物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
6277
マンション検討中さん
2020/02/05 23:06:57
>>6274 マンションご近所さん
やはり3百万円以上値上がりしてるね。
6278
検討板ユーザーさん
2020/02/05 23:41:15
6279
匿名さん
2020/02/06 02:23:22
6273 マンション購入済さんへ
ついに、新規販売分も3,900万円台がなくなりました。・・・・ですね。
6274 マンションご近所さん
G-45Aは当初3600万円程度から4000万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、3598万円から4098万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。 ですかねぇ。
階高が判らないので、3百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 (6戸)とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。
それよりも、販売戸数80戸は結構な数ですね。
2月10日頃発表の先着順戸数は注目です。
供給戸数560戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。
6280
匿名さん
2020/02/06 02:29:07
[NO.6276と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6281
マンション検討中さん
2020/02/06 08:38:36
6282
検討板ユーザーさん
2020/02/06 09:57:21
>>6281 マンション検討中さん
それ言われると嬉しいね笑
6283
マンション検討中さん
2020/02/06 12:16:23
1期では、まだ完全に確定していなかった要素もあり、特に医療施設の高さと離隔距離が当初想定より良い条件なので、リスクを取れなかった方にはこの価格でも検討の余地はあると思いますが。
6284
検討板ユーザーさん
2020/02/06 12:31:00
>>6283 マンション検討中さん
確かにそうだね。
その通りだと思う。
6285
マンション検討中さん
2020/02/06 14:16:17
>>6283 マンション検討中さん さん
医療施設との離隔距離はどれぐらいなんですか?
営業の方に聞いてもまだわからないと言われてしましました。
配布された資料を見てみると医療施設の西側にはロータリーのようなものもがあるようにも見えるのですが。
6286
検討板ユーザーさん
2020/02/06 15:00:22
>>6285 マンション検討中さん
約10メートル
当初は4.5メートルって言われてたからね…
6287
マンション検討中さん
2020/02/06 15:08:37
>>6286 検討板ユーザーさん
さっそくありがとうございます^_^
シンフォニーホールと同じぐらいの距離ですかね。
6288
匿名さん
2020/02/06 18:30:02
6289
匿名さん
2020/02/06 19:12:39
>>6288 匿名さん
営業さんに聞くべきかと・・・
迷うぐらいなら買わない方がいいと思います。
6290
マンション検討中さん
2020/02/06 19:42:06
医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。
建物本体と敷地の距離は約12m程度です。 ただし、西側に3m×9m程度の付属建物(8F)があるので、その部分の離隔は9m程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5m程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。
また、西面1階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。 (根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります)
車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。 あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。
6291
マンション検討中さん
2020/02/06 19:53:25
>>6290 マンション検討中さん さん
ご丁寧且つ分かりやすいご説明ありがとうございます。
当方、低層の南東角部屋を検討しています。
当初は医療施設との距離が近いことを鑑みて、悩んでいましたが少し前向きに検討したいと思えました^_^
ありがとうございます。
もし17メートルあれば日当たりなども変わってきますね♪
6292
検討板ユーザーさん
2020/02/06 20:03:07
>>6291 マンション検討中さん
大分部屋の数も少なくなってきていますので、お早めにご検討ください!
6293
匿名さん
2020/02/06 20:35:33
>>6291
一つ注意点を言うと入院部屋と対面することを留意するべきかと。
療養型入院時は時間が余るため、多くの方は窓を眺めることが多いですし視線は気にした方がいいと思います。
6295
匿名さん
2020/02/06 20:46:05
>>6293 匿名さん
入院部屋が西向きにあるですか?
もしくはあなたの想像?
