グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

リビングを拡張するメニュープランにされた方に質問です。
ダウンライトは増設されましたか？
また、引き掛けシーリング変更されましたか？

一般的にはこれちゃう

三菱地所　＝　三井不動産
野村不動産
東京建物
積水ハウス
東急不動産
旭化成
大和ハウス


伊藤忠
住商

プレサンス
エスリード

>>4476 マンション比較中さん
住友不動産は？
それと、三井不動産は東京の都心６区（特に港区）はええもん作るけど、関西では手抜きまくってる。

住商や伊藤忠のほうが就職難易度は高いやろな。
関西なら京大か阪大じゃないと難しいやろな。
大手商社にとりマンション販売はサイドビジネスに
過ぎないから、積水のように住宅会社のほうが
気合が入ると思う。

>>4479 匿名さん

確かにシティタワー大阪本町はここより劣悪な専有部分ですしね(笑)
同じ価格帯でここよりマシな専有部分のマンションは最近あまりないと思うけれど…

ご契約された方で有償オプションは何をつけられましたか？また、外注で検討されているものはありますでしょうか。

>>4488 検討板ユーザーさん

>>4487 マンション掲示板さん
フルで外注しますよ。引き渡し後しかできないのが難点ですが、三週間あれば、カップボード、アクセントクロス、鏡、ダウンライト、ペンダントライト、UVフィルム、シェードスクリーンなどなど全部やってもらえます。全て外注しますよ。

>>4490 eマンションさん
やはり外注の方が安いですか？

>>4491 匿名さん
それはそうですね。中間マージンないですから。欠点は、鍵の引き渡し後からしか現地の正確な確認ができないので、事前に図面で細部まで詰めて、現地確認、発注、工事と工事内容によりますが、約1ヶ月
かかることですね。メリットは、オプション会に比べて、50%-60%くらいの費用でできること、独自のテイストでデザインできることですね。オプション会でしかできないことなどないですから、オプション会でなにも選ばないのもありかも。ウチもキッチン天板周りと風呂のドアくらいかな、オプション会で頼むのは。

>>4493 eマンションさん
なるほど、、勉強になります。
あとオプション会で申し込むと、家具やカーテンなど割引きが効くのですがそれも外注した方が安くすみすかね？

>>4494 匿名さん
家具はACTUS、大塚家具などの割引は、実際はクーポンでしょ？実際、見に行って買うものだから。
カーテンは外注の方がほぼ確実に安いですよ。

>>4495 eマンションさん
いえ、それぞれのブランドによって割引率は違いますがクーポンではないです。カッシーナ、nattuziなら1割。boconceptなら2割など。

カーテンに関してはクリエーションバウマンなら1割引ですが、それは店舗で直接買ってもそれより安く値引きができるんですかね。

上記はあくまで最近買ったマンションの際の例ですが。

>>4496 匿名さん
言葉足らずでごめんなさい。家具は割引使う方がいいですよ。同レベルの割引受けれるサービスはある場合もあるけど、あっても同じ割引率ですよ。ブランド系や有名な家具店は。だから、マンションのでもいいと思います。

>>4497 eマンションさん
教えていただき、ありがとうございます！これで心置きなくインテリアコーディネーターを通して家具を買えます。

今年は例年と比較して本当に暑い日がずっと続いてますねー早く涼しくなってほしいものです。
東向きは夏は涼しいんですかね？

>>4499 マンション比較中さん
比較的熱くなりますよ。南や西と比べたら全然違いますが。

比較的？
北と比較して？

南と西は鬼のように暑い
北は反射光のみ
東向きがベスト

南向きでも当物件のように全面バルコニーの場合は、夏に日差しが全く入らないので大して暑くならないですよ。
東は太陽の高度が低い朝の内、西は15時頃から日差しが深く差し込みますので、暑くて眩しくなります。

部屋の向きに関係なく、内廊下なので中部屋は風が抜けないので、とっても暑いです。
経験しないとわからない。
度々買い替え出来ないので、部屋選びは慎重に。

その点、角部屋は快適です。

此方のマンションを検討しているのですが、低層階はあとどのタイプが残ってますか？

東向に住んでるけど、朝の暑さは予想外だった
逆に夕方以降は涼しい

>>4506 マンション掲示板さん

陽が当たると暑い。当たらないと涼しい。
つまりそういうことですね。

>>4507 匿名さん

その通り！単純なことだけど。
ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。
ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。
中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。

夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸（夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない）。

南向き

西むき

東向

>>4510 通りがかりさん
いいね！

写メありがとうございます！

コメント失礼します。

こちらの中部屋は
何階からバルコニーの手摺
透明ガラスかわかりますでしょうか？

それともバルコニーには
透明ガラスは使用していないのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

>>4515 マンション検討中さん
20F以上です

>>4516 eマンションさん

早速の回答
ありがとうございます。

ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか？？
南側を外す方が無難？？

ないと思う。

>>4518 マンション検討中さん

あると思う。

55◯があるとき?

