物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
6277
マンション検討中さん
2020/02/05 23:06:57
>>6274 マンションご近所さん
やはり3百万円以上値上がりしてるね。
6278
検討板ユーザーさん
2020/02/05 23:41:15
6279
匿名さん
2020/02/06 02:23:22
6273 マンション購入済さんへ
ついに、新規販売分も3,900万円台がなくなりました。・・・・ですね。
6274 マンションご近所さん
G-45Aは当初3600万円程度から4000万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、3598万円から4098万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。 ですかねぇ。
階高が判らないので、3百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 (6戸)とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。
それよりも、販売戸数80戸は結構な数ですね。
2月10日頃発表の先着順戸数は注目です。
供給戸数560戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。
6280
匿名さん
2020/02/06 02:29:07
[NO.6276と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6281
マンション検討中さん
2020/02/06 08:38:36
6282
検討板ユーザーさん
2020/02/06 09:57:21
>>6281 マンション検討中さん
それ言われると嬉しいね笑
6283
マンション検討中さん
2020/02/06 12:16:23
1期では、まだ完全に確定していなかった要素もあり、特に医療施設の高さと離隔距離が当初想定より良い条件なので、リスクを取れなかった方にはこの価格でも検討の余地はあると思いますが。
6284
検討板ユーザーさん
2020/02/06 12:31:00
>>6283 マンション検討中さん
確かにそうだね。
その通りだと思う。
6285
マンション検討中さん
2020/02/06 14:16:17
>>6283 マンション検討中さん さん
医療施設との離隔距離はどれぐらいなんですか?
営業の方に聞いてもまだわからないと言われてしましました。
配布された資料を見てみると医療施設の西側にはロータリーのようなものもがあるようにも見えるのですが。
6286
検討板ユーザーさん
2020/02/06 15:00:22
>>6285 マンション検討中さん
約10メートル
当初は4.5メートルって言われてたからね…
6287
マンション検討中さん
2020/02/06 15:08:37
>>6286 検討板ユーザーさん
さっそくありがとうございます^_^
シンフォニーホールと同じぐらいの距離ですかね。
6288
匿名さん
2020/02/06 18:30:02
6289
匿名さん
2020/02/06 19:12:39
>>6288 匿名さん
営業さんに聞くべきかと・・・
迷うぐらいなら買わない方がいいと思います。
6290
マンション検討中さん
2020/02/06 19:42:06
医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。
建物本体と敷地の距離は約12m程度です。 ただし、西側に3m×9m程度の付属建物(8F)があるので、その部分の離隔は9m程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5m程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。
また、西面1階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。 (根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります)
車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。 あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。
6291
マンション検討中さん
2020/02/06 19:53:25
>>6290 マンション検討中さん さん
ご丁寧且つ分かりやすいご説明ありがとうございます。
当方、低層の南東角部屋を検討しています。
当初は医療施設との距離が近いことを鑑みて、悩んでいましたが少し前向きに検討したいと思えました^_^
ありがとうございます。
もし17メートルあれば日当たりなども変わってきますね♪
6292
検討板ユーザーさん
2020/02/06 20:03:07
>>6291 マンション検討中さん
大分部屋の数も少なくなってきていますので、お早めにご検討ください!
6293
匿名さん
2020/02/06 20:35:33
>>6291
一つ注意点を言うと入院部屋と対面することを留意するべきかと。
療養型入院時は時間が余るため、多くの方は窓を眺めることが多いですし視線は気にした方がいいと思います。
6295
匿名さん
2020/02/06 20:46:05
>>6293 匿名さん
入院部屋が西向きにあるですか?
もしくはあなたの想像?
6296
マンション検討中さん
2020/02/06 20:52:19
6291 マンション検討中さん
低層の南東角部屋をご検討中とのことですが、日当たりについては、モデルルームでシュミレーションが可能ではないでしょうか。
早朝の日当たりは、医療施設の方がマンションより南側に出っ張るように思いますので、選ばれる階高に依存するように思います。 また、やはり午前中の日当たりは、グランドメゾン新梅田タワー の影響を受けると思われます。 (もちろん季節により変化しますが)
6298
マンション検討中さん
2020/02/06 21:13:13
6299
マンション検討中さん
2020/02/06 21:21:57
>>6292 検討板ユーザーさん
はい^_^
ありがとうございます。
やっとマンションの検討板ぽくなってきて嬉しいです。いろいろ情報教えてください♪
6300
マンション検討中さん
2020/02/06 21:24:21
>>6296 マンション検討中さん さん
医療施設の方がマンションより出っ張るのですか?
