物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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5994
通りがかりさん
買えないじゃ無くこちらからキャンセルしました。大淀なので
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5995
匿名さん
>>5993 匿名さん
新梅田タワーだと関西以外では梅田と勘違いされる。
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5996
通りがかりさん
大淀は、北区の端
梅北には、何もかも負けるので
ここをキャンセルして大阪ど真ん中を買うことにしました!
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5997
マンション検討中さん
>>5996 通りがかりさん
それホンマならあまりにも場当たり的では。販売時にはうめきたの計画わかってたはず。
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5998
通りがかりさん
分かってましたよ 中之島のパークも検討しましたが、なにわ筋線もまだまだ先の話
梅北公園横にも空地が沢山有って
そちらの方が駅チカになる
梅北タワーには、到底勝てないので
強気の売りも将来不安要素
予算が有れば梅北でしょ その辺は
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5999
通りがかりさん
丁度台風で関東の方のタワーが川の氾濫で
ダメージを受け 天からの知らせと思いやめました。ハザードマップは、真っ赤で
それは、私達人間には、どうする事も出来ない 買う場所は、自己責任デスから
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6000
検討板ユーザーさん
大淀でもいいじゃない。
梅田も福島も近くて便利やん。
嫁は梅田が好き、個人的には福島の飲み屋の近くがいい。
そういう意味では中々良いところやで?笑
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6001
マンション比較中さん
>>>5996 通りがかりさん
梅北とここを比較検討していること自体が不思議。普通そんなことしない。
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6002
マンション掲示板さん
>>5994 通りがかりさん
キャンセルする位なら、最初から申込まなければいいのに!
不思議です。
時間を無駄にしましたね。w
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6003
マンション検討中さん
5994 通りがかりさんへ
キャンセルしたってことは手付金放棄しちゃいましたか。
それは太っ腹・・・
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6004
通りがかりさん
イヤイヤ台風が来て、改めて
ハザードマップを見て判断しただけ
その時の時間なんて無駄になってません
良かったと思っただけです
それとマンション買ったら
やっばり出口調査も考えておかないと
タワーマンションは、特に
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6005
匿名さん
新梅田タワーだと関西以外では梅田と勘違いされるらしいけど、関西以外から見たらどっちも変わらないように思いますが。
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6006
マンション検討中さん
>>6001 マンション比較中さん
絶対比較検討できない違い在るのわかっているのですが、梅北いいなと思われて手が届かなさそう確実なのでここを検討されてる方多数かと思います。絶対に有り得ないですが、梅北が思っていたより安く売り出されると逆にショックですよね
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6007
通りがかりさん
新梅田は、名前だけで
駅から遠いので、関西以外の人でも
頭悪く無ければ分かります。
梅北安くなるなら 大阪全て安くなります。
ここの方が高い有り得ません
絶対売れません。
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6008
マンション検討中さん
>>6007 通りがかりさん
千葉にあっても東京ディズニーランド!この国では許容範囲です。ここの新梅田の「新」の使い方は、新加勢大周と同じですね笑
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6009
マンション検討中さん
パークシティ武蔵小杉は、電気室も非常用発電機も地下階に設置されていました。
残念ですが、少しでも「売れる面積」を増やすための設計思想が優先された時代のマンションはたくさん存在します。
大阪だけでなく、名古屋・東京含め全国的に対応策を立てねばなりません。
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6010
通りがかりさん
地下に有ろうとなかろうと
周りの家もマンションも、氾濫で
水浸しは、嫌です
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6011
マンション検討中さん
>>6010 通りがかりさん
グランドメゾン新梅田タワーはそうなるハザード場所なので全住戸にエネファームを設置してあるそうです。備も万全ですね安心
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6012
マンション検討中さん
地震の津波で地下が水で埋まったあとに大きい余震が来てしまったら免震がうまく機能しないとどこかで読んだけど気にすることではないんですかね。
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6013
匿名さん
>>5994 通りがかりさん
だから、キャンセル料払ったのですかと聞いているのですが?
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6014
匿名さん
>>6011 マンション検討中さん
万全というか、それを売りにするようなエリアなんだと背筋が寒くなりました。
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6015
検討板ユーザーさん
府や市はハザードマップで浸水の注意喚起をしてるんやけど、それでもここや梅田、福島等の浸水エリアを買う人は、ぶっちゃけ浸水なんて起こらないって信じてるんやろなあと思いますが、どうなんでしょうか?
