グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

>>241 マンコミュファンさん

これは失礼。新築時の分譲価格だったんだね。
あまりに安いんで勘違いした（笑）

>>243 匿名さん
そうだね。当時の新築時分譲価格で今中古で買えるマンションなんてほとんどないよね。言ってもしょうがないけどさ

でも2016年築。もうそこそこ値上がりしてた時期。

ここは千代田区でも線路沿いなので。通常の千代田区ワケが違う

線路沿い千代田区の最安値でも買えない人たち、かわいそう。

匿名掲示板でそういう書き込みをするほうがちょっとね、かわいそうになっちゃう。
千代田区って騒ぐほど言われちゃうと思うけど。まあがんばって。

トイレに上部収納は無いんですか？
それと、室内の壁紙貼りや造りは丁寧に行われていますか？

とりあえず三井さんの話やめましょ。擁護勢の書き込みがすごいので。ちなみに私は三井さんの事は専門的だな?と尊敬しておりますが、にちゃんやらマンコミュ他スレ、不動産界隈関係者から批判的な話を聞いたことや見たこと自体はありますよ。信じるも信じないも個人の勝手かと。
ただ、少しでも批判的な意見があると全力で擁護に回る人が沸いたのにはとても驚いています。三井さんには直接関係のない信者の方々なんでしょうが、三井さんの印象まで落ちる気がして、ちょっとショックだな…。

>>249さん
トイレに上部収納ありますよ。
壁紙や造りは基本的には丁寧かと思いますがいくつか内覧会の際に指摘しました。指摘後はとても綺麗につくっていただいてました。

三井さんの記事はよく読むが、金払って物件レポート依頼するほどの信者ではない（笑）

>>250
レス、ありがとうございます。
トイレに収納があって、造りが丁寧なら一度行ってみたいと思います。

千代田区、台東区の区別にこだわるのはかっこ悪いかもしれませんが、神田佐久間町っていう独特の長い名前の住所に魅かれます。
後、三井記念病院が近いので大病した時は便利かなと考えています。

>>252 口コミ知りたいさん
3LDK狙い？それとも1LDKですか？
もう2LDKはないからね。

そもそも資産価値が台東区ならそのように記載すべきであって
信者の言うように読み手が察しろなんて強引すぎると思うけど・・・
しかもレポートの複数箇所で台東区表記されてたということは
資産価値に関係ないところでもそうなってたということ。
プロとしてどうなの？って話

>>252
3LDKの坪単価はそれほどでもないんだけど、洗面室の
場所が悪いんだよね。
間取りはAタイプが一番キレイだった。（坪単価も一番）

>>254 マンション検討中さん

いやいや、だからあなたほどの三井信者じゃないって（笑）
金払ってレポート依頼したんでしょ。

>>253
ありがとうございます。3LDKなので、早めに見学に行ってきます。
>>254
レス、ありがとうございます。
言われて改めて眺めてみますと、浴室の位置がちょっとな・・・と思いました。

この物件も建物の価値にして価格はどうかという問題はあるかと思いますが、この辺りの物件が8千万円台で買えるのは意外で、高額な買い物となりますが急に欲しくなってしまいました。
一度実際に見ていて決めたいと思います。

間取りもイマイチなのに、下り天井がやたら多い。あとはマンションの顔であるエントランスもしょぼいし、共用施設どころかロビーもない。都心のマンションってこんなもんなんでしょうか？
マンション規模が小さいとこんなもんなんでしょうか。

>>257 マンション検討中さん
下り天井はたしかに多いですね?二重天井二重床なんで！と営業に説明されましたが私も気になりました。
テレビ台を壁面収納タイプにしてぴったりはめたら意外と圧迫感が消えていいかんじでしたよ。

都心の小規模マンションでもロビーや玄関が豪華絢爛な所はあると思いますのでそういったものがお好みなら探されてみてはいかがでしょう？自分は逆に管理費がその分リーズナブルですし、ロビーあっても使わない側の人間なので満足してます。

>>258 eマンションさん
ありがとうございます。
そのような考え方もあるのですね。
エントランスって、マンションの顔だから、お客様を迎える時にも印象として大事だなと思いますし、何よりもリセール考えた時に重要だと感じてます。前に不動産関係の方にも言われましたし、ロビーはともかく、せめてエントランス部分だけでもゴージャスにし欲しかったなと。

>>259 マンション検討中さん
それであれば、他のマンションを探された方がいいと思います。あなたにマッチする物件を探すのがいいかと。
一言にゴージャスでないといっても感じ方は人それぞれですし、シックな外観で個人的は好きですね。

>>256 口コミ知りたいさん
見に行かれた感想はどうでしたか？
3LDKの部屋はあと何邸で、どの辺りが残ってるのでしょうか？
1LDKは最後の1邸と書かれてますね。