営業の方曰くまだ詳しくはわからないそうです。
出っ張るのであれば低層の南東角部屋は完全に医療施設に被ってしまいますね(T . T)
6301
匿名さん
2020/02/06 21:29:19
>>6300 マンション検討中さん
低層はどこもそんなもんやで。
6302
マンション検討中さん
2020/02/06 21:35:47
それは、大事な事です
お互いお見合いと言うのも、考えもんです
検討材料にします。
6303
マンション検討中さん
2020/02/06 21:39:45
>>6301 匿名さん
だから坪単価安いんですもんね^_^
ご意見ありがとうございます。
6304
マンション検討中さん
2020/02/06 21:56:31
医療施設北側玄関のひさし寸法・建物本体を考慮すると、南側は、道路境界線まで約5m前後になるように思います。
THE CLUB RESIDENCEは、道路境界線(開発道路)まで約10mです。
6305
マンション検討中さん
2020/02/06 22:08:35
>>6304 マンション検討中さん さん
結構被りそうですね。
南側を揃えて欲しかった泣
6306
マンション検討中さん
2020/02/06 22:15:16
南東角は16階から抜けるんじゃない?15階でも屋上見えそうやけど。日当たりは午前中でも東側はミニでかなり日陰になる階が多いと思うわ。東側中住戸の中層階まではかなり日当たり悪くなる感じだけど。
6307
匿名
2020/02/06 22:22:22
>>6305 マンション検討中さん
南東角はミニの角部屋と被るからカーテン必須。なんの為の角部屋なんだろうと思うよな。近隣のマンションで眺望は西が一番抜けるけど、西陽嫌がる人は悩むね。
6308
マンション検討中さん
2020/02/06 22:42:22
6305 マンション検討中さん
御堂筋のビルのように並んでいるのも良いですが、グランドエントランスはTHE CLUB RESIDENCEの顔ですから、少しへこんでた方が奥ゆかしいかもしれません。
公開空地と合わせて、変化のある街並みがいいです。
また、専門的なことは解らないのですが、高層建築物が並ぶとビル風等の影響が出る可能性はないのでしょうか?
6309
マンコミュファンさん
2020/02/06 23:18:01
皆さんどの方向を買われたましたか?
我が家は東の中部屋ですが、日当たりが心配になってきました。一日中薄暗いのでしょうか?
6310
匿名さん
2020/02/06 23:18:26
>>6308 マンション検討中さん
ビル風的には西風が抜けずに病院に当たって巻き込んでくることない?
6311
マンション掲示板さん
2020/02/07 12:17:00
実際には、間取りや階層は別としてどの方角が一番良いのですか?
眺望や価格と総合判断的には、難しいですよね。
6312
マンコミュファンさん
2020/02/07 12:29:58
6313
匿名
2020/02/07 16:08:36
3期は45.84m2で4,028万円ってことは、少し値上げ?それとも、15~19階あたりで残ってたのかな??
6314
匿名さん
2020/02/07 19:32:19
>>6311 マンション掲示板さん
東向きは対面の病院に病室や窓が有りませんし、気になれば素直に買いましょう。
送付書類の図面確認すればわかることです。
6315
匿名さん
2020/02/07 19:42:25
病院勤務ならわかることだけど、最近の多くの病院は上から見ると「 V 」「 H 」の形とか「 W 」を上下対面で重ねた形をしている。
そうすればちょうど中心に詰め所を設置して放射線状に病室を設置できて緊急対応しやすい。
済生会中津大淀南は上層部が「H」型をしているから、おそらくマンション側にも病室は設置される。マンションの低層東向きを購入する場合は、それを考慮するべきですね。
まあ、これが荒らしっていうんなら違う理由をきちんと書くべきだと思う。
6316
匿名さん
2020/02/07 20:44:30
>>6315 匿名さん
病院専門の設計士ですが、基本病室には建築基準法上、採光が義務ですので、採光が得られるマンション側には病室を設けるでしょうね。ただ景色を眺める窓ではないので透明ガラスではない可能性もあるから、病院からマンションを見られる心配はないのかなと思いますが。
6317
マンション検討中さん
2020/02/07 21:47:39
お隣の医療福祉総合施設は、誰もがいづれお世話になるかもしれない施設です。
訪問看護・在宅支援の施設でもあります。
嫌悪施設ではありません。
医療施設から見たら、マンション側も透明ガラスなのでお互い様です。
都会のマンションですから、付近に既存のマンションもあります。
何もマンションを見られる心配があるのは、東面だけの話ではありません。
どうしても気になる方は、「ポツンと一軒家」がおすすめですね。
6318
マンション掲示板さん
2020/02/07 22:18:32
医療施設とお見合いになる部屋を購入、又は購入予定の方はリスクを含めた価格設定だと理解されていると思いますよ。
例え医療施設がどんな設計でも。
あれこれ、想像しても仕方ない事でしょう。
6319
匿名さん
2020/02/08 00:31:22
>>6316 匿名さん
不勉強ですいません、透明ガラスじゃない病室ってありますかね?
