪城、天芝の後は新大阪開発じやないかなーと。東側の開発は確かに色々大変そうだけど、10年後を見据えて、楽しみです。

>>731 匿名さん
30年前に再開発の話しがあって今ですからね。さあ、どれだけ変化するのかな。変わらなかったら？

今住んでる近くの公園でおじさんが
コツコツと草むしりをしてくれています。

おかげで草は生えにくくなって
犬の散歩もしやすく
蚊に刺されるのは少ないですよ。
子供もいっぱい遊んでいます。
デング熱も安心です。

こうゆうのをマンション前の公園でも
してあげたいと思いました。
防犯的にも子供さんも安心だと思います。

>>732 名無しさん
知事と市長が変わって動き出したんじゃないですか？

議員さんの力もあるでしょう。

市議など選挙の時は
この地域の開発などに力を入れてくれる方を選ぶのも大事だと思います。

>>727 匿名さん
この後4期の抽選あったから
今、残10戸ですよね。

>>735 匿名さん

どの部屋タイプが抽選になったかご存知ですか？

近くに住んでいる者ですが、ちょっとずつ良くなってますね。バローは安いですね。車上あらしもありますので、機械式駐車場は便利ですよ。

>>743 匿名さん

あと何戸ぐらいなんでしょうね

>>744 検討板ユーザーさん

スーモには、最終期が9戸、先着順1戸とあります。

>>737 匿名さん

すいません。詳しくは知らないんです。
担当に聞けばわかるのですが、
特に連絡する用事がなくて。

たぶんIとB'タイプは、
全て申込済と思います。

>>746 匿名さん

ありがとうございます。
角部屋の広めの部屋は人気そうですね。

>>746 匿名さん
角部屋はなしですか。

>>748 マンション検討中さん
おそらく角は埋まってそうですね。

担当者が以前に
売れるだろうと思う部屋でも
一気に出さずその都度してます。
と聞きました。
戦略的に売りに出してるんだなと。

>>749 匿名さん
やらしい販売方法だな。

>>750 マンション検討中さん
一応、
変な捉え方されては
困るので返信しております。
私は嫌味な意味で投稿していません。

計画ある販売で良いし
後から購入を検討する方にも嬉しい事だと
思います。

要望があっても売らないというのは人気物件では普通のことではないでしょうか。
全部先着順物件て聞いたことないです。

>>754 匿名さん

わかります。私も購入した側ですが業者が投稿しすぎ。しかも噛み付く投稿じゃなくいいとこのせるとかないんですか？いいとこないから否定されたことにかみついてるの？
購入側からしたら噛みついてるのが一生懸命すぎて疑うんですが？
いらんことしないほぉがいいし、こんなん書く暇あるなら周りのごみ拾いでもしろ
業者！！ごみ拾いするか血あれな人どっかいかせましょう