いわゆる正常性バイアスってやつです。
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6016
マンション検討中さん
>>6015 検討板ユーザーさん
先日水で大変やった関東のエリアもオワタではないし、そこまでのもしもを考えたら市内の便利なとこ住めませんわ。そこまでのもしも考えたら和歌山の人みな引っ越しせなあかん
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6017
通りがかりさん
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6018
マンション検討中さん
あえて浸水分かってて、今から買うのは 「絶体ないですよね」
ウメキタ2期のマンション建設は、取りやめになるでしょう・・・てことですね。
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6019
通りがかりさん
梅北買える方は、セレブですから
マンションの1軒や二軒
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6020
マンション掲示板さん
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6021
匿名さん
セレブは、マンション1軒といえども無駄なリスクは取りません。
それがセレブであり続ける秘訣です。
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6022
評判気になるさん
阪神高速淀川左岸線ができたら堤防にもなるわけで、このエリアの洪水リスクは減るのでは。安全対策無くこんな大規模な再開発しないでしょ。是非早期整備してほしいです。
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6023
通りがかりさん
じゃあ梅北10億OVERを35年のローンを組んであくせく返済するのですね?
夢がないですね
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6024
匿名希望
>>5991 匿名さん
(笑) しょうもないな。別に大淀で大歓迎です。
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6025
匿名希望
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6026
匿名希望
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6027
匿名さん
私は、THE CLUB RESIDENCEを購入済みで、ウメキタ2期も購入予定ですがキャッシュになると思います。
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6028
通りがかりさん
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6029
マンション検討中さん
ウメキタ2期マンションの購入チェックポイント
電気室や重要設備機器が2階以上にあること。
非常用発電機は、騒音の問題等を考慮して屋上に設置。
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6030
通りがかりさん
>>6018 マンション検討中さん
ですって、うめきたは、安心ですね
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6031
マンション検討中さん
ここや梅北のまあまあ以上の部屋(80㎡以上の高層階)を買える人って
世帯年収2,3千万オーバーの人か
金融資産億越えの人でしょ
俺は梅北買う!とか大層大物さんばかりの様だけど
内容が小物感たれ流しの書込み(荒らし)が多いよね
本当に買える前提で検討してるの?
狭ーい安ーい部屋がギリ買えるくらいなら
あまり騒がないでほしなー
本当にここや梅北を検討出来るレベルの人間はさ
マンション買うのに一生に一度だけだから
どっちが良いか比べなくっちゃ
地名がーとか
梅北と比べて負けるとか言ってる
小物はほとんどいないのですよ
良い物件は買う、両方でも買う
だから個別判断はしても比べてこっち
なんて発想はしない
それくらい出来る人間じゃないと梅北なんかそもそも買えないよ
そのへんご理解の上書き込みして欲しいなー
低レベルな書き込みは見苦しい
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6032
マンション比較中さん
阪神高速淀川左岸線?知らなかった。これが出来たら淀川べりでジョギングがしやすくなるのか?
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6033
マンション比較中さん
タワマン買う以上は当然災害時の退去先は確保しておくべきです。災害に絶対安全なタワマンはありません。タワマン一本勝負なんて愚の骨頂です。
みなさん出来てますか?
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6034
匿名さん
昔若いころ神戸北町に家を買うと言ったらみんなに笑われた。「えっ,あんな田舎に?」と言う感じで。またバブルのころ人気のあったラビスタ・宝塚にマンションを買おうとしたが高倍率で買えなかった。あの時買っていたら今頃みんなに笑われただろう。「あんなゴーストタウンに?」と言う感じで。大淀南や,中津のタワーマンションに住んでると言ってもだれも笑わない。良い物件は知歴に関係なく良い。こんな経済の常識がわからないおかたがおられるようです。ただの荒らしだと思うけど。そんな方は家帰って××して寝ろ。と言いたい。時代がわかるギャグで申し訳ない。
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6035
マンション検討中さん
昔から怖いものの例えに「地震・雷・火事・おやじ」がありますが、なぜ怖いか?
