物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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16501
匿名さん
荒れるからアンチにアンカーつけて返信するのもう辞めません?同じ目線に立つ必要はないですよ。
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16503
匿名さん
事実、予想、私情をごちゃ混ぜにするから荒れるのでは。「謙虚になりなさい」とか「病人」とかそういうの抑えることが大事だと感じます。
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16504
匿名さん
>>16500 匿名さん
反論する割に具体性ないから、提示してもらわないと話し合いにならないでしょ?。論点ずらすのやめてもらって良いですか。
この立地この値段で天井高2.5mはコストカットという事実を指摘しただけでアンチとか病人とか。ここの購入者も疲れすぎでしょ。
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16506
検討板ユーザーさん
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16507
匿名さん
>>16484 匿名さん
確かに。階高ケチるのが一番のコストカットだわ
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16508
匿名さん
>>16504 匿名さん
反論だの具体性だの論点だの知ったような言葉ならべてるけど、
論理的に私と言い争いたいなら、
「この立地この値段で天井高2.5m」=「コストカット」となる
数値根拠または法的根拠を示したらどうですか?
そもそも「コストカット」の定義とは何ですか?
「この立地」の「この」の意味、「この値段」の「この」の意味、
それぞれ代名詞の指す定義を示してください。
例えば立地は地価評価額○○万円以上の立地とか、一日平均乗降者数○○万人以上の駅から徒歩○○分以内の立地とか、値段は全国マンション平均販売価格に対する当物件偏差とかさ。
それらと対比して、何がどうであれば、
あなたの言う「コストカット」に値するのか、全て値で示してもらわなければ、
あなたの言う、論点整理した具体的な議論のしようがありませんからね。
逃げないでと言われたので逃げずに議論開始しましょう。
では、どうぞ。
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16509
匿名さん
>>16508さん
東京都内の新築マンションでも平均は2.45と住むログの記事で見かけました。一般論として2.5mがコストカットとは誰も思わないと思います。思い入れがあるのはわかりますが、あまり一方的な長文だと、傍から見ればどちらが荒らしだか区別がつかないのですよ? 大人の対応しましょう。
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16510
匿名さん
>>16509 匿名さん
2500で下り天井がボコボコなのがコストカットなのでは?
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16511
匿名さん
よく知らないんですが、大阪のタワマンで全部屋2.6m以上のタワマンっていっぱいあるのでしょうか。ほとんどがそうならコスカといわれても仕方ないんですが。ここも2.6mの部屋もあるし、他のタワマンも2.5mの部屋があるのであれば、殊更ここをコスカだというのは単なる誹謗中傷になると思います。階高も踏まえた上で設備仕様、共用も加味して評価されるべきですね。まぁ、文句つけるのは簡単です。
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16512
通りがかりさん
>>16510 匿名さん
確かにわたしが貰ったカタログ 寝室とリビング
半分は、下り天井
実際住んでみたらと想像しただけで「ぞっ!」とした。平面図見てイメージするの大事だ思いましたね。
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16513
匿名さん
下り天井というか、こういう折上げ天井ですよ。図面をご参照ください。今残ってる間取りのリビングは(たぶん全て)こうなってます。
好き嫌い人それぞれでしょうけど、これを寝室までするってコストかかっているのでむしろ高級です。これに"ぞっとする"、という感想は大袈裟ですね。
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16514
通りがかりさん
>>16513 匿名さん
これなら良かったのですが…
もう捨ててしまったので証拠は、無いですが
部屋の右半分と 確か片寄ってましたよ。
それで高さ2.1メートルは低いし 嫌だなと言う印象を覚えてます。
それにやはり将来的に水没する恐れ有りと分かって
やめて私は、良かっと思ってます。
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16515
匿名さん
>>16513 匿名さん
標準でウッドフレーム、ダウンライト付きの折上げ天井なんですか?
それなら確かに良い仕様かも。
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16516
検討板ユーザーさん
>>16514 通りがかりさん
高さは2.1じゃなくて低いところでも2.3あります。
一部例外的に2.1の所もありますが、基本的に低くて2.3です。
私は購入者ですが、キチンと天井高まで確認しました。
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16517
匿名さん
>>16515 匿名さん
好みの問題なので標準で用意しているマンション日本にないんじゃなですかね。天井の高さとは別の話になりますが、リフォームで50万くらいなので大した工事ではないですよ。
高さフェチの方は2.7mくらいは欲しいですよね?であれば、グランフロントを1.5億で買ってくださいませ。
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16518
マンション検討者
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16519
マンション掲示板さん
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16520
匿名さん
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16521
マンション検討者
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16522
匿名さん
>>16518 マンション検討者さん
舗装の仕上げは公道でも使われるインターロッキングブロックなんですね。そこはもう少しハイグレードな舗装材にして欲しかった。コスト的に厳しいのでしょうが。
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16523
匿名さん
>>16522 匿名さん
マニアックすぎてついていけない。いいよ、そのインターブロッキングなんとかで
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16524
匿名さん
>>16515 匿名さん
そうだったと思いますよ。MRの意味がない。
ここではこれが普通では?
折上げの最高部は2.7メートルくらいありそうに見えますね。
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16525
匿名さん
>>16523 匿名さん
分かりやすく言うと、市道に使われている安物の舗装材料。
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16526
匿名さん
ペラボーがね…これは簡単に変えられないし、外から目立つから天井までのを採用して欲しかった
なんで目立つとこケチるかなぁ
ペラボーってそんなに高いの?
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16527
匿名さん
-
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16528
匿名
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16529
匿名さん
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16530
匿名さん
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16531
マンション検討者
>>16522 匿名さん
完成前ですが現地で高級感はあまり感じませんでした。
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16532
匿名さん
>>16531 マンション検討者さん
私はスケールに圧巻の思いでした。緑もあって、高級感抜群でしたよ!でも、感じ方は人それぞれですものね。良いマンションに出会えると良いですね。
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16533
匿名さん
>>16526 匿名さん
グラフロや北浜タワーとかも天井までいってないし、僕はタワマンではそこはこだわらない。むしろペラボーにこだわる人は板マン検討者に多い印象。
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16534
匿名さん
>>16531 マンション検討者さん
あそこは石貼りにしたら格式が出てたでしょうね。でも通路の範囲が広いからコスト的にちょっと無理かなとも思った。
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16535
匿名さん
>>16527 匿名さん
ウッドフレームは田舎の応接間っぽいという意見もあるようです。
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16536
マンション検討中さん
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16537
匿名さん
>>16524 匿名さん
さすがに標準仕様ではないと思いますよ。低層階も釣り上げ天井ですが、モールディングはオプションです。いずれにせよ、天井は高さそのものよりもメリハリが大事です。高さだけでは2400から2600はあんまり変わらないですよ。3000ぐらいになってようやく、なんか高いな、と素人目にわかります。そんなもんです。
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16538
匿名さん
>>16533 匿名さん
逆梁なら目立たないからまだいいんですよ。ここは外から丸見えなのが残念だったなと…個人の感想でした。
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16539
マンション検討者
>>16532 匿名さん
ざ.パークハウス中之島タワーの緑も含めはるかにこちより高級感出てますよ。私だけそう思うかなぁ?
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16540
匿名さん
>>16538 匿名さん
逆梁でもペラボー見えるで。
タワマンは強風による破損リスクか高いので低くてもいいかなと思います。
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16541
通りがかりさん
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16542
匿名さん
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16543
マンション検討中さん
16542 匿名さん
大理石舗装は屋外の場合、酸性雨等の影響で屋外使用は無理がありますね。
あなたが、大理石と思われているものは人研ぎの舗装では?
公開空地にそこまで経費をかけるなら、施設棟屋上のコミュニティ広場や35階のスカイテラスの充実させるべきでしょう。
ただ、原設計でもウッドデッキ等工夫されていますがね。
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16544
匿名さん
思い出したかのように活発に批判されますね。
高級かどうかは、結局主観ですし、議論しようがないですよ? ザキタハマの時も、ミニグラメの時も同じ論調でしたね。
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16545
匿名さん
>>16544 匿名さん
人気とか関係なく、どの物件でもだいたい同じですね…
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16546
匿名さん
>>16545 匿名さん
共通してるのは、理想論と感情に走るので代替案出てこないことですね。今、実需として買いたい人が、同じくらいの予算感でどこを買うべきなのか。まあ、売れ行きとブロガーの好評が多くを物語っています。
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16547
匿名さん
>>16546 匿名さん
多くは一昔前の物件はこうだった系の話なので、そんなん言うなら無理して新築買うことなく、中古でそういうマンション買えばいいのにと思いますよね。
今の新築は一昔前と比べて仕様が劣るのはコスト的に仕方ないです。資材費上がって、建築系のホワイト化も進んでるので。
ただ言えるのは新築でも中古でも、欲しいなら今都心部のどこかの物件を買っておいた方がいいと言うことですよね。
土地の取引き価格の動向見てると、この先10年は上がることはあっても下がることは無さそうなので…
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16551
マンコミュファンさん
[No.16548~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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16552
マンション検討中さん
新梅田シティの里山は、時間経過とともに自然なお庭になりましたが、それはスタッフさんのノウハウと努力の結晶です。
ここのシーズンフォレスト(多目的広場)も新里山同様に安らぎの風景となることを願います。
シーズンフォレストや里山に大理石張りは不要ですし、滑って転倒の恐れもありますね。
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16553
マンション検討者
>>16551 マンコミュファンさん
最初3枚だけ上がってた。これ見たら買う人悲しくてなるかなぁと思って上がるつもりはなかった。
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16554
匿名さん
人を不幸にしようとする人は、幸せにはなれないです。ご自身の為にも、自尊心をお持ちください。
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16555
検討板ユーザーさん
私もここが物件にしようとは思いません。他の買います。
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16556
マンション検討者
私買ってますから、近いし毎日現場見に行きます。この4枚全部今日撮った写真です。
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16557
マンション検討中さん
私もここが物件にしようとは思いません・・・・?
