| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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23601
匿名さん
なぜこの物件はこんなにも叩かれるのかな。
もしここが坪500の時代が来たら、北区中央区など都市部のタワーのほとんどは同等かそれ以上の価格になっているでしょうし、こんなとこ書き込んでないで、どこでも良いから早く都心タワー買っておくことが大事だと思います。
みんな幸せになれますよ。
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23602
匿名さん
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23603
匿名さん
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23604
匿名さん
>>23602 匿名さん
梅北だけで坪500行くなら、この周辺物件も行くでしょうね。中津も500いくと。
もちろんここは大規模で差別化できてるという声はありますが、ブリリアぐらいデザイン共用部ホテル等で差別化が突出してないと無理やと思います。
まずは中津三兄弟の資産価値に追いつけるかがポイントですかね。
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23605
匿名さん
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23606
匿名さん
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23607
匿名さん
>>23606 匿名さん
中津もうめきた2期まで5分圏ですよ。それに加えて御堂筋線直結。比較になりません。
そして北区にはメガグラメより環境(公園、水景等)や立地(改正後の公正競争規約で駅徒歩5分圏内等)が多数あるため、それらを追いかける形で坪単価は上がっていくと思います。
ここも坪500は夢じゃないと思います。みんなで盛り上げましょう！
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23608
検討板ユーザーさん
中津は茶屋町まで2、3分で、阪急梅田にも６分程度なのも強み。グラメは大阪駅の新西口までの距離がどうなるかが勝負ですね。
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23609
匿名さん
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23610
口コミ知りたいさん
大阪駅徒歩14分ですよ
大阪で1番の駅ですよ
北浜、本町、中之島などとは駅のレベルがまず違います。
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23611
匿名さん
>>23610 口コミ知りたいさん
駅レベル違えど大阪駅から遠いからなんとも。大阪駅徒歩14分をもってしてローカル駅直結に勝ってるとは言えないでしょう。ここにはここの良さ、駅直結には直結の良さがある。
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23612
匿名さん
>>23610 口コミ知りたいさん
ここって福島が最寄やん。
新梅田も積水が勝手に作った造語。
阪急百貨店や地下鉄駅に徒歩20分より
校区と地盤の良いところから地下鉄で10分の方がいいわ。
東京やって、新宿や池袋の駅裏徒歩14分はスラムやで。
大阪北部地震で、この辺りは震度6弱。
馬鹿にしている北浜は震度4。阪神大震災も震度4。
大淀は地盤が悪すぎ。海抜0メートル。
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23613
匿名さん
>>23612
新梅田シティ、新梅田研修センター、新梅田食堂街、…
新梅田という名はみんな積水がつけたんですか？
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23614
匿名さん
>>23612 匿名さん
朝の4時からネガキャンを書いてることにビビる。どんな人なんだろう。
じゃあ買わなきゃいいんじゃない？あ、でも買ってれば転売益1500万利益でてましたね。残念…
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23615
匿名さん
>>23614 匿名さん
定期的に徘徊している嫉みマンいますからね。かわいそうです。
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23616
匿名さん
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23617
匿名さん
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23618
匿名さん
>>23616 匿名さん
定期的に徘徊している賞賛マンいますからね。かわいそうです
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23619
匿名さん
>>23614 匿名さん
1500ってのはなかなかインパクトがある数字。過去投稿のように、不動産会社も多少はチャレンジ価格のつもりで設定していると思います。
ただ、もし一期で購入したのであれば既に販売価格から10%ちょっと上がっているので、そこから更に10%上乗せすれば22%ぐらいになるわけで、そしたら1500万ですね。
うめきた2期に関しては、堂島ブリリア、梅田ガーデン寄りの価格になるでしょうから、70mで1億ぐらいでしょうか。そしたら、相場観は更に加熱すると思います。そこから、坪500も現実味を増すのでは。最低3年はかかる、且つ景気も上昇傾向が前提ですけどね。
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23620
匿名さん
完売おめでとうございます。買えた人はおめでとうございます。
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23621
匿名さん
>>23613 匿名さん
新梅田食堂街ではなく正しくは新梅田食道街やで。
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23622
匿名さん
>>23614 匿名さん
中津三兄弟は阪急百貨店入口まで3分で行けますね。
大阪駅改札口も新大阪駅でも5分かかりません。
え、、1500万しか利益でないんですか？中津は5000万上乗せしてますよ。
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23623
匿名さん
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23624
匿名さん
>>23622 匿名さん
中津と比べてしまったらかわいそうですよ。そっとしておいてあげましょう。
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23625
匿名さん
>>23624 匿名さん
なぜかこなスレのコメントは中津と大淀を差別化する意見が多いですが、中津も大淀も中学校は同じ校区なので、仲良くしましょうよ。
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23626
マンション掲示板さん
>>23619 匿名さん
なんでこのマンションが梅北2期とブリリア、ガーデンの相場に引っ張られるの？
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23627
匿名さん
>>23626 初心者マークさん
はい？うめきた2期には引っ張られると考えるのが当然でしょう。それがあなたに理解できないとしても、わさわざ説明なんてしません。
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23628
匿名さん
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23629
匿名さん
>>23628 匿名さん
普通に別物ですよね。向こうは富裕層が買う物件。こちらは庶民。ここは普通の大阪市内のタワマンと競合します。ブリリアの王様部屋が10億で売れてますが、ここの相場には全く影響ないでしょう。これがガーデン、梅北2期であっても同じことだと思います。
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23630
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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23631
匿名さん
>>23629 匿名さん
まぁまぁ、落ち着きなされ。そう思う人もいれば、そう思わない人もいる。
いずれにせよ完売済みの物件、静観しましょうや。
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23632
匿名さん
>>23629 匿名さん
それは匿名さんの相場願望。完売してるのに何を特色違いの夫々の市内タワマンに刃向かおうとしてるのか…梅北2期やブリリアガーデンが上がれば此方も影響受けると願望込みで予測するのが普通です。
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23633
匿名さん
風が吹けば桶屋が儲かる、とはよく言ったものです。建つ全ての物件、全ての成約が相場に影響しまさよ。
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23635
匿名さん
[No.23634と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23636
匿名さん
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23637
匿名さん
>>23636 匿名さん
いいですよね。私としては、都心なのにこんなにも大きな緑があるところに魅力を感じます。都市型スパ・フィットネスの連もできますしね。恐らく利用料2500～3000円なので、ちょっと普段使いには高いですが。
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23638
匿名さん
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23639
匿名さん
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23640
匿名さん
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23641
匿名さん
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23642
匿名さん
高い高いと散々言われている弁天町の空庭温泉とほぼ同じ料金ですね。あっちはインバウンド特化路線なので比べるのも変かもしれませんが（おそらくこっちもインバウンド意識してきそうだけど）
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23643
坪単価比較中さん
売り物件も出てますね
賃貸も
https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/
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23644
坪単価比較中さん
https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/
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23645
匿名さん
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23646
匿名さん
>>23645 匿名さん
Wow!東京ってすごいんですね。すごく参考になりました。おつかれ様です
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23647
匿名さん
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23648
匿名さん
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23649
匿名さん
>>23647 匿名さん
北区のタワーはどこも庶民には手が届きませんね…
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23650
匿名さん
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