グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>17503 匿名さん

浸水することを想定して電気室を2階に設けたんでしょ？
つまりデベが浸水しますよと認めているということですかね。

>>17497 匿名さん
割と当たってるやん。

THE CLUB RESIDENCEのマンションギャラリーが、お盆休みの前には閉鎖されるようです。
完売の目途がついたのか、損益分岐点を考えてのことなのか・・・・
次の活用を考慮したのか、いずれにしても先が見えてきましたね。

ここを注目している方も、次の目標に向かってください。
消化試合の様な意味のないことはやめにして・・・・

浸水することを想定して電気室を2階に設けたんでしょ？
つまりデベが浸水しますよと認めているということですかね。

>>17506 マンション検討中さん
売れ行き絶好調ですからね！
ワハハハハ！

と、それは置いといて、竣工して内覧が終わるのでマンション内に構えるはずですよ。
ただ、今の勢いで2ヶ月後だと、その時点で部屋がどの程度残ってるかは怪しいですね。

シエリアタワー福島のモデルルームがうめきた2期前例に出来ましたね。
あそこにモデルルームを作るってことは、かなり強気の価格設定できそうですね。
そうなってくるとここの購入者にとってはプラス材料ですね。

>>17510 マンション検討中さん

うめきた2期前列ってどこ？
ここが最前列じゃなかったの？

>>17511 匿名さん

最前列は単なる広告イメージですよ

>>17512 匿名さん

ええ！そうなの？イメージに釣られて買っちゃった。
そんな訳ないか。

>>17513 匿名さん
笑ドンマイです！

どこに住んでるの？と聞かれたら、梅田から指差してあそこの進化する新梅田の最前列の物件と紹介できます。
CMもやっているので、あーあそこ！となりますよ。きっと。

なんだかんだ資産家でもない共働きとしては、ここが最高潮。広さよし価格よし、友達呼んでもしっかりタワマンらしくてよし。ここより仕様を上げては、値段からしてサイズダウンか階数を妥協しないといけない。関西で1億クラスは普通の家庭では無理…

>>17516 匿名さん

学校区はうめきた2期の物件と同じになるんでしょうかね

>>17516 匿名さん
安くて良いよね！間取りと専有部分は微妙だけど！

17507 匿名さん

電気室の水損を回避することは、復旧までの時間経過を勘案すると最重要事項です。
求められる住居の優先課題は、人命を安全にかつ持続可能な状態を保持することなので、各家庭で備蓄可能な飲料水・食料等は何とかなるとしても電気はそうはいきません。
つまり、電気は安全で健全な日常生活をおくるうえで、最重要なインフラです。
地下階に比べて利用効率の良いマンションの２階に、設備の電気・機械室等を設けることは経済的には不利ではありますが、安心安全に日常生活をおくる上では欠かせない設計上の判断だったのです。
そんな設計思想を良しとして選択したのが、８５０世帯を超える購入者の判断基準です。

シエリアタワー福島のモデルルームがうめきた2期（前例）に出来たそうですね。
うめきた2期（前例）？？？

シエリアタワー福島の、電気室や非常用発電機室は何階にあるのでしょうか。
免震対策としてはどんな設備があるのでしょうか。
ご存じなら教えてください。

>>17517 匿名さん

特段調整等なければここは大淀小学校、うめきた2期は扇町小学校と別の校区となるはずです。
ちなみに梅田ガーデンも扇町、ブリリアタワー堂島は現状扇町ですが中之島新設校ができればそちらの校区となる見通しです。

>>17522 匿名さん

扇町小は評判いいみたいですね。

うめきた2期から扇町ってとんでもない通学ルートですね…通わさせられる子供が可哀想…
そういう意味でもここにして良かったです

>>17521 マンション検討中さん
それは向こうの掲示板でする話ですね。

>>17524 匿名さん
通学ルートを気にしてここにして良かったと思う人もいれば大淀小はあり得ないと思う人もそれぞれですね。
そもそもうめきた2期を買える人はここを検討しません。全く興味ありません。

>>17526 匿名さん

いや、両方買います。時期も違えばまだ2期の価格間もわからない状態なので。あなたの意見が全てではないですよ?。

>>17526 匿名さん

全く興味ないは言い過ぎかと…

全く興味ない。すくなくとも実需に関しては絶対そう。ここと梅北ニキの住民層は確実に別。

ミニグラメの中古物件も、例の部屋以外全部売れちゃいましたね。
新築時価格と比較するとかなりの高値だったけど人気ありますねぇ。

>>17530 匿名さん

新築時から何%くらいアップしてますでしょうか？

>>17531 匿名さん
多分ですが30?40%くらいアップしてたと思います。
4500万の部屋が6000万くらいのイメージ。

>>17530 匿名さん
ミニグラメの方が立地がいいからオススメです。
まだ値上がりしますよ。

>>17529 匿名さん

苦笑。自信たっぷりですが、自分の意見が全てではないですよ。

>>17530 匿名さん

例の部屋って何ですか？

>>17535 匿名さん
https://www.asahi.com/articles/ASNBR351SNBRPTIL001.html
>右側頭部と左胸に傷があり、その場で死亡が確認された。遺体の周りには拳銃のようなものが3丁見つかった。

アンチさん大好物のネタですね。

ミニグラメはここがあるから確実に値上がりする。ここが値上がりするかは...