まだ管理組合に引き渡されたわけではないですね。
樹木等は枯れ保証の対象ですが、なにか?
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16558
匿名
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16559
匿名さん
-
16560
匿名
-
-
16561
匿名さん
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16562
匿名
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16563
匿名さん
枯れ木のことをディスるつもりですか?
すごいですね!
庭の樹木の枯れを問題視し、物件購入意思を左右されるのはいかがでしょうか!
物件を検討する際に、敷地内の樹木より、もっと重要且つ注目すべきポイントがあるはずです。
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16564
匿名さん
>>16563 匿名さん
もーいーんじゃないでしょうか。
そんな必死にならなくても…。
どんだけ頑張って働いてお月給もらっても住めない方達の執拗なアンチに反論するだけ骨折れますよ。
枯れ木なんか交換すれば良い事ですし。
歩道のインターロックも大理石じゃなくて別にいいですし。
天井も住んで気に入らなければリフォームすれば良い事だし。
それよりフェンス取れてるとこの写真をあげてもらえるのは参考になりますね。
なかなか現地行けない身には隣の病院との距離感も分かるなら嬉しいとこなんですけどね。
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16565
口コミ知りたいさん
>>16564 匿名さん
枯れ木ね、そういう所もちゃんとして欲しいなぁ
どんだけ働いても買えないは余計ですね
他物件も検討してますので
安物買いの銭失いにならない様に
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16566
匿名
>>16564 匿名さん
安い価格の上何でも自慢しなければね、賛成です。
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16567
匿名さん
>>16565 口コミ知りたいさん
検討し続けて先に寿命が尽きることがない事を願ってます。
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16568
匿名さん
>>16566 匿名さん
ん?どういう事ですか?
日本語なはずなのに意味が分からない。
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16569
匿名
>>16568 匿名さん
安い買い物したから、歩道、天井、枯れ木ぐらいは不満あっても自慢できるということですね。
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16570
匿名さん
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16571
マンション検討者
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16572
マンション検討者
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16573
マンション検討者
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16574
口コミ知りたいさん
>>16568 匿名さん
16555さんもそうだけど、海外の方がGoogle翻訳で書き込んでいるから
精度の問題もあるのかもね
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16575
匿名
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16576
検討板ユーザーさん
自転車ですが、1世帯2台はファミリーにはキツくないですかね?
皆さんどうされてますか?
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16577
匿名さん
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16578
口コミ知りたいさん
ネガティブな話題になると、
住宅ローン減税か現地写真で流れを変えるのが、
お決まりのパターンになってきたね・・・
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16579
契約済みさん
>>16577 匿名さん
このマンションは2022年1月以降の入居開始の為、
販売開始日~2020年11月30日に契約した人→10年
2020年12月1日~2021年11月30日に契約した人→13年
となりますね。
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16580
匿名さん
>>16579 契約済みさん
これは初期の購入済みの人にも朗報でしたね。
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16581
契約済みさん
>>16580 匿名さん
初期購入の人は2020年11月30日までに契約してるはずなので、
10年しか控除受けられないから朗報と言えるかどうか...
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16582
匿名
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16583
口コミ知りたいさん
>>16582 匿名さん
良くも悪くも普通の歩道ですね
折角の緑 しっかり水やりして下さいね。
そういうのも値打ちですから
枯れ木満載で大阪ランク5位は、自負し過ぎと思います。
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16584
匿名
全部芝生の中に木を植えたらかっこいい。スッキリやし。
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16585
検討板ユーザーさん
>>16583 口コミ知りたいさん
西日本ランクが5位ですよ?
情弱ですね
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16586
匿名さん
ほんとクソアンチうるせーな。
買えなかったなら指咥えて眺めてろよ。
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16587
匿名
ちなみに新築マンション枯れ木満載って珍しいですね。
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16588
匿名さん
>>16585 検討板ユーザーさん
ここ、西日本ランク5位なんですね!
そりゃこれだけ売れるわけだ。。
買われた方、おめでとうございます。
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16589
匿名さん
>>16587 匿名さん
そうでもないよ。たまにある。どこも内覧までには植え替えているだけ。
ここは注目されているのか工事中写真の掲載が多いので、世間に知らされているだけかと。
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16590
検討板ユーザーさん
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16591
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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16592
マンション検討中さん
お聞きしたいのですが
お隣のミニの最上階39階とこちらの39階は、同じ目線の高さなのですかね?
ミニと言いつつ こちらの方が39階の高さの位置が低いのかなと思いまして
どなたかご存知の方参考迄に教えて下さい。
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16593
評判気になるさん
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16594
匿名さん
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16595
匿名さん
>>16592 マンション検討中さん
東から見てるからそう見えるだけですよ
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16596
匿名さん
>>16580 匿名さん
本当に朗報ですね!
もともと住宅ローン控除使えないという意見が多かったからです。
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16597
マンション検討中さん
ただ住まいの給付金は、2022年1月以降の入居の場合(2019年の契約者)は適用されないんですか?
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16598
評判気になるさん
5位って、自分で言うなら1位って言えばいいのに。
上にペコペコ、下に高圧的すぎでは?
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16599
匿名さん
>>16597 マンション検討中さん
収入750万以下の人しか対象にならないし、そもそも対象者少ないんじゃない?
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16600
匿名さん
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16601
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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16602
検討板ユーザーさん
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16603
評判気になるさん
>>16601 検討板ユーザーさん
高級の定義は?
躯体で判断するの?立地?値段の高さ?
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16604
匿名さん
>>16598 評判気になるさん
グランフロントより上だって言うの?
無茶苦茶だなあ。
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16605
検討板ユーザーさん
なんだかんだで、めっちゃ売れてますなぁ。
結局需要と供給のバランスは取れてるという事ですね。
アンチもいればファンもいますので。
購入出来て良かったです!
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16606
通りがかりさん
>>16605 検討板ユーザーさん
本当購入して良かったです?
内覧たのしみ?
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16607
名無しさん
>>16605 検討板ユーザーさん
貴方のようなコメントが一番安心感あります。
本当にバランスの良く整った物件だと思います。
最も良い物件かは個人の判断ですが、非常に関心を集めている物件であることは間違いないですね!
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16608
匿名さん
>>16606 通りがかりさん
内覧は、実物の下がり天井を見ることに不安がある人はいると思う。
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16609
匿名さん
>>16604 匿名さん
グラフロは所詮は中津で駅遠です。しかも古い。
ここが大阪駅徒歩5分になれば少なくとも負けることはないのでは?
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16610
匿名さん
>>16608 匿名さん
こう言うのって外国人がGoogle翻訳とか使って書いてるんだろなぁ。DeepL使えばもっと上手く翻訳してくれるのに。
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16611
匿名さん
粘着アンチが異常すぎて、入居後も嫌がらせしてきそうで怖い。シーズンフォレスト荒らしたりしないでよ?
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16612
匿名さん
>>16611 匿名さん
実際そうなれば、バンバン逮捕して貰いましょう。
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16613
名無しさん
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16614
匿名さん
以前は営業妨害的なコメントに苛立っていたけど、最近ではそれも含めて人気の現れなんだな、と思う。嫉妬やライバル心がなければ、連日こんな騒がないですもんね。自分にとっては、うめきたもあるし、スーパーも近いし、福島は美味しいご飯も多い。35fのテラスも素敵です。なので、住居性は抜群に良いと思いました。
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16615
匿名さん
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16616
匿名さん
>>16612 匿名さん
残念ながら公開空地なので不法侵入では逮捕できませんよ。
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16617
通りがかりさん
>>16614 匿名さん
本当それです!福島10年住んでてもまだ住み続けたいので即買いしました!
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16618
評判気になるさん
>>16609 匿名さん
ここもいずれ古くなる。
中古になった時にどういう強みがあるのか考えておくのは大事。古くなった時に大事なのは立地。立地は色褪せないから。
ここも福島駅8分の駅遠物件。大阪駅まで歩いて10分以上かかるわけで。実際に住むと不便だとわかるはず。
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16619
匿名さん
>>16618 評判気になるさん
むしろ便利説ありますね!スーパー隣だし。二重床だから、リフォームもしやすいです。二重床、二重天井、免震、スーパー隣。他に候補はあまりないなぁ。
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16620
匿名さん
>>16618 評判気になるさん
ローレルやシティタワー人気なんですがそれは
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16621
口コミ知りたいさん
>>16619 匿名さん
以前スーパーの隣に住んでたけど最悪な事をばっかりやった 15階でも朝からフライの上げる匂いと惣菜の作る匂い ごちゃごちゃ臭い匂いしてた
それにお客さんの質にもよるけど騒がしかった。
16602 検討版ユーザーさん
ちょっと意味が分からないのですが?
色々検討してましたが、西日本4位迄の物件買う事しましたので
「可哀想な人おる」そのお言葉そっくり
お返ししときます。
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16622
検討板ユーザーさん
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16623
eマンションさん
>>16620 匿名さん
下り天井が無く スッキリして
広々感じるからかな…
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16624
匿名さん
-
16625
匿名さん
>>16616 匿名さん
誰が不法侵入で逮捕すんねん。
私有地の私有物荒らしてるんなら器物破損で逮捕に決まってるやろ。
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16626
匿名さん
>>16621 口コミ知りたいさん
気にしてるんやなwww
4位までの物件買って下さいな。まぁ君には無理だろうけどwww
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16627
匿名さん
>>16621 口コミ知りたいさん
そんな報告をすることに虚しさを感じてしまいますが、ご自身にとって良いマンションが見つかったようで良かったですね!可哀想なんて思ってないですよ。
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16628
匿名さん
>>16623 eマンションさん
あれ、古くなったときに大事なのは立地じゃなかったっけ?
