物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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6151
匿名さん
>>6149 検討板ユーザーさん
その新しく建つような感じのする、広さも高さも不明だけど高いビルが建ってもおかしくない、結構広い土地ですかー。
ふわっとしすぎてて、そこまでして叩きたいと思うと可哀そうですね・・・
区画見れば高さがここと同じになるかどうかも想像つきそうだけど・・・
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6152
匿名さん
私がそこの土地の持ち主なら必ず
ビルを建てます。ウメキタの波に乗る為に そう思いませんか?
もう水面下で動いてたりして
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6153
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6154
匿名さん
梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然であり、その一環として高層建築物が建つ可能性は十分ある。
だから積水の担当も東側の眺望は過度に期待しないようにと言っている。
サンクタスとミニグラメで視界が狭い上に2期の南側の超高層ビルもほぼ正面。
その手前にもそこそこの建物が建てば公園なんて見えないと考えるべきだよ。
視界が抜けるのと公園が見えるのは全く違うぞ(笑)
それと、やたらと50階とか言ってるけどコメントしてる全員が50階に住むのか?
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6155
匿名さん
私がそこの土地の持ち主なら必ず ・・・・じゃナイカラ・・・残念~
6149 検討板ユーザーさん
広さも分からないですが・・・・地図データ拡大すれば、簡単にわかるけど?
広さも分からないですが・・・・「結構広いので」って、支離滅裂ですね。
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6156
マンション掲示板さん
次から次へと仮定の難題ぶっ込んで、心配性の方多いね。
そろそろ買い替え思案中の、タワマン 住みだけど、そんなに「うめきた2期方面」見たい?
眺望はすぐ飽きますよ。
日当たりが1番を実感。
特に冬の北向きは最悪(ここは花火が見えるけど)
空調費、かなり必要。
人間、動植物には日当たりが必要。
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6157
匿名さん
>>6154 匿名さん
「梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然」
うーむ、納得。。。
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6158
マンション検討中さん
公園見たい人は
ウメキタ二期で
坪600?700出せば良い
ここはなんといっても
安いのが魅力
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6159
匿名さん
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6160
匿名さん
ミニ賃貸で9%募集は見たことあるな。
成約したかどうかは定かではない。
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6161
匿名さん
>>6155 匿名さん
あなたがそこの土地の持ち主さんなんですか?
地図拡大してなんへーべーあるか教えて頂けませんか?
ちゃんと日本語になってると思うのですか?
支離滅裂ですかね?
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6162
検討板ユーザーさん
>>6158 マンション検討中さん
2期はそこまで高いんですか?最低坪450ぐらいかなと思ってたんですが。
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6163
匿名さん
>>6161 匿名さん
ふわっとした書き方で空想書いて、指摘されたらデータ出せとかいいがかりもいいところだね・・
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6164
匿名さん
6149 検討板ユーザーさん 1日前
丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。・・・・・会社名称等の具体的な記述が必要ですね。 ヤフーの地図で調べよう
高さは、何階になるのか 広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも ・・・・・広さも分からないのに、なぜ結構広いの?
マップナビおおさかの数値地図に、1/500があるから詳細を見てみなさい。
概数の面積が分かるよ。
あと、建ぺい率・容積率・都市計画なんかも勉強したら?
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6165
マンション検討中さん
結構きれいに見えると思いますよ。角度的には斜め右になるけども。
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6166
マンション検討中さん
>>6165 マンション検討中さん
東向は将来斜め右前にマンションかビルが建つ可能性があると言う事でしょうか?うめきた2期のビルやマンションで眺望が抜けなくなるのに更に手前までドカンとしたもの建ったら辛いですね。ここは西向きしかダメなのか。
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6167
匿名そん
>>6166 マンション検討中さん
いや、うめきた2期のビラビューはむしろプラス。それより、うめきたの繁栄によるなにわ筋東側再開発の方がけっこうヤバい。
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6168
匿名さん
ここを購入しました。
価格は1億円程度です。
利回りやなんやら言って貶しあってる場面をよく見かけますが、やめてもらいたいです。
そんな人たちは本当に買わないで下さい。
同じ住人になりたくないです。
値段が上がるか上がらないかなんて、幾ら討論しても誰も分かりません。
検討者の方も騙されないで下さい。
もっと建設的で、購入検討している人にとって有益な会話をしましょうよ。
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6169
匿名さん
6168 匿名さんは、最近購入されたんでしょうか?