私は急性期メインですが、あまりそういう配慮をした病室は見たことありませんので。
>>6318 マンション掲示板さん
普通の人にとっては高い買いものですし、想像というかリスクは把握しておくに越したことはないかと思いますが。
6321
匿名さん
2020/02/08 08:46:56
>>6320 匿名さん
目の前に建つ建物の話題って重要だと思うけど。
それに病院専門設計士って目の前の建物の設計に関わった人の話なの?
あなたのコメントは自分にとって好ましくない情報交換を阻害する意図としか思えない。
ちなみに自分はこの話題に初めてコメントしたけど、参考になることもあったし、最終的にどうなるかは重要な関心ごとだけど。
6322
匿名さん
2020/02/08 10:08:46
>>6320 匿名さん
曇りガラスとは言い切ってないだろ。
透明ガラスでない可能性があるとしか言っていない。
5mとか近距離のお見合いならプライバシーを考慮して曇りガラスにするかもしれないが、10mも離れていれば文句なく透明ガラスにするんちゃうかな。
6323
匿名さん
2020/02/08 10:10:48
>>6321 匿名さん
本当に目の前の病院の設計士なら守秘義務があるから、こんなところでベラベラ喋らない
6324
マンション検討中さん
2020/02/08 11:15:42
お隣の医療福祉総合施設の話題で盛り上がってますが、マンション購入とは縁遠い方の書き込みが目立ってますね。
胡散臭い病院関係者・病院専門の設計士が登場してにぎやかです。
販売スケジュール
第3期分譲 登録申込受付/2020年2月8日(土)10:00~2020年2月9日(日)13:00
販売戸数
80戸
先着順申込受付中
販売戸数
16戸
合計96戸が販売されているわけですが、2月10日ごろにHP更新される情報に注目です。
第3期分譲の未登録分が全て先着順販売にまわるかは、判らないが販売動向は読めるかも。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE販売関係者は、結果でここの人気ぶりを証明してください。
供給戸数の公表含め楽しみです。
6325
匿名さん
2020/02/08 11:25:11
>>6324 マンション検討中さん
いつも広報活動ありがとうございます。
病院ではなく医療福祉総合施設ですね。
6326
匿名さん
2020/02/08 11:36:24
>>6324 マンション検討中さん さん
HPを見たら分かる情報なんて不要。
6327
匿名さん
2020/02/08 12:12:08
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
6328
匿名さん
2020/02/08 13:24:17
先月まであまり頭が出てませんでしたが、かなり遠目に見ても存在感が感じられる状況になってきました。
こうしてみるとミニの両側に見えているので、やはり相当大きいですね!
6329
匿名さん
2020/02/08 13:25:13
ちなみに3週間前はこんな状況でした。
6330
匿名さん
2020/02/08 13:30:52
6331
匿名さん
2020/02/08 14:10:18
(仮称)大淀南医療福祉総合施設 建築計画について
大阪市 北区大淀南2丁目2-20
敷地面積
3914.76m2
構造・規模
鉄骨造・地上10階・塔屋1階
1階 訪問介護ステーションほか在宅支援施設
2階 看護専門学校(定員120名)
3~5階 回復期リハビリテーション病院(96床)
6~8階 特別養護老人ホーム(110床)
9階 乳児院(定員60名)
10階 屋上庭園
この計画概要もう少し早く判ってたら、東向きの3階を買ってたのに・・・
プレミアム付きマンションやん。
毎年新入生が入学して更新されるし、年取ったら訪問介護ステーションほか在宅支援も受けられる。
去年暮れから今年の株価ボラティリティが大きかったので、シッカリ儲けさせてもらったからもう1軒いっとくか。
6332
マンション検討中さん
2020/02/08 14:27:36
普段使いしやすい駅が5分以内にあったら文句のつけようがなかった
6333
匿名さん
2020/02/08 14:30:31
マンションができていく様子を見るのは、まるで我が子の成長を
見るみたいにうれしいものですね。
6334
マンション検討中さん
2020/02/08 14:42:52
JR 大阪駅西側改札ができれば徒歩10分表示ぐらいになるのかな?