ないやろ
何でもかんでも建て替えへんわ

心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。

>>4523 匿名さん

大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟？も目立っていい感じ。
ああいう立て替えは大賛成ですね。

シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑)

>>4524 マンコミュファンさん

確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。
シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。

>>4525 匿名さん

シンフォニーホールは既に専門学校グループでしょう？
確か学校の音響系の学部でも使うんじゃないかな？

>>4526 マンコミュファンさん

けっこう赤字みたい

>>4527 匿名さん

そうなんですね、そこまでは知りませんでした。
あの学校グループって梅北二期とかいくつかの都市開発にチマチマ提案してるんでなんか考えてそうですね。

何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか？

高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。

シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。

朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは？

シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。

>>4534 匿名さん

フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ？

>>4535 匿名さん

フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。

となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか？
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。

新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね

>>4537 マンション比較中さん

最後の一言を言いたいためのウンチク。

まあ駅から遠いですもんね。

駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか？
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。

阪急梅田駅ならここより近いね。

私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。

そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。

確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね

注目されてる物件だけにアンチ多いなあ

今10階位ですか？

E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか？

>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階

7500万をいくらで売りたいか

去年がピークだったような気が

どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…

>>4548 eマンションさん
ある程度利益を出したいなら中長期で所有してた方が良いでしょうか？
Sフロアの70㎡代、20?30Fならいかがでしょうか？

>>4549 匿名さん
今年に入ってからも全然上がってますよ。今後5年は上がると思います。

マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第
景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味
実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界
これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する

今の坪単価は都心部で300から400万これが500万になるかと言うとかなり難しい
東京は500から800万だからまだ大丈夫と言う人もいるが坪500万のシュミレーションをしてみるとわかる
坪500万が買える人と言えば当然富裕層
部屋も60平米台の狭い部屋でなく最低80平米台だろうから例えば80平米台坪500万とした場合
価格は約1億3000万ほど
これを今の低金利で35年ローンを組んだ場合(これを言うと頭金も無いのか？とツッコミが入るが頭金どころか全額資金があっても0.数%で借りた方が賢い選択なので敢えてそうしている)
毎月の支払いは管理費等と税で約40万程になる
マンション支払い中心の生活なんかでは困るので
住宅費は3割とした場合、必要な収入は約170万×12
なので年収約2000万と思いきや
手取りで2000万が必要なので実際は
年収3000万程は必要になる
関西圏に年収3000万以上の人がどの位いるのだろう
坪500万以上をガンガン上がる程買ってくれる程居れば良いのだが。

>>4555 マンション検討中さん
ほとんどの人、働いて居てローン組める内に組んで団体保険で＊＊ば家族の物。と言う考え方で元金返す気無い人多いでしょう。

ローン＋管理費や税等込で月40万の支払いで、手取りで月170万必要って、月130万生活費ってことですか？自己資産もあるだろうし、そこまでなくても大丈夫かと・・・。

1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると
まず車は高級車、化粧や、美容、服などに気を使っている綺麗な奥さんがいて、時々ママ友とランチをしている、子供は2人はいて習い事をし私立に通う、年に数回海外旅行に行く位のイメージだろうか
車も1000万、2000万する高級車、ローンは使わず現金払いでも駐車場、保険、燃料、メンテ等で10数万、次買換えの為の貯蓄も25万位準備しておかなければ買換えも出来ない
奥さんの美容、被服、交際費は5万から10万
旦那の交際費も10万以上はかかるだろう
子供の教育費は私立校で学費1人10万、お教室代5万
食費、光熱費、子供の服や雑費で30万娯楽10万に海外旅行10万など
ザックリだが富裕層としてそれなりの生活をすれば
月100万以上の生活費なんてものは当たり前に飛んでいく
と言っても月170万の手取りが有ればまかなえるので余裕と思うだろうが 実は違う
人生は長い90年100年も当たり前
なのに働く期間は半分程、富裕層の年金は引下げられ大した金額も入ってこない
普通に考えれば解る事だか今の収入の半分か少なくとも1/3は貯蓄し運用しなければ老後生活レベルを下げる羽目になる
年収3000万と言っても手取りは2000万、
月の手取り170万、その内60万位は貯蓄、残り110万
住宅費40万、車は持たなかったとしても残り70万
子供の私立の学費教育費に30万、残り40万
40万有れば一般的には余裕な感じだが富裕層は普通の生活をするだけで金が掛かる
年収3000万でも老後の貯蓄を食いつぶしながらの綱渡り生活
年収3000でも坪500万の物件なんかホイホイ買えるものでは無いってわかるかな。

