グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
34戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 27,900万円

最多販売価格帯
6,900万円台 （3戸）

間取り
2LDK+SC～4LDK+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.02㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

ルーフバルコニー面積
無し

テラス面積
無し

その他施設費用
無し

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,650円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,740円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,720円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,017,600円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,650円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,740円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年09月06日

次回更新予定日
2020年09月15日


まだ、買えそうな価格帯もありそうですが、１LDKがないようですね。
いつの間になくなった？

７００－３４＝６６６戸が契約済み　　　残り８７１－６６６＝２０５戸　ですかね。

住みたいけど諸々不安なら
買わずに借りたら良いんじゃない？
大量供給かつ周辺相場の兼ね合いで
高い購入価格の割に賃料は安い
6000万位の60平米前後の部屋でも
20万以内でちらほら出てくるでしょ
金利負担と管理費、修繕積立金、固定資産税
と払わなくて済む頭金の運用益
値下りリスクや諸々の災害リスクを考えれば
賃貸の方が賢い選択かもよ。

>>8374 契約者さん
意見は色々、賛否はあれど、確かに
注目度は間違いなく今販売中のタワーマンションじゃあNo.1なのは間違い無いわ。

開発がらみ隣接地と､この規模のマンションんの注目具合は全国で3本の指に入るよ。

>>8371 名無しさん
埋め田と言いたいのは分かるんだけどそれを言い出すと船場も全部もともとは海だった埋め立て地なんだよなあ。

>>8364 検討板ユーザーさん

出た出た！w

>>8379 匿名さん

隣接地の開発？
隣接してないけどうめきた2期のこと？

>>8380 匿名さん
残念ながら向こうはハザードマップ真っ白だよね

>>8383 マンション検討中さん

残念ながら高潮ハザードマップでは向こうもどっぷり浸水してます。

ここ最近の本町敵視って被害妄想じゃない？
向こうの掲示板は、たてして、ここの話題なんて出てない。
方角や階高どこがいいか、竣工後の違法駐輪の対処、管理会社はどうかとか、
本来するべき未来志向の話題に徹している。
ここは、買ってから、駅が遠いとか、中津の校区とかハザードや天井高、
乳児院、保育所できるとかネガティブな問題がでてきて、
うめきた２期にあやがった「虎の威を借る狐」の様な期待も、雲行きが怪しくなっている。
つまり2期を買った方が選択肢としてベターという考えが色濃い。
メンタル維持のために、これらの話題は本町の嫌がらせということなってきている。

>>8385 購入経験者さん

という本町からの刺客のコメント。

>>8385 購入経験者さん

全く的外れのご意見。お宅さんのような連中が沸いてくるだけ。

>>8385 購入経験者さん
月曜日の朝からいつもご苦労様です。

>>8385 購入経験者さん
8385さんがここに来るから、話題がずれてしまいます。
本町が良ければ、向こうで盛り上がれば良いのに！
こちらは、8385さんがなんでこちらに来るって聞きたいぐらい。
こちらに興味ある方々はわざわざ本町など他所の物件行かない。ここだけ注目しているからだ。
他所の方がここに来る一番の理由としては、ライバル意識だね。

普通は、某マンションに興味を持って、もっと情報を知りたいから、マンションの口コミ評価サイト来るのだ。
そして、皆様と情報(メリットとデメリット)共有して、検討していく。

8385さんはこのマンションをディスして、本町の物件の話し持って来るから、話しがおかしくなるからだ。
本音は本町の物件を薦めたいから、こちらに来たね。
動機が怪しすぎる！

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

もともと、THE CLUB RESIDENCEはハザードマップを考慮した設計思想のもとに建設したようですが、本町はどうなんでしょうか？
特に電気設備・非常用発電設備は２階以上に設置することが重要です。　
東梅田もどんな設計なんでしょうか？

>>8392 匿名さん

その話題はあまり出さない方がいい。リンク先の高潮による浸水高さだと、ここの電気室も浸水してしまうので。ここは高潮ハザードマップが公表される前の設計だから、おそらく想定外だったのでしょう。

8346 匿名さん 19時間前

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。

安土町は、０．５～３mと３～５mの混在地域。
従って、浸水高さが１mどころではすみませんな。