余談で販売の書き込みしたばかりに
荒れてしまい失礼いたました。

話を変えまして
最近は災害が多くなっているので
何かがあった時は
助け合えるマンションになれば良いですね。

最終期9戸の消費税増税後の価格表が出てきましたね

ファイン エクストラ シティ　価格表　更新日：2019/10/1

経過措置が取られていたのは、３月末までの販売分ではないでしょうか。それ後の販売分は10パーセントです。

Aタイプの2階はすごくお得ですね。

>>761 マンション検討中さん
2階Aタイプがお得？全然お得感ないけど。それだけ出すんやったら違う物件いくし。

>>762 通りがかりさん
なら
どこの物件？がお得なの？
同じぐらいの条件で。比べるために必要な為。

>>763 匿名希望さん
人に聞く前に、あなたならどこにするの？

>>764 通りがかりさん
質問に答えず
逆に聞き出すって事は他にないんですね、、
お聞きできると思ったのに残念。。

もう完売間近。
次の日曜日には全ての申込が埋まりそう。

固定か変動すごく悩んでるんだがどっちの方がいいんだろう、、

>>765 匿名希望さん
いやいや人に聞く前にあなたが先に言ってこちらに聞くのは普通だよな。
と思っただけ。

ていうか価値観も違う見知らぬあなたにいう必要もないけど。

売れているマンションほど、このサイト荒れる傾向です。
今週末最終販売なので、誰も検討できなくなりますね。

返信すると煽られますね。

>>767 匿名さん

>>767 匿名さん
私も色々調べてました。
正しい答えは
何年後にならないとわからないと思います。

調べて思ったのは
変動を選ぶなら、
必ず繰上げ返済をするのが絶対条件。

ローン減税があるうちは勿体ないのでご注意を。

固定は少し高い分
ゆっくりと返済しやすいから
小さいお子さんが
いるならこちらなのかもね。
余裕が出たら繰上げ返済。


変動もすぐには上がらないと言う意見もあるし
悩ましいですよね。
こんなぐらいの事しか言えませんが
ご参加になれば。。

>>776 匿名希望さん
大変参考になります、ありがとうございます。
一般的には変動を選択される方が過半数のようですね。
変動なら今の低金利のうちに貯蓄を増やしておいて、あがったときに繰り上げ返済がベストということですよね。

もうひとつ参考にしたいのですが、コメ主さんは変動か固定どちらで組まれる予定でしょうか？

>>777 匿名さん
いえいえ、もっと良いアドバイスがあれば
良いんですが（笑）

低金利&ローン減税の間に蓄えて　
変動だと
一般的に、年に2回金利の見直しがあり、
5年に1回返済額が見直され、
金利の上昇によって返済額が大幅に上がる場合でも、それまでの返済額の1.25倍を超えて上げてはいけないと決められています。

このご時世、べらぼうな上がり方は
ないのではと言う知識のあるブロガーさんは
書いてました。

で、
ちなみに私ですがフラット35 （固定）
理由は固定も低金利である事と

家の会議の結果、繰上げ返済はするけど
変動にして
焦って追われるのがイヤ言う意見があり、
安めの月家賃レベルの支払いなら、、
っていう経緯です。



将来設計をして検討して下さい^_^

>>778 余談。
固定の理由もう一つ
金利が今より上がる事はあっても
これより下がる事はほぼない。
という予想で決めました。

>>779 匿名希望さん
やはり子どもがいたり安定を好むなら固定の方がいいですよね。
自分もあまり金利に一喜一憂したくないです。
これから子どもを持つ予定なので家計も変わるのでじっくり考えたいと思います。

貴重な情報ありがとうございました！

suumo等広告サイトから無くなっちゃいましたね。

バローがガラガラでびっくりした。
祝日なのに人が少ないし、そのうち撤退すんじゃね？
まあ、車の人はライフセントラルスクエアで、歩きは
商店街なんかな。

まあマンションできてからが勝負じゃないかな

インテリアオプション始まりますが、何検討されてますか？
エコカラットは入れたいのですが、他何か良いのないかなぁと思って。

我が家は窓ガラスの
飛散防止・盗難・UV用フィルムは
しようかなぁと考えてます。
台風や強風対策です。
オプション会で
予約するかはわかりませんが。。

>>785 匿名希望さん
お返事ありがとうございます。
災害近頃心配ですね。
窓参考にさせていただきます。

完売した。

完売御礼きましたね
販売員の方もお疲れ様でした
入居まであと半年くらいですが、住人の方も宜しくお願いします

パチパチパチ！
完売おめでとうございます！

やはり、完売ですね！これから楽しみです(*^^*)
皆さん、よろしくお願いいたします！！

楽しみですね！
そう言えば引っ越しっていつぐらいになるか知ってる方いますか？

完成半年前に販売ですか・・・
やっぱり買っておくべきだったか・・・

買われた方、おめでとうございます。

販売（誤
完売（正

>>792
本当にいいマンションは即日完売だから、
気にしなくていいんじゃないですか。
神崎川駅前のマンションみたいに売れ残り
続けるマンションよりはマシですが。

即完は売手側で自由に表記できるから必ずしもそれをいいとは言わないのではないでしょうか。即完だからいいマンションとは限らないのではとちょっと思いました。

第２回新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域検討協議会会議の議事録が出てます。
東淀川区長が淡路駅の開発に要望出してますね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osaka_kaigi2...