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16629
口コミ知りたいさん
>>16626 匿名さん
古くなってきたタワマン2軒を処分して
ブリリアを検討してます。笑
やっぱり頑張ってうめきたも視野に
その時は、ご近所になりますね。
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16630
匿名さん
-
16631
匿名さん
>>16629 口コミ知りたいさん
もう聞いてて恥ずかしいからやめてくれーー
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16632
匿名さん
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16633
匿名さん
>>16625 匿名さん
器物破損する想定で語ってたのね。なんとも想像力豊かなことで。引き続きマンション防衛よろしくお願いします。
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16634
匿名さん
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16635
匿名さん
>>16621 口コミ知りたいさん
敷地内にゴキブリやネズミの巣があるのは避けたいのですが無理なんでしょうか?
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16636
検討板ユーザーさん
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16637
匿名さん
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16638
検討板ユーザーさん
何を重視するかとか、何を基準にするかで
良いマンションって変わりますよね。
仮に7000万円程の予算で、
大都会まで徒歩圏内の新築マンション希望なら
ここ程良いマンションは無い
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16639
匿名さん
>>16636 検討板ユーザーさん
別棟は関係ない。小動物や昆虫に棟の概念はないので。
むしろ最近のスーパーの衛生管理の向上に注目すべき。
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16642
契約者
[No.16640~本レスまスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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16643
匿名さん
>>16639 匿名さん
あの、、別棟のスーパーがネズミの巣になるのが嫌と言っているのですよ?
あなたはこの掲示板をGoogle翻訳を使って読んでいるのですか?
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16644
匿名さん
>>16638 検討板ユーザーさん
住み替えの実需目線ではその観点に同意します。大阪本町CTは、8000以上するし、他の本町は制震、直床など、そもそも検討できませんでした。
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16645
匿名さん
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16646
名無しさん
ネズミが湧くっていうネガはわらたw
よく思いつくなwww
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16647
匿名さん
-
16648
匿名さん
-
16649
匿名さん
-
16650
匿名さん
>>16646 名無しさん
たぶん現地で必死にネズミ探し始めますよ。"ネズミはいなかったけどミミズがいた!こんな家住めるか!"ってアップしてくれると思います。
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16651
マンコミュファンさん
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16652
匿名さん
>>16646 名無しさん
ネズミ対策しているスーパーも多いよ
まあ、知らぬが仏だけど
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16653
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16654
口コミ知りたいさん
>>16635 匿名さん
ネズミは、流石人がいてる間見た事無かったけど 閉店したら 駆けずり回ってたかも
ゴキブリは、普通に見かけました。気持ち悪
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16655
匿名さん
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16656
匿名さん
ブリリアはオススメしないですよー!
堂島ザレジデンスに住んでますが、こちらに住み替える者です。
うちも夜のお仕事の方結構多いですが、そういう方にはいいかもしれませんが、決して便利、住みやすいとは言えないです。
まぁ高級感はあると思いますので、それ重視ならアリかもぐらいとしか。
ただ、うちの周辺は今の段階で物件価格も上がりきってるので、価格も高いでしょうしリセールの点でもどこまで期待できるかビミョーだなという印象です。
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16657
匿名さん
>>16629 口コミ知りたいさん
↑失礼しました、これが消えてました!
ブリリアはオススメしないですよー!
堂島ザレジデンスに住んでますが、こちらに住み替える者です。
うちも夜のお仕事の方結構多いですが、そういう方にはいいかもしれませんが、決して便利、住みやすいとは言えないです。
まぁ高級感はあると思いますので、それ重視ならアリかもぐらいとしか。
ただ、うちの周辺は今の段階で物件価格も上がりきってるので、価格も高いでしょうしリセールの点でもどこまで期待できるかビミョーだなという印象です。
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16658
マンション検討中さん
ネズミとゴキブリ笑
街中だろうが田舎だろうが地上レベルにはどこにでもいるよ笑
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16659
マンコミュファンさん
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16660
匿名さん
ほっといても売れるでしょう。そもそも物件仕様はかなり良い。キッチンパネルの内側も柄あったり、洗面台の鏡の木枠とか、メーターモジュールとか、吊り上げ天井とか、コストカットとは真逆の方向。
積水的にもグランドメゾンのブランド強くしていきたいので、下手な真似はしないです。大手デベのプライドってとこですかね。
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16661
匿名さん
この物件の立地条件はかなり特殊(都心のど真ん中)で、一般的な最寄り駅距離の基準で見ない方が良いと思います。
現時点で大阪駅貨物線路があって、東西遮断されており、確か不便ですが、数年後貨物線路の地下化やウメキタ2期の商業施設の完成などにつれて、利便性が飛躍的に変わります。
そもそも自宅の最寄り駅の役割はなんだろう?考え直した方が良い。
自宅から都心にある職場や商業施設の接点だと思います。この自宅はすでに都心にあり、要は職住接近な観点から、駅の従来の貢献度が極めて低くなります。
2031年、なにわ筋線が開通し、関西空港まで最短38分になり、普段の生活(通勤、お買い物、レジャー等)から、海外出張、観光などもしやすく、日本一住みやすいところになる見込み。
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16662
匿名さん
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16663
匿名さん
補足ですが、このマンション限らず、ウメキタ2期近辺の新築、築浅マンションは全て有望だと思います。
自分の予算に合わせて、皆様是非素敵なマイホームを手に入ったら良いなと思います。
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16664
口コミ知りたいさん
>>16661 匿名さん
2040年に海面上昇で、周囲に巨大な池ができる見込み
人は大淀湖と呼ぶ
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16665
匿名さん
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16666
匿名さん
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16667
匿名さん
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16668
マンション検討中さん
都心のど真ん中っていう雰囲気ではないように思いますが。
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16669
坪単価比較中さん
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16670
匿名さん
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16671
匿名
>>16656 匿名さん
貴重な情報、ありがとうございました。
ブリリア購入を検討していました。
確かに外から拝見した感じでは、堂島ザレジテンスは水景もあり、高級感がありますよね、
グラメの購入が終わったので、次にブリリアを購入予定でいたのですが、おそらく買わないでウメキタ待ちとすると思います。抽選に当たれば‥ですけどね。
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16672
匿名さん
>>16668 マンション検討中さん
重要なのは、都心な雰囲気ではなく、都心までの距離です。
このマンションはなにわ通りを面していないから、割と落ち着いた雰囲気で、都心までの距離は徒歩10分圏内で、まさに住みやすい要素を揃っています。
自分的には、このマンションは最適な選択肢だと思いますが、他のマンションもそれぞれの良さがあると思います。
都心のど真ん中の雰囲気を味わえたい方々には、是非梅田ガーデンレジデンスを選んでいただければと思います。
客層が結構違うので、好きな物件を選んでください。
北区内に当マンション、梅田ガーデンレジデンス、ブリリアタワー堂島等々、注目度の高いマンションばかりで、今後北区の益々の発展を期待しております。
マンションランキング1位、2位の争いより、エリア全体の注目度や好感度が一層重要だと思います。
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16673
匿名さん
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16674
匿名さん
>>16672 匿名さん
大阪市北区が東京で言う千代田中央港区の人気エリアをミックスしたような区にあたるんですかね。
住みたい街ランキングでも1位だし、北区物件なら間違いないのかな。
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16675
匿名
>>16577 匿名さん
結局発表資料のこれに該当して、-ではないんですか?
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16676
ご近所さん
>>16673 匿名さん
グランドメゾン大淀湖タワーTheClubResudence
大阪駅桜橋桟橋から、水上タクシーで10分、泳ぎの場合は25分
エントランスは2階に移設
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16677
匿名さん
>>16675 匿名さん
何回も違う!て言われても「いや、この資料はーだ!!」て言い続ける人いるけど、そんなに気になるなら自分で税務署に電話して聞けよ。すぐ答え分かるよ。
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16678
匿名さん
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16679
匿名さん
>>16672 匿名さん
確かにここより西は、とくに庶民を漂わす雰囲気
都会の真ん中とか言えないね
それとやはり大淀湖?!は、どうお考えかな
安いと思い飛びついて買ったけど
やはりハザードマップは、無視出来ない。
ヒンすらドンするこれも、視野に入れておきたいね。
勝手なお世話だと聞こえてきそうだけど
まぁそう言えば口コミで言ってなぁと思い出して
後悔先にたたずですか
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16680
匿名さん
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16681
マンション検討中さん
スーパー堤防の事知らずに間違って高台買っちゃった人の怨念です。
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16682
匿名さん
>>16679 匿名さん
ハザードマップ無視できない方は、ここを検討から外された方がよろしいかと。
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16683
口コミ知りたいさん
2040年なんて、俺ら全員死んでるし
遥か先の未来のこと言われても知らんね
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16684
匿名さん
>>16679 匿名さん
ここは大阪の中心地から徒歩5分ですよ。ど真ん中のど真ん中です。
スーパー堤防で南海トラフは無理でも淀川の洪水はほぼ防げるようになります。坪600万は確実かと。
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16685
検討板ユーザーさん
>>16676 ご近所さん
素敵ですね!
まさに水の都!
リアルウォーターセブンってところでしょうか?
でも、水上タクシーって徒歩とスピード変わらないんですね
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16686
検討板ユーザーさん
>>16684 匿名さん
スーパー堤防が出来たら坪600は割安感ありますね!
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16687
匿名さん
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16688
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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16689
匿名さん
現時点では、ハザードマップに浸水地域を該当するのは、確か懸念材料だと思いますが、スーパー堤防が出来てから、この懸念材料が払拭できそう。
本当に心配な方は不向きだと思います。
冷静に考えるとウメキタ2期もほぼ同じエリアで、万が一浸水な被害が起こったら、浸水状況は変わらないと思います。個人より、公的機関や法人など、巨大な金額を投資するわけで、この先々のことはすでに勘案しているはずです。
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16690
匿名さん
16689です。
補足ですが、浸水被害を心配するなら、北区より北摂エリアを検討した方が良いではないかと思います。
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16691
匿名さん
>>16689 匿名さん
被害が出たら梅北をはじめ梅田エリアを優先的に復興させるでしょうね。
大淀は後回しになるのではという懸念があります。
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16692
匿名さん
>>16691 匿名さん
うめきたすぐ近くだけど、地図見たことないの?