ついでにうめきた新駅の改札も地下出口が5?6分くらいのとこに出来ればいいのに。
6335
マンション検討中さん
2020/02/08 15:23:07
確か不動産関係の徒歩表示は、改札口ではなく建物の入り口だから8分ぐらいになると思うよ。
6336
マンション検討中さん
2020/02/09 09:58:13
嵐の前の静けさ・・・・
残り物には福があるっていうから、遅ればせながら検討しています。
建築状況はグランフロント方面からはよく見ますが、福島・中之島方面からはあまり見る機会がなかったのでこう見えるんですね。
春にはミニグラメを突き抜けているかも知れませんね。
また,投稿お願いします。
6337
匿名さん
2020/02/09 10:44:26
今更ですが、グランドメゾン新梅田タワーからは、六甲山とか淀川花火なんかが見え中なるんですかね~
さみしい・・・・・
6338
マンション掲示板さん
2020/02/09 15:01:17
>>6330 匿名さん
大阪は「水の都」ほとんどのタワマン の近くに川があります。
ここだけ、特別ではありません。
6339
匿名さん
2020/02/09 16:18:05
>>6338 マンション掲示板さん
東横堀川と淀川をいっしょくたにしたらアカンで。
6340
マンコミュファンさん
2020/02/09 20:11:12
皆さんはどのマンションと比較されましたか?
ここは環境も良く梅田からも近くなりそうなので良いですが高いですね。
6343
匿名さん
2020/02/09 21:19:02
>>6338 マンション掲示板さん
ハザードマップで氾濫しない川なら近くにあっても問題ないのでは?
6344
マンション検討中さん
2020/02/09 21:48:12
6347
マンコミュファンさん
2020/02/09 23:38:21
いやー高い!1億出さないとファミリーでは住めない広さですね。どこまであがるんやろ大阪。皆さんお金持ちですね。欲しいけどサラリーマンには無理物件です。
6349
匿名さん
2020/02/10 01:11:53
[No.6294から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
6350
マンション検討中さん
2020/02/10 01:12:43
同感です。
景気の動向を含め、もう下がるかなと思っていたら、なかなか下がらず上昇していますね。
株価も、米中関係・中東問題おまけに新型コロナがあっても日経平均23、000円をキープしています。
うめきた2期もこの分だと、すごい金額が提示されるのでしょう。
ここを含め、一次取得者が市内中心部のマンション購入はあきらめた方がいいと思います。
ご夫婦でバリバリ稼いでおられる方なら、十分買えるでしょうが。
私の場合は、郊外の一戸建てに居住していますが、3人の子供たちもそれぞれ独立し、夫婦2人になったので自宅を処分し、終活の1つとしてマンションの購入を検討しています。
年齢的にも70歳を超えてからでは、引っ越しも大変です。
何とか1LDKなら、ギリ買えるかなとここを含めあちこち探しています。
6351
マンション検討中さん
2020/02/10 12:44:36
私も同じような境遇です。
郊外一戸建てのこれから先のメンテナンスを考えるとコンパクトな間取りに引越す方が合理的かなと。
すでに契約済なので、キャンセルとなると手付け放棄がかかってくる時期なのですが地震保険に加入するか検討していて地震関連のサイトをいろいろ見ている内に心配になったことがあります。
あんまりないとは思いますが、万一地震でマンションが建替が必要になって住民の負担金が発生した場合、年金生活で費用が捻出できないとなるとローンだけが残るのですよね。
低層マンションなら階数を増やして分譲し、その販売額で住民負担をなくすこともできるようですが、タワマン の場合階数は増やせませんよね。
地震保険が大した保障ではなくマンション購入の他に資産がないと困ったことになりそうだなと思ってきました。
年金生活者に限ったことではないと思いますがみなさんはどのように備えていらっしゃいますか。
6352
マンション検討中
2020/02/10 13:07:53
>>6351 マンション検討中さん
購入者です。今回初のタワーマンション購入となります。投資目的ではなく自己住居用での購入なのですが、これまで7000万円もする物件を自分が購入できるとも思えず、また未来的に大きく上昇すると聞いてますタワーマンションの高い管理費は自分の生活レベルでは無理だと検討するにも至っておりませんでした。今回購入してみることになったのは子供の手も離れ、こつこつやってた投資の毎月の不労所得分でローンが払えるという計算になったので融資審査を通ったので買うことにしました。年金生活になる頃には投資物件の残債も消えるので多く残るようになるそれで上がる管理費分はカバーできるかなと、そんな計算で買いました。なにより便利というのが一番の理由でしたが、先にまだある支払いとか増える管理費部分にプランないと怖い買い物になりますよね。このマンションが潰れるような地震が来るというところまでの想定はしておりません。慎重ではないように聞こえるかもですが、そこまで言うと他のなにもできなくなると思いますし。備えは、未来的に増える不労所得としています。
6353
マンション検討中さん
2020/02/10 16:41:10
>>6352 マンション検討中さん
もちろん、災害や収入減などリスクを考え出したらキリがないことは重々承知ですが、地震保険があまりにも補償額低いので何か代わりになるものがあれば教えていただきたいです。
6354
匿名さん
2020/02/10 17:32:56
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
38戸
販売価格(税込)
4,048万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
7,300万円台(3戸)
間取り
1LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
47.01㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
これで、供給戸数が70%以上にはなったようです。
6355
検討板ユーザーさん
2020/02/10 19:00:14
>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…?
