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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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3222
検討板ユーザーさん
>>3221 マンション検討中さん
子供の学校のタイミングで、住宅を購入する人は多いですから傾向としては、同じ築年数のマンションに集中するかと。
ただ、あくまで傾向ですからね。以前からあるマンションもこれだけあれば、そこのお子さんも一定数いるでしょう。
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3223
マンション検討中さん
>>3220 匿名さん
金沢小に通っている子は多くが加賀地域のマンション住民ですが、普通の小学校だと思いますよ。
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3224
マンション検討中さん
>>3220 匿名さん
去年の10月にダイアモンドonlineの記事で、板橋区の教育環境力ランキングなるものがだされてましたが、そこで金沢小学校区は板橋区では第二位とされてましたよ
第一位が桜川小学校区でしたが
学区としては、第三者視点からしても板橋区内では相当良いという結果が出ているので、お子さんの教育として安心できるのではないですかね
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3225
マンション検討中さん
我が家も学区が魅力で検討してました。金沢小学校は良いと思いますよ。
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3226
匿名さん
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3227
通りがかりさん
>>3222 検討板ユーザーさん
227世帯の内、8割ファミリー層、平均2人兄弟、0から12歳として、ザックリ1学年あたり30人ほどの計算となります。
ボリュームゾーンは50?60人の同級生になるかもしれませんね!友達が多くて良い事です。
何より価値観が近い世帯は住みやすさにも直結すると思いますので、より良い暮らしができるのでは?と期待しています。
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3228
通りがかりさん
>>3224 マンション検討中さん
この記事読みましたが、順位付けの根拠が今ひとつ分からなかったのですが、悪い評価よりは良いですよね。
何が良いのか?は正直よく分かりません...
普通の小学校だと思いますが、他より中学校お受験の世帯が多いのかな?最近は3割4割チャレンジするみたいですし。
むしろマンション売りたいデベ影響が強いのでは?と勘ぐってしまいますが、、、
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3229
マンション検討中さん
教育関係の仕事してますが、金沢小が板橋区で良い学区というのは昔からわりと有名ですよー
この記事がデベの影響で盛られているわけではないと思います。
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3230
匿名さん
マンション内に同級生が50~60人と予想されている方がいらっしゃいますが、
そんなに子供の数が多いんですか?
マンションで遊ぶ友達には困らないかもしれませんがおかあさん方は
子供を通じたお付き合いが大変になるかもしれませんね。
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3231
匿名さん
若い世代は共働き多いだろうし、ご高齢の方は小さいお子さんいない(いても宅内一時預かりの孫)だろうから、大変な付き合いとか社宅団地妻でもない限りないでしょw
今時そんな暇あるマダムレアだよ。挨拶位は人としてするだろうけどね。
なので、値下げは無いからいい加減諦めて他をご覧になったらいかが?
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3232
検討板ユーザーさん
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3233
マンション検討中さん
学区なら住まいのサーフィンが参考になるかな。年収でしかないといえばそれまでだが。
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3234
マンション検討中さん
>>3233 マンション検討中さん
緑小、金沢小が1位2位の順番で、金沢小のみで言えば順位は変わらないですね
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3235
匿名さん
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3236
マンション検討中さん
なんなかんやで売れはじめましたね。ここから先は早そうですね。コロナで停滞期?リモートワークで環境重視の波が後押ししていますね。
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3237
マンション検討中
旭化成としては、値付けは完璧でしたね。
早期に買った人も、竣工間際に買った人も納得感があります。
多分、デザイン的にも(売れ行きが後押しして)グッドデザイン賞取るでしょうね。
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3238
マンション検討中さん
23区内では割安、板橋区内では割高…
正直、コスモスイニシアとかと比べると柱の具合はどうにかならなかったのかとも思いますが、子育て世帯への訴求に振り切ったことが功を奏したのかなと思います。個人の見解なのであしからず。
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3239
マンション検討中さん
>>3238 マンション検討中さん
加賀はファミリーにとって便利なところが多いから、不動産会社としてもセオリー通りだったのかなと思います。加賀のマンション価格の転換点はシティテラスでしたね。住友が相場以上の価格で時間をかけて売り切り、プラウドは相場上昇で価格はさらにあがりましたが、ファミリー層を取り込んで、あっさり完売してましたしね。
板橋区全体のマンション価格からすると高いとは思いますが、利便性なども区内では群を抜いていると思いますので、それなりの価格ではないかと思います。
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3240
検討板ユーザーさん
>>3239 マンション検討中さん
それと、やっぱり加賀レジデンスじゃないかな。近所を散歩する時はいつも見惚れてしまう。並のマンションじゃないのが素人でも分かる。
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3241
マンション検討中さん
>>3240 検討板ユーザーさん
加賀レジは別格ですね。板橋区にいる事をわすれてしまう感じです。
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3242
通りがかりさん
>>3241 マンション検討中さん
加賀レジ住んだことありますが、外観は白いけど別にって感じでした。
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3243
マンション検討中さん
残ってる住戸、低層階だけど天井が5cm高いから意外と良いはず。中見てみたい。
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3244
マンション検討中
>>3243 マンション検討中さん
どこのフロア、どこの住戸が残ってるってどうやって分かるんですか?