>>17532 匿名さん

ありがとうございます。
40%はすごいですね！
うめきた開発はまだまだこれからなので、ここも同じくらい上がる可能性がありますね。

>>17538 匿名さん
ミニは超好立地にも関わらず異常な安値でした。あんなラッキー物件は二度と出ないかも？くらいの価格帯でしたので、ここが40%UPは考えない方が良いと思います。20%アップくらいはありうると思いますが。
ただ、ウメキタ街開きがあればこの辺りの地価は確実に上昇しますので、新築時価格を下回る可能性はかなり低いと思います。もちろん、現在の相場観からすると入居後すぐに売っても買値より高く売れると思います。
長期的に考えて、もしここの中古売値が買値を下回る場合は、おそらく金利急上昇等で不動産市場全体が相当冷え込んでいる状況だと思います。

>>17529 匿名さん
君はここもウメキタも買えないんだから君の意見なんかに何の意味がある？

>>17538 匿名さん
厳しいよー。
そしたらミニグラメは2倍ぐらいの値段なってることになるよ。それは厳しいです。

>>17541 匿名さん

ミニの方は例の事件もありましたし、さすがにこれ以上上がる事はないように思います。

>>17542 匿名さん
事件とかあまり関係ない。
メガが上がればミニも上がる。ミニが上がればメガも上がる。基本的に立地はほぼ同じだから同じ値動きするはず。

>>17539 匿名さん
異常な安値ととるか、プロの値付けととるか。
そして梅北2期を見込んでの値段なので地価が上がってもはたしてそんな簡単に上がるのか。
現在の相場からするとすぐ売ったら1.2倍くらいでは売れるだろうけど、税金40%かかってくるし。
長期的に考えると、今の上がり相場では適正価格なんてわからない。将来下がることもフツーにあり得る。それはここのマンションに限らないけどね。

>>17544 匿名さん
一瞬で完売して、実際、購入後数年で40%近くのプレミアムついてる事実があるので、間違いなく異常な安値です。プロの値付けとはかけ離れてます。

マンションレビューによると、
お隣のローレルタワーサンクタス梅田の暴騰率は
53.1パーセントの上昇となってますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/43900.html#saleInfoWrap

ここが、うめきた2期完成後に上がれば、更に上がるんでしょうね。

高級物件ではないが、投資物件としてはかなり優良物件だった。

>>17546 匿名さん

ミニは中古販売する際は、例の部屋以外の部屋を売却する際も、過去の事件を告示する必要はあるのでしょうか？

あの小さなマンションは買いませんが、気になりました。

>>17547 匿名さん
さすがにないですね。

タワマンの固定資産評価額ってどれくらいなんでしょう？過去に別物件を買われた方、実際の購入金額の何割ぐらいでしたか？

>>17547 匿名さん
ありません。あんな小さなマンションと言いますが、あそこで小さいなら世の中の大半は買えなくなりますよ。

マンションギャラリーも8月9日で閉鎖。

大阪市の区の序列だと、やはり北区が一位でしょうか？

>>17552 匿名さん
そりゃそうですよー。上から
北区、中央区、福島区、西区、天王寺区、浪速区
とかか？それ以外は特に。。

福島区より阿倍野区の方が圧倒的に金持ちのイメージ。

>>17553 匿名さん

北区は市営住宅があるので序列的には中央区より下。

まぁ、梅田から半径1.5kmぐらいならそんなに変わらないんじゃないですかね。もちろん、それ以外でも良いエリア、お金持ちの多いエリアはあるでしょうけど。
東京で1番のエリア、なんて判断できないように、人それぞれだと思います。いつもの不毛な議論二陥るのは避けたいですね。

東京から見たら大阪は梅田駅、大阪駅が一番よね。

西日本の中心は大阪駅で間違いないよね。

>>17553 匿名さん
中央区、北区、西区、天王寺区、福島区、阿倍野区ですね。今のところは

>>17559 匿名さん
自分の感覚だけじゃなく、せめてこういうの意識しようよ。。。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E9%83%BD%E5%BF%836%E5...

>>17560 匿名さん
まあ、直近地価のランキングが参考にあるのではないかと思っただけですけどね
https://tochidai.info/osaka/

>>17560 匿名さん

まさかのウィキペディアがソースってか。

ザファインタワー大手前とここは悩んでいるけど、どっちがお勧めですか？

>>17563 周辺住民さん

どちらもいい物件だと思いますが、
それぞれ全然違うタイプなので何を重視するかで変わってくるかと。

>>17563 周辺住民さん
どちらも残り僅かですよ

>>17564 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、資産性、と間取りが気になるけど

>>17565 匿名さん
すごくないですか？コロナなのに

>>17563 周辺住民さん
ここは誰が見ても大阪ナンバーワンです。
大手前はベスト10にも入れませんよ。

>>17568 匿名さん
ここもベスト10には入れません。

人気の北区民になれることを誇りに思います。

>>17570 匿名さん

誰でもなれるよ。それが北区のいいところ。

>>17569 匿名さん
ではベスト10を教えてください。
全て勝つでしょうね。

>>17572 匿名さん

レスバトルに勝って何かいいことあるの？

>>17571 匿名さん

誰でもなれない区なんてあります？
北区こそ市内でもハイクラスで、ある程度お金ないと厳しいと思いますが…

>>17574 匿名さん

市営住宅が充実してるので、低所得者でも北区の住民になれるようです

市営住宅の有無なんて、関係ある？市営住宅がある都市は避けてるってことでしょうか？

>>17573 匿名さん

議論自体を否定したら掲示板の意味がなくなってしまう。でも、どこがベストかなんて"どの動物がいちばん強いか"、みたいな意味の無い話。条件次第だし、ことさらマンションなら趣味嗜好は人それぞれ。

レスバという範疇では、買わない物件の掲示板にわざわざディスりに来てる時点で負けは確定だと思う。その程度の人ということでしょう。

>>17577 匿名さん
レスバトルは知らんが、普通にマンションスペックの議論でしょ。
どの動物がいちばん強いか、なんてファジーな比較と捉えていたのですね笑
理解力の問題だと思います。

>>17578 匿名さん
いや、17577さんが合ってるで。理解力不足はあなたの方かと。

>>17578 匿名さん
うん、君だよ理解力（笑）

>>17579 匿名さん
反論すら出来ない理解力笑

もう大概語りつくされたでしょう。匿名掲示板のランキングとか、>>17577の通りくだらない話。全然ピンと来ない人は買わなきゃ良いし、いいなと思ったらブログ読んで背押ししてもらってください。絶賛しすぎと言う人もいますが、書いてあることは、かなりしっかりしていますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

こちら買うと仰っていたブロガーさん、晴海フラッグに乗り換えられたようですね…(^_^;)