しばらくぶりにHPを見ると、供給戸数560戸突破 御礼の表現で書かれていました。
6168 匿名さんが購入された時点では、どれ位の供給戸数でしたか?
差し支えなければ教えてください。
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6170
マンション検討中さん
>>6167 匿名そんさん
なにわ筋東側が再開発されるとマンションからのうめきた2期が見えなくなるのでしょうか?
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6171
匿名さん
>>6164 匿名さん
そんなに気になるのなら、ご自身で
調べて見に行ったら良いのでは
折角病院が低くなって喜んではったけど、高いビルが建つんじゃないかなぁと思っただけなので あしからず
私は、東方面関係ございません
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6172
マンション検討中さん
東側で気になるのは、キタノ商事配送センターとケイヒンあたりがまとまった敷地があって建物も古そう。大淀スカイハイツは最近外装やりかえてたので建て替えはしばらくないかと思ってます。
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6173
匿名さん
キタノ商事配送センターの区画全体で、2000㎡程度ですね。
確か、グランドメゾン新梅田タワー (ミニ)が2700㎡、パークナード新梅田アーバンパレスが、1900㎡程度です。
ケイヒンの区画は日本たばこ産業がほとんどを占めていたのでは?
ケイヒン自体は細長い敷地だったとおもいます。
せめて、日本たばこ産業大阪支社の5000㎡位は欲しいですね。
そう考えると、THE CLUB RESIDENCEの10000㎡越えはすごい面積ですね。
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6174
匿名さん
6171 匿名さん 私は、東方面関係ございません・・・・とのことです。
撤退? トンズラ?
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6175
名無しさん
トンズラ?って
言葉が悪いですねー
このマンションの品に関わります
言葉を選んで下さいね。
宜しくお願いします。
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6176
匿名さん
再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。
なにわ筋の東側に高層建築物が建つのが当たり前と考えて、東側の眺望は過度に期待しない方がいい。
建たなければそれでいいし。
でも、建たないということは西側に開発が進まないということであって、それはそれで残念なことかも…
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6177
マンション検討中さん
>>6173 匿名さん
うめきた 二期に貨物駅があったため、この辺りには配送センターが固まってあると何かの動画で推測してる人がいたけどなるほどと思いました。
そう考えるとこの辺りの会社や倉庫は移転して再開発が進むことは十分考えられますね。
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6178
匿名さん
6176 匿名さんへ
ミニグラメはなにわ筋に面しているので、敷地の大部分が容積率600%で総合設計制度活用で上限947%に緩和されている。
キタノ商事配送センター付近の区画は、容積率400%だからね。
なぜ、この一角に高層建物がない理由だね。
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6179
匿名さん
都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。
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6180
マンション検討中さん
マンション建設シュミレーション
敷地面積2000㎡、容積率400%で総合設計制度活用で上限700%、建築延べ床面積18000㎡程度になる。(容積率算定における床面積不算入措置を4000㎡として)
建築面積を1000㎡とすると、18階建
建築面積を600㎡とすると、30階建
建築面積を360㎡とすると、50階建
経済合理性を考慮すると、建築面積を720㎡、25階建が限度かな?
これでもかなりペンシルですが、公開空地も増えて今より環境は良くなるね。
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6181
匿名さん
6179 匿名さん 49分前
都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。 ・・・相変わらず、タラレバの話しかしないのね。
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6182
匿名さん
6176 匿名さんへ
よかったですね。
50階建てでも建てられますね。
航空法の制限もかえたら、もっといけます。
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6183
匿名さん
東側に高層建物が建たなかったらいいのにね。
あらまたタラレバの話しだ。
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6184
マンション検討中さん
50階以上来たら40階以上の部屋でもアウトやね。東向き買うのはギャンブルか。
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6185
匿名さん
建築面積を360㎡とすると、50階建
内法寸法18m×18m、高さ175mの超ペンシル型マンションに内廊下・エレベーター・階段・駐車場・駐輪場・集会スペース付けたら居住スペースはどれ位とれるか?
原則、賃貸でも50㎡以上の住戸規模でないと大阪市の総合設計制度活用できないし、眺めは抜群なんだけど・・・・私には住めないね。
こんなマンションに、免震設備は付けられないね。 おお怖・・
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6186
マンション検討中さん
梅田スカイビルと共に、名所になるかも。
残念ながら、構造性能評価書・認定書の取得はあきらめて~
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6187
匿名さん
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6188
匿名さん
東はかくれるかも東に建つかも、とかうるせーな。
すでに囲われてるCT大阪本町でやってこいよ。
それともCT大阪本町から来た・・?
