物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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13376
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13377
匿名さん
>>13366 匿名さん
ただ、50階のプレミアムフロアでもリビングの何割かが天井高240以下らしいのがケチくささを象徴していますね。
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13378
匿名さん
梅田から地下道通って新梅田に上がってきた人は分かると思うけど、わずか数分で梅田とはいきなり雰囲気変わったところに出てきたなって、空気感の違いに戸惑う。うめきた2期の数年後にはその違和感はなくなるのかなあと、楽しみではある。
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13379
匿名さん
>>13378 匿名さん
線路含め大きな土地で分断されてたので。バブルとは言えよく積水はそんな所にビル建てたよね。うめきた2期の数年後ってことはまだ10年近く先です。それまでは我慢です。
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13380
匿名さん
こちらの掲示板には本当に検討される方よりも、物件・及び他の肯定的な意見に対する否定的な意見を書き込む方の方が顕著に多いですね。
検討する立場としては、一方的な否定ではなく、比較してどこがオススメの物件なのか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。
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13381
名無しさん
余力あるなら堂島一択。
ゴールドマンサックスの紹介枠。
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13382
匿名さん
ここより駅に近くて眺望バツグンで仕様も格段にいいシティタワー西梅田の中古でも坪260万くらいで買えたりしますし、なんせミニもそのレベルですからここの中古もそのうち250万くらいに落ち着いて来ると見立てるのが妥当です。
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13383
匿名さん
>>13382 匿名さん
ん?眺望がいいのは同じでしょ。あ、低層階の話か。興味ないわ。
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13384
匿名さん
ウメキタ効果でここが上がると言う意見もここはウメキタじゃないので下がるという意見も単なる素人の願望であって、しつこく主張する意味がない。低層階のリーズナブル物件はほぼ売れていることを考えれば、これから高層階に投資を考えている人の意見とも思えず、肯定派は購入者、否定派は単に敵視しているだけでしょ。
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13385
匿名さん
>>13375 匿名さん
2期に公園出来るけどそこから阪急梅田駅まではみんな普通に歩くんじゃないかな?
ここも同じくらいの距離。
西側に足を伸ばそうとすると急に歩けなくなる人続出するのは掲示板見てて結構面白い。
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13386
匿名さん
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13387
購入経験者さん
>>13377 匿名さん
プレミアムフロアなど考えたこともないですが、最低2700は確保すべきです。
あえて2380で作ったということは、二重床さえしていれば詰め込んでも気づかないだろうという魂胆をもつ企業体質で、消費者目線ではないです。
(それを許した消費者もダメですが)
the club residenceという修飾語は立派さを醸し出してかっこいいですが、ただ規模が大きいだけの普通のグランドメゾンじゃないか。
マンション全体の価値として富裕層にも素敵と思ってもらいたかった物件なだけに残念さが増してきます。
ここに惹かれ、検討することなく、はじめから駅1分の中津のマンション群を買っといたらよかったです。阪急百貨店まで歩いても10分位ですしマンションの下の電車に乗れば1分です。
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13388
匿名さん
>>13387さん
全体に及んで2700以上の物件、是非教えてほしいです!
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13389
eマンションさん
>>13374 匿名さん
流石スミフさん 居室には、梁が有りますが
皆が団欒するリビングには圧迫する邪魔な梁が無いですね。これで7800万円ですか 良いですね笑
ただ立地はイマイチかな…
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13390
マンション比較中さん
供給戸数830戸突破。おかしいと思ってましたが計算どおりでした。いい感じに人気ですね。
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13391
名無しさん
>>13390 マンション比較中さん
790戸から2ヶ月くらい更新されてなかったね
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13392
マンション比較中さん
>>13391 名無しさん
もっとですよ。戦略上なのか経費節減なのか。
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13393
匿名さん
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13394
マンション住民さん
>>13393 匿名さん
新梅田タワー北西部屋15階あたりのあなた
鏡に反射して顔写ってますよ笑
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13395
匿名さん
>>13393 匿名さん
東側の低層階の話ですね。ほとんど売れてしまっているので、今頃念入りに写真載せてもね。購入者は分かった上でリーズナブルに購入されてるよ。高層階なら東側は最高。高層階買えばいいですね。
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13396
匿名さん
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13397
マンション検討中さん
>>13393 匿名さん
自分で撮ったように見せてますけど、
ヒロ兄の動画からのパクった画像ですやん!