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3245
マンション検討中さん
>>3244 マンション検討中さん
SUUMOで価格・間取りを見るとフロアや価格が見れますよ。
残り9戸が全てわかるようです。
低層でも日照や日当たりは良いお部屋が多いので狙い目かもですね。
南も東もまだ選べそうでした。
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3246
マンション検討中さん
>>3243 マンション検討中さん
竣工前の池袋モデルルーム と 実際のお部屋のモデルルームを見に行ったことありますが、前者では、あれ?いまいちかな?と思いましたが、後者はとても印象よく感じました
天井高の違いなんですかね?印象の変化をとても不思議に思いましたが、見に行かれるのはおすすめですね
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3247
マンション検討中さん
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3248
マンション検討中さん
2階を購入された方いますか?
内覧されて日当たり等実際いかがでしょうか。
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3249
マンション検討中さん
時間帯によるかもですが2階でも明るかったですよ~!戸建てだと2階にリビングもってきて採光確保するの流行ってるようなので、2階なら全然問題なしです。まあ実際に自分の目で見るのが1番確実ですけどね。
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3250
名無しさん
>>3248 マンション検討中さん
板谷公園側なら全く問題ないと思います。
写真の通り。時間は3時頃だったかな?
逆にガンガンが嫌だったので、我が家は加賀公園側にしました)
加賀公園側はあまり当たらないかもですね。ほぼ東だし、目の前に過去の遺物があるので。
下層の商談部屋は、恐らく条件的に一番良く無いだろうからそれを受け入れられれば問題無いかと思われますよ。
検討部屋の中を見れないのは結構モヤりますよね。
しかし、どの部屋も一長一短ですよ。
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3251
名無しさん
>>3250 名無しさん
ここってきっと住んでみたら満足度低いよ。
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3252
名無しさん
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3253
マンション検討中さん
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3254
通りがかりさん
>>3252 名無しさん
セミが飛んできたりね、板谷公園から。
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3255
口コミ知りたいさん
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3256
匿名さん
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3257
通りがかりさん
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3258
マンション検討中さん
>>3250 名無しさん
写真ありがとうございます。
陽当たり、採光は問題ないようですね。
ここの電柱がなくなるとスッキリしてまた雰囲気がより良くなると思うけど、なくならないですかね。
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3259
匿名さん
>>3254 通りがかりさん
だいぶ売れてしまって、叩けるネタがなくなったんですね…
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3260
匿名さん
私もお金持ちならここのマンション買いたかったです。
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3261
マンション検討中さん
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3262
eマンションさん
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3263
マンション検討中さん
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3264
マンション検討中さん
すみません、角部屋(L字の角部分)が空いてるかご存知の方いますか?
日当たりを気にしており、採光の面では1番良さそうなので検討しております。
もう無いですかね。。
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3265
通りがかりさん
>>3264 マンション検討中さん
残念ながら残り6戸で低層階の中住戸しか残っていません。
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3266
マンション検討中さん
>>3265 通りがかりさん
どうもありがとうございます。残念ですが、余ってるところで検討してみます。
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3267
匿名さん
ここのマンション
頭金なしなら年収1000万くらい必要ですか?
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3268
マンション検討中さん
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3269
匿名さん
>>3267 匿名さん
それは一概にはいえません。
今後年収が上がっていく見込みなら、今は年収1000万円なくてもいいかも。
また、奥さんが専業主婦で、将来お金が足りなくなりそうになったら奥さんが働きに出られるのならいいですね。
あと、いざという時に頼れる親類がいるとか。
いずれにしても、今はどこのマンションも高値掴みなので、フルローンだとリセール時に残債割れの可能性ありです。
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3270
マンション検討中さん
マンション価格はさすがにそろそろ天井なんでしょうかね?
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3271
通りがかりさん
マンション価格は金利は下限で所得も増えないでしょうから、今の上場企業正社員共働き世帯が買える価格で頭打ちでしょう。
今後、新築マンションは供給を絞って価格はそこまで下がらない、というか下げられない。
人口動態的に築古マンションはこれから大量に供給されるので中古は下がるでしょうね。
ただ新築の供給が減っていくぶん、築浅中古は相対的になかなか下がらないでしょう。
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