物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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15001
匿名さん
>>14997 マンション検討中さん
え、こんだけ?
もっと巨大な堤防かと思ってた。
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15002
名無しさん
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15003
匿名さん
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15004
匿名さん
>>15002 名無しさん
これからスーパー堤防をつくるんですね。そらそうか。
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15005
マンション検討中さん
ちなみに大淀付近、絶賛工事中ですね。
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15006
匿名さん
>>15005 マンション検討中さん
川の水面の方が高そうですね。
天井川なんかな?
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15007
マンション掲示板さん
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15008
マンション検討中さん
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15009
匿名さん
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15010
通りがかりさん
大淀中のライフ横に大林組が巨大なデータセンターを作り始めてますが、それはスーパー堤防を見越した計画ですね。
水害の確率が低くないとそんな計画はしませんよ。
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15011
マンション検討中さん
建設局がやってダメやったら、被害はしっかり賠償してくれるから、それも安全やろ。
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15012
匿名さん
中津タワマン持ってるから、スーパー堤防はグッジョブです。
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15013
マンション検討中さん
川岸が将来整備されたらジョギングするのに丁度いい。
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15014
口コミ知りたいさん
あとは、アーチ型の水門が3つだね
高潮には効果があるが、形状的に津波には無防備と言われている。
これを堤防型に立て替える方向で、完成は令和20年ごろの予定。
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15015
匿名さん
大事なことは、スーパー堤防完成でここのハザードマップが真っ白になる事実。
ハザードマップ上のリスクは間違いなく「0」になります。
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15016
匿名さん
>>15015 匿名さん
長柄のあたりも真っ白になるんですかね?
そうすると北区では中崎町や天六の物件も恩恵ありますね
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15017
匿名さん
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15018
匿名さん
>>15010 通りがかりさん
うめきた近接なのにデータセンターなんてもったいないですね。
普通土地の安い田舎に作るものだと思ってました
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15019
評判気になるさん
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15020
匿名さん
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15021
マンション検討中さん
>>14990 通りがかりさん
この辺りが淀川花火大会の打ち上げ場所でしょうか?
そうなら、西と北からは良く見えそうですな。
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15022
匿名さん
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15023
匿名さん
>>15022 匿名さん
それは言えてるかも。
大阪人はケチなのでデザインに金を払う人は少ないからでしょうか。
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15024
匿名さん
>>15022 匿名さん
東京そんなにかっこいいかな。なんか妙な装飾やらクビレやら作って管理修繕上がるだけのような気もするが。東京タワーズなんてアーチがない方が絶対よかった。
外観よりもロビー等の内側がよっぽど住む分には大事だから、この物件にはそこを期待している。
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15025
マンション検討中さん
デザインはシンプルなのが一番。
奇抜なのは飽きが来る。
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15026
匿名さん
-
15027
匿名さん
以前に出尽くした話ですが、
やはりデザイン的には高層部セットバックは無かったほうがよかったのでは。
そうなると中之島の某物件とデザイン被りますが。
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15028
匿名さん
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15029
匿名さん
-
15030
匿名さん
上町台のグラメの方が先に完売しそうですね。やはりファミリーは学区や治安考えて、駅遠とはいえ上町台の方が安泰なんでしょうね。
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15031
匿名さん
>>15029 匿名さん
北区の新御堂の東もハザード白になるはずなんで、余計に意味不明でした。
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15032
匿名さん
>>15026 匿名さん
こういう投稿くると思った!
当たって嬉しい(*^○^*)
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15033
マンション検討中さん
とにかく大阪駅周辺は今後安心して暮らせる地域になる事は、皆んなにとっていい事ですね。
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15034
マンション検討中さん
この辺のハザードが変わる事は、上町台地物件を売るデベにとっては都合よくないみたい。上町台地をわざわざ選ぶ人が減るからね。
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15035
匿名さん
-
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15036
検討板ユーザーさん
海抜全然違いますよ。
大淀はほぼ0m、上町台は場所にもよりますが10-20m。
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15037
匿名さん
すぐに反論が来るって事は、やっぱり都合の悪い人がいるんですね笑
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15038
匿名さん
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15039
マンション検討中さん
海抜気にするんやったら、俺やったら上町台地とか中途半端なとこ住まんと北摂住むけどな。
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15040
匿名さん
まあ上町台はファミリー実需組、こっちはシングルDINKs投資組で棲み分けできてるからそんな喧嘩しなくてもね
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15041
匿名さん
議論好きなのはわかったが、上町台と迷ってる人って少なそうだけどね。向こうが劣っているという訳ではなく、単純に物件のテイストが違う。まだ本町と迷う方がわかる。
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15042
匿名さん
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15043
匿名さん
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15044
匿名さん
意味不明な印象操作してなんの特があるのか分かりませんが、ここはファミリー含め実需組多いですよね
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15045
匿名さん
>>15044 匿名さん
妥当な意見で、特に印象操作の意図もないと思いますよ。
上町台とはターゲットが違うという話でしょ。
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15046
匿名さん
>>15044 匿名さん
割合の問題じゃない?
ここは色んな人が集まってますが、上町はファミリー層がほとんどでしょう
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15047
マンション検討中さん
今世間がハザードマップに注目している間に高台を売り捌こうとうい魂胆です。
府営住宅のお下がり土地をハザードマップに注目させて、価値付けて売るスキームです。
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15048
匿名さん
>>15047 マンション検討中さん
だから上町台地あたりはグラメが多いんだ
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15049
匿名さん
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15050
マンション検討中さん
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15051
マンション検討中さん
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15052
匿名さん
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15053
評判気になるさん
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15054
匿名さん
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15055
匿名さん
>>15053 評判気になるさん
まだというか、掲示板が終了するまでは変わりませんよ。
完売しても必死な下げはずっと続きます。
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15056
評判気になるさん
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15057
匿名さん
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15058
マンション検討中さん
下げとか言ってたら、なんか冷めるわ。単にいちゃもん付けたいだけやん。欲しかったら買ったらええやん。
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15059
匿名さん
市内都心6区ならどこの物件でもいいから、気に入ったところ早く買っておいた方が本当にいい。
この先少なくとも5年は、まだまだマンション価格上がります。
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15060
匿名さん
スーパー堤防が完成したら梅田は災害リスクがゼロになるのにハザードマップを気にして上町台を買ってしまうのは情弱ですね。
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15061
匿名さん
>>15060 匿名さん
ハザードマップ重要ですがそれだけで決める人はいないと思いますよ。
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15062
匿名さん
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15063
匿名さん
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15064
評判気になるさん
ハザードマップに注目させて高台を価値付けて売るスキーム。確かに最近そんな話が多いと思ってたわ。
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15065
匿名さん
>>15064 評判気になるさん
人の不安につけ込むのが一番儲かりますからね
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15066
匿名さん
>>15064 評判気になるさん
注目させるというか、最近重要事項説明でも示さないといけなくなったんじゃなかったでしたっけ?
ただ単に法律に従ってるだけでしょう。
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15067
匿名さん
>>15066 匿名さん
理解が追いついていないようですので、もう少し考えてみてください。
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15068
匿名さん
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15069
ご近所さん
積水や関電が、この数年上町台に攻勢をかけてきてるのは、本町や堺筋本町の仕込みが終わり、次の(市内の割にまだ割安かつ一般人向けの)ねらいが谷四、天満橋になっとるだけ。
実際、これからタワマンが7個ほど竣工することになる。
直近では9月にシエリア上町台パークタワー、2月にファインタワー大手前だっけ?
