グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

たしかに、南と南東は微妙ですね。
YouTubeみたらめっちゃテンション上がりますね！！北と西がよさげですね！

南もかなり高層であれば全体の解放感もあって良いでしょうね。低層～中層だとホールやミニグラメやシティタワーが近い感じかもしれません。低層～中層であれば圧倒的に西が良いですね。遮る物なくおそらく淀川花火もバルコニーからキレイに見えそうですし。

>>10835 マンション検討中さん

年一回の花火のために、毎日の西日はイヤだ！

豊洲のタワマンで火事が起きてますね…
こういうニュース見ると、高層階はやはり不安が多いなと思います。
低層階の方がなんだかんだで安心なのかな

>>10836 名無しさん
南向きで毎日の日当たりを優先し、花火はスカイテラスで見るのが理想ですかね。

>>10838 マンション検討中さん

ここの南向きはミニの影になって日が当たらない時間帯が多い。

>>10839 匿名さん
多いのですか！？
影になってしまうのは冬の朝だけだと思ってました。

>>10840 マンション検討中さん

前の方の発言は嘘ですよ（笑）
南向きはほぼ日が当たります
シュミレーションでは冬の朝も当たっていました！
ぜひ見せてもらってください?

なんのために嘘つくんでしょうね（笑）

>>10838 マンション検討中さん
テラスでの花火鑑賞も抽選の予定です。

>>10837 匿名さん
そういう時のためにスプリンクラーが各部屋に付いてます。

>>10841 マンション検討中さん

そりゃ営業妨害だからでしょ(笑)

>>10838 マンション検討中さん
同感です。
南の低層階はお得ですね。
眺望より一年中の日当たりを選びました。
景色を眺めたい時、35階のスカイテラスでみるつもりです。

>>10837 匿名さん

水さえ来なければそうかもですね。ここは駅近物件ではないので低い階の方が少しでも通勤時間が縮まりますし価格も安いし賢い選択かも

>>10845 匿名さん

南の低層は午前中は日当たり悪そうだけど大丈夫でしたか？

>>10847 匿名さん
モデルルームで聞くと良いですよ。
この掲示板で、良い、悪いを主観で聞くより、日照シミュレーションを提示してもらえますので。

Google mapの航空写真では影になってるね。

午前に一部日が当たらない時間があったとしても、日照時間は基本的に南向き＞その他ですよね。

>>10850 評判気になるさん

そうですね。
そういう意味ではここは東向きが一番日が当たらないのかな。
もちろん北を除いて。

>>10851 匿名さん
その代わり東向きの眺望は梅田、うめきた方向で夜景が楽しめそうですね。
どの向きにも魅力がありますね。

>>10852 評判気になるさん

北向きは？

>>10852 評判気になるさん

東向きは見晴らしが一番よさそう

最高級のアーバンビューは東向ですね。25階から上層階は特に良いでしょう｡２期の夜景は圧巻ですよ。
楽しみです。

>>10855 匿名さん

日当たり重視で南向きを選択しましたが、東向きの眺望は羨ましいです。

東南で購入してしまいました！
楽しみすぎます!!!

他所の都会物件と比べると、このマンションの敷地が広くて、近隣の建物とは距離感があります。
各部屋はそれぞれの良さがあって、どの向きも素敵です。
北向きは日当たりを望めないけど、部屋の採光も悪くないです。
うちは共働きで、昼は自宅にいませんので、最初、物件検討時は、予算を重視し、値頃感のある北向きを一時検討していましたが、緊急宣言が発表されてから、在宅ワークになって、やっぱ日当たりがすごく大事なことを実感して、予算を引き上げて、南向きの部屋を決めました。

どれが良い、悪いのではなく、自分のライフスタイルに見合う物件を選んだ方が良い。

南向きとか日あたり重視な方も多いのですね
私的には最近は猛暑が多いので南や西は
避けたい方です
タワーマンションで東西南北全ての向に住みましたが南や西は夏地獄ですし
冬でも直射日光が入り過ぎて眩しく家具も傷むので結局カーテン閉めてます
個人的には東や北東などが程よいです
タワーマンションで周りに遮る物が少なければかなり明るいんですよ
ご参考にまでに。