確かに安い買い物でした。

>>17575 匿名さん

なぜ市営住宅が基準？
市営住宅ない市区なんてないでしょ…
そもそも賃貸ではなく持ち家の話です。

興味本位で調べてみたところ、24区のうち西区と福島区以外は市営住宅あるみたいです。まあどうでもいい話ですね。

>>17587 匿名さん

あるみたい。

そもそも20年くらい前までの大阪市は住環境が整う場所が少なく、関西はドーナツ化現象が顕著にみられる土地でした。児童が減って学校跡地にタワマン建てたけど、学校足らないみたいなのが近年の大阪市。ようやく最近、排ガスや騒音の減少と共に優良住宅の建設が増え、高所得者層も検討できるエリアになっただけ。関西では未だに京都や御影から夙川が高値ですし、便利さばかり求めない、それぞれに異なる基準があるようです。阪神大震災で被害が大きかった兵庫県ですが、街が一新され、世代も変われば、やはり人気の住宅街なんですよね。前回の大阪万博を機に栄えた千里ニュータウンの団地があるように、次の万博に向け開発著しい梅田に一番近いニュータウン新梅田、近代の縦型団地がここにあるような感覚です。最先端の技術をもたらすうめきたや中之島の隣接地であるこちらへの期待感は、京都でも芦屋でもない新たな価値観なのだと思います。

>>17590 通りがかりさん

何が言いたいのかわからない… 一応肯定的には思っている、のかな？

今日の写真です①
シーゼンフォレストに入って写真を撮りました。

>>17592 匿名さん
実際シーゼンフォレストに入って、本当に広くて、びっくりしました！
広いガーデンなどの共用施設を備えているのは、ほとんどは都市近郊の大規模マンションですが、大阪駅徒歩10分圏内の立地と言うのは珍しくて、稀少価値のある物件です。
ウメキタ2期の分譲2棟はなおさらです。
購入できて、本当にラッキーだ！

今日の写真です②

>>17592 匿名さん

え！？入っていいの？？

完売目前です！
検討されている方お早めに！
私も2戸目打診中です！

>>17595 名無しさん

いや、絶対ダメでしょ

>>17597 マンション検討中さん

不法侵入ってことですか？

>>17598 匿名さん

引き渡し前だから、そうなります。安全管理上も非常に問題。

>>17599 マンション検討中さん

普通は進入しようとするとガードマンさんに止められそうなもんだけど、ここは広いから目が行き届かないのかもしれませんね。
もしくは販売建設関係者の方の投稿なのかも。

>>17595 名無しさん

入ってもいい人が撮影している
つまり関係者の投稿

店舗施設等の内覧は以前からやってますから、不法侵入や安全管理上の問題もないですよ。

>>17602 マンション検討中さん

店舗関係者がわざわざ投稿してくれたわけですね。

店舗関係者で購入者もいるでしょう。

なぜか誰も触れないけど、入らなくても撮れる写真しかないよ。
嘘じゃないの？

>>17583 匿名さん
？ここ購入して内覧会に備えてますよ

関係者なら余計、入っていいと誤解されるような投稿はするべきじゃないね。

数年後にほぼ確実に売却益が見込めるのに未だに完売しないのは何故なんでしょうか？
私の見込み違い？

>>17609 マンション比較中

ん？わたし何か変なこと言ってます？

>>17610 匿名さん
大丈夫や。ここは変な奴しかいない。

>>17610 匿名さん
否定的な意見を引き出す質問なので、人によっては煽りのように読み取る方もいるでしょうね。「確実に売却益が見込める」、という断定機な前提も荒れるので避けられた方がよいです。

遂に7000万台もなくなりましたね。

部屋数更新されましたね

>>17612 匿名さん

火消しご苦労様

>>17612 匿名さん

お！ついに！
ペースが落ちてきたとの書き込みもありますが、高額な部屋が残ってしまってるので、竣工前完売はやはり厳しそうですかね…

830戸を870戸に更新したら高い部屋も売れそうなのにね
あれ3月末だもんね

なんで数限られてて希少価値ありそうな高くて広い部屋の方が残ってるんかな？早々に無くなりそうなもんだけど

まあ60, 70, 90平米台は完売だから、割とそれで満足かな

>>17617 匿名さん
ただ単に、関西にそれだけのお金だけるひとが少ないだけでしょう。海外勢が今はいませんからね。

日本の水際対策が緩和されてから、海外勢が入国できる時点になると、きっと秒殺されると思います。
実際、去年から、海外の友達がずっと買いたいと言いていましたが、あいにく上陸できず、買いたくても買えなう状態が続いているのです。

めっちゃ良いですね。もう70mないのが残念ですが…
900戸近いのにほぼ完売とは、ここ最近で一番売れた物件じゃないでしょうか。

>>17619 マンション比較中さん

東京の人気エリアなら、海外勢が居なくとも即完又は倍率10倍代とかなのに、関西勢見てると悲しくなりますね…
この調子だと一期で買った方以外は、転売益出せないでしょうね

>>17622 匿名さん

この時期になってくると、ネガキャンも虚しくなりますね。

>>17623 検討板ユーザーさん
ほんとに。17622さんの投稿はなんか凄い虚しい感じですね。
負けを認めた人のネガって感じ...。

>>17622 匿名さん
最後の砦なんで頑張って下さい！
アンチがいないと投稿数伸び悩んでしまうので

アンチ頑張れ！

アンチ頑張って
値上がりの為に、もっともっと欲しい

17622ってアンチなの？

パークハウス中之島は朝や夕方は駐車場で5台待ちになるらしいですね。
規模や孤島具合から考えると、ここも同じことになるでしょうね。

駐車場で5台待つのと15分かけて駅まで歩くのと時間は変わりませんが、タワマンの利便性って（笑）

>>17629 匿名さん

それくらい笑って待てるゆとりはないと

キャンセルでないと庶民には買えないからなぁ

3月末までの830戸供給ってのを更新しないのかな？

800戸、3ldk、ファミリー・・・
エレベーター渋滞すごそう

>>17633 匿名さん

871戸÷11基 80世帯あたり1基は多いですね。

>>17634 匿名さん

ファミリーはそんなに多くないでしょうし、80世帯あたり1基で十分でしょうね。

>>17633 匿名さん
こういうアンチコメにいつもいいねが多いけど、書き込まないだけのアンチもどれだけここに張り付いてるんだ。。。

>>17634 匿名さん

高層と低層ではエレベーター別々やで。

低層階は約400戸で3基のエレベーターなのでちょっと渋滞するかもしれません

>>17638 口コミ知りたいさん
それはない。間違えてますよ。

>>17636 匿名さん
別にアンチコメントではないでしょう。渋滞になりそうだという感想でしょ。
都合の悪いコメントはアンチと決め付けてそのコメントをなかった事にしたいのですよね。分かります。

