グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>9835 通りがかりさん

でも古いタワマンに住むのはイヤでしょ？

>>9837 匿名さん

9835です。
私も新築マニアです。

約20年前郊外の戸建てから、大阪市内のタワマン を購入して2度新築に買い替えしました。
平均すると数年毎になります。

中古も結構人気ありますよ。
2度共売り出して1クール(3か月)で売れました。

現在、中古も２割ぐらい値上がりしていますよ。(成約事例)

竣工が2021年7月、入居2020年2月ですが、支払いはいつになりますか？
入居が2022年でも築が2021年になると築年数2年目に入居になるのでしょうか？

竣工と引き渡しは別でしょ？

>>9840 マンション検討中さん

わーー素敵な夕暮れの写真ですね！どこからのショットでしょう？

>>9841 匿名さん

大阪駅3階の西側デッキからです！

>>9842 マンション検討中さん

有難うございます！
西側は幻想的なサンセット、東側はうめきたの夜景が綺麗でしょうね。
この場所もまた開発が進んでいくので貴重な写真を有難うございます。

ウエストゲートビルディング、楽しみですね。

工事も進行中

>>9844 匿名さん

この景色も貴重ですね！
数年後、どのように大阪駅周辺変わるのか想像がつきません。今の風景を写真に残しておく事も大事ですね。でもやっぱりJRはスケールが違いますね。

JPタワー大阪（仮称）梅田３丁目計画も着々と進んでる様です。
旧大阪中央郵便局の保存部分が曳き屋移転の工事があったみたいです。
マンションもちゃんと写ってます。

>>9840 マンション検討中さん

新梅田研修センターの看板ホンマ邪魔。

梅田の発展すごいですね。5年後ぐらいが楽しみです。

>>9847 匿名さん
前の投稿にも同じことゆーてはるけど、それめっちゃゆーやん。笑
もーわかったって。
だいぶ先か知らんけど時代とともにそこも変わっていくから。

>>9849 匿名さん

パワーワードだね。

新梅田研修センターって
スーパー玉出の看板みたいな
不快感、安っぽさがあるよね
このマンションと同じ方角だから、
嫌でも一緒に写るよね
それに、結構、光害やわ

>>9851 マンション検討中さん
それは研修センターのオーナーに只々失礼。
そんな嫌やったら建物ごと買い取って看板変えたらええやん。

>>9851 マンション検討中さん
スーパー玉出はもらい事故。

ゴルフコートよりジムが欲しい

>>9800 口コミ知りたいさん

総意ってwww
まだ誰一人所有者もいないのに。。。

>>9845 匿名さん

さびれて行くのではなく
刻々と進化して行く大阪駅うめきた周辺
楽しみです。
大阪中心部は梅田の北へ西へですね。

ここ買った方は2期のマンションも買いますか？

>>9857 匿名さん
買えない人がほとんどです。

>>9857 匿名さん

当然気にはなりますが
単価と、
その時点での
自分の生活スタイルと
状況しだいでしょうね。

こちらの倍以上の坪単価に
なるんでしょうね。

>>9857 匿名さん
買えるか買えないかでいうと買える人が多いと思いますが、
利便性やコスパ考えるとなかなか難しいかも知れないですね。2期も南側は駅近ですが、北はそんなにですし…

倍以上というのはその時の経済状況によるかもしれないですが、仮に倍ならここの倍出してまで買いたいとこなのかは微妙ですね。

2期竣工するのもまだまだ先の話ですし。

>>9857 匿名さん
実需でしか考えていないので、ここに住んでみてよほど気に入らなければ買い替えを考えると思います。資金は大丈夫ですが、私の場合人骨の件が気になるので北側でしょうね。

>>9860 匿名さん

坪700オーバーくらいでしょう。
東京でいう恵比寿、目黒くらいの
価格帯になるでしょう。

梅北二期を買うかどうかについて
まず、買えるかどうかについて、東京の所有マンションのうち1戸売って、キャッシュで買えます。
年初まで梅北二期(特に南棟)に興味津々でしたが、現在は少し状況か変わりました。
南棟は大量の人骨が出たことや、大阪駅に近いけど、線路と隣接しており、騒音のことを気にすることなどから、あまり良い選択肢ではなさそうと最近少しずつ感じるようになりました。

