| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10834
マンション検討中さん
たしかに、南と南東は微妙ですね。
YouTubeみたらめっちゃテンション上がりますね！！北と西がよさげですね！
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10835
マンション検討中さん
南もかなり高層であれば全体の解放感もあって良いでしょうね。低層～中層だとホールやミニグラメやシティタワーが近い感じかもしれません。低層～中層であれば圧倒的に西が良いですね。遮る物なくおそらく淀川花火もバルコニーからキレイに見えそうですし。
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10836
名無し
>>10835 マンション検討中さん
年一回の花火のために、毎日の西日はイヤだ！
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10837
匿名さん
豊洲のタワマンで火事が起きてますね…
こういうニュース見ると、高層階はやはり不安が多いなと思います。
低層階の方がなんだかんだで安心なのかな
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10838
マンション検討中さん
>>10836 名無しさん
南向きで毎日の日当たりを優先し、花火はスカイテラスで見るのが理想ですかね。
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10839
匿名さん
>>10838 マンション検討中さん
ここの南向きはミニの影になって日が当たらない時間帯が多い。
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10840
マンション検討中さん
>>10839 匿名さん
多いのですか！？
影になってしまうのは冬の朝だけだと思ってました。
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10841
マンション検討中さん
>>10840 マンション検討中さん
前の方の発言は嘘ですよ（笑）
南向きはほぼ日が当たります
シュミレーションでは冬の朝も当たっていました！
ぜひ見せてもらってください?
なんのために嘘つくんでしょうね（笑）
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10842
名無し
>>10838 マンション検討中さん
テラスでの花火鑑賞も抽選の予定です。
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10843
名無し
>>10837 匿名さん
そういう時のためにスプリンクラーが各部屋に付いてます。
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10844
検討板ユーザーさん
>>10841 マンション検討中さん
そりゃ営業妨害だからでしょ(笑)
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10845
匿名さん
>>10838 マンション検討中さん
同感です。
南の低層階はお得ですね。
眺望より一年中の日当たりを選びました。
景色を眺めたい時、35階のスカイテラスでみるつもりです。
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10846
マンション検討中さん
>>10837 匿名さん
水さえ来なければそうかもですね。ここは駅近物件ではないので低い階の方が少しでも通勤時間が縮まりますし価格も安いし賢い選択かも
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10847
匿名さん
>>10845 匿名さん
南の低層は午前中は日当たり悪そうだけど大丈夫でしたか？
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10848
マンション掲示板さん
>>10847 匿名さん
モデルルームで聞くと良いですよ。
この掲示板で、良い、悪いを主観で聞くより、日照シミュレーションを提示してもらえますので。
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10849
マンション検討中さん
Google mapの航空写真では影になってるね。
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10850
評判気になるさん
午前に一部日が当たらない時間があったとしても、日照時間は基本的に南向き＞その他ですよね。
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10851
匿名
>>10850 評判気になるさん
そうですね。
そういう意味ではここは東向きが一番日が当たらないのかな。
もちろん北を除いて。
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10852
評判気になるさん
>>10851 匿名さん
その代わり東向きの眺望は梅田、うめきた方向で夜景が楽しめそうですね。
どの向きにも魅力がありますね。
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10853
匿名
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10854
検討板ユーザーさん
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10855
匿名さん
最高級のアーバンビューは東向ですね。25階から上層階は特に良いでしょう｡２期の夜景は圧巻ですよ。
楽しみです。
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10856
匿名
>>10855 匿名さん
日当たり重視で南向きを選択しましたが、東向きの眺望は羨ましいです。
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10857
決定しました！
東南で購入してしまいました！
楽しみすぎます!!!
