グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>8413 匿名さん

うめきた2期の奥様は、都市公園も公開空地も
意味分からず、何でわざわざここ来るの？と言う目で見るでしょうね

8407 の小金持ちさん
5年後ですか？ どう楽しみなんでしょうね？

https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2020/03/th_002-9-102...

ウメキタ2期分譲マンションからの眺めですが、都市公園から遠くて見えないのでは？

思うなですが、グランフロント第1期で買った方は、当時から比べるとお安く買えたけと、今売りに出てるのは、今価格で、売れてなさそう

ここのうめきたも、今価格で売るだろうから
将来、価格は、上がるのだろうか
上がってもしれてる程度
所詮うめきたマンションも、中古になるよね 一度住めば
大企業も、テレワークに切り変えてる会社が有る
と、言うことは、オフィスも要らなくなって来る うめきたのオフィスビルも
当初期待してる価格で埋まるだろうか
このコロナで、不動産価格は、下がらずとも上がる見込みは、当分見えないですね

>>8412 匿名さん
とは言っても、55?60程度の低層一室で多分いっぱいいっぱいかもやけど、欲しいのは欲しいし…。

現金5000万＋新町のタワマン一室手放すで…行ける…はず…。

ただ買えるにしろ買われへんにしろ、ここより専有物豪華にして欲しいし、デザイン、材質どれも妥協して欲しくは無いかな。

>>8416 匿名さん
それな。2期のマダム達は自分達の敷地を
他マンションの住民が利用しているって
管理会社にクレームつける程度。

>>8419 マンション検討中さん

頑張って！
豪華になるでしょう ならずとも、住所が物語ってる！

>>8407 匿名さん
ここ10年って、上がり相場しか経験したことないからそんな呑気なこと言えるんですね。明らかに経験不足。

二期の関係者に聞いた話しでは
(本当の事教えてくれてるかは知らんけど)
建築費等々が値上りしているので
オーナーズタワー並みに設備や手間を掛けるのは無理らしい
二期と言えども値段が高くなり過ぎるので
グラメ並に抑えるらしい
結果、建物も設備も内装も似たような感じになってしまいそうとのこと
でも当然価格は二期価格

北ヤードを中心としたら北、南に二期
西にグラメ東にオーナーズ
距離的には似たような感じなのに
二期北.南　坪500ー
オーナーズ　坪400ー
メガグラメ　坪350ー
公園内か？公園外か？
建物にこだわるならオーナーズ？
位置関係も建物も似たようなもので
公園内か外の違いで1.5倍の価格差が付くなら
安い方でも良いかな。

>>8423 マンション検討中さん
ご苦労さん笑

しかし、まだ一年以上あって待ち遠しいですね。二期になるとまだまだ先。人生短いしタワマン資産残すつもりもないので、このマンションで街の発展見ながら暮らせたら十分ですね。お金は持ってますが時間は買えないんで。あ、そこまで老齢ではありませんけど。

>>8425 匿名さん
グラメは21年竣工、2期は27年竣工予定。
うめきた開発でますます注目されるエリアなので、実需でも投資でもこの6年間は非常に大事な期間だと思います。

>>8425 匿名さん

朝から爽やかなコメントありがとう

昨日、現地北側を歩いていたら工事車両出入口が開いていました。
商業棟も立ち上ってきましたね。

>>8423 マンション検討中さん
立地ほぼ一緒やのにミニより1.5倍高いとこ住むの？

>>8429 匿名さん

価値観は人によって違いますからね。
個人個人で理由は違うと思いますが、ミニより住みたいと思うから住みます。

ミニは普通のタワーで、普通の相場で売った所、即完売したから、値段のせたのかな
勝手にそう思うが

この物件、そこまで高いとは思いません。
もちろんうめきた二期に建つマンションと比べたらかなり劣るとは思いますが
私レベルだと、二期マンションは多分買えませんし。

大淀であること。ハザード的には弱いこと考えてもバランスが良い高級物件であると思います。

>>8432 マンション検討中さん
＋1 同感です

当マンションを梅北二期分譲と比べる方が結構いっらしゃると思いますが、両方は総合的な条件や物件価格をはじめ、購入者層も全然違ってきます。

物件購入を検討する際に、あまり梅北二期を意識せずに、単に通勤時間(駅距離+電車乗る時間のドアツードア)、物件近辺の生活機能、物件構造、平米単価を比べると、答えが出やすいかなと思います。
自分的には、コストパフォーマンスの角度から、匹敵できるような物件は今まで見たことがなく、これからも出にくいではないかと思います。
これもこのスレが注目度No.1に説明できると思います。

ここでよく指摘されるのは、最寄り駅距離(福島駅徒歩8分、ハザードマップの浸水地域範囲内、この2点です。

最寄り駅徒歩8分は全然許容範囲内だと思います、一般的に賃貸を出す、リセールする時、徒歩10分以内の条件は最低限だと言われております。

ハザードマップの部分は確かこのマンションの一番弱みだと認識しております。ただ、仮に地震や台風による被害の大きい浸水状況が発生したら、ここだけだはなく、大阪市北区ほぼ全域、被害を受ける見込み。日本は地震国なので、厳密に言うと、どこに購入しても、あらゆる天災は避けられないと思います。そうなると、どのマンションを購入する問題ではなく、一生ずーと賃貸するかの問題になってきます。

>>8434 匿名さん
大淀周辺と扇町周辺は、なんやかんやで水害の差が生まれそうな気がする。
淀川沿いの方が怖そう。