北棟では、電車による騒音の問題は少ないけれど、大阪駅への徒歩距離が5分ぐらい、中津駅(雰囲気があまり好きではない)に近いなどなど、梅北二期の購入意欲が低下しています。

現時点では、梅北二期南棟と北棟とメガグラ三者比べると、コスパなどメガグラのほうが優位になっています。唯一負けているのは、二期計画完成後大阪駅まで徒歩10分弱の点です。

梅田二期のプランはまだ出ていませんので、買いたいかどうか、判断するのは早すぎます。
物件概要やマンション全体の企画、物件価格が出て、やっと結論が出ます。
自分にとって、未知の部分が多すぎますからね。

ここも良いマンションですが2期に勝てるとこなんて1つもありません。

ここも、いよいよ10000越えが見えてきましたね。　一日平均１０投稿で
今月内に突破できます。　有意義な投稿だけ打はなく、ネガティブな投稿も
参考にさせてもらっています。

竣工が遥か先で、人骨やJRの線路、中津に近いという課題のある2期を待つなら、
住友不動産の梅田・曾根崎も検討の範囲かなと思います。
既に関係者はザワついてますが、
賃貸マンションのラ・トゥールは、40から56階の200室だけになり
9階から39階の600室は賃貸以外の住宅になることになりました。
この意味は分譲でいくのではと期待の声があります。
地下を通って阪急百貨店にも5分で行けるし、
うめきたよりも純粋な梅田ではないでしょうか。

55?60だとどのくらいキャッシュいりそう？

>>9863 匿名さん
中津より資産性が低いと言われてるここよりコスパが低いってほんとですか！？
まず値段も発表されてないのにコスパで優れてるって矛盾してます。コスパの意味わかってますか？

>>9865 匿名さん
多分ここまで伸びたのは、ミニグラメ・シティタワー本町、ウメキタ2期と比較対象が多かったから｡
よくもわるくも、
注目はされたということなんだろうね。

>>9866 マンション検討中さん

凄く便利な場所ではありますが
分譲になったとしても場所的には
子供がいる家族向きでは無さそうですね。
賃貸と分譲とホテルとどのような線引きになるのか
、上層階が分譲なら興味ありでしたけど
確かAPAタワーも近くに出来ますね

>>9868 マンション検討中さん
あくまでも個人的な見解ですが、どのマンションが良いのかは、購入者好みの問題です。
別に中津、梅北二期をディスるつもりもありません。

「まず値段も発表されてないのにコスパで優れてるって矛盾してます。コスパの意味わかってますか」
そういう口調で攻撃しなく良いのに...
確か梅田二期の物件価格は未だ発表されていません。デベの営業から聞いた話ですが、1LDKは8000から9000万ぐらいになることを前提として、こっちのコスパが良いと判断しました。
もちろん、将来的に物件価格が発表され、今の予想価格より低く設定する場合は、購入判断は変わっって行くと思います。
要は値段次第です。

別に9868さんが同意してもしなくても結構です。
あくまでも私見です。

一つ忠告ですが、他人の意見を同意しない場合は、まず根拠を聞いたほうが良い。いきなり...の意味わかってますかって攻撃するような口調で会話すると、周りから品格がないとの印象を与えてしまいます。

>>9866 マンション検討中さん

分譲したとしても定借かなと。

>>9871 匿名さん

同感です。高い買い物なので皆さん考えに考えて決められルール間に完成してだから買う理由やだから買わない理由があってもそれは人それぞれ出しそれを形変えてディスらに使わない方が世の中素敵ですよね、ほんま

>>9871 匿名さん

「忠告」と言う言葉が上から目線で、品格がない印象を与えませんか？

私なら「一言付け加えるとしたら」と書きます。

二期の北棟は阪急の線路が近いですね。中津の高架部分はかなり音が響きそうですが、どれくらい聴こえるのかが気になります。

>>9871 匿名さん
論破されたからって品格攻撃される貴方様もどうかと思いますよ。結局議論せずに品格で話逸らしてるだけ

>>9870 匿名さん
とっても便利な場所です。
投資向けの物件ならば、考慮します。
平均単価次第ですが...