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16693
匿名
>>16677 匿名さん
税務署に電話してやったよ。2019年契約は対象外だってよ。
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16694
匿名さん
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16695
匿名さん
>>16689 匿名さん
同感です。払拭することは、堤防が作られた後のハザードマップの水位からも明らかですしね。過去の掲示板からの画像貼っておきます。
リスク許容度は人それぞれですが、突き詰めすぎると"買わない"という選択になってしまいますね。別の物件には別の懸念があるわけで。今現在の相場、購入可能な住居、という意味では、グラメは優良な選択と思います。
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16696
匿名
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16697
匿名さん
>>16696 匿名さん
このような捉え方でしたら、世の中に信用できるものはないです。
なので、マイホームを購入するより、ずっと一生賃貸し続けたほうが無難です。
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16698
匿名さん
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16699
匿名さん
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16700
匿名さん
>>16696 匿名さん
予算を通すための絵に描いた餅って感じですか?
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16701
匿名さん
>>16695 匿名さん
梅田周辺で問題なのは洪水よりも水捌けの悪さだと思いますが、内水氾濫やゲリラ豪雨対策ってなされているのでしょうか?
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16702
匿名さん
>>16700 匿名さん
実際作るんだから現実の餅になっちゃいますね。
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16703
匿名さん
人生の中で、常にリスクが伴う覚悟をしたほうが良いと思います。
買って、被害を遭って、これはまさにリスクです。
買わずに、老後で賃貸住宅を借り得なくなるのもリスクです。また、物件価格が高くなったことも、一つのリスクです。
神様ではないので、全てのリスクを回避できないです。いろいろなリスクがあるからこそ、自分にとって最善な選択肢を選ぶしか方法ありません。
ただ、事前にそのリスクを考慮し、予防策や解決策を取れば、良いと思います。
ここを選び、最善なリスクヘッジ策として、ほかの物件を保有することで、いざという時に、速やかに住み替えることです。
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16704
匿名さん
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16705
匿名さん
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16706
匿名さん
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16707
匿名さん
>>16704 匿名さん
高台の物件は大抵利便性が欠かせるエリアにあるため、資産価値の上昇余地は限られています。
高台で且つ利便性抜群の物件は越したことはありませんが、現状ではこのような物件はなかなか見つかりません。
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16708
マンション検討中さん
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16709
匿名さん
大阪は梅田周辺に一番税金を投下していきます。
どんどん良くなりますよ。
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16710
匿名さん
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16711
デベにお勤めさん
>>16708 マンション検討中さん
グラメの人は、いつも本町には負けたくないって感じだね
どうして、そのような思考回路になるのか分からない
同じ大阪なのに。
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16712
匿名さん
>>16711 デベにお勤めさん
シティタワーシティタワーうるさいのがいるからですよ。
そっくりそのままお返しします。
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16713
匿名さん
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16714
匿名さん
>>16711 デベにお勤めさん
1つの事象をすぐに一般化するのは論理的でないですね。本町は玉石混交、供給過多なので、むしろ価格割れリスクが高いと判断しました。
実際問題、本町とこちらの物件ではバッティング殆どしないと思いますよ。安心ください。
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16715
匿名さん
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16716
周辺住民さん
>>16712 匿名さん
シティタワーを宣伝なんて、過去ログ読んでも
ぜんぜん書いてないですけど?
被害妄想なのでは
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16717
デベにお勤めさん
>>16714 匿名さん
本町が供給過多とか価格割れするとか書いてる時点で
マウンティングの必死さが伝わってくるのだが・・・
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16718
マンション掲示板さん
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16719
匿名さん
>>16717 デベにお勤めさん
これが必死ならこの掲示板のグラメネガはどうなるの?
超必死?
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16720
匿名さん
他よりここがいいって投稿があるだけでヒステリックに怒る人がいるのは嫌だよね。
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16721
マンション検討中さん
>>16719 匿名さん
大淀南はハザードマップが赤いね、中津と同じ学校区なんだよね・・
大阪駅から徒歩14分、木が枯れてるね、天井高は下がり2.1mだね・・・
といった仕様や環境の他愛もない話に見えるけど。
個人の思い込みや推測、中傷、間違った話あったっけ?
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16722
匿名
>>16679 匿名さん
このコメントを出したら、アホ呼ばわりする人が出て来たり
する割にこのスレ数 やはり気にしてる人は沢山いると言うことですね。
スーパー堤防まだ時間は、かかるし 将来的にやはりハザードマップ赤地区になってしまう予想
今も豪雨が降れば水はけが悪いリスクが有る。
そこも心配しないとね。
またスレ数増えたら、人気物件と言いたいのですね。はいはい、もうその下りは飽きました。
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16723
匿名さん
>>16717 デベにお勤めさん
そうではなくて… 同じ本町エリアに新築タワマンが複数棟も発表されています。そして完成済みのローレルタワーは売れ残りがあり、MJR本町も賃貸の空きが目立つ状況です。まだ、ここから何棟も建つ訳ですから供給過多と判断しています。そして、賃貸や売れ残りによって相場が形成されれば、後発のマンションは高掴みになりますよね。なにかおかしいでしょうか?
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16724
匿名さん
>>16721 マンション検討中さん
2.1のネタ本当に好きですね。カーテンボックスの話だし、同じロジックならシティタワーも天井2.06mの間取り過去にアップされてましたよ^^
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16725
匿名さん
>>16723 匿名さん
DからIは高速道路高架の隣ですから、難しいのは立地の問題でないです。
それ以外の部屋と分譲棟も完売だから超優秀。
ローレル御堂筋本町も残りわずかです。
コロナ禍でよく頑張ったほう。需要があるから計画があるのです。
中央区の昼間人口はご存じですか?
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16726
匿名さん
>>16720 匿名さん
他よりここがよくないって投稿があるだけでヒステリックに怒る人がいるのは嫌だよね。
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16727
匿名さん
>>16722 匿名さん
確かに元々のレスはアンチ呼ばわれされるのが妥当な幼稚な内容でしたね!買う気のない物件に粘着することが意味が無いことをご自身でも気づかれたようでよかったです。素敵なマンションが見つかると良いですね!
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16728
匿名さん
>>16726 匿名さん
そりゃそうですよー 完成半年以上前から9.5割売れているような物件は、否定派より肯定派が多いですよ。事実、住むログでも絶賛と言って過言ではないです。実際問題、今売られているマンションでは抜群に良いと私も思います。
逆に、同価格帯でもっと良いマンションがあるなら教えてもらいたいですねぇ。
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16729
検討板ユーザーさん
>>16725 匿名さん
中央区勤務やけどメガグラ買いました。
ここから自転車勤務しても丁度良いです。
新大阪から天王寺辺りまで割とどこでも自転車があれば行けるので便利ですね。
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16730
マンション検討中さん
>>16721 マンション検討中さん
嘘つけ(笑)
遡れば一目瞭然ですよ
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16731
匿名さん
>>16723 匿名さん
本町のローレルは値上げしてるみたいですよ。強い需要があるとみてるんでしょう。
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16732
匿名さん
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16733
匿名さん
>>16729 検討板ユーザーさん
自転車通勤許可されてるなんて珍しいですね。ウチは労災対象外なので羨ましいです
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16734
匿名さん
>>16722 匿名さん
老婆心ながら教えますけど、喧嘩腰なのが良くないんですよ。ただの荒らしなんでしょうけど、もし違うのであればコミュニケーションが下手くそ過ぎます。
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16735
買い替え検討中さん
都合の悪い事実を書かれたらネガ扱い。一方で他物件の掲示板に出張して、出自不明のネタや自分の妄想をネガとしてバラ撒いてる。
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16736
マンション検討中さん
>>16732 匿名さん
傍から見ると全然わからないんですけど、具体的にどこがヒステリックなんでしょうか?
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16737
匿名さん
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16738
匿名
>>16734 匿名さん
何も喧嘩腰と言われても、思ったこと素直に投稿してるだけです。
感想を話出来る所ではないのですか?ここは、
コミュケーション上手くする必要も無いと思いますけど、喧嘩するつもりもないですよ。
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16740
匿名さん
>>16728 匿名さん
まー広告費かけてますからね。スムログさんにもお金出してるわけで。
そのスムログさんは中津の方が資産価値高いとおっしゃってますがその辺いかがです?
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16741
匿名さん
>>16738 匿名さん
喧嘩するつもりがなければより重症です。
コミュニケーション下手ですよ。
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16742
匿名さん
>>16740 匿名さん
え、そうなんですか!?
もちろん裏どりされた事実ですよね?
万が一にも嘘だとしたら住むログからも、この物件からも、
訴えられるかもしれないですよ。
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16743
匿名さん
>>16740 匿名さん
駅直結の中津の方がより資産性高いだけで、ここも資産性高いですよね
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16744
マンション検討中さん
ここは都心ど真ん中と認識されているのですか?大阪人としては都心エリアの端っこ、もしくは都心エリア外の認識でした。検討してみます。
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16745
マンション掲示板さん
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16746
匿名
>>16741 匿名さん
ではお聞きします。 あなたで無ければお答えしなくていいですが
ここの匿名さんがやたらべつ物件で、アンチコメを投稿したり ここを自負したり
それは、何ですか コミュニケーション上手いと言うことですかね? 中々の喧嘩腰ですよ。
分からなければお答えは、結構ですけど
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16747
匿名さん
ないものねだりが多いですね。完璧なマンションなんてないですよ。
うめきたの開発恩恵、梅田まで徒歩圏内、スーパーが真横で共用部充実。今のところ、ここに代わる代替案を誰も出してきません。
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16748
匿名さん
なんだかんだ価格、発展性、居住性のバランスは1番良い。今8000万で買える新築マンション最強では。
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16749
匿名さん
>>16747 匿名さん
人が住む場所として考えると、ここはベストではないんですよね…販売中新築に限るのであれば、確かにスーパーが下にあるのは便利と思いますが。
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16750
匿名さん
>>16749 匿名さん
結局代替案はないってのは前のコメントの通りですね。
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16751
マンション掲示板さん
>>16749 匿名さん
主語が変ですよ。人がというよりあなたにとってベストでないんですね。
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16752
匿名さん
>>16751 マンション掲示板さん
「人」が住むのがベストな場所ってどこなんでしょうね。笑
まあでも、スーパー隣は便利なのは認めているので、ベストではないけど、ベリーグッドなんですかね。ツンデレかな。
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16753
通りがかりさん
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16754
マンション検討中さん
>>16747 匿名さん
挙げていらっしゃるのは居住用としての利点ですか?
