物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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14551
匿名さん
「コーナーサッシには」low-e採用って書いてありますね。その他の窓はlow-eではない?
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14552
匿名さん
>>14551 匿名さん
さすがに南側、西側は中部屋でもlow-eでしょう。
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14553
名無しさん
>>14551 匿名さん
これってどこに載ってますか?
共用部の図面集にも見当たらなくて
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14554
マンション検討中さん
>>14534 匿名さん
確かにゴルフ設備はムダですね…設計者の好みとか、そんな理由で設置されたみたいですが。
利用料はきっちりとりましょう。
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14555
匿名さん
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14556
匿名さん
南も普通の複層かなあ… 契約後だから聞きにくい。誰か教えてください。
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14557
匿名さん
直接聞くのが間違いないですよ。ここで聞いてもモヤモヤするだけ
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14558
名無し
>>14554 マンション検討中さん
取りましょうも何もちゃんと利用料明記されてんだから何を今更言うてるねん。最初からゴルフレンジできることが分かってるんやから嫌なら買わなきゃいい話。ちなみに維持費は月2?3万で済むかもしれないが、システム入れ替え等になればそんなはした金額では済まない。まぁ、ここ住むくらいのレベルの人ならゴルフくらい嗜む余裕は欲しいね。
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14559
名無し
>>14550 匿名さん
給湯器はエネファームtype-sだからそうそうリフォームする必要もないと思うけど。。。何も知らないんだねぇ。。。
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14560
匿名さん
>>14556 匿名さん
特に記載は見当たりませんね。
まあ中住戸なら庇ありますし。
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14561
名無しさん
>>14558 名無しさん
バカの一つ覚えみたいに「嫌なら?いい話」ばっかり。
ゴルフが嫌だからという理由だけで買ったり買わなかったりせんでしょ。バカなの?笑
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14562
匿名さん
>>14561 名無しさん
確かに、もうどうしようもないですが、ゴルフレンジが十分検討された、住人にとってベストな選択だったのかは疑問です。
将来的に皆が納得できる設備に変更できたらいいなと思います。
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14563
匿名さん
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14564
匿名さん
>>14562 匿名さん
ゴルフレンジに好印象な買い手もいるわけで。
皆が納得できる設備とは。
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14565
名無しさん
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14566
匿名さん
ゴルフ人口は20年で半減。
このまま減り続ければ10年、20年後は物置なるやろな
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14567
匿名さん
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14568
名無し
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14569
匿名さん
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14570
名無し
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14571
匿名さん
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14572
匿名さん
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14573
名無しさん
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14574
名無し
>>14567 匿名さん
ゴルフレンジ2つ分の面積をジムに改装しても、マシン2?3台しか置けないけど。。。そんなジムでも欲しい?
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14575
匿名さん
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14576
匿名さん
>>14574 名無しさん
ジムに中途半端ならトランクルームにするのもいいかもしれないですね
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14577
匿名さん
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14578
名無しさん
よく見直してみると、スタディルームの中に仕切り壁があるのね。
オープンスペースとプライベートスペースを区切ってる。よいね。
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14579
匿名さん
>>14578 名無しさん
左の図は初めて見ました!どこからでしょうか?是非全体みたいです。
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14580
名無しさん
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14581
名無し
>>14577 匿名さん
前室入れても6m×12mジムにするなら片側にしかマシンを並べられないし、間にしっかりディスタンス取っても3台だね。
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14582
マンション検討中さん
拾いものですが、格好良かったので…
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14583
匿名さん
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14584
名無しさん
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14585
匿名
>>14581 名無しさん
ジムにしても大したトレーニングにはならなさそうですね。参考になりました。
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14586
匿名さん
>>14585 匿名さん
なんでそんな強引なん?笑 ゲストルーム3.5個分あるのに…
まあこの話はもう良いよ。まだずっと先の話
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14587
匿名さん
>>14586 匿名さん
そりゃなんとかディスりたいからでしょ(笑)
本町の大規模マンションも似た感じの広さでジムにしてますね。
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14588
匿名さん
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14589
匿名さん
>>14581 名無しさん
6m×12mは
72平米
46帖
マシン3台?
