物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10901
評判気になるさん
>>10886 通りがかりさん
ラトゥールは最高級ですね!
新地のママとか、稼いでるユーチューバが住みそう!
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10902
匿名さん
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10903
匿名さん
>>10886 通りがかりさん
分かっていたものの、いざ動きだすとやはりインパクト大ですね。
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10904
ご近所さん
質問です!
35階部分は地上から何メートルになるのですか?
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10905
評判気になるさん
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10906
匿名さん
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10907
匿名さん
梅田エリアに最も近い新築で売ってたのに、取られてしまいましたなぁ
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10908
匿名さん
>>10907 匿名さん
やれ徒歩10分だの8分だのと、はしゃいでたのが虚しくなるね
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10909
ご近所さん
>>10905 評判気
178×35÷51=122より1階分を考慮すると高くなると思っていたのですが低くなるんですか?w
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10910
ご近所さん
まあ、車ユーザーかそうでないか。もしくは住人の社会的レベルでみんな決めるんでしょうね。
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10911
評判気になるさん
>>10909 ご近所さん
なにかおかしいですか?
公式ホームページにも書いてありますよ。
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10912
名無し
>>10886 通りがかりさん
わかってた話でしょ。下は高級賃貸。大阪北小学校跡地。
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10913
検討板ユーザーさん
最近大人しくしていた荒らしが活気づいてますね(笑)
この物件を検討している人が曽根崎計画を知らないとでも思っているのでしょうか。
雑すぎますし、荒らし目的というのがバレバレで見苦しいです。
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10914
匿名さん
>>10913 検討板ユーザーさん
私も騒がれている理由がよくわからないんですが、元々分譲マンションになることは有名だったんですか?
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10915
匿名さん
住不さんのことだから、また5年ぐらいかけて適正価格で販売されるんでしょう。
あれ? でもそんなことしたら、借地期間が短くなる。
困ったなぁ。 いつもの販売方法ができない?
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10916
名無しさん
うめきた2期とどちらが坪単価高くなるのでしょうね。恐ろしい恐ろしい。
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10917
名無し
>>10916 名無しさん
借地だから、基本的にはこちらの方が安くなるでしょう。
しかし、50年後に向けて修繕積立金と解体積立金の両方を負担していくのはイヤだなぁ。
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10918
名無し
>>10899 マンション検討中さん
マンション入口付近に毎晩のように居酒屋の客引きがたむろってるなんて、絶対イヤですねぇ。メインの商店街を外れれば汚い路地だらけ。
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10919
匿名さん
>>10918 名無しさん
でもピストル持ってる人が居るエリアに住めるなら、酔っ払いくらい可愛いものじゃないですか?
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10920
匿名さん
>>10919 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの近くにはピストル所持者がいないとでも?
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10921
匿名さん
>>10918 名無しさん
もし曽根崎の立地にメガグラメがあったら、シーズンフォレストはゲロまみれですね。
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10922
マンション検討中さん
賃貸だけの計画が無理やり分譲もする事になって、結果「定借」という事になったのかな。まぁ住環境よりとりあえず駅近がいい!という人には朗報なのかも?
でも、それなら堂島とか曽根崎とか一杯あるけどなぁ。
とりあえず、ここと比較するのは違い過ぎる気がする。
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10923
マンション検討中さん
あっちの掲示板でもハザードマップがー!とか地歴がー!って騒ぐんかな?
