グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>23769 匿名さん
趣旨は角部屋と中部屋では窓の性能が違うので、それによってBELS評価も変わるのかな？と思っての質問でした。

>>23770 匿名さん

はい、UA値によって変わります。

>>23691 匿名さん

賃貸部屋の数、さらに増えましたね…

掲載中の物件は367件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:345件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

皆さん当面賃貸で回して、うめきた2期で大きく値上がりしたら売却するかんじなんでしょう。
これからインフレ局面になるので今売るのは馬鹿ですからね。

>>23772 匿名さん

リビングがパンフレットより広くなってる物件が有りますねー！
捏造の可能性有りです。

>>23764 匿名さん

うめきた2期の商業施設は阪急梅田の再開発とは競合しないと思います。
そもそも大した面積無いですし。

>>23774 マンション掲示板さん

メーターモジュール表記を尺に換算して書いているだけでしょう。単純に。。。

>>23772 匿名さん

ほとんどが重複で、実際には74戸が確認できました。多少の前後ご了承下さい。
となれば、全体の1割未満なので、むしろ少ない部類に入りますね。
35階の部屋を絶望しております。

>>23777 匿名さん

今日時点ではざっと100ちょっとありますが、想定の範囲内ですね。

>>23778 匿名さん

掲載中の物件は382件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:360件)

>>23779 匿名さん

重複だらけですね

>>23780 匿名さん

この部屋だけやたら重複多いですね。他は2,3つなのに。

>>23779 匿名さん

確認能力なし

>>23782 匿名さん

今375件になってますね。少しずつ捌けてるのかな。

>>23779 匿名さん

え、めちゃくちゃ多いですやん。

>>23784 匿名さん

落ち着いてください。少しずつ減ってますよ。ご安心を。

>>23776 匿名さん

同じだろ。

>>23786 マンション検討中さん

同じです！パンフ見れば分かります！

内覧前で賃貸はなかなか減らないよ。仲介も来店者に紹介しずらいし。ゆっくり待ちましょうや。

売買の成約も楽しみですね。70平米8000万ちょっとなら十分相場内、資材高騰とうめきた2期は更なる追い風。眺望があった方が満足感も高いでしょうから、おすすめは20階以上かな。

>>23788 匿名さん

近隣の物件所有していますが、70平米8000万でここが成約してくれたらほんとありがたいです

>>23789 匿名さん
私も査定してもらいましたが70平米8000万ちょいでした。
3LDKなので8500万弱も十分狙えるとの事
将来は更なる期待が出来るとわかっていても、早期売り抜けもありかなと思いはじめました。

>>23790 匿名さん

いいですね。何%くらいアップしてますか？

>>23790 匿名さん

50平方ならば、6000は妥当

西向き中住戸低層はリビングインの間取りでしたが70平米で6000前半でした。いまならどれくらいになるのかな？

>>23794 検討板ユーザーさん

西向きは6000のまま。
しかも中低層はリセール無理、、

>>23794 検討板ユーザーさん
査定してもらったのは西向き中住戸です。
6000後半が7980万円でした。
年内には8500は固いそうですよ。
ここの物件は中住戸では西向きが一番人気です。
むしろ高層階の方がリセール幅期待出来ないみたいですけどね。

東低層の病院ビューのリセールも気になる。

>>23795 匿名さん

全然今の市況理解してないやん笑

>>23797 マンション検討中さん
無理ちゃう

阪急オアシスいつ開業

>>23800 匿名さん

2/6

>>23795 匿名さん

このレス、最初なんの話かと思ったら、6000で査定されたと勘違いされたのですね。苦笑してしまいます。

東向き高層階中住戸、1500万円から2000万円アップ見込めそうです。でもここを売ると住みたい梅田近辺はうめきた2期しかない。

>>23796 匿名さん
西向き中住戸人気凄いですね。。。
6800くらい？⇒8500ですか、25%UPですね。
でも確かにここ売っても次住みたいのウメキタ２期マンションくらいですから、
後6年くらい待つことになりそうですよね～。

ここだけでなく、北区福島区はめちゃくちゃ高くなってきてますよ。

>>23804 匿名さん

基本的には中層以上は向きで金額が大きく変わることはないと思いますけどね。どの向きも、善し悪しありますから。

うめきたは幾らなんでしょうね。坪400台なら抽選祭りだろうし、実際はそれ以上する気もします。質もブリリア堂島に匹敵するぐらい上質なんでしょうけど… 個人的にはグラメぐらいが日々の使い勝手もよくて良いです(といっても十分に豪華ですが)。庶民な意見で恐縮ですが、これ以上は購入費や維持費的にも、勿体ないって感じてしまいます。というわけで、私も住み替えうる物件は全く想定できてないです。

>>23806 匿名さん
ウメキタ400万はさすがにありえないでしょうね。そんな安かったら抽選倍率がハンパない事になりそうです。最低でも500、平均で600は超えてくるでしょうし55㎡で1億くらいからの販売でしょうか。確かに維持費も結構かかりそうですねー。

>>23806 匿名さん
たしかに総合的なバランスを考えるとわざわざ住み替える物件はないですね。

ここを買えて本当に良かったと思います。
ウメキタのマンションはここから徒歩5分くらいでも倍の価格になりそうですし、毎月のコストも高い。西日本一の一等地まで徒歩5分のところに住めるってワクワクしますね。

うめきたが坪500-なら、ここだけでなくミニグラメ、シティタワー、ローレルタワーもまだもう一段上がりそうですね。

>>23810 匿名さん
全体的に価値は上がると思っていますが、シティタワー、ローレルタワーは良くて維持かと思っています。
うめきた2期全面開業の時に築20年、個人的には安くても選択は悩みますね。

>>23811 口コミ知りたいさん

そうですか…そうするとグランフロントも古くなってるので良くて維持ですかね

>>23812 匿名さん
グランフロントは２期の恩恵を最も受けるマンションですから益々の上昇以外に選択肢はないと思います。

>>23813 匿名さん

築20年経って本当に下がってくるなら、グラフロは狙いたいところ。

>>23811 口コミ知りたいさん

シティタワーのあのカーテンウォール、北区の中でもトップクラスにデザイン性が高いと思います。住み心地ってどうなのでしょう？冷気とか凄そうですが。それとも、意外とエアコンで快適に過ごせるものなのですかね？

>>23815 匿名さん

シティタワーは福島区ですよ。
西梅田と、名称は越境してますが。

>>23816 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。別に大阪トップクラスでも構いませんです。

>>23817 匿名さん

シティタワー西梅田は、確かにデザイン性はトップクラスですね。
梅田ガーデンレジデンスより、よっぽど艶があります。

>>23818 匿名さん

はい同意です。だからこそ、なぜあのデザインがシティタワーシリーズの主流にならなかったのか気になっています。まあ、たぶん主にコストなんでしょうけど、住む分にはどうかな、というのも気になります。