>>17640 匿名さん
こんなとこにコメントするなら自分で調べたらいいのに。エレベーター数、車庫エレベーター数共に他と比較してどうなのかは書くまでもないですが。

>>17638 口コミ知りたいさん
400戸で3基なので大阪の一般的なタワーマンションでは普通です。朝晩は渋滞は多少有りますが慣れますよ。
高級マンションなら4基は最低有ります。

>>17642 匿名さん

低層階、という点を踏まえればまぁそんなに不便はないでしょうね。そこに+2の非常エレベーターもありますし。朝のピークはちょっと待つかも。でも、渋滞という表現はちょっと大袈裟ですね。

他方、中層階、高層階は200戸ちょっとずつで3基なので、充分"快適"と想定します。

>>17642 匿名さん
グラメ上町台ザタワー 244戸 3基と非常用1基
北浜ミッドタワー 311戸 4基と非常用1基

他は高級マンションのようで羨ましいです。
この差を見るとここの仕様はなんだかなぁ。

>>17643 匿名さん
非常用は通常利用できません。
不便だけど非常用がある、という利便性のフォローにはならないですよ。
他のマンションに比べたら不便でしょうね。

中層階、高層階は高層階という点を踏まえれば普通です。

>>17646 匿名さん
「非常用は通常利用できません」って事実確認しての投稿ですか？
私は営業に確認して、非常用も通常利用できると聞いていますが？

>>17647 匿名さん
利用禁止でないのはどこのマンションでも同じですよ。
だから通常利用できない、と書いてます。
普段使いってこと。

非常用エレベーターは普段から他のエレベーターと同じ感覚で使えると思わない方がいいですよ。

>>17646 匿名さん
今までタワマンにご縁がなかった中で推測されたと存じますが、非常エレベーターは稼働していますし、ペットはそちらの利用が必要です。

非常用エレベーターは法的な設置義務があり、災害時には消防隊の専用エレベーターになります。その意味で平常時は普通のエレベーターと何ら変わらないです。使わないのは勿体ないですし、使うのは一般的です。隣のミニグラメでも普通に使えます。

>>17638 口コミ知りたいさん

低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）

非常用エレベーターは、災害等で停電になっても24時間程度は稼働するというだけで普段は常時使用可能です。
もちろん管理組合の決議で変更はできるでしょうが・・・

エレベーターの配置・運用計画は、1フロアの戸数だけでなく１階までの到達時間や、1戸当たりの居住者数も考慮する必要があります。

100戸程度の板マンでも2台設置も普通ですし、設置台数が多い方が待ち時間は少ないです。　しかし、維持管理・更新に伴う経費を考えるとTHE CLUB RESIDENCEぐらいの設置計画で十分ではないでしょうか。

>>17651 マンション検討中さん

しっかりと詳細を記載て頂いてありがとうございます。ご指摘の通り、デベも素人ではありませんので、想定をもった上で設計しています。

売切まじかでなぜこの話題が出てくるのかは謎ですけどね。

>>17648 匿名さん
日本語下手なん？全然意味わからんで。
非常用は普段から他のエレベーターと同じ感覚で使えますよ。
むしろ、非常時に他のエレベーターと同じ感覚で使えないです。

いくらこのクラスのマンションでももう1基は欲しいところですね。

大阪のハイグレードマンションはこの戸数だとあと2基はありますからね。

ここはファミリー向けなので朝夕は混雑気味になるかも。

非常用エレベーターについて興奮しているようですが、グラメ上町台ザタワーや北浜ミッドタワーと比べると明らかに少な過ぎませんか？
それを心配しております。

まあ、そこが心配なら買わない方が良いでしょうね。私はこの数では全く心配していませんし、維持費も考慮しないといけません。このあたりは、人それぞれと思います。

エレベーターはどうがんばっても増やすことはできませんので、他で素敵なマンションが見つかると良いですね！

エレベーターは11台では絶対に足りない！大阪No1の物件称号は絶対に渡しませんからっ！カリカリ　　ムキーーー

ちなみにどこがno1とお考え？　

>>17657 匿名さん
そんなムキにならなくてもここの購入者はみんな大阪NO1だなんて思っても無いです。
ただ、そのような書き込みを見るとそれだけ羨ましく思ってもらえる物件を所有出来て嬉しいと感じるでしょうね。

エレベーターの数は充分だと思いますよ。
非常用は各駅停車みたいですけど無いよりは全然マシ。

>>17646 匿名さん

非常用は通常利用できません・・・・・とのことですが、 THE CLUB RESIDENCEの管理規約（ペット飼育細則）に非常用エレベーターを使用することが規定されています。
従って、ペットアレルギーのある方は非常用エレベーターの使用を避けるべきでしょうが、そうでなければ何ら問題なく常時使用できますよ。

