物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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932
匿名さん
大淀大淀っていうけど、ミスリードだよね。
福島北・なにわ筋西がひとかたまりで、大淀南2、福島7。むしろ北区で一番整理されてる。南森町よりよいよ。中津、豊崎、福島駅前、中崎、天満と比較にならない。
梅北となにわ筋の間の何もなかったところは、まずスカイビル南の福島6、大淀南1がかたまり。梅北によるほどちょっと暗いが雑居ビルや町工場が賃貸マンション通りに。単に断絶されてただけで利便性も高い。両端から変わるだろう。
スカイビル北側は大淀中1と中津5。阪急中津圏なので北に行くほど独特の雰囲気ある。スカイビルの西は大きな駐車場もあるから変わるだろう。
と場所によって生活圏と雰囲気が全然違うよね。
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933
通りすがり
大淀に富裕層はいない!今後も変わらず廃れる。
総務省統計局「平成22年国勢調査」及び各自治体「平成28年度固定資産税路線価等」のデータに基づいて、大阪市北区における富裕層が住む地域を町丁目単位で推定する。
大阪市北区において富裕層が多く住む地域は、菅原町、鶴野町、兎我野町、中之島、万歳町、与力町などとなっている。
菅原町(京阪なにわ橋駅の付近、大阪市営地下鉄南森駅の付近、ジーニス大阪・イトーピア中之島パークサイド・アーバネックス中之島公園の付近)では、その全域。
鶴野町(阪急梅田駅東口、大阪玉姫会館・朝日プラザ梅田・ザ梅田タワー・関西大学梅田キャンパスの付近)では、その全域。
兎我野町(大阪市営地下鉄東梅田駅の付近、ホテル法華クラブ大阪・読売新聞大阪本社・日蓮宗本伝寺・NTT西日本兎我野町ビルの付近)では、その全域。
中之島(京阪中之島駅・京阪渡辺橋駅・京阪大江橋駅・京阪なにわ橋駅の付近、中之島センタービル・大阪国際会議場・大阪市立科学館・関西電力本店・住友中之島ビル・朝日新聞大阪本社・日本銀行大阪支店・大阪市役所の付近)では、3丁目、4丁目及び5丁目のエリア。3丁目及び4丁目は、超富裕層クラスの資産家が住むエリアであると推測される。
万歳町(大阪市営地下鉄中崎町駅の付近、ローレルタワー梅田・ロジュマンタワー梅田・ヤマヒサ本社ビル・北大阪ビルディングの付近)では、その全域。
与力町(JR大阪天満宮駅の付近、大阪市営地下鉄南森駅の付近、ローレルコート与力町エルグレース・与力町公園・太成学院天満幼稚園・プラネスーペリア与力町の付近)では、その全域。
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934
マンション検討中さん
>>933 通りすがりさん
梅北再開発発表前の情報ですか?
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935
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
平成22年の国勢調査と平成28年の路線価に基づいてって書いてますね。梅北再開発の発表がいつかは自分で調べて自分でどうか判断されるのが良いかと思います。
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936
匿名さん
>>933 通りすがりさん
大深町は入ってないんだね。
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937
通りがかりさん
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938
通りすがり
過去の流れを見ても、大淀が急に富裕層が増えることは考えられないよね。
アドレスって結構重要だと思うよ。何をするにもアドレスは素性としての判断基準になるし。
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939
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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940
検討板ユーザーさん
アドレスを気にしてる人は富裕層が住まない中之島六丁目の方かな?
住所じゃなくてアドレス。
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941
マンション検討中さん
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942
通りがかりさん
>>909 検討板ユーザーさん
パークナード、萬世電機、金蘭高校、浦江公園、神社二つあっても歩いて楽しいわけじゃないでしょ
マンション高校公園神社なんてどこでもある飽きられた存在だし。
あなたの言うデッドスポットの方が再開発の余地が大きいと思うのです。
今でもクラフトビール屋、カフェ、
シンガポール料理屋、なかの屋、クライミングジム、シーシャカフェとか粒揃いなので、堀江や南船場みたいな路面店に若者が集まるエリアに変わるといいですね。
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943
通りすがり
googleストリートビューにて大淀見たが、廃れ感、パないんだけど。
賃料安いので賃貸で住みたいって思う地域でもないよね;。¥
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944
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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953
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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965
マンション検討中さん
[No.945~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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966
マンション検討中さん
モデルルームに行かれる方どのくらいいらっしゃるんでしょうか?