私もタワマン東西南北全部住みましたが、一番ダメなのは北向きでした。とにかく冬に寒いです。
南向きはシティタワーが気になりました。

結果、今回は西向きを購入しています。当初、東向きを希望していましたが、当物件と2期までの間の空き地が気になりました。35階建くらいのマンションが建設されそうだなって。35階以上を購入できるのなら東がベストだと思いますが、予算的に30階以下のお部屋になりましたので、西にしました。年に一度の花火を楽しみにしたいと思います。

夏が地獄というのはfix窓の角部屋の話でしょうか。中住戸は庇があるためやはり南向きがいい気がしますが。

東西南北の部屋に住んだことがあるようなタワマンマニアさんもこの物件を検討・購入しているんですね。
この物件を選んだ決め手はなんでしょうか。

>>10861 マンション検討中さん
購入の決め手はやはりうめきた二期の再開発の恩恵を受けられることと、大規模タワーである事でしょうか。

>>10857 決定しました！さん
いいですね！私はスーペリアの南西にしたのですが、どのフロアにされたのですか？

>>10859 マンション検討中さん
東は昼以降、部屋は照明なしでは暗すぎますよ。

という事は、ミニさえ気にしなければ南東が良いのかなぁ？坪単価も安くてお得感がありますし！
どーですか？

>>10865 評判気になるさん
このマンションの南東物件は完全になしでしょ。

因みに現在タワマン最上階に南西に住んでいますが、暑さがます。友人のタワマンの話しなど考慮した上でタワマン上層部なら北が1番いい気がします。

>>10865 評判気になるさん
かなりありだと思います！！！

>>10842 名無しさん
今年も花火大会の開催は難しんちゃう?

ホムペから南東角部屋が消えていました。完売したのですか？

>>10870 通りがかりさん
営業さんからは、去年秋の時点で残り2部屋になりましたって言われました。
全体的に販売進んでて安心しました。

供給戸数が780から790突破に更新されましたね。

質問です！このマンションは子供の共用設備的なものはないのですか？

>>10873 ご近所さん
共用設備で言えば、2階のコミュニティサロンとコミュニティテラスが遊び場になりそうな気はします。

なるほど！二階のスーパーの上？の部分は公園になるんですよね？そこなら安心して子供を遊ばせられそうですね！

>>10875 ご近所さん
基本住民以外は入れませんので、セキュリティばっちりで安心です。
100坪以上あって広いですし、本物件の魅力の一つですね。

>>10875 ご近所さん

スーパーの上が公園？初めて聞いたけど。。。
コミュニティサロンとコミュニティテラスは住居棟2階ですが。。。

>>10877 名無しさん
コミュニティテラスは店舗棟の上ですよ？
公式ホームページくらい確認しましょう

保育園の子供たちも使うんでしょうね。まさに平日は子供で溢れて賑やかになりそうです。私は休日に利用するかしないか。でも、マンションの出入りに鍵がいるのかな?そう考えると住民専用のような気もしますが、よくわかりませんね。図面上は業務棟からの扉もあるし。

コミュニティテラス　(植栽・コミュニティ広場・ウッドデッキ）は、施設棟の屋上です。　なお、制限なくだれでも利用できるのが公園と定義するなら、コミュニティテラスは公園ではないですね。
また、コミュニティサロンは住居棟2階です。

10879 匿名さんへ

住宅使用細則の定めによると

第12条　居住者は、コミュニティテラスを使用できるが・・・（途中省略）・・・

とあります。

なお、居住者の定義は「本団地に居住する住宅棟の区分所有者及びその同居人または占有者」とありますので、保育園の子供たちは利用できないのではないでしょうか。
もちろん、厳密には居住者の子供は利用できるのですが・・・

