物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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8416
匿名さん
>>8413 匿名さん
うめきた2期の奥様は、都市公園も公開空地も
意味分からず、何でわざわざここ来るの?と言う目で見るでしょうね
8407 の小金持ちさん
5年後ですか? どう楽しみなんでしょうね?
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8417
匿名さん
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8418
名無しさん
思うなですが、グランフロント第1期で買った方は、当時から比べるとお安く買えたけと、今売りに出てるのは、今価格で、売れてなさそう
ここのうめきたも、今価格で売るだろうから
将来、価格は、上がるのだろうか
上がってもしれてる程度
所詮うめきたマンションも、中古になるよね 一度住めば
大企業も、テレワークに切り変えてる会社が有る
と、言うことは、オフィスも要らなくなって来る うめきたのオフィスビルも
当初期待してる価格で埋まるだろうか
このコロナで、不動産価格は、下がらずとも上がる見込みは、当分見えないですね
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8419
マンション検討中さん
>>8412 匿名さん
とは言っても、55?60程度の低層一室で多分いっぱいいっぱいかもやけど、欲しいのは欲しいし…。
現金5000万+新町のタワマン一室手放すで…行ける…はず…。
ただ買えるにしろ買われへんにしろ、ここより専有物豪華にして欲しいし、デザイン、材質どれも妥協して欲しくは無いかな。
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8420
マンション検討中さん
>>8416 匿名さん
それな。2期のマダム達は自分達の敷地を
他マンションの住民が利用しているって
管理会社にクレームつける程度。
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8421
名無しさん
>>8419 マンション検討中さん
頑張って!
豪華になるでしょう ならずとも、住所が物語ってる!
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8422
検討板ユーザーさん
>>8407 匿名さん
ここ10年って、上がり相場しか経験したことないからそんな呑気なこと言えるんですね。明らかに経験不足。
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8423
マンション検討中さん
二期の関係者に聞いた話しでは
(本当の事教えてくれてるかは知らんけど)
建築費等々が値上りしているので
オーナーズタワー並みに設備や手間を掛けるのは無理らしい
二期と言えども値段が高くなり過ぎるので
グラメ並に抑えるらしい
結果、建物も設備も内装も似たような感じになってしまいそうとのこと
でも当然価格は二期価格
北ヤードを中心としたら北、南に二期
西にグラメ東にオーナーズ
距離的には似たような感じなのに
二期北.南 坪500ー
オーナーズ 坪400ー
メガグラメ 坪350ー
公園内か?公園外か?
建物にこだわるならオーナーズ?
位置関係も建物も似たようなもので
公園内か外の違いで1.5倍の価格差が付くなら
安い方でも良いかな。
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8424
マンション検討中さん
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8425
匿名さん
しかし、まだ一年以上あって待ち遠しいですね。二期になるとまだまだ先。人生短いしタワマン資産残すつもりもないので、このマンションで街の発展見ながら暮らせたら十分ですね。お金は持ってますが時間は買えないんで。あ、そこまで老齢ではありませんけど。
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8426
名無しさん
>>8425 匿名さん
グラメは21年竣工、2期は27年竣工予定。
うめきた開発でますます注目されるエリアなので、実需でも投資でもこの6年間は非常に大事な期間だと思います。
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8427
匿名さん
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8428
名無しさん
昨日、現地北側を歩いていたら工事車両出入口が開いていました。
商業棟も立ち上ってきましたね。
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8429
匿名さん
>>8423 マンション検討中さん
立地ほぼ一緒やのにミニより1.5倍高いとこ住むの?