>>4558 マンション検討中さん

「1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると」
想像力豊かなのは分かった。

>>4558 マンション検討中さん

わかりやすい計算です。確かにそのくらいは必要でしょう。
もしくはもちろん組めるだけのローンを組むことを前提(全額ローンというと「そんな金もないのか！」という輩がいますね。笑)に、キャッシュで買える程と言わなくても半値くらいの蓄えは必要でしょう。
稼ぐ夫のそばには、使う妻がいるのも世の常。妥当な計算式だと思います。

1億3000万の部屋を買う人は、富裕層ではないですよ。
生活レベルが、中の上ぐらいでも購入出来ます。

以外とお金持ちに見えても、見えない所で節約したり、ケチったりしています。
表面だけで判断しない事です。

>>4558 マンション検討中さん
金持ちも色々だよ。むしろ金あるから生活の幅はすごく大きい。そんな庶民が想像するテンプレな金持ちなんて逆にめちゃくちゃ少ない。

>>4556 マンション検討中さん
私はまさしくその人で、ローン組める内に組んで死んだら家族はラッキー、完済まで生きたら長生きおめでとーだよね。と言っています。
この年でローン組んで老後心配だよ？と皆さんに言われてます。

金持ちもそれぞれなのは当然のこと
家族や子供が居ればそれなりに掛かる事を数字で一例を示しただけだからね
この例が逆にめちゃくちゃ少ないのなら
大多数の3000万プレーヤーがどんなバランスで生活してるのかお教えください
ただ住宅費に40万掛かることや
税金、社保でガッツリ持っていかれること
老後生活レベルを極端に落とさない為には貯蓄も必要で
今有るからと言っても使える額は意外に少ない事を言ってるだけ
私を含め私のネットワーク内の3000万プレーヤーは上記にあげた様な感じですよ

>>4564 マンション検討中さん

まあそうムキにならずに、いろんな人がいるんだなでいいやん。

明日から登録開始ですね
みなさんどうされるんですか？
わくわくしますね

>>4566 マンション検討中さん
JRが運休で行けません。

>>4566 マンション検討中さん

明日は台風でマンションギャラリー閉まってるそうですよ。なので13日か14日午前中ってことになるみたいです。電話で確認しました。

>>4563 マンション検討中さん

それはそれで良いと思います。激安金利で借りれる内に借りまくれば良いと思います。
50歳半ばの友人達多数同じ考えで買いました。

このマンション買いました！
年収は3,600万くらいです。
手取りは月200くらいで、生活費は全て諸々含めて月50万。
残りの150万は全て貯蓄。
ほぼ運用してますが。
年間大体2,000万くらい貯金できます。

他がどうか知りませんが、私みたいな人間もいます。
ちなみに今は30歳です。

>>4568 評判気になるさん
登録期間短いですね…
欲しい部屋が買えますように。

by 一期購入者より

>>4570 マンション検討中さん
年間2000万円貯金なら老後の2000万円はもう貯まっているのですね。
いいなぁ。
私は今からです。
ちなみに今は40代です。

■世帯年収
　本人　　2,400万円 サラリーマン
　妻　　　 700万円 サラリーマン　

■家族構成　
　本人　　35歳
　配偶者　35歳
　子供 　1人 + 1人予定

■物件価格・種類
　戸建て（親族名義）
　土地200坪、建物80坪　

■不動産
　タワーマンション
　　
■その他
　車はシェアカーのみ
　週末ランチは高級店、
　ファッションのベーシックラインは高級(バーニーズ、Estnation)

他の方と比較してまだ若いので、可能性あるかも知れないが、徐々に収入を上げる前に現収入を維持させる事を念頭に置いて生活してるよ

毎年2000万貯金して30年6億。
国民全員ジャンボ宝くじでワンチャンある金額ですねー