>>795 匿名さん
確かに。同感。
規模も小さいですからね。

>>796 匿名さん
新大阪周辺地域なので微妙。あくまでも周辺にかわりはないが淡路とは書いてない。

>>798 評判気になるさん
読んだら書いてありますよ。普通に。

>>799 匿名さん
具現化はこれからで先の話だな。

>>799 匿名さん

ほんとですね。淡路駅も含まれますね。

今安い土地だからこそ今後に期待ですね

以前にも質問があったのを見ましたが
次世代住宅ポイントって結局使えるんでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？

>>804 匿名さん
使えないそうですよ

>>804 匿名さん
自分も確認してみましたが、使えないとのことでした。

批判コメントは売れてるマンション程多く
コメント主は基本業者。
皆さん気にせず！！

完売したマンションに批判コメント書きに来る業者もおらんでしょ。
今までの好意的なコメントも売り手側の書き込みだったから無くなっただけでは？
まあ、普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
ですが、色々とお察しなのか、気にしない人が多いのか…。

そういえば、2020年3月の引っ越しですかね。
この時期はぼったくられますのでご注意を。
当方も3月頃に新大阪に引っ越しましたが、幹事会社に依頼すると、
普通の3LDKくらいでも40万円超でしたが、探せば20万円以下の
ところもありました。（宣伝になるので業者名は書きませんが）
ただ、幹事会社が業者間の調整を行うので、日程の融通が利くと
いう話はあるようです。戸数がそれほど多くないので調整もそれ
ほど難しくないかもしれませんが。
幹事会社以外に依頼する方は早めに業者を探した方が良いかもです。

匿名さん
本文 普通はオプション、周辺環境、学区、引っ越し等の話題が出ることが多い
　↓
もう半年より前に論議されていて
この議題はしない。

オプションなんて夏頃に終了し
他ももう話し尽くされた。
入居手続きなのに話なんてない。

それより
自分の家の家具などどうしようか？
って感じでしょう。

このマンションに決めた時点で
引越しも繁忙期ってみんな承知してる。
安くしたいなら遅らせて引越しかないだけ。

キャンセルが1室出たみたいですね

連絡がありました。

悩む・・・・・・・・

引越し、幹事業者で3月20万円代でしたよー。もっと高いところもあるんですね。恐いですねぇ。

>>815 マンション掲示板さん
高いですよね…。幹事業者さんで依頼されました？

幹事会社は高すぎるので、別のところにしようかと思ってます。
一斉入居でも普通に対応してくれるところありますし。。。

>>817 匿名さん
さすがにもう遅いのでは...
今から請け負ってくれるとこがあれば良いですが。
5月引っ越しとかならどこでも大丈夫そうですけどね

私も別のところにしました。すごく嫌そうにされましたけど

>>818 通りがかりさん

他のところ全然大丈夫でした。
幹事会社は他に対応してくれるところなんて無い、と言ってきましたけど。

内覧会後、みんなの感想？

>>821 ご近所さん

浴室の扉をオプションせずにしたら
弱々しく少し不安。こんなもの？なのか。。
部屋の中は綺麗に仕上がってました。

玄関入口の壁の色ムラがあり
気になります。。

>>820 匿名さん
12月に見積もりしてもらった時
高いなあと言ったら
逆に他でも良いですよ感じで
勧められましたよ。

超繁忙期だし確保も大変だろうと思います。
3末にしなくてもとも言われた。
ぜんぜん嫌な顔されなかった。

何度も引越ししてるけど
他社の方がグイグイ感あった。
あまりにもあっさりしててびっくり。

高層階にも関わらず、バルコニーの網に蚊が付いてありましたか。

洗面所の下に水タンクを付く設計が気になります。

投資用賃貸マンション募集してるけど家賃高いな。
こんなん借りる人おるん？

ファインエクストラシティ　2階 14万円 - 14万円／28万円 2LDK 57.65㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/jnc_000053981085/

