物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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8497
マンション検討中さん
8495 坪単価比較中さん
ん??
後悔しますかねえ…。
2期開発すればするほどここはコスパ良い場所と思いますが…。
2期マンションは坪単価えげつない値段で出てくるのは間違いないし、実際入居する時こんな狭い部屋でこんな価格するの?ってなると思う…。
ま、ここの購入者さんも2期売り出しの時は住替え検討される方もおられるかもしれないし…。
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8498
匿名さん
8495 坪単価比較中さん
重要事項説明書のなかで、江戸時代から明治期の遺跡の件は触れられるのでしょうか。
まもなく販売の概要が、発表されると思いますが。
うめきた2期を買わなかった理由は、いくつかあると思います。
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8499
匿名さん
>>8495 坪単価比較中さん
全く読解力がなくて的外れな初心者マークさん(笑)
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8500
マンション検討中さん
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8501
匿名さん
8501おめでとう8000からの500早いね。
注目の的は、間違いない。
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8502
名無しさん
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8503
匿名さん
>>8495 坪単価比較中さん
うめきた2期を買わなかったってどういうこと?
まだ販売してないのに?
ここを買った人はうめきた2期を買ったらダメなの?
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8504
マンション掲示板さん
>>8503 匿名さん
買ってもよいよ。
2期 坪400万円
メガ 坪350万円
まあ、そんな感じかな
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8505
匿名さん
>>8498 匿名さん
うめきた2期の腰巾着の立場でそんなこと言ったらあきまへん。
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8506
匿名さん
>>8495 坪単価比較中さん
それぞれの良さがあると思う。梅北二期はうちには予算オーバーしているから、最初から考えない。
仮に予算があっても、二期を選択しないと思う。
徒歩数分間の差で、値段は50%アップというのは、コスパがあまり良くないと思う。
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8507
匿名さん
ゼネコン関係の仕事してます。
先ずは、積水ハウスが販売完売したグランフロントタワーの見積書を作成する時代背景で300万円台の坪単価でした。
板状マンションの施工単価45万円から50万円と記憶してます。
土地込みでも北区、中央区150万円の予算書で十分に利益確定できました。
詳しくは書き込みませんがグランフロントタワーと同じ仕様スペックでは600万円でも無理ですね。
時代背景が今考えると買う方には高く当時見えても、今となっては激安です。
買われた方、皆さま住んで今、高いとは言わないでしょうね。
一度もグランフロントタワーの駐車場やエントランス、共用設備見たことがない人には理解不能だと思います。
残念ですが私もタイミング悪く、関係者ですら、おののきビビってミニグラメ購入者となりました。
知らなければ、こんなもんかで良いし私以外の家族は大満足です。
私が乗った車で言えば、クラウンの4、5倍位高いベンツS550と同じ位の違いでしょうか。
好き嫌いではなく車は試乗ができたりして違いが割とダイレクトに理解できます。
マンションは住んで初めて解る心地好さがあると思います。
ほとんどの人は無理でしょう。
掲示板ときどき見てますが、どれだけの職人技や技能工を必要としてるか暑い日も寒い日も数年かけ造り上げる訳です。
そこの処も加味して頂ければ幸いです。
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8508
マンション検討中さん
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8509
口コミ知りたいさん
8504 マンション掲示板さん
2期 坪400万円…。
これは普通の間取りの部屋ですよね。
プレミアムフロアはメガでも坪500はしてたと思います。
果たして2期はそれでおさまるかどうか…。
人気の部屋(角部屋、プレミアムフロア)はどうでしょうね…。
坪600とかは当たり前なのかな?
ま、いずれにせよ資産家か少なくとも年収2000万は無いと住めない場所になるのかなぁ…。。。、
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8510
匿名さん
ファイナンシャルプランナーの一言ですが税込み年収2000万円のサラリーマンは購入出来ても維持費用で大変な思いされます
最低でも分譲価格の5割は必要です。
20坪で500万円坪単価2LDK65㎡で1億円と仮定したら最低4000万円以上自己資金ないと無理でしょう。
別費用で諸経費と入居する為に必要なカーテン、家具、家電製品エアコン、オプションで最低限800万円以上必要です。
手取り1200万円から1300万円です。家族構成と年齢で違うでしょうが
借り入れできるのと返済して、早期完済できるのは、全く違う事ですよ。
毎月の高い修繕積立金と管理費、5年後の恐ろしく高い固定資産税ボディブローのように効いてきます。
高いマンションを売る人の多くが維持費用が高すぎると言われこんなに上がってくるとは想定外、必ず言います。
人生設計を良く考えて検討されたほうが良いですよ。
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8511
匿名さん
>>8504 マンション掲示板さん
その値段なら確実に2期が良いですね。
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8512
マンション掲示板さん
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8513
マンション掲示板さん
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8514
匿名さん
>>8510 匿名さん
背伸びして2期を買わずにクラブレジデンスですね。
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8515
マンション検討中さん
ヨーロッパや中東、中国沿岸部やシンガポールは年収1000万円は当たり前になってるけど、
ここは日本だからな。しかも生活保護日本一の
大阪という貧乏県。東京と違って年収600万円いかない人が大半。
うめきた2期を最初っから諦めてる人多いけど、
誰も買えないようなマンション1200戸も作らないよ。
仕様だって品川のWCTみたいな
埋め立て団地タワーっぽくなるみたいだし
坪単価400万円を下回る部屋は、必ずある。
75平米8500万円くらいからの設定だろうね。
あまりに、2期にコンプレックス持ってるので気になった。
ここを買える人なら全然買えると思うよ。
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8516
評判気になるさん
>>8507 匿名さん
一般の方より内部事情ご存知の方が、ミニグラメを購入された心理が理解出来ないのですが。
価格優先ですか?
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