| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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23751
匿名さん
>>23749 マンション検討中さん
そうですね...2022年6月以降契約分からとの事ですし、マンション価格はこの先当分はこの影響受けそうですね。もしくは供給がかなり絞られるか。。。
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23752
マンション掲示板さん
梅田半世紀ぶりの大規模開発キター！
また公示地価が上がりますなぁ！
買って良かったよー！
煽ると怒られるかな??
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23753
匿名さん
>>23752 マンション掲示板さん
3番街とか遠いから行かないかなあ。
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23754
検討板ユーザーさん
ジオグランデ梅田とかザタワー梅田にはメリットだけどここはあんまり関係ないかなあ
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23755
評判気になるさん
建材、生コン、人件費全てが高騰していくなら、今売ったら損しそうやな。
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23756
匿名さん
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23757
匿名さん
最上階の部屋、3億なんですね。坪700万超か。内覧してみたい…
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23758
検討板ユーザーさん
>>23747 匿名さん
まさにあなたが言うようにあなたもスルーしたらいいのでは…
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23759
マンション掲示板さん
ブリリアの掲示板でスレ違いの投稿があったみたいですね。転記、訂正しておきます。
>>
リゾートマンションではあるまいし、
ファミリー層中心に早期完売するようであれば価格維持は堅い。
スーパー堤防の建設により、中期的にはハザードマップは改善
新梅田という耳障りの心地良いネーミングには心が踊らされた。
うめきた敷地内のタワーの後押しで相場も高まります。
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23760
匿名さん
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23761
周辺住民さん
>>23757 匿名さん
販売当時の元値なんぼかわかる方いますか？
坪５５０として、２．５億くらい？
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23762
匿名さん
>>23754 検討板ユーザーさん
うめきた二期よりは阪急梅田の方が導線的に人集めやすいから有力テナントがそっちに取られる恐れがあり、ここにはむしろマイナス。
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23763
匿名さん
>>23762 匿名さん
いえいえ、大阪の全体的な魅力が上がる訳であって、住居の供給はいずれにせよ限られている。わさわざマイナス、とかコメントするのはおかしな話。
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23764
匿名さん
>>23763 匿名さん
梅田に来る人が物理的に限られる以上、パイを増やすのには限界があり、最終的にはどうしてもエリア間や商業施設間での需要の奪い合いになるのは避けられないと思います。
ただ幸いどちらも阪急が絡んでいるので棲み分けを図ってくるとは思います。
阪急梅田 通勤客向け
うめきた二期 インバウンド、富裕層向け
みたいな感じで。
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23765
匿名さん
>>23764 匿名さん
発展し続けることは都心であることの条件でしょう。梅田自体の総合的な魅力は、物件価値にそっくりそのまま反映されますから。検討版ですが、どのようなお立場で発言されているのか、少し困惑しております。
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23766
マンション検討中さん
改定後の住宅ローン控除の算出の際に､
省エネ性能が関係してくるとのことですが…
当物件は省エネ性能ってなんかランク付けされてるんですかね…？
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23767
匿名さん
>>23766 マンション検討中さん
私のBELS評価書にはZEH Readyとありますね。住戸によると思います。
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23768
匿名さん
>>23767 匿名さん
BELS評価書、独自で取られたんですか？ちなみに角部屋ですか？
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23769
匿名さん
>>23768 匿名さん
いえ、積水さん側での用意です。グリーン住宅ポイントとかありましたからね。お伺いされている趣旨がわからないので、これぐらいに留めておきます。
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23770
匿名さん
>>23769 匿名さん
趣旨は角部屋と中部屋では窓の性能が違うので、それによってBELS評価も変わるのかな？と思っての質問でした。
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23771
匿名さん
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23772
匿名さん
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23773
マンション検討中さん
皆さん当面賃貸で回して、うめきた2期で大きく値上がりしたら売却するかんじなんでしょう。
これからインフレ局面になるので今売るのは馬鹿ですからね。
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23774
マンション掲示板さん
>>23772 匿名さん
リビングがパンフレットより広くなってる物件が有りますねー！
捏造の可能性有りです。
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23775
匿名さん
>>23764 匿名さん
うめきた2期の商業施設は阪急梅田の再開発とは競合しないと思います。
そもそも大した面積無いですし。
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23776
匿名
>>23774 マンション掲示板さん
メーターモジュール表記を尺に換算して書いているだけでしょう。単純に。。。
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23777
匿名さん
>>23772 匿名さん
ほとんどが重複で、実際には74戸が確認できました。多少の前後ご了承下さい。
となれば、全体の1割未満なので、むしろ少ない部類に入りますね。
35階の部屋を絶望しております。
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23778
匿名さん
>>23777 匿名さん
今日時点ではざっと100ちょっとありますが、想定の範囲内ですね。
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23779
匿名さん
>>23778 匿名さん
掲載中の物件は382件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:360件)
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23780
匿名
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23781
匿名さん
>>23780 匿名さん
この部屋だけやたら重複多いですね。他は2,3つなのに。
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23782
匿名さん
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23783
匿名さん
>>23782 匿名さん
今375件になってますね。少しずつ捌けてるのかな。
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23784
匿名さん
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23785
匿名さん
>>23784 匿名さん
落ち着いてください。少しずつ減ってますよ。ご安心を。
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23786
マンション検討中さん
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23787
マンション掲示板さん
>>23786 マンション検討中さん
同じです！パンフ見れば分かります！
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23788
匿名
内覧前で賃貸はなかなか減らないよ。仲介も来店者に紹介しずらいし。ゆっくり待ちましょうや。
売買の成約も楽しみですね。70平米8000万ちょっとなら十分相場内、資材高騰とうめきた2期は更なる追い風。眺望があった方が満足感も高いでしょうから、おすすめは20階以上かな。
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23789
匿名さん
>>23788 匿名さん
近隣の物件所有していますが、70平米8000万でここが成約してくれたらほんとありがたいです
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23790
匿名さん
>>23789 匿名さん
私も査定してもらいましたが70平米8000万ちょいでした。
3LDKなので8500万弱も十分狙えるとの事
将来は更なる期待が出来るとわかっていても、早期売り抜けもありかなと思いはじめました。
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23791
匿名さん
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23792
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23793
匿名さん
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23794
検討板ユーザーさん
西向き中住戸低層はリビングインの間取りでしたが70平米で6000前半でした。いまならどれくらいになるのかな？
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23795
匿名さん
>>23794 検討板ユーザーさん
西向きは6000のまま。
しかも中低層はリセール無理、、
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23796
匿名さん
>>23794 検討板ユーザーさん
査定してもらったのは西向き中住戸です。
6000後半が7980万円でした。
年内には8500は固いそうですよ。
ここの物件は中住戸では西向きが一番人気です。
むしろ高層階の方がリセール幅期待出来ないみたいですけどね。
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23797
マンション検討中さん
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23798
マンション検討中さん
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23799
匿名さん
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23800
匿名さん
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