斜め向かいのマンションもそろそろ完成ですかね。地域が活気づくといいですね

賃貸3部屋出てたけどあっという間に埋まりましたね。

住まわれている方の書き込みが全然ないのが気になります。
賃貸貸しのオーナーが多いマンションなんですかね？

投資用賃貸マンションが2部屋募集してますね。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_higashiyodogawa/7299...
ファインエクストラシティの建物情報/大阪府大阪市東淀川区淡路２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

13階 16.5万円 なし 0.5ヶ月／2ヶ月／なし／- 3LDK 65.93㎡ 南
12階 13.8万円 なし なし／2ヶ月／なし／- 2LDK 59.68㎡ 南

中古で売りに出てます。
私見だとかなり高いね。
コロナウイルス前だったら3,500万くらいなら売れてたかも。

https://www.homes.co.jp/archive/c-25362/
【ホームズ】ファイン エクストラ シティの建物情報｜大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番)
11階　価格 5,180万円 76.64m2 2LDK 南

>>831 匿名さん
3500万円とか安すぎでしょ。相場感なさすぎ

>>832 マンション検討中さん

まぁまぁ、こんな価格で売れるか推移を見守りましょう。
東淀川区、淡路駅のマンションなんて高く売れることは無いから。

あの部屋の階数なら購入時4300前後だったからだいぶ上乗せですね。
中国の方が売れると思って買ったのかもですが、コロナ前でも4000前後でないと厳しいレベルかと。。

例の5000万物件、正直検討してます。
間取りはすごく良いわけではないけど、そのうち買っちゃいそうです。
地元なので本当に迷ってます。

前の公園きれいになりましたね。嬉しいです。たくさん子供を遊ばせます。

かなり気になりますよね。問合せ中ですが、オプションが多いみたいで高めとのことですね。私も地元。迷ってます。

初心者ですみません。↑838、『購入経験者さん』にレスと思ったのに、間違ってご本人の名前で投稿してしまいました。

前の公園ちょっと綺麗になりましたけどなんかまだ遊べるほどではなくないですか？
できれば皆で綺麗にしたいです。

>>840 名無しさん
雑草が短くなりましたが、芝生という感じではなく、河川敷のような感じですね。
遊具もないですし、あと一歩というところです。
管理組合で議題にしたりできないのかな

確かにまた雑草育ってきそうですね。
管轄の大阪市に要望もできるのかな。
少し北の公園は遊具もきれいですものね。

>>842 匿名さん
淡路2公園と柴島浄水場の敷地は要望出したことありますよ。その後公園の雑草か狩られたのですが、効果があったのか元々予定していたのかは不明ですが…

柴島浄水場の敷地は、阪急連続立体交差事業が全て完了後に取り掛かるそうです。2028年以降という回答がありました。

去年ちょこちょこ見に行ってたら一回も刈っていた様子が無かったので、
効果があったのかもしれないですね。
ありがとうございます。

浄水場跡は、どんな感じになるのかは、全く分かりませんが、
度々市の議事録には上がっているので、楽しみではありますね。

キャンセル住居が2戸あるんですね。
東南角は見晴らしはいかがでしょうか？
斜め前バロー側にマンションが建ってしまったのでどうなのかなと。

あまり関係ないですよ！
ただなにもないので風が強いです

>>847 名無しさん
購入検討している中で私の真意が伝えきれずあまり参考にならないコメントでした。現認してみます。ありがとうございました。

残り3戸かな？

https://www.finecity138.jp/outline.html
物件概要 | 【公式】ファイン エクストラ シティ | 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分の分譲マンション。新大阪・淡路未来開花プロジェクト