大阪城近辺は最近、中古もかなり強気の値段がついてるよね。
ハザードがないということで、わざわざ上町は選ばないよ。
都心部とくらべて、10平米ほど広めの部屋が買えるので、ゆったりした生活環境をえらぶだけだよ。
水害を意識するくらいなら、、まだどちらかというと、地震の時に地盤が硬い松屋町筋以東は直下型がきてもまだ被害が少ないという認識のみ。
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15070
匿名さん
>>15069 ご近所さん
確かに。上町は大阪城公園、難波宮公園、静かな住環境とハザード関係なくメリットは多いですね。
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15071
匿名さん
JR環状線の内側で大阪駅へのアクセス路線が複数あり、緑が多くあるのが上町台。
ここを検討された方達は、大阪駅に歩いていける物件であるから興味が高いですので比較対象にならないですとは思います。
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15072
匿名さん
同感です。大阪駅というかうめきた開発エリアに歩いて行きたい人や、投資目線で短期中期で売却を考えてる方がこの物件に向いてます。
一方で、住環境や学区を重視する方、永住を視野に入れてる方は上町らへんが向いてますね。
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15073
匿名さん
ここは本当にいいマンションなんですが、住所に大淀と書かないといけないことだけが残念です…新梅田とか、もっと対外的な印象の良い地名がよかったな。
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15074
マンション検討中さん
住所は大淀がどうかとか気にならんよ。
スカイビルも大淀やし。
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15075
通りがかりさん
以外と福島から梅北エリアは永住にちょうどいいよ。緑が多く、徒歩で大阪駅他なんでもある。美味しい店もあるしね。
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15076
匿名さん
>>15074 マンション検討中さん
スカイビルなんて「梅田」スカイビルですからね
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15077
匿名さん
>>15072 匿名さん
学区もだし、小中私学に通わすには、新梅田はちょっとしんどいかな。
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15078
匿名さん
>>15074 マンション検討中さん
いや自分の住所としての話です。オフィスやショッピングビル等なら全く気にならないですよ。
もっと親戚や知人に胸張れる住所だったら…という感想でした。
最近は年賀状とか季節の贈り物する機会も減ってるので、アドレスは気にされない方もいるのかな。
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15079
匿名さん
>>15078 匿名さん
大淀を気にする人なんて掲示板の変態だけですよ。
現実で大淀アドレスが?とか話しだしたらドン引きするでしょ。
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15080
匿名さん
>>15079 匿名さん
そらそうだよ。口に出す人なんていませんよ。心の中で思うかどうかでしょ。
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15081
匿名さん
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15082
購入経験者さん
>>15072 匿名さん
上町台の築2年以内のグラメ2棟の新古や中古がすごい値段がついてて正直びびる。
実需が多く売ろうとする物件数が限られてるからか、本町界隈よりぜんぜん強気です。
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15083
匿名さん
>>15078 匿名さん
住所で胸張れる張れないとか考えてることのほうがよっぽど恥ずかしいですよ
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15084
匿名さん
>>15081 匿名さん
北区には市営住宅がたくさんあるので、アドレス的にはプレミア感はないで。
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15085
匿名さん
>>15080 匿名さん
心の中でも思っちゃうような変人のこと気にしてても仕方ないでしょ。気にしだしたらキリがない。
中には大阪のマンションなんて買う時点で恥ずかしい!とか考えてる人もいるでしょ?東京アドレスじゃないと認めないとか。見栄っ張り合戦でもしてるのかな?
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15086
匿名さん
大淀アドレスいいじゃないですか。
地名のルーツである(京都伏見の)淀は安土桃山時代からの歴史あります。
他にも周辺の天満、福島、野田、堂島、船場…全部歴史の教科書に出てくる地名です。
日本全国探してもなかなかこんなところないですよ。
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15087
匿名さん
>>15085 匿名さん
あなたもこのマンションを選ぶ過程で、少なからずここより劣ると思われたエリアやマンションがあったのでは?
ここでも本町がー、上町がー、堂島がーと仰る方もたくさんおられますし…
別に変人ではないと思いますよ。
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15088
マンション検討中さん
住所が嫌なら、芦屋市三条町にでもおいでよ。
住所はピカイチやけど坂の上でめちゃくちゃ不便やぞ?笑
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15089
匿名さん
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15090
マンション検討中さん
確かに関西で住所気にするなら、芦屋とか京都市中京区とかに住まなあかんくなる。
大阪物件の掲示板で議論する話じゃない。
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15091
名無しさん
最近は大阪市の中途半端な歴史でマウントを取りにかかる本町辺りのデベのトークで、道の名前に歴史があるとか言ってたな。
そんな話しか出来ないのかとガッカリしました。
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15092
匿名さん
墓場だったところもありますしね。
芦屋は極端ですが、市内でどこに住もうかとなれば、多少は地歴気になりますね。
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15093
匿名さん
>>15086 匿名さん
大淀は安土桃山時代以降どんな歴史があるんでしょうか?
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15094
マンション検討中さん
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15095
匿名さん
目くそ鼻くそね。
どっちがキレイな鼻くそだとか誰も気にしてないよ
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15096
マンション検討中さん
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15097
匿名さん
ここって20階以上は3LDKがメインだよね。
ファミリー層少ないの?
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15098
匿名さん
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15099
匿名さん
大阪市北区は関西圏の住みたい街系の各ランキングでも常連ですし、駅徒歩10分以内の物件ならば資産性は関西でも上位でしょう
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15100
匿名さん
>>15099 匿名さん
北区ですが福島駅徒歩8分
それと地下駅出口次第で大阪駅徒歩5分の資産性は?
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15101
マンション検討中さん
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15102
匿名さん
>>15100 匿名さん
駅徒歩10分以内の物件ならば資産性は関西でも上位でしょう
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15103
匿名
参考まで
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15104
匿名さん
>>15103 匿名さん
こうして見ると海外の高層ビルと比べると、時代遅れ感は拭えませんね。
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15105
マンション検討中さん
梅田のビル群の眺めは好きですね。都市景観としてすごく洗練されてると思います。海外のものと比べても見劣りしませんよ。
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15106
マンション掲示板さん
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15107
匿名さん
>>15106 マンション掲示板さん
高さの問題だと思うのなら、この話題は終了だな。
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15108
匿名さん
>>15107 匿名さん
くだらないので高さの問題でなくてもさっさと終了してください
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15109
匿名さん
>>15082 購入経験者さん
値段つけるのは購入者の自由なので成約事例見ないと意味ないですよ。
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15110
マンション検討中さん
>>15105 マンション検討中さん
こちらのマンション、遠くからでもよく見えるのでウメキタ二期開発とセットに景色見えますね。歩くとえらく距離ありますが郡の中かと
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15111
匿名さん
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15112
匿名さん
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15113
マンション検討中さん
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15114
匿名さん
>>15113 マンション検討中さん
このスレの楽しみのひとつ。ウォーリーをさがせ的なものかな。
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15115
匿名さん
金融機関で審査をしている友人が、このコロナ禍ですので、200戸あれば最低5、下手すれば10はローンが通らず、キャンセル扱の住戸がでると言ってます。
みなさん、竣工前販売はないものだと考えていてくださいね。
まあこのマンションに限りませんが。
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15116
匿名さん
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15117
匿名さん
>>15115 匿名さん
何が言いたいのかはわからないですが、施行から入居まで6ヶ月あるので、施行前完売は重要ではないのでは。むしろ、市場動向と競走に鑑みると今の時点の売れ行きで十分優秀。あとは、時間の問題。
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15118
匿名さん
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15119
マンション検討中さん
ここは頭金1割入れれる人間しか契約してないから、残念ながら解約は少ないよ。
投資物件の解約率は高くなるけどな。
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15120
匿名さん
ここの周りは、飲食店、スーパーとかなさげですね。コンビニだけ?
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15121
評判気になるさん
解約出たら、数も少ないから、以前より高く売ってきそう。
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15122
匿名さん
ウメチカニの跡地も、マンションですか。だとすると、そっちのほうが良い。
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15123
評判気になるさん
>>15120 匿名さん
スーパーは真横に出来るし、コンビニは全種類近くにあるよ。
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15124
匿名さん
>>15117 匿名さん
そもそも漢字の間違いが多すぎる。。。
「施工」じゃなくて「竣工」
「競走」じゃなくて「競争」
「市場動向と競走に鑑みると」てどういう意味なんだ?
せめて
「市場動向と競合を鑑みると」じゃないのか?
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15125
マンション検討中さん
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15126
匿名さん
>>15120 匿名さん
実に適当な投稿ですね。飲食店うじゃうじゃありますよ。
地図やストリートビュー見てみれば?