工事地区やスーパーの近くに住むのを好まない人もたくさんおられますし、梅田まで徒歩14分圏内のマンションはいくらでもあるのでは?
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16755
匿名さん
>>16754 マンション検討中さん
「人にとってベストな家」と同一人物でしょうか?そりゃ万人一致でいい物件なんてないでしょう。
どこか他にも優良な物件あれば、比較検討したいので是非教えていただきたいです。固定資産の割引とローン減税を最大限に活用したいので、新築が良いですね。
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16756
匿名さん
シティタワー70m 7300万ですね。14階なのかな。子供持ちには立地的にはいいかも?
でもこれなら… グラメの方が共有部・仕様・利便性ともに勝ってますかね。
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16757
マンション検討中さん
>>16755 匿名さん
おっしゃる通り、居住用としての利点は人それぞれなので個人宛に代替案なんてそりゃ誰も出しませんよ、と思いました。
ローン減税利用の居住用であれば、本町物件もご検討されると良いかと思います!あなたの好みはわかりませんが選択肢は多い方がいいでしょう。
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16758
マンション掲示板さん
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16759
匿名さん
>>16757 マンション検討中さん
一応お礼は申し上げますが、結局あなたの最初のコメントは揚げ足取りにしか思えませんでした。なんでこの掲示板にいるのか私には理解できかねます。失礼なコメントですみません。
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16760
匿名さん
>>16755 匿名さん
自分の家なんだから、自分で条件決めて探してみてください。他人に任せるものじゃないですよ。
条件にあう物件が見つかるといいですね。
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16761
匿名さん
>>16760 匿名さん
検討版なんだから別にいいでしょう笑 勝手に仕切らないでください~
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16762
マンション掲示板さん
なぜか上から目線で仕切る匿名さん(たぶん1名)が前からずっと掲示板に張ってるんですよね
契約者ですが、見ていてあまりいい気分にはならないですねw
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16763
匿名さん
>>16762 マンション掲示板さん
ネットぐらいでしか威張れないから、買えないマンションを否定することで偉そうにしてるのです。
冷静に考えれば、買う意思のないマンションの掲示板に投稿する意味は全くありませんよね。虚しいです…
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16764
マンション検討中さん
公式とSUUMOで掲載されている間取りが異なりますね。更新日はSUUMOの方が直近のようですが‥こちらが正しいのですかね?
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16765
匿名さん
>>16756 匿名さん
この三角形の庇の間取りは東梅田のシティタワーですね。
兎我野町が近いというステレオタイプなバッシングはありますが、スーパーは近いし、小学校もレベルが高いという。確かに子育て世代には悪くないかも。
なぜが売れ残ってますけど。
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16766
匿名さん
いくら利便性が高くても、いくら資産価値に伸びしろがあろうとも、立派なスーパー堤防ができようとも、大河川沿いの海抜0メートル地帯に住む気にはなれなかった
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16767
マンコミュファンさん
どうぞ
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16768
匿名さん
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16769
匿名さん
>>16767 マンコミュファンさん
まさかのメインエントランスも道路と同じ舗装?
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16770
検討板ユーザーさん
>>16767 マンコミュファンさん
めちゃくちゃカッコええですね。
別に住みたくないですけどね
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16771
匿名さん
>>16766 匿名さん
「1000年に1度」とされる豪雨において氾濫が起きた場合、0~5mの水深。まあ、仮に起きたらロビーの修繕、免震ダンパーの整備も含めて2~5億ぐらいですかね。
1世帯50万… 大した額ではないですね。
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16772
検討板ユーザーさん
>>16766 匿名さん
それは私も少しわかります。
ここが低地とは知りませんでしたが、歩いてみて何か胸騒ぎがしたんですよね。東日本大震災で被災したからかもしれません。。。
低地だと地震で地面が円を描くようにヌルヌルと動くんですよね。そして液状化も経験しました。
投資目線で購入しましたが、欲を言えばこの物件、高台まで行かなくとも、海抜5mくらいの場所であって欲しかったです。
確か液状化リスクはここはギリギリ大丈夫だったかな。
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16773
匿名さん
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16774
匿名さん
>>16771 匿名さん
規模大きめの爆弾低気圧やゲリラ豪雨は5-10年に一回くらい来るよ。温暖化のせいなのかな?
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16775
匿名さん
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16776
匿名さん
>>16748 匿名さん
一般的に最も重要視される駅からの距離が落第点でバランスは悪いのでは?
個人的にはスーパーが近いなんて大昔に言われていたコンビニ至近と同じでどうでもいいですけどね。
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16777
マンション検討中さん
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16778
マンション検討中さん
>>16770 検討板ユーザーさん
ライトアップしてるだけで…
しょぼいエントランス? からはデカいのになぁ
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16779
匿名さん
>>16772 検討板ユーザーさん
そうなんですよね やはり地歴は、とっても大事な事なのです。
とくに大阪を知らない人は、うめきたの近くだから とか舞い上がらず しっかり調べないと後々面倒なのです。投資目的なら他に住む所ある人は、良いけど 住む為に買った方は、真剣に考えないとね。
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16780
匿名さん
>>16779 匿名さん
バランスがいいとか最強マンションとか都合の悪いことには目を背けてしまって舞い上がってるお花畑な人が多いのがここを見てるとよく分かりますね。
投資初心者や一次取得者が多そう。
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16781
匿名さん
凄いですね。人気ややっかみが止まらない。本当に凄い。
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16782
マンション掲示板さん
>>16779 匿名さん
地歴=差別意識でしょう。「この地域は昔こうだったから」とか田舎根性丸出しだからいつまでたっても排他的な雰囲気が拭えず、一地方都市として衰退すると考えてます。私は過去よりも未来を考えて生きていきたいです。
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16783
匿名さん
>>16779 匿名さん
ここは地歴別に悪くないよ?知らないのに言わない方がいいよ。
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16784
マンション検討中さん
>>16782 マンション掲示板さん
「地歴=差別意識」という発言は見過ごせませんね。歴史を愚弄するのはやめてください。過去から学ぶことは土地の利用においても重要です。
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16785
匿名さん
>>16778 マンション検討中さん
これはサブエントランスの方ですよ
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16786
マンション掲示板さん
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16787
匿名さん
>>16781 匿名さん
マンション掲示板で書込み数が多い事は誇りですよね。何か景品ないかな。
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16788
マンション検討中さん
検討してる人はいいけど、興味ない人は出て行ってくれたらいーのに。
邪魔なだけの存在やわ。
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16789
匿名さん
>>16788 マンション検討中さん
検討やめたり購入した人は別のスレに移るシステムが欲しいですね
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16790
匿名さん
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16791
匿名さん
>>16788 マンション検討中さん
同意。関西は注目物件少ないから、暇な人のたまり場になっちゃってますね。
まあ、これも人気物件故の注目ですね… 東京の物件も大体こんな感じですよ。5年前の勝どきとか、もう言いたい放題でした。
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16792
匿名さん
>>16791 匿名さん
私もですが、つい反応してしまうのがかえって良く無いんでしょうね。耐性が低いというか…
気に食わない書込みがあってもスルーするようにしないと、いつまで経っても中身の無いレスが積み上がるだけになりますよね。
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16793
匿名さん
正直、このマンションが同時期の他を圧倒してここまで売れるとは意外でした。大阪の雄、積水の戸建仕様のゆとりと竹中工務店の技術への信頼、スーパーや公園併設1万m2のゆとりのある敷地などインフラ自体は申し分ないですが、立地が微妙。やはり、ウメキタ2期による期待感が大きかったのでしょう。確かに他のマンションと違って、町並みの変化を愉しめるメリットがありますね。
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16794
匿名さん
>>16793 匿名さん
そうですね、やはりうめきたの期待は大きいのだと思います。そこを含めて、立地をどう捉えるかでしょうね。
スーパーが隣であることと、価格バランスを考えれば、多くの人に魅力的に映ったのは頷けます。同時期の他のマンションは、仕様がイマイチでしたね。名前伏せますが、柱や、制震、直床、床暖がなかったり。住居に関しても買い手のリテラシーが上がっています。リセールにも響くと思いますよ。
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16795
匿名さん
うめきた2期が賑わらずとも、北ヤードが公園となり大阪駅への動線がよくなるだけでかなり進化しますからね。今より便利になることは誰にも否定できません。
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16796
検討板ユーザーさん
>>16795 匿名さん
それにしてもこの人気には納得いきません。
うめきたや新駅から歩いて5分とはいえ所詮は大淀ですよ。
私が学生の頃は普通の庶民が沢山住んでました。
全ての部屋が完璧な間取りでもない。仕様は良いが世帯数に対して、ゲストルームなどの数が圧倒的に足りていない。
デメリットはあげればキリが無いのに何故買うのか
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16797
匿名さん
>>16758 マンション掲示板さん
東梅田ですね。SUUMOに掲載あります。さすがに高い…
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16798
匿名さん
>>16796 検討板ユーザーさん
まあ、あなたの意見は今となっては少数派ですよね。事実、売れてしまいましたから。納得できないとか、どうでもよずぎる。
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16799
匿名さん
>>16796 検討板ユーザーさん
それは昔の話で今は開発がおこなわれてるだけでしょう。
あなたが何歳かわからないが学生の頃の話であって今は時代も変わっていってる。
ついていかないと。
開発はどんどん色々なところで進んでいきますよ。
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16800
匿名さん
このマンションの魅力は都心への距離(10分間)、マンション敷地内にスーパーと保育所があること、徒歩10分間内でウメキタ2期の巨大都市公園や商業施設へ行けること等々だと思います。
確か立地は今まで人気なかったし、駅遠いとの指摘もありますが、これらのマイナス要素があっても、日々の生活にはあまり支障が出ません。
ここに生活すると、お買い物、通勤、保育園の送迎、夜のお散歩、週末のレジャーなど、ほかのマンションに住むより、かなりの時間を節約できるから、人気がこれほど出ています。
ここの魅力は「時間」だと思います。
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16801
匿名さん
>>16796 検討板ユーザーさん
君の納得とかどーでもいいけど、買えなかったのに、わざわざここへ来て、そう書き込んでる時点で、相当な後悔があるみたいだし、自分で既に納得してるやん。この書き込みが何よりの証拠。納得できてないのは自分の判断に対してやろ。ドンマイやで。中古で何戸か販売されるやろうから、プライド捨ててそこで買いな。