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13398
マンション検討中さん
>>13394 マンション住民さん
おそらくヒロ兄さんのYouTubeからのスクショだと思われます。
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13399
名無し
>>13393 匿名さん
病院がかなり道路寄りでよかった。。。
境界に別に公道なくても困りません。
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13400
匿名さん
>>13394 マンション住民さん
そういう下品なコメントするべきでは無いですよ
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13401
匿名さん
>>13399 名無しさん
公道かどうかは関係無い、というか公道なら誰でも来れるので逆にあったら嫌でしょうが、要は近すぎるというのが嫌でしょということですよ。
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13402
マンション比較中さん
>>13393 匿名さん
たしかに、リセールで一番利幅が取れるのは角部屋なら南東だと思う。
営業の方と、不動産鑑定士に図面・価格表見てもらったら同じ事言ってました。
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13403
eマンションさん
>>13393 匿名さん
最悪?!!折角の角部屋 他人マンション見たく無い
向こうもそう思ってるやろな
ここを購入した人はウメキタ便乗値上げ出来ると思う初心者さんが多かったのかな
いくらのリセールになるのか知らないけど
そんなに上乗せ? 嫌 下がる見込み有るかもね
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13404
匿名さん
>>11390さん
やはり人気なのですね!人気物件の掲示板にアンチが湧くのは、もはや定説となってきました。
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13405
匿名さん
>>13390 マンション比較中
まだ入居まで10か月近くあるけど未供給は残4.5%程度ですね。
相変わらず、ここは大人気ですね。
角部屋の事なんでミニの時からみんな知って購入してるのに何を今更。
ここの人気に対して不人気の本町勢がイラだってのアンチ書き込みが多いね。
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13406
匿名さん
>>13390 マンション比較中さん
竣工まで3ヶ月で供給戸数が830戸
人気物件の証明でもある竣工前完売は難しいかな。
緊急事態宣言出そうだし。
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13407
名無しさん
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13408
匿名さん
>>13406さん まさかのそっちですか笑 入居が2月なので、あと10ヶ月あるなら割と余裕だと私は思ってました。
施行完了は確かに3ヶ月後ですが、それに拘るのはどういった立場での目線でしょうか?
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13409
匿名さん
>>13408 匿名さん
入居前完売はそんなに珍しくない。
竣工前完売はなかなかレア。どこもあと一歩で達成できてない。
最近では谷四のグランドメゾン上町台ザタワーくらい?
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13410
匿名さん
>>13409 匿名さん
グランドメゾン上町台ザ・タワーは価格も今と比較して安かったし、場所もよかったと思います。
今上町台はタワマンが並んでたくさん建設中で、数年前の新梅田地区ってこんな雰囲気だったなというのを思い出します。
史跡地域でこれ以上タワマン建設は現実的ではないらしいですが、緑の開放感がすばらしく、ココと並んでいずれは人気地区になりそうですね。
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13411
マンション住民さん
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13412
匿名さん
供給戸数830に変わったんですね。売出中が27あるようなので、残りは68戸あたりってことでしょうか。
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13413
匿名さん
>>13393 匿名さん
ミニグラメとの位置、同じ売主とは言えやりすぎですね。メガはわかって申し込みしているといっても、実際建て上がってみるとひどいと思う人と想定内と思う人がいると思いますよ。
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13414
匿名さん
ついに830!絶対竣工前完売を達成して欲しい!
これだけは後から付けられないからね。
積水さんラストスパート、ファイトです!
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13415
eマンションさん
>>13413 匿名さん
それは流石に嫌やなぁー(酷い)
なんかマンションが近ずいてくるみたいな
中古で出てても、リーズナブルな値段やったら買って賃貸?! でも駅から遠いから駅5分検索するにも引っかからないからダメね
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13416
匿名
>>13414 匿名さん
目標は、完売ね ま、お近くのパークナードの例が有るから 焦るのは分かる
後は野となれ山となれ リセールの事考える方が大事だったかも 今となれば…
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13417
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13418
匿名さん
2ヶ月で約40供給戸数増えてますね。
竣工前に完売するかも。
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13419
匿名さん
>>13409 匿名さん
今年だと、確かジオタワー南森町が竣工前完売してましたね。
MJR堺筋線本町タワーは竣工数日後に完売だったかな
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13420
匿名さん
こちらって梅田エリアなのに何でこんなにリーズナブルな価格なんでしょうか?