全体概要
名称 ファイン エクストラ シティ
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3（地番）
交通 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩8分、東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅徒歩12分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.71%
容積率 264.70%
私道負担 無し
敷地面積 3,428.30㎡
建築面積 1,155.51㎡
建築延床面積 10,039.21㎡
建築確認番号 第ＮＫ17－1519Ａ号（2018年11月16日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 138戸
住居専有面積 57.65㎡～76.64㎡（防災倉庫面積含む）
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
駐車場 69台（機械式69台）月額使用料：9,500円～16,500円
自転車置場 276台(スライドラック式：260台　月額使用料：300円、専用駐輪場：16台　月額使用料：900円)
バイク置場 7台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 7台 月額使用料：1,000円
竣工予定 竣工済（2020年2月）
入居予定 即入居可（※諸手続完了後）
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社［国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.06-6222-1400
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

キャンセル住戸 先着順販売概要（新築未入居）
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 65.93㎡・76.64㎡
バルコニー面積 11.97㎡・13.63㎡
サービスバルコニー面積 3.03㎡
アルコーブ面積 3.84㎡・4.01㎡
販売価格 4,000万円・4,699万円
管理費（月額） 8,240円・9,580円
修繕積立金（月額） 5,930円・6,900円
管理準備金（引渡時一括） 32,900円・38,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 329,700円・383,200円
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：株式会社フル・ステージ
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は2018年分と2019年分の源泉徴収票を確定申告者は2017年分と2018年分と2019年分の確定申告書をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 1戸
階数 9階
間取り 3LDK
専有面積（防災倉庫面積含む） 74.00㎡
バルコニー面積 13.15㎡
サービスバルコニー面積 2.91㎡
アルコーブ面積 3.61㎡
販売価格 4,980万円
管理費（月額） 9,250円
修繕積立金（月額） 6,660円
販売態様（代理） 株式会社フル・ステージ［大阪府知事（4）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0045 大阪市中央区道修町2-6-6 塩野日生ビル3階 TEL.06-6222-1400
備考 〇申込受付期間：先着順申込受付中
〇申込受付：株式会社フル・ステージ
〇申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は2018年分と2019年分の源泉徴収票を確定申告者は2017年分と2018年分と2019年分の確定申告書をご持参ください。

情報更新日：2020年6月29日
次回更新日：2020年7月13日

中古売りに出てるけど転売ヤーの利益ってどれくらい上乗せしてるのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014685368/
ファインエクストラシティ 11階 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目 (間取り2LDK／76.64㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産

ファインエクストラシティ 11階
価格 5,180万円
管理費9,580円/月修繕積立金6,900円/月
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目
交通 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分
間取り 2LDK
専有面積76.64m2（壁芯）
所在階11階
主要採光面南
築年月2020年1月(築1年未満)

情報掲載開始日：2020年3月29日 情報更新日：2020年7月3日 次回更新予定日：2020年7月15日

物件概要
価格 5,180万円
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目
交通
阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分
阪急千里線 「淡路」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「崇禅寺」駅 徒歩9分
間取り 2LDK
専有面積 76.64m2（壁芯）（バルコニー面積 13.63m2）
築年月 2020年1月(築1年未満)
主要採光面 南
所在階/階建 11階/地上14階建て
総戸数 138戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
用途地域 -
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 京阪カインド
駐車場・車庫 空有（月額9,500～16,500円）

元から考えると400-600くらいかな。

>>850 匿名さん
2戸がキャンセル住居、1戸が中古のようですね。

実際のところ、ここの共用設備ってほぼいらなくないですか？

>>854 マンション検討中さん
どこのスレにもこういうコメントが出るが、こういうコメントほどほぼいらないよね。
人それぞれだし

>>855 匿名さん
その「人それぞれ」を語るのが掲示板の役割の一つだと思うのですが…
人それぞれを語らないなら、何のためにここを見てるんですか？
特に意見がないならスルーしてください。

>>854 マンション検討中さん
スタディルームはほぼ使われていないみたいですね。でもゲストルームの予約も結構入ってますし、エキストラリビングでもみなさん貸し切りで楽しそうにパーティーしているのもよく見ます。
私も4回ほど利用しましたがなかなか快適ですよ。