>>17660 マンション検討中さん

周回遅れだよ

>>17659 匿名さん

いやいや、17657のコメントはただの皮肉です。そういう人が、出てくる前の先手という感じでしょうか。

>>17659 匿名さん
はあ？
ここより良いマンションがあるなら言ってみろや

>>17663 匿名さん

どうせグランフロント、堂島ブリリアって誰か言うんでしょう。価格帯度外視して議論しても意味ないですし、荒れるだけでは。

残り10数戸ですし！平和に見守りたいですね。

綺麗なエントランスですね

>>17663 匿名さん

これが本音やね。

>>17665 匿名さん

いいですね！エントランス楽しみにしてました！ワクワクします。

夜の写真綺麗！

意外とエントランス小さい感じですね。

>>17669 匿名さん

右の窓が吹き抜けの大きさだから結構でかいのでは？

>>17670 匿名さん

そうかもですね。
エントランス通路の石畳高級感、モダンで素敵ですね。

>>17665 匿名さん
ああ、小さいと思ったらキャノピーが反射してるんですね。CG見て理解できました。

低層・中層階の基準階が3250程度です。
1・2階は4000程度の階高ですので、2階層吹抜けのグランドエントランスは、早く体感したいものです。

すみません、言葉足らずでしたが、内部は雰囲気が出ていて、とても良いと思います。周辺の緑も含めたライトアップが楽しみですね。

>>17660 マンション検討中さん
管理規約の前にコメントをよく読みましょうね。

なぜかアンチコメントの参考になるは決まって5から6。

>>17676 マンション検討中さん
大丈夫ですか？

>>17659 匿名さん
低層階専用の非常用エレベーターがあるのですか？

これだけ沢山の方がこのマンションに住むからには一人一人責任持って住んでいきたいですね。ここのマンションの価値も上がるも下がるも私達次第です。

>>17678 匿名さん
それは多分無いんじゃないでしょうか？
非常用エレベーターも高層階中層階低層階で分かれてたらいいんでしょうけどね…

>>17663 匿名さん
え？普通にあるでしょ。

17664さんが言ってるとこもそうですし、これからは2期も出来ますし。
大阪NO1と思ってここに住むのはちょっと違うと思いますよ。
せめて51階に契約されてる住民の方でもそう思って住まれる方は全員では無いはず…。

でも何故そのように喧嘩腰なのか。
中2病ですか？笑

>>17680 匿名さん
低層の人は全フロア共有の非常用エレベーターを他の低層階用エレベーターと同じように使えますか？
そうでないと400戸で3基しかないから渋滞しますよ？

17682 匿名さん

低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）
エレベーターの配置・運用計画は、1フロアの戸数だけでなく１階までの到達時間や、1戸当たりの居住者数も考慮する必要があります。

100戸程度の板マンでも2台設置も普通ですし、設置台数が多い方が待ち時間は少ないです。　しかし、維持管理・更新に伴う経費を考えるとTHE CLUB RESIDENCEぐらいの設置計画で十分ではないでしょうか。（再掲）

もちろん、全フロア共有の非常用エレベーターですから、低層階の住民も使えるのは当然ではないですか？
逆に、中層・高層階の住民は低層用エレベーターは使いません。
低層階の住民は、スカイラウンジ・テラス等の共用施設がある35階に行くために、中層・高層階エレベーターをつかいます。
CLUB RESIDENCEのエレベーターは、自住戸階と共用施設階のみ行先階指定ができます。

低層階って8000万超の角部屋しか残ってないけど
高すぎて買えないから必死になって低層階のキャンセルが出るのを狙ってるの？
ほぼ売り切れの状態で今更何の検討をしているのか意味がわからん

>>17684 匿名さん
八千万で高すぎるはないよ笑
そして君もなんでいるの？？

>>17684 匿名さん

こんな所でエレベーターの話して、キャンセル出ると本気で思ってるの？笑
逆にあなたこの程度でキャンセルするの？

>>17686 匿名さん

どの立場で戦ってるねん。低層階なんてほぼ売り切れなのに、何を今更抜かしてるの、ってことでしょう。

>>17683 マンション検討中さん

そうですね、私もエレベーターに関しては不便さは全くないと思います。この最終販売期において、今更な話題ですね。

>>17687 匿名さん

例えばの話でしょ
今更どんなネガがあろうとキャンセルの選択肢なんてないわ。

高層階購入者ですが、低層階エレベーターは高級マンションの半分の台数しかなくても渋滞する事はないと思いますよ。
もし大渋滞するとしても、ほとんどの人が購入した後ですからこれから心配する意味はありませんよ。

>>17690 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。
高層階は気にしなくて良くていいですね

>>17690 匿名さん

渋滞しても買っちゃったから、後の祭りってやつ？

まぁぶっちゃけ、エレベーターの数にしろゲストルームの数にしろ少ないんよね。共用施設も物足りない。その辺の議論が起こらなかった時点で購入者のレベルがわかる。
私はブリリア買います。ここの100平米以上の広い部屋が複数余ってるあたり、本物の金持ち達も同じ考えでしょ。

>>17693 匿名さん
いや梅田ガーデンでしょ。

この最終販売期において、なお未練がましいコメントありがとうございます。

参考までに、 THE CLUB RESIDENCEと異母兄弟の某中之島タワーマンションのデータをお知らせします。

総戸数は８９４戸と若干異なりますが、低・中・高層階用にバンク区分けしたエレベーター構成は同じでした。（各３台と非常用エレベーター２台の計１１台）

低層階は５～21F　　　　　　329戸
中層階は22～41F　　　　　　 356.5戸
高層階は41～５5F　　　　 　208.5戸　　　
　（ただし41Fは中層・高層を等分に割り振っています）

知人が住んでいるので、お邪魔したり、お話はいろいろ伺っていますが、特に問題はないようです。

ただし、企画・設計者のさがで少しでも良くするためか、若干の修正はしているようです。

THE CLUB RESIDENCE
低層階は３～１８Fですので、１６×２２＝３５２戸
中層階は１９～３５Fで同様に　　　　　　３０５戸
高層階は３５～５１Fで同様に　　　　　　２１４戸　　　
　（ただし３５Fは中層・高層を等分に割り振っています）

両者を比較すると一目瞭然、中層階を減らした分を低層階に持ってきたようですね。
エレベーターの群制御や運用は研究すれば、きりがない世界です。
マニアックな研究本が書けるぐらいです。（売れないでしょうが・・・）