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13421
匿名さん
>>13420 匿名さん
ここが安いとは。あなたはお金持ちなんですね。凄い凄い。
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13422
通りがかりさん
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13423
匿名さん
>>13422 通りがかりさん
オーナーズタワーより安いって言いたいの?よく分からない同調やね。
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13424
マンション掲示板さん
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13425
匿名さん
>>13419 匿名さん
ジオタワーにしてもMJRにしても、ここの三分の一くらいの戸数ですから、流石に竣工前完売は無理でしょう。入居前の完売ですごいと思いますよ。
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13426
匿名さん
レス数的には2000戸くらい売れててもおかしくないんですけどね
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13427
評判気になるさん
竣工前であろうと、完成後であろうと大概のタワーは、完売してるで
ここも完売と思いきやブリリアに乗り換え組も有るやろな 俺やったらここで1億払うんやったら、ブリリアの1億買うな 小さくなっても
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13428
匿名さん
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13429
名無し
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13430
匿名さん
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13431
匿名さん
>>13430 匿名さん
一旦は完売御礼が出たけど
そのあとキャンセルが出た。
おそらくコロナ禍が影響していると思うから、他人事ではない。
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13432
匿名さん
>>13430 匿名さん
HPでは完売って書いてますけど、その後キャンセルが続いて出たみたいですね
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13433
匿名さん
>>13431 匿名さん
ここはうめきた近いからキャンセルそんなに出ないんじゃないですかね
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13434
匿名さん
>>13433 匿名さん
キャンセルはそもそも銀行からのお断りなんですけど。
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13435
マンコミュファンさん
投資で取り敢えず買ってる人かなり多そう、転売出来なくても賃貸決まりにくくても困らない人多いとは思いますが、実需の人は入居開始後、その多さに驚くでしょうね。
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13436
マンション検討中さん
物件HPによると供給830戸は3/31の3期11次までしか含まれていないようですので、先週の15戸の供給を含めると現時点では供給845戸かもしれません。
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13437
匿名さん
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13438
匿名さん
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13439
匿名さん
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13440
匿名さん
>>13432 匿名さん
よくある手口ですね。デベロッパーは先に完売としてから、裏で売るっていう。
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13443
匿名さん
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13444
匿名さん
>>13440 匿名さん
GM上町台も完売後キャンセル何個か出てた
まぁよくあることよ
ここも多分完売してもキャンセルは絶対でる
まぁあんまり気にせんことかな
一旦完売したら人気であることに間違いはない
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13446
匿名さん
大阪で871戸ものメガタワー、しかもコロナで経済ガタガタが影響してどうなることかと思っていましたが、ここは流石ですね。今後の先行きはわかりませんが、もう売れ行きを心配する段階ではなくなりました。これからの梅田のタワーはいいとして他は心配が尽きないのではと思いますね。
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13447
匿名さん
>>13427 評判気になるさん
それはないな。
ブリリアは住みにくい。
高級感味わいたかったら所有せんとホテル泊まるわ。
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13448
匿名さん
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13450
匿名さん
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13451
口コミ知りたいさん
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13453
マンション検討中さん
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13454
評判気になるさん
[No.13441~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13455
通りがかりさん
当面住友買うやつおらんから、ここ早めに売り切れそうやな。
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13456
まとめ
メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分(うめきたの開発により更に短縮)
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅からも概ね徒歩8分
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様:エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット(阪急オアシス)
・地権者住戸がない(管理組合の利害衝突が低減)
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様:柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い(主観性が強いので、要現地確認)
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり
デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井が最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安(ただしうめきたの期待もある)
・スカイラウンジが郊外側?
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)
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13457
まとめ
ハザードと天井については何度も会話されてきましたが、好き嫌い、許容範囲人それぞれですね。
天井高においては、2100という数値は残っている物件ではカーテンボックスが殆どです。また、別のシティタワーでも最低2050がありますし、あまり極端な意見で一括りに物件を否定するのはやめましょう。間取りをご覧になって検討してください。
あくまでも、ここは検討版ですので、否定を目的とした投稿は趣旨に反します。
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13458
マンション検討中さん
フィオレストーンってどうなんですか?
結構良いのかなと思ってますが、あんまりでしょうか?
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13459
匿名さん
>>13458さん
耐久性、耐水性ともに御影石に優るので、実用性は高いいと思います。プレミアムフロアのみ採用ということからもわらように、天然石の方が高級と見られますね。
ただ、価格はあまり変わらないとネットで書いてありましたよ。
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13460
マンション検討中さん
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13461
匿名さん
住民版より。巨大です。
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13462
口コミ知りたいさん
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13463
口コミ知りたいさん
前のビルの看板が目立って残念
エ〇リードも、安マンションの代表ブランドやからな
2つとも看板は撤去の方向で進めませんか。
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13464
匿名さん
>>13463 口コミ知りたいさん
必死だねw
もはやディスリがこの程度しかなくなってきたか。
ここは大人気で事実バカ売れしてるから仕方ないね。
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13465
新梅田
>>13463 口コミ知りたいさん
新梅田は、この看板を見て決めたのかな
土地名じゃ無いよな
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13466
匿名さん
>>13465 新梅田さん
スカイビルが「新梅田シティ」だから、そこからじゃないかな?
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13467
匿名さん
>>13461 匿名さん
圧巻ですね。ビルに囲まれて埋没してしまいそうなタワーばかりの中で、ここはこれだけ眺望が抜けるのは素敵です。東側の中高層階買えば、普段は梅田の景色をみつつ、気が向けば35階で西側の景色を一望出来るんですね。
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13468
マンション検討中さん
知らん間に830までいってたんですね。ネガ投稿数が多いってことが人気の証だとここで再確認致しました。
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13469
マンション掲示板さん
改めて今日みたけど、
圧倒的な存在感でした。
早く完売してこの掲示板封鎖してほしいなー
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13470
匿名さん
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13471
匿名さん
>>13469 マンション掲示板さん
完売しても入居開始までは掲示板の閉鎖はありませんよ
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13472
匿名さん
>>13470 匿名さん
あちこちで既に上がってるよ。人気エリアや都市部で5年前くらいに買った人たちが1番良かっただろうね。これ以上の上昇はあまり期待できないのでは。
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13473
匿名さん
>>13470 匿名さん
上がるかいな
このコロナで不景気真っ只中
この物件くらいでほぼ打ち止めやと思う
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13474
マンション検討中さん
新梅田というのは住所ですか?
地名はないのですか?
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13475
匿名さん
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