まあ、騒がないだろうね(笑)
まあスミフらしく、地下街の最寄り入り口が泉の広場か…関西最大の歓楽街&たちんぼエリア、ここと属性は全く違うね。
スミフさんのマンションってわりとラ◯ホとか風◯店に近いね…。
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10924
匿名さん
>>10917 名無しさん
解体積立金なんてあるんですね、知りませんでした。
生きながら自分で毎月葬式代を前払いするようなものでしょうか、嫌ですねそれは(笑)
私はどちらか選べるとしたらうめきた2期ですね。
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10925
名無し
>>10924 匿名さん
土地の固定資産税はない分、地代が毎月ありますしねぇ。
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10926
匿名
>>10925 名無しさん
毎年寿命が縮まっていきますし、リセールも不利になる一方ですね。ランニングコストも高く、それなら賃貸に住んだ方がマシな気さえしてきます。
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10927
名無し
>>10926 匿名さん
地価が上がっても資産価値があがりませんからねぇ。
分譲は手を出しにくいでしょうし、賃貸も家賃が相当高くなるでしょう。だから最初から建設地にも高級賃貸って書いてましたしね。
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10928
匿名さん
スミフの物件の販売情報をみても、全く動揺しません。
立地が全然違うし、向こうは大都会のど真ん中で、メガグラは大都会から徒歩10分圏内なので、雰囲気も違いすぎて、比較しても意味がありません。
そもそもスミフの物件に惹かれる方は、立地最重視で、メガグラを選択する方は、立地のみではなく、総合的に住み環境が整えているものを求める方が多いと思います。
両者はライバル関係ではなく、むしろ梅田・新梅田再開発に貢献すると思います。
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10929
マンション検討中さん
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10930
匿名
>>10929 マンション検討中さん
いつまで同じこと言ってるのですか?
立地がご自身に合わないのであれば去ってください。
対象外の物件にはりついて、物件概要を見れば数秒で分かる事実を延々と掲示板に書いて何になるのですか?
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10931
マンション検討中さん
徒歩10分というぼやきに「参考になる!」とはいったい(笑)
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10932
ご近所さん
私はここの購入者じゃないけど、大雨や酷暑の時に徒歩10分はつらいで。
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10933
評判気になるさん
大雨や酷暑の日は福島駅使うなり、うめきた2期に行くなりすればいいのでは?
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10934
口コミ知りたいさん
>>10923 マンション検討中さん
スミフ曾根崎のハザードマップは、白と薄い青の境界線だから
南海トラフ地震で津波が来る可能性は低いのではないでしょうか。
地歴も良く、江戸時代には、市街地化され、
明治時代には三味線や唄が聞こえる祇園の佇まいを呈していたそうです。
1970年代になると2丁目は大阪最高の路線価を誇っており、
梅田駅や阪急百貨店に繋がるホワイティうめだまで1分。
正直なところマンションにするのは勿体ない立地だと思います。
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10935
匿名さん
昨晩からの曽根崎タワーへの慌てふためく反応を見ていると、駅近タワマンてやはり正義なんだなと痛感。
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10936
匿名さん
慌てふためいているというよりは荒らしが暴れているだけに見えますが。
慌てふためいているように見せたいのでしょうが、上手くいっていませんね。
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10937
匿名さん
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10938
マンション検討中さん
>>10898 マンション検討中さん
だから賃貸なんですよ。
毎日マンション周辺で、酔っ払いの排泄物(大、小)や吐瀉物見るのは、覚悟しないとね。
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10939
マンコミュファンさん
>>10934 口コミ知りたいさん
過去の地歴はそうだけど、今の現状は実質兎我野町の入り口
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10940
匿名
>>10938 マンション検討中さん
そういう悪環境が嫌で、大都会までほどよい距離かつ住環境が優れた住まいを求める方がメガグラメを検討しているのだと思います。お子さんのいる家庭なんて、曽根崎タワーは地獄ですよね。
何度も書かれていますが、曽根崎タワーの需要とは全く異なるためメガグラメの検討者はなんとも思わないかと。
むしろ大阪駅界隈が賑わって喜ばしいのではないでしょうか。
曽根崎タワーの方がいいと騒ぐ方はそもそもこの物件の検討者でなく、検討対象外にも関わらず謎の執着心で駅遠駅遠と投稿し続ける不思議な方だけではないでしょうか。
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10941
マンション検討中さん
>>10940 匿名さん
その通りなんですよね。そもそもターゲットが全く違うし、前々から分かっていた物で新しい計画でも何でもないのに何を今更感が凄いですね。
むしろCT大阪本町がヤバそうな気もしますね。あちらは特に何もない場所で利便性だけを求めての事ですし、それならCT梅田の方が利便性は良いし...。
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10942
匿名さん
>>10941 マンション検討中さん
梅田まで15分かかるけど歩いて行けることがここのメリットではないのですか?