そうです。 突然やってくるからなんですね。
だから、当然災害時の退去・避難先の想定は必要です。
コストも掛かるのでので、確保しておく必要はないかもしれませんが・・・
命にかかわるといえば地震災害ですが、これは当面、免震装置に頼るしかないです。
戸建てだと周りの家屋にも影響を受けるので、比較すればマンションが安全でしょう。
雷・火事は、最新のマンションなら設備も充実していますから、まずは安心です。
オヤジはさておき風水害ですが、台風はある程度の予想がたつので対応は可能です。
命にかかわる超大型台風なら早いめに高とびして、まえから行きたかったホテルにでも行きます。 空振りでもいいから、国内外から選択します。
水害については、6029 マンション検討中さんのポイントさえクリアしていれば、命に別条はないでしょう。
淀川氾濫や津波は、いつ起こったとしても都会の市街地に住む以上は必要な「コスト」です。
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6036
匿名さん
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6037
匿名さん
上町台地民に笑われると思いますが、免震装置と言えども断層直近は避けます。
直下地震に対応できる免震構造は、まだないですから。
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6038
匿名さん
>>6031 マンション検討中さん
嫉妬やめい。そしてアンタがお金持ってないのはわかった。世帯年収2.3千万でも梅北二期の80平米の高層階はまず買えないし。数億持っててもただの人なんやから、比較して買う奴もおる。数億持ってるやつを聡明な人扱いしてる時点で金持ちを知らんのやろうなって思うわ。
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6039
匿名さん
>>6037 匿名さん
おっしゃっておられること正しい。断層直近の免震は危険だと言うのが学会での常識。タワーマンションの水害は,まあこれは笑われて済むことですさかいに。
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6040
マンション検討中さん
>>6037 匿名さん
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら?五十歩と百歩の話しやね
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6041
匿名さん
上町断層型の地震と豪雨による淀川決壊を比べてもね。
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6042
匿名さん
6040 マンション検討中さん
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら?・・・
「液状化現象」のことを言いたいんだろうけど、戸建て住戸と違いマンションはパイルの深さが違うからね。
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6043
マンション検討中さん
新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の、液状化関連の記述によると
液状化危険度(4区分)のうち「きわめて発生しにくい」区域および「発生しにくい」区域に該当するとのことです。 ( 重要事項説明書 P21参照)
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6044
匿名さん
6040 マンション検討中さん 1時間前
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら?
マンションギャラリーに行けば、 THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の説明を聞けると思いますよ。
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6045
検討板ユーザーさん
>>6037 匿名さん
上町台地のヒルトップなら断層の影響はここと変わらないぞ。
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6046
匿名さん
ミニ、築2年になり
ようやく募集部屋30件割りました。
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6047
マンション検討中さん
免震が万能と思い込んでる人がたまにいるけど、細かい横揺れには効果は絶大だけど、縦揺れや大きい衝撃、ゆっくりとした大きい揺れには弱いよ
知り合いにも免震だから断層の近くでも大丈夫って言ってる人がいるけど何を根拠に盲信してるのかと思う
構造上免震や制震にしないとだめなだけでタワーマンション自体の構造が地震に強いわけではないのに、タワーマンション+免震だから地震には最強!みたいな言い方をされて苦笑いするしかない
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6048
匿名さん
上町断層帯では、断層帯全体が一つの区間として活動した場合、マグニチュード7.5程度の地震が発生すると推定されます。また、その時、断層近傍の地表面では東側が西側に対して相対的に3m程度高まる段差や撓みが生ずる可能性があります。
地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)HPより抜粋
ゆわゆる逆断層ですね。
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6049
匿名さん
タワーマンションはリスクがあることを認識して住みましょう。いざと言う時に住めるところを確保しておきましょう。
タワーマンションとはそう言うもうです。
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6050
マンション検討中さん
>>6049 匿名さん
タワーマンション購入される方は、特に昨今の高額物件購入される方は複数不動産お持ちですし、それにそれぞれの考えありこちらの物件検討されてるわけですから不要なご意見かと思います、余計なお世話
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6051
マンション掲示板さん
タワマン 住みですが、災害が多い日本では複数所有せず、ハワイの別荘に避難予定。
リタイアしているので、準備は出来ています。
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6052
匿名さん
みなさん地震リスクにはものすごく詳しく発言されますが、浸水の話には無頓着というか無知なな発言が多いね。まあここを選ぶという人は片目をつぶらないといけないのかもしれませんが、実際浸水したらどうするのかという意見も聞きたい。お気に入りのホテルに泊まるというのはなるほどアリかなと思いました。
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6053
マンション掲示板さん
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6054
匿名さん
なるほど、皆さん既にリスク管理はされておられると言うことですね。失礼いたしました。
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6055
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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6056
匿名さん
なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。
大淀じゃない、北梅田だ、いや新梅田だ、福島はちょっと・・どうでもよくないですか?
