アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
>>3221 マンション検討中さん
子供の学校のタイミングで、住宅を購入する人は多いですから傾向としては、同じ築年数のマンションに集中するかと。
ただ、あくまで傾向ですからね。以前からあるマンションもこれだけあれば、そこのお子さんも一定数いるでしょう。
我が家も学区が魅力で検討してました。金沢小学校は良いと思いますよ。
>>3222 検討板ユーザーさん
227世帯の内、8割ファミリー層、平均2人兄弟、0から12歳として、ザックリ1学年あたり30人ほどの計算となります。
ボリュームゾーンは50?60人の同級生になるかもしれませんね！友達が多くて良い事です。
何より価値観が近い世帯は住みやすさにも直結すると思いますので、より良い暮らしができるのでは？と期待しています。
>>3224 マンション検討中さん
この記事読みましたが、順位付けの根拠が今ひとつ分からなかったのですが、悪い評価よりは良いですよね。
何が良いのか？は正直よく分かりません...
普通の小学校だと思いますが、他より中学校お受験の世帯が多いのかな？最近は3割4割チャレンジするみたいですし。
むしろマンション売りたいデベ影響が強いのでは？と勘ぐってしまいますが、、、
マンション内に同級生が50～60人と予想されている方がいらっしゃいますが、
そんなに子供の数が多いんですか？
マンションで遊ぶ友達には困らないかもしれませんがおかあさん方は
子供を通じたお付き合いが大変になるかもしれませんね。
若い世代は共働き多いだろうし、ご高齢の方は小さいお子さんいない（いても宅内一時預かりの孫）だろうから、大変な付き合いとか社宅団地妻でもない限りないでしょw
今時そんな暇あるマダムレアだよ。挨拶位は人としてするだろうけどね。
なので、値下げは無いからいい加減諦めて他をご覧になったらいかが？
学区なら住まいのサーフィンが参考になるかな。年収でしかないといえばそれまでだが。
あと8戸になりましたね。
なんなかんやで売れはじめましたね。ここから先は早そうですね。コロナで停滞期?リモートワークで環境重視の波が後押ししていますね。
旭化成としては、値付けは完璧でしたね。
早期に買った人も、竣工間際に買った人も納得感があります。
多分、デザイン的にも（売れ行きが後押しして）グッドデザイン賞取るでしょうね。
残ってる住戸、低層階だけど天井が5cm高いから意外と良いはず。中見てみたい。
>>3244 マンション検討中さん
SUUMOで価格・間取りを見るとフロアや価格が見れますよ。
残り9戸が全てわかるようです。
低層でも日照や日当たりは良いお部屋が多いので狙い目かもですね。
南も東もまだ選べそうでした。
>>3243 マンション検討中さん
竣工前の池袋モデルルーム と 実際のお部屋のモデルルームを見に行ったことありますが、前者では、あれ？いまいちかな？と思いましたが、後者はとても印象よく感じました
天井高の違いなんですかね？印象の変化をとても不思議に思いましたが、見に行かれるのはおすすめですね
SUUMO見ると、残り7戸になりましたね。
2階を購入された方いますか？
内覧されて日当たり等実際いかがでしょうか。
時間帯によるかもですが2階でも明るかったですよ～！戸建てだと2階にリビングもってきて採光確保するの流行ってるようなので、2階なら全然問題なしです。まあ実際に自分の目で見るのが1番確実ですけどね。
>>3248 マンション検討中さん
板谷公園側なら全く問題ないと思います。
写真の通り。時間は3時頃だったかな？
逆にガンガンが嫌だったので、我が家は加賀公園側にしました）
加賀公園側はあまり当たらないかもですね。ほぼ東だし、目の前に過去の遺物があるので。
下層の商談部屋は、恐らく条件的に一番良く無いだろうからそれを受け入れられれば問題無いかと思われますよ。
検討部屋の中を見れないのは結構モヤりますよね。
しかし、どの部屋も一長一短ですよ。
こういう人はスルーした方がいいですよ…
安い分、虫は気になりません
公園サイドは虫や鳥は仕方ないでしょどこでも一緒。
緑豊かな環境なのでいろんな生き物はいますね。
>>3250 名無しさん
写真ありがとうございます。
陽当たり、採光は問題ないようですね。
ここの電柱がなくなるとスッキリしてまた雰囲気がより良くなると思うけど、なくならないですかね。
私もお金持ちならここのマンション買いたかったです。
