グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>996
>新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。

ですよね。

>本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。

それも、たいしたメリットではないように思えますが。

？？住みたいと思う人に個人の価値観を押し付けてるのは良くないな
あなたには無価値でも私を含め多くの人は住みたいと思っている(大淀だろうと何だろうと価値が有る)
のだから
貴方の物言いは失礼だし余計なお世話と言うものだよ
今後控えてね！

>>1001 マンション検討中さん

というか、何故なにわ筋線に数千億が金か注ぎ込まれ、私鉄からJRの鉄道とデベロッパーが必死なの、貴方がまず勉強してみてね。

あなたがなにわ筋線を使うかどうかは彼らにははどうでもいいことだし、ここにそれが何の価値があるかわかるかはそれからだよ。

>>1000 検討者さん

ここ、北区だよ。

みんなケンカ腰だな。挑発なしで宜しくお願い致します。

>>999 マンション検討中さん

大淀小は今運動場に校舎作る工事してますよ。それで乗り切れるのかは知りませんが…

供給過多になれば下がるだけです！東京の港区や世田谷みたいに！
買って住むのならいいんじゃないですかね？
投資用ではないですよ！横の小さな方は投資用でしょうけど

>>1002 名無しさん
どうして住みたいと思うのですか？私も勿論検討者です。ただツボ350となるとそこまでの価値があるかと悩みます。他の方がどこに魅力を感じているのか純粋に意見としてお伺いしたいです。

>>1008 通りがかりさん

永住キーワードが都心でもでてきたか。。

>>1009 検討者さん

350ってどこ情報?

>>1009 検討者さん
350って？？
なんだか妄想が先走るタイプの方なんですね
もうすぐ判りますから落ち着いてくださいね

>>1009 検討者さん
オフィスが歩いて15分のところにあるからです

>>1012 名無しさん
まぁ事実なんで。案内会で分かりますけど。

>>1013 通りがかりさん

それは魅力ですね。大阪駅周り勤務の人はいいですね。

歩いて通勤、健康に良さそうですね

2期南が気になる今日この頃

グラフロ内はまともな部屋は坪500越えでしょう

>>1007 マンション検討中さん
校庭が狭くなるのは残念ですね。
新たに学校を新設するのはダメなんですかね。
なにわ筋よりも東側の未使用の土地を使えば小さな学校を建てれそうなものですが、やはりマンションやホテルになるのですかね。

このマンションを検討しております。
モデルルームの見学はもう始まったんでしたっけ？
行かれた方おられますか？

>>1024 マンション検討中さん

案内会の用紙がきて
3月9日が初日だと記載してました！

ちなみに私は9日の朝10時の枠で
行きます！

>>1025 マンション検討中さん

9日からなんですね、情報ありがとうございます！
注目のタワーマンションですし、多くの方が行かれるんでしょうね。

周辺の商業施設を充実させたら将来的には東京の広尾ガーデンズみたいになるかもですね。
積水さんの手腕が見どころです。

>>1018 マンション比較中さん
だから？

広尾ガーデンズ→広尾ガーデンヒルズ。失敬。

nttt参加とな。
二期には入ってなかったけど、どういうことなのかな。

2019.03.01
【共同事業形態の変更に関するお知らせ】
この度、本プロジェクトにおきましてNTT都市開発株式会社が事業主（売主）として参画する事になりました。従前は事業主５社（積水ハウス株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社・東京建物株式会社・株式会社アサヒプロパティズ）としてご案内しておりましたが、６社に変更となることをご報告させて頂きます。

>>1027 マンション検討中さん
ならないと思う。イメージ図では芝生で寝転んだり和やかなイメージだけど、実際は騒ぐ若者や外国人なんかでカオス化しそう

>>1031 匿名さん

てんしばでもカオス化せず落ち着いたもんだから大丈夫じゃないかな。

>>1031 匿名さん

ネガティブ思考すぎません？

てんしばぐらいやろね。
カオスにもならないし、ガーデンヒルズにもならないよ。

国内景気は既に後退局面のようですね。
中国も成長率目標を下げましたね。
金融機関の不動産投資向け融資も明らかに縮小の方向ですし、不動産価格は目先の天井を付けた感じですね。
不動産投機家が多数破綻して適正な不動産価格になるのが楽しみです。
実需の自分にとっては恩恵しかありませんが（笑）