で叩かれたと感じたら自分はうめきたも買える、複数持ってる、ああ買えない人ですか?と返す。
それに乗じて近隣マンションでは行われない、地震と浸水叩きとムキになった反論。
リスクと利便性、買える価格かどうか、住めるようになる時期、いろいろ理由があって自身で判断して買ってるんだから無視しましょうよ、そんなご指摘。
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6057
匿名さん
>>6056 匿名さん
その通り
気に入らない意見は無視するに限ります
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6058
匿名さん
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6059
匿名さん
>>6058 匿名さん
そうですよ。リスクも買う、リスク管理も買う。ですよ。当たり前ではないですか。
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6060
マンション検討中さん
>>6059 匿名さん
このスレに多くの方が集まる意味が分かる?
今から本当に大阪中心部の街作りが現実化する中で、このクラブレジデンスはその足掛かりになるからだと思うよ。
このマンションの契約者や検討者が、どの様な目的を持って注目しているのかがメルクマールとなり、今後の市場コンセンサスに繋がる重要な物件だから。
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6061
マンション検討中さん
>>6060 マンション検討中さん
確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。
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6062
マンション検討中さん
ここの20階以上だと東西南北どの向きがお勧めでしょうか?
北はなんとなく避けたく、東は両隣前方にタワマンに囲まれ、ここからの梅田の夜景はイマイチ?南はシティタワー、西が日当たり良く一番??
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6063
マンション検討中さん
ミニとの距離感
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6064
検討板ユーザーさん
>>6060 マンション検討中さん
中々的を得た意見だ。
確かに…今後発展する梅北付近にあって、1つのベンチマーク的な位置付けにあるから色々人が集まってくるんだね…納得!
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6065
契約済さん
6056 匿名さん 44分前
なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。
私もそう思います。
でも、なぜこんな事で盛り上がるか考えると、これではないかと思うんです。
ズバリ、おとなの事情です。
つまり、ムキになつたりしているのは全て販売している側の方達だと思うんです。
第3期分譲 2020年2月上旬販売開始が、近づいていることから今が勝負の真最中なんで、理解してあげてください。
ネガティブな投稿も、商売敵同士なんで当然なんです。
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6066
マンション検討中さん
>>6063 マンション検討中さん
有難うございます。
これ見ると東も南も視界に入りますね。
西か北が安泰?
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6067
マンション検討中さん
>>6061 マンション検討中さん
確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。
たしかにスレ数多いですね。
しかし、比較されている物件スレにはフラスコ超大作や大淀新梅田論争、ハザードマップ赤い疑惑みたいなのがないというのが大きな要因だと思いますよ。
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6068
評判気になるさん
過去に大きな災害があっても芦屋は人気の高級住宅街だし、住まいの決め手はハザードマップばかりじゃないのかなと。その土地に縁があったり好きで住んでるだけなので、大淀が嫌なら住まなきゃいいだけ。ある程度住民層が整うことが住み心地の良さに繋がると思います。
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6069
マンション検討中さん
>>6067 マンション検討中さん
今大阪の過去のスレ数見ましたが、このスレの多さは、過去のザパークハウス中之島タワーの20000スレ超に匹敵しそうな注目度ですね。
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6070
名無しさん
淀川左岸線の工期早まりましたね。一般開通予定は27年のままですが、25年には万博シャトルバス専用道路になるそうです。うめきたの再開発とともに人の流れが変わるでしょうね。
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6071
匿名さん
>>6067 マンション検討中さん
まあグラメに対してだけ断層だの浸水だの言ってくる人がいますね。
上町台でも同じでした。
そういう時は住〇のCT大阪本町とか、シ〇リア上町台という似たような規模と立地のライバルが・・まあ勝手な意見ですが!