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16802
匿名さん
総スカンくらってしまいました。
時代は変わるということですね
仕様等、建物は良いマンション すみませんでした。
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16803
匿名さん
>>16796 検討板ユーザーさん
君の納得なんかどうでもええ。
それに、どんなポジショントークやねん。
検討者か、単に近隣居住者か、買えなくて後悔した者か、ようわからん書き込みやな。。
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16804
匿名さん
自分も今北区に賃貸マンションに住んでいますが、メガグラメを限らず、北区本当に利便性が良いです。
電車ほぼ要らず、徒歩や自転車で毎日生活しています。電車代だけでなく、時間の節約は最も大きい。ほかのエリアに住むより、時間の活用は抜群です。
メガグラメに引っ越すと、もっと時間を節約できる気がします。
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16805
近隣住民
まさにグラメ付近に住んでいますが、休日に電車は滅多に乗りません。徒歩圏内で何でも揃います。
既に便利な立地と分かっていたので安心して購入しましたが、これからうめきたの開発で更に便利になると思うと楽しみですね。
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16806
匿名さん
>>16796 検討板ユーザーさん
万人受けしない場所はリスク高いですが、その分投資リターンも期待できるのです。人気エリアだったらこんな安価には手に入らないので。
貴方も小さめの部屋を一つくらい抑えておけばよかったのに…
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16807
匿名さん
>>16806 匿名さん
納得できない人がいるなんて、
キャピタルゲインが狙える証拠ですよね
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16808
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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16809
匿名さん
メガグラメは各年齢層、金持ち、金持ちでない方々に、相応しいと思います。
天井の高さ、立地、仕様など、最高級でないとの指摘が頻繁に出ていました。
もともとこのマンションは最高級マンションの位置付けをしていないと思います。価格設定を見れば、わかるはずです。
最高級のマンションであれば、立地は都心のど真ん中、天井高は2.8m以上とか、仕様も少なくともグランフロントオーナーズマンションと同じぐらいとか、上記の点からみると、いずれも最高級ではないと思います。ただ、敷地内の公園やスカイテラスなど、少なくとも中の上のレベルにあることは誰も疑問視しないと思います。
芸能人ではないから、ピカピカ、見栄えより、毎日生活の住み心地が良ければ、充分満足できるはずです。
より忙しい方々にはこのマンションを愛着心が強いと思います。忙しい金持ちは都心の隣に住んで、車で移送するから、駅遠くでも支障がありません。日々仕事でご多忙なディンクスは仕事や家庭生活を両立しやすい。小さい子供がいるファミリーは気軽に敷地内の保育園、スーパー、公園、コミュニティ広場へ行けること、シルバー族はお買い物が困らない、マンションの共用施設、ウメキタ2期公園悠々自在な生活を満喫できます。
それぞれのニーズに合わせられることから、まさに自己居住用、投資用ともふさわしいマンションです。
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16810
匿名さん
もちろん今の売ってる新築の中ではいいと思う。だけど上がり相場の中で、後発物件が微妙なのは当たり前なわけで。ここも中津直結や北浜本町などの先行物件に比べたら値段的な魅力は薄い。それこそお隣のミニよりも段違いに高いわけで再開発は織り込み済みの値段。その辺がリセールにどう出るか、興味ありますね。
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16811
匿名さん
>>16810 匿名さん
確かに、高評価をしている人が多数おられますが、
うめきたで盛り上がっている一時的な高揚感では?という怖さはあります。
熱が冷めたらどうなるんだろうかと。
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16812
マンション検討中さん
>>16802 匿名さん
また話は、ふりだしに戻りますか
好きやな ここを買った方のCMは…
はいはい、安かったから売れた コストカット色々
地域の危険のリスクも考えず
買った以上褒めちぎらないと落ちつかない。
高級マンションと言いながら西日本5位を、ドヤ顔で言いふらす辺りなんとも滑稽
ど庶民な場所がうめきた徒歩5分 自慢たらたら
別にうめきただけが行きたい所では、無い
縛られ感も嫌なので、北区 中央区メトロ御堂筋線徒歩5分圏内が便利でイイネ
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16814
匿名さん
[No.16813と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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16815
匿名さん
安いから売れたというのは、本来ならもっと高値で売れる物件という主張ですよね。お買い得じゃないですか。
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16816
匿名さん
>>16811 匿名さん
熱が冷めても北ヤードが公園化して大阪駅へ徒歩10分、新駅8分になるのは変わりませんよ。うめきたが成功しようが失敗しようが関係なく便利になります。
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16817
匿名さん
>>16813 匿名さん
また荒れる元になるコメント。やめてもらえませんか?
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16818
匿名さん
>>16816 匿名さん
それはミニグラメもローレルもシティタワーも同じ。
築浅中古争いで、割高のメガがどれくらいのパフォーマンスするかは注目です。
私は出遅れましたが投資でここに参戦してます。
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16819
匿名さん
>>16805 近隣住民さん
良いですね!私も現地から大阪まで歩いてみましたが、徒歩で何事も完結する立地はとても快適と想像します。これ以上都心だと値段にも返ってきちゃうので、確かにいい塩梅な気がしてます。
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16820
匿名さん
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16821
匿名さん
>>16809 匿名さん
DINKSでここに住む場合、車が2台必要ですが駐車場は2台契約できますか?
1人は電車通勤ですか?
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16822
マンコミュファンさん
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16823
匿名さん
>>16822 マンコミュファンさん
何と比べて「安い」から売れたと思います?
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16824
マンション掲示板さん
>>16822 マンコミュファンさん
ええ…??理解できないの?嘘でしょ?
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16825
マンコミュファンさん
>>16823 匿名さん
え、周りの物件と比べてでしょ
『安い』の再定義する必要ある??この物件の真の価値に比べて安いとか言いたいわけ??
先に言っておきますが強引な論法やめてくださいよ??ここで言う安いは周りの物件と比べて安いって意味でしかないので
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16826
匿名さん
はい、わかりました。もうみんな無視しましょうよ。 >>16822 にわざわざコメント返すからこうなる
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16827
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16828
マンコミュファンさん
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16829
匿名さん
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16830
匿名さん
今日
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16831
匿名さん
>>16827 匿名さん
いい感じですね!徐々に出来上がっていく姿が嬉しいです!はやくロビーみたいですね。
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16832
マンコミュファンさん
>>16829 匿名さん
荒らしってレッテル貼りするのは簡単だよね。
どう言う意味か聞いただけなのに、都合が悪いと荒らし扱いって、どうかなー。子供っぽいね。
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16833
検討板ユーザーさん
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16834
匿名さん
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16835
匿名さん
緑のおかげでだいぶ雰囲気変わりましたね!素敵です。
バス停、ちょっと目立つので新しくなるといいですね笑
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16836
匿名さん
>>16825 マンコミュファンさん
そもそも価格だけでは比べようがないんですけど?
この物件が周りの物件のと比べて価値と価格のバランスがいいと考えて購入を決めました。
価値を考慮に入れるのが強引って言うけど、価格だけなら部屋の広さや間取り関係ない事になるけどね。
そんな事も考慮できないなんて、あ、この人、、って思った。
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16837
匿名さん
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16838
匿名さん
>>16812 マンション検討中さん
ひたすら可哀想なあなたに少しでも幸せが逃げないことを祈ります。
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16839
匿名さん
スレチだけど今思えば隣のミニグラメも大変素敵なデザインでしたね。2つが並んでる写真も機会があれば是非いただきたいです!
わがまま言ってすみません。
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16840
匿名さん
どんなに荒らしてもキャンセルは出ないよ。諦めて他の物件検討した方がいい。
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16841
匿名さん
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16842
匿名さん
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16843
匿名さん
まだ未分譲のお宝部屋があるといいですね!suumoでは60mからありそうですが、HPからは消えている… どっちが正解でしょうか?
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16844
マンション検討中さん
>>16842 匿名さん
でも駅距離で対象外にもかかわらず検討しにくる人が多いのは凄いですよね。普通は見向きもしないのに。
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16845
匿名
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16846
匿名さん
周りと比べて安いとは新説ですね。
ミニやローレル、シティタワーってここより高かったんだ。
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16847
匿名さん
>>16846 匿名さん
価値まで考慮して比較しようとするとバグってしまう人がいますので価格のみで比較してくださいね。
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16848
匿名さん
>>16845 匿名さん
あら、ホント。
キレイにミニの日影になってますね。
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16849
匿名さん
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16850
匿名さん
いい大人が買う気のないマンションの検討版で粘着するなや… 目的なんやねん…
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16851
匿名さん
>>16850 匿名さん
・キャンセル待ち
・営業妨害
・暇つぶし
・買えなかった腹いせ
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16852
匿名さん
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16853
マンション検討中さん
上流階級が住む普遍的な条件
・高台の見晴らし良いエリアで、低地・湿地と違い乾いた爽やかな空気が存在する。
・アクセス良好。都心にどれだけ便利にアクセスできるかという点で優位に立つ立地。
・緑が多く、治安の良い(民度の高い)エリア
・寺社仏閣等の成熟した文化施設が多く存在する。
・ゆとりのある土地活用がされているエリア
上記「魅力的なエリアを決定づける要素」は、時を重ねるごとに価値が増大する点が大事です。
高台か低地かは地殻変動が起きない限り固定的な要素ですが、利便性については元々利便性の高い土地がさらに便利になり、エリアの魅力が高まれば住む人の質、治安も向上していくわけです。よほどのことが無い限り没落はないでしょう。
つまり「資産価値が高い」わけです。
メガグラメは一部の条件には当てはまってるんですかね。
この辺りに歴史ある神社仏閣はありましたでしょうか?