>>17695 マンション検討中さん
中之島はゲストルーム３つ。エントランスもエスカレータ付帯の素晴らしいデザイン。バーもあるし良いよね。ここと比較にならん。

敷地内にスーパーがある方がよっぽどいいわ。
ゲストルームとかバーとかいらん！

>>17697 マンション検討中さん
中之島タワーには阪急オアシスが一階に入ってますよw

中之島は、敷地内どころか同じ建物の１階にオアシスが入ってます。
それが良いか悪いかは判断が分かれますがね。

中之島も素晴らしいと思いますが、４年前の物件で管理費がTHE CLUB RESIDENCEより２割ぐらい高いんです。
修繕積立・一時金は大差ないんですけれど。
バスの運行経費や水景・その他付帯設備の維持費がかさんでいるんでしょうか？

>>17699 マンション検討中さん
まぁ総合的に中之島には完敗ですわ。
いずれここも上がるってことでしょう。

>>17700 匿名さん

そりゃそうですよ。
あくまでこの物件は分譲中の物件でNo.1なのであって、中古マンションになったらランク圏外の物件ですよ。

大事な事忘れてました。
エレベーターのブランドは日立でした？

分譲中の物件でNo.1でない物件が、中古になったらどうなるでしょう？

>>17703 マンション検討中さん

それは立地と設備仕様、販売時価格次第でしょうね。

中之島も良いけどこの物件も良い。言ったもん勝ちの議論をしたところでしょうがないですね。買いたい人が買えば良いし、買わない人が掲示板に批判目的で来るのはなぜですかね。

福島にずっと住んでるんやけど、中之島の良さが全く分からん。
京阪中之島線ってのもイマイチやし、周り何もないし。
中古価格が上がってるのが謎過ぎるんやけどなんでなん？

>>17706 マンション検討中さん

それは大淀も同じでは？
あなたが欲しくなくても、欲しい人がいるから売れる、上がるんでしょう。

ここと中之島とでは、比べるまでもなくここの圧勝ですよ。
あそこが値上がりしてるのは単に市場全体が上がってるからだけです。
利便性はここの方が100万倍いいですよ。

>>17706 マンション検討中さん

そりゃ福島住みには分からんやろ。

あいかわらず、このスレは他物件の悪口ばかりだなぁ

アンチのいつものお決まりパターンですね。3年前の中之島の時も、同じように延々とネガキャン続いてました。歴史繰り返されますね。

アンチの多かった中之島で1年賃貸してから売却して1千万抜けました！

今更言う話でも無いが、
ここよりも中之島タワーよりも
両物件のMRの方が立地としては優れてると思う。
なにわ筋新駅直結になりそうだし。

>>17712 通りがかりさん

もったいないことしたね。
まあ、ドンマイってことで。

>>17711 匿名さん

そのネガ意見の羅列だけど、ここと比べたらたいしたことない内容だね。そら値上がりするわ。

>>17713 検討板ユーザーさん
いったい、どんな感覚してるん？？

>>17707 匿名さん
そりゃそうなんだが…

同じか？
梅田まで歩けるし、福島周辺飲食充実してるし。
あっちはスーパーも足元のちっちゃいオアシスしかないで。

>>17709 匿名さん
だからなんでなん？

>>17717 マンション検討中さん

堂島川沿い散歩すると気持ちいいですよ。
美術館あるので興味ある展示あればお散歩感覚で行けるし。

ただそういうのに興味なければ退屈に感じると思います。

>>17719 検討板ユーザーさん
確かにあの川沿いの雰囲気はいいなー！
いい意味でガチャガチャしてないからですかね。

中之島もこの物件も普通に居住性抜群で良いと思います！スーパーも近いし、外食も盛ん。後発の新築物件により相場も安定。

駅距離あって不便な大規模物件という点で同じ中之島を不便と笑
客観的にみたら変わらないですねー。

中之島も川の中洲で水害リスク高そうですね。

>>17723 匿名さん
大阪市のハザードマップを掲載しておきますね。
これ以外にも津波、内水氾濫時のマップもあるので一度見られた方が良いかと思います。

>>17723 匿名さん
ここよりは断然マシですよ

買う気がない人の方が多く張り付いてますね。ネガキャンのオンパレード。批判でしか嫉妬心が満たされないんですね。

まぁ所詮匿名の掲示板。残り10何個しかない物件なのにネガキャンされるのは、むしろ人気の証拠かもしれませんね。
多くのブロガーからの支持されているので、本当に検討している方々はそちらを参照すると良いと思います。

>>17726 匿名さん
買った後なのに多くの購入者が多く張り付いてますよね。ネガ潰しのオンパレード。批判を受け止めれないほど自信がないんですね。

>>17728 匿名さん
私も購入者ですが、張り付いてるっていうか
ここが最も情報収集できる場所なので
観に来るのは当然じゃないですか？

>>17724 住民板ユーザーさん1さん

これは淀川が氾濫した場合のマップでは？
大川が氾濫した場合のマップも平等に貼ってください。

購入者が書き込みするのは認められいますよ。正式なルールを添付しておきます。

それにしてもバレバレのネガキャンはお行儀悪い。

>>17724 住民板ユーザーさん1さん
淀川左岸線のスーパー堤防があるのでこの地域は今後水害リスクが大幅に低減されます。

>>17731 通りがかりさん
認められてるのと、マナーの問題は別問題ですよ。
ネガキャンがお行儀悪いのと同じく、購入者のポジしか認めない書き込みも問題なんですよ。

新宿・渋谷まで遠過ぎww

八王子より遠いとかww

不便だな

>>17733 匿名さん

買えない人の遠吠え

>>17735 匿名さん
そう思いたい人の購入者の思い込み。
現に大きな面積の部屋が多数余ってる時点で、金持ちに見捨てられた物件やん。

妬み嫉み投稿が増えてきましたね笑笑

確かに、購入者の方々(若しくは積水の営業？)が人気物件と度々自賛されてますが、竣工を迎えても高額な部屋が未だに完売していない理由をどのように考えられてるのかは気になりますね。
庶民には人気だけど、富裕層には人気はないのかな？

例えば、東京の物件であれば、人気と言われなくても竣工前早々に抽選、完売してる所もありますよね。

>>17736 匿名さん
部屋数が多いからでは？
現に高額物件も続々と売れてますし、いわゆる最高額ランクの上層2フロアの角部屋や、35階のプレミアムフロアは抽選の０期で埋まってるよ。