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15127
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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15128
匿名さん
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15129
マンション検討中さん
>>15120 匿名さん
北側の道路を挟んで中華料理屋さんがありますし、ミニグラメの1Fにもイタリアンなど入っています。
なにわ筋挟んで向かいにも、福島駅寄りにいくつもありますよ(^ー^)
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15130
匿名さん
15120は間違いなく釣り投稿だろ。
これだけ大量に釣れたら本望だな。
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15131
匿名さん
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15132
匿名さん
>>15124 匿名さん
"に"鑑みる で合ってるよ。というか、"を鑑みる"という用法はよくある間違い
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15133
匿名さん
>>15124 匿名さん
そもそも施工を施行って書いてる時点で国語力は高くない人なんでしょう。
でもネット掲示板なんだから意味が通じれば誤字誤用は見逃してあげていいんじゃないですかね
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15134
匿名さん
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15135
名無しさん
西側すごい道拡張される感じなりますね
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15136
匿名さん
スライドドアって吊り下げタイプ(下にレールがない)タイプでしょうか?
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15137
匿名さん
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15138
高橋
>>14915 マンション検討中さん
2件目なので、値引きありました。
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15139
匿名さん
>>15138 高橋さん
羨ましいです…
ペアローンにして2戸目買えるかな
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15140
匿名さん
>>15137 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました!良かったです!
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15141
マンション検討中さん
販売概要
販売状況
先着順申込受付中
販売戸数
15戸
販売価格(税込)
6,198万円 ~ 21,200万円
最多販売価格帯
7,600万円台 (3戸)
間取り
2LDK+WIC ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
62.53㎡ ~ 128.75㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 25.38㎡
情報登録日
2021年05月16日
次回更新予定日
2021年05月25日
ついに、5千万台が無くなりましたね。
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15142
匿名さん
-
15143
マンション掲示板さん
-
15144
購入経験者さん
私は一件目でしたが値引きしてもらいました。
希望者が少ない部屋なら営業も逃さないとしますので、可能です。
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15145
匿名さん
-
15146
匿名
-
15147
匿名さん
-
15148
匿名さん
供給戸数11戸追加ですね。残り何戸なのか気になるところです。
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15149
匿名さん
第3期13次分譲 登録申込受付開始
11戸
7,258万円 ~ 17,000万円
71.53㎡ ~ 109.57㎡
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15150
匿名さん
-
15151
購入経験者さん
積極的に顧客のお財布事情に合わせて
値引きをしてくれるのは、誠意があると思います。
どっかのスミフみたいに、値引きをお願いしても
頑なに拒否する会社と違いますね。
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15152
匿名さん
こちらも値引きはありませんので誤情報に振り回されない様にして下さい。
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15153
口コミ知りたいさん
値引きがあった派
値引きはなかった派
なかった派にとっては信じたくないだろう
竣工後もダラダラと売り続けるデべじゃあるまいし
少なくともメジャー7以外は、どこも値引きはありますよ。
竣工までには完売させなきゃダメなんだし。
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15154
マンション検討中さん
>>15141 マンション検討中さん
第3期13次分譲 登録申込受付開始しましたが、6千万円台も無くなりましたね。
5千万円台を希望していましたが・・・・
だれかキャンセルしてくださいな。
15142 匿名さん からも、お願いしてください。
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15155
匿名
>>15154 マンション検討中さん
プリリアのためキャンセルしたい方はいっぱいいますよ
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15156
マンション検討中さん
15153 口コミ知りたいさんは、値引きがあった派なんですか?
ちなみに、ここTHE CLUB RESIDENCEは、三菱地所・東急不動産・東京建物も売主に名前を連ねてます。
少なくともメジャー7以外は、どこも値引きはあるそうですが、ここはどうしたらいいんでしょうか?
積水ハウスも悩みどころなのかな。
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15157
マンション検討中さん
-
15158
匿名さん
値引き、抽選の操作、ライバルがいる中、売るためにはなんでもありですよ。
もし貴方様が逆の立場ならお分かりになるかと。
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15159
匿名
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15160
匿名
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15161
マンション掲示板さん
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15162
匿名さん
>>15153 口コミ知りたいさん
竣工前に完売させないとダメなの?
最近の新築で竣工前完売ってどこがあったっけ?
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15163
匿名さん
>>15158 匿名さん
そんなありきたりな浅い回答はいいですよ。
そういう物件も実際は山ほどありますが、ここでは行ってないです。
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15164
匿名さん
値引きなんて書いてたら検討者が勘違いしてMR行っちゃいそう
結果成約に繋がったりして(笑)
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15165
匿名
メジャー7でも物件と時期次第ではガンガン値引くきますよ。一昨年、財閥系で800万下げてもらいました。しかも向こうからの提示。
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15166
匿名さん
-
15167
匿名さん
値引き交渉が成立しやすいタイミングとして、確かに竣工間近はよく聞きますね。
積水は一般的に値引きするデベなのかどうかも影響しそうです。
大手だと野村とか三井はガンガン実質値引きするみたいですね。諸費用やらオプションやらキャッシュバックで。
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15168
匿名さん
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15169
匿名さん
値引きが可能という空気を作りたい大いな力を感じる。まぁ、MRで聞くのはタダだけど厳しいと思うよ。
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15170
匿名さん
>>15169 匿名さん
実際、値引きは非公表が条件の場合がほとんどなので、値引きは無いとしか言えないんですよね
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15171
マンション掲示板さん
諸経費だけですが、200万円だけしていただきました。
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15172
口コミ知りたいさん
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15173
匿名さん
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15174
匿名
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15175
匿名さん
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15176
匿名さん
あんまり適当書きすぎると開示請求来るかもしれませんよ…
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15177
匿名さん
>>15176 匿名さん
はい。虚の投稿は営業妨害でしかないですからね。
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15178
匿名さん
値引きがあったとしても、先に良い部屋選べたんですから、そこまで強くコメントされなくてもいいんじゃないのかなと思いました。
実際、良い条件の部屋はもうほとんどないでしょうから、営業さんも大変な局面なんだと思います。皆んなハッピーですよ。
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15179
匿名さん
>>15171 マンション掲示板さん
298円割引して頂きました。
夜九時以降だから。
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15180
匿名さん
-
15181
マンション検討中さん
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15182
匿名さん
ホントに値引きしてもらった人は、わざわざこんな掲示板に書き込まないよ。
値引き交渉してダメだった腹いせに書き込むことはあってもね。
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15183
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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15184
匿名
-
15185
匿名
-
15186
匿名さん
>>15185 匿名さん
そんな値引きされてたんですね…
場所もほぼ変わらないし、メガという規模感だけにプラス数百万円出す価値があるんですかね。モデルルームの見栄えの違いかな?
不動産よくわからないです。
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15187
匿名さん
>>15185 匿名さん
近所の新築と言っても、もう入居始まって1年以上経つので、本当の意味での新築ではない。
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15188
マンション検討中さん
近所ってパークナードとプレサンスだから、不動産詳しくないなら、全く別物と思ってたらケガしないよ。ホント
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15189
匿名さん
>>15188 マンション検討中さん
パークナードとプレサンスはそんなにヤバいんですか?別物とされるほどの違いが気になりました
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15190
匿名さん
プレサンスはそもそも分譲賃貸物件だよね。エスリードとかと一緒で投資家が買うやつよ。
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15191
匿名さん
>>15186 匿名さん
「メガという規模感だけ」と思うならパークナードとか行きなはれ。
後々後悔するだろうけど。。
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15192
評判気になるさん
パークナードって調べてみたら、タワマンちゃうやん。ゴミ置き場も一階しかないし。
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15193
匿名
>>15187 匿名さん
だからそれならないようにこち200万ぐらい割引しでも賢いやり方だよ、アリエル。
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15194
評判気になるさん
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15195
マンション検討中さん
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15196
マンション検討中さん
-
15197
匿名さん
>>15195 マンション検討中さん
カタコトを嘲笑するのはよくないですよ
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15198
評判気になるさん
>>15195 マンション検討中さん
みんな自動翻訳みたいなのを使って、書き込んでるから
どうしても、日本語になってないのが多いのでは?