Aの部屋欲しかったですが売り切れてました。
残り6戸
すみません、角部屋（L字の角部分）が空いてるかご存知の方いますか？
日当たりを気にしており、採光の面では1番良さそうなので検討しております。
もう無いですかね。。
ここのマンション
頭金なしなら年収1000万くらい必要ですか？
現物を見れるというのはよいですね。
>>3267 匿名さん
それは一概にはいえません。
今後年収が上がっていく見込みなら、今は年収1000万円なくてもいいかも。
また、奥さんが専業主婦で、将来お金が足りなくなりそうになったら奥さんが働きに出られるのならいいですね。
あと、いざという時に頼れる親類がいるとか。
いずれにしても、今はどこのマンションも高値掴みなので、フルローンだとリセール時に残債割れの可能性ありです。
マンション価格はさすがにそろそろ天井なんでしょうかね？
マンション価格は金利は下限で所得も増えないでしょうから、今の上場企業正社員共働き世帯が買える価格で頭打ちでしょう。
今後、新築マンションは供給を絞って価格はそこまで下がらない、というか下げられない。
人口動態的に築古マンションはこれから大量に供給されるので中古は下がるでしょうね。
ただ新築の供給が減っていくぶん、築浅中古は相対的になかなか下がらないでしょう。
物件概要を見ると入居日は2020年9月下旬となっていますが、そろそろ入居が始まっているのでしょうか。
7月に竣工していますが竣工ギャラリーはまだ工事中なんですね。
入居された方に住み心地や共用施設の感想をお聞きしたいです。
出来上がったらとても素敵なマンションでしたね。加賀では、加賀レジ、プラウド、アトラスの御三家間違いなしですね。
>>3274 検討板ユーザーさん
個人的には、洗濯物の干した姿が全く見えない加賀レジ、ガラス張りのエントランスが素晴らしいプラウド、公開空地と、内庭のバランスと証明、デザインが素晴らしいアトラス。
申し訳ないんですが、シティテラスは、東北側の洗濯物が派手に干してあるのが見た目イマイチに感じてしまいます。
好き嫌いはありますが、建物としては加賀レジは別格で頭ひとつ、ふたつ抜けていますよね。
鹿島の設計施工、そして分譲物件ですし、構造的にもすごいマンションです。
残り3戸ですね。
水面下で値下げがあるのかな。
モデルルームはオプション類が無償でついてくるから気に入ればお得ですね。
>>3280 マンション検討中さん
廃墟マニアだったら生唾ものですね。
史跡公園が整備されれば、幾分変わるかもしれませんが、なんたって史跡ですからね。
蚊は、緑も水も豊かなところなのでトレードオフですが、街中よりは多いでしょうね。
加賀公園の整備楽しみ～
え？どこに書いてある？
>>3285
情報ありがとうございます。そうなんですね。
残っていた加賀公園側低層モデルルームは建物が目の前にあるので厳しいかなと思っていたのですが、最後早かったですね。
現地の完成度の高さを見たら欲しくなっちゃいますね。
モデルルームを早々に閉めた意味もわかります。現地の環境が良いですからね。
石神井川を歩いていて素敵なマンションだと思って電話したら昨日で全戸申し込みが入って完売・販売終了だそうです。
興味を持ったのが遅くて悔しく、とても残念です。
くう～、欲しかったのに残念。オーベル板橋本町も安くて良かったから欲しかったんだけど、いちはやく行動しないと何も手に入らないのがよくわかりました。ほんと石神井川側のナイト照明ムードありますねえ。
完売してから分かったこと。なんとペット同伴利用専用エレベーターがある。うちにぴったりなマンションだった・・行動すればよかったなあ。残念。
完売おめでとうございます！
あっさり完売。竣工から早かったですね。
加賀レジも洗濯物丸見えだけど…。何干してるかわかりますよ。
完売したのにＨＰまだそのままですね。
相変わらずのんびりしていますね。
先週末に申し込みだとすると、ローン審査や重説を経て、おそらく今週末の正式売買契約が終わるまではHPもそのままなのでしょうね。
加賀エリアで、アトラス加賀の次は、医療機関経営も厳しいご時世なので公益財団法人愛世会が運営する愛誠病院や愛歯技工専門学校、愛歯技工研究所跡地あたりでしょうか。
いずれにしても、近年ずっと続いていた加賀エリアのマンション開発は、しばらくお休みですかね。
完売した早さからいっても加賀御三家間違いなしですね。シティテラスはプラウドが出来てからも長々売ってましたからねえ。
完売ほんとですか。
予想外に早かったですね。