でもそれに反応してるようじゃ一緒ですね。
>>6060さんは荒らしを正当化しようとしてるだけにしか聞こえないね。
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6072
匿名さん
>>6060 マンション検討中さん
このスレに人がなぜ多いのか?
中之島タワーに多くの人が集まったのと同じ理由なのかな。
駅遠タワーだから?
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6073
匿名さん
「スレ」と「レス」が分かってない書込みが複数ありますが、全て同一人物のなりすまし?
「スレ」の意味ぐらい分かって書込みしようよ。
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6074
匿名さん
>>6072 匿名さん
評価が別れる物件だからだと思います。
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6075
マンション検討中さん
このマンション5年後のリセール価格は上がりますか?
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6076
マンション検討中さん
>>6075 マンション検討中さん
少なからずであるが上がる。ただ投資用での購入者多し。価格競争に陥るべからず。
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6077
マンション検討中さん
>>6076 マンション検討中さん
そうですわ、新梅田タワーは投資用での購入多いのと程々で売却予定で住まれる方多いと予測されますので価格競争になるタイミング多々でしょうね。投資だと短期ではなく支払い続けられるキャッシュフローありでいとかねばならですな
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6078
マンション検討中さん
>>6060 マンション検討中さん
このスレに多くの方が集まる意味は、投資対象としてどうだろ?と見てる方の数が多いということですね、他のスレもそうですが分かりやすい目安です。だいたい盛り上がってるスレは割安??
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6079
匿名さん
>>6067 マンション検討中さん
釣りでしょ。ミニは即完売した。
本当に割安なら議論をするまでもなく完売するのでスレ数は意外と少ないです。
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6080
匿名さん
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6081
マンション掲示板さん
>>6080 匿名さん
871中200だったら、妥当ですか?
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6082
匿名さん
ここって投資目的で購入した人は一般的なタワーマンションと比べたら少なそうですね。
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6083
匿名さん
レスをスレと書いてる人は同一っぽいね。
延々叩いてるけど、同業者かな?
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6084
マンション検討中さん
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6085
eマンションさん
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6086
マンション検討中さん
賃貸は少ないんじゃないかい
6000万位する狭い部屋いくらで貸す想定?
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6087
マンション検討中さん
スタンダード階 2LDK 6000万弱 方角を考慮しない月の賃料21万円
直利4.3%程度
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6088
マンコミュファンさん
最寄り駅から少し離れてるのに
そんなに家賃を出せる戸数の人が
居るのでしょうか 素人なのでわかりませんが
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6089
マンション検討中さん
21万、いい線の家賃ですね
管理費等約3万、固定資産税月割約1.5万を引くと16.5万だから約3.3%
投資用融資の金利が1-2%を引いたら
1.3-2.3%の利回りですね
不動産投資するより固めの企業から配当もらった方が楽だし利回りもいいかな
あと配当だと利益に対する税金は約2割
不動産の利益は法人だと税は約3割
個人だと他の所得によるけど
6000万の物件を買えるレベルの人だと
所得税住民税等で5割前後持っていかれる
結果1%程の利益の為に手間とリスクと
手元資金の効果的に運用機会を失うからね
お金余っててもここで賃貸するより
他の方法をとる人が多いんじゃないかな
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6090
マンコミュファンさん
分かり易い情報ありがとうございました
やっぱり投資は、難しいですね
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6091
評判気になるさん
通勤電車に乗らない生活ができるのは魅力です。徒歩圏内にどんどん新しいビルが建って、オフィスが増えていくので、賃貸需要は伸びると見ています。西日本の中心である大阪駅が目の前なのですよ。辺鄙な路線の駅近と比べても意味がない。
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6092
検討板ユーザーさん
たった1%の利益の為に
薄利多売の考えで、沢山戸数を買えれば良いですが、そんなに買えない人は、無理がありますね。
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6093
匿名さん
>>6089 マンション検討中さん
それこそ積水ハウスの株買って配当もらっとく方が楽ですよね。しかも積水の株価はうなぎ上り。
まあここ買う人は積水の株は当然所有してそうですが。
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