物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
8577
匿名さん
2020/09/15 12:08:48
マンションレビューより
北区暴騰率ランキング5位
8578
口コミ知りたいさん
2020/09/15 15:44:38
どれも10年から7年前の物件ですね
あの頃は、良かったな
これからは、不動産価格どうなるんでしょうか? オフィスビルも、テレワーク等で要らなくなったり、小さく借りる企業も出てくるでしょう 経費節約にもなるし
うめきたオフィスも心配ですね
8579
マンション検討中さん
2020/09/15 16:11:03
冷静に考えると、ここもグラフロより高い売り出しやもんな...すごい相場になりました。
8580
匿名さん
2020/09/16 08:47:07
>>8578 口コミ知りたいさん
お金が余ってるから上がるんじゃね?
8581
マンコミュファンさん
2020/09/16 09:01:25
>>8579 マンション検討中さん
不動産は波があるからな。上がるときはジワッと上がり、下がるときはドカッと下がる。んー楽しみだ
8582
匿名さん
2020/09/16 12:50:58
グランドメゾン新梅田TRCは、グランフロント大阪オーナーズタワー当時の平均販売単価より高いのは当たり前だ。
オーナーズは2013年3月竣工で、リーマンショックの後に用地取得価格が安かったし、当時の人件費や建築資材も安かった。
一方、グランドメゾン新梅田TRCは、アベノミクスやインバウンド需要による土地価格の高騰、関東大震災や東北振興による建築資材価格や建築関係者の人件費の高騰など、原価が大幅上昇した。
8583
匿名さん
2020/09/16 12:53:30
8584
通りがかりさん
2020/09/16 13:54:26
まぁ仕入れ価格等ここよりグランフロントの方が坪単価安かった?!
次この辺で中古を探してる人は、少々古くても、立地や豪華さの違いで、値段も少し高くてもグランフロント選ぶでしょうね
マンションは、良く出口戦略も考えて買え!と言われるから
8585
口コミ知りたいさん
2020/09/16 14:46:32
タワマン は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
例えば今ここを買い替えしても資金面も余裕でしょう。
ローンも完済してるでしょうし。
8586
匿名さん
2020/09/16 15:58:48
先見の明がある人は、大阪駅の大改修着工前や、梅田阪急ビルの建替え、うめきた1期の計画が発表された段階で、仕込んでいるんだろうね。
暴騰ランキングからすると、グランフロント大阪オーナーズタワー、ローレルタワーサンクタス梅田の購入者になりますね。
8587
匿名さん
2020/09/16 17:18:01
日本株 は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
日経平均株価は、3倍くらいになっていますから。
今ここを買っても資金面、余裕でしょう。
ローンしなくてもキャッシュでいける。
8588
匿名さん
2020/09/16 17:56:52
>>8586 匿名さん
ではそんな物知りなあなたに問題です。先見の明がある人は今は何に資金をまわしているのでしょうか?
8589
匿名さん
2020/09/16 19:59:38
ここを投資目的で購入した人は、表面利回り何%で想定してるんだろう?
5%で回ると思えないですが…
8590
マンション検討中さん
2020/09/16 20:05:57
実需です。
インカム投資でここは買わないかもです。
でも、10年後のキャピタルゲインはなかなか期待出来るのではないかと…。
2期エリアとこことの間にタワーが出来なければ…。
8591
評判気になるさん
2020/09/16 20:35:32
レインズによると都心6区で、8月は4500万円以上の中古マンションが1室も売れなかった。
10年後は、キャピタルゲインは厳しく、70平米で5000~6000万円で
負け逃げたら御の字ですよ。北区は早々に堂島の財閥2棟+マークスに食われるでしょう。
表玄関と裏口は、100年経っても立場は変わりません。京都駅と同じ。
8592
匿名さん
2020/09/16 20:37:43
8532 匿名さん 3日前
THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。
8535 匿名さん 3日前
8528 マンション検討中さん
済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。
結論
2期エリアとこことの間の再開発は歓迎すべき。
THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える巨大タワーマンションは、ここと同程度の区画が必要。
8593
通りがかりさん
2020/09/16 20:52:39
5パーセントも無理かと思います。
お隣も沢山出てるし、グランフロントも売買も賃貸も出てますが、余り動いて無いように見受けられます。
10年後 未来の事は分かりませんが、駅までの距離が遠いのと、うめきたのオフィスビルで働く人が、多ければ賃貸も有りかと思いますが、そのオフィスの方が多く借りてくれなければ難しいかな 売るのも沢山中古出てたら 値段の下げあいが始まる。
8594
匿名さん
2020/09/16 21:02:44
>>8591 評判気になるさん
100年前の大阪駅界隈を知らなさそう。
8595
匿名さん
2020/09/16 21:31:29
8591 評判気になるさん
東京は、足もと人口の流失が継続していますが、大阪はコロナの影響があっても増加傾向です。
レインズによる都心6区での中古マンションの動向・結果が、大阪に適用できるのでしょうか?
パソナグループの本社機能移転だけでも、家族を含めると多くの人口減です。
淡路島の住民はあまり歓迎していないようですが・・・
8596
匿名さん
2020/09/16 21:34:41
100年前の大阪駅界隈を知ってたらどうするんですか?
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