私も申し込みました!
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967
検討者
>>966 マンション検討中さん
事前案内会の客の反応で事業主は価格を決めます。見栄張らずに高い高い買わない買わないを連発しましょう。そうすれば価格は下がります。皆さんで力を合わせて安く買いましょう。
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968
匿名さん
>>967 検討者さん
くだらなすぎ、下げるわけないビジネスだから、買ってくれる金持ちから声かけてますよ。
買えないなら無理しないで
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969
匿名さん
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970
名無しさん
誰も買わなきゃ下げざるを得ないからね。
明らかに新築の売れ行きが鈍ってきてるし、中国マネーも当面は縮小傾向だろうから、そろそろ頭打ちじゃないかな。
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971
検討者
>>968 匿名さん
事前案内会の仕組みを分かってないですね。では価格を決めないうちから客を呼び込む理由は?
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972
マンコミュファンさん
積水は今回は即日完売を狙う必要ないし、うめきた再開発完成時期、竣工まで時間もあるのでじっくり売ってくるんじゃないかな。
戸数も多いし住友のように価格小出しで情勢を見て値上げも値下げもありそう。
買う方もじっくり構えればよいでしょう。
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973
名無しさん
私の場合は買うつもりでは行くけど正直梅田近辺の
高価格設定には辟易してもいる
完成までに3年近くあるし高値でも時間掛ければ何とかなると思うかもしれないが
客の買う買わないの判断は極端なもので、ちょっと割安なら前回の様に即完し、逆にちょっと割高と思われれば、ここまで長引くか?と思うほど苦戦する
ここの場合戸数が多いからたまにいる高くても何でもいい的な客で埋める事はまず無理
少し欲をかいて高め設定をすると販売費が想定よりロングに掛かって結局、苦戦した挙句儲けも減る羽目に
あま近所のどこかの様に不細工なことにはならないと思うけど
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974
検討板ユーザーさん
>>973 名無しさん
そうですね、割高、割安の判断が難しいですね。。。
さっき通りましたが、全て梅北ヤードにかかってますね。昔は空室がなかなか埋まらなかったみたいですし、今は投資マネーが入ってるおかげで埋まってるみたいですし。
一般サラリーマンは手が届かないでしょうし、むしろ、北ヤードよりヨドバシや阪神の建て替えの方が重要に感じました。オフィス近くなら住みたい人が増えますでしょうし、公園というより新駅の利便性が大事ですね。
10年後が楽しみですね!学校より病院近い方がいい時代になると思います、少子高齢化を見越した投資なら面白いかも。
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975
匿名さん
積水、三菱、東急は竣工完売させたいタイプだよね。積水は手堅い価格で最初から、三菱と東急は竣工前後で値引きする印象。東建は知らない。
竣工しても街開きまで二、三年あるから、買う人はどうなんだろうね。業者や不動産マニアだけでは売り切れないよな。海外や東京の投資家も呼び込むんだろうけど、十分な実需がないとしんどそう。
ミニグラメも部屋は比較的広めで、ここは輪をかけて広くて、クロスがかなりかさみそう。90平米で坪250なら6800万でサラリーマンも買えるが、坪330なら9000万で一気に変える層が狭まるよなあ。30平米代はないし、40平米台も病院ビューの中住戸だけで投資で埋める感じじゃない。
売り急がないと思うけど、梅北の具体化、近辺の変化、後発の販売、景気変動などがどこで起こるかだよね。いきなり高すぎるとつまづくんじゃない。
最初は安くしてください。よろしくお願いします。
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976
匿名さん
>975 匿名さん
長いプロローグからの最後の本音。同感です。
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977
検討板ユーザーさん
>>976 匿名さん
安くしたら、全体が下がるから。高く売り切れてくれた方が将来的に有利です!次でるやつもそれが基準になりますから!
一度でも下げると下がりだすから買い支えましょう!