15135 名無しさん 2日前
西側すごい道拡張される感じなりますね
→
すごい!西側の道路が拡張されましたね
15193 匿名 14分前
>>15187 匿名さん
だからそれならないようにこち200万ぐらい割引しでも賢いやり方だよ、アリエル。
→
そうならないように、200万円くらい割引してでも売るのが賢明だよ。
と読めばいい。
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15199
匿名
>>15196 マンション検討中さん
200万くらい下げてほしい!^_^
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15200
名無しさん
下げて欲しい気持ちは分かるが、この物件に関しては正直交渉するだけ時間の無駄よ。
体験済みやから笑
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15201
匿名さん
パークナードとプレサンスの購入者さんは何だか可哀想ですね…
不動産業界の情報の非対称性による被害者ということなんでしょうか
プレサンスの方は、投資用だなんて10年前の話で今は違うと謳われてました。ロジェやレジェンドシリーズは高級ブランドと。
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15202
匿名
-
15203
匿名さん
>>15202 匿名さん
いや、単にこちらの皆さんの書込みを踏まえた感想です。別物だとか言われてしまってるので。
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15204
やん
>>15201 匿名さん
いや、むしろ被害者呼ばわりする方が失礼なのでは。
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15205
匿名さん
>>15204 やんさん
確かに。さりげなくプレサンスを中傷してますね。
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15206
匿名さん
あまり近所の物件悪く言わない方がよいかと。パークナードもプレサンスも大手企業でしょう
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15207
匿名
-
15208
評判気になるさん
プレサンスやパークナードを
見下して
スミフを敵視して
うめきた2期やグラフロ、ブリリア堂島は
徹底して崇める
自分の立ち位置確認しながら
キョロキョロしすぎじゃない?
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15209
匿名さん
-
15210
匿名さん
-
15211
マンション検討中さん
なんか質問自体が罠で、教えてあげたら、反論してくる感じやな笑
自演お疲れ様ってやつやったな。
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15212
匿名
-
15213
匿名さん
-
15214
匿名さん
もうこの謎のパークナードとの検討比較はお腹いっぱい。何もかも違いすぎる。向こうでやってくれ。
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15215
匿名さん
>>15213 匿名さん
信者は他者をとかく悪く言うので、気にしない方がいいかと。
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15216
匿名さん
-
15217
匿名さん
-
15218
匿名さん
-
15219
匿名さん
-
15220
匿名さん
-
15221
マンション検討中さん
供給戸数が既に、850戸を超えています。
先着順20戸を加えても残り戸数は、40戸を割りましたね。
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15222
匿名さん
-
15223
匿名さん
-
15224
匿名さん
-
15225
匿名さん
少しでも考えれば分かると思うけど、これだけ売れ行き良いのに値引きするわけないでしょ。
それと竣工前に完売した物件ってどこ?笑
値付失敗したミニグラメくらい?
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15226
匿名さん
-
15227
匿名さん
>>15226 匿名さん
関東ですけど大人気物件ですね。
他には?大阪にもたくさんあるんじゃないの?
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15228
匿名さん
>>15225 匿名さん
ここ以外に早期完売した物件は値付け失敗ってか。
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15229
匿名さん
-
15230
匿名さん
-
15231
匿名さん
>>15230 匿名さん
「ここ以外に」と書く意味が理解できませんが、
ミニグラメは値付け失敗ではない!と主張したいだけなの?
安すぎてすぐ蒸発したのだと思ってましたが違うんでしょうか。
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15232
匿名さん
>>15231 匿名さん
安すぎて蒸発て。相変わらずここの購入者はいつも近隣物件のことをバカにするね。
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15233
匿名さん
>>15232 匿名さん
なぜ馬鹿にしたことになるの?
割安って消費者にとってはいいことなんですけど。
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15234
匿名さん
>>15233 匿名さん
あらま。レスバトルにはお付き合いできません。
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15235
匿名さん
>>15234 匿名さん
あらま。結局何を主張したかったのか分かりませんでした。
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15236
匿名さん
-
15237
マンション掲示板さん
>>15186 匿名さん
パークナードは強気の分譲価格でしたので。
坪単価330万とか。
メガグラメに客が取られて全然売れないので値引きして坪単価300万程になりました。
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15238
匿名さん
-
15239
匿名さん
>>15237 マンション掲示板さん
その坪単価で売れたのなら万々歳だね。新梅田ブランドができてきたということか。
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15240
匿名さん
-
15241
匿名さん
-
15242
匿名さん
>>15241 匿名さん
そうかもしれないけど、悪いことではないよね。
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15243
匿名
-
15244
匿名さん
>>15241 匿名さん
完売が早い…?
竣工後1年以上経ってます。
スミフ売りと比べたら早いでしょうけど。
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15245
匿名さん
-
15246
匿名さん
>>15244 匿名さん
起点をどこにするか、何をもって早いのかそれぞれ物差しがありますね
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15247
匿名さん
>>15245 匿名さん
竣工前に完売しないようではダメだという意見がこの掲示板で多かったのですが、これでも完売早いんですね。
そうすると竣工前完売なんてとんでもなく早いのかな?
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15248
匿名さん
ネタかもしれないけど、他物件を褒める投稿があると、条件反射的に文句を言う人はってどういう層なんだろ?
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15249
匿名さん
-
15250
マンション検討中さん
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15251
評判気になるさん
入居前の完売は購入者にとって良い事だと思うよ。
住み始めてからの大々的なモデルルームは正直良い気がしないよ。今がそうやったから。
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15252
匿名さん
>>15251 評判気になるさん
残り40戸も残ってますが、入居前に完売するんでしょうか。
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15253
匿名
-
15254
匿名さん
>>15252 匿名さん
いや、ここにきてレス数が急増してるので、理論上はまもなく完売でしょう
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15255
匿名
-
15256
匿名さん
>>15252 匿名さん
ラストスパート的な広告宣伝頑張ってるから入居前には間違いなく完売すらでしょう。私は竣工前完売も充分ありうると思っています。
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15257
気に食わないさん
一週間に5戸以上のペースで売れてますから、このままでは竣工前完売ですか
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15258
評判気になるさん
完売カウントダウンぽいな。
最後の悪あがきって感じやな。
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15259
匿名さん
-
15260
匿名
-
15261
匿名さん
G65Oタイプ、動線悪すぎですね。
主婦目線で考えたら洗面室の場所がイマイチ。
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15262
匿名さん
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15263
匿名さん
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15264
匿名さん
>>15261 匿名さん
あなた目線で素敵な間取りが見つかると良いですね!色んな目線がありますが、貴重なご意見ありがとうございました。
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15265
匿名さん
前から気になってたのですが、G650のリビングと寝室間のFix窓ってなぜあるのでしょうか?
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15266
匿名さん
>>15263 匿名さん
たぶん実際に生活してから苦労するんでしょうね。キッチンと離れすぎよ…
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15267
匿名さん
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15268
マンション検討中さん
G65Oは俺が値引き交渉してるから買うんじゃねえぞってことね笑
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15269
匿名さん
>>15265 匿名さん
バルコニー側の窓が小さいので、建築基準法で必要な居室の採光を満たせていないから、リビングと2室を合わせて採光を取るための窓だと思う。
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15271
匿名さん
>>15265 匿名さん
HP記載は特殊タイプですよ。
本来はリビングインのため引戸です。
引戸の代わりに廊下にドアをつけたため、採光の関係でFix窓をつけていると考えられます。
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15272
名無しさん
ここの物件の間取りは住む人の事考えてると思うよ。大阪の中では。
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15273
匿名さん
>>15258 評判気になるさん
現在も悪あがき中ですね。
みっともないので諦めてほしいです。
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15274
匿名
S88U type キッチン前に出過ぎでは?気になります。
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15275
検討板ユーザーさん
-
15276
名無しさん
-
15277
匿名さん
-
15278
マンション検討中さん
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15279
匿名さん
>>15276 名無しさん
値引きされるまで!僕は!ゴネるのをやめない!
