グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>10873 ご近所さん
共用設備で言えば、2階のコミュニティサロンとコミュニティテラスが遊び場になりそうな気はします。

なるほど！二階のスーパーの上？の部分は公園になるんですよね？そこなら安心して子供を遊ばせられそうですね！

>>10875 ご近所さん
基本住民以外は入れませんので、セキュリティばっちりで安心です。
100坪以上あって広いですし、本物件の魅力の一つですね。

>>10875 ご近所さん

スーパーの上が公園？初めて聞いたけど。。。
コミュニティサロンとコミュニティテラスは住居棟2階ですが。。。

>>10877 名無しさん
コミュニティテラスは店舗棟の上ですよ？
公式ホームページくらい確認しましょう

保育園の子供たちも使うんでしょうね。まさに平日は子供で溢れて賑やかになりそうです。私は休日に利用するかしないか。でも、マンションの出入りに鍵がいるのかな?そう考えると住民専用のような気もしますが、よくわかりませんね。図面上は業務棟からの扉もあるし。

コミュニティテラス　(植栽・コミュニティ広場・ウッドデッキ）は、施設棟の屋上です。　なお、制限なくだれでも利用できるのが公園と定義するなら、コミュニティテラスは公園ではないですね。
また、コミュニティサロンは住居棟2階です。

10879 匿名さんへ

住宅使用細則の定めによると

第12条　居住者は、コミュニティテラスを使用できるが・・・（途中省略）・・・

とあります。

なお、居住者の定義は「本団地に居住する住宅棟の区分所有者及びその同居人または占有者」とありますので、保育園の子供たちは利用できないのではないでしょうか。
もちろん、厳密には居住者の子供は利用できるのですが・・・

>>10881 匿名さん

たぶん保育所は公式にはコミュニティテラスを利用しないと思いますよ。
なぜならすぐ近くに公園が複数あるので、わざわざ揉めそうなテラスではなく公園を利用するのかなと。

保育所は、コミュニティテラスを利用しないとか利用するとかではなく、住宅棟の区分所有者等でないので、住宅使用細則の定めにより利用できないのではないでしょうか。

保育園どこになるんでしょうね？
可能ならば、預けたいなぁ

コミュニティサロンとかコミュニティテラスとか、いずれも当マンションの共用施設なので、住民(所有者、占用者)でない限り、使えません。共用施設はマンション敷地内にどこであろうとは関係ない。

これはビッグニュースだ！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

>>10886 通りがかりさん

ここキャンセルする人いるかな。

なんだかんだで男前に育ちましたね。

>>10887 匿名さん

驚きました。正直負けた気がします

こことは求める環境が違うでしょうね。むしろ、本町界隈のタワマンが影響大。恐るべしスミフですね!

ただ、50年間の定借みたい。

>>10886 通りがかりさん

分譲ありの、賃貸ありの、将来、権利関係ぐしゃぐしゃになりそうな物件ですね。

借地じゃなければなー

>>10893 マンション検討中さん
1期購入者です。ガーデンレジデンスかなりいい物件だと思いました。ただ、かなり疑問なんですが、そもそもこの物件とガーデンレジデンスでは完全にターゲットが違うと思います。ここはうめきた2期から徒歩圏内にも関わらず周りは比較的静かで公園とかも多いという住環境が魅力的なのであって、キャピタルゲインをあわよくばというスタンスで期待しながら、基本は自分が住むことを念頭にした物件だと思っています。利便性第一なのであれば、うめきた2期や堂島、中津、中古でもいいのであればグランフロントなどここよりいい物件は山程あります。ガーデンレジデンスはこの物件との直接的な競合にはならないかなと思いました。
いくらで売る予定なんですかね？