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978
匿名さん
これから下がりそうな確率の方が高いのに、それしたら負けでしょ
以下に安く買って、良い時期に売るのが鉄則なのにw
業者かい?
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979
検討板ユーザーさん
>>978 匿名さん
個人投資家です、株、FX、real estate
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980
検討者
>>979 検討板ユーザーさん
ミニグラン購入者でしょ。
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981
匿名さん
>>976 匿名さん
買い支えてくれるメガ後発物件は梅北内しかもうなさそうですしね。ここより駅遠の小粒では無理でしょう。
住友値上げ方式で来るべきクラッシュをここの後期売り出し自身で支えて欲しいですね。
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982
匿名さん
>>974 検討板ユーザーさん
オフィスが増えるのは大事ですね。職住近接ニーズや社宅ニーズも増えますし。
ヨドバシは商業施設とホテルだけでは?梅北と阪神のタワーと郵便局跡はそうでしょう。阪急グランドビル?も建て替えらしいので、そこもオフィスかな。スカイビルの通りもオフィスできると思います。
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983
匿名さん
>>977 検討板ユーザーさん
我々が支えるのではなく、後発に支えてもらわうために安くないと。
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984
検討者
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985
投資家さん
>>984 検討者さん
出遅れ?今回が初めてとでも?この立地とタイミングで900の部屋から勝てる部屋を探しでせないんですか?まさかクラッシュの度にしか投資できない方なんですか?
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988
マンション検討中さん
[No.986から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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989
マンション検討中さん
高くていいから北街区タワマン買うと今は考えてる。事前説明会参加して、35F東の価格によっては購入を検討するつもり。
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990
マンション検討中さん
ここと比較するようなもんじゃないと思うけど、二期のタワマン、駅距離はともかく、眺望の魅力はあんまないと思うんだよね。
グラフロビュー、二期ビルビュー、中津ビュー、線路ビュー、大淀3タワービュー。
いいのは北街区の南向きと低層で緑が目に入る部屋ぐらいじゃない?
南街区は電車の騒音すごそうだし。セントラルマークタワーの高層は阪急の高架を渡る音と、御堂筋と176の車がうるさすぎて、住むとこじゃないなって感じ。
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991
名無しさん
永続的な居住用に買うだけでしょ!
高い家賃払って住む場所ではない気がします!
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992
マンション検討中さん
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993
名無しさん
王道は南、東、西、北だけどタワー遮る物がなければかなり明るい北西の角の10数階辺りは遮る物も無く
明るく不便は無いし価格も安いはず
東の中部屋はミニで人気だったので価格は上がるかな
ただミニの東中部屋賃貸の動きが意外に悪いので
投資的な魅力は低下するかな
あと被り部屋は実需も投資も辛い
一番安い北中部屋は冬場の結露は覚悟しないとね
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994
匿名さん
価格発表はいつくらいになりそうですかね?
あと北梅田駅の入り口がそれなりの位置にできたと仮定したら徒歩何分くらいですか?
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995
検討者
>>994 匿名さん
第1期の契約前まで価格は決まりません。6月契約とかであればその直前に価格は決まるでしょう。それまでの数ヶ月で何度も客を来場させてその反応をみて高くするのか無理しないのか事業主が決めていくのでしょう。
北梅田駅の入り口が西側の端っこにできたとしても五分強はかかる気がします。
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996
マンション検討中さん
新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。
本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。
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997
名無しさん
>>990 マンション検討中さん
これみてると公園の周辺の駐車場が将来的に怖い
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998
マンション検討中さん
多分ここ1期で買うことになると思う。巨大マンションだけあっって相対的に窓が窓に面した部分が少ないだろうから角部屋。価格はミニより結構上がるだろうな。まあそれを承知で。転売等考えてないので多少割高でもさっさと決めてしまうつもり。
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999
マンション検討中さん
ファミリーですが、小学校はどうなりそうですか?
大淀小だけではとても捌けなくなると思うのですが。
中之島は小学校が新設されるようなのですが、この辺りではそのような動きはありますか?