6296
マンション検討中さん
2020/02/06 20:52:19
6291 マンション検討中さん
低層の南東角部屋をご検討中とのことですが、日当たりについては、モデルルームでシュミレーションが可能ではないでしょうか。
早朝の日当たりは、医療施設の方がマンションより南側に出っ張るように思いますので、選ばれる階高に依存するように思います。 また、やはり午前中の日当たりは、グランドメゾン新梅田タワー の影響を受けると思われます。 (もちろん季節により変化しますが)
6298
マンション検討中さん
2020/02/06 21:13:13
6299
マンション検討中さん
2020/02/06 21:21:57
>>6292 検討板ユーザーさん
はい^_^
ありがとうございます。
やっとマンションの検討板ぽくなってきて嬉しいです。いろいろ情報教えてください♪
6300
マンション検討中さん
2020/02/06 21:24:21
>>6296 マンション検討中さん さん
医療施設の方がマンションより出っ張るのですか?
営業の方曰くまだ詳しくはわからないそうです。
出っ張るのであれば低層の南東角部屋は完全に医療施設に被ってしまいますね(T . T)
6301
匿名さん
2020/02/06 21:29:19
>>6300 マンション検討中さん
低層はどこもそんなもんやで。
6302
マンション検討中さん
2020/02/06 21:35:47
それは、大事な事です
お互いお見合いと言うのも、考えもんです
検討材料にします。
6303
マンション検討中さん
2020/02/06 21:39:45
>>6301 匿名さん
だから坪単価安いんですもんね^_^
ご意見ありがとうございます。
6304
マンション検討中さん
2020/02/06 21:56:31
医療施設北側玄関のひさし寸法・建物本体を考慮すると、南側は、道路境界線まで約5m前後になるように思います。
THE CLUB RESIDENCEは、道路境界線(開発道路)まで約10mです。
6305
マンション検討中さん
2020/02/06 22:08:35
>>6304 マンション検討中さん さん
結構被りそうですね。
南側を揃えて欲しかった泣
6306
マンション検討中さん
2020/02/06 22:15:16
南東角は16階から抜けるんじゃない?15階でも屋上見えそうやけど。日当たりは午前中でも東側はミニでかなり日陰になる階が多いと思うわ。東側中住戸の中層階まではかなり日当たり悪くなる感じだけど。
6307
匿名
2020/02/06 22:22:22
>>6305 マンション検討中さん
南東角はミニの角部屋と被るからカーテン必須。なんの為の角部屋なんだろうと思うよな。近隣のマンションで眺望は西が一番抜けるけど、西陽嫌がる人は悩むね。
6308
マンション検討中さん
2020/02/06 22:42:22
6305 マンション検討中さん
御堂筋のビルのように並んでいるのも良いですが、グランドエントランスはTHE CLUB RESIDENCEの顔ですから、少しへこんでた方が奥ゆかしいかもしれません。
公開空地と合わせて、変化のある街並みがいいです。
また、専門的なことは解らないのですが、高層建築物が並ぶとビル風等の影響が出る可能性はないのでしょうか?
6309
マンコミュファンさん
2020/02/06 23:18:01
皆さんどの方向を買われたましたか?
我が家は東の中部屋ですが、日当たりが心配になってきました。一日中薄暗いのでしょうか?
6310
匿名さん
2020/02/06 23:18:26
>>6308 マンション検討中さん
ビル風的には西風が抜けずに病院に当たって巻き込んでくることない?
6311
マンション掲示板さん
2020/02/07 12:17:00
実際には、間取りや階層は別としてどの方角が一番良いのですか?
眺望や価格と総合判断的には、難しいですよね。
6312
マンコミュファンさん
2020/02/07 12:29:58
6313
匿名
2020/02/07 16:08:36
3期は45.84m2で4,028万円ってことは、少し値上げ?それとも、15~19階あたりで残ってたのかな??