こちらは何もない場所で利便性も良くないと言うことですか?
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10943
マンション掲示板さん
梅田まで歩いていけるだけでなく、梅田までの間には新梅田シティやうめきた2期、グランフロントやリンクス梅田、大阪駅ビルなどがありますね。
当然梅田にも行けますが、梅田まで足を伸ばさずとも素敵なお店が多いのですよ。
それにも関わらず大都会に比べて静かな環境であり、敷地内のシーズンフォレストをはじめ、周囲にたくさんの公園があり住環境が優れていることが立地面でのメリットですね。
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10944
マンション検討中さん
>>10942 匿名さん
10941です。言ってる内容が意味不明過ぎて全く分からないです。何言ってるの?
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10945
マンション検討中さん
>>10944 マンション検討中さん
梅田まで15分かかる(ぶん、落ち着いた住環境で)歩いて行けることがここのメリットではないのですか?
※()は見えません、みていません。
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10946
匿名さん
古い戸建てや雑居ビル街が環境いいかどうかは別として、歩いてみた感想としては、人が少ないせいか静かではあるね。
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10947
マンション検討中さん
>>10945 マンション検討中さん
10941です。大きなメリットですね。いい立地だと思います。
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10948
評判気になるさん
グラメ住民は、住不が好きというか、スミフの話題になるとスレの進行が
一気に進むよね。
曾根崎は定借だけど、出口が見えて投資しやすいと思う。
30年間は自分で住んで、老人ホームに移り住んで、残り20年間は賃貸に出す。
そうすれば、買った値段は大方取り戻せるのでは?
解体積み立てはないみたいだし、
自分が、あと50年生きるとは、到底思えない。
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10949
評判気になるさん
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10950
ご近所さん
>>10949 評判気になるさん
本当にワクワクします。グランフロントの倍くらいの規模ですしね。
JR大阪駅西側ビルもあるし、KITTEも繋がるし、JR大阪駅の西側凄い事になりますよね!かなり楽しみです。
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10951
マンション検討中さん
>>10948 評判気になるさん
ここを選ぶ住民ってあまり曽根崎には興味ないと思いますよ。
御堂筋とかで営業されてはいかが?
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10952
マンション検討中さん
梅田までの10分がーっ的な発言が度々でますが
タクシーで700円程でしょ
平日毎日往復タクシー通勤したって1.5万ほど
これだけ高額なマンション買うのに
なんかビンボ臭い話しばかり繰り返しますよね
駅近でタク代ケチるより
住みやすい環境に住む為タク代700円位は
必要経費でしょ
この価値観理解出来ないかなー
ここ買える人ならわかると思うんだけど。
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10953
匿名さん
>>10952 マンション検討中さん
コロナ禍でタクシーなぁ。
実際コロナの影響でタクシー業界の売上が減っているそうなので、コロナ気にせずタクシー使ってくれる人はありがたいでしょうね。
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10954
ご近所さん
JR大阪駅までは”普通に”何の苦もなく歩けます。
超大型台風の暴風雨の場合等はタクシーでも良いかもしれませんが。
それに、福島駅までも普通に歩いて信号止まっても6分半で着きますよ。
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10955
マンション掲示板さん
せっかくなのでバルコニーもおしゃれにしたいです。
タイルとか敷き詰めていいのでしょうか?
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10956
匿名さん
>>10955 マンション掲示板さん
ウチも積水のパネルをDIYで敷き詰める予定です。
ベランピング憧れますよね
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10957
マンション掲示板さん
>>10956 匿名さん
敷き詰めは可能ということでしょうか、
積水さんのパネル気になります。
ネットで見れるようであれば、品名など教えていただきたいです!
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10958
匿名さん
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10959
マンション掲示板さん
>>10958 匿名さん
早速ありがとうございます。
オシャレですね!