>>10881 匿名さん

たぶん保育所は公式にはコミュニティテラスを利用しないと思いますよ。
なぜならすぐ近くに公園が複数あるので、わざわざ揉めそうなテラスではなく公園を利用するのかなと。

保育所は、コミュニティテラスを利用しないとか利用するとかではなく、住宅棟の区分所有者等でないので、住宅使用細則の定めにより利用できないのではないでしょうか。

保育園どこになるんでしょうね？
可能ならば、預けたいなぁ

コミュニティサロンとかコミュニティテラスとか、いずれも当マンションの共用施設なので、住民(所有者、占用者)でない限り、使えません。共用施設はマンション敷地内にどこであろうとは関係ない。

これはビッグニュースだ！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

>>10886 通りがかりさん

ここキャンセルする人いるかな。

なんだかんだで男前に育ちましたね。

>>10887 匿名さん

驚きました。正直負けた気がします

こことは求める環境が違うでしょうね。むしろ、本町界隈のタワマンが影響大。恐るべしスミフですね!

ただ、50年間の定借みたい。

>>10886 通りがかりさん

分譲ありの、賃貸ありの、将来、権利関係ぐしゃぐしゃになりそうな物件ですね。

借地じゃなければなー

>>10893 マンション検討中さん
1期購入者です。ガーデンレジデンスかなりいい物件だと思いました。ただ、かなり疑問なんですが、そもそもこの物件とガーデンレジデンスでは完全にターゲットが違うと思います。ここはうめきた2期から徒歩圏内にも関わらず周りは比較的静かで公園とかも多いという住環境が魅力的なのであって、キャピタルゲインをあわよくばというスタンスで期待しながら、基本は自分が住むことを念頭にした物件だと思っています。利便性第一なのであれば、うめきた2期や堂島、中津、中古でもいいのであればグランフロントなどここよりいい物件は山程あります。ガーデンレジデンスはこの物件との直接的な競合にはならないかなと思いました。
いくらで売る予定なんですかね？

>>10889 マンション検討中さん

ついに梅田の一軍が登場ですね。

>>10894 マンコミュファンさん

ここはどちらかというと投資用ではないですか？

環境が違いすぎますし、本物件とは競合にならないでしょうね。

ただ、駅近大好きさんにはこれ以上なく素晴らしい物件だと思います。まさに一軍マンションですね。

梅田ガーデンレジデンスなんて、当然織り込み済みですよ。
もうほぼ完成してるし、みんな知ってて買ってる。
行ってみたら分かるけど歓楽街の真ん中やで？住む場所じゃないよ。

>>10898 マンション検討中さん
アクサス性最重視という方にはたまらないのではないでしょうか。この物件を選ぶ方とは住まいに求める優先順位が全く異なりますね。

>>10899 マンション検討中さん

一軍相手にはこういう路線で行くしかないよな。

>>10886 通りがかりさん
ラトゥールは最高級ですね！
新地のママとか、稼いでるユーチューバが住みそう！

>>10899 マンション検討中さん

完敗ですね

>>10886 通りがかりさん

分かっていたものの、いざ動きだすとやはりインパクト大ですね。

質問です！
35階部分は地上から何メートルになるのですか？

>>10904 ご近所さん
約113mです。

新梅田と真梅田って感じですね
完敗です

梅田エリアに最も近い新築で売ってたのに、取られてしまいましたなぁ

>>10907 匿名さん

やれ徒歩10分だの8分だのと、はしゃいでたのが虚しくなるね

>>10905 評判気
178×35÷51＝122より1階分を考慮すると高くなると思っていたのですが低くなるんですか？w

まあ、車ユーザーかそうでないか。もしくは住人の社会的レベルでみんな決めるんでしょうね。

>>10909 ご近所さん
なにかおかしいですか？
公式ホームページにも書いてありますよ。

>>10886 通りがかりさん

わかってた話でしょ。下は高級賃貸。大阪北小学校跡地。

最近大人しくしていた荒らしが活気づいてますね(笑)
この物件を検討している人が曽根崎計画を知らないとでも思っているのでしょうか。
雑すぎますし、荒らし目的というのがバレバレで見苦しいです。