>>1035 匿名さん

今所有している不動産はないの？
持たざる者は気楽でいいね。

>>1035 匿名さん

投資マネーが入らないと安くなる理由って何かな？

市内でもジオタワー南森町は地域的に投資マネーがあまり入らない場所で、単に高止まりしてるよね。阪神間に至っては実需どころか超富裕層向けしか売りに出なくなってる。

仮に安くなっても買い支えがなくなるから中古になったら値下がりするんじゃないかな。

恩恵ばかりとは思えないけど。

初めてマンションを購入しようかと思っています、よろしくお願いします。
販売途中で価格を下げるなんてこともあり得るのでしょうか？

>>1038 マンション検討中さん
売行きのよくないマンションは良くありますが、人気のあるタワーマンションとかはあまり期待しないほうがいいです。

特に今は大阪は梅田の二期開発やカジノ、万博等で盛り上がっているので、値上がりはあっても中々値下がりすることはない気がします。

個人的な結論としては、欲しいと思ったマンションは一期で欲しい部屋を買うのが一番ですよ??

>>1038 マンション検討中さん
いい部屋は早いもん勝ちですよ。
先のグラメの時は躊躇してるうちに取られてしまいました。

広めの部屋が多いので投資には向かない
北ヤードにかけるしかない、10年先の為に買うかですね。衰退はないですよ。

アドバイスありがとうございます！
やはり欲しい部屋があれば早めの購入が良いのですね。
まずはモデルルームでしっかりと情報収集したいと思います。

ダウンサイドがよりどんどんでてきましたね。
景気基調判断の下方修正が確定して、ダブル選挙敗退で各種計画が頓挫すると。。

とはいえアップサイドで相殺できるのはここぐらいで、ここがダメなら他はもっとダメでしょうし。

甲子園や桃山台や阪神間JR阪神沿線で坪300、芦屋や夙川や御影の駅近は坪400から600で、普通の人は誰もついてこれませんよね。

短期投資向けではないようにしている気がしますが、もしかすると少し値段を抑えて郊外からの実需を狙ってるのかもしれません。

気になるお値段は??
そしてオススメ間取りは？

自分で聴きに行きなさい

ミニの賃貸が全然捌けてないんだけどなんでなん？

価格はどうだったんだろう？盛り上がらないなぁ。
まぁまともな人はこんな掲示板に書き込まないか。
そう言えばミニグラメのアンチの人最近書き込みがないが元気かな？

坪平均350くらいになります。最上階で500切るか上回るかが微妙なところですが。80ヘーベ24坪で8400万円平均です。51階の中階層の25階80ヘーベであれば8400万円というイメージです。向き、角か中かによって違いはあるかと。これが高いと思うのか、安いと思うのか、個々人の事情に左右されるでしょう。
これ以上のマンションとなると再開発地内建築予定マンションになりますので、強気で販売するのは間違いありません。逆に購入予定者が安いなと思う価格だと51階マンションの高級感・希少感が薄れてしまうので。

購入したかったですが、高すぎて一気にテンション下がりました。ほんと残念ですが見送ります。

本町と梅田だとどっちが相場高いんですか？

350ですか。市内は10年前で200、5年前で250、3年前で300前後、去年から350前後という感じですね。やっと阪神間の一流立地の一般的な物件に追いつきましたかね。これまで市内で買い込んでた人は大正解ですね。

都心より郊外の方が安かった時代もおわりでしょうか。芦屋や夙川は400から600がでてきましたが、梅北タワーあたりがそうなるんでしょうね。

東京の新築を調べてみたら湾岸はもう400近いんですね。昔住んでましたが、勝どきで430って。400出しても山手線内はほぼ買えないんですね。板橋や大塚で400近くって、ほんと何言ってんだか(笑)。

大阪ターミナル近くの住宅地でファミリーも住めるものでサラリーマンが買える価格はここが最後の周回な気がします。あとは特殊な人たち向けや周辺部の割高物件しかないのかも。

5、6年かけて売る気か。駅遠いのに。

最上階の王様部屋は５億前後かな。
野村不動産アーバンネットで見ると、グラフロの３００㎡の
王様部屋が坪１０００万越えの８億８千万になってるね。
もちろん庶民には関係ない話だが、タワマンなら王様部屋の
価格が高いほうが、マンション全体の格が保ちやすいと思う。

