アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
勝負は二期以降かな。
まだ100戸以上あるし。
>>2386 マンション検討中さん
マンション評論家ってお金貰って書くのかな？
今時ステマすると問題なるリスクあるしないと思うよ
リスクに対するリターンが小さすぎる
お願いくらいはあったかも知れないけど、少なくともお金は発生してないだろうね
ガラスフェンスって犬とか鳥がぶつかって来そう。
それはそれとして、ガラスフェンスについてうちの営業は何も言ってなかったな
今日家にチラシが入ってて知ったけどこんな立地でこの価格付けは正気の沙汰とは思えない
ここ数年、相場の高騰で買ってもいいマンションは一年に数件しかない。去年ならグランドメゾン目白新坂、2017年はザ タワー横浜北仲などなど。今年はパークコート文京小石川が筆頭だけど、アトラス加賀もかなりいい線いくんじゃないかと読んでる。やはり野口研究所跡地ということで旭化成の気合は半端なく、ランドプランやデザインはこの価格帯にしては傑出していると感じる。
好調なら先着順やってますよって
わざわざうちなぞに電話してこないでしょ。
先着順完売しないと2次始められないの？
電話勧誘が酷いね
ここかソライエ成増ぐらいだね。
必死さが伝わるよ
現在の市況では標準以上の売れ行きなだけであって、決して売れすぎて買えない人が続出するような状況ではないですからね
そりゃ来場者や資料請求者に連絡くらいするでしょう
駅前で現地への送迎タクシーやってたね。タクシー使わないと気軽に行けない立地なのがなぁ
高い！！
と仰っている方々は一体いくらであれば標準的な価格帯とお考えなのでしょうか？
現在検討中のため、是非参考にさせていただきまいです！
>>2399 マンション検討中さん
買えないから「高い！」と仰るのです。
そういう方は買わなければ良いのです。
富裕層ファミリーだけ集まるマンションになりそうですね。
コスパが良いマンションと思いますよ!
現在の市況やトレンドを考えると、適切な値付けかと。
コスパでいうとオーベル板橋本町は良かったですね。
>>2400 検討板ユーザーさん
富裕層もいると思うけど、借入れ6000万、世帯年収1200未満のカツカツの方もいそう…
30代前半までで、まだまだ昇級見込みありそうなら大丈夫な気もするけど。
角部屋は、ほぼなくなってますね。角が良い方はお早めに。
>>2406 マンション検討中さん
富裕層は、この物件1割くらいいるかもですね。野村総研の定義=金融資産1億円超、で考えると。その程度なら結構居ますからね。
でも購入層の年齢層は少し上がるのかなぁ？
1200万未満でカツカツなんですね…
30代の子育て世代が多いって営業の方はおっしゃってましたよ。
JRの駅から物件までの間に保育園が少ないので悩み中です…
加賀マンション群の方々はみんな保育園入れてるのでしょうか？
子育て世代からすると保育園が少ないのは一番悩みますよね。
既に近隣のマンションにお住まいの方々はどうしているのか気になります。
9月入居じゃ保育園は4月まで無理だと思います。
近くに住んでいますが近場の保育園には入れず、うちの子は板橋本町まで行ってます。
>>2406
立地（主要駅）、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。
>>2405
立地（主要駅）、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。
JR駅側に保育園が新設されるといいのですが。
この辺りのマンションの新築時より、1000万以上高騰しているのが残念です。購入後、オリンピック後に安くなり資産価値が落ちてしまったら悲しいですよね。皆さんは気にしてませんか？
保育園新設助かります。十条・板橋の再開発に伴って、もっと子育てしやすい環境になれば良いですね。私も現在のマンション高値はオリンピック後数年で、資産価値は大なり小なり落ちる気がします。ただ、マンションと周辺環境が気に入れば、待たずに購入もありかなと。良い条件のマンションが買いたいタイミングで売りに出されるとは限りませんし。結果的に資産価値が落ちにくいマンションを選べればと思います。
>>2414
価格が上がってるという事は人気があり資産価値があるエリアということでプラスだと思います。
オリンピック後に下がるというのに懐疑的な記事も多く目にするようになってきました。
私の友人でも、オリンピック後に買おうと言っている人もいますが、買い待ちの人が多いという事は、むしろ価格上昇の原因だと思っています。
不動産価格は、日本経済の好調不調と金利に影響されると思っているのでオリンピックは無視していいのでは。
>>2414
首都圏マンション価格の予想記事の一つです。
海外経済の影響によるリスクはありますが、価格急落の強い根拠はなさそうです。
ご参考までに。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp190208....