知っている人がいたら教えて下さい。
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1000
検討者
>>998 マンション検討中さん
ここを転売しないとなると、実需で購入するメリットって何ですか?駅遠くて淀川アドレスだと実需のメリットはあまりないと思うのですけど。
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1001
マンション検討中さん
>>996
>新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。
ですよね。
>本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。
それも、たいしたメリットではないように思えますが。
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1002
名無しさん
??住みたいと思う人に個人の価値観を押し付けてるのは良くないな
あなたには無価値でも私を含め多くの人は住みたいと思っている(大淀だろうと何だろうと価値が有る)
のだから
貴方の物言いは失礼だし余計なお世話と言うものだよ
今後控えてね!
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1003
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1004
マンション検討中さん
>>1001 マンション検討中さん
というか、何故なにわ筋線に数千億が金か注ぎ込まれ、私鉄からJRの鉄道とデベロッパーが必死なの、貴方がまず勉強してみてね。
あなたがなにわ筋線を使うかどうかは彼らにははどうでもいいことだし、ここにそれが何の価値があるかわかるかはそれからだよ。
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1005
マンション検討中さん
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1006
匿名さん
みんなケンカ腰だな。挑発なしで宜しくお願い致します。
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1007
マンション検討中さん
>>999 マンション検討中さん
大淀小は今運動場に校舎作る工事してますよ。それで乗り切れるのかは知りませんが…
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1008
通りがかりさん
供給過多になれば下がるだけです!東京の港区や世田谷みたいに!
買って住むのならいいんじゃないですかね?
投資用ではないですよ!横の小さな方は投資用でしょうけど
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1009
検討者
>>1002 名無しさん
どうして住みたいと思うのですか?私も勿論検討者です。ただツボ350となるとそこまでの価値があるかと悩みます。他の方がどこに魅力を感じているのか純粋に意見としてお伺いしたいです。
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1010
マンション検討中さん
>>1008 通りがかりさん
永住キーワードが都心でもでてきたか。。
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1011
マンション検討中さん
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1012
名無しさん
>>1009 検討者さん
350って??
なんだか妄想が先走るタイプの方なんですね
もうすぐ判りますから落ち着いてくださいね
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1013
通りがかりさん
>>1009 検討者さん
オフィスが歩いて15分のところにあるからです
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1014
検討者
>>1012 名無しさん
まぁ事実なんで。案内会で分かりますけど。
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1015
検討者
>>1013 通りがかりさん
それは魅力ですね。大阪駅周り勤務の人はいいですね。
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1016
匿名
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1017
匿名さん
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1018
マンション比較中さん
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1019
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
校庭が狭くなるのは残念ですね。
新たに学校を新設するのはダメなんですかね。
なにわ筋よりも東側の未使用の土地を使えば小さな学校を建てれそうなものですが、やはりマンションやホテルになるのですかね。
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1023
マンション検討中さん
[NO.1020~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1024
マンション検討中さん
このマンションを検討しております。
モデルルームの見学はもう始まったんでしたっけ?
行かれた方おられますか?
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1025
マンション検討中さん
>>1024 マンション検討中さん
案内会の用紙がきて
3月9日が初日だと記載してました!
ちなみに私は9日の朝10時の枠で
行きます!
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1026
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
9日からなんですね、情報ありがとうございます!
注目のタワーマンションですし、多くの方が行かれるんでしょうね。
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1027
マンション検討中さん
周辺の商業施設を充実させたら将来的には東京の広尾ガーデンズみたいになるかもですね。
積水さんの手腕が見どころです。
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1028
匿名さん
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1029
マンション検討中さん
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1030
マンション検討中さん
nttt参加とな。
二期には入ってなかったけど、どういうことなのかな。
2019.03.01
【共同事業形態の変更に関するお知らせ】
この度、本プロジェクトにおきましてNTT都市開発株式会社が事業主(売主)として参画する事になりました。従前は事業主5社(積水ハウス株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社・東京建物株式会社・株式会社アサヒプロパティズ)としてご案内しておりましたが、6社に変更となることをご報告させて頂きます。
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1031
匿名さん
>>1027 マンション検討中さん
ならないと思う。イメージ図では芝生で寝転んだり和やかなイメージだけど、実際は騒ぐ若者や外国人なんかでカオス化しそう
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