6314
匿名さん
2020/02/07 19:32:19
>>6311 マンション掲示板さん
東向きは対面の病院に病室や窓が有りませんし、気になれば素直に買いましょう。
送付書類の図面確認すればわかることです。
6315
匿名さん
2020/02/07 19:42:25
病院勤務ならわかることだけど、最近の多くの病院は上から見ると「 V 」「 H 」の形とか「 W 」を上下対面で重ねた形をしている。
そうすればちょうど中心に詰め所を設置して放射線状に病室を設置できて緊急対応しやすい。
済生会中津大淀南は上層部が「H」型をしているから、おそらくマンション側にも病室は設置される。マンションの低層東向きを購入する場合は、それを考慮するべきですね。
まあ、これが荒らしっていうんなら違う理由をきちんと書くべきだと思う。
6316
匿名さん
2020/02/07 20:44:30
>>6315 匿名さん
病院専門の設計士ですが、基本病室には建築基準法上、採光が義務ですので、採光が得られるマンション側には病室を設けるでしょうね。ただ景色を眺める窓ではないので透明ガラスではない可能性もあるから、病院からマンションを見られる心配はないのかなと思いますが。
6317
マンション検討中さん
2020/02/07 21:47:39
お隣の医療福祉総合施設は、誰もがいづれお世話になるかもしれない施設です。
訪問看護・在宅支援の施設でもあります。
嫌悪施設ではありません。
医療施設から見たら、マンション側も透明ガラスなのでお互い様です。
都会のマンションですから、付近に既存のマンションもあります。
何もマンションを見られる心配があるのは、東面だけの話ではありません。
どうしても気になる方は、「ポツンと一軒家」がおすすめですね。
6318
マンション掲示板さん
2020/02/07 22:18:32
医療施設とお見合いになる部屋を購入、又は購入予定の方はリスクを含めた価格設定だと理解されていると思いますよ。
例え医療施設がどんな設計でも。
あれこれ、想像しても仕方ない事でしょう。
6319
匿名さん
2020/02/08 00:31:22
>>6316 匿名さん
不勉強ですいません、透明ガラスじゃない病室ってありますかね?
私は急性期メインですが、あまりそういう配慮をした病室は見たことありませんので。
>>6318 マンション掲示板さん
普通の人にとっては高い買いものですし、想像というかリスクは把握しておくに越したことはないかと思いますが。
6321
匿名さん
2020/02/08 08:46:56
>>6320 匿名さん
目の前に建つ建物の話題って重要だと思うけど。
それに病院専門設計士って目の前の建物の設計に関わった人の話なの?
あなたのコメントは自分にとって好ましくない情報交換を阻害する意図としか思えない。
ちなみに自分はこの話題に初めてコメントしたけど、参考になることもあったし、最終的にどうなるかは重要な関心ごとだけど。
6322
匿名さん
2020/02/08 10:08:46
>>6320 匿名さん
曇りガラスとは言い切ってないだろ。
透明ガラスでない可能性があるとしか言っていない。
5mとか近距離のお見合いならプライバシーを考慮して曇りガラスにするかもしれないが、10mも離れていれば文句なく透明ガラスにするんちゃうかな。
6323
匿名さん
2020/02/08 10:10:48
>>6321 匿名さん
本当に目の前の病院の設計士なら守秘義務があるから、こんなところでベラベラ喋らない
6324
マンション検討中さん
2020/02/08 11:15:42
お隣の医療福祉総合施設の話題で盛り上がってますが、マンション購入とは縁遠い方の書き込みが目立ってますね。
胡散臭い病院関係者・病院専門の設計士が登場してにぎやかです。
販売スケジュール
第3期分譲 登録申込受付/2020年2月8日(土)10:00~2020年2月9日(日)13:00
販売戸数
80戸
先着順申込受付中
販売戸数
16戸
合計96戸が販売されているわけですが、2月10日ごろにHP更新される情報に注目です。
第3期分譲の未登録分が全て先着順販売にまわるかは、判らないが販売動向は読めるかも。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE販売関係者は、結果でここの人気ぶりを証明してください。
供給戸数の公表含め楽しみです。
6325
匿名さん
2020/02/08 11:25:11
>>6324 マンション検討中さん
いつも広報活動ありがとうございます。
病院ではなく医療福祉総合施設ですね。
6326
匿名さん
2020/02/08 11:36:24
>>6324 マンション検討中さん さん
HPを見たら分かる情報なんて不要。
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