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15280
匿名さん
>>15267 匿名さん
でしょうね。確かにいい間取だしね。全部屋開口部に面してるのは素晴らしい。
キッチンと洗面所の行き来なんてほとんどないし、むしろ洗面所とベランダの動線の方が大事だもんなー。
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15281
匿名さん
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15282
マンション検討中さん
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15283
匿名さん
>>15280 匿名さん
SIC、WICあるのも優秀です。
西向なので眺望も良好ですが、西日はハンパないでしょうね。
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15284
匿名
-
15285
匿名
-
15286
匿名さん
-
15287
匿名さん
-
15288
匿名さん
-
15289
匿名さん
-
15290
匿名さん
-
15291
マンション検討中さん
-
15292
評判気になるさん
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15293
通りがかりさん
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15294
匿名さん
-
15295
匿名さん
>>15293 通りがかりさん
よく気がつきましたね。そのまま通り過ぎてください。
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15296
マンション検討中さん
ここで完売とスミ○話はダメよ。過敏に反応してくる人がいるから!
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15298
匿名さん
ローレルタワー梅田ウエストってあまり話題にあがりませんね。
メガグラメからも近く、駅徒歩3分のタワマンですが。
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15299
匿名さん
>>15280 匿名さん
全部屋開口部に面すというのは最低条件ですよね。
光が差さない部屋なんて息苦しいですし。
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15300
匿名さん
>>15299 匿名さん
そうなんですね。確かに窓のない行燈部屋プランが売れ残っていますね。
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15304
マンション検討中さん
光が入れば西日がらどうたら、光が無いなら息くるしいとかみんな意見は違うということやね。
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15305
匿名さん
このマンションの間取りは全部考えられてると思いますよ。好みは人それぞれあるから、残戸数が少なくなった今は難しいとこだと思いますが。
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15306
名無しさん
[No.15270~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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15307
匿名さん
ここの間取りは驚くほど良くできてます。
行燈部屋も少ない方だと思います。
ただ、S-56Cの間取りだけはちょっとビックリしました。
これはさすがに洗面所への動線が...
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15308
匿名さん
>>15307 匿名さん
確かにちょっと珍しいですね。人招く時はトイレで手を洗ってね、といった感じでしょうか。
気配りにコストかけてるのは評価されるべきと思うんですけどね。物入れリビング側と玄関で分けてたり、シンクの横にわざわざリネン庫置いたり、クローゼット複数付けたり。他のマンションではもっと簡素にしてます。
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15309
マンション検討中さん
>>15307 匿名さん
よくあるよ。しかも人の家で手洗った事ほとんどないし。
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15310
マンション検討中さん
人招いて、トイレならまだしも、洗面所には入って欲しくないよね。
むしろよく考えられてるプランですよ。
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15311
匿名
キッチン前に出過ぎと思う人いないかなぁ?
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15312
匿名
>>15307 匿名さん
結構秀逸なプランだと思いますよ。
同線は住む人目線で欲しくなりましたが、結構しそうですね。てかもう無いか。
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15313
匿名
>>15311 匿名さん
これはカウンターキッチンだから普通ですよ。
開放感のあるキッチンで、良いと思います。でも高そう。
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15314
マンション検討中さん
>>15311 匿名さん
梅田で3LDKの新築タワマン角部屋を億超えせず買いたいなら、その辺は目瞑らなあかんのかと思われます。
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15315
通りがかりさん
自分にとって完璧なプランはなかなか無いよね。
完璧な間取り求めるなら分譲マンションより戸建てが良いですよ。
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15316
匿名
>>15314 マンション検討中さん
28Fまで同じプラン、億超えてます。
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15317
マンション検討中さん
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15318
匿名さん
完璧な物件は無いと思った方がいいですよ。いい点と気になる点を天秤にかけて考えるしかないかと。
天秤は人それぞれなので。
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15319
匿名
-
15320
匿名さん
最上階辺りは間取りから決めれると聞いた様な気がしますが、その代わり今度は価格が問題になりそうですね。
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15321
マンション検討中さん
今後出てくる新築はもっと間取りが厳しくなりますよ。
間取りきにするなら築古リノベが雄ススメ
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15322
匿名さん
-
15323
匿名さん
>>15319 匿名さん
もっといいというのは貴方にとってで。皆んなではないですよ。
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15324
マンション検討中さん
ほんまに完成前の完売とかあるんやろか?この規模で。
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15325
匿名
>>15323 匿名さん
何であなたみんなの事わかるの?
[一部テキストを削除しました。]
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15326
匿名
-
15327
マンション検討者
-
15328
マンション検討者
-
15329
マンション検討者
-
15330
匿名さん
-
15331
マンション検討中さん
完璧な間取りを求めるなら、中古買ってリノベがおすすめ!
今後の新築は土地仕入れ価格の高騰、建築現場のホワイト化で価格も東京に近づいて行きます。
中古は広い間取りも多いよ。
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15332
口コミ知りたいさん
ここは建物が途中からセットバックしている歪な形状だから、耐震性は良くないよ。
50階超えるのと淀川花火にこだわっちゃったかな。
設計している人なら常識。気になる人はセットバック 耐震性で検索。
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15333
匿名さん
>>15311 匿名さん
ペラボーの前にエアコン室外機置いたらアカンの違うかったっけ?避難の支障になるから。
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15334
マンション検討中さん
タワマンは地震で揺れやすいので、10階建てくらいの中古リノベが正解みたいです。
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15335
匿名さん
10階建てくらいの中古物件、この辺にないかな調べてみます。大変参考になりますた。
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15336
評判気になるさん
この物件のセットバックはデザイン程度で耐震性、構造耐力には全く影響無いよ。いちゃもんが必死すぎて、なんか逆に欲しいのかと勘繰ってしまう。
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15337
匿名さん
>>15335 匿名さん
別にこの辺に強く拘らなければ選択肢はいくらでもでてきますよ。頑張ってね
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15338
匿名さん
-
15339
マンション検討者
15311
せっかくカラス全面のリビングなのに、キッチン1メトル下がれば、文句なし間取りになるわ。
-
15340
匿名
>>15339 マンション検討者さん
ちょっと残念だけど、今更自分でリフォームするしかないな。
-
15341
匿名さん
>>15339 マンション検討者さん
洋室1が狭すぎて使えなくなるけど。
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15342
匿名
-
15343
匿名さん
-
15344
匿名
リビングの柱に全体ミラつけて見て、だいぶん変わりますよ。
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15345
名無しさん
ここ天井高低いんだよなー。他は置いといても天井高が低いと庶民感でるよね。マンションのスペック見るときは、まず天井高みよう。
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15346
匿名さん
下り天井は…内覧会でがっかりとならない事を祈ります
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15347
マンション検討中さん
総戸数の95%以上が売れているそうです。
価格帯から考えても、初めてのマンション購入の方ばかりとは到底思えないですね。
15346 匿名さん もう祈るぐらいしかないですよね。
内覧会を待ちわびている人か800世帯余りいます。
楽しみしかありません。(´∀`*)ウフフ
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15348
匿名
>>15347 マンション検討中さん
確かに楽しみながら下り天井は心配ですね。
-
15349
匿名
-
15350
マンション掲示板さん
>>15349 匿名さん
西日本で2番目に高級なマンションなんだよなあ
-
15351
匿名さん
-
15352
匿名
>>15350 マンション掲示板さん
グランフロントオーナーズタワー
ザキタハマは一番二番でしょう!
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15353
匿名
25350マンション?示板さん
2番認める人いないですよ、残念だけど。
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15354
匿名さん
>>15307 匿名さん
S-56C、こんな感じの間取の方が良くない?洗面所の辺り。
-
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15355
匿名さん
>>15354 匿名さん
良い案ですね!