トップページの830戸を、870戸って更新してくれたらいいのになあと。
実際ほぼ全戸供給みたいですし。

>>17722 匿名さん
ここはウメキタが完成したら大阪駅が近くなります。
将来性が全く違いますよ。

ここは天井高2.8でブリリア堂島は2.7なんでそこをみてもここの方がグレードが高いのがあきらかですね。

>>17742 マンション検討中さん
あからさまな炎上誘発はやめましょう。

>>17743 匿名さん
火消しご苦労様です。

にしても上の方、すごい無理ある火の付け方ですね笑

そういえば中之島の物件は最後のほうは値引きしてさばいてたよね。
こちらは逆に値上げしてるから積水は竣工前後の完売で万々歳と考えてるんじゃないかな。

>>17739 マンション検討中さん
部屋数は関係ないよ。基本富裕層が好みそうな物件は高層階から埋まってく。この販売スピードでここまで面積帯広いのが残ってるマンションは珍しい。

>>17741 匿名さん
両者とも堺筋線頼みであることは変わりない。
将来性って何を指してるのかわからないけどリセールは確実に中之島のが上だしなぁ。

ここはブロガーさん複数名が広告されてたのに、竣工前完売ならずでしたね。
まあ彼らのPRのお陰でようやく完売の所まで来れたんでしょうけど。
関西勢代表(自称？)のマンションだったのに、残念です。

>>17748 匿名さん

中之島タワーは、大阪でも最高に割安でアップサイドが見込める物件だったね。もうあれ以上のフラッグシップマンションは当分出てこないでしょうね。

>>17747 匿名さん

堺筋線？難波筋線の間違い？

また2部屋売れちゃいましたね。
残り9部屋かぁ。

皆さん資産性争い凄いね！

個人的には住みたい物件なので、そこはこだわりそんなにないんやが…
もうここで買える物件ほとんどないし、上がるかどうかはその内分かることやから、まぁ答え出るの待っといたら。

>>17751 匿名さん

あと9戸で完売ですか。もう一息。

>>17753 匿名さん

3000万円台で購入したから熱いね！

>>17748 匿名さん
本人達は結局、他のマンションを狙っているみたいですね。

中之島もそうだったけど、所謂ネガは見る目がなさ過ぎる人にしか見えないけど恥ずかしくないのかな。
まともな人から見れば嘲笑の的なのに、メンタルが強靭。

>>17755 匿名さん

そうみたいですね笑

>>17756 匿名さん

ネガはどの物件でもありますからね。だからどうとか言えないでしょう。

>>17755 匿名さん
すごろくさんは内覧会に備えてませんでしたっけ？

この規模でここまで売れたのは正直予想以上で驚きですね。

>>17760 マンション検討中さん
そうなんですか？
この掲示板の意見を見てると大したことない、それどころか不人気物件なのかと思ってました。
ここがズレてる？

>>17761 匿名さん
でもここを見に来るのですね。

>>17761 匿名さん

この掲示板では賞賛の意見も多いよ。あえて読み飛ばしてる？

>>17762 マンション検討中さん
うまい！これに尽きますね！気になるし、見てしまうし、ついつい反応してしまう」

まあ事実98%が売れたわけで。各ブロガーの評価然り「買い」物件だった訳です。

>>17748 匿名さん

ズレてる人おるなぁ。

高級マンションは大きい部屋残る事は珍しいです。

>>17764 匿名さん

こういう風にレスがすぐ返ってくるので、暇つぶしにはもってこいなんですわ。

>>17766 匿名さん
それを言うなら、この規模で、入居6ヶ月前にほぼ完売はもっと珍しいですけどねえ。あえてマイナスの見方をしてしまうのですね。

>>17768 匿名さん

あくまで大きい部屋のことだよ

>>17768 匿名さん
完売するしないは他の分譲中のマンションより割安だからでしょう。それはこのマンションが優れているかどうかよりも値付けが甘かっただけ。
17766は売れ方を指摘しているのだと思いますよ。
本当に価値のあるマンションは富裕層が買い漁るので高額な部屋からなくなります。本当です。

>>17766 匿名さん
高級マンションとは人それぞれの考え方です。
世界基準から見ると、日本のほとんどの物件は素朴で、立地を除外すると、高級レベルマンション(主に仕様を指している)を称する物件が少ないです。
でも、日本物件の良さは素朴で、使い勝手も良いから、別に高級であるかどうかは、度外視しています。
この物件の購入者の資産規模はおそらく中の上のクラスで、金持ちの比重が少ないかなと思います。

個人的に金持ちが少ない方が良い。理由は、中の上のランクの方がメインでしたら、管理修繕費の無駄使いが少なく済むからです。
別に金持ちに偏見を持っていませんが、懐中の違いで多少価値観が生じるからです。

>>17771 匿名さん

積水はそういう富裕層と庶民の間の層にウケがいいというか、売るのはうまいよね。

今コロナで海外から渡航制限かかってるから、日本に住民票がない普通の外国人は来れなかったりする
投資目的の中国在住の中国人が買えない。

>>17770 匿名さん
もっと高額でじっくり売るべきだったと。
安く買えた人はラッキーですね。

>>17770 匿名さん
そうですね、実際に本物件も特別仕様の51階、35階は今年の2月時点で完売でした。坪単価600～800で昨年北区の新築物件では最高額となります。「甘い値付け」をなぜ買い手が指摘するのか本位がわかりませんが、好調な売行きは値段と仕様、いいバランスだった証と思います。

堂島は最上階で坪1000も狙ってくると噂されるので、関西の最高額が更新されそうですね。

>>17771 匿名さん

なるほど、だから安い部屋は売れたのですね

>>17775 匿名さん

坪1000ですか！北区、中央区の物件もますます含み益が伸びそうで嬉しいですね。

>>17775 匿名さん
基本高層階は一期で売れるのが普通ですよ。出遅れて半年後ぐらいにモデルルーム見に行った時、35階の角部屋の購入を勧められました。その時に『あ...富裕層受けはそこまでかな』と思いましたね。