下層でも300万/坪。
高いー

高すぎて話しにならないですね。駅から遠い、個数が多いわりには高い印象を受けました。

>>1052 通りがかりさん
情報の出所は？売主側の方ですか？
モデルルームで、感触さぐって価格設定するはず。

高いから迷うなーと思いつつ確認のため現地まで歩いた。帰り福島駅まで信号多すぎ、遠すぎ、て検討やめた。ミニグラメも初めて見たけどのエントランスがかなり安っぽかった。途中にあった近鉄の板状の方検討する。

昨日モデルルーム見に行きました。かなりの来客でしたが、価格見てがっくり買うのやめました

これくらいの価格が妥当だと思いました
まだ良心的な方です
ここは絶対に買いたいです

高すぎ！
このマンションからうめきた広場まで距離あるし、全然雰囲気よくない。

そりゃ医誠会がホクホク顔で転売して大儲けしたって話だから安くなるわけがないよねー。積水が安いうちに仕込めてるっていう話は嘘です。

仕入れは安いですよ。寝かして高値販売です。
間違っても安いとか言っちゃダメですよ。この事前案内会で価格決まりますから。

金額の判断は人それぞれです。

東京都内では大きなターミナル駅に15分歩いても行ける範囲内では500万円以上はします｡

東京人から見るとリーズナブルな単価です。
高いから無理と思う方は５年後どう思うでしょうね
グランフロントも当時３００万で大阪一高いと聞きましたが私はリーズナブルと感じて投資家として
３LDK8000万円前後で３件購入しました。
２億円5000万円､５年超で２割税金負担しても約５億円弱で売却予定ですよ手取り2億円オーバーは
辛く計算しても既定路線でしょう｡
もちろん5年の定期借家契約を法人企業としてます。
後から買っとけばは誰でも言えます｡
晴海のオリンピック村マンションより数倍こちらの物件が良いと判断しました。
投資でも実際住んでも価値上がるかどうか自己責任です。

今後の大阪は東京より熱い市場？カジノ決まったら｡｡｡世界中から注目ですよ！
大阪は東京に比べてアホほど家賃が安い。
１００万出しても東京は大したことないね！
関西人はお金にうるさい、ケチですよね！

東京は一人勝ちですもんね。大阪からも東京への人口流出が止まりませんしね。

日本は間違いなく１､２％の超富裕層と富裕層で98％の貧困､年金だけの生活費の方々に
間違いなくなります。
富が更に倍々ゲームのように増える方と先細りの方々､
世界的には日本人は中国人の100分の一しか富裕層いませんよ！
香港も北京市も築１０年の50㎡で１億円オーバーは当たり前です。
だから富裕層が日本､大阪ガンガン購入してます｡
特に日本人の女性と結婚して本土でビジネス成功者は凄い！
土地代の所有権がつくのは最大の魅力です。

競合の荒らしと買い手の仕手戦が混じっててすごい
嘘まみれ笑

最近大阪駅の西側、大阪ステーションシティの駐車場増築工事が終盤で、そことノースゲートビルの間がぽっかり空いています。
JRの中期経営計画では大阪駅西エリア開発というものが明記されていますので、そのぽっかり空いた部分に駅ビルが拡張してくると予想。そうなると改札もできて、竣工後まもなく大阪駅まで10分ちょっとくらいのエリアになると予想してます。

だから380万くらいで高く売るって言ったじゃないですか。
みなさんありえないとか馬鹿にしてましたけど、
ここを下げるとマーケット全体が下がるから、高く売り切るんだよ。梅北ヤードの両サイドタワマンは500ぐらいで売りたいので、当たり前ですよ。三菱が入ってんだから。
将来的には400以上が当たり前になりますよ。大阪の中心部には富裕層しか住めなくなるから、金持ってない人は端っこの方に流れていけばいい。
間違いなく利便性高くなって、価値あります。
大阪駅徒歩15分圏に住むのはステータスになるから、住める富裕層だけ住めばいいんですよ。
安く買おうなんて、甘いですね。みんな人より頑張って稼いでるんだから、住みたきゃ倍働けばよろしい

