パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

やっぱ81Bが人気みたいですね。すでに10倍超えたと言われました。

タワマンの西側って風雨、花粉、黄砂がたくさん来そうだけど経験談求む

タワマンのFIXなんて1年経てば汚れ酷くなるぞ。
鳩のフンが付いても拭くことも出来ない。

今さらながら
買えるから買うか？
相場、価値より高いから辞めるか？
悩んでいます！

76㎡は人気無さそうだから狙いどころ？

>>9105 マンション検討中さん
抽選なしで買える部屋もありましたよ。

流石にこのご時世で、この高価格は無抽選部屋もかなりありますよ。余裕で半分以上は検討も入ってません。80Aはゼロだったかな？
1億割ってる部屋は物凄い倍率でしたけど

買うなら59Aだなぁ

高値厨さん元気しとる？

>>9106 マンション検討中さん
東側か西側、どちらが抽選無しですか？

80Aは割高だったから人気無いよね。

そら東が人気に決まってますよ

練馬ナンバーw

>>9113 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1263665732

谷底低地のマイナー駅直結下がり天井では
パークコートでも消費者をだますことできなかった
という事か。

>>9112 マンション検討中さん
東は騒音地獄ですよ。
私は騒音耐性があるので、東角狙いです。

第2期の方が安くなるのはやめてほしい

モデルルームの間取りがコスパ一番いい、だからモデルルームなんだよ。三井健太氏知ってれば当然の事。
どうせ抽選で当たりっこないんだから言っちゃいました。
81b、68a、73aの順に当たり部屋ですね。
93aはお金ある人どうぞ。他は...

登録は来週だから、まだまだ分からないよね。

モデルルームに行ったときには、低層階が人気と聞きました。実需の文京区民住み替えが多く、そういう方達はあまり高層階を希望されないそうです。

そういう人達はお金がないから低層階を選ぶしかないです。
パークコートですから、大半は地元民ではなく、言い方は悪いですがもっとギラギラした人達や、投資家、転売屋、そういった方がメインの客になりますを

抽選前に、一度まとめてみました。

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

ネガティブの方に
東向きか西向きかしか選べない、も入れてください。

>>9123 匿名さん

東側は２時間しか日照時間ないんだよね。

>>9124 マンション検討中さん

そんなことはないやろ

冬の日照時間はそんなもんだよ。してみたら？東側を考えているなら確認してみたら？

>>9120 ご近所さん
まさに私がそれです。
すぐ近所のマンションからこちらへの住み替えを検討しています。
展望はたいして重要じゃないです。

賢いファミリー層が余裕あっても低層階狙って来るっていうのが今は意外とあるんだよ
上層階にすむ子供ほど成績がふるわないって話は知れ渡ってきている事実

西の方が日照時間長そうだよね

>>9126 匿名さん

冬だけ出されてもなぁ、、、

>>9113 匿名さん

練馬ナンバーは確かに嫌だな

文京区・新宿区が品川ナンバーになる日なんておそらく来ないから諦めた方が良い

早めの登録された方いますか？

ここ、清水建設なんですね。

遅ればせながら１LDKなら書斎用に買うかなと間取り図見ましたが。。。
うーん、トイレがタンク式手洗い無しなんでしょうか。
しかも玄関前で扉が開いてたら中丸見えでは。
一瞬レオパレスかと目を疑いました。
間取り変更プランもあるんでしょうか。

これを投稿した者ですが、東京都文京区小石川４丁目１６って全然白山通りじゃないですね。白山通りは4車線もある通りなので、50dbよりもっと高そうです。神保町駅付近の白山通りは70dbありますし、そこらへんと同じくらいかもしれません。

マンマニさんが詳細レポートしていますね。
マンマニさん本人も抽選申込した模様です。30歳そこそこでここを買おうとするなんてお金持ちですねー。

https://manmani.net/?p=22839

ここ、タイミングさえ合えば買いたかったなー
この立地は得難い

>>9136 マンション検討中さん
ご指摘の通り 白山通りは 80db くらいですね。
私はそれでも東向きを申し込みます。
子供いないので、騒音は無視です。

>>9134 匿名さん
三井 × 清水 だと、パークコート浜離宮と同じタッグですが、どうしてここまで構造躯体に差を付けたのでしょう。
階高を同じにしろとは言いませんが、せめてあの悲惨な下がり天井だけでも、なくしてあげれば良かったと今更ながら思うのですが。

来週の今頃には抽選結果が出ていますね。

色々な話題で盛り上がったこの掲示板も、１つの山場ですね。

抽選は限られた所だけかな。

東は朝日、スカイツリー、東京大学、大手町夜景
西は夕日、都心の街並み、新宿夜景、遠くに富士山？


まあ東側が人気になるのはわかるな

>>9143 マンション検討中さん
まあどっちもどっちだな。
好き嫌いで別れるくらいだろ

マンマニ買うんだな
ネガ頑張って倍率下げてくれ

JRが使えない
文京区に坪500超の価値なし
これでokか？

申し込みの本番は来週末だからまだこれからだよ。
優良客は抽選ギリギリまで申し込み枠もらえるだろうから高額の部屋も最後は売れてると思うな。

千代田富士見の中古買えよ
すぐに住めるぞ
憧れの千代田区だぞ

抽選無しの部屋あるかな？

2年後に暴落価格で買えるぞ