自己居住用物件としては、対象外です。
幹線道路のすぐ隣で、周りに飲み屋がいっぱいで、落ち着かないような場所なので、自分はこういうところには住みたくありません。
資産価値高い≠住みやすい
なので、投資利回りで判断します。

>>9877 マンション検討中さん
別に論破されたとは思っていません。
まず、他人の根拠を聞いたほうが良いと言っているだけです。いきなりわかってますかというのはすごく失礼な表現です。

>>9875 通りがかりさん
9871です
アドバイスをしていただき、ありがとうございます。
こちらは上から目線のつもりはありません。
ただ、一つ言っておきたいですが、向こうから失礼な言い方で対話してくる際に、このぐらいのご返答は妥当だと思います。
尊重することは、お互いにすることです。

曾根崎は、1つの建物に2つのブランドの
マンションが入居することで確定の模様。
ラ・トゥール大阪梅田とプラティーヌ大阪梅田。

>>9866 マンション検討中さん
9階から39階(分譲の可能性)の話しはいつ頃の話ですか。
検察してみると、二つの賃貸マンションブランドになっています。日付は2020年10月6日
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kansai/17370%3Famp%...

残念！分譲ではなさそう

51階から56階は分譲王様部屋かな

スムログの人の記事を読みましたが、分譲の可能性も充分あり得るみたい。　　希望者はかなりいるでしょうな

>>9879 評判気になるさん
根拠？
もちろん全部読んだ上での感想ですよ。あなたが前提としてる梅北2期の値段は私には知りようがなかったし、実際値段が出てないものをコスパがどうこう意味不明でしょ。説明不足を私の責任にされてもなぁ。

>>9885 マンション検討中さん
だったら、単純に根拠を聞けばいいのに...
別に責任を追及しているわけではないし、決めつけの言い方がキツかったことを言っただけだ。

>>9881 マンション検討中さん

高級マンションなので
分譲ならば
坪420～470辺りになりそうな感じですね
大阪では1番かと。

曽根崎には住みたくないです。夜の街のイメージが強すぎる。

曽根崎ホってステスやホストが住みそうで嫌だな。マンションの居住者に大勢の水商売の人がいるとか無理。

>>9886 評判気になるさん
だから説明不足なのはご自身ですよね？自分の落ち度は決して認めないわりに、他人の物言いにはケチつけるわけだ。なんとも品のある行動ですね。

>>9890 マンション検討中さん
単にこのスレで自分の見方を述べました。
国会での答弁ではないので、いちいち根拠を晒す必要もないと思いました。
9890さんは根拠についてご興味持っていれば、率直に根拠は何ですかって聞けば良いのに、いきなりコスパわかってますかというのは失礼だと言っています。
人との接し方が相手に不快感を与え、品のある行動ではないと思います。

まあどうても良い話しなので、これ以上ご返答しません。ほかの方にとって、目障り、迷惑ですから。

>>9891 評判気になるさん
ん？根拠に興味ないです。値段も決まってない物件のコスパを論じてるのが意味不明だっただけで。
そもそも失礼も何もツッコミどころありすぎる発言に対して、返答したまでっす。
確かにこれ以上低レベルなやり合いしても、見苦しいだけですからね。やめましょ、やめましょ。

曽根崎なんかより、ここの立地に住みたい。

>>9893 検討板ユーザーさん
あそこは坪単価100万違うからも

実需の場合、飲食業以外で飲み屋街に住みたい人は限られるでしょうね。坪単価が高いのが住む価値に全て結びつく訳ではないので。ここは福島駅の飲み屋街から少し離れていることで逆に価値があります。

>>9889 マンション検討中さん

以前ど真ん中のマンションに住んでいたことがあり、水商売の方が複数住んでおられたのですが、エレベーターが独特の匂いになってました！香水をつけてない方が少ないようで、共用部分がいい匂いでしたよ。香水が嫌な方には辛いのでしょうが

なんか、本町の次は、曽根崎が、共通の敵になったね
すぐ内輪でいがみ合うから、外部の敵を作った方がいいよね

>>9897 坪単価比較中さん

その発想はどうかな。共通の敵も味方もないですよ。

>>9897 坪単価比較中さん

確かに。
本町の次は曾根崎が標的か、という感じ。
まあ、参考にならないわけではないですが。

>>9899 匿名さん

標的と言ういい方も良くないね。まるでこのマンションを支持する人がわざわざ他のマンションの話題を出して批判しているようなイメージになるけど、必ずしもそうじゃないよね。