原案は設計者の意図がよくわかりませんね。生活感出したくないなら、キッチンも扉つけて見えないようにするとかしっかり別にしないと。
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15356
ご近所さん
>>15350 マンション掲示板さん
建物の躯体高級度ランキング ※工事中も含める、分譲のみ
1位 ブリリアタワー堂島
2位 グランフロントオーナーズタワー
3位 堂島レジデンス・マークタワー
4位 パークハウス中之島タワー
うめきた2期 南棟・北棟
7位 北浜タワー
シティタワー西梅田
シティタワー大阪本町
梅田ガーデンレジデンス(分譲階)
10位 グランドメゾン新梅田タワー
高級の基準
免震、共用部の天然石、ロビーの吹き抜け、居住階の高さ、天井高の均一性、
外壁タイル、水回りのタイル、キッチン天板の石材、ペラボーの高さ、
デザイン、アウトフレーム、バルコニー、トイレ、換気種類、石膏ボードの仕様、
LOW-E、FIXガラスの使用等。
-
15357
マンション検討中さん
-
15358
マンション検討中さん
-
15359
匿名さん
シティータワー大阪本町がガーデンと同じな訳ないよ。
売れる気配もなくて社員もビックリしてるのに。
-
15360
口コミ知りたいさん
>>15309 マンション検討中さん
コロナですので、手洗いはしっかりしましょう。
15331のプランもリビングの下り天井凄い!
凄過ぎる
スッキリした天井が良いなぁ
人を呼ぶなら尚更…
-
15361
評判気になるさん
1位はブリリアでいいとして、2位はグラフロてガーデンは3位かな。
それ以外はほぼ同じで好みの差!
-
15362
名無しさん
-
15363
評判気になるさん
招いた人を脱衣室に入れるのなんか嫌だな。
トイレて手を洗ってもらうのはダメなのかな?
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15364
評判気になるさん
>>15358 マンション検討中さん
>>15359 匿名さん
CT本町が出てくると秒でヒステリックに反応するのがグラメクオリティ
なんで、そんなに嫌いなん?
-
15365
匿名さん
>>15356 ご近所さん
パークハウス中之島がウメキタと同じなんだね。
自分の住んでるとこ明言したらあかんよ(笑)
あんな片田舎のマンション、ここに書くの恥ずかしくないのか?
-
15366
マンション検討中さん
どちらも、良い案ですよね!
ただ、うちはペットのトイレを洗面・浴室に置きたいので、S-56Cのプランがぴったりでした。
夜は、LD・キッチンの方にはには一人で行かせたくないので、こんな間取りを探してました。
-
15367
評判気になるさん
CT本町はシティタワーファンの自分も残念に思った物件だな。
本町ならもっと良いタワマン一杯あるよ。
-
15368
マンション検討中さん
てかここの1LDKもう売り切れとるやないかーい。
探してみても無いのにここで何が言いたいの。もう売り切れなんやから。
-
15369
匿名さん
>>15364 評判気になるさん
確かに。
CT大阪本町はこことは違ってアウトポールだし、躯体高級度は高くてもおかしくはないと思う。何でもかんでも噛み付くのはよくないですよね。
-
15370
マンション比較中さん
角部屋しかLOW-Eガラスじゃないってのは手を抜きすぎ。
夏の室温は40度超える。
その角部屋も下がり天井、向かいのタワーと真正面で、お見合い。
それが西日本2位と言われてもな。
-
15371
口コミ知りたいさん
パークハウス中之島は、なにわ筋線の新駅ができたら、グラメは完敗やで。
三菱地所分譲の看板、エントランスもロビーも、広くて圧倒的な高級仕様。
眺望も抜けていて美しい。新築の小中一貫校が隣接。ハザードマップは白。
それが新築時の坪単価170万円ほど。
-
15372
検討板ユーザーさん
>>15371 口コミ知りたいさん
あの物件、なにわ筋線新駅の場所(ここのモデルルームのあたり)からそんなに近くないですよ。多分歩いたら5分以上かかるかと。
仕様がいいのは認めますが。
-
15373
匿名さん
>>15371 口コミ知りたいさん
いやいや、あんな片田舎の何もない場所だもん、そりゃそれくらいの値段でしょ。なにわ筋線の駅出来たとてグラメの完勝やん。そもそも作りもエントランスからエレベーター乗るまで遠すぎ(笑)
-
15374
匿名さん
大阪駅から1km圏内のマンションって結構少ないね。
-
15376
匿名さん
[No.15375と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15377
匿名さん
パークハウス中之島は中層70mで8000万するからなぁ。そう考えると、むしろ追い風のあるグラメは"買い"だと私は判断しました。
今週から急に謎の否定派勢力が湧きましたが… みなさんいい物件が見つかると良いですね。
-
15378
匿名さん
>>15373 匿名さん
シーズンフォレストからエントランスまで遠すぎ(笑)
とか言われたらイヤでしょ?
自分が言われてイヤなことは他人も言わないの。
-
15379
匿名さん
-
15380
匿名さん
とっくに完売済みの1LDKを批判するあたり、販売阻止が目的ですよね。自分が買えない物件が売れちゃうと面白くないのでしょうか。
検討板の趣旨を尊重し、建設的な意見を意識して欲しいとは思います。
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15381
匿名さん
>>15379 匿名さん
今は830戸提供とありますがGW前の情報です。あと何戸残ってるかわかりますか?
-
15382
匿名さん
>>15378 匿名さん
シーズンフォレスト側にもエントランスあるのはナイショ?
-
15383
通りがかりさん
-
15384
マンション掲示板さん
>>15381 匿名さん
物件概要のページを見ていれば分かりますが、多く見積もって40戸ですね
-
15385
匿名さん
アンチ書込みvs積水の値引き攻勢
いい勝負ですね
完売時期やいかに
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15386
匿名さん
>>15382 匿名さん
シーズンフォレスト側にエントランスあるの知らなかったのか?
-
15387
匿名さん
>>15380 匿名さん
批判というから雑談だろ。間取りをあーだこーだ言い合うの好きな人いてますし。
何でもかんでも悪く思い詰めない方がいいよ。
-
15388
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
15389
匿名
-
15390
匿名さん
>>15387 匿名さん
本当ですね!売行きという裏付けはしっかりとあるので、購入者は堂々として良いと思います。あと40かぁ… いよいよラストスパートですね。売り切れて後悔しないよう二したい所です。
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15391
マンション検討中さん
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15392
匿名さん
こちらの物件の通常仕様では、キッチンの袖壁は天板と同じ材質でしょうか?
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15393
匿名さん
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15394
口コミ知りたいさん
>>15391 マンション検討中さん
確か杏ちゃんがCMしてましたよね
中之島 新駅が出来 駅近で、これから目が離せない地域です。物件もココよりカッコ良いなぁー
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15395
匿名さん
>>15393 匿名さん
よかったです!奥さんが気になっていたので。ありがとうございました。
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15396
マンション検討中さん
本町ならダイワのタワマンの方が良い場所だし、仕様も上やったよ。CT大阪本町は場所がいまいちやった。
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15397
口コミ知りたいさん
ブリリアン、うめきた2期、堂島三井物件がおそらく値段が跳ね上がると予想してるので、ここも引っ張られる範囲には入ると予想!