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8430
マンション掲示板さん
>>8429 匿名さん
価値観は人によって違いますからね。
個人個人で理由は違うと思いますが、ミニより住みたいと思うから住みます。
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8431
通りがかりさん
ミニは普通のタワーで、普通の相場で売った所、即完売したから、値段のせたのかな
勝手にそう思うが
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8432
マンション検討中さん
この物件、そこまで高いとは思いません。
もちろんうめきた二期に建つマンションと比べたらかなり劣るとは思いますが
私レベルだと、二期マンションは多分買えませんし。
大淀であること。ハザード的には弱いこと考えてもバランスが良い高級物件であると思います。
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8433
匿名さん
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8434
匿名さん
当マンションを梅北二期分譲と比べる方が結構いっらしゃると思いますが、両方は総合的な条件や物件価格をはじめ、購入者層も全然違ってきます。
物件購入を検討する際に、あまり梅北二期を意識せずに、単に通勤時間(駅距離+電車乗る時間のドアツードア)、物件近辺の生活機能、物件構造、平米単価を比べると、答えが出やすいかなと思います。
自分的には、コストパフォーマンスの角度から、匹敵できるような物件は今まで見たことがなく、これからも出にくいではないかと思います。
これもこのスレが注目度No.1に説明できると思います。
ここでよく指摘されるのは、最寄り駅距離(福島駅徒歩8分、ハザードマップの浸水地域範囲内、この2点です。
最寄り駅徒歩8分は全然許容範囲内だと思います、一般的に賃貸を出す、リセールする時、徒歩10分以内の条件は最低限だと言われております。
ハザードマップの部分は確かこのマンションの一番弱みだと認識しております。ただ、仮に地震や台風による被害の大きい浸水状況が発生したら、ここだけだはなく、大阪市北区ほぼ全域、被害を受ける見込み。日本は地震国なので、厳密に言うと、どこに購入しても、あらゆる天災は避けられないと思います。そうなると、どのマンションを購入する問題ではなく、一生ずーと賃貸するかの問題になってきます。
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8435
匿名さん
>>8434 匿名さん
大淀周辺と扇町周辺は、なんやかんやで水害の差が生まれそうな気がする。
淀川沿いの方が怖そう。
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8436
通りがかりさん
このスレが注目度NO.1と良く言わわますが、うめきた出来たら、その倍返し、いやそれ以上に無関心だと思いますよ たまたま最後の一等地と言われるうめきた2期の近くに、安く土地が買えたので、メガタワーを作って、値段を載せて高く売る事に成功したとしか思われません。 まぁそれも売る側の戦略なのでしょう。 あと何故共用部分の何階に有るのか分知りませんが、西側にあるのか、、、
梅田の夜景が、他の方角を買った方は、見れないのが残念!購入意欲から外れます
まぁ今だけ 1番と言う 何か分からない優越感に浸るのも、嬉しい事?なんですね。
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8438
マンション検討中さん
都市景観が好きな人は東向き高層を買えばすむ話。共用施設としては花火も見える、六甲山系や大阪湾瀬戸内方面を見渡せる西向きの方が価値あると思います。まあ人それぞれですが。
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8439
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8440
匿名さん
恐らくここに買う方は優越感とか特に意識していないで、単にここの利便性(最寄り駅8分で真夏になると耐えられなく、しんどいとのコメントが出てきそう)、手頃な価格(梅北二期の単価より安い)など、実需のためいろいろ検討した上で決断したと思う。
物件選びの際に、誰も候補物件から自分にとって一番条件の良いものを選ぶではないか。諸条件が良ければ、アクセス件数や注目度、人気度も高くなるのは当たり前だ。
何で注目度の.1の物件を選択すると、優越感に結びつけるのか、よくわからない。一生一度のお買い物だから、優越感より、実需の諸条件があっていることが一番重要である。
優越感を重視したい方は、恐らく最初から梅北二期分譲を選ぶと思う。客層は全然違う。
梅北二期が出できたら、注目度がその倍返しとか、百倍返しとか、ご勝手にどうぞ!
このマンションは実需の方がほとんどだから、完成してから、入居し、毎日梅北近辺の生活を満喫し、誰も注目No.1とか意識せずに暮らしていくよ。大阪のNo.1というより、自分のonly oneのほうがもっと大切だと思う。
アイドルは永遠に舞台に立つことはできない。いくら華やかなステージに未練があっても、舞台から降りて、平凡な生活に戻るのは当たり前だ。
35階のスカイテラスは西側にあるのは、良い設計と思う。すでに梅田近辺に生活しており、梅田夜景というのはいらないでしょう。みたいときに、積水ハウスの本社にあるスカイビルに行ってみれば。当マンション西側の大淀川、神戸港側の景色を眺められ、ひと休みの時空を設けっていることはここに住むメリットですね!
世の中には、いろいろな物件があって、もちろんそれぞれのメリット、デメリットがあり、100点満点の物件なんかはない。
自分にとって妥協できるとできない条件をしっかり認識し、自分にとっての最適物件を見出すほうは最も重要だ。
優越感、関係ないよ!