>>10889 マンション検討中さん

ついに梅田の一軍が登場ですね。

>>10894 マンコミュファンさん

ここはどちらかというと投資用ではないですか？

環境が違いすぎますし、本物件とは競合にならないでしょうね。

ただ、駅近大好きさんにはこれ以上なく素晴らしい物件だと思います。まさに一軍マンションですね。

梅田ガーデンレジデンスなんて、当然織り込み済みですよ。
もうほぼ完成してるし、みんな知ってて買ってる。
行ってみたら分かるけど歓楽街の真ん中やで？住む場所じゃないよ。

>>10898 マンション検討中さん
アクサス性最重視という方にはたまらないのではないでしょうか。この物件を選ぶ方とは住まいに求める優先順位が全く異なりますね。

>>10899 マンション検討中さん

一軍相手にはこういう路線で行くしかないよな。

>>10886 通りがかりさん
ラトゥールは最高級ですね！
新地のママとか、稼いでるユーチューバが住みそう！

>>10899 マンション検討中さん

完敗ですね

>>10886 通りがかりさん

分かっていたものの、いざ動きだすとやはりインパクト大ですね。

質問です！
35階部分は地上から何メートルになるのですか？

>>10904 ご近所さん
約113mです。

新梅田と真梅田って感じですね
完敗です

梅田エリアに最も近い新築で売ってたのに、取られてしまいましたなぁ

>>10907 匿名さん

やれ徒歩10分だの8分だのと、はしゃいでたのが虚しくなるね

>>10905 評判気
178×35÷51＝122より1階分を考慮すると高くなると思っていたのですが低くなるんですか？w

まあ、車ユーザーかそうでないか。もしくは住人の社会的レベルでみんな決めるんでしょうね。

>>10909 ご近所さん
なにかおかしいですか？
公式ホームページにも書いてありますよ。

>>10886 通りがかりさん

わかってた話でしょ。下は高級賃貸。大阪北小学校跡地。

最近大人しくしていた荒らしが活気づいてますね(笑)
この物件を検討している人が曽根崎計画を知らないとでも思っているのでしょうか。
雑すぎますし、荒らし目的というのがバレバレで見苦しいです。

>>10913 検討板ユーザーさん

私も騒がれている理由がよくわからないんですが、元々分譲マンションになることは有名だったんですか？

住不さんのことだから、また５年ぐらいかけて適正価格で販売されるんでしょう。
あれ？　　　でもそんなことしたら、借地期間が短くなる。
困ったなぁ。　いつもの販売方法ができない？

うめきた2期とどちらが坪単価高くなるのでしょうね。恐ろしい恐ろしい。

>>10916 名無しさん
借地だから、基本的にはこちらの方が安くなるでしょう。
しかし、50年後に向けて修繕積立金と解体積立金の両方を負担していくのはイヤだなぁ。

>>10899 マンション検討中さん
マンション入口付近に毎晩のように居酒屋の客引きがたむろってるなんて、絶対イヤですねぇ。メインの商店街を外れれば汚い路地だらけ。

>>10918 名無しさん

でもピストル持ってる人が居るエリアに住めるなら、酔っ払いくらい可愛いものじゃないですか？

>>10919 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの近くにはピストル所持者がいないとでも？

>>10918 名無しさん
もし曽根崎の立地にメガグラメがあったら、シーズンフォレストはゲロまみれですね。

賃貸だけの計画が無理やり分譲もする事になって、結果「定借」という事になったのかな。まぁ住環境よりとりあえず駅近がいい！という人には朗報なのかも？
でも、それなら堂島とか曽根崎とか一杯あるけどなぁ。
とりあえず、ここと比較するのは違い過ぎる気がする。

あっちの掲示板でもハザードマップがー!とか地歴がー!って騒ぐんかな？
まあ、騒がないだろうね(笑)

まあスミフらしく、地下街の最寄り入り口が泉の広場か…関西最大の歓楽街&たちんぼエリア、ここと属性は全く違うね。
スミフさんのマンションってわりとラ◯ホとか風◯店に近いね…。