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14590
匿名さん
すみません、どう考えても3台じゃなかったです 誤りますので許してください
次の話題でお願いします。
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14591
名無しさん
では話題を振ります
セキュリティの話題がかなーり以前にありましたが、これもよく見るとエレベーターの前と住居階しか行けない仕組みになってるんですね
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14592
匿名さん
店舗スペース等ゲタがある物件は、店舗誘致するために住人が修繕費の一部を肩代わりすることがあるとか、負担割合の議論が揉めやすいと聞きますが、こちらは対策されてますか?
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14593
匿名さん
>>14591 名無しさん
セキュリティ的には当然あるべきだと思います。さすがにこのクラスのタワマンでは当然と思いたい。マンション内なんて共連れでいくらでも入れるので、これがあると防犯レベルは格段にあがります。
>>14592 私も気になって事前に調べましたが揉める?なんて特殊なケースですね。最近のマンションでは聞いたことないです。本物件においては店舗棟は区分所有。なので、テナント誘致の有無関係なく店舗の所有者が管理修繕費の負担をします。そして、修繕の負担割合は専有面積に準拠します。
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14594
匿名さん
まあ共用施設は誰もが納得できて公平なもの、費用負担も含めてというのは本当難しいと思います。竣工まではデベが最善と考えたもので、たとえ不満があってもどうすることもできません。入居開始後は住民の合意で不必要と思う施設は変更できます。結構変更ってある話です。ゴルフはする人としない人がはっきり分かれるので、マンションの共用にあるのは珍しいと思います。ゲストルームやトランクルームの方が普通は求められるかなという感じです。
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14595
マンション検討中さん
ここは梅北エリア2期があるから楽しみが多いですね。緑が多い都会のオアシス的な感じでグラフロも阪急もヨドバシも近いし、今後人口も増えて周辺も発展していきそうですね
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14596
匿名さん
>>14595 マンション検討中さん
阪急オアシス、親会社が不調のようですが、もし出て行ったとしても変なテナントは入らないですよね?
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14597
名無しさん
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14598
匿名さん
>>14596 匿名さん
雑だね。百貨店はダメージ受けたが、SM事業は営利増加傾向。
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14599
匿名さん
>>14596 匿名さん
親会社ってH2Oのこと?それなら食品スーパー部門は好調なので問題ないと思いますよ。
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14600
マンション検討中さん
各住居のインターフォンカメラはいい。以外と無い物件多いよ。
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14601
匿名さん
視点は悪くないですが、オアシスは好調なのでしばらくは大丈夫ですね。
営利企業なので出て行く可能性は有りますがその時は他の企業を呼び込むまでです。
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14602
匿名さん
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14603
マンション検討中さん
この世帯数が密集したエリアはスーパーにとって最高の立地よ。
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14604
匿名さん
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14605
匿名さん
>>14604 匿名さん
いい線いってると思います。北摂の商店街はデイサービスだらけなので…
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14606
匿名さん
>>14605 匿名さん
隣接する老人福祉施設との相性も良さそうですね
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14607
匿名さん
でも、マンション降りればデイサービスはかなり楽です。
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14608
匿名さん
>>14607 匿名さん
終の住処としてリタイヤ組の購入層が多いのであれば、近い将来需要はありそうですね。
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14609
匿名さん
>>14608 匿名さん
若い世代の購入は難しいでしょうし、20年後くらいには冗談抜きにそうなるでしょうね。
国の後押しもありそうです
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14610
マンション検討中さん
中之島の分譲マンションと違い、別棟なので付加価値のある施設なら何が入っても特に問題はないけど・・・
付近には、新規分譲マンションや賃貸マンションもたくさん建築中です。
阪急オアシスは結構、繁盛しますよ。
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14611
匿名さん
>>14610 マンション検討中さん
近くにライフなかったでしたっけ?
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14612
匿名さん
>>14611 匿名さん
近くにライフもあるし、この辺はスーパー王国。
かなり住みやすいエリアだと思います。
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14613
通りがかりさん
大阪駅徒歩圏内でスーパーマーケット隣接は価値ありますね。
大型病院隣接で緑地もあるのでデイサービスも差別化出来ていいかも。
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14614
匿名さん
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14615
匿名さん
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14616
マンション掲示板さん
>>14614 匿名さん
そこまで確認されたいなら、電話して聞けば良いと思いますよ。
私は気になったことは気軽に、営業の方に電話してます。営業の方でも答えられないことを聞いてしまい、ご自身で調べてみてはとも言われました。
建物のつくりだったら、すぐ答えてくれますよ!