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10858
匿名さん
他所の都会物件と比べると、このマンションの敷地が広くて、近隣の建物とは距離感があります。
各部屋はそれぞれの良さがあって、どの向きも素敵です。
北向きは日当たりを望めないけど、部屋の採光も悪くないです。
うちは共働きで、昼は自宅にいませんので、最初、物件検討時は、予算を重視し、値頃感のある北向きを一時検討していましたが、緊急宣言が発表されてから、在宅ワークになって、やっぱ日当たりがすごく大事なことを実感して、予算を引き上げて、南向きの部屋を決めました。
どれが良い、悪いのではなく、自分のライフスタイルに見合う物件を選んだ方が良い。
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10859
マンション検討中さん
南向きとか日あたり重視な方も多いのですね
私的には最近は猛暑が多いので南や西は
避けたい方です
タワーマンションで東西南北全ての向に住みましたが南や西は夏地獄ですし
冬でも直射日光が入り過ぎて眩しく家具も傷むので結局カーテン閉めてます
個人的には東や北東などが程よいです
タワーマンションで周りに遮る物が少なければかなり明るいんですよ
ご参考にまでに。
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10860
購入者
私もタワマン東西南北全部住みましたが、一番ダメなのは北向きでした。とにかく冬に寒いです。
南向きはシティタワーが気になりました。
結果、今回は西向きを購入しています。当初、東向きを希望していましたが、当物件と2期までの間の空き地が気になりました。35階建くらいのマンションが建設されそうだなって。35階以上を購入できるのなら東がベストだと思いますが、予算的に30階以下のお部屋になりましたので、西にしました。年に一度の花火を楽しみにしたいと思います。
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10861
マンション検討中さん
夏が地獄というのはfix窓の角部屋の話でしょうか。中住戸は庇があるためやはり南向きがいい気がしますが。
東西南北の部屋に住んだことがあるようなタワマンマニアさんもこの物件を検討・購入しているんですね。
この物件を選んだ決め手はなんでしょうか。
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10862
購入者
>>10861 マンション検討中さん
購入の決め手はやはりうめきた二期の再開発の恩恵を受けられることと、大規模タワーである事でしょうか。
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10863
ご近所さん
>>10857 決定しました！さん
いいですね！私はスーペリアの南西にしたのですが、どのフロアにされたのですか？
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10864
名無し
>>10859 マンション検討中さん
東は昼以降、部屋は照明なしでは暗すぎますよ。
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10865
評判気になるさん
という事は、ミニさえ気にしなければ南東が良いのかなぁ？坪単価も安くてお得感がありますし！
どーですか？
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10866
匿名さん
>>10865 評判気になるさん
このマンションの南東物件は完全になしでしょ。
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10867
評判気になるさん
因みに現在タワマン最上階に南西に住んでいますが、暑さがます。友人のタワマンの話しなど考慮した上でタワマン上層部なら北が1番いい気がします。
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10868
匿名さん
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10869
匿名さん
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10870
通りがかりさん
ホムペから南東角部屋が消えていました。完売したのですか？
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10871
坪単価比較中さん
>>10870 通りがかりさん
営業さんからは、去年秋の時点で残り2部屋になりましたって言われました。
全体的に販売進んでて安心しました。
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10872
マンション検討中さん
供給戸数が780から790突破に更新されましたね。
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10873
ご近所さん
質問です！このマンションは子供の共用設備的なものはないのですか？
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10874
マンション検討中さん
>>10873 ご近所さん
共用設備で言えば、2階のコミュニティサロンとコミュニティテラスが遊び場になりそうな気はします。
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10875
ご近所さん
なるほど！二階のスーパーの上？の部分は公園になるんですよね？そこなら安心して子供を遊ばせられそうですね！
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10876
マンション検討中さん
>>10875 ご近所さん
基本住民以外は入れませんので、セキュリティばっちりで安心です。
100坪以上あって広いですし、本物件の魅力の一つですね。
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10877
名無し
>>10875 ご近所さん
スーパーの上が公園？初めて聞いたけど。。。
コミュニティサロンとコミュニティテラスは住居棟2階ですが。。。
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10878
マンション検討中さん
>>10877 名無しさん
コミュニティテラスは店舗棟の上ですよ？
公式ホームページくらい確認しましょう
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10879
匿名さん
保育園の子供たちも使うんでしょうね。まさに平日は子供で溢れて賑やかになりそうです。私は休日に利用するかしないか。でも、マンションの出入りに鍵がいるのかな?そう考えると住民専用のような気もしますが、よくわかりませんね。図面上は業務棟からの扉もあるし。
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10880
匿名さん
コミュニティテラス (植栽・コミュニティ広場・ウッドデッキ）は、施設棟の屋上です。 なお、制限なくだれでも利用できるのが公園と定義するなら、コミュニティテラスは公園ではないですね。
また、コミュニティサロンは住居棟2階です。
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10881
匿名さん
10879 匿名さんへ
住宅使用細則の定めによると
第12条 居住者は、コミュニティテラスを使用できるが・・・（途中省略）・・・
とあります。
なお、居住者の定義は「本団地に居住する住宅棟の区分所有者及びその同居人または占有者」とありますので、保育園の子供たちは利用できないのではないでしょうか。
もちろん、厳密には居住者の子供は利用できるのですが・・・
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10882
匿名さん
>>10881 匿名さん
たぶん保育所は公式にはコミュニティテラスを利用しないと思いますよ。
なぜならすぐ近くに公園が複数あるので、わざわざ揉めそうなテラスではなく公園を利用するのかなと。
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10883
匿名さん
保育所は、コミュニティテラスを利用しないとか利用するとかではなく、住宅棟の区分所有者等でないので、住宅使用細則の定めにより利用できないのではないでしょうか。
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