>>9898 匿名さん
同感です。
敵の意味は良くわかりません。
このマンションが素敵だと思って、興味津々。
それ以外のマンションはあまり関係ありません。

梅田ど真ん中に住むより、徒歩10分強の落ち着いたところが良いね。
最初は最寄り駅から8分、10分の点について、このマンションの弱みかなと思って、最近はむしろ混雑なところから離れた方が良いと思うようになりました。

>>9887 匿名さん
このマンションでもプレミアムの部屋は5、600は余裕で超えてるみたいですし、正直曾根崎が高級っていわれてもよく分からないですね。幅がありすぎます。

本当に2期はいくらで販売されるのかとても気になります。

低層階5、600、プレミアムや高層角は1000いくのかもしれないですね。
それこそ大阪1番かと。

このマンションは購入したし、とても楽しみにしてます。
度々本町と…比較もあったりしたけど、個人的には本町より梅田・福島で住みたかったから断然、こちら派です。

だけど、スミフの曽根崎が分譲で、出てきたとしたら、断然そっち派かなぁ。
※賃貸なら興味ないけど。

だって、泉の広場ら辺ですよ？
梅田ド真ん中やん。歩いて1.2分でヘップ、メンズ館、ホワイティ…って神すぎやろ｡笑

>>9903 匿名さん

売り出した初期のこちらの1番リーズナブルな部屋が坪320くらいからでした？

で、曽根崎の最低ラインが430くらいからという事です。
分譲になればと言う条件付きです。
これはすみふさんに直接確認しました。

大阪1番と言うのは建築中を含めての現時点のマンションでです。
当然うめきたはダントツになるでしょう。

>>9903 匿名さん
ノムコム　の　マンションデータプラス　によると　グラフロの
参考価格が、最高値坪1130万、価格9億３千万ですからそのくらい
いくでしょうね。

>>9904 検討板ユーザーさん

たしかに家族構成しだいによっては大変便利な一等地ですよね。

でも分譲になったとしても
賃貸が上層階で分譲が中層階、
なにかやるせないですね。

現在もメイン通りの物件に住んでいますが
飲み屋街に近いと
建物周辺に立ちションはされるは、下呂温泉を吐かれるはで
キツイ時ありますね

関西圏の主要商業地域のど真ん中、曽根崎にあるラ・トゥールは資産価値が高いことは言うものもないですが、高級マンションと位置付けられますが、街中の雰囲気は決して高級ではないし、むしろ庶民的な感じで、また、街の中の臭い(酔っ払いによる立小便やゴミの投棄て)など、いくら建物が立派だとしても、全体的な雰囲気や臭いはイマイチだと思い、マイホームは絶対対象外です。

投資目線で利回りや採算さえあっていれば、考えます。

>>9908 匿名さん

あそこを計画当初に分譲にしなかったのは
家族向けでは無い、家族需要が無い場所だと判断したのでしょう。
阪急、阪神百貨店、ヨドバシタワーの上層階が
オフィスやホテルではなく分譲マンションだったら参戦しました。
新阪急ホテルの建て替えや阪急梅田駅を大規模な再開発をしていただいて
高層ビルに分譲マンションを作っていただければ
当然買いですね。

>>9909 通りがかりさん
高層ビルの上に、分譲マンションを作ることは決して悪いことではありません。むしろ、暖かく見守って行きたいと思います。

北区に住みたい方にとって、いろいろ選択肢があった方が良いと思います。当マンションのような落ち着いた物件、ラ・トゥールのような絶好の利便性の物件等々、いずれにしても、これら物件の購入者は将来的に北区の住民になります。
人口の増加により地域の活性化につながり、北区の発展がますます盛り上がります。
万歳万歳万々歳！