>>10913 検討板ユーザーさん

私も騒がれている理由がよくわからないんですが、元々分譲マンションになることは有名だったんですか？

住不さんのことだから、また５年ぐらいかけて適正価格で販売されるんでしょう。
あれ？　　　でもそんなことしたら、借地期間が短くなる。
困ったなぁ。　いつもの販売方法ができない？

うめきた2期とどちらが坪単価高くなるのでしょうね。恐ろしい恐ろしい。

>>10916 名無しさん
借地だから、基本的にはこちらの方が安くなるでしょう。
しかし、50年後に向けて修繕積立金と解体積立金の両方を負担していくのはイヤだなぁ。

>>10899 マンション検討中さん
マンション入口付近に毎晩のように居酒屋の客引きがたむろってるなんて、絶対イヤですねぇ。メインの商店街を外れれば汚い路地だらけ。

>>10918 名無しさん

でもピストル持ってる人が居るエリアに住めるなら、酔っ払いくらい可愛いものじゃないですか？

>>10919 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの近くにはピストル所持者がいないとでも？

>>10918 名無しさん
もし曽根崎の立地にメガグラメがあったら、シーズンフォレストはゲロまみれですね。

賃貸だけの計画が無理やり分譲もする事になって、結果「定借」という事になったのかな。まぁ住環境よりとりあえず駅近がいい！という人には朗報なのかも？
でも、それなら堂島とか曽根崎とか一杯あるけどなぁ。
とりあえず、ここと比較するのは違い過ぎる気がする。

あっちの掲示板でもハザードマップがー!とか地歴がー!って騒ぐんかな？
まあ、騒がないだろうね(笑)

まあスミフらしく、地下街の最寄り入り口が泉の広場か…関西最大の歓楽街&たちんぼエリア、ここと属性は全く違うね。
スミフさんのマンションってわりとラ◯ホとか風◯店に近いね…。

>>10917 名無しさん
解体積立金なんてあるんですね、知りませんでした。
生きながら自分で毎月葬式代を前払いするようなものでしょうか、嫌ですねそれは(笑)
私はどちらか選べるとしたらうめきた2期ですね。

>>10924 匿名さん
土地の固定資産税はない分、地代が毎月ありますしねぇ。

>>10925 名無しさん
毎年寿命が縮まっていきますし、リセールも不利になる一方ですね。ランニングコストも高く、それなら賃貸に住んだ方がマシな気さえしてきます。

>>10926 匿名さん
地価が上がっても資産価値があがりませんからねぇ。
分譲は手を出しにくいでしょうし、賃貸も家賃が相当高くなるでしょう。だから最初から建設地にも高級賃貸って書いてましたしね。

スミフの物件の販売情報をみても、全く動揺しません。
立地が全然違うし、向こうは大都会のど真ん中で、メガグラは大都会から徒歩10分圏内なので、雰囲気も違いすぎて、比較しても意味がありません。
そもそもスミフの物件に惹かれる方は、立地最重視で、メガグラを選択する方は、立地のみではなく、総合的に住み環境が整えているものを求める方が多いと思います。
両者はライバル関係ではなく、むしろ梅田・新梅田再開発に貢献すると思います。

その徒歩10分がなぁ…。

>>10929 マンション検討中さん
いつまで同じこと言ってるのですか？
立地がご自身に合わないのであれば去ってください。
対象外の物件にはりついて、物件概要を見れば数秒で分かる事実を延々と掲示板に書いて何になるのですか？

徒歩10分というぼやきに「参考になる！」とはいったい(笑)

私はここの購入者じゃないけど、大雨や酷暑の時に徒歩10分はつらいで。

大雨や酷暑の日は福島駅使うなり、うめきた2期に行くなりすればいいのでは？