人によっては全く使わない人もいるでしょうね。

スタディルームは一回使いました。
日当たりが良く、気持ちよく寝てしまいました。。。仕事できず。
コピー機もWifiもありますし、有用そうです。

HP見たらキャンセルが3つ出てて、電話で聞いたらもう2部屋は申込みが入ったらしい。
やっぱりよく売れたマンションは埋まるのが早いですね。

高いのに売れるんですね。もう少し安くてもう少し駅に近かったら検討しました。

キャンセルって2戸って書いてましたけど、3戸あったんですか？

明日見学予定の者です。
少し高いかなぁとは思ったのですが、ここより安いマンションって、だいぶ郊外になるし、だから売れたんでしょうね。
明日見学して気に入ったら申込しようと思います。

見学に行かれるんでしたら管理人室近くかに住民からの騒音に対する苦情の貼紙とかしてるのでよく見ておいたほうがいいですよ。

淡路駅からマンションまでの間に今建設中の児童養護施設はどうのような子供たちが入るところかご存知ないですか？普通の子供を預かる施設ならいいですけど、言い方が悪いかも知れませんが凶悪犯罪を犯した子たちが入所するところなら小さい子供がいるので怖いなと、福岡の事件を見て思いましたのでご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。マンション購入するとずっと住むつもりなので。

>>864 マンション検討中さん
親御さんを亡くされた子などを預かられる施設らしいですよ。

結局、5180万のとこは売れていないね。
ぼったくり過ぎやわな。
1000万は値引きしないと。

4980万の中古は売れたみたいですね。
やっぱり5000万を超えると中古は厳しいと中古を売ってる友人が言ってました。

でも下新庄で販売する近鉄のマンションは３LDK5300万って書いてありましたけど、売れるのですかね

中古とはいってもどちらも未入居なので新築になるんでしょうけど、それでも高い。駅前ならそれぐらいもありかと思いますが駅から15分ぐらいは歩きますから。新大阪駅近くになったらもっと値段上がりますね。新大阪、東三国あたりは人気で中古でも価格が上昇中のようです。下新庄は4LDKが5400万円。4LDKを探されてた方だ断念しました。けど、0?2才までの保育施設が敷地内にできるのでマンションの住民は優先的に入れてもらえるようなので助かりますね。我が家は価格的にどちらも無理なので他で探します。

>>868 マンション検討中さん
4980万のお部屋は未入居じゃなく中古ですよ。
下新庄は4LDKって言っても76㎡なんで、かなり狭い4LDKなんですね。

中古って事は一度住まれたって事ですか？それで4980万円は高いですね。

でも売れたっていうことは安いっていう事なんですかね。

まあ、本当に4980万円で売れたのかはわからないですよね。
値引きしたかもしれないし、もしくは売るのをやめただけの可能性も。

そうですね。中古だから値引きってあるかも！販売し始めた頃、最高額の部屋で4700万ぐらいでした。

4980の部屋って公式サイトに出てたものだと思いますが、
公式で中古って売るときあるんですね。

ですよね！

とはいえ、キャンセル３つ出たのに、もうあと1つとはよく売れるマンションですね。
なんでそんなに人気があるの？

5180も4000も2ヶ月以上売れていないし、
そこまで特別に人気無いでしょう。
変な褒め方されると業者を疑ってしまう。

>>877 通りがかりさん
私は不動産業者ではありませんが、でも完成する半年前に一旦は全て売り切れたマンションなんですよね？という事は何か人気になる理由があったのかと思います。
特別駅に近いわけでもないし、安いわけでもないので、なんでそんなに人気があるのでしょうか？

>>878
今のマンション事情は知らないですが、5-10年
くらい前は余程人気の無いマンション以外は
完成前に完売してましたよ。
人気のある所は百戸売りに出して即日完売とか
いうのもありましたし。
ここが売り切れた理由は申し訳ないですが、
謎ですね。
こんな特別な魅力も無く安くも無いマンションは
当方も売れ残ると思っていたので…。