>>9905 通りがかりさん
なるほど。
最低の部屋の単価が430くらいなんですね。
それなら現行1番ですね。
でもあそこに住むのは便利だけど…

>>9911 匿名さん

タワマンの特権でもある眺望関係無い方なら
良いとは思いますが、
1番安いと思われる低層階だと向きにもよりますがお見合い合戦になりそうな感じですね。

果たして賃貸のままなのか
分譲に変更か

ミニで元暴力団員の方の拳銃自殺があったと聞きました。入居者の審査ってどうなんでしょうか

>>9913 マンション検討中さん

あの人は賃貸契約の方でしたよね。
どの物件でも賃貸ではそこまで身体検査出来ません。
まぁ殺人ではなく自殺なので。

座間の9人殺人事件みたいな
遺体を解体して、排水口に流したり
ゴミ置き場に捨てたりしたのなら
気持ち悪くて引っ越しますが…

拳銃3丁持ってる人と同じマンションは少し怖いので、審査はちゃんとしてほしいですね。

賃貸の場合は、仲介会社、所有者、保証会社が審査しますが、借主様が反社であることを隠蔽しようと思ったら、提出資料からなかなか発覚しにくいと思います。

この物件だけではなく、全ての集合物件はそういうリスクがあります。唯一言えるのは、都心、利便性の良いところはどうしてもほかのローカル駅より、リスクが高くなります。

まあ、これがすごく気にしている方は、戸建てを選択したほうが良い。ただ、静かな住宅地でも事件が起こるから、現代社会に生きる限りでは、自己防衛策を模索するほかありません。

>>9916 匿名さん

そうは言っても、発砲の可能性があるのと実際にあったとの差は大きい。

ゴキブリ1匹でも出たならまだまだいるんでしょうね
拳銃持ってる輩が半径数十メートルに存在し続けてるのは怖くないんですか

>>9917 匿名さん
同感ですが、防ぎようがないと思います。
反社対策はこれから集合住宅の共通課題だと思います。

大阪駅 新駅 の出口がどこになりそうかって何時ごろ決まるんですか？

>>9920 検討板ユーザーさん
出口が近づいても、ホームには遠い遠い
トータル徒歩20分は覚悟しましょう。

地下駅ホームはそのまま近くなる。近くに新しい改札とホームができるのは単純に嬉しいです。

>>9921 マンション検討中さん
わかってるけど、
…でも出口が近くにできて、
単純に雨に濡れなる距離が短くなるのは嬉しいやん？

>>9922 検討板ユーザーさん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEオーナーが切望してた新駅計画はなくなった（大阪駅に統合案となった）んですよね？

>>9921 マンション検討中さん
自分的には徒歩8分の福島駅を利用するつもりです。わざわざ混雑している大阪駅を利用するのはいかがでしょうかと思います。
大阪駅、梅田駅を利用するではなく、駅近辺の商業施設でお買い物しますので、全然遠く感じません。
、

>>9924 坪単価比較中さん
新駅か既存駅を統合するか、別に構いまでん。
これほどの都心に住む場合は、電車なし(徒歩、自転車、自動車、タクシー、バス)の生活で満喫したいと思います。

唯一電車を使うのは、新幹線(新大阪駅)、航空便(関西空港)を利用する時だけだと思います。

>>9924 坪単価比較中さん

大阪駅です。

大阪梅田駅方面に用事がある場合
時間に余裕があれば徒歩で、
時間が無い場合には自転車か、
時刻を合わせバスか、
タクシー等になるかと思います。
自転車は大阪駅梅田駅周辺に有料駐輪場はありますが、現時点では地下道の手前の舗道側面にけっこう無断で停めていますね。

外食は近所にポツポツ、あと福島駅周辺にも生活出来る範囲の飲食店はあります。

スーパーは近くありますし、出来ます。

後はうめきた開発で歩道がどう変わるかですね。
公園を突っ切るようになるので散歩や運動と思えば慣れて苦にならない範囲かと。
最新の街になりますので斬新で楽しいと思いますよ。

昨日の様子です。

当マンションも、新駅も、ウエストゲートビルディングも、うめきた2期商業棟も工事が進んでます

梅田の風景の一部になってきました

>>9921 マンション検討中さん

これはどこにある標識ですか？

>>9928 匿名さん

新梅田研修センター！

もうそのネタ飽きた

>>9929 匿名さん

こうやって見るとなかなか遠いですね。写真に写ってる信号は待ち時間長めですが、この信号なしで公園まで行ける歩道橋みたいなの、大阪駅からそのままのレベル（高さ）でできたらマンションまでの徒歩所要時間少なくなっていいのになぁー

大阪駅から北西に向けてデッキで繋がりますよ。
グランフロント大阪の北館からもデッキで繋がります。

地下も、うめきた広場がわから繋がります。

デッキのパースです。

>>9934 匿名さん

積水さんがうめきたとマンション間を
屋根付きのペデストリアンデッキで繋いで
いただけたら誠に嬉しいのですが

歩く歩道も！とまでは言いませんので笑