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8441
匿名さん
>>8440 匿名さん
過去レス読むと優越感のかたまりみたいな購入者さんの投稿がありますよ。
そういう人もいるってことでしょう。
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8442
マンション掲示板さん
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8443
匿名さん
購入者だけで数百人いるので、色々な考え、資産背景、職種、年齢も様々です。
私も高齢ですが契約するとき聞いたら70台沢山いらっしゃるようです
60台は若いようです。
余生を都心でのんびり、利便性良いこのマンションを永住うの地と選ばれたようです。
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8444
マンション検討中さん
ここは坪いくらくらいですか?20階以上角部屋希望です。350くらいですかね。もっとしますかね
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8445
通りがかりさん
>>8442 マンション掲示板さん
年1回の花火を見る為?!コロナや雨で流れたら
また一年 ご高齢の方も多そうなのに、
タワーマンションは、共用部分が売り
ここの西側にタワー出来るのは、考えにくい
余りにディープで、更に駅遠いから
でも道路挟んで、東側は、タワーマンション建つ可能性は、ゼロでは、無い
そうなると、折角の東の眺望も 悲しい運命と
思いました。
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8446
匿名さん
一億円以下の予算ですと角部屋は
ありませんよ。
モデルルームで確認ください。
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8447
検討板ユーザーさん
そんな不確定の要素言われてもキリがないでしょ
完成して10年から15年住めば充分です
後はあの世ですよ
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8448
匿名さん
>>8445 通りがかりさん
淀川花火は復活するんですかねえ。
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8449
マンション検討中さん
ここに限らずタワマンはリタイヤ組、セミリタイヤ組の購入者が多いみたいだけど、
そうなるとマンション住民の高齢化問題が早々に起こりそうですが、どうなんでしょうか?
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8450
匿名
>>8446 匿名さん
高! 私やったら、もうちょっと待って、もうちょっとお金出して、うめきた2期買うわ
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8451
匿名さん
>>8450 匿名さん
うめきた2期はもうちょっとじゃ買えん!
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8452
匿名
>>8451 匿名さん
2階の1Rも無理ですか?! ショック!
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8453
匿名さん
>>8440 匿名さん
こういう謙虚な購入者が大半なんだろうと思いますね。
ごくたまに、ここが梅北2期と同じエリア、ステージと勘違いしている人が、無茶な主張をしているだけでしょう。
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8454
匿名さん
>>8445 通りがかりさん
ここの高層共用部をけなすのはかなり的外れですね。東の眺望けなすなら、前の病院を言うならまだしも、何が可能性もゼロではない?デメリット挙げたいなら、もう少し説得力がないとね。
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8455
匿名さん
>>8445 通りがかりさん
淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね。
花火がなくなったら魅力は半減なのかな。
でも入居開始の再来年には花火が再開して感動ってことになるような気がする。
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8456
匿名さん
淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね・・・って、年に一度数時間のためにって、自分で書いててほんとにそう思う?
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8457
名無しさん
花火、数時間もないよ。
1時間弱だよ。
眺望も飽きるし、花火も飽きる。
タワマン 居住だけど、住んでみたらわかります。
どんないい景色でも毎日見てたら飽きるよ。
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8458
匿名さん
遠方に見える花火ならなんの価値もないと思うけど
都市部で淀川クラスの花火をこの距離で見れる場所はそうない
それだけの為に買うのはバカバカしいけど
実需の人にとっては年1でも「このマンションでよかったな」というタイミングがあるだけで愛着が増すもんだ
愛着がなければマンション自治意識の軽薄化を促しかねないので、バカにするほどでもない
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8459
匿名さん
このマンションを選択する理由は様々だけど、購入者にとって、全て重要であると思います。
仮に最終的にこの物件を決めず、ほかの物件を決定しても、お互い尊重すべきです。
物件の条件を疑問を持ってもいいけど、攻撃やディスるコメントだけやめてほしい。
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8460
匿名さん
>>8456 匿名さん
公式にはこのように書いてありますね。
「地上約113mから眺める明媚な六甲山系のパノラマや、夜空に響くなにわ淀川花火大会は、まさに圧巻。」
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8461
匿名さん
花火大会も楽しみではありますが、普段、はるか六甲山系を高層階から眺めてくつろげるのが魅力ですね。東側の都会の夜景がいい人は東側を買えば両方の景色を楽しめます。年に一度だけとか、西の景色が残念とか言う人は、それこそ、都会のど真ん中だけを満喫すればいいでしょうが、私はこのラウンジがオアシスですね。
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8462
名無しさん
>>8460 匿名さん
最初の3年ぐらいはお楽しみください。
似たような環境におりますが、六甲山系も生駒山系も同じに見える。
花火も愛犬が怖がって可哀想なので、防音ガラスのリビングのカーテンを閉めてひたすら終わるのを待ちます。
眺望や花火が購入の決め手ではないので。
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8463
匿名さん
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8464
匿名さん
スカイテラス全否定ではないと思うけど、スカイテラスからしか景色や花火が、見えないわけではないのでね。 集中するかもしれない場所で見るか、自宅で見るかですね。
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8465
匿名さん
花火当日は、入場制限・抽せんとかにならないですか?
花火が見えにくいお部屋の方に譲るのも、 THE CLUB RESIDENCEの住民スピリッツかも。
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