淡路周辺は賃貸のファミリー向けマンションが少なく分譲ができれば今までは結構すぐ完売してました。時代もあるかもしれませんが価格も手頃でしたのでこちらはちょっと高いですよね。まだ一戸売れ残ってるようですし、ブランズシティ上新庄、相川駅前のマンションもかなり売れ残ってるようですし価格のせいもありますし場所も微妙ですし、下新庄にできるマンションも狭くて高いですし4000万以上出すならもう少し待とうか考えてます。知り合いは一戸建てに変更しようかと言う人もいますし、団地も多いので年金暮らしになれば団地に申し込みする人もいますけど中々当たりませんしみんな悩むところです。十三駅近くにもタワーマンションができるようでマンションの下にスーパーや保育施設、銀行が入り敷地内に学校や図書館もできるようで十三の方が魅力的ですね。上の方は億ションでしょうけど。

新大阪の中古マンション買う方がよっぽど
いい気がする。
比較的新しいので、以下くらいか？
この辺りは全員購入価格より上がっている
ので、値切れないかな？
　プラウドシティ新大阪　75m2 4880
　シャリエ新大阪　　　　71m2 4270
　パークハウス新大阪　　今は無い？

まだ1戸残ってますね。値下げしたら検討しようかと思いますけど無理でしょうね。

公式で完売したみたい

中古が1戸11階4180万円で売りに出てますけど、元々おいくらの部屋だったのかご存知の方いらっしゃいますか？中古なので4000万きるかと思いましたが、元々の価格が4500万円ぐらいならこんなものかと思いながら検討してました。

角部屋でそれくらいだったよ、中部屋なら4000切ってた。

>>884 マンション検討中さん
該当の部屋は上層階なので、元々このくらいの値段で特にあげてないかと。

ということは、購入金額より下げてないんでしょうかね？

中古売れないねー。

最近マンション購入希望のチラシが入りますね。やっぱり人気あるのかな？

高層階4080万円で長らく売れない。このマンションの第三者評価が分かりますね。買値以上は無理そうだけど、ローン残債以上かトントンはいきたいですよね。

>>890 マンション掲示板さん
価値が上がるのはまだ先の話しだと思いますよ
うめきたやらなにわ筋線やら淡路駅高架化やら柴島浄水場緑地化やら、10年後が楽しみです

今の価格にはまだこれからの発展が織り込まれていないのですね。みんなが知ってることなので10年後とはいえ価格に反映済みと思ってました。価値があがりそうなので楽しみです！！

中古、売れたみたいですね。

近所の木造一戸建てに住んでいます。
近所に大きなマンションができて、俄然マンションに興味をもちました。
ここは立地がいいと思います。
新大阪駅まで徒歩可能。
至近距離にバロー(スーパー)ができました。
このマンションができるから、スーパーができたのかと勝手に思っています。

40～50年住んでいますが、怖い目にあったことは一度もありません。目の前の公園ではコオロギをとったりしました。しょぼい公園かもしれませんが、直前に高い建物ができなさそうでいいですね。眺めはいいですか?
交通の便は、複数線使えて、抜群です。
御堂筋線が止まっても堺筋線で帰れます。柴島からもなんとか徒歩で。

そんなこんなで、最近マンションに興味をもって、下新庄の新築を契約しました。下新庄は意外と淡路に近いのに気づきました。長年住んでいると、よそには行けません。

新大阪、淡路はこれから発展する予感。

結局裏の公園は整備されてないままですね。残念です。

https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project16/

新大阪駅徒歩圏なのは良いですね

少し前ですが、コロナ禍なので告知無しで淀川で5分くらい花火上がってましたが、ベランダから見えてましたね。意外。今回だけ打ち上げ箇所が良かったのかな？

個人のではなく、大掛かりなのがあったのですか
全く気づきませんでした、残念