>>17778 匿名さん
またまた嘘つくのはよくないよ。
くる全員に勧めたから、勘違いしたのでは？

>>17778 匿名若葉マークさん

お金だけでなく、購入しない物件に費やす時間もたっくさんあるんですね！羨ましい限りです^^;

>>17775 匿名さん
ここは販売開始が今年の2月だったのですか？

>>17781 匿名さん
2019年6月が第一期。一ヶ月で350以上売れた。

>>17778 の事実がここの全てを物語っていますね。

>>17780 匿名さん

お金ある人こそ時間あるのよ

>>17779 匿名さん

ほっといても売れなかったから、ということでしょうね。

>>17782 匿名さん
そして今は入居半年前にして残り9戸ほど

>>17778 匿名さん
とんでもないウソやん！
35階は即売れやで笑

>>17787 eマンションさん

即売れとは…？
頭良い発言すぎるのか、意味不明です

一応確認ですけど、とっくに完売済み、というのはわかってて皆さん会話してるんですよね？まるで35階まだ売れ残ってるかのように話されてたので念の為。

50, 60m, 70m, 90m, 35階, 最上階　ぜーんぶ売り切れですからね。そして入居は7ヶ月後の来年2月。隣のミニグラメほどではないにせよ、「売行き絶好調」の部類に入るマンションです。

35階はなぜ最上階でもないのにプレミアムになるのですか？

>>17790 匿名さん

>>12364

過去の投稿見てたら35階は0期で抽選、即完売ってあっよ。完全に勝ちマンション。買い逃したからって、延々とネガキャンしてるの恥ずかしいです。
静かに完売を待ちませんか。

>>17788 匿名さん
？？

売り出してすぐ売れたということでしょう。

>>17792 匿名さん
それ事実と異なりますよ。私の他にも案内された人いると思いますが。

確か値段は３．5億ぐらいだった気がします。

>>17795 匿名さん
35Ｆですよね？
おそらく記憶間違いかと思います。
3.5億、そんなに高くはないです。

私の記憶では、100平米で1.5億超で、130平米で2.2億だったかと思います。

その時は高いと思いましたが、今思えば、他の物件と比べると、安かったのかもしれません。

>>17794 匿名さん

キャンセル後に追加案内あったのかもしれませんね。まぁ今となっては販売済みですので。

>>17796 匿名さん
あー確か130平米台だった気がします。1番条件のいい方角で2.2億ですか？
家に帰ったら間取りあるので見てみます。

>>17798 匿名さん
130平米は先着順だったので、みな案内されているのではないでしょうか？

方角は南東角でした。
一番条件の悪い部屋ですね。
ミニとこんにちはなので。

他の角部屋は即完売だったと思いますよ。
他の角部屋は2.2億よりは高いと思います。

>>17799 匿名さん

すごいですね。2億の部屋がそんな何個も売れるくらいお金持ちっているものなんですね。どんな人達なのか、想像もつきません。

灯が点りました。

シーズンフォレスト

東側通路

エントランス

その他

ナウ

めちゃくちゃ…よい。

>>17807 匿名さん
思った以上に良いな笑

良すぎる

養生ネットが取り払われて外観がクリアになりましたね。

ここってこんな外観良いんですね
時間帯の問題？

外観良くても中身無いならどうしようもねえ

素晴らしき

下から見た感じです

ほんと中之島タワーみたい。その劣化。

>>17814 匿名さん
カッコよき?

>>17815 匿名さん

ほんそれ

梅田ガーデンの価格聞きましたが、ここ買った人良かったですね。
梅田周辺は今後えらい坪単価になるみたいですよ。

>>17818 マンション検討中さん

ここは最寄り福島じゃないの？

>>17805 検討板ユーザーさん
枯れた枯れたと言われてた植栽も根付き出して元気になってきましたね。

梅田ガーデン最低1億かららしい。

>>17815 匿名さん

たしかに外観や共用部のグレードでは中之島には負けてますね。その分大阪駅までの距離でかなり挽回できているから、いい勝負なのでしょうか？

良い意味で裏切られたな。批判的なコメントももはや説得力ない。
梅田が仕様はシティタワーで坪600-800ぐらいと聞いたので、尚更割安感出てる。ここの完売もそう遠くないでしょう。

>>17823 匿名さん
割安もクソも庶民が買える最後の物件となった。

かっこいい、、

中之島もいい。ただここはもっといい！

梅田ガーデン1億からで、ブリリアそれ以上か。
ここ買っときゃよかったわ。
梅田周辺に日本飛び越えて世界レベルでマネーが集まってきてるらしい。

ミニグラメとローレル組は笑いが止まらんでしょうな

はい、解散。解散。

うめきた2期とかいくらするねん。でも、積水だから意外と梅田ガーデンと同水準に出たりしてね。
ミニグラメvs東梅田パークフロント
グラメvs本町シティタワー
うめきた2期vs梅田ガーデン

>>17829 マンコミュファンさん

1階が喫煙所のマンションですね。タバコ苦手なんでパスします。

凄い大きなタワーマンションになりましたね。
かなり沢山の方が住み、１つの町みたいです。

ガーデン、ブリリアがようやく価格が見えて来ましたが、梅田エリアがもう異次元の価格になりましたね。ここ買った人には良い情報ですね。

>>17829 マンコミュファンさん

ブリリアはほんとカッコいいと思います。
認めてあげますよ

梅田エリアの今後の高級マンション群が引っ張って、大阪市北区、いや大阪市内全域に影響してさらにマンションが価格上がっていきそうです。
今市内に物件持ってる方はみんな仲良く勝ち組ですね。

グラメ良いと思った人は、ブリリアの良さもわかりますよ。

>>17829 マンコミュファンさん
はい。バルコニーからやり直し。

ガーデン、ブリリアが1億からなら、そりゃ建物良いでしょう。

>>17837 検討板ユーザーさん

ペラボーの高さの話ですか

ブリリア堂島はため息しか出ないですね。洗練されてます