最終期の案内出ました

>>261
行って見てきました。3LDKは数戸ですが、そんなに悪い階でもないと思います。
気になっていたのが電車の音ですが、昼間だということもあり気になりませんでした。
早朝、夜遅くだと聞こえるのかも知れませんが、今も閑静な住宅街に住んでいる訳でもなく少々の車の音はする場所に住んでいるので私は大丈夫と思いました。
西向きの部屋と言ってしまえばそれまでですが、公園で景色が開けているのがすごく良かったです。
一生ものとして買おうと思っているので、年取った時など佐久間公園や和泉公園が近くにあることにすごく魅力を感じました。
駅からの距離（それも山手線、総武線（新宿との行き来））、スーパー、病院の地の利を考えてほぼ決めています。

>>261
今日買おうと決めて連絡したら売り切れてました。
もう一つ気になっているマンションがあり、そこと悩んだのが逃した原因です。
逃した魚は大きいというか、本当に良いマンションだったと思うので、キャンセルや未入居物件が出ないか待ちたいと思います。

数戸残ってたのが即座に全部契約も済んだとは思えないような。。。
少なくともキャンセル待ちは受け付けるでしょ。申し込んだら？

>>265
ありがとうございます。
申し込んでみます。
ライフ等にも行ってみましたが、ここは本当に生活しやすいと思います。
岩本町までも歩いてみましたがすぐで、本当に利用できる路線が多いのが魅力です。

>>266 口コミ知りたいさん
家具付モデルルームの販売も開始されてるみたいですよ。きっとモデルルームにしてたくらいなら、仕様も良くて、上の階の方じゃないですか？そこはまだ残ってるのかも。

開始というか、3/6登録開始で3/7抽選って書いてあるからもう終わってるんじゃないかな。
今日売り切れと言われたってことはそういうことでしょう。

居住者です。
モデルルームの階数は確か9Fとかだったと思います。最後引き渡しの際に少し見せてもらいましたが、やはり9F公園ビューは素敵でしたよ。(自分はDタイプなので…)

公式HP完売御礼！

最終段階にきて、早々に完売したように思いますが、決算時期だし値引きとかがあったのでしょうか。

こちらは特別なことをしなくても自然に
売れてしまう立地です。
コロナ騒動の中でも契約いただけるとは、
そのような一時的なことに左右されない
見識ある層がメインだということです。

以上、よろしくお願いします。

>>272 匿名さん
営業さんですか？
こんなコメントおかしいでしょ。笑
たとえ値引きあったとしても、したなんて言わないよね。

1LDK 17万+管理費1万で借り手ついたの？凄いね

ここのライフは本社に近いのでかくべつです。品揃えがよく安いです。

>>265 匿名さん
33.51㎡の5階と6階がすぐに中古でほぼ同時に売り出されてるけど、中の人が無理して買って完売にしたのかな。

4440万円とか誰も買わない値段で売り出されててる

ピアースの31㎡はあの価格で2つのタイプとも
完売して40㎡の2部屋しか残ってないから、
相場通りどころか、立地の差を考えたら
中古でもこっちのほうが得だと思うけどね。

ここは内廊下なのに管理費安いし、ピアースは
謎の風除室なしだし・・・

>>277 販売関係者さん
新築プレミア価格だからね。中古は少々厳しいかも、設備仕様もピアースよりちょっと下です。

33㎡の部屋、検討して購入しなかったのですが
今の中古価格だと躊躇してしまいますね・・・３階パンダは4000切ってたし
ピアースのほうが設備仕様いいのは知りませんでした

あのパンダさんは当然抽選だった。

ピアースは洗面室やトイレもタイルだし仕様はいい感じだね。
グレーシアはナノイー発生器と浄水システムがあるね。

立地は比較するまでもなく圧倒的にグレーシア。

仕様に惑わされてはいかんよね。マンションは立地。
まあでも転売部屋を高買いするのもね。

>>280 匿名さん
先着と聞いたけど、抽選になるほど人気だった？

4000万切ってた部屋は抽選、同時に3LDKのややパンダも抽選。
その後の4200万ぐらいの部屋は先着順だったよ。
そんな俺はDタイプの抽選落ちた。
今思えばDタイプの安さは神がかっていた。
今千代田区で55㎡の新築が6000万だったら大抽選会だわ。
中古だったとしても瞬間蒸発。

33㎡の部屋は3組抽選でした。
よく近所で飲むからわかるけど立地はグレーシアのほうが、まし。
Dタイプは本当に買いでしたね！

同じ時期分譲ならグレーシアの圧勝かな。
競合ない今、ピアースも年内完売しそう。

ピアースがあの価格で完売するならここの価格も格安価格だったってことですね。
しかしどこまでマンション価格が上がるのやらですね。

ピアースは残り1戸だね。

結構高いなぁと思ったら残り1か？
都心部マンションの値上がりは全然止まらないね。

中古で出てた1LDK、
5階は4,300万、6階が4,480万で成約
共に1月30日レインズに成約登録

高騰期の販売だったにもかかわらず新築価格から多少上乗せできてる
未入居でないから十分な結果だね

他のタイプは未だに売りに出たことないけど、Dタイプが売りに出たらどれくらい上がるのか興味深い

結構値下げされるかなと思っていたのですが、上乗せできて売れたんですね。
確かにDタイプがいくらになるかは気になりますね

12階の2LDK昨日見たら掲載終了していました。
9200万とだいぶ強気でしたが成約したのでしょうか。