もっと高いと思ってたので安く感じた
北ヤード2期を考えるとこの値段で買えるのは安い

北ヤード2期遠くないですか？
そこの恩恵をどこまで受けられるんでしょうか。

中層から高層は350ですが、低層はミニとほぼ同じ位なので、全然普通の人でも手が届きますよ

>>1075 マンション検討中さん
低層階の坪単価でどのぐらいか教えて欲しいです。

>>1076 マンション検討中さん

300万円台。病院向きならば、280万ぐらいかな

>>1075 マンション検討中さん
ミニより、坪80万くらい高いわ。。。
ミニなんて、坪200万ちょいくらいやったで。

>>1078 匿名さん

ガッカリした。一旦見送りするしかないな

230かららしいと聞いたが。

坪200台とかはほぼなさそうでしたね。70平米6500万?、80平米7500?
というラインが最低ライン（一番下のグレードの3、4Fで）でしたね。

>>1081 マンション検討中さん
夫婦2人で55程度の2ldkで探してるのですが、55平米だと最低ラインいくらぐらいでしたか？

それ狙ってるから教えてあげないよ

>>1080 マンション検討中さん
1LDKだけはなぜか盛られてなかったので、一番安い1LDKはそれくらいかなという印象。
ただ、ちょっと広い部屋はほぼ300万で間違いありません。

>>1082 マンション検討中さん
1LDKなら、55平米4000万くらい。
2LDKは60平米が最低で5500万くらいがボトム。。。

>>1082 マンション検討中さん
55の2ldkはなかった気がする。55ぐらいの1ldkばかり 4300万以上

この立地、仕様なら納得の値段でした

確かに仕様や共用設備の充実度、クオリティはミニグラメとは比べものにならなかった。
もちろん、価格も違うけど。

ミニグラメと比べて具体的にはどのあたりが優れていますか？
購入検討していますが、予想より高いです。

2ldkですが、4800からありましたよ。皆さま嘘をついても来月にはバレますよね

これはもう、自分の目で確かめるしかないね！どれが本当かほんまにわからん…

>>1091 マンション検討中さん

>>1091 マンション検討中さん
たしかに…予約して足を運びます…。

個人的にはここかシティタワー 本町の55?60程度で考えたいです。

ちなみに今回提示された大体の額は、
消費税10パーの額という認識で合ってます？

請負契約扱いなら3月契約までか、若しくは9月引き渡しまでが8％対象だからここは10％で間違い無いと思います。

嘘とゆーか、多少曖昧な部分もみんなあるけど、
平均坪単価は330くらいでかなり高額だったのは間違いない。ただ、圧倒的な集客が見込まれており、この価格でも心配はしていない と営業さんは言ってましたね。買える方はいるんでしょうね。

>>1092 マンション検討中さん
その広さならジオタワー南森町に行ってみては？

>>1090 マンション検討中さん
へっ！？まじ！？
わたしのメモは61平米の5300万円が最安だけど。違う！？

>>1089 匿名さん
スケールあるから当然だけど、共用部はミニに比べて圧倒的。（というか、ミニがしょぼかった）
ただ、内装のクオリティとか、仕様面ではほぼミニと変わらず。
それでミニより坪100万円近く上がっていることをどう評価するかやね。
個人的には、北ヤードに頼りきった感じだけでこの値段はやりすぎだとは思うが。

モデルルーム行ってきましたが、こんな感じですかね。
・東向き、１LDK：3600～（低層）
・北向き、１LDK：4300～（低層）
・西向き、１LDK：4300～（低層）
尚、2LDKは一番安くても1096さんの通り、北向き5300～（低層）でした。
今後の金額で多少変更あると思いますが、検討される方のご参考までに。

とにかく、ここの区分所有者になりたい人で、３０００万代は
かなりの申し込みがありそうですね。

ミニを買った奴は失敗だの後悔だの散々頓珍漢な発言ばかりしてた奴はどこ行ったんでしょうね
ミニとメガの価格がほぼ同じが根拠だったはずだが
結果ミニの高層階80平米前後部屋で2000万前後の価格差が出そうだよね
リアルにミニ買わなかった事を後悔して泣いてるのかしら
価格は変わらないと自信満々で上から言ってた癖にダンマリか？