| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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23651
匿名さん
色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ一番盛り上がりましたね。到底2万レスいきそうな物件は他にないです。間取りや仕様含めて、バランスの取れた良いタワマンだと思います。次は、梅北２期ですね。
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23652
評判気になるさん
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23653
匿名さん
>>23652 評判気になるさん
内見は２月前半たぇできないですよ。持ちに主に鍵の引き渡しがされてからです。
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23654
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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23655
匿名さん
管理修繕の効率については規模が大きくなってもスケールの限界がありますが、一番の恩恵は共有部分の豪華さですね。エントランスやラウンジなど、日々の生活がきらびやかになりそうです。第二のスペースはちょっとした気分展開などにも良いですね。まさに文字通り、ホテルや空港のエグゼクティブラウンジにアクセスするような、高揚を感じます。
近頃はグランドメゾンシリーズ、どこも売れ行き好調ですね。梅北２期も積水さんに素晴らしい物件を作って頂きたいと願います。
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23656
評判気になるさん
なぜか、ザファインタワー大手前のスレでグラメの事を言ってますけど、ファインタワー大手前みたいなペンシルマンションとここでは比べる対象ではないのに比べる事なのかなって思います。
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23657
匿名さん
>>23656 評判気になるさん
そういうゴシップは不要です。荒らさないで下さい。
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23658
匿名
>>11072 匿名さん
初期の話題ですが…
内覧時に試しにと玄関で音楽をかけましたが全く聞こえませんでした。今はごく一般的な中層マンションですが、比較しても防音性はかなり高いです。
逆に、遮音性が高い分ドアを開けた途端に廊下にかなり響き渡りした。ここだけ若干注意ですね。
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23659
検討板ユーザーさん
>>23658 匿名さん
空気伝搬による騒音、つまり軽騒音の遮音は簡単です。子供の足音などの重騒音こそが、問題になります。ここは積水の関西におけるフラッグシップ・タワーなので大丈夫でしよう。
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23660
匿名さん
>>23658 匿名さん
玄関で音を鳴らして外から聞いたということですか？
それともリビングや洋室？
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23661
匿名さん
綺麗です
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23662
匿名さん
今日のうめきた2期
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23663
T
>>23662 匿名さん
検討に関係ないので、それぐらいにしておきましょう。
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23664
匿名さん
>>23663 Tさん
そんなことないでしょ。
位置関係とか全体像把握するのに良いと思いますよ？
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23665
匿名さん
>>23664 匿名さん
完売済みだし おしゃしん披露会はtwitterでやってくれ
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23666
匿名さん
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23667
匿名さん
くだらないちゃちゃより写真の方がよほど検討の参考になります。
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23668
匿名さん
>>23662 匿名さん
スカイビルよりかなり離れてることが分かりますね。
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23669
匿名さん
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23670
匿名さん
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23671
匿名さん
>>23667 匿名さん
検討したいですけど、やはり中古というか新古は値上がり激しいですね
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23672
匿名さん
>>23671 匿名さん
最近の新築タワーはどこも新古で2割は上がってますよね…大阪市都心も高くなりました
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23673
匿名さん
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23674
匿名さん
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23675
匿名さん
>>23674 匿名さん
ありがとうございます。タワーに限ればもっとあがってますよね。
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23676
匿名さん
>>23675 匿名さん
そうですね。賃貸相場も緩やかに上がっています。賃貸は居住中の賃上げは難しいので、時間をかけてあと+15%ぐらいは上がるでしょう。
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23677
匿名さん
自転車はどのようにここを通れば良いのでしょうか？
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23678
職人さん
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23679
匿名さん
>>23677 匿名さん
もう少しバリアフリーに配慮してもよかったですね。お年寄りや目の不自由な方には同系色で見えにくいんじゃないかな。
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23680
匿名さん
>>23678 職人さん
自転車に降りて押しながら歩けば歩行者通路は通れるはずですが、これじゃベビーカーで通るのも大変ですよ。
暗いし危ないでしょ。
自転車を通さない事しか考えず他のリスクを無視した短絡的なやり方でびっくりしました。
他の設計もこんな浅はかな考えで作ってないといいのですが汗
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23681
評判気になるさん
>>23677 匿名さん
このぐらいして丁度いい。中途半端にすると自転車乗り入れるやつが出てくるから。
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23682
マンション検討中さん
>>23680 匿名さん
こんなことを書いてる人は、障害物がないところは自転車に乗ってしまうんですよね。
残念・・・・
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23683
匿名さん
あの写真は歩行者用の通路ではありませんよ。
そして入居開始後はシーズンフォレストにも明かりがつきますので、暗いというのは…
写真にもライト写ってますよね。
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23684
匿名さん
>>23683 匿名さん
失礼しました、自転車用の通路ではありません。
当然ベビーカーが通れる通路はあります。
中古を検討中であれば現地を見に行けばいいと思います。
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23685
匿名さん
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23686
eマンションさん
>>23677 匿名さん
ご自身でこの写真を撮影されたならご存じかと思いますが、この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ。
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23687
評判気になるさん
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23688
検討板ユーザーさん
>>23677 匿名さん
でかい石があって危ないな
つまずいて大怪我しそうやわ
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23689
匿名
>>23688 検討板ユーザーさん
>この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ
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23690
マンコミュファンさん
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23691
匿名さん
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23692
匿名さん
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23693
匿名さん
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23694
匿名さん
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23695
匿名さん
>>23693 匿名さん
スーパーが近くて便利なので、すぐに借り手がつきそうですね。
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23696
匿名さん
>>23691 匿名さん
入居開始後、そして年度末には出物増えますから、まだまだ増えそうな感じですね。
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23697
マンション検討中さん
200世帯くらいのタワマンなら賃貸募集20部屋くらいどこも出てるから、割合的には普通ですよ。
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23698
匿名さん
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23699
匿名さん
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23700
匿名さん
>>23698 匿名さん
中津三兄弟のように、投資目線で買われる物件では賃貸部屋が多くなります。メガグラメもこっちのグループですね。
一方で実需が多いマンションでは、ほぼ賃貸出ないです。出ても1LDK。入居までに諸事情でやむを得ず手放す方は売却されます。住宅ローンで賃貸に出すことは出来ないですから。
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