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10960
匿名さん
>>10952 マンション検討中さん
コロナはいつまで長引くのはわからないけど、世の中に家計が回らない方々は大勢います。
少しでも余裕な方々にお願いしたいですが、コロナ感染問題が落ち着いてから、タクシー、お買い物、外食など、消費してもらいたいです。
皆様共に日本という船に乗っていますから、共存共栄の気持ちで頑張ってほしいです。
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10961
匿名さん
>>10958 匿名さん
ありがとうございます!
これは工事しなくても、簡単にDIYできるのですか?
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10962
匿名さん
>>10954 ご近所さん
公式タイムより実は早いですよアピール、このスレ多いよね。
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10963
マンション掲示板さん
>>10962 匿名さん
バカの一つ覚えみたいに駅遠駅遠うるさい方がいるからじゃないですか?
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10964
匿名さん
>>10963 マンション掲示板さん
早く歩いても、駅遠の距離は変わらないけどねえ。
不動産の徒歩時間ルールを俺ルールではもっと短縮できるぞと言われてもねえ。
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10965
マンション掲示板さん
>>10964 匿名さん
おっしゃるとおり距離は変わらないので、
ご不満なら去ってください。
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10966
評判気になるさん
引き渡しまで1年ありますが、もう800個戸近く供給されているという「事実」を受け止めて欲しいですね。
どんなにネガキャンしても人気なものは人気なので、諦めてください。
お気に入り物件の掲示板で営業された方がご自身も皆さんも喜ばれると思いますよ。
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10967
匿名さん
>>10961 匿名さん
すみません、私もまだ作業したことないのですが、ブロガーさんの記事とかYouTube見てると、簡単みたいですよ!
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10968
匿名さん
>>10967 匿名さん
ありがとう!
前からずっとやりたかったので、来年はぜひ入れたいと思っております。
けど不器用なので、少し心配です(笑)
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10969
匿名さん
積水さんのパネル素敵ですが、バルコニー広いと結構お金かかりそうですね(笑)
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10970
匿名さん
>>10965 マンション掲示板さん
論理的に勝てないとなるとすぐそういうレスバトルに持ち込む。
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10971
マンコミュファンさん
>>10970 匿名さん
何度も言われてると思いますが、もうここは価値観の違いなので、お二人は相容れないですよ。
駅遠の基準が何分からか知らないですが、徒歩〇分で全く苦にならないか、苦になるのかは相手に強要する類のものではないので。
みんなこのマンションのメリットもデメリット知ってますよ。あとはそれぞれがどのメリットに魅力を感じてどのデメリットは許容できると考えたかですから。
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10972
匿名さん
>>10969 匿名さん
ウチはケチってリビングから見える範囲だけにするかもしれません…
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10973
匿名さん
>>10971 マンコミュファンさん
御託はともかく、物件情報より実態は早く駅に行けるという妄言は駆逐すべきかなと思う。
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10974
マンション掲示板さん
>>10973 匿名さん
価値観が違うように、歩く速さも人それぞれ。
リセールの観点では、決まった基準に基づいた所要時間は動かないけど、実需ならよいじゃないですか。
人間小さいですよ。
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10975
匿名さん
>>10973 匿名さん
情熱的で素敵ですね。
貴方は検討者ですか?他物件の営業さんですか?