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15398
マンション掲示板さん
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15399
匿名さん
>>15396 マンション検討中さん
本町も見ましたが、週末閑散とし過ぎてて落ち着きませんでした。住みたいとは、思わないですねえ。たまにセントレジスにランチ行くので十分です。
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15400
マンション検討中さん
これからの新築は土地代、人件費等で値上がるのは確定してますよ。
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15401
匿名さん
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15402
マンション検討中さん
本町は一つ持ってますが、当面様子見します。
正直建てすぎと、新梅田と堂島とうめきた2期に流れを持って行かれてるので。
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15403
匿名さん
>>15397 口コミ知りたいさん
割安感はありますね。とはいえども億ションレベルで買え人口は限定的ですから、流動性を考えると、ここぐらいの6000?8000万の物件がしっかりと安定した価格維持を担保できると踏んでいます。結局、程々がちょうど良いんですよ。別にグランフロントや堂島ブリリアのような桁外れな高級感はいらないんです。といっても一般的な基準からすれば、こちらも圧倒的に良いとは思いますが。いい塩梅、ということです。
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15404
マンション検討中さん
東京でもこことガーデンくらいは知ってる人多いですよ。あとブリリアですね。
大阪駅周辺はまだ割安感はあるので、値上がる可能性はあると思いますが、ブリリアがいくらで出るかですね。
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15405
匿名さん
>>15397 口コミ知りたいさん
ないですよー。それらの物件とここを検討する人はほぼ被らないでしょうから。
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15406
やん
>>15405 匿名さん
いやいや、ありますよ。値段ってものは段々と相場によって釣り上がるもの。
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15407
名無しさん
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15408
匿名さん
>>15403 匿名さん
その流動性に間取りって関係あります?その価格帯だと2LDKがメインと思いますが
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15409
匿名さん
>>15408 匿名さん
2LDKが売りやすいと言うのはマンションでは定説ですね。しかしながら、この価格帯だと、別に3LDKからリフォームしても総額はあまり変わらないので、大差はないと思います。
1LDKの65m以上になると、だいぶニッチですね。
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15410
匿名さん
>>15406 やんさん
残念ながら関係ないんですよ。相場は関係ありますけど、高級マンションが高値をつけるのはそれだけの理由(主に立地)があってつくわけで。
そもそもここの検討者は所詮中間層なんです。これ以上マンションの値段が上がると買えない人が多いはず。なので値段には上限があります。現にここの購入者の8割以上は梅北二期買えないでしょ。でもブリリアや梅北2期は違う。本当の金持ち1000人がいればそれで完売なんです。金に糸目をつけない連中ですね。その場合値段はあってないようなものなので。
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15411
匿名さん
>>15409 匿名さん
ありがとうございます。ちなみに購入されたのは2LDKですか?
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15412
やん
>>15410 匿名さん
って思うでしょ。でも相場ってのは相対性をもって上がるんだよ。懐疑的な意見はどの時代でもある。
必死に説明してくれてありがとうね、君の意見は意見として受け止めるからさ。Bye!
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15413
匿名
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15414
匿名さん
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15415
口コミ知りたいさん
>>15414 匿名さん
論破って、全然、論破できてないよ
相対性をもって上がるのなら、
鷺洲、大淀地域の「下げ」の影響力も加味しなければならない。
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15416
名無しさん
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15417
匿名さん
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15418
匿名さん
そもそも2期でここ上がってますよね… それでもめっちゃ売れてますよね…
誰も将来の相場に断言はできませんが、あまり不要に否定的な意見を言うと、荒らしとかアンチとか言われますよ。買う気がないなら、なんで検討版にいるんですかね。
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15419
匿名さん
ここまで来て、あと残りわずかなタイミングなのに、大阪に代表できる高級マンションの類に入れるかどうか、ここの購入者は金持ちであるかどうか、のような争いは本当に無意味で、ただただ時間の無駄だと思います。
不動産の購入はスーパーで日常用品を買うことではありません。物件購入者にとって、購入意思決定はかなり慎重で、自分の将来の生活スタイルに合うよう、総合的な条件を考慮し、最終的に判断を下したものです。
ここの800戸の購入者の多くは、別にこの物件は一番高級であるかどうか、気にしていないはずです。
ただ、大阪で相対的に質の良い物件であることは誰も疑うことはないでしょう。
また、ここの購入者層は一般的に定義されている金持ちではなく、一般人と比べて、相対的に年収が高い方が多いと思います。
相対的に経済条件が良い方が相対的に質の良い物件を購入して、全般的に釣り合っていると思います。
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15420
匿名さん
同じ大規模物件のリバーガーデン福島 木漏れ日の丘(850戸)は
2016年の売出時価格は58.92㎡で、2498万円でした。坪単価140万円。
今は、中古売り出し価格63.53㎡で4480万円。坪単価233万円。
西側は安い土地には変わらないけど、確実に上昇している。
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15421
口コミ知りたいさん
リーマンショック後に買った人はみんなプラス。うらやましい
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15422
匿名さん
>>15418 匿名さん
上がってるわけでなくて、デベロッパーが上げてるだけ。もちろんそれで売れてるから市場価格だ!!と言い張る人もいるけど、それが将来的にも担保されてるかはまた別問題ね。
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15423
名無しさん
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15424
匿名さん
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15425
匿名さん
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15426
匿名さん
>>15422 匿名さん
そうだよ、ご自身で回答してる通り、売り手がいて、買い手がいる。そして、相場を見誤れば売れ残る(北区にもまだ数年未完売のタワマンありますね。)。それを否定し始めては元もこうもない。
この物件は入居1年前に9割捌いた訳ですから、適正もしくは割安と判断するのはロジックが通ってます。それを踏まえて、住居として"良い物件"かは、個人で決めれば良い。私は良い塩梅(関西では上の中ぐらい)と思うけど、そう思わない人もいるでしょう。別にそこを議論するつもりはないです。
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15427
評判気になるさん
公開空地は、乳児院の親(タバコなど)、病院の患者(痰など)は
立ち入らないでほしいのですが、管理組合で規定できませんか?
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15428
匿名さん
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15429
匿名さん
>>15411 匿名さん
はい、所謂平均的な部屋にしました。高層も魅力的ですが、住居用なので予算に少し余裕を持たせ家具やリフォーム代に宛てます。
至極当たり前なアドバイスですが、衛星要因(殆どの場合は広さと部屋数)は妥協しない方が良いですよ。
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15430
匿名さん
>>15428 匿名さん
いいえ、検討版の趣旨と逸れるのであえて伏せてます。
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15431
匿名さん
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15432
匿名さん
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15433
口コミ知りたいさん
>>15430 匿名さん
最近、事あるごとに、スミフガー、スミフガーと呟き続ける
大淀病が、掲示板各所で流行ってるらしいです。
あえて伏せることで、この風土病を断ち切ることになります。
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15434
匿名さん
>>15418 匿名さん
上がってるわけでなくて、デベロッパーが上げてるだけ。もちろんそれで売れてるから市場価格だ!!と言い張る人もいるけど、それが将来的にも担保されてるかはまた別問題ね。
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15435
匿名
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15436
匿名
>>15427 評判気になるさん
無理だねぇ。誰が24時間監視して注意するの?管理組合で警備雇う?
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15437
匿名さん
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15438
匿名さん
-
15439
匿名
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15440
マンション検討中さん
見送った人達が完売して欲しくない為か必死にコメント打ってますね。
ここまで来たらもう無理よ。
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15441
匿名さん
>>15433 口コミ知りたいさん
大淀病なんて知らんが昔の話かな。今となっては差が開きすぎて誰も相手していないでしょ。その証拠に他のスレは閑古鳥なんだから。
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15442
評判気になるさん
ここの完売は住友にも良い影響があるよ。
ここがなくなったら、野崎町や本町辺りしか選択肢がなくなるからね。
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15443
マンション検討中さん
スミフのMRの営業もグラメ早く完売して欲しいと言ってるよ。
競合したらぶが悪いって。
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15444
匿名
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15445
匿名さん
最近、二重床、免震というタワーの基本すら
なってない物件多すぎない?
ブリ堂、ガーデンも制振みたいだし。
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15446
匿名さん
>>15445 匿名さん
最近は制震でもいいと思うけどね。大林のDFSとかかなり優れている。
ブリリアも竹中にしては珍しく制震。技術的には制震の方が高度でしょうし。
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15447
匿名さん
>>15445 匿名さん
おっと、むしろ免震だと信じて疑ってなかったのでノーマークでした。制震とは意外です。
制震は高層階かなーり揺れてトラウマです。免震のテストや動画を見たり、地震に気づかなかったという人を見ると重要なポイントだと思いますね。
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15448
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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15449
匿名さん
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15450
匿名さん
>>15449 匿名さん
最新ならアップデートできなくないですか?笑 たぶんアップデートの使い方間違ってますよ… 恥ずかしい。
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15451
マンション掲示板さん
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15452
匿名さん
>>15450 匿名さん
知識のアップデートのことね。難しかったかな。
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15453
匿名さん
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15454
匿名さん
>>15452 匿名さん
ドンマイですよ。切り替えて行きましょう。このマンションの検討に関する趣旨からはズレてますので。
免震に対しての意見があるなら、具体性をもってどうぞ。
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15455
匿名さん
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15456
匿名さん
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15457
匿名さん
>>15455 匿名さん
この物件は免震ですが、懸念点があれば教えて頂きたいです。ネットと国土交通省の資料ではメリットが目立ちました。
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15458
検討板ユーザーさん
免震構造は中のゴムの経年劣化が避けられず、交換もかなりの手間を要するためメンテ費が莫大です。
あと免震物件は上部を軽量化することが多いため、騒音に弱いことが往々にしてあります。そのせいかは分かりませんが、いま某堺筋本町駅直結物件の掲示板はそのあたりの議論でちょっとした騒ぎになってます。
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15459
口コミ知りたいさん
制振のメリットは、縦揺れ、台風、津波、長周期地震動に対して優位性があること
導入コスト、ランニングコストが安いことだよね。
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15460
匿名さん
>>15458 検討板ユーザーさん
他物件の掲示板はパトロールされているということで、典型的な購入意欲がない人ということがわかりました。
メンテ費なんてケチってたら元もこうもないですし、騒音の因果関係は根拠もなさそうですね。
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15461
匿名
>>15460 匿名さん
購入意欲あるこそ?示板はパトロールされている!