6356
マンション検討中
2020/02/10 19:07:30
>>6353 マンション検討中さん
他に保有の不動産売却により現金化でいいのではないでしょうか。もしもの時までは稼働させておいて
6357
匿名さん
2020/02/10 23:32:22
6355 検討板ユーザーさんへ
>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…? ・・・の参考になればと思いコピペしました。
6279 匿名さん 4日前
6273 マンション購入済さんへ
ついに、新規販売分も3,900万円台がなくなりました。・・・・ですね。
6274 マンションご近所さん
G-45Aは当初3600万円程度から4000万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、3598万円から4098万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。 ですかねぇ。
階高が判らないので、3百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 (6戸)とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。
それよりも、販売戸数80戸は結構な数ですね。
2月10日頃発表の先着順戸数は注目です。
供給戸数560戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。
選挙の出口調査ぐらいの精度だろうけど、2期先着順販売と3期の販売状況、その他の情報から>>6354 匿名さんは積算したのかな?
6358
マンション検討中さん
2020/02/11 00:06:48
6357 匿名さん
そんなに焦らなくても、近いうちにHPが更新されますよ。
6359
匿名さん
2020/02/11 11:01:58
地震保険って、あまりにも補償額低いですよね。
調べてみたら、あくまでも火災保険の付録です。
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。
また、年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
年金生活者は、やはりローンを完済している持ち家があって、それを売却して買える程度の物件にすべきでしょうね。
また、地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。(住民の合意形成含め)
ただ例えば、この最新免震構造マンションTHE CLUB RESIDENCEが、住めない程度の大規模損傷を受けたとしたら大阪市 内はどうなっているでしょう。
はたして、私は・あなたは・家族は生きているんでしょうか?
今、お住いの住居は無事ですか。
確かに災害は、どこで起こるかによって圧倒的に不公平です。
6360
匿名さん
2020/02/11 11:15:48
>>6359 匿名さん
ここは南海トラフ巨大地震による津波浸水エリアなので、マンション本体の火災保険には地震保険を付保しておくべきでしょうね。
津波の浸水深さは専用部への被害はなさそうなので、津波的には個人が加入する必要はないかなと思います。
6361
匿名
2020/02/11 17:57:43
>>6359 匿名さん
年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
とのことですが、万一の話、ローンを組んで購入した物件が地震で全壊し数百万円の地震保険しかおりなければ、購入時のローン残債と建替資金が必要になるのは年金生活者のみに限らないと思います。
地震でマンションが全壊することは想定不要とは思いますが
現役の方は皆さんはダブルローンになった場合どのように払う想定のお話なのでしょうか。
6362
匿名さん
2020/02/11 19:50:12
6361 匿名さんへ 2020/02/11
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。・・・とあるように、 全額投入はすべきではないといっています。
地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。(住民の合意形成含め) ・・・つまり、ダブルローンが組めるほどスムーズに再建が進むとも思いません。
ただ、このTHE CLUB RESIDENCEを購入されるような現役世代は、まだ働けて稼げる方々でしょう。
しばらくは、仮設住宅・避難所生活になるとは思いますが・・・
あと、大都市のマンション敷地10、000㎡の価値はのこります。
解体撤去費位の経費にはなるでしょうから、再建資金は工面できなくても撤退はできそうです。
6363
匿名さん
2020/02/11 20:20:18
6364
マンコミュファンさん
2020/02/11 20:29:31
個人の総資産のうち、マンション購入金額の割合ってどれほどでしょうか?