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16854
マンコミュファンさん
>>16836 匿名さん
????
あなたがどんな理由で購入したかまで私は知るよしもない笑笑
安い=本来ならもっと高値で売れる
この上の方程式なんで成り立つんですか?と聞いただけで、そもそも価格だけで私は論じてない
論じてるのは上の方程式の人
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16855
匿名さん
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16856
匿名さん
>>16854 マンコミュファンさん
理解できないなら投稿せず大人しくしてた方がいいですよ。
白い目で見られるだけ。
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16857
匿名さん
>>16851 匿名さん
もう何を喚こうがこれにしか見えませんね。
理由がなんにせよ、情報交換を阻害する荒らしはやめていただきたいです。
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16858
マンション検討中さん
>>16853 マンション検討中さん
タワマンたつと台無しになりそうなエリア。
そもそも本当の上流階級はタワマンなんて住まない。
買うとしても別荘扱いですから。
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16859
匿名さん
>>16853 マンション検討中さん
残念ながら、本当の上流階級はタワマンなんて住みません。それに利便性とか問いません。むしろ、駅から離れている場所を選びます。そもそも電車なんて乗らないので、、悪しからず。
そして、そんな場所にタワマンは建ちません。
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16860
匿名さん
>>16859 匿名さん
しょうもない話
このマンション関係ないですね
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16861
マンション検討中さん
>>16853 マンション検討中さん
無いです!
昔は、どんなひとが住んでたのでしょうか?
気になりますね。
あ!最寄り駅は無いですが、目の前バス停が有ります。
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16862
マンション検討中さん
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16863
匿名さん
>>16851 匿名さん
こんな感じの書き込みばかり。何の参考にもならないどころか、見てると気分悪くなる。
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16864
マンション検討中さん
>>16861 マンション検討中さん
最寄り駅は福島駅と、大阪駅(新駅)です!
どちらも徒歩8分ですよ。
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16866
匿名さん
[No.16865と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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16867
匿名さん
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16868
匿名さん
>>16866 匿名さん
買った人がヒステリックな反論する場所でもないですよ
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16869
匿名さん
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16870
マンション検討中さん
>>16866 匿名さん
落ち着きなさいよ。
私は購入者なんですけど。まず、攻撃的になるのやめませんか。
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16871
匿名さん
>>16870 マンション検討中さん
確かに。検討板は購入者のためのスペースではないよね。
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16872
検討板ユーザーさん
>>16859 匿名さん
私は上流階級だと自負してますが、
ここを購入しましたよ?
上流階級は全員一緒みたいな扱いやめてくれませんかね?
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16873
マンション検討中さん
売れ行きすごいなー!
大規模だから、入居開始以降安くなってくれたらと思ってたけど…
完売しそうな勢いやな。
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16874
匿名さん
>>16872 検討板ユーザーさん
それはあなたが自負しているだけで、実は勘違いというオチでは?
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16875
匿名さん
>>16854 マンコミュファンさん
コメント読むと上の人の方が理解してますね。
分からないなら別にいいんじゃないですか?
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16876
匿名さん
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16877
匿名さん
>>16876 匿名さん
ホンマにリピートして自己消化して大人しくしてくださいって感じですよね
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16878
マンション掲示板さん
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16879
匿名さん
>>16878 マンション掲示板さん
49F残ってるんじゃないですかね?
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16880
マンション掲示板さん
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16881
匿名さん
>>16880 マンション掲示板さん
ローン審査中の場合もあるので、マンションギャラリーに聞けばあるかどうかは教えてくれると思います。モデルルーム、普通に面白いのでオススメです。
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16882
匿名さん
こんなの出るようになったのですね。
そろそろ問題視されてきてます
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16883
マンション検討中さん
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16884
名無しさん
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16885
マンション検討中さん
>>16878 マンション掲示板さん
プレミアムもあとわずかみたいなんで興味あるなら急いだ方がいいかもですよー!
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16886
匿名さん
>>16872 検討板ユーザーさん
つまり自負してるだけで上流階級じゃないって事です。
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16887
匿名さん
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16888
超上流階級
>>16886 匿名さん
わたくしも超が着く上流階級と自負しますが、
こんな自負するマンション
それを買って自負する人が多いマンションなんて
興味有りません。
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16889
匿名さん
豪華、高級、上流社会などの関連コメントは本当にうんざりだ!
皆様はそもそも家は何だと見つめ直したほうが良いと思います。
住み心地の良い、寛げるような空間があって欲しいです。
宜しいですか?このマンションの購入者の大半は良い住み環境を探して、ここに辿り着いたので、別に豪華とか上流社会などあまり無関心だと思います。
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16890
やあ
>>16889 匿名さん
みんな同じ思いですが、1人が複数アカウントで粘着しているようですね。困ったものです。
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16891
名無しさん
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16892
匿名さん
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16893
匿名さん
>>16882 匿名さん
「住民板」のルールであり、検討板は無法地帯です。
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16894
匿名さん
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16895
匿名さん
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16896
超上流階級
>>16889 匿名さん
ふーん では、将来坪600万に上がるとか
そんな有り得ない事お考えにならないでね。
思うのは、勝手だけど 口外するのは、恥ずべき事
そうなってから自慢して下さいね。
慎ましく 謙虚にお暮らし下さいませ。
豪華と上流社会無関心なら尚更
自負する投稿慎むべきですね。
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16897
超上流階級
>>16896 超上流階級さん
自負する投稿では、無く
自慢する投稿でしたね。
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16898
匿名さん
当の本人が恥ずかしい名前つけてて、人に恥うんぬん言われてもなぁ。困った人がいるもんだ。
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16899
検討板ユーザーさん
>>16896 超上流階級さん
坪600があり得ない根拠はなんでしょうか?
東京都港区の坪単価は1000万超えている物件もあります。
現状の市場感では確かに考えにくいですが、
例えばうめきたのマンションが坪単価1000万であれば
相対的にメガグラが600万は安いと感じます
建築業のホワイト化や材料資材の高騰等いろんな要因はありますが
坪600万が有り得ない根拠、是非お聞かせ下さいませ
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16900
匿名さん
>>16899 検討板ユーザーさん
実際問題600(つまりファミリー向け間取りで1.5億)になることに賭けるかといえば、個人的にはしませんが、仰ることはわかる気がします。
相場的な上昇傾向、資材の高騰、うめきた再開発等、外的要因はかなり追い風となってきています。なので、600万になるかの結論は年月を要しますが、本質的に割安感があるという結論を導くのは容易です。
まぁ、そう思う人が買えばいいし、そう思わない人は買わなければ良い。
面倒なのは、そう思われたくない人(所謂アンチ、ですね)が、いつまでも下らない内容を連投している事です。いずれ規制がかかるでしょうね。
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16901
匿名さん
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16902
匿名さん
>>16901 匿名さん
もうええやろ、そんな主観的な議論
意味ないやろ
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16903
匿名さん
平均坪単価600万は流石に難しいと思うけど、現実的な目安として400?450万にはなるかなと思ってます。
天王寺とかでも400超えてきてますし、ウメキタは600越えてくるでしょうからね。
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16904
匿名さん
>>16899 検討板ユーザーさん
別にあり得るよ。未来のことなんてわからないから。ただ坪600の予想はセンスないとしか言えない。
そもそもうめきたが1000いくならここは600でも安いという感覚がおかしい。マンションの価格は地価を知ると正しいかは置いといて大まかには捉えられる。この辺の地価の3倍が今話題の堂島。梅北2期は10倍以上。立地の希少性が全然違うわけ。それは価格に反映される。
次にグロスの問題。マンションの値段を支えるメインの購買層は7-8000万円が買えるギリギリの値段。それ以上は供給も少ないが需要がぐっと減る。ここが坪600超えるってことは、同程度の立地のマンションが全て億ションになるということ。そのかなりの供給を消化できるほど日本は豊かではない。需要と供給の関係で坪600はいかないと考えるのが妥当。
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16905
匿名さん
>>16903 匿名さん
今までの大阪が安すぎたんですよ。今から共働きも増えて可分所得は増えるし、高まりつつある住居需要はリモートワークのトレンドと並行して今後も続くでしょう。私も坪400位は普通になってくると思います。
本物件はもうちょっと高くても売れてたかもしれませんね。ただ、大規模なので、ここで値付け誤ってコケてしまえばうめきたにも悪影響がでる。デベ目線ではグラメ大盛況というストーリーを描き、相場観を作りたかったのでしょう。
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16906
匿名さん
>>16904 匿名さん
600という数字はシンボルでしかないので、そこを延々と反論するのは、本質が見えてない。大事なのは方向性であってバリュエーションではない。
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16907
匿名さん
>>16906 匿名さん
私もシンボルとして捉えてますよ。その上で指摘してます。おたくのいうバリュエーションの感覚が大きくズレてるのもまた問題なわけで。ベクトルは向きと絶対値で決まるわけです。向きが正しくても絶対値が大きく外れてたらそれは的外れな議論、指摘が入るのは当然の事だと思いますが。
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16908
匿名さん
>>16896 超上流階級さん
16889です。
永住するつもりで、別に600万円以上上昇することとか望んでもいないし、一度も考えたことなし、口も出していません。勝手に想像しないでください。
仮に本当にそうなったとしても、手放す気もありません。
世の中には、お金が全てではありません。時々物事の価値はお金で測る自体は失礼だと思います。
このような空間、環境は空前絶後だと思っております。本当に運が良く、せっかく手に入れて、手放すことは考えておりません。
16896さんみたいに、自分に興味もない、または軽蔑している物件に口出す暇がありません。
人生はそれほど長くないから、是非自分の好きな物事に注目してください。このほうがずっと今より幸せになれると思います。
是非お幸せになれるように!