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15462
匿名さん
このくらい高いマンションてみなさん頭金どのくらいいれてるのですか?
フルローンのかたもいてるのでしょうか?
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15463
匿名さん
>>15461 匿名さん
それは一般論として思うけど、15459には購入意欲じゃなくて承認欲求が溢れ出てる。だから、場違いだと思う。
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15464
匿名さん
>>15462 匿名さん
1割は必要で、諸経費入れたら7000万で1000万くらいかな。諸経費の支払いはまだ先だけど。
ローン減税あるから、頭金は最低でよろしいかと。
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15465
匿名さん
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15466
マンション掲示板さん
>>15462 匿名さん
諸経費込みで8500万円でした。
住宅ローン減税の兼ね合いもあるのですが、内装や家具家電にお金をかけたら正直余裕がなくフルローンです。
ついでに諸経費もローンに組み込みました。
金利も安いですし、月の返済は思ったより高くなかったです。
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15467
匿名さん
>>15466 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
ローン通るのがすごいですね。
やっぱりみなさん稼いでいますね。
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15468
マンション掲示板さん
>>15467 匿名さん
夫婦共にまだ20代ですが旦那とのペアローンとなります。
私や旦那片方ではおそらく審査厳しいと思います。
2人合わせてなんとか1500なので
ただ小さい子供が3人いてるので
先行き不安もあり今回初めての物件購入へ至りました。
インテリアオプション会では
皆さん本物のお金持ち感が漂っていたので物凄く場違いな感じがしました。
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15469
マンション掲示板さん
私もインテリア説明会行きました。
思ってたより皆さん庶民的かつ、良識のありそうな人しか見かけなかったので安心しました!
私の家庭は世帯年収4500万 30代家族ですが、いろんな情報から総合的に考えたところ世帯年収3000-5000万が多いと思っています。
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15470
マンション掲示板さん
3000-5000はこんなとこ買わない。少なくとも実需ではね。現時点で便利な駅直結を買うか、郊外の環境の良いとこでしょう。ここは梅北2期再開発の恩恵という投資的な側面もあるし、今は不便であることを考えると、ボリュームゾーンは1500-2000ぐらいじゃないかな。
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15471
匿名さん
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15472
匿名さん
-
15473
匿名さん
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15474
マンション掲示板さん
>>15470 マンション掲示板さん
実需なんですけど。むしろ実需で買う人しかいないと思うけど。笑
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15475
匿名
>>15463 匿名さん
もうその話題は終わってるよ
いちいち蒸し返すなって
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15476
匿名さん
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15477
匿名さん
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15478
匿名さん
駅徒歩8分、大阪駅までも14分で行ける立地で不便なんですね。
掲示板の世界を飛び出して、現実の世界でも主張してみてほしいです(笑)
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15479
検討板ユーザーさん
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15480
匿名さん
-
15481
匿名さん
これは多くの人が気づいていないと思うことなんですが、都心部だと駅近であることは重要じゃないんです。
駅近が重要なのは、郊外マンションの話しなんです。
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15482
匿名さん
>>15480 匿名さん
どこから歩いたんや。
ここで不便とか言うてる人は、どこやったら住めるんでしょね(笑)
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15483
通りがかりさん
今が不便だから実需にも投資にも不向。賃貸募集かけても誰も借りてくれないでしょ?うめきた2期まで眠らせておくのも資金がもったいないし。
800人程もこんなところ買ったなんて信じられない。検討の価値なし。
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15484
匿名さん
>>15482 匿名さん
桜橋口から
そんなこと言われたって実際歩いてしんどかったんだから仕方がないやん
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15485
匿名さん
>>15481 匿名さん
多くの人が気づいてないということは、単なるあなたの勘違いということでしょう。
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15486
買い替え検討中さん
たとえ、駅直結郊外マンションから大阪駅に歩いて行くのに、かかる距離の合計はここから大阪駅まで歩くよりもっと長いでしょう笑
ここ歩いてしんどいとか言ってる人は、いつも自分の家からかなり多くの距離を歩いてるんでしょうね笑 皮肉すぎる。
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15487
匿名さん
>>15484 匿名さん
その体力じゃ、わざわざ電車乗って大阪駅や梅田に来るのも結局歩いてばかりでしんどいよな。駅構内歩いて電車待って電車乗って、また駅構内歩いて。悪いこと言わないから、大阪駅付近に住みたいなら梅田ガーデンにしたほうがいい。
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15488
匿名さん
>>15485 匿名さん
ご指摘の通りおかしな投稿ですね。
そんなの誰もが知ってますし、常識だと思ってました。
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15489
匿名さん
>>15483 通りがかりさん
検討の価値なしとわざわざコメントするあなた自身の価値こそが全く無いような気がしますね(笑)
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15490
匿名さん
購入者の皆さんの職場はどちらなんでしょうか?
やっぱり梅田のどこかのビルが多いのかな…
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15492
マンション検討中さん
>>15468 マンション掲示板さん
うちも世帯年収は同じくらいで、ペアローンです。ただ、歳は夫婦ともに30代半ばですが笑
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15493
匿名さん
>>15491 買い替え検討中さん
こんな掲示板で何言ったところで価値なんて変わりませんよ(笑)
ただ投稿数が多いと注目はされちゃうか。
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15494
マンション掲示板さん
梅田駅や大阪駅まで歩けば、結局乗換なしでほとんどどこでも行けちゃうんですよね。職場が違う共働き世帯には便利でしょう。
大阪駅周辺でなんでも揃うから休日は電車に乗る必要もないし。公園もスーパーも多くて近い。
これを不便だというのは無理がありますよ。より駅近なブリリアの方がいいとかなら分かりますが、不便は正直頭おかしいです。
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15495
マンション検討中さん
15424 匿名さん
コロナで、しばらく現地に行けていません。
お手数ですが、お手持ちの西面の写真はないでしょうか。
以前、高圧電気の引き込み電柱が、2か所(2本)写っている投稿がありました。
最終的には、南側のが借用電気室に行くものだとは思うのですが・・・
(北側のは仮設工事用?)
もし、お持ちなら西面の現状を投稿いただけませんか。
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15496
匿名さん
>>15487 匿名さん
おっしゃる通り、大阪駅は駅構内が広くて大阪駅に着いてからも結局歩いてばかりでしんどいんですよね。
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15497
匿名さん
>>15494 マンション掲示板さん
「梅田駅や大阪駅まで歩けば」これが難関。
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15498
匿名さん
>>15493 匿名さん
なんとか駅遠アピールしてますが逆効果ですかね…
このままだと完売しちゃいます…
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15499
匿名さん
>>15497 匿名さん
難関なんだ(笑)
そういう方は自転車使えばいいと思うよ。
駅近くに駐輪場たくさんあるし。あとは福島駅とか。
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15500
匿名さん
>>15483 通りがかりさん
そう、不便だと思う人は実需でも投資でも絶対に買わない。少なくとも800人ほどは不便だと思ってないわけで、客観的に見れば不便だと思う人のほうが少数派よね。価値観は否定しないけど、こんなところで時間潰さずに自分に合う物件探した方がいい。
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