でも、誰からも求められていないと思うのでお引き取り願えないでしょうか。
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10976
匿名さん
>>10974 マンション掲示板さん
歩いてみたら○分でいけました!といった投稿が許せないとはどういうことなのか?と考えればすぐに分かりますね。
ここが売れたら困る人です、、、
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10977
匿名さん
>>10971 マンコミュファンさん
お二人の論点は苦に感じるかどうかではなく「駅まで何分で着くのか」でしょ。
駅からの距離を指摘されているのに、実際には表示基準値の分速80mより早く歩けるから問題ない、と反論する人はアホなんだと思います。
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10978
検討板ユーザーさん
去ってください、駆逐すべき、お引き取り願えないでしょうか。
ここって出て行け系のコメントばかりだね。
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10979
匿名さん
>>10977 匿名さん
そうそう。私が言いたいのはそういうことです。
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10980
匿名さん
>>10978 検討板ユーザーさん
それだけ言われるとは、よほど迷惑な荒らしがいるのでしょうね
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10981
検討板さん
>>10972 匿名さん
ワイドスパンだとえらいことになりますからね。
まずはリビング前だけでもいいかもしれませんね。
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10982
マンコミュファンさん
>>10977 匿名さん
いやいや、それは違いますよ。駅から何分で着くか、これは表示上8分なら8分ですよ。それは議論の余地あるわけないじゃないですか。自分は6分で行けるというのは、その表示基準値が間違っているというわけではないでしょう。そこにあるのは自分としては8分という表示だけど、それほど苦ではない、気にならないと言っているだけですよ。
駅からの距離を問題にしてるのは、リセールを気にする人でしょう。
でも実需で買うのであれば、80m/分とかどうでもいいですよ。自分が何分で着くかの方が大事でしょう。
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10983
名無しさん
そういえば最近は研修センター煽りを見なくなりましたね。
以前は駅遠、ハザード、研修センターのローテでしたが、なんだか懐かしいですね(笑)
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10984
匿名さん
>>10982 マンコミュファンさん
駅までどれだけ早く行けるか?そういう勝負は個人的にやってください。
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10985
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10986
匿名さん
>>10983 名無しさん
曽根崎のインパクトが強すぎたんでしょうかね。
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10987
マンション検討中さん
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10988
匿名さん
信号のタイミング逆算してスタートすれば、5分切れるかもしれません。今度、チャレンジしてみます
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10989
口コミ知りたいさん
情報収集のために掲示板覗いてますが、見る気も失せる状況ですね。
しかしこの地獄の中で、平和にバルコニーの話をしている方々もいてカオス。
駅からの距離に不満な方は何の目的で書き込んているのでしょう。荒らし目的であれば大成功だと思います。
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10990
匿名
>>10988 匿名さん
踏切近くまで裏通りを通れば信号ありませんし、結果的にショートカットになるかもしれませんよ。
タイムアタックしましょう。
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10991
匿名さん
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10992
評判気になるさん
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10993
匿名さん
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10994
マンション掲示板さん
足元にソーラーライトもつけておしゃれにライトアップしたいです。
タイルにあうオススメご存知でしたら教えていただきたいです!
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10995
名無しさん
夕陽の反射したメガグラメの画像がTwitterに投稿されてますが、これ西向大変ですね。
夏のスカイテラス爆熱では(笑)
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10996
匿名さん
>>10982 マンコミュファンさん
苦に感じるかどうかは主観なので最初から誰も指摘してないですよね。
だから論点じゃないでしょ、と言いました。
駅までの距離を分かりやすくする為に基準値として80mを徒歩1分と表示するのが決まりです。距離を基に算出されてます。
だから表示時間より早く着きますよと意見してもなんの反論にもならないですね、という意味だったのですが理解できていなかったようですね。
あなたが何分で着くかの方がどうでもいいです。
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10997
匿名さん
ベランピングでダッチオーブン使って鳥の丸焼き作りながらワイン片手に花火見るのが夢です。
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10998
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10999
名無しさん
>>10996 匿名さん
そうカッカなさらず、落ち着きましょう。
焦らずともマンションは逃げませんので。
徒歩8分なんて嘘!10分かかる!とかいうネガキャンがあれば怒ってもいいと思いますが、そこまでつっかかる必要ないでしょう。
あなたのやり取り、どうでもいいと思ってますよ。
ベランダの話のほうがよっぽど有意義です。
突っかかるならベランダで火を使っちゃだめだとか、タイルによっては強風で飛びかねないだとか、そういった話をしませんか?
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11000
匿名さん
討論なんて起こってない気がしますが、無理やり解釈すると、この物件は駅から遠いのでありえないという持論を持っていて、8分かからなかったという投稿を反論だと捉えてるのかもしれませんね。
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