定年後に購入額と同じくらいの資産が有ればなんとかなりそうだと考えてますがどうでしょうか?今のところ、地震や災害でのマンション倒壊などは配慮しておりません。
6365
匿名さん
2020/02/11 20:53:42
大阪市 のHP参照してくれる?
特別区制度(いわゆる「都構想」)について
.
2020年2月4日
ページ番号:487546
.
大阪府 ・大阪市 では特別区制度(いわゆる「都構想」)の検討を進めており、議会や「大都市制度(特別区設置)協議会」において、具体的な制度設計について議論しているところです
6366
匿名さん
2020/02/11 21:01:19
>>6365 匿名さん
それって大阪市 が自らを大都市だの副首都だと自称しているみたいだけど、それがどうした?
6367
匿名さん
2020/02/11 21:22:19
>>6364 マンコミュファンさん
年金の支給額がいくらかにもよる。
年間の年金が400万なら10年で4000万。20年で8000万だしね。
6368
マンコミュファンさん
2020/02/11 21:40:25
>>6367 匿名さん
年金は入れないで、定年時の資産です。厚生年金と妻の国民年金ですが、20数万円程度だと思うのでそれだけでは生活費に足りないと考えております。サラリーマンの皆さんはどれくらい貯蓄があればこのマンション買っても老後はゆったり暮らせると考えてますから?
6369
匿名さん
2020/02/11 22:05:30
>>6368 マンコミュファンさん
ウチの親父はサラリーマンだったけど、年金が年間400万以上あって悠々自適なんだけど、そういう人って少ないのかな?
6370
匿名さん
2020/02/11 22:31:23
理想的な個人資産ポートフォリオは、資産規模により大きく変わるので一概には言えません。
私の場合、不動産は3割程度が限界です。
年金世代ですが、平均的な金額なので生活費は株の配当で補填しています。
従って、株式は中・長期保有が中心です。(3割~5割程度)
残りが、現預金・国債等です。(2割~4割程度)
6371
匿名
2020/02/11 22:43:50
>>6368 マンコミュファンさん
私は心配性なもので、65歳から90歳まで年間100万円受け取りの個人年金に加入しました。
65歳まではアルバイトでも何でもやって月15万円の貯金をするつもりです。
住宅購入には高齢過ぎて周りには心配されましたが、三大疾病団信使うことになったらがむしゃらに働かなくてもよくなるし、元気なら働いて貯蓄、病気になったら団信でこの年でマンション買って良かったと思っています。
6372
名無しさん
2020/02/11 23:01:46
>>6369 匿名さん
今は少ないですよね。ひと昔前だと月に4、50万円もあったそうですが、制度が色々変わり支給額が少なくなったと聞きます。
6373
匿名さん
2020/02/11 23:07:40
>>6372 名無しさん
俗に言う逃げ切り世代ってやつですかね。
6374
マンコミュファンさん
2020/02/11 23:31:14
>>6371 匿名さん
個人年金の25年は凄いですね。うちは65歳?80歳の受取にしました。旅行や遊びでお金を使うのも75歳くらいまでかなと思いまして。現役世代と違い貯蓄が減って行く生活に不安ですが、墓場までお金は持って行けませんしね。
6375
匿名さん
2020/02/12 07:22:18
>>6374 マンコミュファンさん
昔は終身年金があって、若い頃保険やの親戚のおばちゃんに入れられた。個人終身年金が280万円ある。今はもうそんな保険は無い。あの頃は嫌だったが、親戚のおばちゃんに感謝!
入れられた。
6376
通りがかりさん
2020/02/12 08:35:37
マンションの毎月のランニングコストや固定資産税はリタイア後の生活に大きな割合を占めますね。駐車場まで入れると毎月7、8万円の出費になりそうです(固定資産税含)。年金からそれらを引くと余裕のある暮らしは出来ないので、不動産の家賃収入や貯蓄、株の配当などで補填して行く感じでしょうか。年金だけでこのクラスのマンションで生活するのは無理ですね。郊外の戸建てやもう少しお安いマンションだとかなり生活も楽になりますが、どちらが良いのか悩むところです。
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