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16925
検討板ユーザーさん
[No.16909~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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16926
匿名
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16927
名無しさん
遠方なので写真ありがたく、住民板にいっぱい載せてもらえると嬉しいです。
いつもありがとうございます。
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16928
匿名
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16929
匿名
>>16919 匿名さん
そう、もう無理でしよう。内覧会までに交換してくれると思う。
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16930
マンション検討中さん
>>16929 匿名さん
内覧会までには恐らく植え替えられますし、共用部の不具合の一つとして指摘しておけば普通対応してくれますよね。、
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16931
匿名さん
-
16932
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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16933
匿名
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16934
匿名さん
>>16869 匿名さん
ここの敷地は、元々学校跡地であり、朝日放送跡地です。
あなたの単なる無知で、「工場ばかり」と書かないで下さい。
1902年 関西商工学校開校
1948年 関西商工学校が関西実業高等学校と改称
1948年 関西実業高等学校と大阪大倉商業学校が合併
関西大倉高等学校となる
1963年 関西大倉高等学校が移転
1966年 朝日放送が旧関西大倉高校跡地に移転し放送開始
2008年 朝日放送が現社屋へ移転
-
-
16935
匿名
>>16934 匿名さん
おそらくこの敷地の回り工場いっぱいあるということ
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16936
匿名
-
16937
匿名さん
>>16935 匿名
「おそらく」って、根拠がないんですか?
ディスるために、適当なこと言わないで下さい。
エビデンスを示したらどうですか?
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16938
近隣住民
>>16935 匿名さん
小さなコウバはともかく、周りには工場ないですよ。工場が多いのは中津の方ですね。
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16939
匿名さん
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16940
匿名さん
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16941
匿名
>>16937 匿名さん
自転車乗って北西側に回ったらいくつがあるよ。
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16942
匿名さん
-
16943
匿名さん
>>16941 匿名
「自転車乗って」 って(笑)
どれだけ離れてるの?
地図で示したら?
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16944
匿名
-
16945
匿名さん
>>16944 匿名
結局、エビデンスをもって説明出来ず、捨て台詞ですか?
恥ずかしい
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16946
匿名
大淀将来の住民:どんだけ自信ないの?人に何言われようか、気にすることないでしょう。
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16947
匿名さん
>>16946 匿名
話のすり替えですか?(笑)
あなたが自信もってエビデンスを出したら?
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16948
匿名さん
-
16949
匿名さん
3戸減って9戸になっていますね。今週あたり供給戸数が追加されそうですね。
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16950
マンション掲示板さん
>>16949 匿名さん
今までの流れからすると、残9だともう供給追加されるでしょうね。おそらくこれで全戸供給済みになるでしょうし、トップページもまた変わるかもしれませんね。
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16951
匿名さん
-
16952
匿名さん
>>16951 匿名さん
掲示板読んでないんですか?
上手く根付かなかったら交換されます。
枯れ木ディスはもう無理ですよ、諦めてください。
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16955
匿名さん
植栽のくだりで、何となくここの住民の教養レベルは高くないのかなと心配になりましたが、たまたま変な購入者がここに張り付いているだけですよね。
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16956
匿名さん
>>16953 匿名
自信もって工場のエビデンスが出せないから、話のすり替えですか?(笑)
植木は造園会社がちゃんと保証しますよ?
社会通念上、当たり前の話です。
無知にも程があります。
無根拠にディスるだけなら、退出されたら如何ですか?見苦しいです。
-
16957
マンション検討中さん
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 6,388万円 ~ 21,200万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK+WIC ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積 62.53㎡ ~ 128.75㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ~ 25.38㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) ●団地管理費(月額)/6,940円~14,290円●住宅棟管理費(月額)/6,190円~12,740円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金(月額)/1,250円~2,570円●住宅棟修繕積立金(月額)/5,000円~10,300円
修繕積立基金 ●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/100,000円~205,600円●住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/400,000円~ 824,000円
その他諸費用 ●団地管理準備金(引渡時一括)/6,940円~14,290円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,190円~12,740円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円
情報登録日 2021年06月13日
次回更新予定日 2021年06月22日
いよいよ、ファイナルですね。
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16959
マンコミュファンさん
工事途中の写真に文句つけるの好きな人多いですね。前もエントランスの庇で、躯体だけの写真に幅が小さいだのうだうだ言ってた人もいたな。
枯れ木なんか自社の竣工検査時に入れ替えるでしょうし、万が一残ってれば内覧時に指摘すればいいだけのこと。本当の購入者だけができる事です。
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16960
匿名さん
>>16956 匿名さん
無知にも程があります。枯木補償は社外通念とかではなく契約ですよ。
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16961
匿名さん
>>16949 匿名さん
契約できっと保証されますね!それも含めて、社会通念じゃないですかね。そんなことより、今週も好調な売れ行き、もっとポジティブに行きませんか?それとも、売れないことを願われてます?
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16962
匿名さん
枯木のまま引き渡しはありえないから、そこはいいんどけど、よりによってこんな丸見えのところの植栽枯らすなよとは思う。
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16963
匿名さん
>>16960 匿名さん
16956です。
枯木補償は、おっしゃる通り、社外通念とかではなく契約ですね。
失礼しました。
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16964
匿名さん
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16965
匿名さん
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16966
マンション検討中さん
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16967
匿名さん
>>16957 マンション検討中さん
具体的な記述は控えますが、2方角の部屋は上から下まで埋まったらしいです!
いよいよ残りわずかですね!
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16968
マンション検討者
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16969
匿名さん
>>16965 匿名さん
仕上げにかかり、毎日進展がありますね!もうすぐ内覧と思うと、感慨深いです。
写真、ありがとうございました!
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16970
匿名
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16971
匿名さん
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16972
名無しさん
シーズンフォレストとかマンション周りに敷き詰めててる床石って塗装しないのかな?
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16974
匿名さん
>>16936 匿名さん
そうでしょうね。
梅田スカイビルが工場跡地に建てられたという印象が強いのでしょう。
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16975
匿名さん
>>16967 匿名さん
おおーいいですね!2方角、完売かぁ。日曜日も1部予約埋まってたので、引き続き安定感ありますね。
建設の進捗と合わせて、今週も楽しみです!
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16977
マンション検討中さん
販売スケジュール 第3期14次分譲 登録申込受付開始
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 6,228万円 ~ 15,600万円
最多販売価格帯 8,500万円台(2戸)
間取り 3LDK ~ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積 71.85㎡ ~ 101.01㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ~ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積 なし
テラス面積 なし
その他施設費用
管理費(月額) ●団地管理費/7,970円 ~ 11,210円●住宅棟管理費/7,110円 ~ 9,990円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金/1,430円 ~ 2,020円●住宅棟修繕積立金/5,740円 ~ 8,080円
修繕積立基金
その他諸費用 ●団地管理準備金(引渡時一括)/7,970円 ~ 11,210円●住宅棟管理準備金(引渡時一括)/7,110円 ~ 9,990円●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/114,400円 ~ 161,600円●住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/459,200円 ~ 646,400円
情報登録日 2021年06月14日
次回更新予定日 2021年06月15日
備考 ●登録申込受付期間/2021年6月14日(月)10:00~2021年6月15日(火)13:00 ●抽選日時/2021年6月15日(火)15:00 ●登録受付・抽選場所/「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。
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16979
匿名さん
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16981
匿名さん
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16982
匿名さん
まあ6社JVだから下手な工事はできないでしょうね。発覚したらえらく怒られますから。
最近の新築で清水建設ってありましたっけ?この辺は竹中工務店ばかりですけど。
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16984
マンション検討中さん
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16985
匿名さん
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16986
通りがかりさん
植栽は枯れるなら早めがいいよ。竣工から1年は保証があるから、後で枯れるなら今枯れた方がいい。
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16988
マンション検討中さん
ブリリアは竹中、梅田ガーデンは大林組。直近清水はないね。
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16989
マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのカギ渡し日程が、1週間程度前倒しになったようです。
1期の早期に多くの契約があり、かつコロナ下での引き渡しなので分散する必要もあったのでしょう。
昨年のコロナの影響で、少々遅れるかと思っていましたが逆でした。
武蔵小金井の物件の話は、業界でも早い段階で漏れ伝わっていた話でしょうから、これこそ他山の石としてチェックが入ったことでしょう。
それでも、前倒しの引き渡しが可能だったということでしょう。
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16990
匿名さん
>>16989 マンション検討中さん
最初から一期は1月末ですよ。何も変わってません。
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16991
マンション検討中さん
1期の早期に多くの契約があり・・・ここがポイントです。
再度、確実なところにご確認ください。
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16993
匿名さん
竹中工務店はスーパーゼネコンの中でも個人的に一番信頼が出来るゼネコンです。
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16994
匿名さん
明日は抽選会ですね!惜しくも漏れてしまった方は、先着順の部屋を買うでしょうから、今月は売れ行きにも大きな動きがありそうです。
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16995
名無しさん
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16996
匿名さん
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16997
匿名さん
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16998
匿名
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16999
評判気になるさん
千里タワーで竹中は柱の圧壊以外にも、窓ガラスが落っことして
粉々にしてしまった。問題だったのは、圧壊を隠蔽しちゃって
このe-mantionの内部告発で発覚したことでした。
日本建築検査研究所は、恵比寿の調査もやったところだけど、
岩下健一氏の個人事務所で、成功報酬でやってるような所。
彼らの手にかかれば、何もでないマンションは日本に一棟もない。
ここのマンションも引き渡し前倒しを喜ばず、疑っていかないと、
損するのは従順な消費者ですよ。
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17000
匿名さん
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