購入者としては、早めに完売してくれて素直に一安心です。
数年かけて売る。有名な話ですよね。
旭化成としては、坪単価があと5から10万円高くても、もう少し時間はかかったかもしれませんが全く問題なく売れたのではないでしょうかね。
70平米換算で100万円から200万円高い計算です。
ただ、野口研究所として長年使われてきたこの特別な地で、ズルズルと売れないマンションとなるのも避けたかったのでしょう。
並々ならぬデベ側の思いもあり、高品質の割にはお手頃で販売された感があります。
従って、思い切って購入した方は良い買い物をしたと考えられると思います。
本当に良い買い物をしたかどうかは２、3年後にわかりますよ。
中古物件になっても6500万以上の価値がつくかどうかで。
価格維持じゃなくてもいいけどな。そりゃもちろん上がったり価格維持できたら嬉しいけど、金融商品じゃないし多少の下落は折り込みだよね。たぶん2.3年後もいい買い物したなって思ってると思う。
>>3301 匿名さん
欲しいなら迷ってる場合では無いのかと。
人気物件はいいところから売れていく（お金持ちは必ずいる）のが通例でしょうし…
ただ、言い方悪いけど、残ってる分、条件に納得行かないなら、控えられた方が良いのではないでしょうか
実需のファミリーマンションなのでライフサイクルが回るまでは住んでる人が満足してなかなか手放さないマンションが良いマンションですね。
そういたマンションは出物が少なく需給も引き締まって価格も底堅いものです。
そうですね、再販価格の下落を気にしすぎて購入できないのは本末転倒ですね。実需で、そこが気に入れば、価格以上の価値があるわけで、メディアや不動産提灯洗脳家梅ら井氏の意見とか全く聞く耳持つ必要もありませんね。
もし自分が中古で欲しいと思える加賀物件をリストしてみました。
レジ、プラウド、アトラス、アルト、レジェンドのガーデンハイツぐらいかな、ただガーデンハイツは何年か前はすごく安い価格が魅力だったのですが、(古いから安い、ただし管理は最上)のバランスが良かったのですが、最近はかなり強気のお値段になってきて微妙かな。
スーモの情報が早いので、先ほど見に行ったら
「お探しのページはありません」
に変わっていました。完売は本当だった？？？
それにしても、ここは本当にいい場所ですよね。都会のオアシスって表現がフィットすると思います。
板橋区加賀という地名は知りませんでしたし、一般認知も高くないと思うので、正に穴場的。
願わくば周りの環境が変わらないことを願います。
あ、大型スーパーだけは近くに作ってください（笑
公園のカラスがうるさいのだけなんとなしてほしい
カラスの声は私も心配していましたが今のところ全く気になりません。
南側の板谷公園はわかりませんが、東側はカラスのカーカーよりも鳥さんたちのチュンチュン、ぴよぴよみたいなさえずりがよく聞こえますよ。
朝日と共に毎朝、旅行に来ているような優雅な気分になります。
在宅勤務をしていて気になるのは中学校から聞こえるトントントン、トントントントンって言う太鼓の音ですかね（笑）
あと埼京線の電車の音も意外と聞こえるんだなぁ、という印象です。
公式ホームページもとうとう完売御礼になりましたね。
ここはリセールバリューが絶対高いマンションだと思います。テラスと並びたち、比較するとだんぜんこちらが光り輝いています。同じ値段だったらどっち? いうまでもありません。少々高くてもこっちが欲しいと思える内容のマンションだと心底思います。
1. 外回りのライティングデザインが素晴らしい
2.エントランスの間口をかなり広くとっていてのびやか、かつソファーなどの調度類が品が良く、ここでも照明が柔らかくやさしく、幸せなマンションに見える
3. 中庭がまた凝っているようですが、私は見たことないので見てみたいです
4. 車寄せもしっかりとした設計で存在感がある(できれば乗降付近に屋根が欲しかった)
5. 道路に面した(南側)の間口が広大で、それが存在感をより高めている
6. 川側の公開空地もセンス良すぎ、悪いとこが見当たらないです・・・
(素人目にもはっきりわかる良マンション) 南向きが多いのも高ポイントですね。いやあ、ほんとうに失敗したなあ・・・決断力不足を猛反省。
建物自体がすばらしいのは同意だけど結局駅距離。
いくら建物が良くてもこれだけ駅から離れてるとリセールバリューは低いと思う。
これから駅距離はリセールに影響少ないと思いますよ。テレワークが普及してるから、環境、住み心地などもっと重視されるでしょう。