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14617
匿名さん
気になるので、窓の仕様が南・西でどうなのか「ご存知の方」に聞きたいです。「営業に聞け」とか、その投稿自体意味なさすぎる。
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14618
匿名さん
>>14616 マンション掲示板さん
あなたはガラスの仕様は知らないの?
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14619
匿名さん
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14620
14614
ほら、みんな割と気になってるやんけ!私の連投じゃないですよ
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14621
匿名さん
>>14620 14614 さん
普通はこういう仕様的な質問には事情通さんが我先にと回答してくれるんですけどね。
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14622
マンション検討中さん
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14623
評判気になるさん
今住んでるタワマンのガラスが何なんか気にしたことないけどな。
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14624
匿名さん
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14625
マンション検討中さん
ガラス気にして買う買わない決めるやついるのか?気にしすぎちゃう?
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14626
14614
質問の質下げにくるのやめてくれよ…
>>14540 参考までに。ちなみに14540も私なので全部屋low-eは誤解でした。
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14627
通りがかりさん
だいたいガラスもそうやけど、メーカー発表なんてマジで誤差よ。
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14628
匿名さん
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14629
名無しさん
ガラスはコーナーだけがlow e
ほかは全て普通の複層です
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14630
14614
>>14629 名無しさん
ありがとうございます。営業さん経由の情報でしょうか?
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14631
匿名さん
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14632
14614
>>14631 匿名さん
情報源まだわかりませんが、違うようですね。残念ですが。
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14633
匿名さん
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14634
14614
>>14633 匿名さん
まぁ本町も一部のみ"low-e"だから同じ程度と想定する。複層でもいける断熱フィルムをデザインテックに相談します。
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14635
評判気になるさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14636
名無しさん
>>14629 名無しさん
あ、すいません
これは本町大好きな私が適当に言ったことです
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14637
匿名さん
>>14630 14614 さん
営業経由での情報をここで聞いて確認するなんてナンセンスww
どんだけシャイやねん。確認して共有するくらいできんか。
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14638
名無しさん
デベは皆さんの生活のことなんてあまり考えてないですよ。
考えるのは、会社の利益だけ。
自分の自宅じゃないんだから、見えないところは全部コストカットです。
あと一年くらいで新築マンションも売れなくなる冬の時代になりますので購買のコスト精査はかなり厳しいですよ。
コストダウン要求するのはトヨタだけではありません。どの会社も見えないところで手を抜きます。
ここんちは下階の値付けが少し甘めでした。ご存知の通り、逆に上階であればあるほど、旨みがあまりないマンションなのでもう少し下がるでしょう。
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14639
匿名さん
>>14638 名無しさん
恒例の具体例なしスカスカの達観系コメント。
本物件はむしろ充実してるけどね。共用施設向けに太陽光発電してたり。
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14640
匿名さん
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14641
検討板ユーザーさん
うめきた新駅の工事状況
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14642
匿名さん
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14643
マンション検討中さん
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14644
マンション検討中さん
花火大会が見えないのはいいとしても、目の前にランドマークの様な巨大なタワーができて、勝ち組ではないね。
結構な人数が、メガに転居予定です。
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14645
匿名さん
>>14644 マンション検討中さん
あんな事件もありましたしね…移り住む方のお気持ちもわかります
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14646
マンション検討中さん
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14647
マンション検討中さん
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14648
マンション検討中さん
確かに、売り時ですね。
ただ、免震・電気室の問題・改修等、それなりの悩みはあります。
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14649
匿名さん
ウメキタ二期完成後、新梅田エリアのタワマンの持ち主がみんな恩恵を受ける見込み。
地域全体のさらなる発展が期待され、どちらが一番になることは別に拘る必要がありません。
ミニの持ち主は割安な価格代で取得できて、コスト面は優位になった一方、メガの持ち主の取得単価がミニより高いですが、資産価値もミニよりそれなり高いと思います。
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14650
マンション検討中さん
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