いま賃貸で月々15万払ってる。
オリンピック後ということで、例えばこの先3年間はいまの賃貸に住み続けると540万。果たして、間違いなく3年後にいまよりも新築価格相場が540万以上下がると言えるか…
いや、少なくとも600万以上は下がらなければ待った甲斐はない。
そんなことは誰もわからない。
だったら、欲しいタイミングで買いたい物件を買うべし。
アトラスの建物仕様やデザイン、周辺環境は申し分ないのですが、JR利用者なので毎日の通勤がネック…
駐輪場が直ぐに使えると良いですが、抽選でしょうね。
悩ましい選択です。
>>2418 マンション検討中さん
一気に暴落することは考えにくいですね。私の場合踏ん切りがつかないのは、賃貸だと会社から家賃補助が出て現状6万で住んでいて、これが15万になると考えると。。
ただ財産にはならないから買った方が良いんでしょうね。
>>2421 マンション検討中さん
2418を投稿したものです。
ちなみに私の友人はあなた様と似たような境遇であり、賃貸（正確には会社借り上げ）に住み続けると補助がかなり出るようで、いまの市況から一旦は子供が出て行くまで（あと10数年）は賃貸で暮らし、夫婦二人になったら必要最低限の間取りの物件を購入すると言っていました。
それはそれで賢い選択だと感じました。
人生の各ステージで住まう人数や必要な間取りは変わりますので、その度に購入売却、リフォームするのって本当に無駄な気がします。勿論資金が潤沢にあれば気にすることはないでしょうが。
会社員じゃないからわからないけど、家賃補助って月10万ぐらいがずっともらえるものなの？
それだと定年まで誰も家買わないよね。
>>2422
家賃補助や社宅で家賃が極力抑えられる状況なら、マンション高騰の時期を避けるのは賢い選択だと同感します。福利厚生に恵まれている一部のご家庭以外は、欲しい物件なら迷わず購入ですね。
富裕層が買いたいマンションが保育園って違和感あるな。そりは富裕層と言わずにすこし金持ったリーマンが背伸びしたマンションを買うなんじゃ・・
>>2427
あくまでマンションブロガーの価値観です。賃貸でも住めば都と考える人もいれば、家を持つ満足度が幸せの基準の人もいます。格安賃貸で特に不便を感じなければ、娯楽や教育などをメインに資金を使うのもありだと思います。資産が潤沢な人は気にしないのでしょうけど。
>>2422 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
2421を投稿したものです。
とても参考になります。
マンションを購入すると賃貸より広く生活レベルも向上するので悩ましい選択です。
もう少し考えて結論を出そうと思います。
アトラス契約した方、又は検討している方、南東と南西のどちらの方角が良いと思いますか？南西の方が日当たりが良く、南東の方が眺望が良いため決めかねています。
>>2430 マンション検討中さん
うーん。なんかよくわからん。
自分も家賃補助10万受けて生活してるけど、分譲マンション（築3年、新築時より借りてる）の賃貸なので何の不満もないけどね。
あなたは違うの？
>>2431 マンション検討中さん
こちらは東南といっても、限りなく真東向きに近い東南東ですよね。
つまり、南西向きは限りなく真南向きです。
ギリギリ、両方「南」を唄える設計としていますが、実質この物件の南向きは南西向きですので、太陽光重視なら断然南西向きがおススメです。
ただ、スカイツリーが見たいとか、朝陽を浴びたいのであれば東南が良いと思いますが、お昼過ぎにはお日様居なくなってしまうと思います。
>>2431
間取り図みると、正確にはバルコニー側は東南東でしたので、冬の日照時間が少ないかもしれないと考え、南南西側の部屋を検討しています。ただ、低層階だと板谷公園の粉塵の影響が心配です。それと暖かい季節の公園の状況が気になります。非常識な時間の花火や喧騒などなければ良いのですが。これはもう済んでみないと分かりませんね。
>>2433 匿名さん
私の場合、家賃補助は10万も出ないので、現状2LDKの賃貸に住んでいます。10万支給されるのであれば質問者さん同様、同グレードの賃貸に住み続けると思います。
アトラスを契約もしくは検討中の皆様、内装のカラーリングはどのようなイメージで検討していますか？モデルルームのグレイッシュも良い雰囲気でしたが、部屋が広く見えるナチュラルも捨てがたいですし、反対にダークブラウンの重厚感も良いなと非常に悩みます。キッチン天板の天然石か手入れが楽なクォーツストーンかも悩む次第です。ご意見頂けたら助かります。
2431を投稿したものです。
皆さんの仰る通り、南向きは公園からの粉塵、騒音、電線が気になります。
東向きは、採光、川の匂い、虫、加賀公園の整備の内容が不透明（廃墟に見える建物はほぼほぼそのまま残置予定と聞いています）というところで決めかねています。
どちらも採光以外は高層階にすれば解決するのですが、低層階までしか手が出ません…
>>2439 マンション検討中さん
元野口研究所は、記念館のような形でそのまま残すらしいですね。
少なくとも外観がきれいに整備されれば、景観的に良いのですが、残念ながらその予定はないと伺っています。日照時間を重要視されるのであれば、南向きがベターだと思います。
優柔不断だとあれよあれよという間に売れちゃうよ！
>>2438 マンション検討中さん