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6189
匿名さん
うめきた頼りのここですけども、うめきたが成功するということはなにわ筋東側エリアの再開発が促進されて、うめきた眺望なくなるという。
なんともまあ。
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6190
マンション検討中さん
6176 匿名さんへ 12時間前
再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。 ・・・・・シュミレーションの通り30階でも建ちますよ。
だけど、テレビのアンテナとは違い高ければいいとは言えません。
ペンシル型のマンションは、階段・廊下・エレベータピット等の面積比率が大きくなって無駄なんですよ。
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6191
匿名さん
>>6190 マンション検討中さん さん
高い方がうめきたの眺望が得られるので、無駄を承知で高く計画するでしょうなあ。
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6192
マンション検討中さん
>>6190 マンション検討中さん さん
理想のタワーマンションてな話はどーでもええわ。マンションは、「ここにどんなのを建てます」と「それがどんな値段になります」となり、それにそれぞれの事情と合致したポイントありかつ買える人が買う。それでいいんです、ペンシルでもシティタワーでも福島タワーでも!
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6193
匿名さん
6191 匿名さん
無駄を承知で高く計画するなら、当然50階ですね。
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6194
匿名さん
>>6192 マンション検討中さん
で、それをやりぬいたシティータワー大阪本町さんは素晴らしい人気と売れ行きなんでしょうね。
靭公園界隈のマンションさんもビルと公園(テニスコート)で素晴らしいですね。騒音と大通りを挟んだ場所ってのを除けば。。。
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6195
通りがかりさん
周辺に開発の余地があるからこそ将来性がある。東側もマンションじゃなく、どんどん立派なビルが増えてほしい。オフィスが増えれば住居のニーズも高まり価値も上がる。
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6196
マンション検討中さん
>>6162 検討板ユーザーさん
450では無理
公園向きは
買えません
1期の中古以下で出す理由ありますか?スーモくらい見ましょうね。
3分もかかりませんよ。
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6197
匿名さん
ミニを買って高い価格で売却して2期を買える人が勝ち組ですね。
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6198
匿名さん
再開発される地域に隣接していれば同様に開発されて高層建築物が建つなんてどこにでもある話。
それを必死になって建たないと言い張る人って何者? 関係者?
梅北2期の恩恵を受けるかもしれない…
ここは値上がりするかもしれない…
なにわ筋の東側にそこそこの建物が建つかもしれない…
みんな予想・可能性の話だし、それが検討板じゃないの?
なにわ筋の東側に20から30階程度の建物が複数建つ可能性は十分高いと思う。
見下ろすことになる梅北2期の公園はそれらの建物が邪魔で見えなくなる。
40階ぐらいまでのここの東向きの眺望は左手にサンクタス、正面は病院とそれらの建物とその向こうに梅北2期南側の超高層ビル、右手にミニグラメって感じで大したことないだろうね。
40階以上ならサンクタスとミニグラメを抜けるから、公園は見えなくても視界は広がって良いと思う。
あくまで予想・可能性の話だから(笑)
なにわ筋の東側にそこそこの建物は建たないと思う人はお好きにどうぞ。
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6199
マンション検討中さん
大阪駅西口新設で徒歩10分圏内
西口エリアはJPタワーや商業施設も確定
東隣地の済生会病院は45m抑えの
10Fどまり
救急病院ではない事が確定
且つ外観もかなり良い
敷地一体のスーパーはオアシス
外部利用もあるので
安売り系のスーパーでなく正解
鉄も油もその他資材、人件費は下がらない、建築費はまだまだ上昇
都心部の用地はホテルは崩れてるが、
不足しているオフィスとの競合で
タワマン用地の仕入れ値は下がらない
これから出てくるスーゼネ施工の
タワマンでこれより安いのはない
弱みあるとしたら水災リスクくらいか
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6200
マンコミュファンさん
水害リスクの説明義務化。
コロナのためリスク回避の円買い停止による円高危機。
大阪ホテルの顧客減少に加えて外資不動産の賃貸爆買い→海外勢からの需要減→土地競争率の低下
こっからが見物やね。売れるどーかは。
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