私は手持ちの家具とのマッチングでグレイッシュかナチュラルかで、悩んでいます。
ナチュラルは部屋が広くみえるのですね！参考になります。
聞きかじりですが、転売しやすいのはナチュラルらしいです。
板橋あたりで探してて、予算問題ないのに迷ってるって人は、ここ買えなかったらもう10年は何も買えないと思われる。
契約前のものですが、カラーセレクト、キッチン天板、カウンター高さ以外にオプションなど選ぶものは他にもありましたか？参考までに教えていただきたいです。
>>2445
無償セレクトは
1.カラーセレクト
2.キッチン高さセレクト
3.洗面化粧台高さセレクト
4.浴室形状セレクト
5.浴室カラーセレクト
6.キッチン天板セレクト
でした。
>>2438 マンション検討中さん
キッチン天板、私も悩みましたが、お手入れ楽なクォーツストーンにしようとしています。
でも、色味とか、質感はやはり天然石の方が素敵なんですよねー。
毎日刻一刻と契約が進んでるみたいですよー！
私達は色んな物件見て決めましたけど、物件力があるとみなさんの決断も早いんですね！
なんだかんだ言ってアトラスは強いわ。
とにかく競合物件がない。赤羽、板橋、十条から徒歩圏内で新築物件の販売がない。
1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。
全体の4割が1次となったみたいですが、これは順調な売れ行きなのでしょうか？
個人的には環境も良く、部屋の設備も充実しているのでかなり魅力的な物件だと感じています。
人の意見じゃなく自分の意思で動かないと後悔が残る抱だけですよ。
>>2448 マンション検討さん
私も天然石の色と重厚感に惹かれましたが、やはり長期間使用での水垢や染みの手入れの手間を考えクォーツストーンにします。折角綺麗な天然石でも経年でくすんでしまうと残念ですし、コーティング材を使ってでもと思いましたが、私自身それほどマメな方ではなく、毎日使うもので、メンテナンスについて色々考えるのも大変かなと結論に至りました。
ここは、何と言っても立地が良い。駅近でないのが弱点だけど、その分価格が抑えられているのは、強みでもある。
公式で発表してる駅までの徒歩経路はどういう基準で選択してるんでしょうね。経路を変えれば区役所前駅より新板橋駅の方が早いし、板橋駅も表記より短い時間で歩けます。
都内でも有数のシャクジーザクラがいよいよ開花します。年に1週間しかない春のスペシャルウィークを皆さんは誰とどうお過ごしになりますか？
1期5次追加供給だと。
桜の季節に合わせたかな？
先着順8戸残ってるけど、まあ順調。
オーベルが1室空いたそうですね。
2階79平米5980万
今日から公開されてる築6年のレーベン北池袋13階72m2（3LDK）5180万は市況からみてもかなりお手頃。
なくなるのは時間の問題。
石神井川の桜は開花したのでしょうか？
見頃は今週末ですか？
ここが買える人羨ましいです。
世帯年収1000万円じゃ無理ですね
公式HPにありましたが、今度の日曜に建設地でお花見イベントがあるそうですね。
子育て環境は良いと思うから欲しいけど、共用通路側の洋室２部屋の使い勝手が悪すぎて悩んでいます…
>>2470 マンション検討中さん
両部屋とも柱型が食い込んでいるプランが多くて、窓際は机か本棚しか置けそうにないですよね。
手持ちのベットも計測したら入らなかったので…
もうちょっと矩形だといいのですが。
100%満たす物件は無いと考えてください。
些細な難点は目をつむり最優先すべき事項に目を付けるのです。経験者は語るように、逃げた魚は大きいのです。要するに売れて始めて一足遅かった事に後悔をするのです。ということは早めに見極める目を肥やす力をつけ、自分自身の直感に頼るのです。でないともういいやとないがしろな選択をするハメになり幸せが遠のくのです。
無駄な時間を過ごしたくない方頑張って下さい。
247さん わたしも同じように感じました。50センチ近くも下がってるから、カーテンつけたら下がり具合が目立つし、ブラインドなら少しはマシかな。
下がり天井は確かにあちこちのマンションで見かけますが、はっきり言ってそれは設計の努力不足、コストカットのしわ寄せです。立地と高級感だけで売り抜けると算段したのではないかと考えています
アレックスも邪魔です。リビング側にあれば家具のレイアウトが限定されます。不要と言っても省く施工はできないらしいし。
私はアレックスはプラスポイントと捉えました。
マンションは100パーセント満足することはないと言いますから、どこが妥協できるかだと思います。
世帯年収1000万以下で買う人はいますか？
>>2476 マンション検討中さん
家計のやりくりは家庭の在り方次第で変えられることです。世帯年収が3桁だろうがやれるとこはやれちゃいます。マイホームのためにこれまでの生活水準を変えたくない人もいるでしょうが、そういう人は生活の向上よりも日々の雑費が優先なので買えても買わないでしょう。考え方ですが、安くて遠く狭い不便さに慣れるのか、高いが広く近い快適な生活を手にするかじゃないでしょうか。
土地代もほとんどかかってないだろうし、設備も高級仕様にするのであれば、構造体は一番コストダウンして欲しくなかったです…
環境がいいだけに悩ましい。
リビングの壁にアレックスがあるとテレビボード置けないし家具置けないし、ソファ置けないし、奥行きないから上に棚置けるわけでもない。考えた人バカじゃ無いのと思ったわ。
